Регистрация гаражного кооператива: как его создать, организовать и оформить? документы для создания и оформления гск в собственность? — всё о недвижимости

Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы

Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности.

Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление.

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.

Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.

Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).

Регистрация гаража

Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

  • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
  • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
  • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

  1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
  2. Кадастровый план или паспорт участка;
  3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
  4. Оплата пошлины (350 р.).

Свидетельство о праве собственности

По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

  • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
  • Паспорт;
  • Все документы на участок;
  • Оплата пошлины (350 р.).

Регистрация собственности в ГСК

Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК.

Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.

Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

  • Паспорт;
  • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • Кадастровый паспорт на сооружение;
  • Оплата пошлины.

Регистрация собственности в ГСК

Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

  • Устав;
  • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
  • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

Оформление кооперативного гаража в собственность

Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:

1. У председателя требуется взять:

  • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
  • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием.

Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.

После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.

4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

Приватизация участка гаража из ГСК

Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК. Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности.

Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность. Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе.

После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.

Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

Самовольная постройка

Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

Читайте также:  Расписка в получении денежных средств за найм квартиры: образец документа о получении денег, исковое заявление (иск) по договору социальной аренды жилого помещения и судебная практика - всё о недвижимости

Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

  1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
  2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.

Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

  • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
  • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
  • Зарегистрировать техпаспорт строения;
  • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
  • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
  • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
  • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).

Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Регистрация устава гск

Юридическая компания

Ч тобы зарегистрировать ГСК самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующиие деятельность гаражных кооперативов и грамотно заполнить документы. К ак зарегистрировать ГСК в налоговой, сроки создания ГСК — вопросов много! Срок открытия ГСК составляет 3 рабочих дня, но документы ИФСН выдает на пятый день.

1. Прежде всего необходимо определиться с названием ГСК. Подумайте какой тип ГСК вы хотите открыть: гаражный кооператив, гаражно-строительный кооператив, гаражно-стояночный кооператив.

Тип ГСК отражается в названии организации.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации.

При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается) и желательно наличие у учредителя прописки по данному адресу.

  • Форма заявления 11001.
  • Устав ГСК.
  • Протокол о создании ГСК.
  • Документы подтвержающие использование юридического адреса.
  • Уведомление об использовании УСН.
  • Государственная пошлина на 4000 руб.
  • Наименование ГСК с указанием на вид кооператива;
  • Юридический адрес (можно использовать домашний адрес руководитель);
  • Контактный телефон организации для ИФНС;
  • Сведения о должностных лицах (руководитель, бухгалтер) – паспортные данные и телефоны.
  • С ведения об учредителях – физических лицах (копии паспортов):
  • ИНН учредителей кооператива и руководителя.
  • Печать.

Гаражно-Строительный Кооператив (ГСК) – это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Учредителями ГСК могут выступать не менее трех членов.

Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

  1. осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.
  2. закупать необходимое оборудование, материалы;
  3. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
  4. использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
  5. получать земельные участки для строительства на них гаражей;
  6. получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков;
  7. организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
  8. осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;
  9. заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг;

Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность?

Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций. Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно.

Регистрация ГСК осуществляется на основании ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В налоговую службу представляются документы: заявление на государственную регистрацию; Устав; Протокол Собрания и оплаченная квитанция госпошлины.

Деятельность ГСК не направлена на извлечение прибыли его членами, однако, коммерческие доходы (от аренды или продажи гаражей, ремонта автомобилей и т.д.) не запрещены и облагаются налогом в размере 13%.

Регистрация Кооператива

После регистрации ГСК, ЖСК доходы этих организаций распределяются между ее членами согласно трудовому участию каждого из них. Исключение составляют случаи, когда законом или Уставом предусмотрен иной порядок распределения прибыли.

Кооператив может преобразоваться в общественную организацию, ассоциацию (союз), АНО или фонд.

Исключением являются жилищный или жилищно-строительный кооперативы, они по решению своих членов могут быть преобразованы только в товарищество собственников недвижимости.

Количество членов ЖК — минимум 5 человек.

Источник: http://vash-yurist102.ru/registracija-ustava-gsk-78892/

Как оформить гараж в собственность

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Читайте также:  Сбербанк и оплата жкх картой сбербанка: можно ли оплачивать по кредитной карте через банк коммунальные услуги и какова комиссия с этой операции - всё о недвижимости

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
  • документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
  • кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
  • личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
  • заявление

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • вид объекта регистрации права собственности
  • кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
  • вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
  • сведения о заявителе

Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

  • Многофункциональный центр (МФЦ)
  • портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
  • непосредственно в службе Росреестра

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства.

Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них.

В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

Оформление гаража на собственном участке

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж.

Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений.

Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

  • составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
  • после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
  • оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Оформление самовольно построенного гаража

Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

  • нарушение градостроительных норм
  • отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
  • расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого

Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

  1. Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
  2. Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации
Читайте также:  Как происходит оценка недвижимости и как проводится процедура на практике: процесс и его этапы, критерии объекта, порядок оценки - всё о недвижимости

Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

Оформление гаража в ГСК

Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации.

Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е.

собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

  • заняться приватизацией земельного участка под гаражом
  • оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)

Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК.

Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать.

Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности.

Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности. Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

  • земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
  • ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы

Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

  • документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
  • квитанция об оплате госпошлины
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива
  • кадастровый паспорт объекта
  • документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ

Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице.

Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта. За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей.

Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/sobstvennost/garaj-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию