Договор дарения гаража и земельного участка под ним близкому родственнику (как оформить дарственную дочери или сыну): документы, инструкция, образец и соглашение о расторжении документа — всё о недвижимости

Договор дарения гаража — образец

Объектом дарения сегодня может выступать фактически любая недвижимость. В последнее время предметом описываемой сделки часто является гараж. После того, как лицо приобретает на него должные права, оно может распоряжаться им только по своему усмотрению.

Соответственно, такое имущество вполне может быть подарено. Как эта преференция реализовывается на практике, и какие обязательные действия нужно для этого предпринять, будет рассказано далее.

Узнать о том, как оформить дарственную на машину можете здесь: 

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018

В соответствии с введенными в 2014-ом году поправками, процесс условного регистрирования договора дарения стал более простым, чем это было ранее. Теперь стороны избавились от обязанности его императивной регистрации в Росреестре, а сам договор может быть составлен в свободном формальном виде. При этом документ должен включать в себя следующую информацию:

  • полные документальные реквизиты об обеих сторонах;
  • информация о гараже с ссылками на кадастровые и правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие текущего собственника на конечное отчуждение;
  • дата оформления;
  • проставленные подписи обоих родственников.

Следовательно, здесь самое главное подтвердить документально законное владение условным гаражом и согласие на его передачу своему родственнику. После указания информации из внутренних паспортов и подписания документа, он может передаваться на итоговую регистрацию в территориальный функциональный отдел Росреестра.

Договор дарения гаража несовершеннолетнему ребенку

В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, формальные права собственности могут появиться у субъекта без привязки к его текущему возрасту. Поэтому несовершеннолетний ребенок условно может выступать в качестве получателя гаража. Оформлять соглашение дарения при таких обстоятельствах следует с соблюдением обязательных императивных требований.

Сам документ составляется в указанной форме, но здесь в число субъектов будут добавлены еще два наименования: законный представитель (это может быть второй родитель) и территориальные органы опеки. Участие второго родителя (не собственника) требуется потому, что родитель-собственник не сможет одновременно быть дарителем и представителем несовершеннолетнего.

Если второго родителя фактически нет, то данную функцию может взять на себя работник органов опеки.

После получения органами опеки данной информации, далее они будут внимательно следить за имуществом несовершеннолетнего, и любая сделка с таковым будет проводиться с их участием.

После согласования элементов договора дарения, он может передаваться в территориальный функциональный отдел Росреестра.

В свою очередь, скачать бланк для физических лиц договора дарения автомобиля можно по ссылке:

Договор дарения гаража — образец Росреестра

Важно также заметить, что эта недвижимость будет подлежать отчуждению только в том случае, когда земельная площадь под ним находится в формальной собственности.

Данный вопрос необходимо решать при проведении приватизации или прямого выкупа фигурирующего объекта. Если земельная площадь не является условным объектом собственности, то дарение гаража будет невозможным.

Формально он принадлежит территориальному гаражному кооперативу либо районной администрации.

Описываемый договор дарения практически должен отвечать ряду правовых условий. Родственники могут получить отказ в регистрации договоренности, если документ будет составлен с прямыми ошибками. Поэтому перед его подачей в территориальный Росреестр, целесообразно изначально ознакомиться с его наиболее общим образцом.

Образец договор дарения гаража и земельного участка под ним — оформление и образец

В отличие от квартиры, какая не требует дополнительных требований, в случае с гаражом родственникам необходимо узаконить и находящийся под таковым земельный участок.

Без соблюдения этой диспозиции законодательства дарение данного типа недвижимости будет невозможным. Соответственно, если родственнику передается сам гараж, то одновременно с ним отчуждается и земельная площадь.

По отдельности эти объекты не могут быть предметами никаких сделок.

Помимо этого следует напомнить, что если в качестве сторон присутствуют близкие родственники, то в таком случае налог начисляться не будет. Достаточно внести фиксированную госпошлину (2000 рубл.) и приложить данную квитанцию к остальным документам для территориального Росреестра.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/dogovor-dareniya-garazha-obrazec.html

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2018 | Скачать форму, бланк

02.01.2018, Сашка БукашкаЗа правовую грамотность в этой статье ручается наш эксперт – юридическая компания “FK LEGAL”.

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения.

Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу.

Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг.

Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ).

Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

  • место и дата заключения (прописью);
  • ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
  • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Вот, как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2018 (скачать его целиком можно в конце статьи):

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.

Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам.

Единственное отличие – в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Налоги

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц.

Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер.

Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2018 года и заполняют личные заявления.

Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов.

Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров.

Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре: 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Услуги нотариуса: за оформление дарственной на квартиру между родственниками нужно оплатить пошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
Читайте также:  Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов гск, а также как выйти, если гараж в собственности? - всё о недвижимости

Плюс технические работы около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели плюсы и минусы, понятны отличия от завещания. Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб.

Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб. Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год можете скачать ниже.

И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

  1. Образец дарственной на квартиру 2018 между родственниками.docxскачать
  2. Договор дарения образец 2018 скачать с Росреестра.docxскачать

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/na-kvartiru/

Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Оформление договора дарения в пользу несовершеннолетних детей – типовая сделка в российских реалиях. Дарственная на земельный участок в пользу сына или дочери оформляется по общим правилам, хоть и обладает определенной спецификой.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему

Законодательство

Регулирует заключение дарственных сделок с земельными участками Гражданский кодекс (статьи 572-582).

Дарственная на участок позволяет передать землю детям просто и быстро. Этот способ позволяет избежать лишних трат напереоформление прав собственности. Дарственная нередко используется как способ сохранения имущества в семье на условиях формальной смены собственника.

Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет.

Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников. Тогда как в общем случае считается, что одаряемый получил в дар налогооблагаемый доход и теперь обязан перечислить в бюджет 13% от стоимости земельного участка.

Именно отсутствие налоговых последствий делает дарственные столь популярными среди ближайших родственников.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам.

А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя.

Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

Заключение сделок от лица несовершеннолетнего до 14 лет приведет к отказу в их госрегистрации (п.1 ст 575 ГК РФ).

Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством. Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.

Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.

Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.

Процедура дарения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Перед тем как приступать к заключению договора дарения необходимо собрать комплект документов, включающий:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • документы на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости).

При оформлении земельного участка в пользу несовершеннолетнего есть определенная специфика: в такой сделке обязательным является участие его законных представителей ввиду ограниченной дееспособности детей.

Так, если ребенку нет 14 лет, то в сделке в обязательном порядке участвует представитель, если же он в возрасте от 14 до 18, то требуется письменное согласие родителя на самостоятельное участие в сделке несовершеннолетнего.

Иногда требуется участие органов опеки в процессе подписания дарственной. Например, если мать-одиночка дарит участок своему ребенку по дарственной, она же не может выступать его законным представителем в сделке. От лица несовершеннолетнего в этом случае должен выступать представитель органа опеки.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу для заверения договора не является обязательным, за такими услугами стороны обращаются по собственному желанию. За заверение дарственной в пользу ребенка оплачивается госпошлина в размере 3000 р. +0,2% от кадастровой стоимости земли.

Если у владельца недвижимости нет возможности заниматься заключением сделки, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на представление интересов в отношении своего доверенного лица.

Составление договора

Договор дарения, оформленный в отношении недвижимости, должен иметь письменную форму, так как предполагает обязательную перерегистрацию прав собственности. Сущность договора состоит в том, что родитель обязуется на безвозмездной основе передать в пользу своего ребенка земельный участок в собственность.

В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
  • использования и кадастровым номером;
  • указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);
  • указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.

Регистрация договора

С 2013 года обращение в Росреестр в целях регистрации договора дарения не требуется.

Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.

Заявление

В число обязательных документов для перерегистрации прав собственности входят заявление от родителя об отчуждении прав собственности на землю в пользу ребенка и от ребенка – о регистрации прав собственности на его имя. Заявление составляется по установленной форме и его заполнение не должно составить большого труда.

В нем прописываются паспортные и контактные данные сторон и сведения о земельном участке (кадастровый номер и местоположение).

Сроки и стоимость

Госпошлина, которую требуется заплатить за переоформление прав собственности, составляет 2000 р. Реквизиты для ее уплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Оплату можно произвести в любом банке или в терминалах, расположенных в МФЦ или региональных представительствах регцентра.

В настоящее время сроки оказания государственных услуг существенно сократились. Сегодня предельные сроки перерегистрации прав собственности составляют 5 рабочих дней. Если же комплект документов передается через МФЦ, то на его обработку может уйти до 7 дней.

Как завершается сделка

После проверки всех представленных документов специалисты Росреестра выдадут ребенку выписку из ЕГРН на земельный надел. Его имя будет числиться там в графе собственник. Никакие свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие справки с 2016 года в Росреестре не выдаются.

