Cнять квартиру на длительный срок по объявлению дешево: цены, как это сделать на долгое время, как взять 1 или 2 комнатное жилье в аренду долгосрочно (длительно или надолго), к примеру, на год? — всё о недвижимости

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

Сегодня на www.habrealty.ru:

выясним, как сдать квартиру в аренду быстро! Разберем условия и примеры, при которых сдать в аренду квартиру в кратчайшие сроки станет реальностью.

Что нужно, чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Создание атмосферы уюта

Не зря я говорил вам выше по тексту, про ремонт и обстановку. Они должны быть такие, чтобы на уровне подсознания арендатор, осматривая квартиру, ощутил себя дома.

В любом случае, при осмотре квартиры, любой арендатор примеряется к вашему объекту. Оценивает, насколько он выглядит жилым, уютным и насколько будет комфортным лично для него.

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Если ваша цель сдача квартиры посуточно, тогда и ремонт и обстановка может быть более практичной (с использованием материалов, которые легко чистить и мыть) и чуть менее домашней.

Чем меньше захламленности, тем лучше. Это, кстати, касается обоих вариантов, если хотите быстро сдать в аренду квартиру. Если арендаторам что-то не нужно из мебели и они просят это убрать — уберите, чтобы не отбивать желание проживать в вашей в квартире.

Ничего лишнего

Вот так плавно мы переходим к внутреннему убранству квартиры, сдаваемой в аренду. Пожалуйста, запомните одно «золотое» правило арендодателя — меньше хлама, больше желающих снять вашу квартиру.

Замените их, пусть и бывшими в употреблении, но современными предметами, а от некоторых избавьтесь вовсе. Уважайте своего арендатора и он будет делать это в ответ.

Чистота

Как сдать квартиру в аренду быстро, если в ней не наведена уборка, не сияет санфаянс и не пахнет свежестью? Да, почти никак! Или сдадите тем, кого бы сами не желали видеть в роли своего арендатора.

Вот несколько правил уборки.

Она должна включать в себя не только мытье полов, мебели и кафельных стен, но и так же освобождения квартиры и балкона от всех ваших личных вещей, особенно предметов гигиены.

Исключение, может составлять только квартира, предназначенная для сдачи в аренду посуточно. В этом случае предметы гигиены (новая зубная щетка, зубная паста, туалетная бумага, фен и утюг с гладильной доской должны присутствовать однозначно).

Презентабельность арендодателя

Пожалуйста, помните, прежде чем «продать» свой объект арендатору, вы «продаете» себя.

Т.е. Арендатор вначале оценивает вашу адекватность, ваш внешний вид, манеру говорить и вести себя. И то, какое вы произведете на него впечатление, будет влиять на успех сдачи в аренду квартиры.

Бывают даже случаи, когда повидавший в своей жизни всяко, арендатор, встречает обаятельного арендодателя и соглашается на чуть завышенную цену аренды или чуть менее привлекательный объект, в обмен на адекватность и человеческое отношение.

Что следует делать арендодателю: не навязываться, вести себя вежливо, учтиво, не давить, не торопить и не вынуждать делать выбор. Спокойно рассказать о преимуществах своего объекта и съема квартиры лично у вас.

Долой амбиции

Помните, в начале статьи я говорил вам о том, что сдача в аренду квартиры — это бизнес. Вы поняли к чему это было сказано? Пытать не буду:)

Это значит, что в вашей голове должен быть только математический расчет на основе имеющихся как положительных, так и отрицательных факторов, влияющих на стоимость и привлекательность вашего объекта.

Многие арендаторы допускают ошибку, думая навязать свою ценность объекта арендатору. Довольно часто, при показе квартиры, рассказывают, как досталась квартира, как ее обустраивали, где покупали ванну или унитаз.

Все это с такой теплотой и любовью.. При этом у арендатора возникает мысль: — А почему вы тогда ее сдаете? Живите в ней сами!

И арендатор уходит, а мог бы и снять квартиру и по хорошей цене! А арендодатель при этом недоумевает, ведь квартира хорошая, что же ни так? А «ни так» то, что арендатор ценит комфорт, уют и функциональность за приемлемую стоимость.

