Аренда элитных квартир: как снять и сдать лучшее и самое дорогое жилье (вип или люкс)? — всё о недвижимости

Эффективные способы продажи элитного жилья

Сегодня на Habrealty.ru:

Как продать элитную квартиру — кто покупатель, алгоритм продажи самостоятельно, особенности рекламы, продажа через агентство недвижимости.

Этим вопросом задается достаточно большая часть собственников, занимающихся продажей элитных квартир. Сегодня дам небольшой ответ-инструкцию на эту тему.

С комфортной недвижимостью есть один нюанс – ее сложно продавать и поэтому собственникам необходимо быть готовым к широкомасштабной рекламе и длительной продаже, хотя на все воля случая, конечно.

Прежде всего некоторые тенденции рынка.

Продажи квартир эконом-класса идут с трудом, про продажу элитного жилья скажу тоже самое. Второе: покупателей для квартиры вашего типа, немного.

Если затянуть надолго продажу квартиры, то при сегодняшнем состоянии рынка, цена квартиры может упасть, плюс обесценятся деньги после очередной инфляции и, в результате, можно недополучить солидную сумму денег.

Как продать элитную квартиру: кто клиент

Многие собственники, прежде чем найти способ, как продать элитную квартиру, пытаются продавать ее теми способами, которые применяются для эконом-класса и это неправильно, точнее не результативно.

Прежде всего, надо разобраться, что влияет на поиск и нахождение потенциального покупателя при продаже элитной квартиры:

  1. Кризис. Он, как мне кажется, не прекращался, хотя смотря в какой сфере, но покупательская способность зависит от этого фактора бесспорно.;
  2. Отток жителей города в другие регионы. Можно сказать бич не только Дальневосточного региона, но и многих регионов России;
  3. Развитие Интернета, который предполагает более успешную и быструю продажу тех квартир, которые профессионально и качественно рекламируются.

Кто они, покупатели элитных квартир?

Для того, чтобы определиться с поиском, надо сначала понять кого мы ищем. И здесь напрашиваются несколько вариантов.

1.Физические лица

  • родственники, друзья, коллеги по работе, бизнесу и проч. Они уже знают вас, доверяют вам, они, возможно, бывали у вас в гостях и знают квартиру. Эти факторы облегчают продажу.
  • успешные предприниматели, чиновники высокого ранга, топ-менеджеры ведущих компаний, в большей степени топливно-энергетического и металлургического комплекса, а также крупных иностранных компаний.

2. Юридические лица (только, если квартира годна для размещения офиса или представительства).

Пути продажи элитной квартиры

Чаще всего продажей элитных квартир занимаются посредники, потому что собственникам квартир нет резона тратить свое время на рекламу, продажу и организационные моменты, их время стоит дороже, чем они сэкономят на специалисте.

Но что делать, если такого специалиста нет? Выход один – продавать самостоятельно! Итак, варианты:

  1. Самостоятельная продажа элитной квартиры;
  2. Продажа элитной квартиры, через агентство недвижимости.

Рассмотрим по-порядку каждый из предложенных пунктов, чтобы понять, как продать элитную квартиру будет проще или выгоднее.

Как продать элитную квартиру самостоятельно

  1. Правильная оценка квартиры. Это, наверное первое и главное, с чем стоит определиться, после того, как вы поставили перед собой вопрос, как продать элитную квартиру. От того, насколько верно вы войдете на рынок, насколько адекватна ситуации на рынке недвижимости будет цена, так и пойдет продажа элитной квартиры – успешно или не очень.

  2. Обширная реклама
  • печатные издания (можно использовать как деловые, так и глянцевые). Но, здесь можно не попасть в целевую аудиторию;
  • телевидение (использование видеороликов и бегущей строки). Может оказаться не всегда эффективным, хотя и публичным способом. Почему? Элементарно, потенциальные покупатели могут просто не смотреть телевизор. Я сам уже несколько лет наблюдаю тенденцию отказа успешных людей от просмотра телевизора, что и сам практикую уже, наверное, лет пять;
  • Интернет (объявления, баннеры, рассылка). Довольно популярное в последнее время направление, ведь вы нашли эту статью просто забив запрос «как продать элитную квартиру», вот так же и потенциальные клиенты могут найти ваше объявление, например по запросу «продам элитную квартиру». Использование баннеров на крупных порталах прямо или косвенно связанных с недвижимостью тоже может дать положительный эффект. И, конечно. Рассылка по базам подписчиков – пока еще молодое, но успешно используемое направление в рекламе. Здесь лишь необходимо найти владельца большой базы подписчиков вашего города, по тематике близкой к недвижимости или бизнесу;
  • наружная реклама(растяжки, баннеры). Подойдут такие форматы, которые часто используются при продаже квартир эконом-класса (растяжки на балконах с номером телефона на красном фоне). Более дорогое удовольствие, но и более эффективное – билборды на оживленных перекрестках в центральной части города.

Виды рекламы элитной квартиры

  1. Видео-реклама (видеоролики без спецэффектов и монтажа).

