Планировка квартир серии п 68, п 46 и 209а, 121 и других: поздние «брежневки» и распространенные типы домов — всё о недвижимости

Классика отечественного градостроения, проверенная временем — планировка квартир разных серий, например п 68

Расположение помещений типового жилья редко полностью устраивает своих хозяев. Всегда имеются какие-либо неудобства, желание изменить расположение проходов, расширить или объединить отдельные комнаты.

Некоторые так и продолжают изредка задумываться о перепланировке, другие действуют более активно и приступают к практическим действиям. Учитывая существующие ограничения или прямые запреты на вмешательство в конструкцию несущих стен или состояние коммуникаций, разрешенных вариантов перепланировки не так уж много, о некоторых из них имеет смысл поговорить подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Особенности планировки квартир и домов разных серий

Типовая планировка жилых помещений коструктивно привязана к стандартным размерам и типам строительных панелей, которые использовались в домах.

Разные серии домов строились по собственным проектам, что обусловило большее или меньшее количество несущих стен, размеры кухонь, санузлов.

Возможности перепланировки жилья в наибольшей степени зависят от расположения коммуникаций, в особенности – от размещения несущих конструкций.

П — 68

Жилые дома серии II- 68 относятся к поздним «брежневкам». Они имеют несущие наружные и внутренние стены из керамзитобетона толщиной 40 см и внутренние межкомнатные или межквартирные перегородки из гипсобетона толщиной 8 см.

40 кв. м

Двухкомнатные квартиры серии II- 68 имеют много вариантов перепланировки, поскольку внутренние стены представляют собой перегородки из гипсобетона. Наиболее распространены варианты:

  • с объединением кухни и комнаты;
  • объединением санузла;
  • переносом перегородок с целью увеличения площади одной комнаты за счет другой.

30 кв. м

Однокомнатные квартиры чаще всего расширяют за счет объединения комнаты и кухни, выделяют в комнате дополнительное место под встроенный шкаф, расширяют санблок с объединением его в единое помещение.

Следует помнить о запрете объединения кухни и комнаты, если дом газифицирован. Обязательно должна иметься хотя бы остекленная перегородка, отсекающая пространство кухни.

Серия П-46М представляет собой модификацию серии П-46. В планировки квартир значительных изменений не внесено, добавлено утепление наружных панелей и грузопассажирский лифт. Дома этой серии отличаются большим количеством вариантов планировки помещений.

Внутриквартирные стены, в основном – гипсобетонные перегородки, лишь некоторые из них – несущие, что упрощает производство перепланировки и дает большое количество вариантов изменений. Согласно проектным данным, кухонные плиты – электрические, поэтому возможно объединение комнаты и кухни.

35 кв. м

  1. Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединен в единое помещение и расширен за счет коридора.

    Для того,чтобы оставался доступ в кухню, сделан проем из комнаты, что удобнее во время приготовления пищи. Также несколько укорочен коридор, отчего увеличивается площадь спальни.

  2. Второй вариант предлагает создание гостевого туалета за счет территории коридора в кухню. Проем также делается из комнаты. В спальне и прихожей делаются встроенные шкафы, дающие возможность избавиться от лишней мебели.

Посмотреть пример перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-46М можно в этом ролике:

П — 49

Дома этой серии имеют внутренние гипсобетонные перегородки. Перепланировка помещений может производиться в различных вариантах, обусловленных потребностями жильцов.

Основными вариантами являются:

  • объединение и расширение санблока;
  • перенос перегородок или проемов;
  • установка дополнительных встроенных шкафов.

Процедуру перепланировки квартиры в доме серии II-49 можно посмотреть в данном видео:

121 вариант

121 серия отличается наличием рядом с кухней небольшой кладовой. Учитывая почти полное отсутствие несущих стен (исключая наружные или межквартирные), можно достаточно просто расширить пространство кухни за счет сноса перегородки с присоединением кладовой.

Кроме того, может быть образован большой санблок за счет объединения его в единое помещение с присоединением площади коридора (потребуется качественная гидроизоляция пола), с одновременным изготовлением прохода в кухню из комнаты.

Доступны разные варианты объединения комнат между собой, установки встроенных шкафов, переноса проемов и т.д.

Посмотреть пример перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 121-014 можно в этом ролике:

И209а

Дома серии И209а отличаются тем, что в них запрещено объединение балконов с жилой комнатой, которое становится все более модным вариантом перепланировки. Внутренние перегородки – гипсобетон 80 мм, они отличаются низкой степенью звукоизоляции, но дают возможность изменения планировки в довольно широких пределах.

