Оценка квартиры для сбербанка: аккредитованные оценщики объектов недвижимости, требования к отчету и реестр оценщиков для физических лиц, а также список компаний-партнеров и цена на их услуги для закладной без выезда — всё о недвижимости

Оценка квартиры для Сбербанка: как заказать, и что надо знать?

Это только в средние века все дороги вели в Рим. Сейчас все дороги ведут в банк, если появляется цель — улучшить жилищные условия. В большинстве случаев, идут в Сбербанк, но путь начинается с компании, которая занимается оценкой недвижимости. Как договориться и получить заветное жилье?

Главными особенностями ипотеки являются:

  1. Длительный период уплаты основной суммы и процентов (в среднем составляет 15-20 лет);
  2. Оформление в залог квартиры, которая приобретается либо находится в личной собственности.

В залоге могут оказаться оба объекта. Тогда предстоит делать две оценки.

Для чего необходима?

Оценка квартиры для Сбербанка рассматривается с двух сторон, но решает одну задачу — оформление ипотеки. В одном случае, кредитору нужны сведения о будущей квартире, которая планируется взять в ипотеку.

Другой вопрос, во сколько оценивается существующая площадь, если заемщик претендует на улучшение жилищных условий и хочет приобрести другую квартиру современной архитектурной постройки, улучшенной планировки, большей по размеру и количеству комнат.

На основе анализа делается заключение, сколько объектов и какие подлежат оценке.

Банк дает не более 80%—90% от общей стоимости жилья. Этими деньгами нельзя распорядиться по своему усмотрению: на ремонт, приобретение мебели и прочие потребительские расходы. Они предоставляются строго на покупку квартиры.

Банку объективно надо понимать, действительно ли ипотечная квартира продается на рынке по заявленной стоимости. Когда есть независимый отчет об оценке квартиры для Сбербанка, нельзя самовольно завысить цифру с целью увеличения суммы кредита.

Но не это самое главное.

Бизнес в сфере кредитования не только прибыльный, но и рискованный. В случае невозможности погашения суммы долга, банк вынужден обратиться в суд и продать недвижимость.

Какая квартира уйдет с молотка: существующая или приобретаемая — иногда, для подстраховки делается две оценки. У кредитора при самом пессимистичном прогнозе должна быть уверенность в покрытии своих расходов и в получении прибыли от сделки.

Оценкой квартиры для закладной Сбербанк создает финансовую подушку безопасности.

На основании информации оценщика предоставляется ипотека соразмерно стоимости. В случае несвоевременного прекращения выплат раньше установленного срока, кредитор продает проблемную квартиру, ограждая себя от рисков. Покупатель на недвижимость, которая продается по рыночной цене, найдется достаточно быстро.

На законодательном уровне банкам запрещено самостоятельно заниматься оценочной деятельностью. Выход один — сотрудничество с оценочными компаниями. Но не каждая попадет в список партнеров. У Сбербанка существует естественный отбор, который проводится через призму требований, предъявляемых к кандидатам.

Как заказать и сделать оценку?

Чтобы сделать оценку квартиры для Сбербанка, из списка выбирается аккредитованная компания. Необходимо сразу выяснить актуальную деятельность. Заявку можно заполнить в режиме онлайн. Во время проведения мероприятия лучше присутствовать лично и понять, как удобней коммуницировать с оценщиком.

  • При личной встрече в офисе заключается договор, озвучивается предварительная стоимость услуги. Итог посещения: стороны договариваются о дате и времени проведения экспертизы, уточняется выезд и порядок оплаты услуг;
  • В назначенный день производится осмотр квартиры и сверка документов. Делаются фотографии объекта с нескольких ракурсов: квартира и комнаты, подъезд с лестничной площадкой, внешний вид дома и территория, которая находится вблизи от здания;
  • Оценщик, на основании наработанного материала, делает отчет и отправляет на проверку в Сбербанк;
  • Контрольная служба анализирует достоверность сведений. После чего отчет либо принимается, либо отправляется на доработку. Если у банка возникают вопросы, происходит дополнительное согласование и урегулирование. Двусторонняя проверка позволяет детально исследовать квартиру;
  • После установления рыночной цены оформляется закладная.

