Коммерческая недвижимость в германии: как выгодно купить за рубежом — в испании, в барселоне, в нью йорке и в финляндии, продажа нежилых помещений в австрии, астане, в швейцарии, в польше — всё о недвижимости

Какую недвижимость за рубежом вы ищете?

Покупка готового бизнеса или коммерческой недвижимости за рубежом поможет инвесторам сохранить и приумножить средства. Покупка недвижимости в Европе — это достаточно кропотливая процедура, которую наш портал поможет вам пройти без лишних денежных и временных затрат.

Зарубежные активы — это средства, вложенные в жилую недвижимость, как правило, в туристических и прибрежных регионах. Туристическая недвижимость на берегу моря, в горах или в крупных столичных городах с развитой инфраструктурой пользуется огромным спросом не только для проживания, но и для инвестиций. Сегодня покупка недвижимости за рубежом перестала быть чем-то недосягаемым.

Скорее это свидетельство достижения определенного социального статуса, а также разумная диверсификация активов.

На нашем портале представлена зарубежная недвижимость в 43 странах. Выберите свою:

Безопасность вложения ваших средств в зарубежную недвижимость

В настоящее время осталось мало европейских государств, которые вводят ограничения на покупку недвижимости иностранцами (но исключения имеются), а вся доступная информация о процессах, происходящих на рынках недвижимости, есть в интернете.

Но всё же, правильным было бы обратиться к специалистам в области недвижимости, работающим непосредственно с теми странами, инвестиции в которые вас интересуют. Опыт и профессионализм, честность и большой спектр предлагаемых услуг — это то, что отличает серьезного известного риэлтора от «случайного» агента.

Когда речь заходит о выборе объекта для инвестирования, сопровождении сделки, юридических тонкостях, диверсификации расходов — лучше обратиться к настоящим профессионалам.

Почему выгодны инвестиции в недвижимость за рубежом?

Одна из первопричин, которая побуждает потенциального инвестора обратить свои взоры на рынок зарубежной недвижимости, заложена в стабильности экономики той страны или тех стран, куда инвестор планирует вкладывать средства. Даже в годы кризисов европейские рынки оставались во многом стабильными, а ряд стран могли даже похвастаться ростом своих рынков.

Не редким для российских покупателей является желание просто обзавестись недвижимостью для отдыха — в любое время года приехать не в гостиницу, а к себе домой.

Европейская недвижимость — это запасной аэродром, из которого удобно добраться в любую точку Европы, возможность получить качественное лечение.

Зачастую покупка недвижимости за границей дает право на получение мультивизы с правом пребывания 180 дней в году как собственнику, так и ближайшим членам его семьи.

Те, кто смотрят дальше — видят перспективу переехать в одну из стран Европы на постоянное место жительства. Такие инвесторы планируют зарегистрировать новый бизнес в Европе, хотят дать востребованное образование себе и своим детям, жить в понятных налоговых и законодательных перспективах.

И, конечно, вложения в недвижимость Европы выгодны, если вы покупаете дом или апартаменты, гостиничный бизнес или ресторан, любую иную жилую или коммерческую недвижимость для сдачи ее в аренду. Подобная инвестиция всегда приносит стабильный и просчитываемый доход.

Цены на зарубежную недвижимость — от чего они зависят?

Для начала стоит отметить тот факт, что даже после серьезных изменений курсов валют, произошедших в стране, недвижимость за границей очень часто оказывается ниже по цене, чем в России.

Цены на зарубежную недвижимость, безусловно, зависят от страны, ее месторасположения (рядом с морем, в крупном городе или в областях горного туризма, в сельской местности), типа недвижимого объекта, его площади, наполнения бытовой техникой, мебелью и ряда других факторов.

По-прежнему наиболее привлекательные цены на недвижимость в Болгарии, Турции, Испании. В последней — достаточно много интересных объектов так называемой банковской недвижимости, продаваемой по очень выгодным ценам.

Пользуется высоким спросом недвижимость Кипра и Греции, Черногории и Хорватии. В последние годы все большей привлекательностью обладает рынок недвижимости Португалии.

Недвижимость здесь достаточно дорогая, но власти Португалии, благодаря законодательным мерам в области льготного налогообложения, привлекают все больше инвесторов.

Рынки Германии, Швейцарии, Австрии востребованы у крупных и солидных инвесторов. Вложения в элитную недвижимость за рубежом требует серьезных затрат, но стоимость немецкой или швейцарской недвижимости включает в себя плату за высочайший уровень жизни, стабильность экономики, надежность инвестиций.

Портал JustReal.ru содержит наиболее полную и достоверную информацию о процессах покупки недвижимости, оформлении долгосрочных виз, вида на жительство, юридических и налоговых аспектах процесса инвестирования за рубежом.

При выборе недвижимости за границей необходимо изучить все тонкости жизнеобеспечения, природно-климатических и социально-экономических условий государства, которые вы найдете в соответствующих разделах информации о стране.

Наш портал всегда рад помочь вам в получении ипотечного кредита, оформлении недвижимости в Европе, сопровождении сделки, введет вас в курс тонкостей экономики, быта и социальной жизни в самых разных странах.