Для него совсем неинтересно и неважно, как вы купили квартиру, как ее обставляли и сколько подвигов Геракла вам при этом пришлось совершить. Да-да, именно так!

Не повторяйте ошибок других собственников, которые идут на поводу амбиций и теряют огромные деньги. Сдача в аренду квартиры — это бизнес для «холодной» головы.

На рынке недвижимости масса примеров, когда завышая стоимость арендодатели не могут сдать квартиру годами, а более продуманные сдают аналогичные квартиры по адекватной цене и получают при этом прибыль.

Вы хотите быстро сдать в аренду квартиру? Хотите, чтобы она была вашей выгодной инвестицией? Так позвольте ей быть таковой!

К амбициям я еще отношу решение арендодателя закрывать свои проблемы за счет сдачи в аренду квартиры. Есть несколько распространенных примеров.

Пример 1:

квартира куплена в ипотеку. Собственник хочет закрывать арендой выплаты по ипотечному кредиту, а иногда еще и получать дополнительный доход.

Сразу скажу — долгосрочная сдача в аренду квартиры не отбивает ипотечную выплату — вам все-равно придется доплачивать. Исключение составляет лишь сдача в аренду квартиры посуточно.

Здесь вполне реально не только гасить ипотечные выплаты, но и получать дополнительный доход.

Пример 2:

имея «лишнюю» квартиру многие собственники используют доходы от сдачи в аренду на собственные нужды, как досрочную пенсию, если хотите.

В этом случае, преобладает желание «хочу» и «мне надо», которое затмевает тот холодный расчет, о необходимости которого я вам говорил.

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

А арендодатель сетует на то, какие непостоянные и ненадежные пошли арендаторы..

Есть и не «бедолаги» среди арендаторов, готовых снять квартиру по завышенной стоимости. Только при этом объект превращается в ночные апартаменты, «массажный салон», подпольное казино с возможными криминальными разборками, либо пристанище выходцев из Средней Азии.

Сегодня вы узнали 5 условий, без которых сдать квартиру быстро у вас не получится. Примите их к сведению и удача будет на вашей стороне!:)

Успехов!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kvartiru-arendu-byistro.html

Снять квартиру в Москве

Просмотрено

11

Аренда двухкомнатной квартиры, 50 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 4 из 12.

Просмотрено

8

Аренда однокомнатной квартиры, 32 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.

Просмотрено

11

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 46 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 9.

  • Коломенская
  • 5 мин.
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 46 / 32 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.

Просмотрено

5

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 32 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 9.

  • Аэропорт
  • 5 мин.
  • Этаж: 4/9
  • Площадь: 32 / 25 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

5

Снять однокомнатную квартиру, 36 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 11 из 17.

  • Люблино
  • 10 мин.
  • Этаж: 11/17
  • Площадь: 36 / 28 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

5

Аренда двухкомнатной квартиры, 40 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.

  • Люблино
  • 5 мин.
  • Этаж: 7/12
  • Площадь: 40 / 32 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

8

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 44 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.

  • Нахимовский проспект
  • 5 мин.
  • Этаж: 7/12
  • Площадь: 44 / 35 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

9

Объявление об аренде квартиры, 42 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 9.

  • Отрадное
  • 10 мин.
  • МЦК Владыкино
  • Этаж: 6/9
  • Площадь: 42 / 36 / 5 м2
  • Комнат: 5

Просмотрено

8

Сдается двухкомнатная квартира, 42 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 8.

Просмотрено

6

Снять однокомнатную квартиру, 32 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

  • Фрунзенская
  • 5 мин.
  • МЦК Лужники
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 32 / 20 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

5

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 30 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 7.

Просмотрено

5

Аренда однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 3 из 9.

  • Коньково р-н
  • Беляево
  • Этаж: 3/9
  • Площадь: 34 / 18 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 8 из 14.

  • Беляево
  • Этаж: 8/14
  • Площадь: 40 / 25 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

11

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 56 м², этаж 10 из 12.

  • Люблино
  • Этаж: 10/12
  • Площадь: 56 / 40 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

8

Аренда однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 3 из 5.

  • Академический р-н
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 30 / 16 / 5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

6

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 32 м², этаж 8 из 17.

Просмотрено

5

Сдается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 3 из 5.