В зависимости от исходной планировки квартиры, производятся:

  • объединение и расширение санблоков;
  • объединение комнат в единое пространство;
  • перенос проемов и т.д.

42 кв. м

Один из наиболее неудачных вариантов планировки квартир серии И209а – трехкомнатная квартира, выходящая на торцовую сторону дома. Все комнаты располагаются по одной линии, что не всегда удобно.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение зоны прихожей за счет образования площадки напротив входа, объединение санблока с частичным расширением площади кухни и создание перегородки на лоджии, отсекающей доступ в кухню из гостиной. Вторая спальня значительно расширяется путем переноса перегородки.

Кроме этого, возможны варианты из рассмотренных ранее – перенос прохода в кухню с расширением санблока, объединение комнат и т.д.

Посмотреть пример перепланировки однокомнатной квартиры серии И-209А можно в этом ролике:

83 модель

83 серия (или 111-83) – это панельные дома, широко распространенные по всей территории России. Они отличаются просторными квартирами, экономичным строительством, которое ведется и поныне. Относятся к «брежневкам», но, благодаря хорошему сочетанию стоимости возведения и технических параметров помещений, вполне конкурентоспособны.

Наличие внутренних гипсобетонных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, предоставляет массу возможностей для изменения планировки жилья по своему вкусу.

Трехкомнатные квартиры 83 серии имеют довольно удачную планировку – зона спальных комнат находится в максимальном удалении от входной двери, санблок находится между спальнями, что очень удобно.

Предлагаемые изменения касаются, в первую очередь, санблока. Он объединяется в единое помещение с разворотом ванны и переносом умывальника. Появляется просторная ванная комната, где можно разместить стиральную машину или иное сантехническое оборудование.

Площадь кухни расширяется за счет сноса небольшой кладовой, это значительно увеличивает помещение и предоставляет возможность размещения необходимой бытовой техники (холодильник, микроволновая печь и т.п.).

Заключение

Рассмотренные серии домов начинали строиться приблизительно в одно время, поэтому они имеют схожую планировку квартир. Конструктивное устройство всех этих домов построено на едином принципе, внутренние перегородки не несущие и позволяют производить достаточно широкие изменения конфигурации жилья.

Особых противопоказаний не имеется, единственным решающим фактором является изначальная планировка, дающая возможность того или иного вмешательства. Все изменения необходимо официально оформить, чтобы произведенные работы не принесли никаких осложнений, а только удовлетворение от комфортного и удобного расположения помещений.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/razlichnyh-serij.html

Дома серии П-46

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-46
Регионы строительства: Москва: Гольяново, Красносельский, Южное Бутово, Бибирево, Котловка, Северное и Южное Тушино, Можайский, Чертаново Северное и Южное, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево, Нагатино-Садовники, Капотня, Дмитровский, Орехово-Борисово, Алтуфьевский, Люблино, Тёплый Стан, Москворечье-Сабурово, Хорошёво-Мнёвники, Замоскворечье:Московская область:Подольск, Лобня, Химки, Реутов, Железнодорожный, Электроугли, Одинцово.Другие города: Тольятти.
Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: поздние брежневки
Годы строительства: с 1971 г. по 1998 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12-14
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Обычные, без общего балкона
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Два пассажирских (400 кг)
Количество квартир на этаже: 2, 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9
2-комнатная квартира 50-52/30-32/8-9
3-комнатная квартира 80-82/48-51/8-9
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены — керамзитобетонные трехслойные панели (32 см); внутренние — ЖБ-панели (14 и 18 см); межкомнатные перегородки из гипсобетона (8 см).
Межэтажные перекрытия — крупноразмерные беспустотные ЖБ-плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные
Фасады облицованы только у самых ранних корпусов. В облицовке использовалась плитка бежевого, коричневого, бело-синего цветов.
Тип кровли: Плоская
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Лоджия или балкон в каждой квартире, в два лифта в каждой секции
Недостатки: Некачественный монтаж наружных стен в отдельных домах, вентиляционный короб на кухне не подлежащий изменению или демонтажу

Проект П-46 смело назвать можно «долгожителем» массовой застройки. Это обусловлено продуманностью конструкции и хорошими эксплуатационными характеристиками жилья. В проектировании серии принимали участие чешские архитекторы.