Источник: http://www.JustReal.ru/

Правила покупки недвижимости в Европе для россиян

при покупке недвижимости в Бельгии, Франции, Греции, Италии, Голландии, Австрии, Швейцарии,  Испании.

Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте.

Преимущества от владения домом, виллой или апартаментами в Европе очень значительные: в первую очередь, это – надежные инвестиции, во-вторых, — проживание в культурных, политически надежных и стабильных странах; в-третьих, самое главное, возможность получения вида на жительство в Европе, то есть, владея недвижимостью можно стать резидентом Европейского союза.

 Каталог объектов недвижимости в Европе — с прямыми контактами владельцев 

Общие правила и условия покупки недвижимости в Европе:

Покупатель всегда должен проверить статус собственности недвижимости и выяснить рыночную стоимость  объекта.

  • При покупке недвижимости из вторых рук покупатель должен убедиться в отсутствии долгов  по строительству и налоговых задолженностей.
  • При покупке новостройки необходимо ознакомиться с разрешением на строительство
  • Покупатель должен своевременно уточнить дополнительные расходы на покупку и размер налоговых выплат
  • При покупке объектов, приносящих прибыль (например, доходного дома), важно установить действительную арендную плату
  • Покупатель, не являющийся резидентом ЕС должен заранее позаботиться о визе (в случае, если нет вида на жительство в Европе) и разрешении на приобретение, если таковое требуется по закону
  • Покупателю следует заранее продумать вопрос, как он будет оставлять недвижимость в наследство или дарить. Для этого необходимо заручиться поддержкой местного нотариуса и налогового советника, а главное продумать организационно-правовую форму владения недвижимостью.

При этом, в каждой стране Европейского Союза существуют особые правила и условия покупки недвижимости иностранцем.

Бельгия

При покупке недвижимости в Бельгии: для граждан ЕС нет ограничений. Гражданам третьих стран (Россия, СНГ), как правило, необходимо получить разрешение на приобретение жилого объекта. Но возможно найти и такой объект, разрешение для которого не требуется.

Предварительные договоры с владельцем недвижимости при покупке обязательны. Покупка заверяется печатью бельгийского нотариуса.

Внесение в государственный реестр:  распорядитесь, чтобы нотариус сразу же внес  запись в поземельную книгу. Только после этого процесс купли-продажи завершен, этот объект уже не может быть продан третьему лицу.

Дополнительные расходы на покупку: в Бельгии покупатель платит комиссионные брокеру. Необходимо рассчитывать примерно на 15%. Пошлина при внесении в поземельную книгу составит около 500 евро, налог на покупку земельного участка – 12,5% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка (12,5% от стоимости объекта) существуют различные налоги, которые зависят от региона.

Страхование: в Бельгии нет обязательного страхования, выбор — страховать или нет недвижимость, зависит от покупателя.

Дарениенаследство: возможно без ограничений с помощью бельгийского нотариуса.

Франция.

Покупка недвижимости во Франции: предварительный договор купли-продажи обязателен, обычно оплачивают предварительный взнос в размере 10%. Предварительный договор, также при покупке вторичной недвижимости, должен быть подготовлен французским нотариусом. Нотариально заверенный договор купли-продажи  необходимо внести в поземельную книгу.

Внимание предварительным договорам во Франции! Даже неформальный предварительный договор, написанный на салфетке, уже обязывает.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклеру устанавливает продавец.

Дополнительные затраты имеют широкий диапазон, они зависят от того, идет ли речь о новостройке или о доме старой застройки, и составляют от 8 до 22,7% от стоимости объекта.

Пошлина при внесении в поземельную книгу — 0,1%, налог на покупку земельного участка – 4,89% при покупке дома старой постройки, и 19,6% при покупке новостройки, расходы на нотариуса – около 3% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка выплачивается поземельный налог (налог с недвижимого имущества). Основой для расчета размера налога служит не цена объекта, а стоимость найма (аренды). Кроме того, есть налог на жилье, который рассчитывается также на основе стоимости аренды и, как и поземельный налог, определяется в зависимости от региона.

Страхование: во Франции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: недвижимость во Франции всегда подлежит французскому наследственному праву. Детям принадлежит обязательная часть наследства. Налог на наследство во Франции для членов семьи составляет от 5 до 20%. Супруг (супруга) не имеет законного наследственного правопреемства. Наследование без родственных отношений облагается налогом в 60%.

Греция.

Покупка недвижимости в Греции: предварительный договор купли-продажи в Греции не применяется.

Отнеситесь внимательно к покупке земельного участка!

Если покупатель интересуется покупкой земли в Греции, чтобы ее застроить, он должен учитывать, что этот участок находится не на территории лесного заповедника, иначе его нельзя застраивать, к тому же он не несет практической ценности. Площадь земельного участка для застройки должна быть не менее 4000 кв.м. (в некоторых регионах даже больше).