  • Кузьминки р-н
  • Кузьминки
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 32 / 17.4 / 6.3 м2
  • Комнат: 1

Источник: https://move.ru/arenda_kvartir/

Как снять квартиру дешево

Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.

Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.

Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.

Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики.

При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина.

Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.

Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.

Читайте также:  Коммерческая недвижимость: купить нежилое помещение физическим лицом или выкуп недвижимости под сдачу арендаторам, а также, как купить помещение без денег, где найти инвесторов для покупки нежилого помещения в россии юридическому лицу? - всё о недвижимости

Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.

  1. Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
  2. Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
  3. Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
  4. Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
  5. Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
  6. Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.

Как найти дешевую квартиру на «Avito»

Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.

Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.

Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»

Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».

Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.

В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.

Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.

Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:

Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:

Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.

Технология поиска дешевых квартир

Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).

Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.

Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления.

Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил.

Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.

Пример объявления от собственника не дорогой квартиры

Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.

Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.

Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.

В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.

Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.

Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.

В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.

На этом все! Встретимся в следующих выпусках!

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-snyat-kvartiru-deshevo/

Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?

Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего».

За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб.

в месяц.

На стоимость жилья влияют следующие параметры: 

  • адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
  • состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
  • тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
  • состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
  • безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
  • этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
  • бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).

Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным.

«Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы.

Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Средняя стоимость аренды квартир в разных районах Москвы (тыс. руб.) 

Как экономить  

  1. Начните арендовать летом. Москвичи и студенты на лето покидают город, появляется много свободных квартир, цены на которые снижаются. У желающих есть хорошая возможность закрепить эту цену на долгий срок. 
  2. Снимите квартиру с плохим ремонтом. Если на стенах висят советские обои, а ремонт не делался последние 15 лет, то можно получить большую скидку, а также договориться о самостоятельном косметическом ремонте в счёт арендной платы. 
  3. Снимайте жильё вдали от метро. Да, это неудобно, но если жить в 20-30 минутах пешком от метро, то можно сэкономить 5-10 тыс. руб. в месяц. За год это получится 60-120 тыс. руб. Идеальный вариант – если у вас есть машина и вы не привязаны к общественному транспорту. 
  4. Торгуйтесь. Прошли времена, когда выбирали собственники, кому отдать в аренду свои московские хоромы. Пока предложений на рынке больше, чем желающих арендовать жильё. Это даёт повод на финальной стадии переговоров попросить скидку в несколько тысяч рублей за каждый платёж. 
  5. Арендовать вскладчину. Студенты или коллеги по работе могут без проблем арендовать 2-комнатную квартиру в пределах садового кольца на 3-4 человек. В таком случае скидываться придётся по 12-15 тыс. руб. в месяц. 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2016/8/17/pravila-sjoma-kak-deshevle-arendovat-zhiljo-v-moskve/

Сдать квартиру на длительный срок

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Аренда длительно

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Читайте также:  Оценка стоимости квартиры: основные способы - всё о недвижимости

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать надолго — оставить заявку >>>

Невероятно, но наниматели часто жалуются на то, что снять квартиру на длительный срок очень даже нелегко! Желая сдать квартиру на длительный срок в Москве, собственник надеется на сроки от года (или 11 месяцев) и более. Преимущества сдачи жилья на длительно очевидны – хочется один раз заселить спокойных и платежеспособных людей и больше об аренде не думать:

мы НАЙДЕМ вам таких арендаторов — надолго и надежных.

Каковы реалии?

  1. Начнем с того, что договора аренды в Москве, в основном, заключаются на 11 месяцев (можно и на более долгий срок, но такая уж сложилась в столице ситуация — не любят у нас договора регистрировать)… подробности, тонкости и нюансы найма mgn495.

    ru/15-советов ;

  2. Во вторых, положение у всех разное – в дальнейшем планируют купить свою недвижимость, переехать в более дешевый или дорогой район, пополнение в семье, переезд в другой город и т.д;
  3. И самое важное — без посредников сдать жилье надолго не получится.

    Не та категория жильцов. По статистике многих агентств (а она неумолима), 85% снимающих без риэлтора переезжают на новое место жительства уже в течении 3-5 месяцев. Им постоянно хочется подешевле — они не платили комиссию, им нечего терять — наши мысли по этому поводу mgn495.

    ru/самостоятельная сдача жилья в найм .

