Кадастровая стоимость гаража: как узнать по номеру, можно ли ее оспорить и как? — всё о недвижимости

Кадастровая стоимость гаража

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.

Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.

Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Как узнать кадастровую стоимость гаража — в кооперативе, Росреестр, онлайн, как рассчитывается, как определить

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог, расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим, как её узнать, какими способами можно определить, какими отличиями она обладает.

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

Для чего необходимо?

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли, на которой он располагается.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив, учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Как рассчитывается?

Расчет стоимости осуществляется профессиональными оценщиками, имеющими соответствующую лицензию. Процедура осуществляется не чаще одного раза в 5 лет.

Сумма налога определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, она составляет 0,1% от её размера.

Обращение в Росреестр

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло уже более трех лет, то, как уже упоминалось выше, стоимость гаража могла измениться.

Чтобы это узнать, необходимо:

  • обратиться в органы Росреестра;
  • заказать справку о стоимости.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

  1. Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
  2.  Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
  3. Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
  4. По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
  5. В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

  • заявление в БТИ;
  • гражданский паспорт;
  • бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

Читайте также:  Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке: возможные варианты перестройки в кирпичном доме, примеры выполненных работ - всё о недвижимости

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Можно ли оспорить?

Нередки ситуации, когда собственники гаражей не согласны со стоимостью, установленной органами БТИ. В таком случае законодательство предусматривает возможность оспаривания решения.

Если гражданин выиграет дело, оценка проводится повторно, в таком случае стоимость налога существенно снижается.

Куда обратиться:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный суд, составив исковое заявление.

Часто задаваемые вопросы

Определение кадастровой стоимости гаража – непростая процедура, в ходе осуществления которой у многих владельцев подобных объектов возникает масса вопросов.

Самые распространенные из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Собственник не согласен с ценой

В случае, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью, установленной специалистами, необходимо обратиться в Кадастровую палату или Арбитражный суд.

В первом случае составляется заявление, в котором четко описывается возникшая проблема. Оно подается в специализированную комиссию, работающую при Кадастровой палате.

Комиссия проводит повторную оценку, и в случае выявления нарушений, данные в реестре изменяются на правильные.

Можно ли уменьшить?

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, необходимо составить обращение в комиссию по рассмотрению споров, причиной возникновения которых является определение кадастровой стоимости.

На видео о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha-kak-uznat.html

Кадастровая стоимость гаража — что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2018

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Видео: «Как уменьшить кадастровую стоимость»

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2018 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Кадастровая стоимость гаража в 2017 году — как узнать, по кадастровому номеру, завышена что делать, Росреестр, стоимость

Кадастровая цена устанавливается касаемо каждого объекта недвижимого имущества. Квартиры, частные дома, земельные наделы и гаражи обладают указанной характеристикой.

Большинство вопросов относительно кадастровой стоимости появляется, когда приходит время для уплаты имущественного налога – 1 декабря года, который идет за истекшим налоговым периодом (ч. 1 ст. 409 НК РФ).

Определения

Что такое кадастровая стоимость гаража? Это рыночная цена какого-либо недвижимого объекта, определенная в процессе осуществления кадастрового учета на основании способов массовой или индивидуальной оценки.

Определение цены осуществляется на основании положений 2-х нормативно-правовых актов:

Основная информация

Кадастровая цена определяется в процессе осуществления государственной оценки, проводимой независимыми оценщиками.

Решение о проведении оценки принимают местные органы власти, за которыми закреплено право по выбору оценочной организации. Оценка осуществляется на основании заключенного договора между МО и оценочной фирмой.

Оценку можно производить:

  • не чаще, чем 1 раз в 3 года;
  • но и не реже 1 раза в 5 лет.

Предназначение

Кадастровая стоимость гаража потребуется при осуществлении расчетов:

  • имущественного налога, ведь, в силу ч. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база определяется исходя из кадастровой цены;
  • размера государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет при подаче искового судебного заявления (в случае необходимости решения имущественных споров);
  • размера выкупной стоимости недвижимости при “платной” приватизации;
  • в целях проведения иных сделок с недвижимостью, если владельцем последней является орган местного самоуправления.

Как узнать

Сведения о стоимости гаража содержатся в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Истребовать соответствующую информацию можно:

  • при непосредственном обращении в территориальное представительство Росреестра;
  • в многофункциональных центрах (МФЦ);
  • через интернет.