Читайте также:  Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону использовать коммерческую недвижимость под общепит или квартиру на 1 этаже под кафе - всё о недвижимости

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссионные маклеру. Дополнительные расходы нельзя точно назвать в процентах, пошлина на внесение объекта в поземельную книгу – 0,4% от цены объекта, налог на земельный участок – 7-11%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет до 3%.

Страхование: в Греции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: в зависимости от семейного положения и степени родства при дарении или наследовании налог составляет от 5 до 65%

Италия.

Покупка недвижимости в Италии: предварительные договоры приняты и обязательны, предварительный взнос в размере 30% считается нормальным. При расторжении предварительного договора залог не возвращается. Нотариально заверенный договор купли-продажи определяет процесс и передачу права собственности.

НДС в Италии обязателен, его можно получить в налоговом ведомстве в каждом регионе.

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссию маклеру. Дополнительные расходы составляют от 7 до 18% от цены объекта. Внесение в реестр стоит от 3 до 10%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет 4-7%, налог на дарение или наследство до 33%.

Страхование: в Италии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: без ограничений.

Голландия (Нидерланды).

Покупка недвижимости в Голландии: Некоторые здания могут использоваться только как первичное жилье. Предварительный договор обязателен. Договор купли-продажи должен быть заверен голландским нотариусом, также и регистрация в поземельной книге.

Дополнительные расходы на покупку: комиссия маклеру составляет до 2% от цены объекта. Дополнительные расходы составляют 7-10%. Стоимость за внесение в регистр от 100 евро, налог на земельный участок – 6%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на земельный участок устанавливается коммуной, составляет около 6%.

Страхование: в Нидерландах нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: по закону Голландии,  передавать недвижимость по наследству или дарить может только лицо, прожившее на территории Нидерландов не менее 5 лет. Чтобы выполнить это условие, необходимо получить ВНЖ в Нидерландах.

Австрия.

Покупка недвижимости в Австрии:

Для граждан третьих стран существуют ограничения при покупке недвижимости в Австрии. Необходимо получать разрешение. Предварительные договоры купли-продажи в Австрии из-за ограничений не целесообразны. Только при внесении объекта в поземельную книгу возможно смена владельца.

Также необходимо сопровождение нотариуса или маклера.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклера около 6% от цены объекта и обычно делится между продавцом и покупателем. Дальнейшие дополнительные расходы составляют примерно 6,3%. Пошлина при внесении в поземельную книгу – 1%, налог на покупку земельного участка – 3,5%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 1%, налог на наследство и дарение составляет от 2 до 60%.

Страхование: в Австрии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: Недвижимость может быть передана в наследство или подарена без ограничений.

Швейцария.

Покупка недвижимости в Швейцарии:

Необходимо запрашивать разрешение на покупку недвижимости в кантоне. Для тех, кто хочет купить второе жилье, необходимо иметь разрешение на пребывание в Швейцарии.

В некоторых кантонах действует ограничение при покупке апартаментов для сдачи в аренду (как правило, сезонные). Без законного разрешения это невозможно.

Дополнительные расходы на покупку: пошлина на внесение в поземельную книгу – 2% от стоимости, налог на покупку земельного участка – 1-3%, которые делятся между покупателем и продавцом.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 0,5-3%. Налог на наследство и дарение – 2-6%

Страхование: в Швейцарии страхование недвижимости является обязательным для владельца.

Дарениенаследство: недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена.

Испания.

Покупка недвижимости в Испании:

Предварительные договоры, в том числе и устные, в Испании обязательны. Также важное значение имеют справки о разрешении на строительство,  право получения дохода и налоговые выплаты. При покупке важно оперативное внесение записи в Поземельную книгу, только это защищает от продажи третьему лицу. Предварительный договор обязателен, присутствуют также предварительные платежи.

При покупке недвижимости в Испании необходимо проследить,  является ли этот объект свободным от аренды.

Дополнительные расходы на покупку: 7% комиссионных маклеру, которые выплачивает продавец. Дополнительные расходы составляют 9-10%. Пошлин на внесение в поземельную книгу – 1,5%, налог на покупку земельного участка колеблется от 6 до7%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю в Испании составляет 0,2-0,3%.

Страхование: в Испании нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарениенаследство: Недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена. При дарении выплачивается налог на прирост стоимости.

Это основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Европе. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вам будет предоставлена вся надлежащая информация и разъяснены схемы покупки объекта недвижимости в зависимости от страны.

Как покупать недвижимость в Европе может рассказать специалист, знающий рынок и условия купли-продажи в определенной стране. На пути к заветной цели – приобретению недвижимости за рубежом – стоят многочисленные юридические тонкости и нюасны, незнание которых грозит обернуться потерей денег и времени и нервов. В итоге, можно стать владельцем неликвида за большие деньги.

Например, в Испании вступил в силу закон о получении ВНЖ через покупку недвижимости. Хитрые испанцы тут же использовали этот закон в целях наживы от иностранцев (в том числе, россиян), которые не владеют юридическими знаниями и при этом не обратились к профессионалам.

