Снять 2-х комнатную квартиру: аренда с мебелью, цена, стоимость в разных городах, как правильно заключать договор? — всё о недвижимости

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей).

Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.

Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

  • ежедневных просмотров объявлений;
  • обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

Типовой договор об оказании посреднических услуг

Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

  • прием заявления от собственника;
  • подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
  • показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
  • заключение договора найма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

  • однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
  • однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

Отличия эксклюзивного договора от типового:

  • При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
  • Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
  • Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.

При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

Помогают ли риэлторы-посредники?

Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

  • вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д.;
  • не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
  • нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.

Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.

Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует.

Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное.

Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

Сколько стоят посреднические услуги

  • Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
  • При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
  • Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

Видео: Риэлтор сдает жилье в аренду

(2

Источник: https://moezhile.ru/arenda/uslugi-rieltora-2.html

Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?

Иногда есть необходимость в аренде квартиры, но вот какой тип оформления вам подойдет – краткосрочная или долгосрочная? Выделяют два основных критерия по временным рамкам, исходя из которых, формируется договор и обязательства по нему.

При краткосрочной аренде квартиросъемщик обязуется внести залог и плату за период пребывания на жилплощади. Отсутствуют обязанности по уплате коммунальных платежей. При долгосрочном съеме жилья все иначе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Это разновидность сделки между арендодателем и арендатором жилой площади. При этом сроки аренды зависят от взаимного соглашения между двумя сторонами.

Долгосрочное пребывание подразумевает заключение контракта минимум на 12 месяцев со всеми оговоренными условиями. Письменная фиксация и подтверждение собственности помещения документально также предусматривается в договоре.

Правила оформления на длительный срок

Если при краткосрочной аренде жилья квартиросъемщик может не требовать все документы, подтверждающие права собственника, а также не давать аванс или залог (за возможную порчу имущества), то при долгосрочных обязательствах имеется ряд других дополнительных правил.

Требование предоплаты

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Таким образом, плата за месяц будет исходить из выплаченных депозитов, что сравнительно меньше, чем при краткосрочной аренде.

Бывают случаи, когда квартиросъемщик, не внося оплату за последний месяц, исчезает. Остаются неуплаченными коммунальные платежи за прожитый последний период. Поэтому страховка необходима, в случае внезапного съезда жильца. Так арендодатель сможет покрыть ущерб или долг по оплате за коммунальные услуги, имея на руках оплату за последний месяц.

Это выгодно в том случае, когда жилец съехал раньше положенного срока.

Кроме этого арендатору также необходимо проверить ряд составляющих, которые смогут в результате обезопасить его от некачественной сделки.

Проверка хозяина

При аренде квартиры через сайты объявлений можно наткнуться на мошенников и непорядочных людей. Это не повод пользоваться услугами современных технологий, тем более что можно проверить хозяина квартиры разными методами.

Если раньше в Росреестре были подразделения ЕГРП и ГКН, сейчас это отдельные структуры. До 2017 года в ЕГРП были данные о хозяевах квартир, где по адресу можно было узнать данные человека. В текущем периоде ЕГРН (Реестр Недвижимости) содержит всю информацию о Реестре прав и Кадастре Недвижимости.

Открытого доступа в Реестре нет, информация о собственниках лежит внутри файла, который можно скачать. На официальном сайте есть справочная информационная служба с пошаговой инструкцией, как получить данные относительно искомой квартиры.

Можно также запросить выписку из ЕГРН, которая может быть представлена в бумажном или электронном виде. Последний удобен для иностранных и иногородних граждан, которые знакомятся с всей историей квартиры через интернет документацию.

Важно! При осмотре квартиры попросите у собственника документы, подтверждающие его личность, а также имущественные права на квартиру.

ФИО человека должны совпадать с теми, что отражены в выписке кадастрового номера из Реестра.
Если они отличаются, то перед вами:

  • представитель агентства;
  • прописанный человек, но не собственник;
  • родственник (имеющий долевую принадлежность к квартире);
  • арендатор.

Если вы говорили только с собственником о съеме жилья, составляйте договор с ним и лучше в присутствии нотариуса или юриста. Ни под каким предлогом не соглашайтесь на аренду любого типа, если перед вами другой человек, кроме собственника.

