Купить землю под гараж: как выкупить участок под строительство гаража, как взять место под гаражный бокс у муниципалитета и каковы особенно продажи земельных участков для гаражей? — всё о недвижимости

Приватизация земли под гаражом — простой вопрос или нет?

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность.

А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая.

Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Единственным способом застраховаться от потери гаража – приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, – то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следоватьприватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя – об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации – получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Порядок действий

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива;
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя;
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии);
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации

Нюансы

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование.

Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК.

И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка.

С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию – а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Отдельный гараж

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требуетсогласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление;
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например);
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/garazh/zemlya-pod-garazhom.html

Нужно ли выкупать землю под гаражом

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Нужно ли выкупать землю под гаражом, находящимся в собственности и платить штраф

Учитывая изложенное, Вы — собственник объекта недвижимости, не оформившая права на земельный участок под соответствующим объектом недвижимости, фактически являетесь пользователем земельного участка, принадлежащего продавцу на условиях постоянного (бессрочного) пользования.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как приватизировать землю под гаражом

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.

2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением.

При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации.

Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует.

Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей.

Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Рекомендуем прочесть:  Продажа автомобиля по доверенности плюсы и минусы

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит.

Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить.

Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

Можно ли выкупить земельный участок под гараж

если у частника, то чтоб продать часть земельного участка у него он естественно должен быть оформлен, если нет, но испрашиваемый клочок на его территории, то оформляете весь участок и затем его делите. покупаете по цене какой договоритесь, после раздела меняете его разрешенное использование,

если у государства, то это должно быть педусмотрено градостроительным планом, вобщем идете в админ к местному землемеру пробиваете эту территорию по инвентаризации, если чист, пишете ходатайство о предоставлении, после одобрения идете в комитет по земельным отношениям и пишете заявление о возможности предоставления земельного участка по такому то адресу: (ориентиру) . под то_то и с такой_то площадью.

Читайте также:  Сдача квартиры в аренду: налоги и нужно ли их платить и какие, если сдаешь жилье в аренду по договору в качестве физического лица или юридического, как происходит налогообложение ндфл и является ли это предпринимательской деятельностью - всё о недвижимости

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды.

На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража.

В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам.

Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение.

В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Рекомендуем прочесть:  Поменять фамилию сколько стоит

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Оформление права собственности на землю под гаражом

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.

  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять.

Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности).

На данный момент многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива.

Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения.

То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж

Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива.

Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка.

Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы.

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Источник: http://uristsos.ru/avtoyurist/nuzhno-li-vykupat-zemlyu-pod-garazhom

Как взять и оформить землю под гараж

фото с сайта biznestoday.ru

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств.

В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них.

Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

фото с сайта godekan.com

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

фото с сайта godekan.com

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

  • Администрация (районная или городская).

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей.

Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду.

Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Это важно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

фото с сайта 77metrov.ru

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность».

Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний.

В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

Читайте также:  Как написать возражение на судебный приказ в мировой суд по жкх: что содержит образец искового заявления о вынесении или об отмене приказа судьи, а также как попросить осуществить выдачу приговора на руки - всё о недвижимости

фото с сайта dom43.ru

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

  • Заявление установленной формы.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт участка.

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно.

«Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый.

Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.

Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса.

Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Источник: http://datarealty.ru/articles/zemlya/kak-vzyat-i-oformit-zemlyu-pod-garazh.html

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Потребность зарегистрировать права на земельный участок актуальна для каждого, кто имеет собственный гараж. Достаточно сложный процесс станет доступным и понятным, если заранее ознакомиться с нюансами, по которым получится оформить данную категорию собственности.

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность — порядок действий

Сегодня оформление территории под постройкой должно проходить в обязательном порядке.

Если сам гараж официально принадлежит гражданину, но земля не будет находиться в числе его владений, то государство будет получать право передавать ее во владение частному лицу.

Новый собственник сможет распоряжаться землей по собственному усмотрению, и даже снести существующее строение, поэтому такой вопрос как оформление должен быть решен правильно.

Приватизация проходит оформление, если конструкцию вынесли на отдельный земельный участок, либо входит в кооператив ГСК. Данный статус будет являться рассматриваемым при процедуре приватизации – на случай участия в кооперативе каждый его член должен оформить собственность при общем согласии. Когда нужный гараж вынесен в отдельный бокс, территория неделима и пропорциональна размеру строения.