Супружеской паре из России продали 4-х комнатную квартиру в Испании «всего» за 200 000 евро, хотя рыночная стоимость этого жилья – не выше 160 000 евро. Обрадованные супруги считали, что купили квартиру в Испании на очень выгодных условиях, так как испанский риэлтор-мошенник показал им поддельные документы на квартиру, по которым ее стоимость составляла 300 000 евро.

В другом случае, испанцы для российских клиентов вместо договора о продажи недвижимости оформили договор аренды на несколько лет. Или показали роскошный особняк, а предоставили договор на сарай, пользуясь незнанием испанского языка и юридической подоплеки. Таких примеров, к сожалению, множество.

Остерегайтесь мошенников! Доверяйте такую важную процедуру как покупку недвижимости в Европе только профессионалам.

+7 (495) 774-98-86

Стоимость: по запросу

Источник: https://eurogroupe.ru/property-in-europe/rules-for-property-purchase/

Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?

Фото: sxc.hu / Ayla87

Покупая недвижимость за рубежом для собственного отдыха россияне обычно надеятся сдавать свои объекты в аренду.

А некоторые покупатели целенаправлено выбирают качественную курортную или городскую недвижимость, чтобы начать свой арендный бизнес за рубежом. Интернет-проект Tranio.

Ru сделал анализ рынков недвижимости в европейских странах и назвал наиболее выгодные из них для арендодателей.

Специалисты проекта также отметили, что при выборе недвижимости инвесторам стоит учитывать не только местоположение объектов, но и тип потенциальных арендаторов.

По мнению экспертов рынка, если планируется приобретение недвижимости в крупных городах, то лучше сделать выбор в пользу центральных и бизнес-районов, в которых нет недостатка в объектах городской инфраструктуры. При этом квартиры в мегаполисах предназначаются для долгосрочной аренды.

Если потенциальные арендаторы – это не бизнесмены, а туристы, то правильным выбором станут курортные объекты на первой линии от моря с хорошим видом из окна.

Конкретно – апартаменты в курортных комплексах с собственной инфраструктурой: бассейнами, фитнес-центрами, кафе и прочее.

Как правило, такие комплексы расположены недалеко от пляжей и зон с барами, ресторанами и магазинчиками, поэтому привлекательны для отдыхающих.

Инвесторам с бюджетом до €150 000 специалисты советуют рассмотреть вариант покупки недвижимости в Германии, Чехии или Болгарии. Немецкий и чешский рынки недвижимости отличаются сегодня стабильностью и доступными ценами. А курортные апартаменты в Болгарии пользуются хорошим спросом, особенно в «высокий» летний сезон.

Арендаторами в Германии, являются около 60% жителей (в Берлине – 80%). Поэтому там выгодно покупать недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду.

Имея в кармане сумму до €150 тыс., потенциальный покупатель может рассчитывать на квартиру в Берлине в хорошем районе, приносящую доход около 4-6% годовых. Столица Германии – это крупный культурный центр, который востребован у туристов круглый год.

Недвижимость Германии весьма популярна у инвесторов из России, ведь цены по меркам Европы здесь небольшие, а арендный рынок прекрасно развит. Арендаторами являются около 60% немцев (в Берлине – 80%). Факторами привлекательности также являются низкий уровень инвестиционных рисков и продолжающийся постепенный рост цен.

Помимо столицы арендный бизнес можно развивать в крупных промышленных и университетских городах в Западной Германии.

В Чехии доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 4-5% годовых.

В чешских городах доходность недвижимости ниже, чем в Германии. В среднем этот показатель составляет 4% годовых. Инвестиционно привлекательными являются небольшие квартиры в Праге, а также недвижимость в хороших районах Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка, где доходность может достигать 5% годовых.

Читайте также:  Регистрация договора аренды квартиры: как правильно заключить, когда надо официально оформить для жилого помещения, а также и варианты продления соглашения и его оплаты - всё о недвижимости

Преимущество Болгарии – это большой выбор качественного жилья по небольшим ценам. Туристы предпочитают отдыхать в недорогих апартаментах на прибрежных курортах. А вот спрос на элитные виллы здесь совсем небольшой.

При этом для инвестора нет особой разницы, покупать ли качественную квартиру в крупном городе (например, Софии, Варне или Бургасе) или курортные апартаменты у моря. Уровень доходности таких объектов приблизительно одинаков. Только городская недвижимость будет сдаваться на длительный период и за меньшую плату, а курортная – дороже, но на более короткий срок.

При условии, если потенциальный инвестор готов вложить в зарубежную недвижимость до €500 000, список стран для выбора заметно расширяется. Хороший объект с перспективой получения дохода от аренды можно подыскать в Испании, Франции или Венгрии.

В Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка.

Например, в популярной у российских покупателей Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка.

Самый большой доход будут приносить инвестору двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от €150 тыс. до €500 тыс. в Бенидорме и Аликанте.

Интересным в плане получения дохода от аренды также является жилье в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга.

Элитные объекты в урбанизациях Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса подойдут покупателям с бюджетом более €500 тыс.

В целом, наличие у инвестора более полумиллиона евро открывает перед ним поистине богатый выбор перспективных объектов. В их числе апартаменты в Париже, квартиры в Лондоне, имеющие доходность до 12% годовых, а также виллы с 2-3 спальнями на Лазурном берегу.

