Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец соглашения (как его расторгнуть), уведомления, заявления и акта, а также доп. соглашение о досрочном прекращении — всё о недвижимости

Письмо о расторжении договора аренды

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно.

Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

  1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
  2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
  3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
  5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
  6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
  7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
  8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.

Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время.

В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации.

Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке.

К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес.

При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Образец уведомления

Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

  Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 11 548)

Источник: http://MirBlankov.ru/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

Для того чтобы правильно понимать моменты, связанные с расторжением договора аренды, необходимо всецело изучить основные нормы гражданского законодательства о расторжении любого соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Любой договор, и в частности его расторжение, представляет собой письменную форму соглашения сторонами, вследствие чего возникают либо прекращаются гражданские обязательства.

Из этого вытекает: существует четкое регулирование гражданским законодательством порядка расторжения договора аренды и четко установленные способы расторжения, которых не так уж и много.

По общим правилам (нормы статьи 450 ГК РФ) договор, в том числе аренды, можно расторгнуть тремя способами:

  1. Если имеется соглашение сторон;
  2. В судебном порядке;
  3. В одностороннем порядке (если такое право предусмотрено самим договором или в законе).

Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением договора в одностороннем порядке. Следует отметить, по общему правилу, такое расторжение договора аренды не разрешается.

Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Однако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон.

Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора.

Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным.

Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление.

Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление.

Обратите внимание на следующие нюансы:

В первую очередь необходимо составить уведомление, в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.

В настоящее время нет единого унифицированного образца, поэтому этот документ можно составлять в свободной форме.

Однако важно при этом использовать юридически грамотные формулировки. Это, прежде всего, связано с возможными проблемами в будущем, поэтому при условии соблюдения всех нюансов, решение может быть принято в вашу пользу.

Следует использовать такое выражение «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору», а не «расторжение договора в одностороннем порядке», тогда у вас будет возможность расторгнуть соглашение без судебного разбирательства. Прежде чем составлять свой текст, ознакомьтесь с примерным образцом.

В начале документа укажите его название – «Уведомление». Непосредственно под названием укажите небольшое пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».

Вступительная часть или «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора аренды. Обязательно укажите реквизиты вашей компании: наименование организации, данные учетного номера налогоплательщика, банковские реквизиты, адреса (юридический и фактический), номера телефонов.

Кроме этого, обязательно обозначьте реквизиты другой стороны. Соблюдайте форму обращения к руководителю организации (например, «Директору»), затем следует указать наименование организации, его ФИО.

В содержательной части необходимо описать договор аренды, подлежащий расторжению. При этом указывается номер договора с полным его наименованием, дата заключения, место его подписания, а также стороны, участвовавшие в данном соглашении. Затем необходимо указать пункт в договоре, в соответствии с которым регламентируется порядок расторжения договора.

Данный пункт дает возможность вашей организации расторгнуть договор в досрочном порядке. Затем вы указываете допущенные нарушения условий договора аренды другой стороной.

Читайте также:  Сколько стоит страховка квартиры для ипотеки в втб 24, какова полная стоимость полиса, а также какие нужны документы для втб страхования - всё о недвижимости

Обозначьте процедуру, по которой осуществляется расторжение соглашения, и затем пропишите срок (дату) прекращения его действия после получения уведомления (извещения).

Заключительная часть должна содержать в себе требование, выдвигаемое другой стороне с указанием даты его выполнения.

Под текстом обязательно должна находиться подпись лица, уполномоченного на это, с указанием его должности, с расшифровкой подписи.

Скрепляется такой документ печатью организации.

В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением.

Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды

Руководителю

___________________________

(указать наименование организации)

______________________________________________________

(указать фактический и юридический адреса)

______________________________________________________

(контактные номера)

___________________________

(указать банковские реквизиты)

_______________________________

(дата и исходящий номер документа)

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

____________________________________

(подпись руководителя) (расшифровка подписи)

М.П.

Видео на тему: «Расторжение договора пожизненной ренты»

Обсуждения

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал Черкозьянова Татьяна:

  • Автор четырёх монографий, одного учебника, 14 научных статей в ведущих научных журналах;
  • Доцент Международного Юридического Института;
  • Специалист по теории познания;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Статья создаёт размытое представление о правовом статусе уведомления и делает неправомерный акцент на его принципиальной значимости, как для арендатора, так и для арендодателя, инициирующего расторжение договора.