Когда в ипотеке предусмотрена перепланировка, банк готов рассматривать и такие объекты. Важно, чтобы оценщик указал, за какой период времени перепланировка может быть приведена в первозданный вид или за какие деньги можно узаконить обновленное состояние квартиры.

Иногда, для готовых новостроек банк заказывает оценочный альбом самостоятельно, исключая человеческий фактор взаимодействия оценщика и потенциального клиента. Отчет доставляется лично оценщиком или курьером. Если банк самостоятельно заказывает оценку, отчет может быть отправлен кредитному инспектору в электронном виде.

Необходимые документы

  • Паспорт заемщика;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Основание владения данным объектом.

Если объект еще не зарегистрирован в Росреестре или возникли иные ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги.

Документы для оформления закладной

Закладная относится к ценным бумагам с обеспечением по ипотеке. В ней дублируется содержание договора и основные характеристики квартиры, передаваемой залогодержателю. Документ делается на основании отчета об оценке. В пакет входит:

  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Паспорт залогодателя (заемщика);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • План этажей.

Для банка быть залогодержателем – дело выгодное и перспективное. У залогодателя появляется шанс ускорить и упростить выдачу денежных средств. В остальном – выбор без выбора. Требуется добровольно-принудительное согласие и подготовленные документы. Срок действия должен совпадать по срокам выплат, проставленных в договоре.

По закону 102-ФЗ «Об ипотеке» (ст. 17) залогодержатель после окончания срока действия договора отдает закладную с отметкой об исполненных обязательствах.

Особенности оценки для Сбербанка

Небольшая банковская организация принимает отчет любой оценочной компании. Но только не Сбербанк. Прежде чем начинать сотрудничество, оценочная компания в обязательном порядке проходит процедуру аккредитации, которая подтверждает легитимность компании. После чего предоставляется право производить оценку.

Иногда оценщики злоупотребляют доверием банка и переоценивают объект. В итоге получается, что заемщик, как будто бы, приобретает недвижимость с нулевым первоначальным взносом. Но именно такие заемщики первыми приходят к дефолту, не справившись с бременем платежей.

Учитывая данную ситуацию, Сбербанк контактирует с избранными. Оценочные компании должны вписываться в корпоративный профиль. Изначально оценочная компания готовит и передает в банк перечень запрашиваемых документов. В список входят учредительные документы на компанию и на штатных оценщиков. При отборе учитываются четыре основных требования:

  1. Наличие подтвержденного стажа;
  2. Есть профессиональный сертификат;
  3. Ответственность застрахована на крупную сумму;
  4. Входят в саморегулируемую организацию оценщиков.

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями является одним из гарантов успешных сделок. Предоставляемые отчеты носят объективный характер и соответствуют реальной рыночной стоимости.

Аккредитация компаний по оценке

Оценочная компания должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Специалисты, которые подписывают отчет, имеют квалификацию и соответствуют требованиям. После подтверждения Сбербанк включает в перечень аккредитованных партнеров.

До 2011 года в обязательном порядке проводилось тестирование. Чтобы сдать, надо набрать проходной балл больше заявленного. Если два человека успешно сдавали тесты, аккредитация при Сбербанке пройдена успешно. Автоматически организация включалась в микробизнес и оценку недвижимости. В дальнейшем процедура аккредитации оценочных компаний для физлиц была изменена, тестирование не требовалось.

Чтобы попасть в привилегированный лист, предоставляется пакет документов. На официальном сайте Сбербанка, в перечне может присутствовать большое количество компаний, которые ограничиваются положительным решением Сбербанка в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ», но по факту не всем доверяется процедура.

Складывается неоднозначная ситуация. В мегаполисах численность составляет около двухсот компаний. Из этого количества не более 15% реально действующие организации, которые выпускают достаточно большое количество отчетов. Среди тридцати крупнейших компаний найдется только 5-6 ведущих. Определить их можно по двум основным критериям:

  1. Количество оценщиков в штате;
  2. Совокупная выручка от данного направления.