На длительный срок или подороже?

Стабильности в жизни желают не только владельцы, но и арендаторы. Квартирантам тоже нужно снять жилье надолго и они больше всего боятся ежегодного повышения цен. Поэтому, если проживающие вполне устраивают, не стоит каждый год пересматривать стоимость или условия сдачи.

Цены на рынке аренды в основном стабильны и экспериментируя с арендной платой, собственник не только создает напряженную ситуацию, но и остается, в конце концов, без проверенных людей.

А если кажется, что цены намного выше, лучше проконсультироваться в агентстве — мы подскажем не продешевили ли вы — mgn495.ru/бесплатные-консультации

Именно поэтому сегодня часто встречаются ситуации, когда люди живут по 8-10 лет на одном месте по сравнительно небольшой стоимости. Мотивация собственника проста – пусть немного меньше денег, зато все стабильно, спокойно, оплата вовремя, соседи довольны.

Чтобы люди жили долго, нужно правильно подходить к процессу — mgn495.ru/длительный-найм

Какие они — длительно снимающие?

Также нужно ответственно подходить к самому процессу сдачи в наем и по возможности привлекать риэлторов. Вероятность того, что заселятся мошенники, аферисты и прочие нежелательные элементы сводится к минимуму. Больше разговаривать с кандидатами на показах и обязательно выяснить их дальнейшие планы.

Возможно, обращать внимание на реакцию на щекотливые и «неудобные» вопросы (подробная статья про то, что можно и нужно спрашивать при встрече http://mgn495.ru/какие-вопросы-задавать-нанимателю ). Стоит обратить внимание на составы проживающих.

Риэлторы в силу своего опыта, прекрасно знают, что ждать от тех или иных жильцов. Например, однополые жильцы рано или поздно разбегутся (две девушки). Молодые семьи, родители которых живут рядом, обычно не рассчитывают свои финансовые возможности.

Нюансов много и всегда нужно действовать по ситуации. Конечно, если в сдаче квартир опыта мало, спрогнозировать дальнейший ход событий трудно и без опытного специалиста тут не обойтись.

Вам нужны квартиранты на длительный срок? У нас они есть! Большая база клиентов позволяет выбрать наиболее подходящих кандидатов, которые с большой долей вероятности будут снимать долго.

Дежурный специалист по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужен риэлтор, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/sdati-na-dlitelnyj-srok.php

Как быстро и безболезненно снять квартиру в Москве

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры.

Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет.

При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену.

В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость , чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения.

Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент.

Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

  • Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
  • Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
  • Просмотры.
  • Выбор наиболее подходящих.
  • Переговоры.
  • Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру.

На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев.

Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.

На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию.

В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели.

Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры.

Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих.

Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент.

В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать.

Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.

Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Источник: https://lifehacker.ru/moscow-life/

Бесплатные объявления: сниму квартиру, комнату. Аренда жилья без посредников

Русская семья из трёх человек, регистрация Спб, прописка Карелия. Снимем 1-2х комн. квартиру на длительный срок без холодильника, без телевизора, без стиральной машины, частично мебелированную.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Семья из 4 человек, взрослые дети (один учится в институте, другой работает) снимет 3-х комнатную квартиру у любой станции метро. Гражданство РФ. Чистоту и своевременную оплату гарантируем.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Сниму комнату в квартире Без посредников, (1 комн.квартиру с порядочной соседкой.) С мебелью, в хорошем состоянии. О себе-девушка славянской внешности, 25 лет, без вредных привычек, аккуратная, порядочная. Рассмотрю все варианты, но предпочтительнее Восток Москвы.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Печатники
17:04
сегодня

комнат: 1 -/- +7 (915) 090-44-12 Показать контакты

снимем квартиру без жилой мебели на длительный срок, для 2х русских,взрослых(27 лет и 34 года), порядочных девушек, своевременную оплату, порядок гарантируем!!!Удален ность от метро не имеет значения.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Платежеспособная и чистоплотная девушка снимет 1 к.кварт. (студию) в приморском районе новостройки на длительный срок только от собственника. Желательно не 1 этаж и железная дверь. Обязательно мебель и быт техника.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:56
сегодня

