Образец технического заключения на перепланировку квартиры: два основных способа, у кого можно заказать, а также содержание и порядок получения документа — всё о недвижимости

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями?

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН.

Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения.

На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.

Когда он необходим

Перечень изменений в планировке квартиры, которые требуют обязательной регистрации, очень широк. В первую очередь, необходимо отражать как в проекте, так и в техплане все, что касается перегородок и проемов.

Причем нередко владельцы недвижимости считают, что регистрировать нужно только снос стены, но на самом деле документировать необходимо и возведение перегородок и даже их перенос. К примеру, в некоторых однокомнатных квартирах переносят стену объединённого санузла, расширяя его за счет площади коридора.

Казалось бы, стены остались в том же количестве, но с точки зрения всего многоэтажного строения, это существенные изменения.

Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения.

Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.

До или после перепланировки

Согласно существующим законодательным нормам, проект перепланировки технический план должен составляться и согласовываться, утверждаться, до начала работ.

В этом случае после завершения переустройства достаточно предоставить акт о завершенной перепланировке кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который послужит основанием для внесения изменений в  кадастровую палату, и если техплан окажется без ошибок, а представленные документы –без изъянов, Росреестр в течение 10 рабочих дней внесет изменения в кадастровый учет объекта недвижимости. Но даже после совершения перепланировки еще не поздно сделать все правильно, стоит только заказать техническое заключение в проектной организации, и обратиться за техпланом к опытному кадастровому инженеру, так как только кадастровый инженер, аттестованный при Росреестре, и состоящий в СРО, имеет право составлять техпланы.

Составление технического плана по фактическому состоянию объекта – деятельность достаточно сложная, поэтому доверить изготовление документов лучше опытным кадастровым инженерам. Даже после того как перепланировка завершена, техническую документацию могут составить только аккредитованные организации.

Они должны иметь специальное разрешение на данный вид деятельности и подтвержденную квалификацию в этой области. Это что касается исходной технической документации для согласования в жилищных инспекциях.

Вторым немаловажным этапом является внесение изменений в кадастровый учет после произведенной перепланировки, зачастую, это перепланировки в квартирах и офисах.

Составить новый технический план необходимо и тем, кто уже получил квартиру с несоответствиями в дар или по наследству, а также при покупке квартир в новостройках, где приято не возводить стены, оставляя пространство для будущей фантазии покупателя.

Таких объектов сегодня много: перепланировки в обязательном порядке начали регистрироваться очень активно совсем недавно, а потому объектов с такими нарушениями еще много.

Даже если сделка состоялась и право собственности получено, стоит обязательно сделать новый технический план, и как можно скорее подать в Росреестр на внесение изменений, поскольку законодательство в этой области только ужесточает свои требования.

Тонкости изготовления

Технический план – это сложный документ, который требует особого подхода, кроме того, изготовление тех.плана после перепланировки квартиры должно также проводиться с учетом некоторых особенностей.

Во-первых, чертежи и описания должны полностью соответствовать фактическому состоянию. Если перепланировка регистрируется по факту совершения, не стоит усугублять ситуацию дополнительными несоответствиями.

Поскольку специалист кадастра имеет полное право проверить состояние квартиры и провести соответствующие замеры, важно сразу составить план правильно, чтобы затем не тратить средства и время на исправления. Во-вторых, для этого вида технических планов рекомендовано правило минимума информации.

Это значит, что в плане должно содержаться то, что требуется законом и в максимально общих формулировках, но ничего больше. В этом случае многие факты можно будет рассматривать как разность в трактовке того, что записано в технический план.

Чем меньше конкретики, тем меньше вопросов возникнет у кадастрового или независимого эксперта.Все остальные требования к техническому плану остаются актуальными. Он должен обязательно содержать чертежи и пояснительную записку.

К нему необходимо будет приложить план всего этажа в определенном масштабе, исходные материалы, в которых указывается состояние квартиры до перепланировки. Необходимо также отразить информацию обо всех изменяемых элементах. Последним в техплане всегда является Заключение кадастрового инженера, которое играет немаловажную роль.

Когда план не требуется

Новый технический план после перепланировки не потребуется в таком случае как остекление балкона или установка кондиционера. Некоторое время законодательные акты еще требовали согласования таких действий с контролирующими органами, но сегодня это правило отменено.

Однако, любые иные действия, затрагивающие фасад здания, должны быть внесены в технический план, разумеется, после согласования в профильных разрешающих инстанциях.

Кроме того, не нужно вносить в план изменения, касающиеся покрытия пола, если они не затронули базовую конструкцию перекрытия.

Технический план также не требуется при эскизных перепланировках, после которых не менялись технические характеристики и конфигурация помещений.