Для многих организаций оценочная деятельность не является основной прерогативой. Многие запускаются, пробуют развиваться, в конечном итоге, закрываются. Юридические и бухгалтерские услуги развивают направление, но оценка не становится основообразующим звеном.

Среди всех представленных компаний на рынке, в основном, присутствуют игроки, которые делают оценку ущерба от ДТП, пожаров и т.д. Лишь малый процент в сегменте занимается только недвижимостью.

Компании по оценке квартиры, аккредитованные Сбербанком — это узкопрофильные специалисты, которые представляют интерес. Понимание ситуации в сфере оценочной деятельности позволит безошибочно найти надежного и грамотного оценщика.

Список аккредитованных Сбербанком компаний

На официальном сайте представлен перечень оценочных организаций. Аккредитованные компании для оценки квартиры для Сбербанка размещены в разделе «Корпоративным клиентам», вкладка: Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «Микробизнес».

В поисковике можно набрать ключевой запрос «Сбербанк оценка квартиры аккредитованные компании список». Информация по всем субъектам указана в таблице Excel, которая при желании скачивается на рабочий стол.

В каждом регионе есть представители. По Северо-Западному округу в списке значится 201 организация. По факту цифра будет значительно меньше. Также, оценка квартиры в СПБ для ипотеки Сбербанка делается не всеми, кто указан в перечне. Необходимо уточнять, занимается ли компания в настоящее время оценочной деятельностью.

Читайте также:  Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец соглашения (как его расторгнуть), уведомления, заявления и акта, а также доп. соглашение о досрочном прекращении - всё о недвижимости
Название организации Адрес
ООО «НЭО Центр» г. Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д.76, лит. А, Бизнес-центр “Сенатор”, офис 212
ООО «ЛАИР» г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 51,оф.326
ООО “Центр оценки Петербургская недвижимость” г. Санкт-Петербург, Московский пр-т, д.212, литер А
ООО “Вариант” Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Соборная, д. 2а

Сроки и стоимость изготовления отчета

Обязательно необходимо уточнять сроки изготовления оценки. Пока нет оценки — нет возможности инициировать процесс одобрения. По времени — изготовление отчета занимает 1-3 дня. Оплату за проведение оценки делает заемщик. Стоимость: 2500-3500 руб. При выезде в глубинку, чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка, оплата может увеличиться до 5000—6000 руб.

Прежде, чем окунуться с головой в ипотеку на долгие-долгие годы, стоит холодным умом и здравым рассудком ясно осознавать материальное положение, иметь четкое понимание о собственных возможностях и соизмерять с желаемой покупкой.

«Я хочу купить квартиру, дайте мне ипотеку» — с таким заявлением банк отправит искать подходящую недвижимость. Должна быть конкретная цена конкретного помещения, объективная стоимость которого вычисляется независимыми экспертами. Круг замыкается на оценочной компании, и все дороги на первоначальном этапе ведут к оценщикам.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/otsenka/otsenka-kvartiry-dlya-sberbanka

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Сейчас для многих семей единственным способом улучшить свои жилищные условия является покупка квартиры или дома в ипотеку. Обязательное условие при оформлении кредитного договора – страхование приобретаемого объекта недвижимости, который станет предметом залога.

Таким образом банки стремятся уменьшить риски, связанные с невыполнением обязательств заёмщиком. А для определения суммы займа и стоимости страховки необходимо знать рыночную цену жилого помещения. Определяют её на основе отчёта, полученного от профессиональных оценщиков. Узнаем, зачем они нужны, и кто сотрудничает со Сбербанком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Суть оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости – это эксперты в области недвижимого имущества, которые проводят объективный анализ рыночной стоимости жилых и нежилых помещений и передают соответствующий отчёт банку. Они исследуют положение объекта в плане наличия инфраструктуры, материал стен, подведенные коммуникации, метраж и другие параметры, формируя подробный документ.