Уведомление лишь – элемент договора аренды, который расторгнуть, таким образом, не удастся. Предложенная формулировка, опытным юристом может быть истолкована неоднозначно, с вытекающими для вас правовыми последствиями.

Настоятельно рекомендую начать процедуру расторжения с пересмотра составленного договора аренды, чтобы не активизировалось действие ст. 310 ГК РФ против вас. Особыми пунктами предусмотрены условия его расторжения, и составлять уведомление нужно, опираясь на них.

Ст. 310 оглашает, что уведомить о расторжении можно лишь исходя из того, какие требования арендатор (арендодатель) обещал исполнить, но не исполнил. Ведь заключая с ним договор аренды, вы планировали получить преимущества и должны были их получать по условиям договора. Отсутствие таковых – вот основная причина возможности его расторгнуть.

Если вы составите уведомление, основываясь на субъективных представлениях о том, что правильно, а что – нет, оно ничего не будет стоить. Оно не приобретёт юридической силы, и ваш оппонент принудит через суд не только исполнить подписанные вами условия, но и выплатить неустойку.

А если он владеет правовой компетенцией – то взыщет и моральный ущерб. Не стоит рисковать и играть с такими опасными вещами, как подписанные вами же обязательства. Вы должны были предусмотреть все нюансы до подписания контракта об аренде.

Исключение составляет изъятие земель для государственных и муниципальных нужд или их реквизиции, которые станут безусловной, но непредусмотренной причиной расторжения договора аренды участка, на основании статей 51,55 ЗК РФ.

Нужно понимать, что вы уведомляете о расторжении договора. Это ещё не результат, которого вы планируете достичь. Это только начало разворачивания процесса. Многое зависит от реакции оппонента, который вправе ответить на ваше уведомление претензией.

Допустим, что в ней он выразит несогласие с вашими требованиями и укажет на положения договора, которые не предусматривают ваших требований и не обязывают его, их исполнять.

Тогда можете считать, что роль вашего уведомления сыграна безуспешно. Но если сторона в ответ на ваше уведомление сочтёт возможным составить соглашение о расторжении – это будет оптимальным выходом.

Между расторжением договора аренды и прекращением его действия – огромная разница, а в некоторых случаях – пропасть. Уведомление – это начало пути, первый шаг к результату. Если сделать его не в том направлении, так и не достигнешь цели. Будьте рациональны. Опасайтесь нанесения ущерба своими неправомерными действиями другой стороне. За это придётся платить или расплачиваться.

Не только ошибка в составлении уведомления может привести к нелицеприятным правовым последствиям. Нужно передать его так, чтобы у вас на руках остались подтверждения его передачи. Не стоит рассчитывать на то, что всё у вас закончится внесудебным порядком.

В любом случае, по инициативе одной из сторон, так называемый внесудебный порядок, может приобрести статус досудебной процедуры, а на основании статей 450-453 ГК РФ перейти в судебные разбирательства, к которым нужно быть готовыми.

Источник: http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/rastorzhenie-dogovora-arendy.html

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

На практике прекращение (расторжение) договора может либо оформляться в виде обмена письмами сторон договора, либо вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике  нужно оформить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

  • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

Если прекращение договорных отношений никак не оформляется, это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя.

Например, если в договоре не указано, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора, не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений.

Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора.

Это позволит минимизировать риск того, что придется перечислять арендные платежи по договору, который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.

В то же время если стороны договорились расторгнуть договор аренды, который был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ необходимо будет представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

Документ о прекращении договора аренды

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда.

Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды.

Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора.

Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения. Разумеется, это касается только тех случаев, когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом.

В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем, а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того, если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью, то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий, свидетельствующих о признании долга, что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности. Поэтому если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то подписание соглашения с указанием на долг по арендной плате не в интересах арендатора.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

Читайте также:  Коммерческая недвижимость: купить нежилое помещение физическим лицом или выкуп недвижимости под сдачу арендаторам, а также, как купить помещение без денег, где найти инвесторов для покупки нежилого помещения в россии юридическому лицу? - всё о недвижимости

Документ о возврате недвижимого имущества

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче, именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче. Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

В акте приема-передачи стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
  • о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
  • о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
  • о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
  • об отсутствии претензий у принимающей стороны.

Если помещение либо находящееся в нем имущество передается в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям договора, на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества, то будет считаться, что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. При этом в договоре аренды нельзя исключить необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости или иного передаточного документа (ст. 655 ГК РФ).

Уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://www.law.ru/article/1654-red-dokumenty-pri-prekrashchenii-ili-rastorjenii-dogovora-arendy-nedvijimogo-imushchestva

Как составить соглашение о расторжении договора аренды помещения

Прекращение действия любого соглашения предполагает изъявление такого желание одним из участников сделки или завершение его срока действия.

Причина обязательно озвучивается и в случае несогласия, вторая сторона высказывает свое мнение и обращается в судебную инстанцию.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения составляется по образцу, который легко найти в интернете и является обязательным документом, оформляемым во время прекращения правовых отношений между участниками.

Рассмотрим ситуацию подробнее и выделим наиболее значимые моменты, касающиеся того, как проводится расторжение сделки по соглашению сторон и обязательным ли в этом случае является составление доп соглашение.

Причины для расторжения договора аренды

Прежде чем выделить случаи, когда требуется составление допсоглашения и как должен выглядеть такой документ, несколько слов стоит сказать о причинах, по которым может потребоваться выполнение такого действия. На самом деле ситуации могут быть разные и в гражданском праве они прописаны лишь на общем уровне, без уделения внимания частностям.

К группе основания для прекращения действия договора аренду нежилого помещения можно отнести:

  1. Арендатор эксплуатирует помещение с нарушением установленного порядка.
  2. Арендодатель не позволяет арендатору использовать недвижимость должным образом.
  3. Стороны не соблюдают условия договоренности.
  4. В течение двух месяцев арендатор не вносит плату.
  5. Иные причины, не противоречащие требованиям закона.

Несколько слов стоит сказать, что расторжение сделки может происходить по обоюдной договоренности сторон. В этом случае также потребуется оформлять соответствующее соглашение в установленном порядке. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то единственный вариант развития событий – это обращение в судебную инстанцию.

Зачем требуется составление акта?

Еще до составления соглашения, сторона, которая выступила инициатором прекращения правовых отношений, обязана направить второму участнику соответствующее уведомление. Если никаких проблем не возникает, то формируется специальный акт о расторжении сделки по желанию сторон.

В акте указывается прописывается дата и номер основного соглашения, а также, вписывается дата окончания действия аренды. Акт составляется в 2-ух экземплярах и передается каждому из участников. Важно в акте указать, что стороны не имеют друг к другу претензий. После оформления такого документа, можно приступать к подготовке соответствующего соглашения.

Особенности составления допсоглашения

Чтобы завершить процедуру расторжения договоренности необходимо не только составить акт, но и подготовить специальное соглашение, которое будет исключительно формальным. Внешне, документ не имеет строго регламентированной формы, однако в нем должны содержаться все обязательные реквизиты и данные. К таким пунктам следует отнести:

  1. Наименование документа с указанием номера и даты договора, подлежащего расторжению.
  2. Дата и место составления.
  3. Преамбула – здесь указываются сведения об участниках сделки и их статусе. Кроме того, потребуется прописать все реквизиты, если стороной в соглашении выступают юрлицо.
  4. Далее располагается текст соглашения с указанием даты прекращения действия договора.
  5. В завершение документа размещаются реквизиты сторон и подписи частников.

Можно ли расторгнуть сделку досрочно и как это сделать?

Для досрочного расторжения сделки, также оставляется допсоглашение о прекращении действия договора. Многие участники таких правоотношений стремятся решить все вопросы в добровольном и мирном порядке, не обращаясь в судебную инстанцию. К сожалению, сделать это можно лишь в том случае, если стороны нашли общий язык и готовый прекратить действия договоренности по взаимному согласию.

Существует определенный порядок действий, которого необходимо придерживаться во время проведения такого мероприятия. В целом алгоритм действий может быть следующим:

  1. После принятия решения о расторжении договора подписывается стандартное допсоглашение с указанием того, что стороны не имеют друг к другу претензий.
  2. Оформляется акт приема-передачи имущества и помещения.
  3. Если сделка была зарегистрирована, то вновь придется обращаться в Росреестр, чтобы снять ее с учета.

Заключение

Прекращение действия договора аренды офиса или магазина предполагает составление специального допсоглашения.