Согласие всех собственников

После получения документов, их проверки, удостоверьтесь, что в квартире никто не прописан. В ином случае, попросите не просто других собственников дать согласие на аренду, а предоставить письменное соглашение.

Длительное проживание в чужом жилье может обернуться трагедией, если кто-то из долевых участников будет против вашего пребывания. Никакой договор с одним из собственников не будет гарантировать вашу правоту, поскольку при долевом владении один человек может выдать под аренду лишь ту часть собственности, которая принадлежит ему.

Представьте, что вы с супругой и с двумя детьми вынуждены вместо проживания в трехкомнатной квартире ютиться в одной комнатке еще несколько месяцев. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, но изменить условия – нет.

Справка. Поэтому тщательно просматривайте и проверяйте каждый пункт готового соглашения на аренду, составляйте документы вместе с третьими лицами, имеющие статус юридического лица.

Составление договора

Договор на долгосрочную сдачу квартиры в аренду начинается с приглашения юриста. Он должен изучить намерения сторон, заключить контракт на предоставление услуг, представить готовый документ клиенту и арендодателю. При этом можно обойтись без юриста, но формально все-таки следует выполнять задачи в такой последовательности.

Если квартира сдается юридическому лицу, следует придерживаться гл. 34 ГК РФ, а если физическому – то гл. 35 ГК РФ. Различают договора по типу представляемых услуг – договор найма и аренды. При сдаче квартиры на срок более года, договора подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Основание Аренда Найм
Правовая база Гл. 34 ГК РФ Гл. 35 ГК РФ
Кто арендует Юридическое лицо Физическое лицо
Объект договора Жилое и нежилое помещение Только жилое
Сроки Нет ограничений, условия описываются в договоре До 5 лет, при этом прав у арендодателя больше, чем у квартиросъемщика
Регистрация Требуется, если срок договора заключен более чем на 12 месяцев Обременение прав собственника на срок, указанный в договоре при найме
Права сторон Равные права двух сторон Арендодатель имеет больше прав, которые регламентируются в ГК РФ
Продление Возможно, если иное не предусмотрено в договоре Обязательное продление, если с квартиры наемное лицо не съезжает
Расторжение Возможно при соблюдении условий договора, либо согласно ст.619 и 620 ГК РФ Со стороны арендодателя – в любое время суток, заранее уведомив наемщика за 3 месяца; со стороны наемщика только через суд
Читайте также:  Как сдать в аренду коммерческую недвижимость: как сделать это быстро и самостоятельно и каков срок действия договора сдачи в аренду нежилого помещения от собственника - всё о недвижимости

Таким образом, арендодателю выгодно сдавать квартиру по договору найма, а наемщику – по договору аренды. При этом права всех сторон могут быть соблюдены, если они четко прописаны в договоре.

На сколько заключается?

Срок аренды или найма жилого или нежилого помещения строго регламентируется ГК РФ, а также политикой сторон, которые дали согласие на аренду/съем квартиры.

На заметку. В договоре могут быть прописаны любые сроки долгосрочной аренды согласно законодательной базе от 12 месяц до 5 лет.

Что должен содержать?

Договор должен содержать предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Должны быть разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Также указывается срок пребывания новых жильцов, регламентирующие свои права относительно правовой базы.

Кроме основных паспортных данных к документу прилагаются следующие сведения:

  1. проект договора, подтверждающий намерения обеих сторон;
  2. требования по содержанию и оплате жилья;
  3. количество человек, которым разрешено жить на территории квартиры;
  4. регистрации и выписки из структур жилищных фондов;
  5. статус социального страхования;
  6. место работы;
  7. справки о несудимости и иные документы, подтверждающие «чистоту» наемщика;
  8. опись имущества.

Последнее также требуется провести с согласием арендодателя, хотя предложение должно поступать с его стороны.

Внимание! Иногда арендодатели не предлагают и не прилагают документы по описи имущества, чтобы в последний срок действия договора обратиться с недостоверной информацией о пропаже вещей.

Доказать обратное положение сложно, поскольку по договору в квартире находились только арендаторы. Будьте бдительны.