    Где размещать: телевидение, крупные городские порталы, корпоративные сайты, на отдельной Интернет-странице объекта;

  2. 3D-виртуальный тур для просмотра его в режиме Онлайн;
  3. Качественные фото, сделанные под заказ профессиональным фотографом интерьеров;
  4. Баннеры и баннеры-растяжки, на трассе по направлению к вашему дому и на самом доме;
  5. Объявления на Интернет-досках объявлений. Только VIP и Премиум объявления;
  6. Контекстная и банерная реклама на Интернет-порталах города;
  7. Печать буклетов и распространение их по салонам красоты, фитнес-клубам, ресторанам, спа-салонам и проч.;
  8. Рассылка предложений о покупке квартиры коммерческим организациям (только, если квартира подойдет под размещение офиса банка или организации).

Какая реклама продажи элитной квартиры неэффективна

  • расклейка объявлений по районам города
  • подача объявлений в печатные СМИ

В качестве исключения можно попробовать полноцветную расклейку объявлений формата А4 и А5 на домах повышенной комфортности.

Резюме:

Грамотно и профессионально организованная реклама объекта недвижимости, может дать положительный результат. Однако, неверно выставленная цена, изначально обречет все старания в этом направлении, на провал.

Как продать элитную квартиру через агентство недвижимости

Рассмотрим продажу через АН. Если у вас в городе найдется агентство недвижимости, которое твердо ответит на вопрос:

  • Как продать элитную квартиру?
  • Заключайте с нами договор и успешная продажа элитной квартиры гарантирована!

В этом случае, только остается пожелать попутного ветра. Но, как показывает практика, продажа элитной недвижимости дело достаточно эксклюзивное и требует от агента, да и самого агентства серьезного напряжения сил и мыслительной деятельности.

Чаще всего агентства недвижимости делают ошибку, обещая продать, но занимаются этим по накатанной, на жилье эконом класса, колее. В этом случае собственнику следует серьезно подойти в выбору агента и агентства недвижимости.

Варианта два:

  1. срочная продажа элитной квартиры (-30% от стоимости, т.е. квартира идет, т.с. « с молотка»)
  2. Продажа элитной квартиры через профессионала (с оплатой рекламы)

Со срочной продажей элитной квартиры, думаю и так понятно, поэтому рассмотрим продажу через риэлтора. Здесь вам следует понять несколько нюансов:

  1. Продажа элитной квартиры — это штучная, серьезная работа, которая требует творческих усилий. И если риэлтор не получает ничего на старте, то он не будет продавать ее хорошо.
  2. Если вы не хотите доверить продажу вашего объекта риэлторам, которые хотят «попродавать» объект или просто попробовать свои силы, потренироваться и т.д., то вы должны быть готовы платить за рекламу объекта уже на начальном (стартовом) этапе, т.к. работа специалиста, который действительно занимается продажей недвижимости профессионально — стоит денег.
  3. Вы можете оформить один договор на рекламу объекта, с указанием сметы расходов и видов рекламы, по согласованности с вами. А второй договор уже на риэлторские услуги. Это выгодно для вас, т.к. на первом этапе выяснится компетентность и уровень профессионализма риэлтора с которым вы работаете.

Не так давно были времена, когда достаточно было просто предоставить объект риэлтору, не вкладывая никаких денег в рекламу, и через некоторое время сделка совершалась.

Однако, сегодня, кризис и Интернет, внесли кардинальные изменения в поиск и нахождение потенциального покупателя.

Гарантия продажи элитной квартиры
Любой собственник, при заключении эксклюзивного договора с АН всегда захочет иметь гарантию продажи элитной квартиры по установленной цене и в желаемые сроки.

Профессиональный риэлтор о гарантиях скажет просто: даст только прогнозы и рекомендации, т.к гарантировать что-то на рынке недвижимости нереально, как впрочем, и всего, что касается России в целом.

Если не заключать эксклюзив на продажу элитной квартиры
Без эксклюзивного договора с риэлтором, любой потенциальный покупатель может спокойно найти сам объект, его расположение и контакты собственника недвижимости.

Затем этот потенциальный покупатель, может попросить родственников или знакомых, позвонить риэлтору, выяснить характеристики объекта, сходить на просмотр, а затем снизить стоимость объекта за счет исключения комиссии риэлтора.

Если у покупателя есть такая возможность, то он обязательно это сделает, а профессиональный риэлтор, зная эту схему, просто не будет работать без эксклюзивного договора.

Резюме:

Идея, доверить продажу крутому и раскрученному АН, может не иметь успеха, т.к. может случиться так, что в АН отсутствует риэлтор, специализирующийся на продаже элитной недвижимости и грамотная реклама.

Сегодня вы узнали, как продать элитную квартиру и теперь решение только за вами.

Успешных вам продаж!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-elitnuyu-kvartiru.html

Аренда: ТОП-3 самых дорогих квартир

Мы узнали у экспертов, какие критерии отличают элитную квартиру, и на какую сумму стоит рассчитывать желающим снять престижное жилье.

Ольга Прушковская, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд»: «Единого стандарта, по которому можно было бы четко определить элитная ли это или не элитная недвижимость, в России не существует. Но есть ряд признаков, из которых складывается высокий статус жилья.