Преимущество указанной процедуры заключается в нахождении неисправностей и прогнозов эксплуатации конкретного имущества. Данную оценку производят для:

  • определения величины кредита при оформлении ипотеки в банке на покупку квартиры или дома;
  • установления стоимости страхового полиса исходя из рыночной цены объекта;
  • разрешения имущественных споров по запросу судебной инстанции;
  • описания условий в брачном контракте;
  • установления цены при наследовании;
  • определения размера доли при разделе имущества.

Кроме того, оценщик может помочь быстрее продать квартиру и повысить её стоимость, указав в отчёте на неисправности помещения, которые нужно устранить для более успешной продажи. Они также дают прогноз насчет эксплуатации недвижимого имущества, что может повлиять на конечную стоимость при быстрой реализации.

Зачем Сбербанку аккредитованные оценщики? В случае возникновения задолженности со стороны заёмщика банковская организация сможет реализовать залоговое имущество по оценочной стоимости, которую определили опытные эксперты, иногда это не только покрывает сумму долга, но и приносит прибыль.

Данную процедуру уплачивает кредитор, примерно, это 2 500 – 6 000 рублей, и длится она несколько дней. Для проведения процедуры оценки недвижимости для Сбербанка кредитор должен подготовить комплект документов:

  1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество либо договор долевого участия / купли-продажи. Если вы являетесь дольщиком, то необходимо предоставить все дополнительные соглашения и акт сдачи-приема квартиры.
  2. Кадастровый или технический паспорт имущественного объекта с подробным планом.
  3. Документ, удостоверяющий личность, для физ. лица и акт с реквизитами организации для юр. лица.
  4. Если есть информация об аресте или других обременительных мерах, её нужно предъявить
  5. Список объектов для оценки (при наличии нескольких), юридическим лицам необходимо показать справку о постановке на бухгалтерский учёт, акт об остаточной и балансовой цене недвижимости.

Проводить оценку недвижимости нужно при оформлении кредита для определения процентной ставки и суммы займа, для установления цены страхового полиса, для разрешения судебных споров между бывшими супругами и определения доли наследства.

Готовый отчёт об оценочной стоимости недвижимости не должен содержать неточности и двусмысленные выражения и включает в себя следующие параметры:

  • наличие / отсутствие балконов и лоджий, их метраж;
  • площадь объекта;
  • состояние жилой площади помещения;
  • сведения о коммуникациях;
  • высота потолков;
  • соответствие плану БТИ;
  • дата начала строительства здания, материал (кирпич, монолит, панель и т. д) и тип перекрытий;
  • данные о подземном пространстве (парковка, подвал и т. д.);
  • найденные дефекты помещения, степень их критичности и возможные проблемы в будущем;
  • состояние фасада здания и общего домового имущества;
  • описание инфраструктуры;
  • цена квадратного метра.
  • изображения объекта недвижимости.

Согласно ФЗ РФ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации», подлежат обязательной оценке такие объекты жилой недвижимости, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям и нуждаются в приватизации; предметы ипотеки; объекты жилищных разногласий; налогооблагаемые объекты при возникновении споров об оплате налогов.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К оценке допускаются только те компании, которые имеют лицензию и прошли аккредитацию в конкретном банке. У Сбербанка есть свои требования к экспертам и список необходимых документов. Отчет принимается только от аккредитованных оценщиков, поэтому заёмщику следует заранее ознакомиться со списком, опубликованным на официальном сайте.

Аккредитованные оценщики являются более опытными в своей сфере и владеют всей необходимой информацией. Результат оценки от неаккредитованных организаций в банке могут отклонить, т. к.

обычно финансовые учреждения не доверяют незнакомым компаниям.

Нередки случаи мошенничества со стороны кредиторов, которые заказывают оценку имущества с заранее оговоренной ценой для того, чтобы снизить сумму первоначального взноса и страховку.

Есть и оборотная сторона: в случае возникновения задолженности, порой стоимость при продаже объекта не соответствовала той, что указана в отчёте, и не могла погасить долг полностью. В этом случае кредитор оставался без жилья и с невыполненными обязательствами. Поэтому в интересах клиента заказать оценку, ориентируясь на список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком.