Стороны регулируют данный вопрос при помощи оформлении специального документа, позволяющего определить, на каком основании и в каком порядке договор аренды теряет свою юридическую силу.

Чтобы сделка достигла своего естественного финала, рекомендуется тщательно изучить такое соглашение и проверить, правильно ли оно составлено с учетом индивидуальной ситуации, а лишь затем подписывать документ.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/rastorzhenii-dogovora-arendyi.html

Соглашение о досрочном расторжении договора

Cвобода договора – основополагающий принцип гражданского права. В гражданском кодексе содержатся несколько статей, посвященных положениям о заключении, изменении и расторжении договоров.

При расторжении договора речь всегда идет о досрочном прекращении действия и отмене обязательств, срок исполнения которых еще не наступил или не завершился.

Расторжение договора, таким образом, можно считать прекращением обязательств. Расторгнуть можно только договор, по которому возникли некие обязательства.

То есть, недействительные или незаключенные договора не являются основанием для внесения изменений или остановки действия условий, в них предусмотренных.

Статьей 450 Гражданского кодекса предусмотрены следующие способы расторжения договора:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе одной из сторон без обращения в суд;
  • Через судебный иск.

В двух первых случаях действие договора прекращается в результате достигнутого соглашения всех участвующих сторон. Инициатором расторжения договора может стать и орган государственной власти, наделенный соответствующими полномочиями.

Особенности расторжения договора аренды недвижимости

Договора на аренду недвижимого имущества, в частности, нежилых помещений – широко распространены в гражданских правоотношениях.

Если по каким-то причинам договор аренды требуется досрочно расторгнуть, оптимальным решением будет договоренность сторон с подписанием соглашения,погашением задолженности и передачей помещения по акту.

Органы юстиции должны быть поставлены в известность о расторжении зарегистрированных договоров со сроком действия от одного года. Соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано в форме, аналогичной регистрации самого договора.

Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то и соглашение о прекращении действия договора фиксируется таким же образом. В случаях, когда одна из сторон не желает подписывать соглашение о расторжении договора, решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Основания для досрочного прекращения действия договора по инициативе арендодателя:

  • Существенное нарушение арендатором договорных условий пользования имуществом.
  • Порча имущества (умышленная или по неосторожности).
  • Двукратное или более несоблюдение сроков оплаты аренды.
  • Непроведение капитального ремонта в оговоренные сроки.

Арендатор также может потребовать расторжения договора, если:

  • Имущество не предоставлено арендодателем или возникают препятствия по пользованию им.
  • Арендодатель отказывает проводить ремонт имущества в установленные сроки.
  • Арендатор не может пользоваться имуществам по причине недостатков, не оговоренных при заключении договора.
  • Имущество по причинам, не зависящим от арендатора, приходит в непригодное состояние.

Этот список причин может быть расширен пунктами договора, предусматривающими досрочное расторжение.

 При инициативе одной из сторон к остановке действия договора аренды по перечисленным причинам должны быть использованы возможности досудебного разрешения, иначе суд не примет иск к рассмотрению.

Так, арендодатель получает право обращения в суд, если арендатор отказывается исполнить свои обязательства после попыток урегулирования вопроса в досудебном порядке. Этот факт должен быть зафиксирован и подтвержден документально (письмо с уведомлением о вручении).

Кроме расторжения договора, ГК предусматривает односторонний отказ от исполнения договора. Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон или в судебном порядке, отказ от исполнения условий договора может происходить без согласия второй стороны. Для того чтобы договор утратил силу, достаточно за три месяца предупредить об этом другую сторону на условиях, предусмотренных в договоре.

Читайте также:  Как происходит оценка недвижимости и как проводится процедура на практике: процесс и его этапы, критерии объекта, порядок оценки - всё о недвижимости

Соглашение о расторжении договора

В ситуациях, когда все стороны договора согласны, составляется соглашение о расторжении договора, подтверждающее, что отношения между сторонами завершены без взаимных претензий. Такое единодушие участников договора наблюдается при изменении обстоятельств. Например, собственник квартиры, сдаваемой в аренду, хочет срочно ее продать.

Соглашение составляется на бланке, а за основу принимают основной договор. Соблюдение строго установленной формы соглашения не предусмотрено, но воспользовавшись шаблоном, вы будете уверены в правильности оформления документов с учетом внесения обязательной информации. В тексте соглашения должны быть указаны:

  • Сведения о каждой стороне;
  • Данные об основном (расторгаемом) договоре;
  • Причины расторжения.