Опись имущества

Опись имущества, которое находится в квартире, подлежит регистрации. В лист ведомости вписываются абсолютно все предметы, которые есть на территории жилплощади, а также указываются дефекты, поломки, неисправности.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:

  • стабильное место жительства минимум на год;
  • возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
  • обустройство квартиры;
  • невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
  • предоплата и страховые взносы;
  • риск расторжения договора со стороны арендодателя.

Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:

  1. стабильный доход минимум на полгода и более;
  2. нет необходимости постоянно искать жильцов;
  3. нет риска ущерба от временных жильцов;
  4. имеется задаток или аванс;
  5. может потребоваться скидка для жильцов;
  6. повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.

От чего зависит стоимость?

При длительном проживании в арендованной квартире ежемесячная стоимость может зависеть от ее расположения, размера задатка, инфраструктуры. Также учитываются коммуникации, этажность и тип строения.

Размер платежей за услуги коммунального типа могут влиять на сумму. Некоторые арендодатели предлагают цену ниже средней рыночной стоимости, если квартира сдается на срок более 6 месяцев. Так, получая жилье даже при краткосрочном найме, вы платите меньше, а при длительном – на 10-15% дешевле, без учета страхового взноса и других платежей.

Из вышесказанного следует, что при долгосрочной аренде проживание в квартире гораздо выгоднее, имеет меньше рисков для обеих сторон. При этом исключаются возможные схемы мошенничества при тщательной проверке жилья и собственников.

Внимательно изучайте договор и подписывайте его только в присутствии юриста. Помните, что подпись может быть проставлена один раз, второй – только при продлении договора.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/dolgosrochnyj.html

Аренда квартиры в Москве

Агентство недвижимости «Альма» поможет подобрать лучшее по цене и иным параметрам предложение по аренде квартиры на столичном рынке.

Преимущества обслуживания нашей компании:

  • профессиональные сотрудники, имеющие большой опыт и соответствующую квалификацию по праву и вопросам недвижимости;
  • прогрессивные технологии. Поиск и подбор вариантов аренды квартир, общение с клиентами и партнерами происходит на основе эффективных методик последнего поколения;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью под ключ;
  • ответственность и обязательность;
  • безупречная деловая репутация.

Образец договора аренды квартиры

Если вы решили снять квартиру, мы рекомендуем заключить с противоположной стороной письменное соглашение.

Специалисты агентства «Альма» помогут в оформлении договора аренды квартиры. В нём будут учтены все ваши пожелания, детально описана ответственность обеих сторон. Официальный документ поможет отстоять правоту в случае возникновения разногласий между арендатором и арендодателем жилья.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

36296

Аренда 3-х комнатной квартиры, метро Петровско-Разумовская, ул. Бескудниковский бул.

Петровско-Разумовская

Светлая, просторная трехкомнатная квартира 87м2 в доме серии П44Т, в подъезде консьерж. Качественный ремонт: на полу ковролин, в кухонной зоне …

(Далее…)

36244

Аренда однокомнатной квартиры, метро Октябрьское поле, ул. Конева

Октябрьское Поле

Светлая, современная квартира . Общая площадь 30м2, кухня 6м2, комната 19м2, раздельный санузел в плитке, застекленный балкон. Качественный ремонт: ламинат+плитка, …

(Далее…)

36236

Аренда 2-х комнатной квартиры, метро Смоленская, ул. Плющиха

Смоленская

Светлая, уютная двухкомнатная квартира на Плющихе, общая площадь 55м2 в кирпичном доме с огороженной территорией. Выполнен качественный ремонт Евростандарт: на …

(Далее…)

36195

Аренда 2-х комнатной квартиры, метро Люблино, ул. Ставропольский проезд

Красивая, современная однокомнатная квартира в Люблино 40м2 в тихом, зеленом районе у Кузьминского лесопарка и ТЦ Москва. Квартира полностью меблирована …

(Далее…)

36187

Аренда однокомнатной квартиры, метро Царицыно, ул. Бакинская

Небольшая, уютная квартира 25м2 в кирпичном доме. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. Кухня объединена с комнатой 18м2 с …

(Далее…)

36159

Аренда 4-х комнатной квартиры, метро Багратионовская, ул. Барклая

Багратионовская

Красивая четырехкомнатная квартира в аренду, общей площадью 110м2 в Евродоме с огороженной и охраняемой территорией, с подземным паркингом. В квартире …