Однако в конце 90-х годов изменился подход к технологии строительства многоэтажных домов, и возведение зданий по проекту П-46 свелось к минимуму. Впоследствии серия неоднократно модернизировалась и совершенствовалась, в результате чего на ее базе были разработаны проекты П-46М, ИП-46С, ИП-46М, в которых, среди прочего, увеличилось до четырех количество комнат в квартирах.

Читайте также:  Счёт жкх по лицевому счету: как узнать свой номер по адресу чтобы проверить задолженность, а также особенности его ведения и причины закрытия - всё о недвижимости

В перечень домов, подлежащих сносу, серия П-46 не входит. С начала 2000-х годов проводится ее массовая санация.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность домов П-46 варьируется от 12 до 14. Первый этаж в П-46 обычно жилой, но есть модифицированные проекты, где он предусмотрен под объекты инфраструктуры.

В качестве материала наружных панелей проектировщиками использовался керамзитобетон 32 см толщиной, с прослойкой утеплителя.

Внутренние несущие стены сделаны из ЖБ-панелей (18 см), не несущие стены здания выполнены из того же материала, но они имеют меньшую толщину (14см); материал для перегородок — гипсобетон (8 см).

Межэтажные перекрытия представляют собой беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см). Стенами несущего типа являются все наружные трехслойные и межквартирные однослойные панели, а также некоторые внутриквартирные.

Крыша многоэтажек П-46 плоская, в некоторых корпусах над балконами последних этажей есть защитные козырьки. Над верхним этажом расположен технический этаж, где размещены инженерные коммуникации. Для этих же целей используется помещение техподполья.

Положительным моментом является наличие в каждой секции двух лифтов, однако оба они – пассажирские, что может вызывать определенные сложности с подъемом грузов.

Среди других «панелек» проект П-46 внешне выделяется асимметричным расположением лоджий и балконов. Цвета фасадов преимущественно бежевые, коричневые, голубые или белые.

Особенности квартирных планировок

Типовые секции П-46 могут быть рядовыми, в которых размещаются по две «двушки» и «однушки», либо поворотными (угловыми), в которых размещаются две «трешки».

Все комнаты в П-46 изолированные, ванны и туалеты размещаются в отдельных помещениях, есть просторные лоджии в каждой квартире. Вентиляционные блоки имеют отверстия в сантехкабине и на кухне.

Обратите внимание, что конструкция вентиляционного короба на кухне такова, что его невозможно демонтировать либо сместить.

Вам понравилась статья?

Источник: http://novostroev.ru/other/doma-serii-p-46/

Типовая серия дома П-68

Панельные дома серии П-68 (II-68-01/16) являются блочно многоквартирными. Годы строительства с 1970 по 1999 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а, имеют новые планировочные элементы. Сама серия имеет различные модификации: II-68-02 и II-68-03, получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов.

Цветовая гамма внешних стен: коричнево-серая (ранние корпуса), серо-голубая (поздние корпуса), в настоящее время окрашивается в произвольные цвета. При этом есть облицовка на ранних корпусах каменной крошкой, а на поздних плиткой. В домах серии П-68 (II-68-01/16) количество этажей варьируется от 5 -16. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов 1.

В подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг, другой грузопассажирский 640 кг. Количество квартир на этаже 6-7, бывает 8-9.  В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-19 м², кухня 8-9 м²; в двухкомнатных жилая 25-32 м², кухня 8-11 м ²; в трехкомнатных жилая 45-46 м², кухня 8 м. Все комнаты в квартирах блочных домов серии П-68 (II-68-01/16) изолированные.

В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.

Внутренние межквартирные стены состоят из  керамзитобетонных блоков, толщиной 40 см.

Наружные стены тоже из  керамзитобетонных  блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.

Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с . Несущие стены – наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Достоинства: Стены в блочных домах типовой серии II-68-01/16 толще, чем у домов блочной серии-предшественницы И-209. увеличенных площадей квартир и изолированных комнат по сравнению с более ранними блочными сериями.

Также внутри квартир практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами при осуществлении её ремонта и перепланировки.

Недостатки: несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой почти всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен. 

Серия  домов П-68 (II-68-01/16) в список сносимых не входит.

Источник: https://flatinfo.ru/seria_doma.html?seria=37

Поздние Брежневки 10. П46,П46м, ИП46с

? Очередной проект конца 70-х. Харектерен большим количеством вариантов, как по этажности так и по оформлению. Как и в П30/31 в П46/47 — нечетный вариант — с нежилым первым этажом.