Роль здесь играет, во-первых, престижность дома (это может быть какой-то знаковый и известный объект); во-вторых, местоположение; в-третьих, экологичность. Большое значение имеет качество строительства (хорошие материалы, удобные планировки, большие площади, высокие потолки) и организация придомового пространства (детские площадки, парковки, спортивные площадки).

Также люди обращают внимание на безопасность — ограниченный доступ на территорию жилого комплекса, охрана, видеонаблюдение».

Октябрьская

Эта квартира в Тихом центре, на улице Октябрьской, выглядит обжитой и отражает предпочтения владельцев. Ежемесячная плата — 150 тыс. руб.

В объявлении арендодатели делают упор на инфраструктуру и удобный двор: «Элитный дом с закрытым внутренним двором, огороженной территорией и круглосуточной охраной. На внутренней территории комплекса расположена детская площадка и зона отдыха с искусственным водоёмом». Площадь квартиры — 160 квадратных метров.

Сумма ежемесячного платежа в 150 тыс. руб. — скорее редкость для Новосибирска. Ольга Прушковская подчеркивает: «В центре Новосибирска престижную однокомнатную квартиру можно снять за 30 тыс. руб. в месяц.

Иногда появляются варианты, когда за аренду владельцы статусного жилья просят платить порядка 50 тыс. руб. ежемесячно. Назвать какой-то верхний предел стоимости нельзя, здесь все очень индивидуально.

Отмечу, что особо дорогостоящие варианты на рынке аренды появляются не так часто. Владельцы не очень охотно сдают такие квартиры».

Депутатская

Из этой 4-комнатной квартиры на Депутатской открывается вид на площадь Ленина. Площадь — 180 «квадратов». В стоимость аренды включено два места на подземном паркинге. 

Благодаря лаконичным интерьерам, эргономичной мебели и панорамным окнам апартаменты напоминают пентхаусы из фильмов, хотя квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. 

Проспект Димитрова

Самый просторный объект в нашем обзоре находится на проспекте Димитрова. Площадь этой 5-комнатной квартиры составляет 202 квадратных метра. В объявлении подчеркивается, что жилье сдается впервые, а недавний ремонт выполнен в стиле модерн с элементами хай-тек. 

Кто же снимает квартиры такого класса? Отвечает Ольга Прушковская: «Статусное жильё арендуют ВИП-персоны, которые приезжают в Новосибирск на время.

Среди арендаторов элитной недвижимости есть топовые сотрудники крупных федеральных или международных организаций, которым нужно, чтобы специалист переехал в Новосибирск. В таких случаях за аренду квартиры зачастую платит сама компания.

В съемной элитной квартире могут временно жить привыкшие к комфорту состоятельные люди, которые продали дорогостоящую недвижимость в городе и ведут строительство загородного коттеджа».

Источник: https://realty.ngs.ru/articles/50330061/

Как сдать квартиру

  • Какой ремонт должен быть в элитной квартире?
  • Какие районы пользуются наибольшей популярностью?
  • Какие требования у VIP-арендаторов и иностранцев к арендуемой квартире?
  • А также на многие другие вопросы

Существует ряд рекомендаций, выполнение которых облегчит Вам сдачу в аренду Вашей квартиры элитному арендатору или иностранцу. В данной статье мы проанализируем факторы, влияющие на скорость сдачи квартиры и влияющие на её рыночную стоимость

Если у Вас уже есть квартира – наш анализ поможет Вам увидеть положительные и отрицательные стороны, выявить возможные проблемы при сдаче, увидеть положительные моменты, на которых следует акцентировать внимание арендатора с тем, чтобы представить Вашу квартиру в наиболее выгодном свете. Конечно же, Вам необязательно самим разбираться во всех тонкостях. Лучше всего обратиться к профессионалам, которые грамотно представят Вашу недвижимость потенциальному арендатору

Итак, при выборе квартиры потенциальный арендатор принимает во внимание множество факторов согласно своей ситуации и финансовым возможностям. Важную роль играют такие факторы, как:

  • количество комнат и площадь квартиры
  • бюджет (величина арендной платы)
  • местоположение квартиры
  • тип дома и состояние двора
  • безопасность (наличие кодового замка, домофона, консьержа, охраны в подъезде)
  • наличие охраняемой парковки
  • чистота подъезда
  • этаж/этажность, вид из окон
  • сколько квартир в доме
  • входная дверь
  • уровень ремонта
  • наличие бытовой техники
  • спутниковое телевидение, интернет, телефоны
  • количество санузлов
  • наличие мебели
  • удобство планировки
  • куда выходят окна
  • развиа ли инфраструктура (магазины, фитнес-центры, детские сады, школы и т.п.)
  • Расположение и метраж квартир 

Количество комнат, площадь квартиры и бюджет.
Разумеется, первое, что принимает во внимание потенциальный арендатор – количество комнат, общая площадь и бюджет. Кто-то ищет двухкомнатную, а кому-то нужна шестикомнатная квартира.

Один может платить тысячу долларов в месяц, а другой – десять тысяч. Многие арендаторы при поиске отталкиваются и от общей площади квартиры (например, от 100 кв.м. и выше). На это Вы, как арендодатель, повлиять не можете.