(Далее…)

36152

Аренда однокомнатной квартиры, метро Молодежная, ул. Толбухина

Молодёжная

Большая,студийная квартира общей площадью 50м2. Монолитно-кирпичный дом с огороженной территорией, в подъезде консъерж. Качественный ремонт Евростандарт: на полу ламинат, в …

(Далее…)

36144

Аренда 3-х комнатной квартиры, метро Юго-Западная, ул. Лукинская

Юго-Западная

Предлагается светлая, уютная трехкомнатная квартира на Юго-Западной. Выполнен качественный Евроремонтом. На полу немецкий ламинат, в коридоре и на кухне плитка. …

(Далее…)

36136

Аренда однокомнатной квартиры, метро Войковская, ул. Коптевская

Войковская

Однокомнатная квартира на Войковской в аренду, общая площадь 36м2 в теплом кирпичном доме. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. …

(Далее…)

36128

Аренда однокомнатной квартиры, метро Бауманская, ул. 1-й Басманный переулок

Бауманская

Современная однокомнатная квартира на Бауманской, общей площадью 35м2 в кирпичном доме с огороженной территорией, въезд под шлагбаум. Квартира полностью меблирована …

(Далее…)

36120

Аренда однокомнатной квартиры, метро Алтуфьево, ул. Клязьминская

Алтуфьево

Просторная квартира 40м2 в тихом районе Москвы. Косметический ремонт: на полу качественный линолеум, на стенах обои в светлых тонах, окна …

(Далее…)

36094

Аренда 2-х комнатной квартиры, метро Вернадского пр-т, ул. Коштоянца

Проспект Вернадского

Двухкомнатная квартира в аренду, общей площадью 46м2 в тихом, зеленом районе. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. Качественный, свежий …

(Далее…)

36086

Аренда однокомнатной квартиры, метро Речной вокзал, ул. Талдомская

Речной вокзал

Предлагается , современная, однокомнатная квартира в аренду, общей площадью 38м2 в доме серии П44Т, в подъезде консьерж. Осенью открывается метро …

(Далее…)

36049

Аренда однокомнатной квартиры, метро Белорусская, ул. Малая Грузинская

Белорусская

Предлагается современная однокомнатная квартира в аренду, общей площадью 37м2 в прекрасном районе. Квартира полностью меблирована и оборудована всей бытовой техникой. …

(Далее…)

36040

Аренда 2-х комнатной квартиры, метро Маяковская, ул. 2-я Брестская

Маяковская

Светлая, уютная квартира общей площадью 38м2 в кирпичном доме. Кухня 8м2 гарнитур со вей необходимой бытовой техникой. Гостиная 16м2 двуспальный …

(Далее…)

Объекты, сдаваемые на длительный срок, всегда отличаются востребованностью. Это приемлемая альтернатива для молодых семей, студентов и работников, только начинающих свою карьеру.

Желая снять квартиру в Москве на длительный срок, они в первую очередь интересуются:

  • ценой, установленной владельцем помещения;
  • соответствием жилья личным ожиданиям по расположению, метражу, комфортабельности и другим параметрам;
  • требованиями о заключении официального договора.

Но только профессиональный риелтор сможет:

  • проанализировать все особенности объекта;
  • проверить его юридическую чистоту;
  • исключить риски преждевременного расторжения соглашения;
  • выявить все нюансы, которые сделают предполагаемую сделку невыгодной для клиента.

Аренда жилья в Москве

В соответствующей сфере работают сотни компаний, но не все могут предоставить такой уровень сервиса, как агентство недвижимости «Альма».

Наша компания занимается арендой квартир:

  • во всех сегментах, стоимостью от эконом до класса де-люкс;
  • на длительный срок;
  • в любом районе города;
  • в строгом соответствии с законодательством;

Базы данных компании ежедневно обновляются и содержат тысячи позиций (часть из них представлена на сайте).

Приходите в наш офис, обращайтесь онлайн на сайте компании, звоните по телефону или пишите по адресу электронной почты, указанному в контактах!