Обычно при заключении договора стороны предусматривают вероятность досрочного расторжения по обоюдному согласию. В текст договора вносят формулировку: «По соглашению сторон договор может быть расторгнут, о чем стороны составили дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора». В соглашении обязательно нужно указать дату, с которой договор считается расторгнутым.

© BBF.ru

Источник: https://BBF.ru/documents/3860/

Заявление о расторжении договора аренды в 2018 году — нежилого помещения, земельного участка

Когда нет своего жилья или помещения под офис, на помощь приходит аренда. Но, нужно правильно составить договор.

Если одна из сторон нарушает условия этого договора, то вторая сторона может составить заявление с просьбой расторгнуть соглашение.

Что это такое

Договор аренды — это письменное соглашение, по которому одна сторона, собственник жилого или нежилого помещения, передаёт другой стороне данное помещение во временное пользование.

У арендатора, на основании заключённого договора, возникает право пользования помещением, но не право владения и распоряжения.

Распорядиться предметом договора можно только с письменного разрешения собственника.

Если одна из сторон нарушила условия, подписанного ранее соглашения, то вторая сторона имеет право потребовать расторжения договора и освобождение помещения.

Но для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации.

Для этого существует предложение с просьбой прекратить сотрудничество. Оно оформляется в письменном виде и направляется стороне сделки.

Правовые нормы

Все договоры, вне зависимости от их предмета, заключаются и расторгаются в соответствии с гражданским законодательством.

В подразделе 2 раздела 3 ГК РФ приведены основные положения, касающиеся договора:

  1. Какой формы он должен быть.
  2. На каких основаниях он заключается.
  3. На каких основаниях он расторгается.

Аренде недвижимости и особенностям данной сделки посвящена глава 34 ГК РФ. В этой главе приведены основные нюансы заключения и расторжения данного вида соглашения.

Важные моменты

Краткосрочный договор заключается сроком менее 1 года и регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Если же срок действия сделки более года, то её необходимо зарегистрировать должным образом.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения сдаваемого в аренду объекта недвижимости и предъявить необходимые документы.

Расторгается договор «автоматически» после истечения срока его действия. Если же происходит нарушение условий, то можно расторгнуть его досрочно. Но обязательно предусмотрен досудебный порядок.

То есть, необходимо составить заявление и направить его другой стороне сделки с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

В заявлении также указать условия досрочного досудебного расторжения. Если вторая сторона сделки своего согласия не даёт, то нужно подавать в суд исковое заявление.

Видео: расторжение договора аренды

Образец заявления на расторжение договора аренды

Унифицированной формы заявления не существует, поэтому его нужно составить в произвольной форме.

Но, при её составлении необходимо придерживаться:

  • норм и правил русского языка;
  • деловой переписки и деловой этики.

Не допускается:

  1. Использование жаргонных выражений.
  2. Брани и нецензурной лексики.
  3. Фраз, несущих в себе оскорбления чести и достоинства других лиц.

Чтобы заявление считалось правильно оформленным, в нём должна быть указана следующая информация:

 О собственнике предмета сделки ФИО, адрес проживания. Если заявление подаётся от лица юридического лица, то нужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Сведения о контрагенте нужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Название документа и суть претензии.

Здесь нужно указать:

  • дата заключения договора;
  • его другие реквизиты;
  • предмет сделки;
  • основания для расторжения договора;
  • просьба о прекращении договора;
  • условия расторжения сделки 
 Дата составления заявления и личная подпись заявителя и её расшифровка 

В зависимости от того, какой объект недвижимости является предметом сделки, в заявлении нужно будет обозначить его параметры. Образец заявления можно скачать здесь.

Договор аренды может быть заключён на:

  • нежилое помещение;
  • жилое помещение;
  • земельный участок.

Жилого помещения

Чтобы сдать жилое помещение в аренду, нужно составить договор аренды, а также приёмки-передачи имущества.

Последний документ составляется одновременно с договором, и подписывается обеими сторонами.

Если срок действия соглашения будет превышать 1 год, то необходимо посетить Росреестр и зарегистрировать документ.

После, нужно оповестить налоговые органы о возникновении у собственника дополнительного ежемесячного дохода.

С этого дохода он обязан уплачивать налог в размере 13%, и каждый год подавать декларацию.