Отметим лишь, что даже одинокий иностранец предпочитает снимать от двухкомнатной квартиры и выше

Местоположение.
Определённые районы пользуются стабильной популярностью среди vip-арендаторов и иностранцев, желающих снять квартиру в Москве. По разным оценкам, в Москве живёт и работает от 70.000 до 100.000 иностранцев. Иностранцы предпочитают жить в определённых районах.

Наибольшей популярностью пользуется центр. Перечислим лишь некоторые районы – Патриаршие пруды, Тверская и переулки, Арбат, Остоженка, Чистые пруды, Замоскворечье.

Здесь на выбор района влияет близость офиса, друзей, школы для детей, удобный подъезд на автомобиле, близость супермаркетов, ресторанов и т.д.

Тип дома и состояние двора.
Тип дома радикально влияет на арендную плату. Самая высокая арендная плата – в новых домах. Затем идут недавно отреставрированные дома. Затем в зависимости от индивидуальных предпочтений «сталинские» дома или «дореволюционные» дома и  дома ЦК. Наименьшим спросом пользуются панельные дома.

Безопасность (наличие кодового замка, домофона, консьержа, охраны в подъезде).
Безопасность – очень важный фактор для иностранного арендатора. Наличие консьержа (а лучше – охранника) в подъезде значительно увеличивает привлекательность Вашей квартиры, по сравнению с аналогичной квартирой без охраны.

Вы можете совместно с другими жильцами обеспечить консьержа у себя в подъезде ($50-$100 в месяц с квартиры). Если у Вас нет такой возможности, желательно установить у себя в квартире видеодомофон, позволяющий видеть, кто звонит в дверь. Ещё один вариант – поставить охранную сигнализацию вневедомственной охраны (недорогая установка и низкая абонентская плата).

Все эти средства безопасности помогут Вашему арендатору не беспокоится за своё имущество.

Наличие охраняемой парковки. Для автолюбителей, парковка немаловажна. Наличие машиноместа в подземной парковке — большой плюс.

Если у Вас в доме есть подземный гараж, но нет места — можно его арендовать. В новых домах в центре это стоит от $200 до $700 долларов в месяц.

Можно увеличить арендную плату на эту сумму, а можно предлагать парковку, как дополнительную возможность за дополнительную плату.

Если у Вас в доме нет подземной парковки и не организована охраняемая парковка у подъезда (если в подъезде есть охрана, обычно она же отвечает за машины у подъезда через видеонаблюдение), советуем Вам заранее узнать, где находится ближайшая платная парковка (ближайшая подземная парковка в новом доме, на территории близлежащего офисного здания и т.п., ближайший охраняемый двор или наземная охраняемая парковка). Заранее узнайте, сколько стоит в месяц аренда машиноместа, потому что это часто задаваемый вопрос, а наличие парковки для многих имеет важное значение при выборе квартиры.

Чистота подъезда.
Очевидно, что чистый, отремонтированный, хорошо освещенный подъезд играет не последнюю роль. В нашей практике нам не раз приходилось видеть, что хорошая квартира не сдавалась из-за недостаточного освещения, надписях на стенах, старого лифта.

Нередко соседи не хотят тратить деньги на ремонт подъезда, и арендодатель берет расходы по благоустройству подъезда на себя (оплачивает консьержа, белит и красит стены, договаривается с ответственными инстанциями об ускорении очереди на замену лифта).

Если вы не готовы к этому, а Ваш подъезд не может похвастаться опрятностью – придется пойти на уступки в арендной плате. Если в доме нет лифта – это большой минус. Отчаиваться не стоит, но поиск арендатора может занять больше времени.

Наличие в подъезде ступенек до лифта создаёт неудобство для мам с колясками

Этаж/этажность. Вид из окон. У каждого арендатора – свои предпочтения. Для одних – этаж не имеет важного значения, другие хотят жить от определённого этажа и выше (например, от 4-го этажа и выше).

Определённое значение имеют и правила, установленные компанией или посольством, где работает потенциальный арендатор. В определенных компаниях (посольствах) существуют строгие ограничения из соображений безопасности. Так многие посольства «бракуют» квартиры, расположенные на первом, втором и последнем этажах.

Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом этаже. Последний этаж, при наличии технического этажа, обычно не вызывает нареканий. Однако, довольно часто в квартирах на последних этажах в неновых домах встречается проблема протечки крыши.

Последний этаж в новом доме можно обыграть как плюс (это престижный «пентхаус»). В остальных случаях, расположение квартиры на высоком этаже предоставляет преимущество хорошего вида.

Вид из окон – хороший «плюс» для квартиры. Для многих иностранцев хороший вид немаловажен. Из двух «одинаково понравившихся» квартир, предпочтение, скорее всего, будет отдано квартире с хорошим видом из окон. «Хорошим» можно назвать вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, на Москва-реку, на Патриаршие пруды и просто панорамный вид на Москву

Количество квартир в доме.
Как правило это не самый важный момент, но есть люди предпочитающие малоквартирные дома. Небольшой новый дом с двумя или одной квартирой на этаже, некоторые принимают это во внимание, как положительный фактор

Входная дверь.
Наличие металической двери в квартире обязательно. Нередко встречаются и сейфовые двери. Кроме того, установите хороший замок с возможностью менять личину. Это удобно в случае, когда вы повторно сдаете квартиру, а новый арендатор просит поменять замок (поменять же личину намного проще и дешевле).

Удобство планировки

Большинство квартир требуют перепланировки. Приведём несколько полезных рекомендаций, опираясь на опыт работы с иностранными арендаторами.

Хорошо, если квартира разделена на две основные зоны: приёмную зону (гостиная, столовая, гостевой санузел, кухня)

частную, приватную зону (спальни и санузлы)

Приёмная зона.
В гостиную мы попадаем из прихожей. Хорошо, если гостиная просторная с балконом и настоящим камином (если есть возможность). Если гостиная большая, она может быть совмещена со столовой зоной. В идеале, под столовую выделить отдельную комнату рядом с кухней и гостиной.

Это особенно важно для ряда дипломатов (посольских работников), так как по роду деятельности им необходимо проводить приемы. Поэтому для них важно иметь отдельную гостиную и столовую. Также следует отметить, что для дипломатов не подходят квартиры, где кухня объединена с гостиной. В большей мере это относится к квартирам с общей площадью в 180-250 кв.м.

Рядом с гостиной удобно иметь гостевой туалет (унитаз,  умывальник).

Частная зона.
В частной зоне располагаются спальные комнаты и санузлы. В идеале для каждой спальни нужен отдельный санузел.

Ещё большим удобством будет сделать вход в санузел из спальни так, чтобы можно было попасть в санузел, не выходя из спальной комнаты.

Подобным же образом, дополнительным плюсом считается наличие гардеробной комнаты, в которую Вы попадаете, не выходя из спальной. Даже если такое возможно только для основной (хозяйской спальни), это большой плюс.

Вид из окон. Окна на шумный проспект, Садовое кольцо в совокупности с низким этажом – это большой минус. Постарайтесь насколько возможно выправить положение, установив стеклопакеты и кондиционеры.

Данное обстоятельство затрудняет сдачу квартиры в аренду, ввиду достаточно большой конкуренции на рынке (можно найти аналогичную квартиру с видом во двор или же с хорошим панорамным видом).

Чаще всего собственникам таких квартир приходится идти на значительные уступки в цене, чтобы привлечь арендатора

Лучше всего, чтобы окна смотрели во двор или в тихий переулок. Ещё лучше, чтобы из окон открывался хороший вид. Если же окна выходят и на улицу и во двор, постарайтесь спланировать квартиру таким образом, чтобы спальная комната была с окнами во двор.

Развита ли инфраструктура (магазины, фитнес-центры, детские сады, школы и т.п.).
Иностранцы привыкли делать покупки в больших супермаркетах с широким ассортиментом.

Поэтому считайте, что Вам повезло, если у Вас под боком располагается супермаркет (например, Седьмой Континент, Калинка Стокмэн, Перекрёсток). Так же хорошо иметь фитнес-центр неподалёку (Планета Фитнес, World Club и т.п.).

Для семей с детьми зачастую важное значение имеет близость к детскому саду или иностранной школе (английской, немецкой, французской, японской).

Уровень ремонта

Для большинства иностранных арендаторов евроремонт – обязательное условие. Конечно, уровень евроремонта бывает разный. На рынке аренды довольно редко встречается качественный дизайнерский ремонт. В целом достаточно ремонта хорошего качества в стиле современного «минимализма». Такие квартиры сдаются лучше всего.

Когда квартира ремонтируется с целью в дальнейшем сдавать её в аренду иностранцам, мы бы посоветовали следовать универсальным тенденциям – сделать так, чтобы ваш ремонт удовлетворил бы большинство потенциальных арендаторов. Специфические черты могут понравиться далеко не каждому.

В связи с этим, остановимся подробнее на основных составляющих евроремонта:

Стены должны быть хорошо выровнены под покраску. Можно сделать и обои под покраску, но это хуже. Выбор цвета стен немаловажен. Лучше всего отдать предпочтение пастельным тонам (кремовый, неярко-белый, бежевый).

Обои «в цветочек» значительно затрудняют сдачу квартиры в аренду. Избегайте ярких раскрасок обоев. Если без обоев не обойтись – тогда лучше используйте однотонные. Если лепнина отсутствует, лучше её не делать.

Люстры современные, не хрусталь, без золота (золота лучше избегать во всём).

Окна. Лучше всего поставить стеклопакеты (можно пластиковые, лучше деревянные). Это особенно важно, если окна выходят на шумный проспект. Если окна выходят на улицу – желательно поставить кондиционеры.

Наборный паркетлучше, чем паркетная доска. Доска лучше, чем ламинат. Линолеум использовать ни в коем случае нельзя. На кухне должна быть плитка, лучше с подогревом.

Старые «советские» межкомнатные двери менять обязательно. Чем дороже двери, тем лучше.

Батареи отопления«гармошка» лучше поменять на более современные радиаторы с возможностью регулировки (включить, добавить/убавить тепло, выключить). В ванной комнате необходимо установить водонагреватель (от 100 литров), для подогрева воды в период летнего отключения горячей воды.