Call-центр: +7 (499) 372-00-14 с 10:00 до 19:00

E-mail: info@almarent.ru

Оставить заявку: снять квартиру или сдать квартиру

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна

Источник: http://AlmaRent.ru/snyat-v-arendu-kvartiru/

Сдать квартиру без мебели

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Аренда без мебели 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Желающие – снять квартиру без мебели в день обращения
Клиенты есть всегда — риэлторы работают по всей Москве

Читайте также:  Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: кто наследует и как оформляется наследство после смерти жены или если умер муж - всё о недвижимости

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп.

кольца) иногда выдаются некорректные значения
ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.

ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

Как сдать квартиру без мебели в Москве на длительный срок и надежным жильцам? Почему аренда недвижимости без мебели и техники приобретает популярность у нанимателей?

Доля квартир без мебели на столичном рынке аренды занимает около 10 процентов от общего объема. Чаще всего, собственники жилья предпочитают все же заполнить пустое пространство хоть чем нибудь (и в половине случаев это не совсем новые вещи), мотивируя свои действия тем, что недвижимость с мебелью стоит дороже.

Попробуем разобраться в нюансах и ответить на вопрос: как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую), недостатки и преимущества.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Без мебели – значит дешевле?

Без мебели сдавать на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений «сдам квартиру без мебели»на рынке аренды небольшая.

Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье.

Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.

Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом — сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.

Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).

Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит — окупаемость таких вложений не менее 3 — 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)

Преимущества аренды без мебели

Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени.

Преимущества следующие:

  • Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
  • Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
  • Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).

Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить — звоните! Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.

Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Заявка на подбор жильцов со своей мебелью

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/arenda/sdat-kvartiru-bez-mebeli.php

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

Город Площадь Стоимость
Москва 34 кв. м 3,6 млн руб.
Санкт-Петербург 30 кв. м 1,8 млн руб.
Екатеринбург 28 кв. м 2,2 млн руб.
Краснодар 25 кв. м 0,5 млн руб.
Казань 34 кв. м 1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.
  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.
  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила

Множество людей рано или поздно сталкиваются с проблемой поиска жилья. С целью избежать недоразумений при съеме квартиры читателю рекомендуется воспользоваться информацией, изложенной ниже, в которой обсуждались вопросы по аренде квартир.

Прежде всего, необходимо различать понятия «аренда» и «найм». Понятие «аренда» не может применяться к жилым помещениям. Понятие «найм» не может применяться к юридическим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Читайте также:  Кадастровая стоимость гаража: как узнать по номеру, можно ли ее оспорить и как? - всё о недвижимости

Самому или с риэлтором?

Если вы располагаете уймой свободного времени, вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно – через объявления в газете, в интернете, расклеить объявления в интересующем вас районе или обратиться к знакомым или друзьям. Если же вы хотите поручить поиск квартиры людям, которые в этом разбираются, просто обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

Как выбрать хорошее агентство недвижимости?

  1. Проверьте, сколько лет фирма существует на рынке. Больше — лучше.
  2. Обратите внимание, имеет ли данная фирма офис в собственности или просто его снимает. Первый вариант предпочтителен.
  3. Посетите офис лично.

Какие пункты должны быть представлены в договоре с риэлтерской фирмой?

  1. Обязательства агентства: подобрать желаемый для заказчика вариант, провести необходимые проверки, собрать все документы для сдачи квартиры в аренду, провести сделку, обеспечить гарантию оплаты и заселения. Эти пункты должны быть прописаны достаточно внятно.
  2. Штрафные санкции для риэлтерского агентства, если по его вине клиент терпит какие-то убытки.
  3. Комиссия за аренду квартиры, оплачиваемая в фирму, должность и полномочия лица, подписывающего данный договор (обычно этим лицом выступает руководитель агентства).
  4. Желательно, чтобы в договоре был указан конкретный риэлтер, который будет с вами работать, но в то же время, была возможность его заменить, если вдруг вы «не сработаетесь».
  5. Самый ключевой момент – это требования, предъявляемые Вами к квартире. Здесь Вы можете указать максимальную цену, район, желаемое количество комнат, на какой срок вам нужна квартира, удаленность от метро, метражи комнат и кухни, ваши запросы по ремонту помещения и т.д.

Также вам будет интересно узнать об обязанностях риэлтора при продаже квартиры — это мы рассказываем в данной статье.