Если арендатора или арендодателя не устраивают фактические условия сотрудничества, то договор можно расторгнуть досрочно.

Но, для этого должны быть веские основания. Например, арендатор нарушает Закон «О тишине», о чём свидетельствуют протоколы вызова полиции.

Желательно, в самом договоре прописать сроки уведомления о досрочном расторжении. Например, арендодатель обязан предупредить арендатора за 1 месяц.

Уведомление рекомендуется составлять в письменном виде, и вручать другой стороне сделки под роспись. Так удастся избежать ненужных конфликтных ситуаций.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то и эту организацию нужно уведомить о досрочном расторжении.

Для этого необходимо посетить территориальное отделение и подать следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ о собственности.
  3. Техническая и кадастровая документация на помещение.
  4. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности п коммунальным платежам.
  5. Акт приёмки.
  6. Сам договор.
  7. Подписанное уведомление о досрочном расторжении.

Как только все документы будут изучены, в выписку ЕГРП вносится запись о том, что договор расторгнут.

Нежилого имущества

Заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения составляется точно так же, как и с жилым помещением.

Есть лишь одна особенность! Нежилое помещение используется, как правило, для коммерческих целей. Поэтому предупредить нужно заранее.

Уведомление нужно доставить так, чтобы точно уверенным в том, что контрагент его получил.

Для этого есть несколько способов:

 Лично посетить контрагента и передать ему экземпляр заявления Тогда нужно составить 2 идентичных экземпляра. На одном, который будет оставлен у заявителя, другая сторона сделки должна поставить отметку «свой экземпляр получил», дата, подпись и расшифровка 
 С помощью Почты России Направить заявление нужно на юридический адрес контрагента заказным письмом с уведомлением. Его выкидывать не нужно, так как оно будет являться доказательством того, что заявитель применял досудебный порядок 
 На электронный почтовый ящик Здесь могут возникнуть некоторые сложности, так как специальных уведомлений о доставке и прочтении письма нет 
 Можно воспользоваться курьерской службой доставки Когда документ будет доставлен по адресу, человек, его получивший, расписывается в бланке доставки. Это и будет доказательством того, что контрагент уведомлён о предстоящем досрочном расторжении

Земельного участка

Участок земли также относится к объектам недвижимости, поэтому он также может быть сдан в аренду на тех же условиях и основаниях, что и жилое/нежилое помещение.

Расторгается договор аренды земли в одностороннем порядке точно так же, как описано выше.

Не играет роли, с кем он был заключён – с частным лицом, являющимся собственником или же муниципалитетом.

По инициативе арендатора

Нередко инициатором досрочного прекращения договорных отношений выступает именно арендатор.

Это может произойти по следующим причинам:

 Арендодатель поднял арендную плату в противоречие условиям договора
 Объект недвижимости имеет скрытые недостатки которые не были обнаружены во время подписания договора, как следствие, не отражены в акте приёмки
 Собственник не желает проводить капитальный ремонт хотя в договоре прописано, что делать это он должен за свой счёт 
 Собственник не оплачивает коммунальные услуги хотя в договоре также указано, что это его обязанность 
 Арендодатель создаёт препятствия для использования помещения по назначению и другие причины, которые могут быть выявлены в ходе эксплуатации помещения

Арендатор также направляет собственнику предмета аренды заявление. При его написании нужно руководствоваться не только нормами действующего законодательства, но и прописанными в договоре условиями.

Если арендодатель не соглашается на прекращение договорных отношений, то арендатор может подать в суд исковое заявление с требованием о расторжении договора в принудительном порядке.

Также в иске он может потребовать вернуть ему ранее уплаченную арендную плату, внесённую авансом, а также потребовать выплаты материального ущерба.

При составлении иска нужно опираться на нормы ст. 130-131 ГПК РФ, а также на условия, прописанные в договоре.

Все доказательства, которые имеются у арендатора, в том или ином виде, прикладываются к иску для подтверждения изложенных обстоятельств.

Если истец требует компенсации материального вреда, причинённого недобросовестными действиями арендодателя, то он также должен обосновать сумму чеками и квитанциями.

Какими бы не были причины досрочного прекращения договорных отношений, желательно договориться до суда.

Таким способом можно и материальный вред получить и не тратить средства на судебные расходы.

Источник: http://yurday.ru/zajavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Ссылка на основную публикацию