 Другой вариант каталожного листа от риелтеров.

Типичные фасады. Основная цветовая гамма — коричневая, но встречаются бело-синие…

Типовая планировка рядовой секции и квартиры.

Каталожный лист проекта.

Серия П46М.

Имеются два наиболее распространенных варианта М-ки.- -5 и 14  этажные.   Малоэтажки приблизительно датируются началом 90-х, а 14-ти этажки серединой -концом 90-х.

Планировочное решение Панельные жилые дома из трехквартирных и четырехквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами
Этажность 9-14 этажей
Высота этажа 2,64 м
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг
Строительные конструкции Наружные стены — керамзито бетонные панели 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Отопление Центральное, водяное
Вентиляция Естественная вытяжка через вент-блоки в санкабине и в кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Мусоропровод С загрузочными клапанами на каждом этаже

Маленький типовой проект по малоэтажной версии П46м:

Ну а теперь снова про высокий (14 эт) вариант П46м-ки:

Лист из Риелтерского каталога:

Ну и выкопировка из строительного каталога :
Полный паспорт серии лежит вот тут.

 

Панельные дома серии<\p>

Конструкция жилого панельного дома разработана ведущими специалистами МНИИТЭП на основе серии П-46М. В домах серии ИП-46С запроектированы, главным образом, наиболее востребованные 1 и 2-х комнатные квартиры.

3-х комнатных немного, так как они располагаются только в поворотных секциях.

1-комнатная квартира — общая площадь 43,6 кв. м., в том числе кухня 8,5 кв. м. 2-х комнатная квартира — общая площадь 61,7 кв. м., кухня 11,8 кв. м. 3-х комнатная квартира — общая площадь 100,5 кв.

м., кухня 12,5 кв. м.; (на первом этаже общая площадь 74,5 кв. м., кухня 8,6 кв. м.)

Планировка квартир весьма удобна. Все квартиры, включая однокомнатные, имеют в большой комнате полуэркер из двух окон, которые придают помещению просторный нарядный вид. К кухням прилегают застеклённые лоджии. Жилые помещения в двух и трёх комнатных квартирах расположены на разные стороны света.

В окнах стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. Просторная прихожая дополнена тёмной комнатой. Санузел раздельный. Отопление центральное с установкой в квартирах батарей калориферного типа с терморегулятором. Установка сантехоборудования и чистовая отделка в квартирах не предусмотрены.

Дома строятся, чаще всего, 12-16-ти этажные, однорядные или с поворотными секциями. Наружные стены здания толщиной 340 мм. — трёхслойные с эффективным утеплителем и с улучшенной звукоизоляцией. Внутренние стены железобетонные без утеплителя толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм.

Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Каждый жилой подъезд имеет помещение для консьержа; мусоропровод; оснащается двумя лифтами пассажирским и грузопассажирским. Места общего пользования отделываются современными материалами в соответствии с проектом. Наружные стены окрашиваются стойкими красками.

Планировка квартир типового этажа.

ИВДизмы:
П46 и П46м Что порадовало в целом — нет реализованных проектов, это правда не гарантирует вас от соседа сделавшего ремонт силами таджикстроя по дизайну ИВД — но всё-таки Итак П46 

Однушки. Реализованных нет.

Все дизайны приблизительно одинаковы и подразумевают проем в стене между кухней и жилой комнатой. Технически это возможно но ниже 5 этажа размер проема не должен превышать 800 мм в свету с усилением рамами внакладку. Этого в дизайнах естественно нет.

Двушки.
Сначала относительно исполнимые:

-Если этаж позволяет Тк оговоренное требование к проемам упомянутое в однушках разумеется действует и здесь. Теперь разной степени бредовости

— Ванна на кухне плюс долой несущую стену одна из стен санузла — противоположная вентканалу — является продольной несущей стеной.

— Мечта вуайериста Ванну — на кухню!
— Все через Задний проход и автогеном Стенку снесли (как любят дезигнеры заменили кирпичом), ванну на кухню, и проем вплотную к наружным стенам. Спрашивается на чем держаться будет наружная стена?
-Еще из той-же оперы Здесь уже без стеснений стену даже не пытаются смоделировать из подножного мусора да и к тому-же проемов уже два.
— Задачка от противного Теперь снесем другой краешек стены и посмотрим как поведет себя перекрытие и стена вышележащего этажа…Экспериментаторы… Ну вот и всё по П46 теперь П46м

Читайте также:  Договор дарения гаража и земельного участка под ним близкому родственнику (как оформить дарственную дочери или сыну): документы, инструкция, образец и соглашение о расторжении документа - всё о недвижимости

Однушки однако..