Ребенок освобождается от налогообложения по полученному в дар от родителя участку, поэтому отчитываться перед Налоговой ему не нужно. Но если по ошибке ему придет налоговое требование предоставить декларацию по совершенной сделке, то нужно будет принести в ФНС документы, подтверждающие родственные связи с дарителем. В данном случае достаточно будет свидетельства о рождении.

  • Договор дарения ребенку вы можете скачать по ссылке.
  • Форму заявления  вы можете скачать по ссылке.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-podarit-zemlyu-rebenku.html

Заключение договора дарения гаража

Собственник волен по своему усмотрению распоряжаться вещами, принадлежащими ему. Часто бывает, что гараж принадлежит одному человеку, но фактически им безвозмездно пользуются другие люди, например, родственники. Чтобы избежать недоразумений, целесообразно оформить недвижимость на её действительного владельца. Юридическое основание передачи имущества – договор дарения гаража.

Как оформить и образец

Такой договор всегда оформляется в письменном виде в соответствии со статьёй 574 ГК РФ. Как правило, составляется в 2-х экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

Статья 574 ГК РФ

В данном документе должна быть следующая информация:

  1. Данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, место проживания или наименование организации и её юридический адрес;
  2. Предмет договора – безвозмездная передача в собственность гаража;
  3. Описание гаража:
  • Место его нахождения – номер, адрес и название ГСК, если имущество располагается на территории кооператива;
  • Площадь строения;
  • Дополнительные характеристики (смотровая яма, погреб, чердак или иное);
  • Право, на котором даритель владеет имуществом (обычно это право собственности).
  1. Даритель обязан передать указанное имущество, а одаряемый имеет право принять его.
Читайте также:  Снять квартиру бесплатно: как договориться с собственником об аренде за коммунальные платежи или за услуги по ремонту жилого помещения, кому выгодна такая сдача своей недвижимости? - всё о недвижимости

При этом даритель гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц. То есть, не находится в залоге у банка, не сдаётся в аренду, не разделено на несколько долей;

  1. Переход прав подлежит государственной регистрации. Поэтому в договоре указывается, кто несёт расходы, сопутствующие обращению в Росреестр. Как правило, формальности оплачиваются за счёт одаряемого;
  2. Дата вступления договора в силу. Дарителю может понадобиться какое-то время, чтобы подготовить имущество к передаче. Поэтому желательно указать конкретный день или событие, после которого одаряемый получит право использовать гараж по своему усмотрению;
  3. Договор аннулирует все предыдущие договорённости и предложения, касающиеся гаража. Стороны во взаимоотношениях по указанному предмету в дальнейшем действуют исключительно в рамках соглашения. Все споры будут решаться по возможности путём переговоров.

Указывается также количество экземпляров документа;

  1. Подпись, дата, фамилия и инициалы сторон (а также должность лица, если одним из участников сделки является организация).

Теоретически в договоре может быть прописано право дарителя каким-либо образом эксплуатировать передаваемый гараж в дальнейшем. Например, использовать бокс для ремонта автомобиля дарителя по предварительному соглашению.

Никаких дополнительных документов прилагать не требуется. Права дарителя на имущество будут проверены в ходе последующей государственной регистрации.

В случае, когда собственник состоит в браке, целесообразно получить согласие его супруги с нотариальным удостоверением. Такой документ позволит избежать возможных претензий, если у дарителя возникнет необходимость в разводе.

Существует несколько категорий граждан, которые не могут совершать подобные сделки:

  • Малолетние, в интересах которых документы подписывает опекун;
  • Граждане, ограниченные в дееспособности по суду;
  • Пациенты медицинских учреждений, учащиеся учреждений образования, воспитанники приютов, если они дарят имущество работникам организаций, где находятся на лечении, обучении или воспитании.

Также граждане не могут дарить гаражи должностным лицам. Запрещается совершать подобные сделки коммерческим организациям между собой.

Между близкими родственниками

Оформление дарения между близкими родственниками проходит по такой же схеме, что и между другими лицами. Отличия заключаются лишь в том, что родство сторон целесообразно отразить в самом договоре. Тогда новый собственник может претендовать на налоговую льготу.

При отсутствии родственных связей одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости гаража.

Регистрация договора

Регистрировать сам договор дарения гаража не требуется. Стороны должны обратиться в Росреестр только для того, чтобы зафиксировать переход прав от одного лица другому.