Если жилищный вопрос будет решаться в суде, то во внимание будет принят только анализ от лицензированного эксперта, который является членом СРО и его гражданская ответственность застрахована на 300 000 рублей. Сам документ должен соответствовать требованиям закона и считается актуальным в течение полугода.

Таким образом, лучше всего заказывать оценку имущества у аккредитованной организации, которая давно сотрудничает со Сбербанком и хорошо зарекомендовала себя.

В этом случае вы получите подробный анализ в короткие сроки и выполненный в соответствии со всеми требованиями.

И банк даст положительное решение по вашей кредитной заявке, если будет уверен в ликвидности залогового объекта.

Со Сбербанком сотрудничают только аккредитованные оценщики, и при оформлении ипотеки учитывается отчёт, выполненный экспертами из списка партнеров банка.

Список оценщиков Сбербанка

Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком, обязаны иметь статус партнеров банковской организации и быть рекомендованными для проведения исследования недвижимого имущества для физических лиц и корпоративных клиентов.

Компания постоянно проводит отбор и проверку экспертов на качество оказания услуг. При этом оценщик может подать заявку и документы на участие в отборе, ведь положительная оценка привлечет больше новых клиентов.

Кроме того, Сбербанк запустил систему рейтингования экспертов недвижимости. Это добровольная процедура, от участия можно письменно отказаться. Результаты рейтинга публикуются на сайте. Так можно узнать, кто качественно выполняет свою работу, а к кому лучше не обращаться.

Для каждого субъекта РФ определен свой перечень компаний, сотрудничающих со Сбербанком. Ознакомиться с полным перечнем можно на сайте банка в специальном разделе. Нужно выбрать вкладку «Частным клиентам», затем перейти в раздел кредитов и ипотеки, после чего нажимаем «Перечень оценочных компаний». Не забудьте указать ваш регион.

Список компаний, аккредитованных Сбербанком для оценки квартиры, по наивысшему рейтингу для крупных городов представлен ниже.

Название Адрес Контакты
1 ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»» 142191, г. Москва, г. Троицк, ул. Индустриальная, д. 3, комната 18 Sirbova@conex.ru,8(495) 995-80-12, доб. 104
2 ООО «Эксперт Оценка» Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2 info@expert-otsenka.ru, 8(926)7303903 8(495)201-31-08
3 ООО «Бюро оценки бизнеса» 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136 info@buroap.ru, 8-495-540-41-91
1 ООО «Многопрофильный деловой центр» Г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, д. 14 а zakaz@delo73.ru, тел./факс (8422) 32-65-64
2 ООО Бизнес Консульт 173001, г. Великий Новгород, ул. Даньславля, д. 9а audit@novline.ru, тел./факс (8422) 32-65-64
3 «Специализированная фирма «Оценка»» 236006, г. Калининград, Московский пр., 21 ocenka@ocenka39.ru, ocenka@gazinter.net, (4012)359-434, (4012)340-111
4 Сура- Сервис 440600, г. Пенза, ул. Кураева, 1А sura-servis@bk.ru, (4012)359-434, (4012)340-111
7 ИП Шахолдаев Максим Сергеевич 655017,Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Крылова, 71а
Читайте также:  Как оплатить услуги жкх через интернет банковской картой или кредитной, можно ли это сделать по лицевому счету и с использованием других платежных систем - всё о недвижимости

Источник: https://lichnyjcredit.ru/banki/sberbank/spisok-otsenshhikov.html

Оценка квартиры для Сбербанка

Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.

Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.

Как происходит оценка?

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету.

На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации.

Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ банка давать средства ипотеку.

Расчет стоимости квартиры:

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе.

При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента.

Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки.

Отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-sberbanka

Как и кем проводится процедура оценки квартиры и другой недвижимости для Сбербанка и сколько это стоит?

Оценка недвижимости проводится:

  1. Оформление любого залогового кредита. Кредитному учреждению необходимо определить размер суммы займа, который приравнивается к стоимости квартиры, т. к. приобретаемый объект выступает в качестве залога для банка.
  2. Расчёт налога на жильё.
  3. Продажа недвижимости. Продавцу нужно ориентироваться в рыночной стоимости жилья, чтобы поставить конкурентоспособную цену.
  4. Судебное решение.