«Евразия недвижимость»

Источник: https://evrazn.ru/article/Arendnyy-biznes-za-rubezhom-gde-vygodnee

Недвижимость Барселоны: в каком районе лучше покупать жилье?

Барселону называют жемчужиной Старой Европы. Тот, кто побывал в столице Каталонии хоть раз, обязательно возвращается сюда снова. У многих появляется желание приобрести собственное жилье в Барселоне, а то и вовсе переехать сюда на постоянное место жительство.

Город поделен на 10 районов, каждый из которых состоит из множества кварталов. Сейчас в Барселоне насчитывается 73 квартала. В каждой части города царит своя собственная атмосфера: есть туристические и деловые центры, элитные, спальные, прибрежные зоны.

Иностранным покупателям зачастую непросто определиться с выбором места для будущего дома или квартиры в Барселоне. Управляющий компании «Estate Barcelona» Павел Маслов рассказал нам о наиболее привлекательных районах и специфике работы местных агентств недвижимости.

Кто покупает недвижимость в Испании и Барселоне?

Национальный состав покупателей испанской недвижимости по итогам первого квартала 2016 года

страна Процент от общего числа сделок Процент от сделок с иностранцами
1. Великобритания 2,99% 22,35%
2. Франция 1,09% 8,18%
3. Германия 0,95% 7,14%
4. Швеция 0,81% 6,09%
5. Бельгия 0,79% 5,95%
6. Италия 0,61% 4,57%
7. Китай 0,53% 3,98%
8. Румыния 0,53% 3,94%
9. Россия 0,43% 3,25%
10. Норвегия 0,37% 2,8%
11. Марокко 0,34% 2,56%
12. Нидерланды 0,3% 2,22%
13. Украина 0,24% 1,8%
14. Швейцария 0,19% 1,46%
15. Алжир 0,18% 1,32%
16. Ирландия 0,17% 1,29%
17. Польша 0,15% 1,13%
18. Финляндия 0,14% 1,06%
19. Болгария 0,13% 0,97%
20. Другие страны 2,4% 17,94%
Иностранцы 13,36% 100%
Местное население 86,64%

Как видно из статистики продаж, на долю иностранных покупателей испанской недвижимости приходится 13,36% зарегистрированных сделок, все остальное — это местные инвесторы.

Таким образом, именно местное население в большей степени формирует цены на испанские квадратные метры. В этих 13,36% лидирующие позиции занимают британцы, немцы, французы, шведы и бельгийцы.

За ними следуют граждане Италии, Китая, Румынии, России и Норвегии.

Если говорить об испанской недвижимости в целом и недвижимости в Барселоне в частности, то существует большая разница в том, какие объекты выбирают представители европейского и русскоговорящего рынков.

Исходя из нашей многолетней практики, можем сказать, что граждане стран СНГ предпочитают приобретать жилье в 3 зонах Барселоны:

1. У моря

2. Центр города

3. Верхние районы.

Приморские кварталы

Пляжи здесь в шаговой доступности, есть парки, места для отдыха. В то же самое время до центра города добраться можно в самые короткие сроки.

Диагональ Мар — это современный район в непосредственной близости от моря. Дома здесь новые, были построены 10-15 лет назад. Инфраструктура очень развита. В закрытых комплексах есть бассейны, спортзалы, организована круглосуточная охрана. Но и цены тут довольно высокие — от €6,000 за м2.

Публеноу буквально переводится как «Новый город». Район появился еще в 17 веке.

В 19 столетии Публеноу был индустриальной зоной, однако позднее (к середине прошлого века) все производство перенесли в другие части города. Во время подготовки к Олимпиаде он был полностью модернизован.

На территории Публеноу находится центральный городской парк, а также 2 пляжа — Марбелья и Богатель.

На данный момент основу жилого фонда составляют современные закрытые комплексы у моря. Ценовой разброс в Публеноу существенный — стоимость жилья колеблется между €350 тыс. и €1 млн.

Центральные районы

Эшампле или Грасия — отличный вариант для тех, кто хочет жить в самом центре Барселоны.

Почти все строения в Эшампле имеют историческую ценность. Традиционно здесь живут представители высших сословий. Еще одна особенность заключается в том, что все улицы в Эшампле, кроме проспекта Диагональ, пересекаются под прямым углом.

Преимущество этой популярной зоны — великолепная транспортная доступность. Отметим также, что в старых зданиях в Эшампле высокие потолки.

В левой части района бары, рестораны, клубы располагаются практически на каждом шагу, поэтому здесь всегда много молодежи.

В Грасии, хоть она и находится в центральной части Барселоны, немного туристов — Вы сможете оценить как живут обычные каталонцы. Публика здесь яркая, богемная, творческая. На улицах постоянно проходят всевозможные культурные мероприятия от выставок и концертов и до грандиозного фестиваля «Фиеста Майор».