Источник: http://www.co-grad.ru/tekhnicheskij-plan-posle-pereplanirovki-kak-izbezhat-problem-s-inspektsiyami

Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2018 году

Любая перепланировка представляет собой довольно сложную в техническом отношении задачу. При выполнении работы, необходимо учесть немало факторов – прочность конструкции, влияние изменений на несущую способность, соблюдение норм противопожарной безопасности и так далее.

Поэтому, перепланировка может быть и не разрешена. Соответственно, допустимость таких действий должна быть оценена до начала работ. В противном случае, придется устранять все изменения за собственный счет. Для оценки возможности проведения работ требуется отдельный документ – техническое заключение.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

Подобное заключение нужно во всех случаях. Можно выделить два основных варианта:

  • когда только создается проект и изменения не выполнены, данное заключение дает возможность установить основания для выдачи разрешения. Если изменения повлекут угрозу целостности здания, смогут обусловить его обрушение, такое разрешение не будет получено. Поэтому, заказывать изготовление проектной документации следует только после получения заключения о допустимости и безопасности работ с положительными выводами;
  • если перепланировка касается уже произведенных работ. Это означает, что владелец помещения фактически произвел переустройство. Соответственно, речь идет о произведенных действиях и необходимости из узаконить. В этом случае, начинать процедуру узаконивания следует именно с заказа заключения.

Таким образом, рассматриваемый документ требуется при любом варианте.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Произведенные работы могут создавать угрозу для людей. Поэтому, они могут быть признаны недопустимыми. Эксплуатировать помещение или здание без гарантией его безопасности, нельзя. Следовательно владелец объекта должен обратиться в специализированную компанию для получения технического заключения.

Эксперты смогут оценить масштабность изменений и их влияние на конструктивные особенности объекта. При этом обращение в ту или иную организацию зависит от особенностей переустройства объекта.

Исходя из этого, следует выделить две основные ситуации:

  • когда изменения не связаны с воздействием на опорные конструкции или несущие стены. Это более простой вариант. В таком случае, целостности и устойчивости здания ничего не угрожает. При таком варианте, выполнять изготовление документа о безопасности и допустимости перепланировки сможет любая компания, которая состоит в саморегулируемой организации;
  • если изменения при перепланировке будут касаться несущих конструкций, то понадобится обследование, выполненное лицензированной компанией на предмет безопасности и допустимости. Ведь манипулировать несущими конструкциями произвольно, нельзя. Следует провести расчеты и выполнять работы по перепланировке только на основании полученных данных о безопасности и допустимости.
Читайте также:  Типовые перепланировки квартир: какие виды встречаются, считается ли перенос дверей и окон, а также объединение санузла изменением конфигурации, куда подавать проект и от кого нужно получить решение, а также каковы рамки дозволенного? - всё о недвижимости

Нужно понимать, что в точки зрения допустимости и безопасности действий, оценка уже произведенных работ, весьма рискованна. Ведь при отрицательном выводе, придется приводить объект в прежнее состояние за счет собственных средств. И эксплуатировать его с изменениями будет невозможно.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Такой подход представляется более разумным. Сначала следует сделать оценку здания или объекта и подготовить выводы о возможности его переустройства. В рамках экспертных выводов, необходимо заказывать разработку проекта.

А уже готовый проект на помещение следует согласовывать с государственными органами. В этом случае, проблем не возникнет. Ведь процедура выполнена поэтапно. А все действия основаны на выводах эксперта. Поэтому, согласования пройдут успешно и быстро.

Образец технического заключения на перепланировку квартиры

Указанный документ выполняется экспертами и содержит три части. Это описательная часть, в которой подробно описывается состояние объекта, его площадь, высота потолков, степень изношенности, наличие повреждений и дефектов. Имеется и графическая часть, в которой схематично отражаются все помещения объекта. При этом они выполняются в различных ракурсах.

В целях проверки достоверности выводов специалиста, к документы прилагаются фото и видеоматериалы.

Где сделать техническое заключение на перепланировку в 2018

В текущем году требования законодательства не изменились. Например, для согласования в Мосжилинспекцией, можно заказать документацию в любой компании. Но она должна иметь допуск СРО. Данную информацию следует проверить.

При изменении несущих конструкций, придется обращаться к экспертам архитектурного института или лицензированную компанию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/texnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Технический план квартиры в 2018 году — что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Техплан на квартиру в новостройке Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения
Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект
Новые здания Независимо от назначения
Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности
Помещения внутри зданий Квартиры

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Где заказать технический план квартиры

Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

  • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
  • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
  • в многофункциональном центре.

Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:

Квартира в новостройке Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант
Квартира после перепланировки Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
  • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
  • акт о проделанной работе и прочее;
  • квитанция об уплате пошлины.

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

Читайте также:  Юрист жкх: должностная инструкция юрисконсульта и адвоката управляющей компании, а так же что входит в обязанности и работу специалиста данной сферы и по каким вопросам можно обращаться за консультацией бесплатно - всё о недвижимости

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

Видео: технический паспорт БТИ

Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.

Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.

Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.

Источник: http://jurist-protect.ru/tehnicheskij-plan-kvartiry/

Порядок оформления перепланировки в 2018 году: с чего начать, документы в БТИ, помощь в законном оформлении, цена | Жилищный консультант

156

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Понятие перепланировки сочетает в себе признаки строительного и юридического термина, но в общем смысле означает процедуру по изменению структуры и облика помещения. При этом не делается различие между сданными в эксплуатацию объектами и находящимися на стадии завершения строительства.

Перепланировка квартир может применяться к стенам (в редких случаях даже несущим), коммуникациям, различным видам инженерных конструкций. В отличие от переустройства, предусматривающего изменение приборов и устройств, не имеющих важной конструкционной роли, перепланировка связана с принципиальным изменением части строения.

Понятие перепланировки введено законодательно в рамках Жилищного кодекса. В частности, четвертая глава документа полностью посвящена вопросам переустройства помещений. Законом установлен не только порядок проведения перепланировки, но и ответственность за таковую, если она проведена нелегально или вне технического регламента.

Наказуема самовольная перепланировка, выраженная в отсутствии согласия со стороны органов местного самоуправления, наделенных полномочиями технической и архитектурной экспертизы. Следует отметить, что значительную часть норм предоставляет муниципальное и региональное законодательство, на территории Москвы основным актом является Постановление Правительства №508.

На какие варианты перепланировки нужно разрешение?

Орган местной власти, принимающий решение, оценивает комплекс критериев, связанных с наличием технической документации на тот или иной вид деятельности. Основные из вариантов перепланировки, требующие разрешения:

  • Изменение структуры газификации, водоснабжения, отопления и водоотведения, связанное с перемещением в пространстве, укладкой в штробы.
  • Соединение помещений, разделенных стенами, в том числе капитальными (при наличии должного укрепления). Часто данный вид перепланировки применяется при объединении нескольких квартир в одну. Соединение может осуществляться как прорубкой, так и полной разборкой стены.
  • Установка стен, заделка дверных проемов, в том числе с ранее внесенными изменениями.
  • Удаление перегородок между кухней и прочими комнатами (они редко бывают несущими).
  • Установка оборудования, связанного с проделыванием отверстий (более 30 сантиметров в диаметре).

С другой стороны, разрешение и последующая регистрация не будут легитимными, если:

  • Перепланировка производится в доме под снос (например, в старых деревянных домах, хрущевках).
  • Перепланировка ведет к порче общего имущества после ремонта вне зависимости от вида собственности.
  • В ходе перепланировки удаляются несущие стены и балки, поддерживающие свод строения.
  • Перенос туалета или ванной в место, где этажом ниже находятся жилые помещения или кухня соседей.
  • Соединение квартир, не находящихся в одной горизонтальной плоскости или не граничащих между собой.
  • Перепланировка не соответствует санитарным нормам (самый распространенное – комнаты, площадью менее 14 квадратных метров).

Разрешение на перепланировку квартиры

В рамках муниципальных служб отдельных городов и районов, перепланировкой ведают жилищные инспекции, и они же выдают соответствующее разрешение, если архитектурные, градостроительные и коммунальные подразделения согласны с предложенным проектом.

Документ должен быть подписан не только начальником инспекции, но и его вышестоящим начальством (мэром города, префектом района, главой поселения).

Внутри муниципалитета по каждому факту перепланировки созывается комиссия (МВК), учитывающая архитектурные, инженерные критерии, а также легитимность представленных документов.

Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. По итогам заседания комиссии будет принято решение либо одобрить проект, либо выдать отказ. Основными причинами отказа становятся недостатки в архитектурном плане, недостача документов, отсутствие стандартов на требуемую деятельность или нарушение законных требований Жилищного кодекса.

Заявление на перепланировку

Типовое заявление на перепланировку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на перепланировку]), подаваемое в администрацию города или района, содержит следующие пункты:

  • Сведения о получателе, вынесенные в верхнюю часть листа. Получателем должен выступать глава органа местного самоуправления или обезличенное название такового.
  • Персональные данные заявителя, включающие прописку.
  • Подробный адрес помещения, в отношении которого производится перепланировка.
  • Основание владения помещением, в отдельных случаях с указанием согласия остальных собственников (перечнем или таблицей).
  • Подробное описание этапов и сроков внесения изменений. Каждый этап должен быть отражен соответствующими датами.
  • Перечень обязательств, включая допуск служб, соблюдение технического регламента и законов РФ.
  • Перечень документов, подаваемых совместно с заявлением.
  • Подпись заявителя.
  • В некоторых случаях ставится регистрационная запись. Данный пункт актуален, если есть основания полагать, что администрация откажет или проигнорирует документ.

