Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости — всё о недвижимости

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Порядок работы оценочных компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются ФЗ-135 (с редакцией), а также стандартами оценочной деятельности ФСО 1-7. Опираясь на эти документы, оценочные компании выстраивают собственный регламент работы, а кредитные организации (банки, ипотечные центры, финансовые институты и т.п.) выпускают собственные требования к отчетам, предназначенных для них. 

Среди прочих требований к проведению оценки, подробно описанных во всех перечисленных выше документах, имеется требование об обязательном осмотре объекта оценки экспертом, выполняющим оценку, а соответственно и ставящим подпись под отчетом. Если трактовать закон буквально, то оценка без осмотра объекта недопустима. Но выполняется ли это требование в жизни? Об этом и расскажем в нашем очередном обзоре.

Когда осмотр объекта при независимой оценке обязателен

Если речь идет об оценке недвижимого или движимого имущества, закладываемого в финансовой организации, то осмотр объекта оценки — главное требование этой самой организации.

Без осмотра и тщательного фотографирования закладываемого имущества ни один нормальный банк не выдаст кредит под это имущество.

Относится в первую очередь к ипотечным кредитам, за исключением кредитов на покупку недвижимости в новостройках.

Банки сами контролируют качество проведения осмотра, фильтруют недобросовестных оценщиков, создают собственные требования к выполнению фотографий объекта оценки. Наглядным примером такого фильтра является аккредитация оценочных компаний в банках.

Еще один пример — практика банка Дельта Кредит (группа SOCIETE GENERALE) выпускать требования к выполнению фотографий объектов оценки.

Целые отделы трудятся над создание рекомендаций к выполнению оценочных альбомов, а затем, еще большие отделы контроля, проверяют соответствие полученных фотографий выпущенным требованиям. Здесь все ясно, без осмотра — нельзя.

Если очень хочется — то можно

Однако бывают случаи, когда осмотр объекта оценки физически невозможен, а оценку нужно делать в полном соответствии с ФЗ. Приведем пример:

Развод с конфликтом интересов. Оценка квартиры или загородного дома в бракоразводном процессе, когда на оцениваемой площади проживает один из супругов с новой пассией, а может и вообще с новой семьей. Конфликт, и одна из сторон просто не пускает никого на свою территорию для осмотра.

Очень частое явление. При таком разводе по суду требуется полноценный отчет об оценке имущества, но как его сделать, если невозможно выполнить одно из самых важных правил? 

Обратимся к практике: В описанной ситуации наша компания предлагает клиенту заполнить и подписать анкету, подробно описывающую объект оценки.

На основании данной анкеты наш эксперт проводит оценку, и в отчете обязательно указывает, что объект оценки не осматривался, а данные взяты со слов заказчика оценки.

Во время судебного процесса судья, принимая во внимание все обстоятельства развода, принимает отчет к делу, закрывая глаза на отсутствие осмотра. Очень важным моментом здесь является честность заказчика оценки при заполнении анкеты с описанием объекта оценки.

Откровенная ложь (или подозрение судьи во лжи клиента) приведет к проведению дополнительной оценки по решению суда. От осмотра объекта оценщиком с решением суда уже не отвертеться, а препятствие осмотра грозит административной статьей.

Вывод — заполняйте анкету честно, чтобы у Вашего оппонента не было причин возражать, а у судьи — назначать судебную оценку.

Когда осмотр просто не нужен

Еще один пример, когда осмотр объекта оценки часто не производится — оценка имущества без конфликта интересов. То есть, когда заказчик оценки хочет узнать от оценщика реальную стоимость своего имущества, а также обоснование данного расчета. 

Осмотр объекта в таком случае не несет практического смысла, потому что для расчета стоимости оценщику вполне подойдут параметры, которые заказчик сообщит в анкете. Заказчику нет смысла лукавить в анкете, а оценщику нет смысла сомневаться в корректности предоставленной информации.

Источник: http://www.centr-i.ru/statyi-ob-ocenke/512-trebovaniya-federalnogo-zakona-ob-otsenke-otnositelno-obyazatelnosti-provedeniya-osmotra-ob-ekta-otsenki-mnenie-otsenshchika.html

Акт обследования

Только специалист-кадастровый инженер по закону может оформить акт обследования – документ, устанавливающий прекращение существования объекта недвижимости. Им может служить здание, помещение, какое-либо сооружение или недостроенный объект. Подготовить кадастровый акт обследования означает сделать первый шаг на пути снятия недвижимости с кадастрового учета.

Специалист осматривает объект, оценивает его техническое состояние. Затем на основании выявленных данных он подтверждает прекращение его существования. Акт могут дополнять иные документы, если они содержат сведения об уничтожении объекта, например:

  • Договор на проведение демонтажных работ и сам акт демонтажа
  • Справка о пожаре
  • Постановление администрации о сносе сооружения.

Оформив акт обследования здания, кадастровый инженер может не составлять подобные документы на входящие в здание помещения: они автоматически утрачивают регистрационные данные. Аналогично акт обследования помещения может оформляться отдельно от строения, так как документ по помещению подтверждает факт, что здание было уничтожено.

Документ подготавливается в электронном виде, обязательно проставляются электронные подписи, но для заказчика делают еще и бумажный экземпляр.
Сведения, которые содержит Акт:

  1. Описание объекта с указанием его уникального кадастрового номера
  2. Все сведения о специалисте, включая данные его аттестата
  3. Данные о заказчике документа
  4. Список документов, прилагаемых к акту и подтверждающих факт прекращения существования объекта
  5. Заключение, составляемое инженером, о необходимости снять объект с учета в кадастровых органах.

Получив Акт, собственнику понадобится обратиться с заявлением в кадастровую палату, где будет выноситься решение по поводу снятия объекта с учета. Владельцу будет выдана соответствующая выписка. После ее получения завершается право собственности, происходит прекращение начисления налогов.

Собственнику потребуется собрать не так много документов, чтобы предоставить их кадастровому инженеру:

  • Техпаспорт при наличии
  • Документ на право владения объектом
  • Кадастровую выписку на землю и на сам объект
  • При наличии – другие картографические материалы, содержащие данные об объекте.

Объект признается окончательно прекратившим существование по итогам проведения обследования, если:

  • Здание было полностью разрушено, физически уничтожено. Это может произойти по воле собственника: осуществлен демонтаж или снос, а также по причинам, которые от владельца не зависят. Это могут быть техногенные катастрофы или природные катаклизмы. Одной из главных причин является пожар.
  • Прекратило существование помещение.
  • Уничтожена часть помещения или здания, в которой объект существовал.

После пожара, даже если здание полностью сгорело, и в МЧС Вам выдали справку об этом, юридически Ваше право собственности продолжает существовать. Как следствие, Вы будете получать налоговые начисления, а если решите построить объект на месте сгоревшего, то столкнетесь с проблемами с регистрацией.

Снятие объекта с учета – официальное уведомление государства об уничтожении недвижимости. Только после снятия будут разрешены регистрационные действия, применяемые к новым объектам, которые образуются на месте снятого с учета. Прежде чем начинать строительство на участке, потребуется оформить на это разрешение.

Любые вопросы, касающиеся оформления прав собственности, регистрации недвижимости в органах кадастра или снятия ее с учета, вызывают трудности у граждан.

Ведь эта область достаточно сложна, и часто у собственника нет столько времени и сил, чтобы тратить их на постижение всех деталей процесса.

Кроме того, любая неточность в документах или несоответствие данных могут стать причиной того, что процедура затянется на неопределенное время.

Как упоминалось выше, составление такого документа находится исключительно в компетенции кадастрового инженера. Вы можете обратиться в компанию «Кадастровый Эксперт», специалист которой профессионально и быстро оформит необходимый документ с соблюдением законных требований.

Составление бумаги осуществляется после визита инженера на участок земли, на котором объект располагался. Обратившись в профильную компанию, Вы сэкономите свое время и деньги. Стоимость услуги различается для собственника, представленного физическим лицом и организацией.

Источник: http://kadastrinfo.ru/kadastrovye-raboty/akt-obsledovaniya/

Какие документы нужны для оценки квартиры

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится?

Суть экспертной оценки заключается в определении рыночной стоимости квартиры. На практике при оформлении сделки в большинстве случаев стороны сами устанавливают цену.

Продавец определяет, за какую сумму он готов продать свою квартиру, а покупатель, соответственно, соглашается на условия, если указанная стоимость кажется ему приемлемой. Но заключение любой сделки с недвижимостью имеет также юридическую сторону, связанную с оформлением документации и соблюдением прочих законодательных тонкостей.

Особенности оценки квартиры в новостройке

Оценка – наиболее востребованная процедура на рынке недвижимости.

Стоимость ее варьируется в зависимости от местонахождения организации, авторитетности оценщика, оперативности предоставления подобных услуг.