— Редкий идиотизм Я просто затрудняюсь с тем что здесь не нарушено… Несущую стену убрали почти совсем, ванна посредине комнаты — абсолютно невероятно.
— Здесь убрали всего-то половину стены но зато именно там где стык панелей — очередной миелофон пополам антигравитатором…
— Зато порадовал дизайн»Для современного денди» Не считая типовых проблем с усилением проема — изумительно продуманное решение. Ни сантиметра — врагу… 

Двушки, Вроде ничего нового но дизигнер всегда найдет чем отличиться:

— Проходной санузел — новое слово в ваших удобствах! Ну и опять стеночку снесли..
— Оставшиеся два варианта не настолько идиотичны: Вариант с кухней в коридоре труднопроходим при утверждении…А дизайн»Круглый год — весна» Кажется мне не совсем логичным — но на вкус и цвет — как известно.
Трешки. И баста. — Всё «ненужное» на слом снесено: две несущих стены, венткороб, подоконный блок и порожек под ним. Два здоровых проема вплотную к старому. хозяину этого счастия следует поставить пудовую свечку в каждом храме и отправиться в хадж. Целее останется…
— Сложно дорого но можно.
— Опаньки еще один пошел по святым местам…
И наконец шедевр — Хитрый дизайнер Вроде-бы три проема в поперечной стене и один ив продольной- но размер реальный и при соблюдении некоторых правил в часности не лезть с этой планировкой ниже 9-10 этажей — сделать можно. Сделан выход на балкон но оставлена дверь и поставлена гармошка — а значит человек задумывался и скорее всего не тронул порожек. Одно но кухню поставил к дальней стене гостинной — не говоря уж о обязательном в этом случае фекальном насосе — это неутверждаемо… Как и четыре проема в несущих стенах. Каждое из изменений по отдельности — возможно, по крайней мере иногда но все вместе…  До следующей серии… 

Источники:
1. Форум МГСУ-МИСИ

2. Форум сайта Здания.ру ****
****
Аварии Гражданских зданий.__________________

No comments

Источник: https://moya-moskva.livejournal.com/2095565.html

Планировка квартир в домах серии П-46М

Материал стен: панельКоличество секций (подъездов): от 2Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты — 12, 14Высота потолков: 2.64 м.Лифты: грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секцияхБалконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)

Количество квартир на этаже: 3, 4

Годы строительства: с 1994 по наст. времяВ Москве дома серии П-46М возведены и возводятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос.

Северный, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др.

В Московской области новостройки серии П-46М построены/строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.

Количество домов в Москве: около 200, в Московской области — около 50.

  • Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.
  • Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла
  • Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
  • Тип кухонной плиты: электрическая

Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены — железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция — типовыми. Серия широтной ориентации. Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников.

Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.).

Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой, морская волна. В глухих торцах иногда присутствует узор

Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки


Отличительные особенности
: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)

Иные достоинства: раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки: один из вентиляционных блоков расположен в кухне

Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже

Источник: https://www.1dom.ru/seriadoma/p-46m/

«Серийная» нумерология: что означают серии домов

Определения «панель», «кирпич» или «монолит» при ближайшем рассмотрении не вносят ясности: кирпич кирпичу рознь, да и о планировке квартир в доме остается только догадываться. О том, сколько в квартире лоджий и кладовок, и какова высота потолков, говорит как раз номер серии постройки дома, но очень немногие могут его «расшифровать».

Самые старые дома в Петербурге так и называются – «старый фонд». Большинство из них – еще дореволюционной постройки, включая перестроенные казармы и склады. В центре города таких зданий несколько тысяч.

Планировка таких домов может быть  разная: от «коридорной системы», когда почти на 40 маленьких комнат предназначалась одна уборная, до многоэтажных апартаментов площадью в несколько сотен квадратных метров.

Старый фонд делится на две категории: дома с капремонтом и без него. Последние – это совсем старые дома с деревянными перекрытиями или с металлическими балками. Такие перекрытия стали делать с 70-х годов XIX века.