Кто проводит оценку квартиры и другой недвижимости?

Оценку квартир, загородных домов и любого другого недвижимого имущества производят оценочные компании и физические лица, имеющие соответствующую лицензию и аккредитацию банка. Это закреплено на законодательном уровне. Самостоятельно провести экспертизу жилья нельзя.

Видеосюжет содержит полезные сведения о том, как сделать оценку квартиры для Сбербанка. Размещено на канале «Оценка Недвижимости».

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Аккредитованные оценочные компании знают требования банков и способны правильно учесть все нюансы определения стоимости квартиры. Любая оплошность в составленном отчёте может привести в лучшем случае к необходимости исправления документа, а это дополнительная трата времени. В худшем же — к отказу финансовой организации в выдаче кредита.

Список оценочных компаний, с которыми сотрудничает Сбербанк

Сбербанк принимает отчёт о проведённой оценке только от аккредитованных им компаний. В каждом регионе России есть свои оценочные фирмы, сотрудничающие с банком.

Перечень аккредитованных Сбербанком компаний в Москве:

  • ГК «Алма Консалт»;
  • ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный Центр»;
  • «НЭО Центр»;
  • ООО «Аукцион»;
  • ООО «Ровер ГРУПП»;
  • ЗАО «РОСЭКО» и др.

Полный список организаций можно посмотреть на официальном Сбербанка.

Заёмщик имеет право самостоятельно выбрать оценочную компанию из списка аккредитованных для проведения независимой экспертизы.

Какие условия банка выполняет оценщик в процессе работы?

Сбербанк выставляет свои требования к проведению оценки и составлению отчётности:

  • осмотр прилегающей к дому территории, инфраструктуры;
  • приведение аналоговой стоимости (т. е. сравнение с подобными квартирами и анализ цен);
  • определение ликвидности (зависит от месторасположения, этажности и других факторов).

Какой пакет документов необходимо предоставить оценщику?

При осмотре недвижимости заказчик обязан предоставить оценщику стандартный пакет документов. Он немного отличается для новостроек и для квартир вторичного рынка.

Список необходимых бумаг:

  • паспорт заёмщика;
  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт объекта оценки;
  • предварительный договор купли-продажи/дарения/долевого участия;
  • акт приёма-сдачи (для новостроек).

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Заказ экспертизы для определения стоимости квартиры. Вызвать оценщика можно по телефону или обратившись лично в офис компании.
  2. Составление договора на проведение оценки.
  3. Оплата.
  4. Осмотр объекта и осуществление фотосъёмки.
  5. Подготовка отчёта.

Составление договора на проведение оценки недвижимости

Прежде чем произвести оценку квартиры, оценочная компания предложит заказчику заключить договор на оказание услуг. Чаще всего организация выставляет стандартный документ, но по усмотрению сторон некоторые пункты оговариваются отдельно и могут быть пересмотрены.

Договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке должен содержать сведения (Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 10):

  • цель оценки;
  • описание квартиры, позволяющее осуществить её идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта;
  • размер денежного вознаграждения за проведённую работу;
  • дату проведения оценки;
  • наименование компании, сотрудником которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться и др.

Осмотр недвижимости оценщиком

По согласованию с оценочной компанией заказчик может выбрать удобную дату и время для выезда работника организации. Оценщик изучит характеристики объекта, сделает фотографии. Обычно, вся процедура длится не более часа (в зависимости от размеров квартиры).

Составление отчета

Правильно составленный отчёт должен иметь полное и подробное описание оценочого имущества и содержать следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • фотографии;
  • год постройки дома, материал стен и вид перекрытий;
  • метраж помещений;
  • информацию о нежилых метрах (ванная комната, балкон и др.);
  • сведения о состоянии жилой площади и наличии неисправностей в доме;
  • подтверждение, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  • данные о системах водоснабжения, отопления, электроэнергии;
  • стоимость квадратного метра;
  • оценочное заключение и др.