Особого значения определение ликвидной стоимости объекта приобретает в операциях, одной стороной которых выступает банковская структура либо иная кредитная организация. Значение процедуры по осуществлению оценки жилища экспертизы аналогично результатам экспертизы по определению рыночной стоимости жилплощади.

Документы необходимые для оценки квартиры

Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости.

Начиная процесс квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для квартиры нужно подготовить. Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком .

Рассмотрим подробнее, зачем нужна квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства.

Необходимые документы для проведения оценки

При проведении заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки.

Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной.

Читайте также:  Аренда элитных квартир: как снять и сдать лучшее и самое дорогое жилье (вип или люкс)? - всё о недвижимости

(п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-ocenki-kvartiry-38415/

Зачем нужна оценка квартиры — документы и методы

Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

Оценщик должен:

  • иметь специальное образование;
  • быть застрахованным в одной из страховых компаний;
  • состоять в одной из СРО;
  • каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

Какие документы требуются для оценки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности;
  • копия паспорта заказчика;
  • техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

фото с сайта o-nedvizhke.ru

Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика.

Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит.

Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства

Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им.

Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги.

Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.

фото с сайта 1nasledstvo.ru

Также оценка необходима в случае, если один собственник хочет оставить жилье себе, а остальные желают получить деньги, продав ему свои доли. Каждый хочет, чтобы сделка оказалась для него выгодной. Поэтому лучший компромисс – честная оценка эксперта.

В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

Средняя стоимость работы оценщика – пять-шесть тысяч рублей.

Какую оценку квартиры нужно предоставить в суд?

Ту, которую произведет специалист СРО оценщиков. По закону это – официальный документ. Он является бессрочным для суда, так как в нём зафиксирована стоимость жилья на момент получения наследства.

Нужна ли оценка квартиры при дарении?

Ответ на этот вопрос зависит от того, состоят ли в близком родстве даритель и одаряемый. Она требуется в случае, когда одаряемый должен заплатить налог государству на полученный дар.

фото с сайта sterium.com

Платить налог не нужно тому, кто дарителю приходится:

  • мужем/ женой;
  • родителем/ усыновителем;
  • ребенком/ усыновленным несовершеннолетним лицом;
  • внуком;
  • бабушкой/ дедушкой;
  • братом/ сестрой (при наличии хотя бы одного общего родителя).

Именно эти категории граждан по закону считаются близкими родственниками, а значит освобождены от уплаты НДФЛ.

Размер налога на полученную в дар квартиру – 13% рыночной или кадастровой стоимости.

Отдельно нужно сказать о тех родственниках, которые с точки зрения закона не являются близкими.

Заплатить НДФЛ обязаны те, кто дарителю приходится:

  • дядей/ тётей;
  • племянником/ племянницей;
  • зятем/ невесткой;
  • братом/ сестрой (двоюродн. и т. д.);
  • прадедушкой/ прабабушкой;
  • правнуком/ правнучкой.

К этой же категории относят всех «свояков»:

  • тесть/ тёща;
  • свёкр/ свекровь;
  • шурин/ деверь/ свояченица и др.

Таким образом, оценка квартиры при дарении необходима лицам, не приходящимся дарителю близкими родственниками, а также лицам, не состоящим в родстве с дарителем.

Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

Типы стоимости недвижимости

Существуют Федеральные стандарты оценки, на основе которых (п. 5) недвижимость оценивается с точки зрения её стоимости:

  • рыночной;
  • кадастровой;
  • ликвидационной;
  • инвестиционной.

Последний тип применяется для прогноза эффективности инвестиций и обычно используется при купле-продаже коммерческой, а не жилой недвижимости. О других видах следует сказать подробнее.

фото с сайта avto-yslyga.ru

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую может получить продавец квартиры от покупателя в условиях конкуренции и на открытом рынке . Стоимость высчитывается на момент даты оценки и с учётом ситуации на рынке недвижимости. Именно этот тип стоимости интересует граждан, когда речь идёт о купле-продаже, получении наследства и дарении.

Кадастровая – стоимость недвижимости, информация о которой внесена в государственный кадастровый реестр. Оценка данного типа проводится по инициативе местных органов власти в соответствии с законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете на сайте rosreestr.ru. Данный тип используется при расчете налогообложения.

Ликвидационная стоимость – вероятная цена продажи недвижимости в экстренных обстоятельствах.

Это ситуация, когда лицо вынуждено продать квартиру за сумму ниже рыночной и в более сжатые сроки (по сравнению со сроками реализации на открытом рынке).

Именно этот тип интересует кредиторов – банк должен знать, за сколько он сможет продать жилплощадь, если заемщик не сможет вернуть деньги.

