Проект перепланировки квартиры: цена для однокомнатной, двухкомнатной, 3-комнатной, как и где заказать? — всё о недвижимости

Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры? Стоимость типовых схем и согласования

Начало ремонта сопряжено с расходами и множеством треволнений. Самое главное – это правильное оформление всех работ и получение разрешение от надзорных органов.

В противном случае все расходы могут оказать напрасными. Как правильно сделать, чтобы не платить, затем штрафы и не тратить дополнительные ресурсы на переделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Проект перепланировки квартиры – это официальный документ, который отражает все детали будущих изменений.

При этом все коммуникации и детали строительных несущих конструкций и их трансформация должны быть обязательно прописаны в плане. Необходимо также обратиться к специалистам, которые составят техническое обоснование и насколько реальна возможность их воплощения. В целом профессиональный план можно сделать дня за три.

Представленный документ будет не единственный, который потребуется для того, чтобы утвердить переделку в вышестоящих органах. Документы будут нужны для представления в Жилищную Инспекцию, также необходимо будет иметь еще экземпляр, по которому строители будут проводить все работы.

Что касается сроков проведения работ, то здесь многое зависит от конструктивных особенностей жилой площади, каков объем работ требуется провести.

Соответственно факты напрямую влияют на цену. Самый простой ремонт, в котором переносятся не несущие стены, занимает, как правило, два – три месяца. Если помещение находится в доме, который охраняется государством как культурный памятник, то любой ремонт будет занимать гораздо больше времени по причине многочисленных дополнительных согласований с надзорными органами.

После того как проект закончен и оформлен, следует дальше отдавать документ на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

Где заказать?

Для перепланировки необходимо составлять инженерный проект, он несколько отличается от дизайнерского плана. По сути это два совершенно разных вида работ.

Первый описывает, как помещение будет изменено после проведенного ремонта и какие требуется ввести коррективы в технический паспорт и кадастровый план.

Все действия делаются в рамках существующих законов, в том числе и работа с несущими конструкциями.

Дизайнерский проект – это, по сути, иллюстрация того, какой будет квартира после окончания ремонта. Дизайнерская работа не может быть документом, имеющим юридическую силу, следовательно, его нельзя представлять в государственные контролирующие органы. Дизайнеры – это те же художники, поэтому дизайнерский эскиз имеет лишь эстетическую ценность.

Человек, не имеющий соответствующей подготовки, составить профессиональный проект по перепланировки собственного жилья не сможет. Обращаться следует в специализированные организации, которые обладают хорошей репутацией и всеми соответствующими допусками. Серьезные фирмы всегда дают гарантии на свои работы.

Как правило, у таких людей не только хороший опыт по перепланировке жилья, но также присутствуют связи в надзорных органах. Сотрудники проектных организаций знают к кому и как обратиться в Жилищной инспекции, как правильно оформить тот или иной документ.

Как это сделать?

Должна быть уверенность, что жильцы дома и сам объект не пострадает, что все происходит согласно утвержденным СНиПам и СанПиНам. При косметическом ремонте никаких разрешений не требуется, например:

  • остекление лоджии;
  • переклейка обоев;
  • шпаклевка потолка;
  • замена сантехники.

Также существуют работы, которые не нуждаются в согласованиях, но они должны быть непременно отражены в техническом плане жилых помещений.

  1. Монтаж перегородок из гипсокартона.
  2. Демонтаж старых перегородок.
  3. Конструирование новых проемов.
  4. Перенос газовых и электрических плит.

Ставится в известность контролирующий орган, а также БТИ. Причем специалист из БТИ обязан осмотреть проведенный ремонт, дать свое «добро» на изготовление нового технического паспорта квартиры.

К обязательному согласованию относятся следующие виды работ:

  • объединение коридора, благодаря чему жилая площадь увеличивается, это касается также прихожей и балкона;
  • перенос сантехнических комнат в другую часть квартиры;
  • снос стены, которая разделяет жилые комнаты и кухню.