Отдельно стоящая постройка

Узнать стоимость отдельно стоящего гаража можно из кадастрового паспорта. Получить соответствующий документ, если его нет “на руках”, можно, обратившись в местный отдел Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровая цена на земельный участок под гаражом указывается в паспорте отдельно от кадастровой цены на гараж.

В гск

Получить сведения о кадастровой цене кооперативного гаража можно только убедившись в том, что гараж зарегистрирован в ЕГРН в качестве недвижимого объекта. В таком случае, необходимо истребовать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.

Если же гараж все еще не стоит на кадастровом учете, потребуется:

  • осуществить полную уплату пая и приобрести право собственности на сам гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ);
  • получить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса;
  • обратиться в Регпалату и внести сведения о гараже в ЕГРН;
  • дождаться проведения оценки;
  • после ее проведения, вновь обратиться в Регпалату за истребованием обновленных сведений о цене.

Обращение в Росреестр

Запросить сведения из ЕГРН может любой гражданин или юридическое лицо. При этом неважно, обладают ли они правом собственности на объект, в отношении которого истребуются сведения.

Способы обращения:

  • личный визит;
  • через доверенное лицо;
  • путем отправки заказного письма по почте.

На основании Приказа Минэкономразвития № 291 от 10 мая 2016 года “Об установлении размеров…”, плата за предоставление 1 выписки из ЕГРН разнится в зависимости от статуса заявителя:

  • для физических лиц – 750 рублей;
  • для юридических – 2200 рублей.

Онлайн

Чтобы узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн, необходимо:

  • перейти на официальный сайт Росреестра;
  • кликнуть “Физическим лицам”;
  • далее выбрать “Получить сведения из фонда…”;
  • ввести кадастровый номер гаражной постройки;
  • получить необходимые сведения в форме электронного документа.

Отчет будет содержать:

  • размер кадастровой стоимости;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для ее определения.

Расчет кадастровой стоимости гаража

Расчет цены на гаражное строение осуществляется согласно 1-й из 2-х возможных методик:

Методика Подробности
Сравнительная Делается выборка из 3-5 схожих по характеристикам гаражей, и определяется кадастровая цена на основании полученных усредненных данных
Доходная Методика не подходит для определения цены гаражей

Факторы, влияющие на оценку земли:

  • месторасположение земельного надела;
  • целевое предназначение земли, площадь участка;
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций.

Факторы, влияющие на стоимость непосредственно гаража:

  • год постройки;
  • полезная площадь;
  • тип фундамента;
  • наличие смотровой ямы, чердака;
  • прочие факторы.

Порядок действий

Общий порядок действий по истребованию информации о кадастровой стоимости:

  • формирование запроса путем личного визита в Росреестр, отправки заказного письма или обращения через доверенное лицо;
  • уплата стоимости предоставления выписки из ЕГРН;
  • получение нужных данных в форме электронного или бумажного документа в день обращения.

Документы

Заявителю потребуются следующие документы, вне зависимости от структуры, которая будет предоставлять выписку – Росреестр или МФЦ:

Читайте также:  Договор аренды квартиры с описью имущества скачать бесплатно: образец - всё о недвижимости

Образец

Заявление на истребование выписки должно содержать следующие сведения:

  • название государственного органа, куда подается заявление;
  • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – наименование, кадастровый номер, адрес нахождения и др.;
  • данные о заявителе – ФИО, адрес регистрации или проживания, сведения из паспорта;
  • способ предоставления информации – в электронном или бумажном виде;
  • дата заполнения, подпись заявителя.

Как поступить, если завышена

Обычно, кадастровая стоимость ниже рыночной на треть или на половину. Ситуаций, когда кадастровая цена выше рыночной, немного – такое происходит при оценке старых домовладений, которые на рынке мало ценятся.

Элитные дома, построенные из инновационных материалов, могут быть также оценены выше по кадастру, чем по рынку. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа.

Можно ли уменьшить

Если собственник гаража считает, что кадастровая цена сильно завышена, оспорить результаты оценки можно в порядке судебного делопроизводства.

По запросу гражданина в муниципальные органы будет создана специальная комиссия по переоценке недвижимого объекта. Однако процедура может занять значительное время, поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя муниципалитет.