При выдаче ипотеки банки требуют документ, в котором указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

Методы оценки квартиры

Существует три основных метода определения стоимости недвижимости.

Доходный – основывается на расчёте, какой доход может приносить недвижимость. Применяется только для коммерческой недвижимости.

Затратный – стоимость квартиры по этому методу высчитывается исходя из всех затрат на строительство, а также с учётом износа жилья (в случае со вторичным рынком), инфляции и т.д. Этот метод применим, когда нужна оценка квартиры в новостройке.

Однако на рынке недвижимости решающую роль играет соотношение спроса и предложения. Поэтому наиболее эффективным методом является метод сравнительных продаж.

Сравнительный – стоимость жилой недвижимости высчитывается путём сопоставления: за какие суммы были проданы аналогичные квартиры в течение последних месяцев.

Нужна ли оценка квартиры при продаже

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оценки квартиры, какие бывают типы стоимости и методы экспертизы. Получив ответы на сложные вопросы, перейдём к более насущному.

фото с сайта UTMagazine.ru

Обращение к эксперту поможет избежать разногласий покупателю и продавцу квартиры.

В большинстве случаев в оценке недвижимости заинтересован именно продавец: ему важно знать, какова реальная цена его квартиры.

На основе вердикта эксперта он может корректировать стоимость: немного увеличить или уменьшить. Вопрос в том, что важнее продавцу – реализовать жилье выгоднее или быстрее, соответственно.

Обычно услуги оценщика оплачивает продавец.

Для уверенности в беспристрастной оценке фирму-оценщика и кандидатуру специалиста стороны могут выбрать совместно. В большинстве случаев независимый специалист называет цену, являющуюся средней относительно запросов продавца и желаний покупателя.

Вердикт эксперта является официальным документом. Он может быть использован для предоставления ФНС – при рассмотрении вопроса о правильности исчисления налогов. Также он соответствует стандартам того, какую оценку квартиры нужно предоставить в суд.

Этот документ необходимо предоставить и лицам, чьи интересы затронуты в сделке купли-продажи. Например, если выставленная на рынок недвижимость принадлежит нескольким собственникам.

Как проходит оценка квартиры?

Сначала эксперт изучает предоставленные заказчиком документы. После этого он зачастую приезжает осмотреть квартиру. Исключение составляют случаи, когда нет такой возможности: другие собственники не пускают заказчика и оценщика на территорию спорного жилья.

Сопоставив цены на недвижимость данного сегмента, специалист составляет документ. Вердикт профессионала опирается не только на существующие рыночные цены, но и на законодательство РФ. В основном на подготовку бумаг уходит около трех дней.

Заключение

Стоит сказать пару слов о том, какую фирму-оценщика лучше выбрать. Прямой закономерности между стоимостью работы и её качеством, к сожалению, нет.

В случае с оценкой квартиры при ипотеке или закладной, оценщика вам посоветует банк. Обычно кредиторы выбирают из числа аккредитованных ими.

Это не значит, что банк и фирма в сговоре – это лишь означает, что существует проверенная фирма, которой можно доверять.

фото с сайта ru.pinterest.com

Постарайтесь узнать как можно больше о фирме, в которую хотите обратиться. Опыт работы, знание законодательства, отзывы обеих сторон одной сделки – всё это информация, которая поможет вам сделать правильный выбор. Кстати, сейчас всё больше фирм предоставляют услугу прогноза цен на недвижимость.

Отдельно следует сказать о страховании жилой недвижимости. Этот случай также подразумевает обращение к оценщику. Собственник и страховая компания должны совместно выбрать эксперта, чтобы быть уверенными в его беспристрастности. Однако тут есть свои нюансы, касающиеся не только недвижимости, но и находящегося в ней имущества.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/dokumenty/zachem-nuzhna-oczenka-kvartiry-dokumenty-i-metody.html

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры?

Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.

Читайте также:  Должностная инструкция слесаря-сантехника тсж: как составляется трудовой договор, образец написания и в чем заключается работа в этой должности? - всё о недвижимости

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:

  1. Цветные фотографии объекта.
  2. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
  3. Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
  4. Документы, устанавливающие права на собственность.
  5. Документы, содержащие идентификационный код владельца.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.

Правоустанавливающими документами могут стать:

  1. Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
  2. Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
  3. Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
  4. Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
  5. Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
  6. Постановление суда.
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.

Отметим! Если процедура проводится компанией, которая специализируется на предоставлении подобных услуг, то опытный специалист должен порекомендовать о полном пакете документов.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.