Когда собственность входит в кооператив, следует получить официальное одобрение – оформить документ с подписями всех членов. Далее в департамент подается полный перечень документации.

Если оформление проходит частный земельный участок, порядок предусматривает только подачу бумаг собственником.

После рассмотрения обращения, Росреестр сможет оформить данную землю под гаражную собственность, и дать соответствующую справку.

Если же надо в 2018 году оформить в собственность именно гараж — то про это можно прочитать здесь.

Стоимость оформления земельного участка под гаражом в собственность

Готовый земельный участок на отведенный строительством гараж имеет установленную цену по кадастру, которую не сможет превысить стоимость за оформление приватизации.

О том, за сколько конкретно получится оформить приватизацию, говорит отдельное региональное законодательство, которое отталкивается от месторасположения земли.

Возможность оформить собственность доступна владельцу постройки, если она обладает фундаментом, отдельным въездом, кирпичными стенами или другими атрибутами гаражного строения.

Дополнительно стоит прочитать статью о подаче иска о признании прав собственности на земельный участок.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под гаражом?

Чтобы иметь возможность оформить новую собственность на часть земли под личной гаражной конструкцией, нужно подать следующее:

  • кадастровый бланк;
  • заявление от владельца постройки;
  • копию документов, удостоверяющих личность;
  • свидетельство по праву иметь гараж как собственность;
  • другие разрешительные справки для временного пользования.

Если оформление производится через кооператив, необходимо приложить заявление от его имени. Также требуется оформить протокол, который выносится из заседания кооператива. Необходимо подготовить копии технической справки для гаражных построек, технические и кадастровые формы.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом?

Оформление этой формы позволяет конкретно описать собственность (данный земельный участок), что в дальнейшем позволяет исключить неточности. Чтобы оформить ее, сведения по земле переписываются из ЕГРН. Оформление таких бумаг на земельный участок проводится Кадастровой палатой при Росреестре. Территориальные подразделения доступны в каждом регионе.

Бланк на собственность можно оформить при подаче заявления следующими способами:

  • посетить Кадастровую палату;
  • использовать сайт единых услуг;
  • заполнить анкету на портале Росреестра;
  • использовать почту или МФЦ.

Оформление потребует оплатить пошлину. Для физического лица эта плата составит около 200 рублей. Поскольку паспорт объекта крайне важен для его приватизации, каждый собственник обращается за изготовлением. Срок изготовления составляет до 7 дней.

Чтобы получить готовый бланк потребуется подать:

  • паспорт обращающегося;
  • квитанцию об оплаченной пошлине;
  • доверенность, если человек обращается через представителя.

Заявление на выделение земельного участка под строительство гаража

Чтоб узнать, как получить землю под строительство гаража, нужно написать обычное заявление-обращение, и отправить или принести в региональные органы управления.

Представляется обращение от владельца автомобиля, копия паспорта, кадастровый бланк, арендный договор и прочие бумаги.

Бланк заявительной формы содержит основные сведения об обращающемся лице, его анкетные данные, а также цель обращения и прочие нюансы.

Кодекс по вопросам земли в РФ постановляет, что обладатель авто может быть собственником земли, если купит его у властей. В дальнейшем осуществляется приватизация, что позволяет установить права на отрезок земли под строением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-garazhom-v-sobstvennost.html

Успевайте воспользоваться оформлением земельного участка под гаражом в собственность

Гараж для водителя – гарантия того, что можно не беспокоиться: защищен ли автомобиль от угона, непогоды, хулиганов и прочих случайных повреждений.

Потому его наличие является огромным преимуществом, терять которое не хочется, что, вероятно, если земля под постройкой не оформлена, как имущество.

От этого актуальность вопроса: как оформить землю под гаражом в собственность, становится только выше.

В чем смысл приобретения прав

Оформление земли, располагающейся под гаражом автовладельца, в собственность позволит обеспечить сохранность постройки, избежав ситуаций, в которых можно остаться и без участка, и без постройки на нем, и без компенсации за утерю того и другого.

К примеру, муниципалитет пересматривает целевое назначение отдельных участков, принимая решение об использовании их другим образом. Это может быть строительство жилого комплекса, или торгового центра, или даже разбитие парка.

Для владельца гаража такой пересмотр назначения участка будет значить только одно – потерю строения. Причем без всякой компенсации стоимости потерянного имущества.

