Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это и как провести для дома или квартиры, объекта недвижимости складского назначения и для наследства — всё о недвижимости

Оценка квартиры для наследства

Оценка недвижимости в наши дни является очень развитым видом оценочных услуг, оценка квартир занимает лидирующую позицию в этом сегменте.

В соответствии с налоговым и гражданским кодексом РФ, для того что бы гражданин смог вступить в наследство квартиры, он должен предоставить отчет (акт) проведенной оценки данной квартиры.

Такой отчет составляется в соответствии с Федеральным законодательством. Стандарт также четко регламентирует содержание отчета о оценке квартиры.

Зачем нужна оценка квартир?

Чаще всего оценка квартиры с привлечением независимого оценщика требуется для получения кредита в банке (если в виде залога предоставляется оцениваемая квартира), реже в целях купли-продажи, ведь в этом случае зачастую отчет оценщика не является необходимым, так как всеми вопросами продажи или покупки квартиры занимается риэлтерская фирма. Однако, наиболее востребованной на сегодняшней день причиной для оценки квартиры является оценка квартиры для наследства, оформления дарственной или же ренты.

Процедура оценки квартиры для наследства четко прописана в законодательстве:

• оценивание стоимости наследуемого имущества осуществляется исходя из фактической стоимости наследуемого имущества (согласно курсу Центрального банка РФ в день открытия наследства);
• цена недвижимости (за исключением земельных участков), может быть определена как организациями, обладающими соответствующей лицензией на оценку недвижимости, так и соответствующими органами по учету объектов недвижимости по месту их расположения.

Следовательно, оценка квартир для оформления наследства или других нотариальных целей осуществляется независимым оценщиком, который обладает полученной в установленном порядке лицензией на оценку недвижимости.

Во время оценки квартиры высчитывается фактическая рыночная стоимость недвижимости.

Нужно учитывать, что оценка должна быть произведена в день открытия наследства (дата смерти наследодателя), если речь идет об оценки квартиры в целях оформления наследства, если оценка производиться в целях дарения или оформления ренты, она осуществляется в текущую дату.

Разница между рыночной и инвентаризационной стоимостью

Существует два вида стоимости недвижимости: рыночная стоимость и оценка стоимости по БТИ. Собственно стоимость по БТИ это инвентаризационная стоимость квартиры, эта стоимость обычно в несколько раз ниже рыночной. В рыночную стоимость недвижимости входит цена земельного участка и самого здания.

Нужно понимать, что рыночная стоимость во многом зависит от местоположения самого объекта недвижимости, его состояния, назначения и других характеристик.

Если речь идет о инвентаризационной стоимости, то она учитывает только саму стоимость конструкции данного объекта, без учета стоимости участка земли, местоположения, учитывается только стоимость постройки объекта в соответствии с установленными нормами.

Стоит отметит, что в случае оформления наследства сама рыночная стоимость объекта оценивания рассчитывается для определения гос. пошлины. А что касается инвентаризационной стоимости, она рассчитывается для определения размера налога на имущество, который переходит новому владельцу в результате наследования или же осуществления дарения.

Как производиться оценка стоимости квартиры?

Для начала нужно произвести предварительный осмотр квартиры.

Для точного определения характеристик квартиры, как качественных, так и вещественных оценщик должен ее осмотреть и сфотографировать, после проведения оценки эти фотографии должны быть включены в отчет о оценке объекта, такие действия зачастую производиться еще до даты перехода квартиры по наследству новому владельцу. При этом в отчете оценщик указывает, что оценка производилась в соответствии с документами, предоставленными заказчиком оценивания.

Необходимые документы

Свидетельство права собственности (или свидетельство покупки квартиры с отметкой регистрации), поэтажный план БТИ и экспликация, если производиться оценка квартиры для наследства, то необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя.

Все эти документы должны быть переданы оценщику в виде копий, при этом их нотариальное заверение не обязательно.

Сведенья о объекте оценки должен быть заполнен лично заказчиком либо оценщиком непосредственно во время осмотра квартиры, в любом случае документ должен быть заверен подписью заказчика.

Стоит отметить, что законодательство не предусматривает проведение обязательного осмотра квартиры , сама оценка может быть произведена на основании документов и информации об объекте оценки, которую предоставляет заказчик. Собственно свидетельство на право наследства выдается нотариусом, по заявлению наследника квартиры.

Источник: http://petersit.ru/otsenka-kvartiry-dlya-nasledstva/

Оценка складской недвижимости

Складские помещения как один из видов коммерческой недвижимости имеют определенные свойственные только им особенности, влияющие на результат проводимой оценки.

Что такое оценка складской недвижимости?

Складская недвижимость может оцениваться в разных ситуациях и для самых различных целей. И как любой вид коммерческой недвижимости она может оцениваться как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.

Важным фактором, влияющим на стоимость является целевое назначение склада. По типу хранения складская недвижимость делится на:

  • Продовольственную
  • Непродовольственную
  • Фармацевтическую
  • Специального назначения

При оценке складской недвижимости оценщик должен учитывать требования к характеристикам склада, которые зависят от его функционального назначения. А это требует от оценщика наличия профессиональных знаний в сфере коммерческой деятельности. Соответственно, такую оценку можно поручить не каждому.

Помимо целевого назначения на стоимость этого вида недвижимости оказывают влияния и другие факторы:

  • Хранение определенного вида товара
  • Рациональность расположения относительно других построек
  • Наличие подъездных путей и стоянок для погрузочной техники

Как происходит оценка складской недвижимости?

Сам процесс оценки здесь заключается в соблюдении стандартных этапов:

В первую очередь, оценщик совместно с клиентом определяют цель оценки. Без этого этапа специалист не сможет выбрать путь к дальнейшему установлению стоимости объекта.

На втором этапе, оценщик, как и всегда собирает необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения здания или помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.

Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются остальные ценообразующие факторы, о которых говорилось ранее.

Как и при оценке любого вида недвижимости оценщик будет применять сравнительный метод определения стоимости объекта. Для этого ему потребуется провести анализ рынка и экономического состояния в регионе.

На четвертом этапе специалист осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.

Что получает клиент?

Результатом работы независимого оценщика является отчет о стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности». Такой отчет может быть использован для любых целей, будь то продажа склада или оформление в залог при получении кредита.

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

Отчет содержит разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-skladskoj-nedvizimosti

Что необходимо знать собственнику недвижимости об оценке его имущества

Даже если вы не имеете другой недвижимости, кроме единственной, приватизированной когда-то квартиры, которую не собираетесь ни продавать, ни дарить, ни закладывать, вам совсем не лишне будет узнать, сколько же она стоит.

Дело в том, что с 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, в жизни нередко возникают случаи, когда нам приходится оценивать и другое имущество: например, определять, за сколько можно продать старую машину.

Читайте также:  Может ли тсж отключить электроэнергию за неуплату: оплата услуг по интернету банковской картой без комиссии, платежи по квитанции согласно реквизитам, имеет ли право жилтоварищество начислять пени при долгах за свет или за квартплату? - всё о недвижимости

Или как высчитать ценность «в рублях и копейках» подаренного украшения или другой ценной вещи.

В каких случаях вам понадобится помощь независимого оценщика? Что такое кадастровая стоимость недвижимости, чем она отличается от рыночной? Как найти «золотую середину», если продавец и покупатель расходятся в оценке одного и того же товара? Как в случае необходимости правильно выбрать оценщика?

Ответы на многие вопросы по оценке можно найти в новом выпуске «Библиотечки «Российской газеты». Сборник так и называется: «Оценка имущества: все, что необходимо знать собственнику». Подготовлен он специалистами экспертной группы VETA, которые даже самые «замороченные» вещи написали простым и доступным языком, сопровождая примерами из жизни.

Что такое рыночная стоимость?

Минфин предложил обложить налогом неоформленную недвижимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден (продан) на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом подразумевается, что стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо исключительные обстоятельства.

Надо понимать, что рыночная стоимость всегда зависит от соотношения спроса и предложения на рынке, а потому далеко не всегда соотносится с себестоимостью.

Например, когда рынок недвижимости быстро растет, рыночная цена квадратного метра может быть намного выше фактических затрат, которые несет застройщик, потому что велик спрос и квартиру все равно купят.

В кризисных условиях, напротив, продавцы вынуждены предлагать недвижимость с минимальной наценкой к себестоимости, но если спроса нет, рыночная цена может очень сильно упасть.

Когда необходимо проведение оценки рыночной стоимости?

Самые распространенные случаи:

  • для заключения сделки купли-продажи;
  • для кредитования под залог (в том числе и для получения ипотечного кредита);
  • для оспаривания завышенной кадастровой стоимости, когда в качестве таковой признается рыночная цена (это нужно для правильного исчисления величины налога на имущество);
  • при разделе и передаче имущества при разводе, получении наследства, оформлении дарственной и т.д.;
  • при изъятии имущества для нужд государства — федеральных, региональных структур и муниципалитетов.

Кроме того, бывают и другие, не столь часто встречающиеся случаи, например, определение рыночной стоимости ценных бумаг, антиквариата, других ценностей.

Правило здесь одно: все, что может быть куплено или продано, может быть оценено для установления рыночной стоимости.

Что такое «действительная» и «разумная» стоимость?

Нередко в документах используют термины, не предусмотренные законодательством: «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость». В ст.

7 закона об оценочной деятельности установлено, что если в договоре об оценке, нормативном правовом акте, вводящем оценку какого-либо объекта, не определен конкретный вид стоимости, то определяется рыночная стоимость этого объекта.

Это же правило применяется и в случае использования в документах терминов, чаще применяемых в разговорной речи: «разумная», «реальная», «действительная» стоимость и проч. То есть во всех таких случаях подразумевается определение рыночной стоимости объекта.

Что такое инвестиционная и ликвидационная стоимость?

Инвестирование в недвижимость не потеряло актуальности даже в кризис

Инвестиционная стоимость, в отличие от рыночной стоимости, определяется прежде всего пользой, которую может извлечь владелец от использования объекта.