Примером назовем следующие моменты:

  1. Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
  2. Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
  3. Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
  4. Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. Определяется поставленная задача.
  2. Составляется договор на предоставление услуг.
  3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
  4. Выбирается наиболее эффективная методика.
  5. Анализируются права собственности.
  6. Выполняется оценка всех улучшений.
  7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
  8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

  • Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
  • Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
  • Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
  • Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
  • Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

В заключение отметим! Что для оценки недвижимости требуется довольно много времени. Это связано с тем, что при ее проведении требуется выполнять и проверку документов, для чего делаются официальные запросы, на ответ которых требуется время. Поэтому следует учитывать, что быстро получить экспертную оценку будет достаточно сложно.
Необходимые документы для оценки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Оценка рыночной стоимости квартиры

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда — документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ — это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др.

Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов.

Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Этапы проведения оценки

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап — это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры.

После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня.

После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу. Рыночная стоимость объекта зависит от многих факторов. Прежде всего это месторасположение объекта недвижимости.

Здесь важную роль играет район, его экологическая обстановка, транспортная доступность. Немаловажна и этажность дома, год постройки, общее техническое состояние здания, наличие парковки. Все эти факторы дают возможность эксперту объективно оценить стоимость квартиры.

Оценка квартир — очень востребованный вид услуг на сегодняшний день. Прежде всего это связано с ростом количества оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества, при которых возникает необходимость в выявлении реальной стоимости жилья в определенный период времени.

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Список документов для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры: список

Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку. документы, устанавливающие права на владение квартирой.

К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда; технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ); документ, удостоверяющий личность.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).

Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.

Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.)

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности.

Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Зачастую банк предлагает заемщикам свой список аккредитованных оценщиков, однако настаивать на выборе конкретного специалиста кредитор не вправе – покупатель самостоятельно определяет оценочную компанию.

Наша независимая экспертная оценка в отличие от самостоятельной оценки собственником позволяет определить реальную рыночную Техническое дело ТКО (в случаи оценки квартир не требуется); 4.

По необходимости решение суда и/или письмо от адвоката; 5. Обязательный доступ и визуальный осмотр объекта оценки.

Читайте также:  Отчет об оценке земли, а также примерный отчет оценки сервитута земельного участка, его результаты и нюансы составления - всё о недвижимости

ДЛЯ ОБОРУДОВАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ЛИНИИ, ТОВАРОМАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ.

1. Приказ об оценки объекта; 2.

Документы для оценки квартиры или дома

  • Бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРП или Договор с застройщиком и Акт приема-передачи.
  • Техническое описание. Это может быть Технический паспорт или Кадастровый паспорт. Лучше если у вас на руках будет и то и другое вместе. Хотя можно и какой-то один их них.
  • Паспорт заказчика (ваш)
  • В случае если определение стоимости производится для ипотеки, суда и ли нотариуса, перечисленного выше вполне достаточно.
  • Если оценка производится для наследства, то также добавляется еще и свидетельство о смерти предыдущего собственника.

Важно: в статье был описан стандартный набор бумаг. Однако если каких-то из них у вас нет в наличии, то возможны варианты замены (предоставления других взамен перечисленных).

Узнать о том, какие варианты возможны именно в вашем случае, можно, проконсультировавшись с квалифицированным оценщиком.

Оценка квартир

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все характеристики и особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

В случаях нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц), отчет определяющий размер причиненного ущерба, может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

А также, отчет независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть произведена (зарегистрированный договор купли — продажи, дарения или другое).

Ответы на все вопросы, касающиеся оценки квартир (сроков и тарифов), Вы можете получить у наших специалистов: по тел./факс: (495) 650-59-74 или (499) 250-00-70, -71, -72, -73 или по электронной почте: ;

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

Представляем Вашему вниманию перечень документов, необходимых для оценщика при оценке квартиры (вторичного жилья, новостройки) в Москве и Московской области, жилого дома, земельного (дачного участка).

Источник: http://myeconomist.ru/spisok-dokumentov-dlja-ocenki-kvartiry-19287/

Необходимые документы для оценки недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

  2. Документы БТИ на объект.

  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

  8. 

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

  • Описание имеющихся обременений (если есть). 

  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

  3. Разрешительная документация на строительство.

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

  5. Проектно — сметная документация.

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

  9. Отраслевая принадлежность объекта.

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

  13. Площадь застройки.

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

  15. Объектный сметный расчет (форма №3).

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

  • Разрешенное использование.

  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html

Ссылка на основную публикацию