Порядок оформления перепланировки

Оформление перепланировки начинается задолго до обращения в администрацию за разрешением. Основные этапы процедуры:

  1. Анализ и оформление проекта вносимых изменений. Проект можно составить самостоятельно, если имеются достаточные навыки, но в большинстве случаев проще обратиться в лицензированную проектную организацию за услугой.
  2. Проектировщик получает заключение о состоянии дома и на основании данного документа, с учетом износа и допусков, формирует итоговый план изменений.
  3. Сбор правоустанавливающих документов и снятие копий с лицензий, если привлекаются сторонние организации. Лицензии требуются также при работе с отоплением, газоснабжением, водоснабжением.
  4. Сбор технических документов в БТИ, в частности требуется экспликация и поэтажный план.
  5. Подача документов в жилищную инспекцию.
  6. Спустя 45 дней происходит выдача решения. Если в документе указан отказ, необходимо внести правки в проект или обратиться в суд.
  7. Если администрация одобрила план, производится обращение в БТИ за новым техническим планом. С данного этапа квартира считается полностью легальной, может становиться объектом сделок.

Список документов

Документы на перепланировку, затребованные жилищной инспекцией:

  • Заявление, в рамках которого указывается перечень работ и сведения о перепланировке.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • План этажей из БТИ вместе с экспликацией (1-А).
  • Правоустанавливающие документы, в частности о приватизации, купле-продаже. Также требуется предоставить свидетельство о собственности.
  • Заключение о техническом состоянии строения, привязанное к конкретной квартире.
  • Проект проведения перепланировки.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие третьих лиц, имеющих права собственности или иные права по отношению к квартире.
  • Договор страхования, действующий на все обозначенные виды работ на время строительства.
  • Разрешительные документы, касающиеся балансовой собственности иных организаций, в частности мусороудаляющих, водоснабжающих и газовой службы.
  • Паспорт заявителя.
Читайте также:  Апартаменты - это жилое или нежилое помещение, а также садовый дом, общежитие, офис, кухня, балкон, склад, гараж: категории коммерческой недвижимости в муниципальном и жилом доме - всё о недвижимости

Пример по порядку перепланировки квартиры

Заключение

Порядок оформления перепланировки в квартире связан с многочисленными процедурами, которые необходимо провести заранее. В частности:

  • Подготовить проект и технический план помещения.
  • Подключить специализированные организации к проведению работ, составлению документов и легализации.
  • Получить разрешение местной администрации на проведение работ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/poryadok-oformleniya-pereplanirovki/

Техническое заключение на перепланировку

Разработаем техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения, квартиры на основе анализа состояния конструкций здания и несущих стен.

Техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы.

Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания).

Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Что такое ТЗП

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

  • Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
  • Подробная пояснительная записка;
  • План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
  • Экспликация полов;
  • Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

  1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
  2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

Куда обращаться за техзаключением

Ответ на этот вопрос зависит от вмешательства в несущие конструкции сооружения. Если последние не затрагиваются, право на подготовку бумаг предоставляется организациям с допуском СРО. В противном случае правомерным пакетом станет только разработанный автором проекта или проектным институтом ГУП «МосжилНИИПроект».

Если для реализации имущественных прав понадобится техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или жилья, советуем обратиться за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефону +7(495)545-46-99 или пишите на электронный ящик pereplanhome@mail.ru.

Эксперты бюро «PereplanHome» изучат состояние несущих стен и конструкций, а результаты обследования быстро и правильно оформят в соответствующих бумагах.

Мы сэкономим ваши средства и гарантируем положительный исход в решении вопросов, касающихся изменения конфигурации любых площадей!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/

Студия архитектуры & дизайна

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  • О возможности планируемой перепланировки.
  • По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической звстройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект.

Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для нее предоставлять не требуется.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.

18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома?

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов, сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

Однако поскольку о запрете предоставления ТЗ от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов.

Это обходится значительно дешевле.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры.

Для этого сотрудник соответствующей проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке.

Квартиры соседей сверху и снизу также должны быть проверены на наличие аналогичных перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. 

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.  Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Образец технического заключения на перепланировку:

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

2. Введение и оглавление (содержание): 

3. Общая часть

Сюда входят общ ее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования

затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов.

5. Необходимые расчеты

по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы

о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

7. Список нормативной документации,

используемой при разработке технического заключения.

8. Допуск СРО

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования из ТЗ о возможности перепланировки:

Из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

Будущие изменения (ТЗ о возможности перепланировки)

Несогласованная перепланировка (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций

— по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки:

Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. Фотоматериалы

При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку, могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

Примеры технических заключений на перепланировку

Источник: http://ardp.ru/?id=10

Ссылка на основную публикацию