Перепланировка может быть:

  1. Простой, когда не надо разрабатывать отдельный проект.
  2. Типовой, когда делается по планам застройщика.
  3. Перепланировка, которая требует различного рода утверждений.

Процедура согласования перепланировки:

  • описание типа объекта;
  • разработка проекта;
  • документ из БТИ, который подтверждает, какие будут проведены работы;
  • документ из СЭС;
  • письменные согласия соседей;
  • согласие собственника, если квартира не является непосредственным владением проживающего гражданина;
  • подача документов в надзорный орган.

Иметь следует при себе:

  • паспорт;
  • план перепланировки;
  • технический паспорт;
  • заявление на перепланировку;
  • справки из ЖЭК и СЭС;
  • документы, подтверждающие права собственности.

Комиссия должна выдать письменное заключение в течение трех суток. Рассмотрение может проходить до 45 дней.

Если будет отказ, то, скорее всего, он будет из-за неправильно оформленных бумаг или невозможности видоизменять несущие конструкции.

Итак, сколько же стоит проект перепланировки, какова его конечная стоимость? Самый дешевый вариант обойдется не меньше 14 000 рублей, а делать подобную работу может лишь структура, имеющая специальную лицензию. Затем документ подается на согласование в БТИ. Если необходимо будет вносить коррективы, то это потребует дополнительных расходов.

Ощутимо стоимость на проект может поменяться, если планируется переносить перегородки между комнатами.

Также дорого стоят работы связанные с сантехникой и водоснабжением, газом или отоплением. В конце концов, сумма может вырасти до 50-80 тысяч рублей. Чтобы получить технический паспорт требуется подготовить еще не менее десяти тысяч рублей.

Очень много зависит от структуры, в которую поступает обращение. Проект можно заказать и БТИ и сделать это за 50 тысяч рублей.

Профессиональные агентства, которые готовят планы по перепланировке, затем утверждают их, озвучивают стоимость для схем от 80 до 160 тысяч рублей, многое зависит от сложности работ.

Структура, которая профессионально готовит проект, обязана иметь лицензию на проведения таких работ.

Самые большие цены в Москве. Если брать вилку цен, то рассчитывать необходимо на самые верхние показатели. В Санкт Петербурге цены немного поменьше, процентов на 20%

Если же говорить о других регионах, то многое зависит от региона, например, в Тамбове

Цены будут минимальны, то есть процентов на 40 -50 % отличатся от московских. А в Сочи расценки мало чем будут отличаться от московских цен.

Типовые примеры со схемами

Однокомнатное помещение

Рекомендации для владельцев однокомнатных квартир, которые собираются заняться переустройством:

  1. Имеет смысл делать свободную планировку с минимальным количеством переборок. Это даст более объемное пространство и «увеличит» площадь квартиры.
  2. Делаются максимально большие окна.
  3. Обои, мебель делаются светлых тонов.
  4. Минимум громоздкой мебели.
  5. Разные источник освещения.

3-комнатное

Трансформация трехкомнатной квартиры в – четырехкомнатную. Реализовать работы можно несколькими методами:

  • передвижение кухни в область нежилого помещения. Таким образом, появится дополнительная площадь;
  • разделить одну большую комнату перегородкой.

Существует множество других проектов перепланировки трехкомнатной квартиры, все зависит также от того какая площадь квартиры, какой дом и многое другое.

Двухкомнатные квартиры в современных монолитных домах – это достаточно большие по размеру квартиры, которые можно перепланировать в нескольких вариантах. В домах, построенных в шестидесятых годах все намного сложнее, как правило, это малогабаритные комнаты с низкими потолками.

Чаще всего заказчики предпочитают из двух комнат делать – три. Поэтому существуют уже наработанные шаблоны, из которых можно выбрать подходящий.

Как пример можно назвать: совмещение санузла и добавлением части коридора, затем еще часть коридора объединяется с комнатой. Работа сложная, необходимо приглашать квалифицированных работников и пройти все инстанции, от которых зависит разрешение на ремонт. В конечном итоге при всех благоприятных обстоятельствах получить можно:

  • большой санузел;
  • отдельные комнаты.

Это только один из примеров, на самом деле их существует очень много.