Теперь поговорим о том, чего же делать не нужно:

  1. Обращаться к так называемым «информационным агентствам», которые за свои услуги берут гораздо меньшую сумму денег, предоставляя вам списки квартир с мифическими номерами, где квартиры либо уже сдали, либо никогда и не сдавали.
  2. Обращаться к услугам агентств, которые за символические деньги предлагают вам найти квартиру значительно дешевле средней стоимости за аналогичную квартиру. Запомните, что комиссионные среднестатистического агентства составляют от 70 до 100% от стоимости квартиры за 30-дневный период, причем, чем выше стоимость аренды, тем, зачастую, ниже процент комиссионных выплат.
  3. Вместо договора с фирмой подписывать договор конкретно с риэлтером. Агентство в этом случае не будет нести ответственности.
  4. Метаться между разными агентами, показывающими вам множество квартир, а, порой, одни и те же варианты, не очень акцентируясь на вашем мнении.
  5. Оплачивать услуги агентства до подписания договора.
  6. Подписывать договор, содержащий информацию, что определенное количество просмотров будет бесплатным, далее — платным.
  7. Винить агента в том, что какой-то из предложенных вариантов выглядит не так, как вы себе представляли. Агент, зачастую, сам видит квартиру впервые.

Вы можете задаться вопросом, а почему агенты сами не просматривают квартиры прежде, чем показать ее вам?

Да потому, что каждый день в среднестатистическое риэлтерское агентство поступает порядка 300-500 квартир, их чисто физически невозможно посмотреть все.

Агент должен быть с вами при просмотре любого варианта жилья. За это вы ему платите.

Порядок сдачи

Риэлтер привел вас в квартиру, в которой вас устраивает и цена, и внешний вид помещения, и условия проживания? Самое время приступить к документальному оформлению вашего права проживать в этой квартире за денежное вознаграждение!

Для подписания договора владелец квартиры обязательно предъявляет:

  1. Доказательства собственности на недвижимость.
  2. Все оплаченные квитанции: телефон, коммунальные услуги, электроэнергия.

Наймодателем может быть близкий родственник собственника, если последний по каким-либо причинам не может присутствовать при сделке. Однако в этом случае ему ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно иметь нотариальное заверение от собственника.

Нанимателю достаточно иметь с собой только паспорт.

Правила и условия

В этом месте статьи мы рассмотрим все, что нужно для сдачи жилья. Начнем с того, какой договор необходимо заключать.

В зависимости от вида собственности, вы заключаете договор:

  1. найма, если и собственник жилья, и наниматель — физические лица;
  2. поднайма для не приватизированной квартиры, а также квартиры, находящейся в служебном пользовании.

Более распространен договор найма, поэтому поговорим о нем поподробнее.

Договор найма, согласно Гражданскому кодексу РФ, заключается в обычной письменной форме. Нотариально его заверять НЕ НУЖНО. В заключаемом договоре должны быть следующие данные:

  1. Точный адрес квартиры, серия и номер паспортов обеих сторон, информация о том, кто именно обладает правом собственности на данную квартиру.
  2. Обязательства квартиросъемщика бережно относиться к имуществу, находящемуся в данной квартире, и содержать ее в чистоте.
  3. Срок сдачи в аренду (обычно составляет 1 год), а также порядок выплат (предоплаты, помесячный расчет и т.д.). Ознакомьтесь в этой статье с тем, какие бывают платежи при купле-продаже квартиры.
  4. Разъяснение оплаты коммунальных услуг (кто платит и когда).
  5. Частота визитов со стороны владельца квартиры.
  6. Количество людей, проживающих вместе с квартиросъемщиком, их инициалы.

В договоре также нужно указать пути расторжения данного договора досрочно и сроки сообщения о данном решении наймодателю.

Договор найма, как и любой другой документ, составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Желательно также каким-либо образом зафиксировать состояние квартиры на момент оформления договора, например, составлением акта.

Если условия, представленные в договоре, меняются в какую-либо сторону, необходимо составить новый договор. Если стороны желают продлить действующий договор, то составляется дополнительное соглашение к договору, причем наймодатель должен предложить продлить существующий договор не менее чем за 3 месяца до окончания его действия на новых или тех же условиях.