В суд необходимо подать исковое заявление, в котором изложить суть проблемы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие позицию гражданина. До подачи иска рекомендуется заказать проведение независимой экспертизы стоимости гаражного строения.

Если суд вынесет решение в пользу истца, с ответчика будут взысканы не только судебные издержки, но также и расходы, понесенные заявителем на оплату услуг независимых оценщиков.

Налоги

Судя по п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, объектом обложения имущественным налогом признается гараж или машино-место. Срок уплаты налога на имущество – 1 декабря года, следующего за истекшим.

Если участок под гаражом находится в собственности, придется уплачивать еще и земельный налог в соответствии с положениями Главы 31 НК РФ.

Как продать, если стоимость ниже

Сделки по купле-продаже и прочему отчуждению никак не зависят от результатов кадастровой оценки. Кадастровая стоимость интересует исключительно государственные структуры – на правоотношения физических лиц данная стоимость не оказывает никакого влияния.

Таким образом, покупатель и продавец, в ходе ведения переговоров, могут договориться о любой продажной цене, вне зависимости от той, которая указана в кадастровом паспорте.

Можно ли оспорить

Чтобы не переплачивать имущественный налог, собственник гаража вправе опротестовать итоги кадастровой оценки. Для этого необходимо доказать, что оценка была проведена с нарушениями.

Оспаривание можно осуществлять как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае вопросом будет заниматься комиссия по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости, сформированная по представлению локального органа самоуправления.

Но, к сожалению, вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие периоды (даже после вынесения судом положительного вердикта о пересмотре кадастровой стоимости) невозможно. Об этом, в частности, гласит п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 года № 28 “О некоторых вопросах…”.

Суд будет рассматривать вопрос о переопределении кадастровой цены при наличии 2-х оснований:

  • недостоверность информации о гараже, использованной при определении его кадастровой цены;
  • установление в отношении гаражного строения его рыночной цены на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Источник: http://autoexpertnost.ru/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost-garazha/

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.

Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.

для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество; КС – кадастровая стоимость; ИС – инвентаризационная стоимость; ПН – процентная ставка налога;

К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.

Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2018 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.

Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Читайте также:  Гараж надо регистрировать: регистрация его в собственность, как зарегистрировать по декларации, а также какие документы в регистрационную палату для этого нужны и как уплачивается госпошлина? - всё о недвижимости

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

О кадастровой стоимости гаража в 2018 году

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.

Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.

При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.

В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.

Что это такое

Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:

 Месторасположение очевидно, что сельский дом будет оценен в разы дешевле, чем пентхаус в центре огромного мегаполиса
 Наличие развитой инфраструктуры чем выше социально-экономический статус субъекта Федерации или населенного пункта, в котором вы имеете недвижимость, тем выше кадастровая стоимость
  Окружение недвижимость, расположенная в промзоне больших городов, будет оценена по меньшей стоимости, чем такие же помещения в более экологичных районах
  Удаленность от административного центра цена недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена или удалена к столице региона или другому центральному населенному пункту

Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.

Для чего необходима

Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.

Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:

 Наследование расчет платежа, совершаемого при вступлении в наследство, производится на основании справки о кадастровой стоимости, получаемой недвижимости
 Страхование имущества от общей стоимости недвижимости напрямую зависят страховые взносы
 Раздел имущества кадастровая стоимость недвижимости важный показатель для принятия взвешенного и объективного судебного решения
  Уплата налога имея на руках, выписку о кадастровой стоимости, вы всегда можете перепроверить правильность расчетов налоговиков самостоятельно
 Получение различных пособий и субсидий регионального и местного значения и оплата государственной пошлины при осуществлении любых сделок с недвижимостью
 Аренда или выкуп государственной или муниципальной земли арендное соглашение или договор купли-продажи составляется на основании кадастровой стоимости конкретного земельного участка, подлежащего передаче третьим лицам
  Заключение ипотечного или иного договора жилищного кредитования и т.д.

Видео: кадастровая оценка — кому и как считать

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

Как узнать кадастровую стоимость гаража

В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.

В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:

 Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости получение подобного документа связано с небольшими финансовыми затратами. Вам необходимо будет в обязательном порядке оплатить госпошлину. Заказать выписку можно в местном отдалении Росреестра или Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг
 Получить справочную информацию о стоимости вашей недвижимости онлайн для этого можно зайти на официальный сайт Росреестра, Налоговой службы или воспользоваться другими доступными интернет-ресурсами

Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.