Отсутствие туристической суеты, развитая инфраструктура, близость к центру — вот основные преимущества Грасии. Спрос на жилье достаточно высокий, в основном продаются небольшие квартиры в домах «средних лет». Цены начинаются от €3,000 за квадратный метр. Просторные апартаменты встречаются нечасто, стоят дороже.

Верхние районы (Зона Альта)

Самая дорогая и престижная недвижимость продается в так называемой Зоне Альта. Вместе с Саррия-Сан-Жервази в Зону Альта входит район Педральбес. Здесь продаются просторные дома с земельными участками, бассейнами, садами. Цена за квадратный метр — от €4,500. Некоторые особняки имеют площадь 1,500 или даже 2,500 м2.

16% населения Педральбеса — иностранцы, а именно: состоятельные немцы, французы, итальянцы. Здесь располагаются международные учебные заведения, бизнес-школы, Королевский теннисный клуб, Королевский клуб поло, а также бывшая резиденция испанского монарха.

Что выбирают покупатели из стран СНГ?

Указанные три зоны — у моря, центр и верхние районы — пользуются наибольшей популярностью среди наших клиентов из стран бывшего СССР. Готический квартал привлекателен с точки зрения коммерческих инвестиций, однако жить в атмосфере постоянного притока туристов, иметь дело с «неоднородной структурой жильцов» не так-то приятно для любителей комфортной и спокойной жизни.

Большая часть жилья в Диагональ Мар или Публеноу — это закрытые жилые комплексы в непосредственной близости к морю, в том числе видовые квартиры на верхних этажах. Жилье такого типа дает чувство безопасности, престижа.

Многие из покупателей избегают густонаселенных районов (особенно если соседями являются мигранты) или «тесных» построек. Например в районе Сан Андреу человек заходит в квартиру и напротив видит соседний блок в 5 метрах от своего дома.

Наибольшей популярностью у русскоговорящих клиентов пользуются расположенные у моря апартаменты с 2 или 3 спальнями с площадью 100 — 120 м2. На побережье (Коста-Брава, Коста-Морезме) хорошо продаются и дома. Что касается ценового диапазона, то сейчас увеличилось количество запросов с бюджетом от €500,000. Это связано с возможностью получить «золотую визу» на основании инвестирования.

Более подробно о возможностях получения ВНЖ в Испании через покупку жилья читайте во второй части статьи (Прим. автора).

Что покупают европейцы?

Если представители русскоговорящего рынка предпочитают более или менее капитальное жилье, куда можно приезжать время от времени или жить на постоянной основе, то у европейцев при выборе недвижимости несколько другой подход. Рынок Испании для них более близок и понятен.

В основном они покупают небольшие квартиры, которые в дальнейшем используются в качестве дачи или второй резиденции. Барселона находится в 150 км от границы с Францией, так что покупка жилья в Испании для француза равнозначна приобретению собственного гостиничного номера.

Покупатели из СНГ бывают несколько ошеломлены, видя, как французы на ура разбирают крошечные квартиры-студии или апартаменты с 1 спальней в соседнем Льорет-де-Мар, в комплексе, построенном 40-50 лет тому назад. По такому же принципу жилье в Испании и Барселоне выбирают многие европейцы.

Коммерческая недвижимость

Наибольшую прибыль приносят помещения, расположенные рядом с туристическими объектами Барселоны, например в Готическом квартале. Это настоящий культурный центр города, его сердце — это величественный Кафедральный собор. В Готическом квартале много скверов, магазинов, ресторанов, баров, танцевальных клубов. Ночная жизнь очень оживленная, днем здесь также довольно шумно.

Читайте также:  Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: как оформить, порядок осуществления процедуры в гск, как узаконить покупку, исковое заявление о праве собственности, признание его на металлический гараж и как его переоформить? - всё о недвижимости

Доходность коммерческой недвижимости зависит от конкретного проекта, усредненные данные — 7-8%. Это довольно неплохой показатель, учитывая что Euribor сейчас находится на историческом минимуме. Проценты по ипотеке минимальные, в том числе и для иностранцев.

Специфика работы агентств недвижимости в Испании

При выборе жилой или коммерческой недвижимости в Барселоне или любом другом городе очень многое зависит от агентства, к которому обращается клиент. Во-первых, на рынке сейчас очень много компаний-посредников. Во вторых, есть фирмы, представляющие интересы продавцов недвижимости (застройщиков, хозяев, банков), а есть компании, ориентированные на покупателей.

Цель покупателя — найти подходящий вариант и приобрести его за минимальную сумму, а интерес продавца — реализовать именно свой объект за как можно большие деньги. Соответственно, в первом случае, Вы вряд ли сможете добиться от агента правильной цены, ведь он-то получает комиссию от продавца. Клиентоориентированные агенты, напротив, заинтересованы в покупке лучшего объекта для покупателя.

Между этими двумя подходами к работе существует принципиальная разница — Вы почувствуете это не только при оформлении сделки, но еще на этапе подбора, а также во время послепродажного обслуживания. При подборе объекта агент продавца будет предлагать Вам только те объекты, которые имеются в каталоге.

Если же вы работаете с клиентоориентированным агентством, то ее сотрудники не останавливаются только на своей базе.