В ванной комнате плитка кладётся до потолка (в целом однотонная, с нечастыми вкраплениями плиток с рисунком). Цвета светлые. Сантехника чем дороже, тем лучше. Наличие джакузи (гидромассажной ванны) в большинстве случаев приветствуется, но никогда не мешает. Сауна – тоже хорошо.

Кухонный гарнитур нужен даже тогда, когда квартира сдаётся без мебели. Обязательно наличие встроенной бытовой техники.

Бытовая техника и мебель

Наличие бытовой техники.
Лучше всего бытовую технику встраивать в кухонный гарнитур. На кухне необходимо установить плиту, духовой шкаф, вытяжку, холодильник, стиральную машину с сушкой (если нет отдельной постирочной комнаты).

Желательно также иметь посудомоечную машину, в комнаты установить кондиционеры или централизованную систему климат-контроля. Кондиционеры должны работать в режиме тепло-холод. Водонагреватель (бойлер) в ванных комнатах – обязательно.

Телевизор и видео – необязательно для немеблированных квартир.

Спутниковое телевидение, интернет, телефон Спутниковое телевидение (Космос-ТВ, НТВ+, Hotbird, Astra и т.п.) необходимо каждому иностранному арендатору. Однако с установкой спутникового телевидения можно не торопиться, а сделать это под клиента (так как весь процесс от заказа до подключения занимает 2-3 дня).

Городской телефон играет все меньшую роль для арендаторов из РФ. Для иностранных граждан – наличие телефонной линии – важный момент.

Количество санузлов.
Чем больше, тем лучше. Идеально иметь по полному санузлу (ванна или душ + туалет) для каждой спальной комнаты.

Наличие мебели.
Если у Вас нет мебели, не торопитесь её покупать. Посоветуйтесь с риэлторами. Одно-двухкомнатные квартиры чаще сдаются с мебелью. Большие квартиры (от 160 кв.м.

и больше) чаще сдаются как с мебелью, так и без мебели. Если Вы готовы купить мебель, будет лучше сделать это под клиента. В основном, мы работаем с иностранными арендаторами, которые приезжают в Москву работать по контракту (в среднем на 2-3 года).

Арендующие большие квартиры, в основном, привозят свою мебель (кроме кухни). Если Вы всё же решили купить мебель заранее, придерживайтесь современного «легкого» стиля (например, что-то наподобие ИКЕИ).

Избегайте «тяжелой» массивной классики, кожаных диванов, хрустальных люстр, сантехники с золотыми кранами. Иностранцы этого не любят.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Источник: http://www.Royak.ru/useful_info/kak-sdat-kvartiru

Как сдать квартиру дорого

Сегодня я предлагаю вам ознакомиться с полной информацией, которая позволит вам сдать квартиру гораздо дороже рынка.

Мое имя Сосняков Алексей, в последний год я плотно занялся недвижимостью. За это время мной было осуществлено два проекта.  Для того, чтобы мои инвестиции были  рентабельны, мне пришлось научиться сдавать квартиры гораздо дороже рынка. Немного похвастаюсь своими успехами:

1) Двухкомнатная квартира в очень старом доме в центре Самары. Сдается за 35 500 рублей. Сосед из соседнего подъезда сдает точно такую же за 12 000 рублей.

2) Двухкомнатная квартира на окраине, сдается за 27 000 рублей. До того, как я за нее взялся, она сдавалась за 16 000 рублей. На улучшение квартиры и подготовку к дорогой аренде было потрачено всего 13 800 рублей, и заняло это меньше двух недель времени.

После осуществления проекта №1 мной была написана книга “Как сдать квартиру дорого”. Вот как она выглядит:

В настоящее время вы можете бесплатно прочитать эту книгу на данном блоге: https://blog.sosnyakov.ru/category/kniga-kak-sdat-kvartiru/

Весь процесс осуществления второго проекта был записан на видео. В результате, получилась серия видео-роликов из 4-х видео, в которых я подробно описываю весь процесс подготовки квартиры к сдаче в аренду за дорого. Вот первое видео из серии:

Сейчас в свободном доступе находится только это первое видео, а остальные я убрал, чтобы включить в состав этого продукта.

Предлагаю Вам приобрести пакет, состоящий из:

  1. Моей книги Как сдать квартиру дорого (вы можете прочитать её и бесплатно см. ссылку выше);
  2. Серии видео Как сдать квартиру дороже рынка, в которых я показываю процесс подготовки квартиры к дорогой аренде;
  3. Рабочей тетради, которая проведет вас по шагам по всем этап сдачи квартиры за дорого;
  4. Написание развернутой статьи по вашему заказу с ответом на любой общий вопрос по аренде недвижимости и моей методике в частности;
  5. Разбор вашей конкретной квартиры (если вдруг понадобится, мои ученики, как правило, сами справляются с этой задачей). Подробный разбор вашей ситуации включает в себя анализ плана вашей квартиры и выдачу рекомендаций по ее улучшению. Для получения данной консультации вы уже должны выполнить первый шаг из Рабочей тетради и максимально подробно описать свою ситуацию, указав полученные данные.