комнат: 2 32 000 -/- +7 (910) 402-50-17 Показать контакты

СЕМЬЯ ИЗ ЕКАТЕРИНБУРГА СРОЧНО СНИМЕТ 1-2КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ОТ СОБСТВЕННИКА. ЖЕЛАТЕЛЬНО В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МЕТРО. РЕГИСТРАЦИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. В МОСКВЕ УЖЕ 10 ЛЕТ. СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД. ЕСТЬ ЛАПОЧКА-ДОЧКА, ОЧЕНЬ СПОКОЙНЫЙ РЕБЁНОК (8ЛЕТ). ЖИВОТНЫХ НЕТ.

РАССМОТРИМ ЛЮБЫЕ ВАРИАНТЫ. ГАРАНТИРУЕМ СВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ И ПОРЯДОК. ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ СОБСТВЕННИКА, ГДЕ МЫ СЕЙЧАС ПРОЖИВАЕМ(квартира выставленна на продажу). ВОЗМОЖНА ПРЕДОПЛАТА ЗА НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ.

АГЕНТОВ И ПОСРЕДНИКОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Филевский парк
16:53
сегодня

комнат: 2 27 000 -/- +7 (910) 453-47-88 Показать контакты

Срочно на длительный срок 2кк с мебелью, холодильником, стиралкой и интернетом. Важна пешая доступность до метро не более 15 минут. Снимать будут 2 девушки, работающие, без вредных привычек. Порядок и своевременную оплату гарантируем. Ждем Ваших предложений

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:51
сегодня

комнат: 1 23 000 -/- +7 (916) 664-88-83 Показать контакты

Молодая русская семья из Твери снимет квартиру в любом районе Москвы, чистоту и своевременную оплату гарантируем. Я работаю в крупной компании, инженером. Супруга в сфере маркетинга. За ранее спасибо!

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:47
сегодня

-/- +7 (915) 360-17-26 Показать контакты

2-х комнатная с раздельными комнатами. Славяне, 40 и 45-ти лет, спокойные и не шумные. Предыдущее жильё снимали почти 3 года, без проблем. Можно без мебели и техники. На длительный срок, без посредников.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:43
сегодня

комнат: 2 33 000 -/- +7 (916) 249-12-87 Показать контакты

Сниму 1-2 комнатную квартиру. Пешая доступность до метро (5-7 мин). Интересует ветка: Люблинская, Арбатско-Покровская, Калининская. Если хороший вариант, могу рассмотреть другие ветки (3-4 станции до кольца). Срок аренды длительный. Желательно с августа. Снимаем для себя -2 женщины (мать и дочь 18 лет).

Россияне. 5 лет живем в Москве. Мебель частично есть. Обязательные требования к условиям в квартире. Комната не менее 15 кв.м. Свежий ремонт, с/у в кафеле с хорошими смесителями. В квартире необходим холодильник, стиральная машина. Готовы платить поквартально.

С агенствами не общаемся! Обращаться только хозяевам!!!

подробнее >>> отправить смс бесплатно

2 девушки снимут с 1 числа 2-х комнатную квартиру на длительный срок. Желательно со стиральной машиной, балконом. Рядом с метро. Гарантируем своевременную оплату, можем внести залог. С агенствами не работаем. Без животных.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Дубровка
16:39
сегодня

комнат: 1 -/- +7 (910) 453-41-89 Показать контакты

Молодая семейная пара(славяне) снимет одно-двух комнатную квартиру на длительный срок.Порядок,своевре менную оплату гарантируем.Территор иально не имеет особого значения рассмотрим все варианты.Возможно и без мебели. Просьба агенствам не беспокоить.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Курская
16:35
сегодня

комнат: 3 -/- +7 (916) 811-13-54 Показать контакты

Интеллигентная семья москвичей средних лет срочно снимет 2-3-х комнатную квартиру с приличным ремонтом и мебелью .Рассмотрим все варианты на длительный срок.Гарантируем своевременную оплату и порядок в квартире.Строго от хозяина.Звонить в любое время.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:32
сегодня

комнат: 2 41 000 -/- +7 (916) 800-27-28 Показать контакты

Мужчина из Санкт-Петербурга, на длительный срок, снимет 1-комнатную или 2-х комнатную квартиру у собственников.Особые пожелания…….