В советское время капремонт в домах старого фонда проводился несколько раз. Его делали в рамках реконструкции конца 60-х – начала 70-х годов и реконструкции конца 70-х – начала 80-х годов. И если в 60-е капремонт проходил эпизодически и без перепланировок, то в 70-е – 80-е от зданий оставались лишь наружные стены, внутри же все менялось.

Массивная лепнина на потолках и стенах, колонны, камины, филенчатые двери – все сметалось во имя практичности и удобства советского гражданина. В случае, если заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры получались схожими с теми, что сейчас мы называем «хорошими сталинскими».

При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах получались больше похожими на нынешние «брежневки».

Реконструкция домов старого фонда проводилась и в 90-е годы ХХ века, однако описать такие работы сложно: в одних случаях они проходили согласно высоким европейским стандартам, в других проводился быстрый выборочный ремонт с частичным расселением. Сегодня зачастую эти дома причисляются к разряду элитных.

Несомненные шедевры архитектуры ХХ века – сталинские постройки. Можно долго рассуждать об их внешнем облике, эстетичности и гармоничности, но эти дома простоят еще не один десяток лет.

Таких домов особенно много в Московском и Кировском районах, а если говорить о целых ансамблях, то это Московский проспект и проспект Стачек.

Отличить их легко: это почти всегда монументальное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем, облицованное гранитной плиткой или крошкой.

Сталинские дома строились как для рядовых рабочих, так и для номенклатуры. В домах для элиты предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, не говоря уже о привычных сегодня вещах – лифтах и мусоропроводах. Высота потолков была от 3 метров, площадь комнат – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв.м., несколько подсобных помещений.

В послевоенное время, вплоть до 1956 года, сталинские дома строились более стандартизованными, без украшений, сложных фасадных отделок и лепнины. Но даже такие сталинки по всем параметрам превосходят то, что строилось позже.

Читайте также:  Тсж - что это такое и как это организовать в многоквартирном доме новостройке: коммерческая это организация или нет, организационно-правовая форма товарищества собственников жилья, с чего начать создание, а также пошаговая инструкция по реорганизации в тсн - всё о недвижимости

«Существует общая закономерность: цена строительства и долговечность здания связаны, – говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. – Строительство сталинки стоило дороже, чем возведение хрущевки со всеми вытекающими отсюда последствиями, касающимися прочности строения».

Хрущевки, проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»: «Внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи, теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений».

Коммунальные квартиры были объявлены экономически невыгодным типом жилья, социальной проблемой, которую предлагалось решать посредством массового строительства. Партия потребовала разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся.

Так появились знаменитые «хрущевки». Согласно замыслу, в 1980 году каждая советская семья должна была «встретить коммунизм» в отдельной квартире. Первоначально, кстати, предполагалось, что к этому историческому моменту пятиэтажки первого поколения пойдут под снос: им отводился 25-летний срок эксплуатации.

Локализации хрущевок в Петербурге нет, они разбросаны по всему городу, обычно находятся недалеко от метро. Согласно проекту, почти все здания – пятиэтажки без чердака, мусоропровода, лифта, зато в каждой квартире – кладовка, спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м.

на двоих) и общая комната (не меньше 14 кв.м.). Площадь однокомнатной квартиры – 30-43 кв.м., 2-комнатной – 41-46 кв.м., 3-комнатной – 54-62 кв.м., 4-комнатной – 62-72 кв.м.. Плохая тепло- и звукоизоляция, низкие потолки (2.5 кв.м.

), совмещенные санузлы, часто приходится видеть комнатки размером 3-4 кв.м.

Серия 1-507, домов которой много в Московском районе, – это наиболее качественные панельные хрущевки. В них «большая» по сравнению с обычными хрущевками кухня – около 7 кв.м., межэтажные перекрытия с пустотными настилами, раздельные санузлы. В трехкомнатных квартирах обязательно есть смежные комнаты.

Пятиэтажки серии 1-335 отличаются утепленными наружными стенами прослойкой из минваты. Планировки квартир подобны серии 1-507, но санузлы чаще смежные, межкомнатные перегородки очень тонкие, а звукоизоляция – низкая.

Серия ГИ появилась в начале 1960-х, и надо признаться, это далеко не самая удачная серия домов. Несмотря на число комнат (от трех), их размеры оставляли желать лучшего: спальни от 6 до 9 кв.м., гостиная 15 кв.м., совмещенный санузел – 2,2 кв.м., тесная прихожая и кухня 5,5 кв.м.