Ознакомившись с пакетом, вы получите ответы на следующие вопросы:

  • Как узнать, почем реально можно сдать мою квартиру?
  • Основные фишки, которые позволят сдать квартиру еще дороже.
  • Почему риелторы хотят занизить стоимость аренды и действуют против моих интересов?
  • На какие два типа делятся квартиранты? И почему надо работать только со вторыми?
  • Где найти квартирантов, готовых платить много? И как не тратить время на потенциальных квартирантов, которые никогда не снимут жилье по моей цене, а только понизят нашу уверенность в адекватности цены?
  • Какие бывают четыре модели увеличения стоимости?
  • Модель: Как сдать убитую квартиру дорого, не вкладывая ни копейки денег?
  • Модель: Как сдать хорошую квартиру дороже с минимальными затратами?
  • Модель: Как сдать убитую квартиру, вложив в нее минимум денег?
  • Модель: Как сдать хорошую квартиру в 2-3 раза дороже, вложив в нее 30 000 — 40 000 рублей? (Модель переустройства)
  • Модель: Как сдать хорошую квартиру дорого, не вкладывая ни копейки?
  • Какая главная хитрость при показе древнего жилья?
  • Как сэкономить на ремонте максимально?

А начав работать с рабочей тетрадью, уже через две недели вы сможете сдать вашу квартиру на 30 — 40% дороже. Или, если выберете эффективные стратегии, требующие денежных затрат, то сможете сдать квартиру на 60% — 100% дороже рынка. Рабочая тетрадь включает в себя 4 несложных задания:

  • Задание 1: Узнаем, почем можно сдать вашу квартиру на самом деле;
  • Задание 2: Выбираем модель увеличения стоимости и прописываем ее;
  • Задание 3: Вносим улучшения в квартиру (только для моделей №3 и №5,6);
  • Задание 4: Организуем непрерывный поток просмотров и сдаем жилье внаем;

Данная методика работает в областных центрах – миллионниках. Если Вы живете в маленьком городе, Вам не стоит приобретать данный продукт.

После оплаты вы получите ссылку для загрузки пакета на электронную почту.

UPD.: Я снизил цену на продукт с 2 500 руб до 390 и исключил 5 пункт из пакета (разбор вашей конкретной квартиры). Весь материал кроме видео я выложил в свободный доступ на этом блоге. Если вы хотите посмотреть видео или может быть вам удобнее читать книжку в формате pdf, то вы можете купить пакет за символические деньги.

Если честно, то данный продукт немного устарел так как не обновлялся 2 года. Но своих денег он несомненно стоит. Я продал все свои рентные объекты и занялся торгами по банкротству. В настоящее время у меня нет возможности поддерживать данный продукт в актуальном состоянии — отсюда и низкая цена.

Не готовы покупать “кота в мешке”? Тогда прямо сейчас задайте все интересующие вас вопросы через форму обратной связи, или прочитайте книгу совершенно бесплатно, без регистраций и ввода емейла. Книга: Как сдать квартиру дорого (рекомендую читать все главы последовательно начиная с первой).

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-sdat-kvartiru-dorogo/

Аренда элитных квартир

Сдается 2-х комнатная квартира, элитная, 80 кв.м

Округ: Центральный

Район: Лубянка, Китай-город, Чистые пруды

Метро: Лубянка  / Чистые пруды 

Адрес: Милютинский переулок, д. 11

Этаж/Этажей: 2 / 6

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

130 024 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 11495

8 I495I 797 70 74

Сдается 3-х комнатная квартира, элитная, 85 кв.м

Округ: Центральный

Район: Тверская

Метро: Тверская 

Адрес: Тверской бульвар, д. 20, корп. 4

Этаж: 3

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

139 981 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 8535

8 I495I 797 70 74

Сдается 2-х комнатная квартира, элитная, 70 кв.м

Округ: Юго-Западный

Район: Ленинский проспект

Метро: Университет 

Адрес: Ломоносовский проспект, д. 25, корп. 2

Этаж: 9

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 16598

8 I495I 797 70 74

Сдается 2-х комнатная квартира, элитная, 110 кв.м

Округ: Центральный

Район: Кропоткинская

Метро: Кропоткинская 

Адрес: улица Пречистенка, д. 24/1

Этаж/Этажей: 6 / 5

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

120 002 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 19820

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 220 кв.м

Округ: Западный

Район: Ленинский проспект

Метро: Раменки 

Адрес: улица Раменки, д. 20

Этаж/Этажей: 22 / 25

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

349 985 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 26234

8 I495I 797 70 74

Сдается 3-х комнатная квартира, элитная, 128 кв.м

Округ: Центральный

Район: Краснопресненская

Метро: Баррикадная 

Адрес: Зоологическая улица, д. 22

Этаж/Этажей: 18 / 24

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

120 002 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 2257

8 I495I 797 70 74

Сдается 2-х комнатная квартира, элитная, 78 кв.мНазвание ЖК: Мосфильмовский

Округ: Юго-Западный

Район: Раменки

Метро: Раменки 

Адрес: Мосфильмовская улица, д. 88, корп. 3

Этаж/Этажей: 12 / 19

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

120 002 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 46598

8 I495I 797 70 74

Сдается 3-х комнатная квартира, элитная, 200 кв.мНазвание ЖК: Велл Хаус на Ленинском