Индивидуального строения

Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:

 Материал изготовления и расстояние до ближайших жилых домов
 Площадь и размеры постройки высокие гаражи, пригодные для содержания микроавтобусов или предназначенные для двух автомобилей имеют высокую цену за 1 квадратный метр
 Наличие и качество дорожного покрытия и год постройки
 Стоимость земельного участка, на котором расположен объект а также коэффициент износа строения
 Удобство расположения относительно АЗС и СТО наличие удобных транспортных развязок и т.д.

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.

В кооперативе

Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.

То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.

При обращении в Росреестр

Существует несколько доступных вариантов:

 Получение кадастрового плана если по каким-то причинам вы не получали ранее этот важный технический документ, его можно оформить в Росреестре и получить через несколько дней (3-5).

Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.);
  • если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива, необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
 Выписка из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости для получения выписки вам потребуется:

  1. Прийти в местное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление, в котором указать кадастровый номер гаража и почтовый адрес.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Через 3-5 дней получить нужную бумагу

Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:

  • в отделении Росреестра;
  • в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
  • заказным письмом по Почте России;
  • на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.

Как произвести расчет

Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.

Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.

Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.

Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.

Алгоритм действий

Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:

 Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о необходимости проведения оценки вашего имущества
  Заключить договор на оказание услуг и оплатить их полную стоимость
 В указанный день и время встретить кадастрового инженера и показать ему объект обследования он осмотрит строение, оформит необходимые технические и кадастровые документы, составит схематический план объекта
 По окончании осмотра сотрудник Кадастровой палаты составит специальный акт обследования объекта недвижимости
 Далее будут происходить расчеты окончательную кадастровую стоимость определяют на основании полученных «полевых» данных, площади гаража и удельного параметра кадастровой стоимости объектов, установленный по конкретному населенному пункту
 Заказчику выдается выписка из оценочного акта с указанием окончательной кадастровой стоимости обследуемого объекта недвижимости

Какие документы нужны

Чтобы инициировать процедуру проведения оценки кадастровой стоимости своего имущества, необходимо выполнение двух обязательных условий:

  1. Подтверждение личности заявителя.
  2. Подтверждение правообладания объектом недвижимости.

Основными документами, которые потребуются вам, для того чтобы подписать договор на проведение оценки стоимости гаража, являются:

 Удостоверение личности заявителя (паспорт) и правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.)
 Если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
  Документы подтверждающие оплату услуг кадастрового инженера (квитанция, чеки, выписка со счета и т.д.)

Образец заявления

Основными пунктами для заполнения являются:

  Наименование организации, которая будет проводить оценку ФИО и должность сотрудника, который будет ответственен за выполнение данной процедуры
 Свои данные ФИО, адрес регистрации по месту жительства, контакты для обратной связи
 Кадастровый номер гаража и почтовый адрес
 Основания для проведения оценки или переоценки дата составления заявления и личная подпись заявителя с расшифровкой

Возможно ли оспорить

Также нельзя исключать и человеческий фактор, приводящий к неточностям и ошибкам при определении кадастровой стоимости недвижимости.

В случае чрезмерно завышенной стоимости гаража налог на имущество может возрасти в несколько раз или наоборот слишком низкая стоимость отпугнет потенциальных арендаторов или покупателей.

Что же делать, если кадастровая стоимость гаража завышена или занижена

 Провести независимую оценку с учетом всех технических, социально-экономических, территориальных и иных факторов, влияющих на стоимость гаража
 Написать соответствующее заявление в Росреестр с приложением акта независимой оценки и требованием изменить сведения, содержащиеся в ЕГРП относительно вашего имущества

В большинстве случаев сотрудники Росреестра принимают заявление к рассмотрению и по результатам проверки удовлетворяют требования граждан.

Существует естественный и «мирный» способ изменения кадастровой стоимости вашего гаража. Раз в 3 года любое имущество подлежит переоценке, а сведения о новой стоимости вносятся в единую базу данных Росреестра и Кадастровой палаты.

Кадастровая стоимость — важный показатель, которой и напрямую и опосредованно влияет на нашу жизнь и финансовое состояние.

Не пускайте процесс оценки на самотек и посильно участвуйте в определении стоимости своего имущества.

Источник: http://domdomoff.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha-v-2017-godu.html

Ссылка на основную публикацию