Скачать пример рабочего проекта по перепланировки квартиры

Заключение

Мы рассмотрели порядок оформления документов на перепланировку. Это самая ответственная часть ремонта. Главная ошибка домовладельцев в том заключается, что очень часто они не придают значения всей серьезности этих действий.

Часто при этом присутствует мотив: никто, мол, не узнает, частная территория – это святое, никто не имеет право вторгаться. Такие заблуждения – миф, особенно если дело касается несущих конструкций здания. Лучше все делать официально, это наверняка будет дешевле.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/zakaz-proekta.html

Сколько стоит перепланировка квартиры 2018 — в БТИ, узаконить, оформление, согласование

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Читайте также:  Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: как оформить, порядок осуществления процедуры в гск, как узаконить покупку, исковое заявление о праве собственности, признание его на металлический гараж и как его переоформить? - всё о недвижимости

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2018 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В бти

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В бти согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Наименование услуги:Цена по Москве:
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства от 9 000 руб.
Объединение/разделение отдельных жилых площадей от 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом доме от 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) от 15 000 руб.
Техническое обследование от 6 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Однокомнатная квартира. Казалось бы, улучшить ее планировку практически невозможно – слишком мало пространства для дизайнерских экспериментов.

И, тем не менее, грамотно составленный и тщательно продуманный проект перепланировки однокомнатной квартиры способен буквально преобразить ее.

Как можно переоборудовать «однушку»?

К каким именно проектным решениям чаще всего прибегают архитекторы, когда речь идет о переустройстве помещений небольшой площади? Вот несколько примеров:

  • снос перегородки между комнатой и кухней;
  • объединение санузла с ванной;
  • демонтаж перегородок между комнатой и коридором;
  • объединение комнаты с лоджией.

Увеличившуюся жилую площадь разделяют на зоны (спальня, гостиная, кабинет). Коридор и кухня могут быть отделены от комнаты перегородками. Важно только понимать, что эти работы потребуют согласования.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если проводить ремонт на свой страх и риск, пренебрегая требованиями Жилищного кодекса РФ о необходимости согласования, можно получить большие неприятности в виде крупного штрафа.

А если понадобится продать квартиру, то пока перепланировка не узаконена, сделать это будет невозможно.

Разумнее будет заказать проект переустройства однокомнатной квартиры. Если работы предстоят небольшие (устройство проемов в ненесущих стенах, демонтаж некапитальных перегородок и т.п.), то можно обойтись и эскизом.

Но в любом случае понадобятся технический паспорт и поэтажный план. Сложность заключается в том, что при согласовании потребуется посетить большое количество организаций (Мосжилинспекция, БТИ, Пожнадзор, МосжилНИИ проект и др.).

Этот процесс обычно затягивается на несколько месяцев, поэтому при всем вашем желании вы вряд ли сможете сделать ремонт быстро.

Согласование с гарантией

Наша компания предлагает вам проектирование и согласование «под ключ» в самые сжатые сроки. Что мы предлагаем?

  • Изготовление и разработку проектной документации.
  • Получение разрешения на переустройство.
  • Получение акта приемки и внесение изменений в БТИ.

Таким образом, вам вообще не придется ходить по инстанциям и беспокоиться о том, выдадут разрешение на ремонт или нет.

Мы гарантируем успешное согласование!

При этом стоимость проекта перепланировки 1 комнатной квартиры в нашей компании – одна из самых доступных на рынке по Москве,
подробнее см. раздел — «Цены»

Для экономии времени вы можете сделать заказ на согласование прямо на нашем сайте.