Когда в собственном каталоге нет подходящего предложения, они продолжают свои поиски в других местах, поскольку заинтересованы не в том, чтобы реализовать имеющиеся на сайте квартиры и дома, а в том, чтобы удовлетворить запросы и пожелания клиента.

Также очень важно, чтобы в агентстве были в том числе и испанские сотрудники. Здесь очень развиты дружественные и семейные связи, поэтому наилучших результатов добиваются те компании, в штате которых есть местные кадры.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com 

За помощь в подготовке материалов об испанской недвижимости благодарим сотрудников компании «Estate Barcelona»:

Павла Маслова, управляющего компании;

Rafael Pereyra Luna, начальника юридического отдела.

Источник: http://ee24.ru/spain/expert/nedvizhimost-barselony-v-kakom-rajone-luchshe-pokupat-zhile/

Какой бизнес можно купить в Нью-Йорке (Businesses for Sale in New York)

Купить бизнес в Нью-Йорке. Стоимость от 40 000 долларов. Обзор

Сегодня мы расмотрим варианты бизнесов, которые можно купить в штате Нью Йорк, городе Нью-йорк, и таких районах, как — Манхэттен, Бруклин, Бронкс. Напоминаем Вам, что большинство бизнесов (от 50 000 долларов) украинцы могут купить и воспользоваться неиммиграционной визой E-2 (самой выгодной неиммиграционной визой, которая может привести к иммиграции и гражданству).

Вид бизнеса: Кофейня.
Расположение: Нью-Йорк. Манхэттен (Мидтаун). Угловое расположение возле метро.
Описание: Небольшое кафе. Располагается недалеко от «Рокфеллеровского центра». Площадь — 250 квадратных футов. Помещение в аренду.

Стоимость аренды — 98 000 долларов/год. Часы работы — с 7 утра до 8 вечера. Количество сотрудников — 2. Бизнес создан в 2014 году. Временная поддержка и обучение нового владельца. Бизнес продается с мебелью и инвентарем.
Доход: 90 000 долларов/год.

Стоимость: 40 000 долларов.

Вид бизнеса: Салон красоты.
Расположение: Нью-Йорк. Северная часть Лонг-Айленда. Удобное месторасположение.
Описание: Бизнесу 10 лет. Постоянные клиенты. Элитное место. Салон предоставляет полный спектр услуг.

Основные услуги: стрижка, окрашивание, укладка волос, массаж, эпиляция, уход за ногтями, уход за кожей. Салон предоставляет свои услуги как женщинам, так и мужчинам.
Доход: 1 200 000 долларов/год.
Стоимость: 450 000 долларов.

Вид бизнеса: Пиццерия.
Расположение: Возле Нью-Йорка. Оушенсайд. Недалеко от Лонг Бич.

Описание: Помещение на 45 мест в долгосрочной аренде на 11 лет с правом продления в торговом центре. Причина продажи — владелец выходит на пенсию. Количество сотрудников — 8-10 человек.

Бизнес действует 34 года!
Доход: 850 000 долларов/год.
Стоимость: 350 000 долларов.

Вид бизнеса: Магазин оптики.
Расположение: Нью-Йорк. Манхэттен. Ист Сайд.
Описание: Магазин расположен в одном из лучших мест на Верхнем Ист Сайде. Высокая проходимость. Угловое расположение. Один квартал от железнодорожного вокзала.

Бизнес существует 15 лет. Причины продажи — владелец переезжает в другой город. Постоянные клиенты. График работы — ПН-СБ. Количество сотрудников — 4. Помощь от владельца на первых этапах управления бизнесом.
Доход: 850 000 долларов/год.

Стоимость: 300 000 долларов.

Вид бизнеса: Служба доставки.
Расположение: Нью-Йорк. Манхэттен. Ист Виллидж.
Описание: Бизнес не имеет франшизу (работает самостоятельно). Расположен недалеко от Нью-Йоркского университета и его общежитий (в котором проживают тысячи студентов). Бизнес открыт в 2003 году. На данном месте уже 7 лет. Имеет постоянных клиентов.

Низкая арендная плата — 2950 долларов в месяц. Площадь — 550 квадратных футов + цокольный этаж. Бизнес можно расиширит, и добавить печать документов, баннеров, листовок, поставить ксерокс. В настоящее время бизнес имеет соглашения о перевозке груза и упаковке с FedEx и DHL, и USPS. Причина продажи — владелец выходит на пенсию.
Доход: 200 000 долларов/год.

Стоимость: 75 000 долларов.

Вид бизнеса: Химчистка.
Расположение: Возле Нью-Йорка. Город Йонкерс.
Описание: Владелец продаёт бизнес в связи с выходом на пенсию. Бизнесу 20 лет. Площадь — 1250 квадратных футов плюс полный подвал и задний двор. В стоимость входят полностью всё оборудование. Возле химчистки расположен полицейский участок.

Рядом расположено огромное количество многосимейных домов. Аренда на 10 лет со стоимостью в 3300 долларов за месяц. Конкуренция — рядом расположен рынок с небольшим количеством крохотных химчисток, что не особо влияют на поток клиентов. Рабочее время — с ПН-СБ, с 7 утра до 7 вечера. Количество сотрудников — до 3 человек.
Доход: 225 000 долларов/год.