. Потолки в санузлах были всего 2,3 м. Стены таких домов обладают очень высокой теплопроводностью, из-за чего зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко. Кроме того, согласно современным нормативам, в стройматериалах домов этой серии завышено содержание вредного для здоровья асбеста.

Дома серии ОД – самые холодные из всех хрущевок. А учитывая толщину перегородок в 4 см, создается впечатление некоего «карточного домика».

Кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527 считаются качественными по определению: они из кирпича. Такие дома сдавались с дорогими оконными рамами, хорошим паркетом и филенчатыми дверями. Несмотря на очевидное достоинство в виде высоких потолков (2.8 м.

), площади квартир в таких домах – самые что ни есть хрущевские. Однако если серия 1-527 почти повторяет серию 1-507, только в кирпиче, то серия 1-528 встречается по большей части в престижных «сталинских» кварталах Московского района и Петроградской стороны, а также в ближайших пригородах.

«У большинства хрущевок срок годности уже истек, или близок к этому, – объясняет заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. – Полвека – «потолок» для хрущевок, после этого они могут начать разрушаться.

Уже сейчас эти дома не выдерживают норм по теплопроводности, по сохранности труб. Панели портятся, швы раскрываются со временем, через них начинает проходить холодный воздух. Крыши уже износились, начинают течь.

Такие дома требуют реанимации, а не лечения, причем нескончаемой реанимации».

К «брежневкам» относятся дома, построенные с конца 60-х годов до 1990 года.  В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.

Панельные брежневки – это улучшенные хрущевки. В таких домах площадь комнат больше, а кухни бывают до 7 кв.м. Высота потолка выросла до 2,7 м, в подъездах появились лифты и мусоропроводы.

Квартиры в домах серии 504 имеют самую маленькую площадь из всех панельных серий брежневок. В однокомнатных квартирах нет кладовок и встроенных шкафов, а иногда и балконов с лоджиями.

В домах практически нет трех- и четырехкомнатных квартир.

Однако от знаменитых «кораблей» эти дома отличаются расположением окон на привычном уровне, а не под потолком, и паркетными, а не линолеумными полами.

В те времена дома 504 серии строились из принципа «чем быстрее – тем лучше», – говорит заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров. –Строители не очень обращали внимание на качество. Поэтому срок службы у них не велик, –  в запасе еще лет 20».

Серия 1ЛГ504Д2 – усовершенствованная серия 504. Однокомнатные квартиры имеют просторную кухню в 13,5 кв.м. и большую общую площадь, а в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня чуть меньше, зато лоджий – две. Строились такие дома только в Приморском районе.

Источник: https://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Zhilaia/73-Sieriinaia_numierologhiia__chto_oznachaiut_sierii_domov.html

Брежневки (улучшенки)

С начала 70-х годов на смену хрущевкам постепенно приходят «улучшенки» или «брежневки». Панельные пятиэтажные «брежневки», в принципе, — это улучшенные «хрущевки». В таких домах как правило площадь комнат больше, комнаты как смежные так раздельные, раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир).

Однако вскоре стали строить новые типы «улучшенок», дома стали девятиэтажные. В домах появились лифты и мусоропроводы. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками — меньшую зависимость от климатических условий. Все межквартирные стены являются несущими.

В этих домах хорошая гидроизоляция в санузлах. Лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами.

Общая площадь, характерная для «брежневок»:

1 комн. — 28-40 кв.м. 2 комн. — 39-50 кв.м. 3 комн. — 49-80 кв.м. 4 комн. — 60-80 кв.м. Кухня: 6-7 (редко 9) кв.м.

Нет чёткой классификации, какие дома считать брежневками-улучшенками. Дома постройки до 1980 г. относят к «улучшенкам». Более новые считаются «новой планировкой». С другой стороны, дома, построенные в течение 80-х так же зачастую называют «брежневками».

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома): I-515/9м, I-515/9ш, 1605/9, II-18/9, II-29, II-32, II-49.

Характерные представители брежневок — серии 504, 602, 606, 600 («корабль»), 121 (до 1992 г.), 528КП.

Серия IЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две.

Серия 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.

I-528КП-41 — относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2.

В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.

I-528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом.

В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.

Источник: http://planirovki.blogspot.com/2010/11/brezhnevki.html

Ссылка на основную публикацию