Читайте также:  Коммерческая недвижимость в германии: как выгодно купить за рубежом - в испании, в барселоне, в нью йорке и в финляндии, продажа нежилых помещений в австрии, астане, в швейцарии, в польше - всё о недвижимости

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/services/proekt/pereplanirovki-kvartiry/odno-komnatnoy/

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Согласование перепланировки квартиры под ключ(в стоимость услуги входит:разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку. После окончания ремонта, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, ЕГРН) от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку) от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку) 180 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку) 45 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку) от 65 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИПосле окончания ремонта (в стоимость услуги входит: сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой) 40 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой) от 45 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 8000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 30 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)928-06-07, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется до 14 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей менее, чем за 10 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услуги и предварительно справиться о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Цены на дизайн-проект квартиры в Москве: стоимость услуг по разработке дизайнерского проекта интерьера квартиры в новостройке без посредников

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Широкий диапазон цен на дизайн-проект квартиры в новостройке заставляет многих владельцев жилой площади отказаться от разработки оригинального имиджа жилья. Сайт Юду окажет помощь в быстром поиске компетентных специалистов, способных разработать интересный интерьер квартиры по привлекательным расценкам.

Преимущества сотрудничества с исполнителями, зарегистрированными на YouDo, заключаются в:

  • возможности обращения к любому из дизайнеров без посредников;
  • доступной стоимости дизайн-проектов квартир;
  • удобной системе подачи заявки на выполнение услуг.

Еще одним достоинством сервиса является уникальная рейтинговая система, позволяющая составить представление о надежности исполнителя и уровне его профессионализма.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры в новостройке?

Стоимость работы дизайнера зависит от множества факторов, поэтому для ее определения необходимо предоставить сведения о площади квартиры, ее планировке, количестве жильцов. В расценках, которые можно увидеть в профиле каждого исполнителя, указывается цена за метр квадратный. Однако объем работ – лишь один из параметров оценки дизайнерского проекта. Помимо площади, учитываются:

  • сложность проекта (перепланировка, объединение комнат с лоджиями, устройство дополнительных санузлов увеличивают цену);
  • срочность исполнения заказа;
  • перечень необходимой документации;
  • профессиональный уровень и репутация дизайнера.
Читайте также:  Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения - всё о недвижимости

Средняя стоимость простых дизайнерских проектов составляет несколько десятков долларов за метр, а более сложные заказы могут обойтись в сотни долларов за квадратный метр площади.

Несколько способов сэкономить на разработке дизайна

Собираясь заказать услуги разработки дизайн-проекта квартиры, заказчики стремятся минимизировать расходы. Сделать это можно несколькими способами:

  • стоит остановиться на вариантах, не требующих перепланировки;
  • простой, но изящный дизайн интерьера, основанный на принципах минимализма, обойдется дешевле, чем оформление жилья в стилях арт-деко или хай-тек;
  • при небольшом бюджете можно заказать дизайн интерьера не всей квартиры в новостройке, а лишь самых важных помещений, а остальные сделать стилистически нейтральными.

В последнем случае важно определить, какая из комнат является центром притяжения для всех обитателей квартиры. Это может быть и детская комната, и гостиная, и кухня. Оформление интерьера санузла или прихожей можно временно отложить, а позже заказать услуги дизайнера для их оформления с учетом интерьера остальных помещений.

Стоит учесть, что оплата услуг дизайнера позволит сэкономить на покупке материалов. После выполнения необходимых расчетов заказчик получает не только красивое трехмерное изображение и эскизы каждого помещения, но и смету, в которой указан тип и точное количество материалов для реализации проекта.

Цены на услуги

Наименование услугиЕд. изм.Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Источник: http://remont.youdo.com/interior/dizproekt/flats/price/

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м2, с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Интересно знать! Психологи утверждают, что интерьер отражает тип личности хозяина: для сангвиника оптимальны просторные помещения квартиры студии, где много света и воздуха. Холерик разделит его предпочтения, но выделит место для полноценного отдыха.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Важно! Перепланировка студии в однокомнатную квартиру позволяет устанавливать перегородки любой конфигурации, включая радиусные. Главное — безопасность конструкции. Поэтому лучше расчёты доверить профессионалам.

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

  1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
  2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

    Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

  3. Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
  4. Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
  5. Не влияют на пластику фасада.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

Совет! Приобретая квартиру-студию, готовьте соответствующую сумму на её перепланировку. А жизнь вынудит вас ею заняться.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/studii-v-odnokomnatnuyu-kv.html

Ссылка на основную публикацию