В видео идёт речь о том, как выглядит процесс оценивания недвижимости. Размещено на канале «Barter Kg».

Сколько стоит оценка недвижимости и как быстро ее делают?

На стоимость услуги по оценке квартиры влияют такие факторы, как:

  • тип объекта;
  • метраж;
  • месторасположение.

В каждом регионе России действует свой прейскурант цен:

Регион Стоимость Фирма
Москва от 2 тыс. 500 руб. «Сафети»
Челябинск от 2 тыс. руб. «Палата независимой оценки и экспертизы»
Краснодар от 3 тыс. руб. «R-GROUP»

Срок сдачи отчёта о проделанной работе колеблется о 1 до 3 рабочих дней в зависимости от степени занятости сотрудника организации и сложности исполнения.

Видео

В видео рассказывается об особенностях оценки квартиры для Сбербанка. Снято каналом «Оценка Недвижимости».

Источник: https://tiboss.ru/hypothec/otsenka-kvartiry-dlya-sberbanka-17570/

Аккредитованные оценщики Сбербанка | Список оценочных компаний

Список оценочных компаний Сбербанка, аккредитованных по Северо-Западному региону Вы можете скачать по ссылке прямо с сайта Сбербанка: Реестр оценщиков Сбербанка.

Читайте также:  Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние "брежневки" и распространенные типы домов - всё о недвижимости

Список представляет собой файл в формате MS Excel, где в алфавитном порядке перечислены все аккредитованные оценщики по всем регионам РФ, выглядит примерно вот так (наша компания сейчас находится под порядковым №222, но номер может немного плавать вверх/вниз при актуализации списка, поэтому проще всего найти поиском):

Если прямая ссылка вдруг не сработала, то можно перейти по этой ссылке на сайт Сбербанка России в раздел «Приобретение готового жилья». Обязательно проверьте, чтобы у Вас был выбран нужный регион — Санкт-Петербург.

Перейдите сначала в самый низ страницы, а затем прокрутите обратно чуть вверх по пункта «Полезно знать». Нажмите на этот пункт — откроется список материалов. Самая последняя ссылка с иконкой XLS-файла и будет «Перечень оценочных организаций».

Акция! Получите код на оценку квартиры или комнаты за 2900руб — все включено: 2 экз. отчета, за 1-2 дня, выезд СПб или пригороды, в т.ч. в выходные!

5 признаков надежного оценщика.

  1. Качественный сайт = лицо компании.

    Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…

  2. Нет реквизитов? Нет компании!

    На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный.

    ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания.

    А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

  3. ИП или не ИП? Вот в чем вопрос…

    Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

    Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

    Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.

    ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.

  4. Твердая цена на услугу. Обещал? Выполни!

    Здесь уже банальная порядочность. Если обещал одну цену в рекламе, то будь любезен ее соблюсти. Конечно, если ехать придется далеко от Санкт-Петербурга, то разумное повышение цены «на бензин» допустимо. И особенно аккуратно относитесь к указанию цены «от …». Почему-то она всегда оказывается намного выше того самого «от …».

  5. Срок выполнения оценки. Нет смысла делать долго!

    У профессиональных оценщиков, специализирующихся на работе с банками срок выполнения заказа не превышает 1-2 рабочих дня.

    Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

Честная цена на оценку квартир и комнат для Сбербанка!

Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!

До 13:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб. 2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Кликни меня, чтобы получить КОД на скидку

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро «Гостиный двор».

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 500 руб.

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.

   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.

 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству.

Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

  • 20 лет безупречной работы

    гарантируют надежность

  • Более 50 000 отчетов выпущенных за это время подтверждают опыт

    решения любых задач

  • К тому же наши расценки в среднем на 15%

    ниже рынка

  • А все оценщики имеют опыт работы

    более 10 лет

  • И мы просто любим заниматься оценкой

    и своих клиентов

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30офис открыт:
пн-пт, 9:30-18:00

Источник: https://finec-audit.ru/sale/akkred-sber.html

Ссылка на основную публикацию