Исправить ситуацию поможет заблаговременное оформление права собственности на участок, на котором расположено строение. Муниципалитет будет обязан выкупить территорию для осуществления изменений или компенсировать убытки владельца постройки при наличии у последнего:

Любой из перечисленных документов дает владельцу объекта право распоряжаться участком на свое усмотрение. Отдельно стоит отметить, что оформленное право собственности на землю увеличивает стоимость постройки. Потому, при дальнейшей продаже, цена может выставляться соответствующая.

Для того чтобы дать старт процессу, владелец гаража должен предоставить выписку из ЕГРН на конкретный участок. Осуществление процедуры доступно в индивидуальном или в групповом формате.

Читайте также:  Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке: возможные варианты перестройки в кирпичном доме, примеры выполненных работ - всё о недвижимости

Разновидности оформления земли под гаражом

Естественное условие для старта процедуры, это документы, подтверждающие право собственности на сооружение. Поэтому подавать заявку должен владелец лично или у представителя последнего на руках должна быть нотариально оформленная доверенность.

Порядок оформления земли под гаражом в право собственности зависит от того, в какой период и каким образом владелец постройки получил ее для дальнейшего пользования. Исходя из ответа на данный вопрос, для достижения цели понадобится проведение приватизации или выкуп.

Выкуп земли гаражным кооперативом

Схема передачи муниципальной земли в собственность членов гаражного кооператива достаточно распространена. Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.

В такой ситуации гораздо быстрее оформлять коллективный перевод земли в собственность владельцев. Чтобы дать старт процессу, нужно обратиться к председателю кооператива.

Он проконсультирует касательно оформления бумаг и займется получением ответа от остальных участников.

Для этого проводится собрание кооператива, на котором протоколируется решение об оформлении земельных участков в качестве частного имущества.

Данный протокол, корректно заполненный, направляется сотруднику в филиал соответствующего департамента, занимающегося имущественными отношениями муниципального направления.

К протоколу прилагаются документация кооператива (технический план, документы на постройки) и заявление на выкуп земли под коллективное имущество, нотариально удостоверенные доверенности от членов кооператива (собственников гаражей) на председателя, подтверждающая его полномочия на оформления земли и регистрацию договора в Росреестре .
В комиссии департамента рассматривается заявка за 4 недели. При корректном составлении бумаг, отсутствии препятствующих факторов, выносится положительное решение. Результатом становится заключение между муниципалитетом и членами кооперативом договора купли-продажи и передаче им земли в общую долевую собственность.

Как оформить землю под гаражом в индивидуальную собственность

Самостоятельное оформление участка имеет преимущество, а именно скорость подготовительных работ. Владельцу нет необходимости ждать, в отличии от коллективного принятия решения при кооперативной собственности с прочими пользователями. Последовательность этого процесса следующая:

  • оформление права собственности на строение;
  • получение консультации по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок в Росреестре;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения регистрации.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/uspevajte-vospolzovatsya-oformleniem-zemelnogo-uchastka-pod-garazhom-v-sobstvennost

Можно ли в 2018 году приобрести землю под гаражом собственность — Правовая помощь юриста

Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года. Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2018 года.

По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

В гаражном кооперативе Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК. Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности.

Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК. По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

Куда следует обращаться Порядок оформления проходит два этапа: Показатели Описание Получение документа который свидетельствует о том, что человек владеет гаражом на законном основании Приватизация земельного участка где построен гараж для этого необходимо предоставить комплект бумаг в Регистрационную Палату Как приватизировать землю под гаражом Гаражные кооперативы раньше получали от властей землю под застройку гаражей в режиме бессрочного пользования.

Немногие ГСК решились выкупить участки земли. Таким образом, до сих пор земля является собственностью муниципалов, либо находится на режиме аренды.

Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной Оплата происходит за госпошлину.

Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей.
Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа.

Важно

В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.

Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива. В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана. Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.

Земля под гаражом в собственность

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак.

Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий.

Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).
Статья 222.

Самовольная постройка Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Зачем это делать Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится.

Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Как купить землю под гараж в 2018 году

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Как проводится приватизация земли под гаражом

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г.

приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Внимание

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения.

Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

Источник: http://dipna5.ru/mozhno-li-v-2018-godu-priobresti-zemlyu-pod-garazhom-sobstvennost/

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Источник: http://market-yug.ru/info/novosti-nedvizhimosti/70-kak-poluchit-zemlu-pod-garazh.html

Ссылка на основную публикацию