При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами. Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу.

Часто стороны указывают, что сам договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Это позволяет избежать всяких споров относительно того, когда именно осуществился переход прав.

Нужен ли акт приема-передачи

Хотя договор дарения и не является возмездной сделкой, его исполнение целесообразно оформить через подписание акта приёма-передачи.

Этот документ подтвердит тот факт, что одаряемый принял объект недвижимости, а сама сделка будет считаться совершённой.

Также можно утверждать, что после подписания такого документа в гараже находятся вещи нового собственника, а сам он должен заботиться об имуществе и нести соответствующие расходы.

В случае, когда акт приёма-передачи не подписан, и стороны не обратились в Росреестр за регистрацией в разумный срок, заинтересованными лицами может быть поставлен вопрос о том, что одаряемый подобным образом выражает отказ от совершения сделки.

Если гараж находится в ГСК, то после завершения всех формальностей новый собственник должен стать его членом. В кооперативе осуществляется охрана гаражей, организовано электроснабжение и вывоз мусора.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • лля резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Источник: http://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Читайте также:  Договор продажи гаража по доверенности (типовой): бланк и образец, как можно продать металлический гаражный бокс не в собственности без документов? - всё о недвижимости

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Правила составления договора дарения гараж

Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж.

Дарственная на гараж — безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с этого.

Договор не может быть оформлен от имени несовершеннолетнего лица через его представителя. Полученный объект имущества не относится в последующем времени к совместно нажитому при разделе имущественной массы мужем и женой при разводе.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец договора дарения гаража.

Правоотношения в сфере дарения урегулированы главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Помимо гражданского законодательства, важную роль играет Налоговый кодекс РФ, который устанавливает налог на объект дарения и определяет размер государственной пошлины.

Правила и условия составления в разных ситуациях

Индивидуальное строение

Если строение прошло регистрацию права собственности с утвержденным правом на земельный участок, то отсутствуют ограничения для оформления дарственной.

Если правоустанавливающая документация есть в наличии, то для оформления договора нужны:

  • техническая справка, время действия которой исчисляется 10 сутками;
  • бумага, подтверждающая отсутствие различного рода имущественных обременений, которая оформляется в Федеральной регистрационной службе;
  • кадастровый документ на постройку;
  • кадастровый документ на землю.

Если даритель состоит в официально зарегистрированном браке, или строение относится к общему имуществу, то требуется согласие на оформление дарения от супруга или совладельцев.

В гаражном кооперативе

Если участником гаражно-строительного кооператива пай не уплачен в полной сумме, то пройти регистрацию гаража для дарственной он не сможет, поскольку он не является его законным хозяином.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает у члена гаражного кооператива при оплате пая в полном объеме.

Если просто переписать название владельца в членской книге ГСК, то переход права собственности не произойдет. Помимо всего, если новое лицо оформит земельный участок ГСК в собственность и снесет имеющееся строение, то ему придется выплатить компенсацию.

Если гараж относится к ГСК, то при оформлении договора дарения, помимо правоустанавливающих документов на строение и на земельный участок, нужно еще предоставить свидетельство о членстве в гаражно-строительном кооперативе и бумагу, подтверждающую уплату всех паевых взносов.

Самовольная постройка

Оформить дарственную на самовольную постройку невозможно.

Для того, чтобы оформить договор дарения, необходимо сначала узаконить строение.

Существует два варианта решения проблемы: дачная амнистия и отстаивание права собственности в судебном порядке.

Если гараж возведен без одобрения государственными органами, но он не представляет угрозы окружающим, построен не на муниципальной земле, не нарушает права третьих лиц, то высока вероятность того, что судебный орган узаконит строение.

Содержание и форма документа

Существенные условия

Единственным существенным условием для дарственной гаража является предмет сделки. Информация о гараже должны быть подробна прописана в соглашении. Если сведения будут неполными, то дарение можно будет оспорить в судебном порядке. Должно быть указано: месторасположение гаража, наименование гаражно-строительного кооператива, параметры, отличительные особенности и т.д

Дополнительные

Дополнительно указывают различные условия: цена гаража, процедуру передачи, сроки и т.д.

Кроме того, нужно уточнить сторону сделки, которая берет на себя расходы по регистрации дарственной. Если постройка имеет недостатки, они в обязательном порядке должны быть сообщены одаряемому.