Округ: Юго-Западный

Район: Ленинский проспект

Метро: Проспект Вернадского 

Адрес: Ленинский проспект, д. 111, корп. 1

Этаж: 33

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

349 985 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 42961

8 I495I 797 70 74

Сдается 6-ти комнатная квартира, элитная, 360 кв.м

Округ: Западный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Славянский бульвар 

Адрес: Нежинская улица, д. 14, корп. 1

Этаж/Этажей: 2 / 5

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

330 006 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 16231

8 I495I 797 70 74

Сдается 7-ти комнатная квартира, элитная, 390 кв.м

Округ: Западный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Славянский бульвар 

Адрес: Нежинская улица, д. 14, корп. 1

Этаж/Этажей: 2 / 5

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

300 006 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 24034

8 I495I 797 70 74

Сдается 7-ти комнатная квартира, элитная, 320 кв.мНазвание ЖК: Ближние дачи

Округ: Центральный

Район: Кутузовский проспект

Метро: Славянский бульвар 

Адрес: Староволынская улица, д. 15, корп. 5

Этаж: 1

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

999 975 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 34269

8 I495I 797 70 74

Сдается 6-ти комнатная квартира, элитная, 295 кв.м

Округ: Западный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Кунцевская 

Адрес: Звенигородская улица, д. 8, корп. 1

Этаж: 11

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

349 985 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 8516

8 I495I 797 70 74

Сдается 5-ти комнатная квартира, элитная, 170 кв.м

Округ: Центральный

Район: Кутузовский проспект

Метро: Киевская 

Адрес: набережная Тараса Шевченко, д. 1/2

Этаж/Этажей: 11 / 9

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

199 982 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 1829

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 130 кв.м

Округ: Западный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Кунцевская 

Адрес: Молодогвардейская улица, д. 2, корп. 2

Этаж: 7

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

130 024 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 8515

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 170 кв.мНазвание ЖК: Золотые Ключи 2

Округ: Западный

Район: Раменки

Метро: Минская 

Адрес: Минская улица, д. 1Г, корп. 2

Этаж: 5

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

220 026 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 13153

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 220 кв.м

Округ: Западный

Район: Можайский

Метро: Кунцевская 

Адрес: Можайское шоссе, д. 2

Этаж/Этажей: 7 / 24

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

250 026 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 39275

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 150 кв.мНазвание ЖК: Дом с мезонином

Округ: Центральный

Район: Кутузовский проспект

Метро: Студенческая 

Адрес: Студенческая улица, д. 20/1

Этаж/Этажей: 4 / 8

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

280 027 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 24158

8 I495I 797 70 74

Сдается 5-ти комнатная квартира, элитная, 220 кв.мНазвание ЖК: Воробьевы горы

Округ: Западный

Район: Раменки

Метро: Ломоносовский проспект 

Адрес: Мосфильмовская улица, д. 70, корп. 1

Этаж/Этажей: 34 / 42

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

300 006 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 30277

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 200 кв.м

Округ: Центральный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Кунцевская 

Адрес: Звенигородская улица, д. 5

Этаж/Этажей: 13 / 14

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

220 026 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 22491

8 I495I 797 70 74

Сдается 4-х комнатная квартира, элитная, 174 кв.м

Округ: Западный

Район: Кунцево, Крылатское

Метро: Крылатское 

Адрес: Осенняя улица, д. 25, корп. 2

Этаж/Этажей: 4 / 3

к сравнению Сравнить (-1)

Аренда

180 003 РУБ

Подробнее

СНЯТЬ
ЛОТ № 1448

8 I495I 797 70 74

1 2 … 237 238 239 показывать по объектов на странице

ОТПРАВИТЬ РЕЗУЛЬТАТ ПОИСКА СЕБЕ НА E-MAIL ВЫ ПРОСМОТРЕЛИ 4770 объектов

Агентство недвижимости Chase R.E.S — предоставляет высококлассное обслуживание для арендаторов с любыми требованиями. Приоритетное направление нашей компании — аренда элитных квартир.

Доказательством успешности нашей деятельности является огромное количество положительных отзывов, оставленных довольными клиентами, а также постоянное повышение квалификации сотрудников.

Сотрудничая с нами, вы можете не беспокоиться о решении как организационных, так и юридических аспектов сделки, ведь наши агенты без задержек найдут отличную элитную квартиру в престижном районе, а юристы помогут с оформлением документов.

Мы ценим доверие каждого клиента, поэтому внимательно проверяем данные, предоставленные владельцами недвижимости.

Перед заключением договора вам будет предоставлена возможность лично осмотреть жилье, чтобы удостовериться в его комфортабельности и удобном расположении.

Мы всегда в курсе новых предложений от застройщиков и собственников премиум квартир, так что наши клиенты могут рассчитывать на то, что им удастся арендовать элитную квартиру в точном соответствии с личными предпочтениями и желаниями.

Источник: http://chaseestate.ru/catalog/arenda-kvartir/

Ссылка на основную публикацию