,ква ртира с евроремонтом и мебелью,нестарый дом, чистый приятный подьезд,возможность парковки автомобиля рядом с домом, не первый и не последний этаж.

ПО Разумной цене!!!!!!!!! Порядочность и чистоплотность гарантирую!!!!! АГЕНТОВ, ПОСРЕДНИКОВ, И Т.Д ,СТРОГО НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!!

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Молодая семейная пара (русские) без детей и животных снимет 1-2-х комнатную квартиру (чистую, «бабушкин» вариант не рассматриваем!!!) с минимумом мебели, можно пустую. Самое главное-свежий санузел. В пешей доступности. Своевременную оплату и порядок гарантируем.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:27
сегодня

комнат: 2 39 000 -/- +7 (985) 153-06-60 Показать контакты

Русская семья из двух человек снимет 1-2-х комнатную квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье.Квартира нужна с необходимой для проживания мебелью(пусть даже минимальной),не грязная,не захламленная,еврорем онт не нужен-главное,что бы было чисто.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:24
сегодня

комнат: 1 21 000 -/- +7 (910) 450-06-15 Показать контакты

Семья из Троицка снимет квартиру в Москве на длительный срок. Будут проживать двое человек, с высшим образованиям, без вредных привычек. Работаем в медицинской сфере. От метро не более 10 минут транспортом. Рассмотрим предложения строго от собственников. Оплату и чистоту мы гарантируем.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:21
сегодня

комнат: 1 -/- +7 (916) 800-27-28 Показать контакты

Ищем однокомнатную квартиру с девушкой. Мы чистоплотные, тихие, на данный момент снимаем комнату, в которой живем уже год с лишнем, никогда не было проблем с хозяевами. Очень хочется квартирку!!!

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Библиотека Ленина
16:18
сегодня

комнат: 2 45 000 -/- +7 (917) 579-22-51 Показать контакты

Внимание!Если Вы сдаете квартиру в центре Москвы или в любом жилищном комплексе столицы — позвоните нам.Мы нуждаемся в аренде достойного, дорогого жилья для сотрудников холдинговой компании.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

СРОЧНО!!! День добрый! Две девушки (24 и 25 лет) с высшим образованием, стабильным заработком и без вредных привычек в поисках хорошей двухкомнатной квартиры.

Что хотелось бы видеть в квартире: хороший ремонт, сантехника, вся мебель и техника обязательны. Гарантируем своевременную оплату и соблюдение порядка и тишины.

Без агентов и посредников!! просьба не тратить свое и наше время! Всем спасибо за внимание.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом. Семья из 3 человек.Россияне. Маленькая собака ( взрослый мини-пинчер). Россияне. Возможен частичный ремонт в счёт погашения арендной платы. Агентам не беспокоить! Удаленность от метро не более 20 минут пешком.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

16:08
сегодня

комнат: 1 -/- +7 (910) 402-50-17 Показать контакты

Сниму: 1 ком. квартиру, до 15 минут пешком от метро. Минимум мебели! обязательно: стир. машинка, холодильник, возможность подключения интеренет, возможность парковки авто рядом с домом, коммун. платежи включены.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Сниму 1к. квартиру. Прописан у родителей в Подмосковье (Щелково); работаю аналитиком департамента логистики, учусь в Московском авиационном институте. Смотрю 1к.квартиру в Москве с шаговой доступностью от метро. Считаю себя вполне воспитанным, чтобы уважать чужые интересы и собственность.

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Ищу квартиру на северо-западе, западе или юго-западе Москвы. Хотелось бы, чтобы рядом был парк или зеленая зона.

Большая удаленность от метро для меня только плюс, езжу на машине. Со мной жена и 3-х летний ребенок. Нужна уютная, аккуратная квартирка (однокомнатная или двухкомнатная).

Из бытовой техники нужна только стиральная машинка. Отвечу я или моя жена

подробнее >>> отправить смс бесплатно

Источник: http://www.bezposrednik.ru/client/rent/page/4/

Ссылка на основную публикацию