Стоимость: 69 000 долларов.

Вид бизнеса: Магазин сладких напитков, мороженного йогурта (Frozen Yogurt, Smoothie And Juice Bar For Sale).
Расположение: Нью-Йорка. Бронкс.

Описание: Бизнес основан в 2013 году. Причина продажи — владелец уезжает из Нью-Йорка. В бизнес было инвестировано 100 000 долларов.
Доход: до 100 000 долларов/год.

Стоимость: 40 000 долларов. Без торга.

Вид бизнеса: Кафе.
Расположение: Нью-Йорка. Квинс.
Описание: Бизнес основан в 2013 году. Причина продажи — владелец уезжает из Нью-Йорка. В бизнес было инвестировано 100 000 долларов.
Доход: 230 000 долларов/год.
Стоимость: 125 000 долларов. Без торга.

Ферма в штате Нью-Йорк, город Williamson. Запрашиваемая стоимость: 5 000 000 долларов. Доход от продаж: 500 000 — 1 000 000 долларов.

College Sports Bar & Grill In NYC.

Запрашиваемая стоимость: 500 000 долларов. Доход от продаж: 500 000 — 1 037 549 долларов.

Итальянский ресторан в городе Нью-Йорк.

Запрашиваемая стоимость: 750 000 долларов. Доход от продаж: 1 400 000 долларов.

Винный бутик в Нью-Йорке.

Запрашиваемая стоимость: 575 000 долларов. Доход от продаж: 1 217 000 долларов.

Магазин деликатесов в Нью-Йорке.

Запрашиваемая стоимость: 700 000 долларов.

Доход от продаж: 1 300 000 долларов.

Какой бизнес можно купить на Манхэттене (Businesses for Sale in Manhattan)

Бухгалтерская фирма. Запрашиваемая стоимость: 199 000 долларов. Доход от продаж: 175 000 долларов.

Магазин по продаже Алкоголя.

Запрашиваемая стоимость: 175 000 долларов. Доход от продаж: 625 000 долларов.

Прачечная в Нью Йорке на Манхэттене.

Запрашиваемая стоимость бизнеса: 475 000 долларов. Доход от продаж: 400 000 долларов.

Ресторан — кафе возле Центрального Парка.

Запрашиваемая стоимость: 100 000 — 250 000 долларов. Доход от продаж: 500 000 — 1000 000 долларов.

Пиццерия на Manhattan.

Запрашиваемая стоимость: 995 000 долларов.

Доход от продаж: 1 500 000 долларов.

Какой бизнес можно купить в Бруклине (Businesses for Sale in Brooklyn)

Минимаркет в Бруклине. Запрашиваемая стоимость: 695 000 долларов. Доход от продаж: 2 540 000 долларов.

Булочная в Бруклине.

Запрашиваемая стоимость: 600 000 долларов. Доход от продаж: 1 300 000 долларов.

Автомойка на продажу. Купить автомойку в Бруклине.

Запрашиваемая стоимость: 850 000 долларов. Доход от продаж: 800 000 долларов.

Купить пиццерию.

Запрашиваемая стоимость: 99 000 долларов. Доход от продаж: 292 000 долларов.

Купить химчистку в США. Бруклин (Нью-Йорк).

Запрашиваемая стоимость: 320 000 долларов.

Доход от продаж: 264 000 долларов.

Какой бизнес можно купить в Бронксе (Businesses for Sale in Bronx)

Купить ломбард в Америке. Нью-Йорк — Бронкс. Запрашиваемая стоимость: 50 000 долларов. Доход от продаж: 100 000 долларов.

Французский ресторан.

Запрашиваемая стоимость: 290 000 долларов. Доход от продаж: 580 000 долларов.

Купить магазин электроники.

Запрашиваемая стоимость: 1 500 000 долларов. Доход от продаж: 1 000 000 долларов.

Магазин по продаже автомобильных запчастей и аксессуаров.

Запрашиваемая стоимость: 150 000 долларов. Доход от продаж: 800 000 долларов.

автомобиль, который продаёт мороженное

Запрашиваемая стоимость: 105 000 долларов.

Доход от продаж: 100 000 долларов.

ИММИГРАЦИЯ И ТУРИЗМ В США Подбор и покупка бизнеса; Подбор и покупка недвижимости; Социальная адаптация (от 600 долларов); Бизнес — виза в США. Иммиграция по бизнесу; Регистрация компании; Тур. виза в США (от 150 долларов); Роды в США (от 9 000 долларов); КОНТАКТЫ Для клиентов из Украины: 0938365373 0962095854 0991730547 Для клиентов из других стран: Viber: +380938365373

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Звоните с 10.00-22.00 по киевскому времени.

Источник: http://biblioteka-emigranta.com/index.php/72-biznes-v-ssha/196-kupit-biznes-v-nyu-jorke-stoimost-ot-40-000-dollarov-obzor

Ссылка на основную публикацию