Если наймодатель этого не делает, договор автоматически продлевается на такой же период и на этих же условиях.

Если наниматель прожил в квартире какое-то время и хочет съехать, для этого достаточно лишь согласия людей, проживающих вместе с ним в квартире и заблаговременное предупреждения наймодателя. С другой стороны, наймодатель может выселить своих жильцов только через суд в следующих случаях:

  • наниматель не платит арендную плату в течение 6 месяцев или, если иное не прописано в договоре, два раза нарушил сроки оплаты по договору;
  • наниматель портит жилое имущество;
  • наниматель мешает соседям;
  • наниматель не по назначению использует помещение.

Если вы намереваетесь жить в съемном жилье более 3 месяцев, вам необходимо оформить прописку по месту жительства, иначе и вам, и наймодателю грозит штраф.

Документы, необходимые для регистрации:

  • заявление установленного образца с подписью владельца квартиры;
  • паспорт;
  • договор найма жилья.

Какие законы надо знать?

Для грамотного осуществления сделки необходимо знать Гражданский Кодекс РФ (глава 35 «Наем жилого помещения»), а именно статьи:

  • ст. 671 — с информацией по договору;
  • ст. 672 — с информацией по найму помещения в муниципальном жилищном фонде;
  • ст. 673 — с информацией по объекту договора;
  • ст. 674 — с образцом договора;
  • ст. 675 — с информацией, необходимой для перехода помещения в собственность нанимателя;
  • ст. 676 — с обязанностями владельца собственности;
  • ст. 677 — с информацией о нанимателе и проживающих с ним постоянно людей;
  • ст. 678 — с обязанностями квартиросъемщика;
  • ст. 679 — с информацией о порядке заселения постоянно проживающих с нанимателем людей.
  • ст. 680 — с информацией о жильцах, проживающих временно;
  • ст. 681 — с информацией по ремонту помещения;
  • ст. 682 — с информацией по оплате;
  • ст. 683 — с информацией о сроках действия договора;
  • ст. 684 — с информацией, по которой наниматель имеет преимущественное право на проживание в квартире, если договор заключается на новый срок;
  • ст. 685 — с особенностями поднайма помещения;
  • ст. 686 — с информацией по замене квартиросъемщика в договоре;
  • ст. 687 — с особенностями расторжения договора;
  • ст. 688 — с последствиями расторжения договора найма.

Оценка

Для того, чтобы оценить стоимость квартиры, владельцу нужно иметь следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие права на квартиру, подлежащей сдаче в аренду;
  • поэтажный план помещения с перечнем количественных, качественных и технических характеристик помещения;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • перечень условий договора найма, указанный ниже.

Реальная цена объекта аренды складывается из:

  • условий найма, таких, как:
    • срок сдачи квартиры;
    • период, за который производятся выплаты;
    • ограничения на использование воды, тепла и др., а так же ограничения по времени использования;
    • условия выплат владельцу жилья (например, зачет стоимости текущего ремонта помещения в счет ежемесячной платы)
    • в некоторых случаях – условия возможного выкупа данной собственности.
  • характеристики данного помещения:
    • площадь арендуемого объекта в м2;
    • его тип и назначение;
    • техническое состояние и отделка;
    • расстояние от центра города и станции метро;
    • этаж;
    • средства связи, коммунальные услуги;
    • наличие парковки и охраны.

Теперь рассмотрим, как происходит оценка арендной платы квартир.

Самый точный размер арендной платы вам может сказать риэлтер при личном осмотре квартиры, при этом он руководствуется ценами на квартиры с аналогичными условиями и сроками аренды. На развитом рынке, например, города Москва, легко можно найти аналоги интересующего объекта недвижимости.

Стандартные варианты – это 1-2-комнатные квартиры, сдаваемые на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости.

Оценка данных квартир не составляет особого труда. Когда оценивается вариант, имеющий значительные отличия от рыночных предложений, например, сроком аренды 20 лет вместо 1 года, проводится необходимая поправка на срок аренды. Разумеется, применение значительных поправок (более 10%) нежелательно, это может внести искажения в итоговую стоимость.

Для примерной оценки квартиры можно воспользоваться онлайн-ресурсами.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/kak-oformit.html

Ссылка на основную публикацию