Между близкими родственниками

Законодательство не запрещает оформлять дарственную в отношении близкого родственника. Они могут заключить договор при желании. Стоит отметить, что наличие родственных связей никак не влияет на процедуру регистрации дарственной и оформления сделки.

В отношение родственников действуют стандартные запреты, что и при передаче между чужими людьми.

В процессе есть только одна отличительная особенность: дополнительный перечень документов для подтверждения родственных связей. Это отличие необходимо для того, чтобы получить освобождение от уплаты налогов.

Следующие родственники освобождаются от уплаты налога на доход физических лиц:

  • сын, дочь;
  • мать, отец;
  • супруга, супруг;
  • брат, сестра;
  • бабушка, дедушка;
  • внуки.

Для заключения дарственной на гараж необходимо предоставить документацию как на гараж, так и на земельный участок.

Как правило, требуют предъявить:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности на гараж, на землю;
  • правоустанавливающую документация;
  • разрешение мужа, жены;
  • разрешение иных членов семьи (требуется редко);
  • договор дарственной.

Если гараж причислен к гаражно-строительному кооперативу, то нужно предоставить документы о погашении пая и отсутствии долгов по сборам члена ГСК.

Для полного оформления дарственной нужно пройти процедуру регистрации. В регистратуре нужно предоставить следующий перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • договора дарственной (три экземпляра);
  • бумагу об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающую документация;
  • разрешение мужа, жены;
  • акт приема-передачи.

Если регистрационную процедуру осуществляет доверенное лицо, то регистратору нужно будет предоставить доверенность и паспортные данные.

Порядок регистрации

Гараж является объектом недвижимого имущества, а значит процесс дарения схож с дарением иной недвижимости.

У дарителя и одаряемого, желающих заключить договор, есть два пути решения вопроса:

  • оформить дарственную самостоятельно. Это способ требует меньше затрат, но он более сложный;
  • через нотариальную контору — способ дорогой, но безопасный.

Альтернативный вариант предоставляется по той причине, что законодательство не принуждает оформлять дарственную в обязательном порядке через нотариуса.

Для того, чтобы договор был действительным, его всего лишь нужно составить и подписать участникам.

При написании договора дарения без помощи нотариуса нужно прописать следующие сведения:

  • фамилия, имя отчество каждой стороны, паспортная информация, место проживания на момент указания данных;
  • номер гаража в массиве, его месторасположение и адрес, признаки отличия, технические параметры;
  • определение даты передачи объекта дарения;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Помимо всего, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то документы подписываются законным представителем, но владельцем дара будет являться сам одаряемый.

После заполнения договора, на нем подписываются участники. Оформление дарственной в обязательном порядке нужно окончить государственной регистрацией.

Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в орган, который осуществляет регистрацию права и подать заявление.
  2. Приложить все необходимые документы к заявлению, включая бумагу об уплате государственной пошлины.
  3. Получить от сотрудника органа расписку о принятии пакета документов.
  4. Явиться в установленный день для приобретения изготовленного свидетельства.

Только после прохождения описанной процедуры одаряемый становиться законным обладателем гаража и имеет такие правомочия как распоряжение, владение и пользование.

Стоимость процедуры

Цена заключения дарственной складывается их трех составляющих: стоимость оформления договора, регистрации дарения и уплаты налога.

Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления.

Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника. Сумма пошлины закрепляется Налоговым кодексом Российской Федерации.

Даритель и одаряемый уплачивают за регистрацию договора 500 рублей каждый. За переход права собственности на земельный участок нужно уплатить 350 рублей.

А за переход гаража в собственность к другому владельцу нужно уплатить 2000 рублей.

Если договор дарения заключается в нотариальной конторе, то расходы увеличиваются. Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы государственной пошлины и платы за консультации.

Сбор за нотариальное заверение составляет 0,5% от совокупной цены гаража и земельного участка, но не может составлять меньше 300 рублей. Также устанавливается максимальный предел — 20 000 рублей.

Стоимость консультации каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

При оформлении дарственной с одаряемого взимается налог на доход физических лиц. Размер налога определяется как 13% от общей цены дара. В случае, если одаряемый не относится к числу резидентов, то налог на доход физического лица составит 30%. Оплата сбора осуществляется после предоставления декларации за окончившийся год.

О правилах оформления рассмотренного в статье вида соглашений рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/sostavleniya-dogovora-garazh.html

Ссылка на основную публикацию