Считается, что это наибольшая величина, которую готов заплатить покупатель. Физические лица заказывают установление инвестиционной стоимости редко, чаще заказчиками выступают представители бизнеса и государственные структуры.

Что касается ликвидационной стоимости — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан в короткие сроки, недостаточные для привлечения широкого круга покупателей.

Когда нужно знать ликвидационную стоимость?

Реализация различных объектов собственности по ликвидационной стоимости редко бывает добровольной. Как правило, такая продажа -это вынужденное действие владельца, связанное с негативными обстоятельствами его жизни.

Граждане сталкиваются с этой необходимостью, когда по каким-либо причинам вынуждены быстро «избавляться» от своего имущества. Например, человек не в силах выплачивать кредит, допустил просрочку и готов продать залог, чтобы полученные деньги вернуть банку и закрыть долг. Банк же, в свою очередь, требует продать залог по ликвидационной стоимости в кратчайшие сроки.

Что такое кадастровая стоимость?

Кто, как и сколько будет платить за свою землю и недвижимость

Этот показатель кардинально отличается от любого другого вида собственности.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)» кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Важно, что кадастровая стоимость определяется как для объектов, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов, рынок которых ограничен или отсутствует. Такой оценке подлежат все объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Поэтому кадастровая оценка носит тотальный характер.

Если ранее кадастровая стоимость использовалась при налогообложении юридических лиц и — в порядке эксперимента — физических лиц (граждан) лишь в нескольких регионах, то с 2015 года этот порядок распространен на всю страну.

Сейчас как раз началась рассылка платежек по земельному налогу и налогу на недвижимость для физических лиц, и впервые эти налоги исчислены исходя из кадастровой стоимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывалась поэтапно, в большинстве случаев использовались методы массовой оценки, то есть для оценки группировались схожие объекты с примерно одинаковыми характеристиками с применением методов математического моделирования. Но при такой процедуре расчетов возникает немало погрешностей. Например, стоимость некоторых земельных участков оказалась в 4-10 раз выше рыночной стоимости.

Поэтому законом предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости и установления в отношении объекта его реальной рыночной стоимости. Такую оценку проводят независимые оценщики.

Кстати

  • как правильно заключить договор об оценке;
  • каковы права и обязанности заказчика оценки;
  • что представляет собой договор и отчет об оценке;
  • как проходит оценка в рамках судебного разбирательства;
  • как оценить наследуемое имущество;
  • особенности оценки ущерба;
  • какие квалификационные требования предъявляют к оценщику, каковы его права и обязанности.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/chto-neobhodimo-znat-sobstvenniku-nedvizhimosti-ob-ocenke-ego-imushchestva.html

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Читайте также:  Обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту зданий: что в них входит по закону, куда обращаться и жаловаться, если не исполняются, а также обязана ли обслуживающая ук заменять стояки канализации, её права - всё о недвижимости

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления).

Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер.

Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих).

Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины.

Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо.

В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Читайте также:  Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться, кому сообщить о нарушениях, а также где найти образец жалобы? - всё о недвижимости

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции.

Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества.

Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства.

Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру).

И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/ocenka-stoimosti-nasledstva-pri-notarialnom-oformlenii.html

Как определить оценку стоимости наследства?

Если вы получили наследство и хотите узнать стоимость наследуемого объекта, чтобы в случае распределения долей между другими наследниками понимать, какая денежная сумма перейдет именно вам, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариальный специалист проведет оценку стоимости наследства и подскажет, что делать дальше.

Как же происходит оценка стоимости наследства? Как долго она длится ? Сколько стоит? Читайте в статье.

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

  • Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
  • Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
  • Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

О том, как оценить автомобиль для вступления в наследство, читайте здесь.

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

  • Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
  • Участок земли;
  • Строения, здания для коммерческих и других целей;
  • Автотранспортные средства;
  • Ценные бумаги, активы, акции;
  • Доли в коммерческих организациях;
  • Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом  и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

Где можно получить?

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса — момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Особенности процедуры

Все Наследникам — стандартный блок

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

  • Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

  • Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
  • Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
  • После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
  • После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием «Сведения об объекте оценки». В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса — пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Перечень документов

Перед приходом оценочного эксперта, наследнику следует позаботиться о подготовке следующего перечня документов:

  • Ксерокопия и оригинал документа, удостоверяющего личность наследника (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект. Таким документом может быть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
  • Паспорт бюро технической инвентаризации;
  • Другие имеющиеся документы на квартиру, которые попросит предоставить оценщик;

Несколько иной перечень документов придется предоставить юридическому лицу. Так:

  • Личные данные юридического лица;
  • Документы на квартиру, которые оставил наследодатель;
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект;

После того, как оценочный эксперт проведет оценку стоимости недвижимого объекта, через пять дней он должен передать наследнику следующие документы:

  • Документ, подтверждающий проведение независимой оценки стоимости квартиры;
  • Договор, заключенный между ним и наследником;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату своих услуг со стороны наследника;
  • Отчет о проведении оценки стоимости недвижимости для нотариуса;

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-opredelit-otsenku-stoimosti-nasledstva.html

Ссылка на основную публикацию