Снять квартиру на часы: как арендовать на вечер, ночь или несколько суток, каков порядок оплаты и цены по рф, а также составляется ли договор при краткосрочном найме? — всё о недвижимости

Сроки аренды квартир

Сдача квартир в аренду является ныне одним из самых распространенных источников дополнительного, а то и основного дохода наших соотечественников. Но как сдать или снять квартиру по правилам? Какие сроки аренды квартир предусматриваются? Как обезопасить себя от возникновения многих проблем? Эти вопросы остаются весьма актуальными.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем.

Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Сроки аренды квартир: есть ли ограничения?

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

При краткосрочном договоре, жилплощадь арендуется на срок до одного года, при среднесрочном – от одного года до пяти лет, при долгосрочном – от пяти до сорока девяти лет. Если же в договоре срок аренды не указан, то такой договор принято считать заключенным на неопределенный срок.

Он может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон, при условии, что расторгающая договор сторона за три месяца об этом предупредит другую сторону. Некоторые владельцы квартир предпочитают сдавать их посуточно.

Обычно жильцами становятся люди, которые по каким-то причинам не могут остановиться в гостиницах.

Владелец квартиры может сдать ее в аренду только юридическому лицу, с физическим лицом заключается соглашение по найму.

Права и обязанности квартиросъемщика: сроки аренды квартиры имеют значение

Физические лица, сняв жилплощадь на длительный срок, тем самым решают свои жилищные проблемы и определенное время не отвлекаются на них.

Иногда владельцы заключают договор найма лишь на полгода, желая присмотреться к жильцам. В дальнейшем, в случае соблюдения всех договоренностей, договор найма продлевается.

При заключении договора о передаче квартиры в найм, владелец и будущий жилец договариваются о правах и обязанностях сторон.

По общим правилам квартиросъемщик имеет право:

пользоваться жильем в полном объеме;

в случае необходимости потребовать у наймодателя проведения ремонта;

при согласии членов своей семьи, отказаться от найма квартиры, заранее уведомив об этом владельца;

пользоваться имуществом дома, в котором находится снимаемая жилплощадь.

При долгосрочном договоре о найме у жильца имеются дополнительные права:

преимущество перед другими лицами, на заключение договора на новый срок (если устроит новая цена);

право на полгода вселить временных жильцов с согласия владельца и членов своей семьи;

с согласия владельца сдать за плату в поднаем какую-то комнату или всю квартиру;

передать права нанимателя постоянно проживающему в снимаемой квартире совершеннолетнему члену своей семьи.

Отношения с юридическими лицами

В случае, когда квартиру арендует юридическое лицо, то между ним и владельцем жилплощади на основании ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается договор, в котором оговариваются срок аренды и право арендатора вселять в эту квартиру граждан по своему усмотрению (без согласия арендодателя).

Как правило, квартиры юридическими лицами берутся в аренду на длительный срок. Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры).

В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).

Иногда в арендованной квартире на основании договора безвозмездного пользования проживает генеральный директор организации, и адрес этой квартиры в налоговых органах регистрируется как юридический адрес фирмы. В таких случаях между владельцем квартиры и юридическим лицом заключаются среднесрочный или долгосрочный договора. 

Законодательство категорически запрещает использовать арендованную квартиру для промышленного производства (переработки сырья, создания предметов потребления и средств производства).

Источник: http://www.webohrannik.ru/bezopasnostdoma/sroki-arendy-kvartir.html

Договор краткосрочного найма жилья

Договор краткосрочного найма – это вид гражданско-правовой документации, санкционирующей временную передачу права использования от собственника жилья к нанимателю.

Характеризуется возмездным характером, допускающим взимать плату с заселившихся в квартиру или комнату лиц, чем идентичен имущественной сделке. Составляется при временной передаче права использования комнаты, квартиры или частного дома. А так же – при передаче в распоряжение части квартиры или частного дома.

Составление и заключение регулируется нормативными номенклатурными актами, применяющимися для подобных видов документации, а так же – статьёй 671 ГК РФ. Составляется только в письменной форме, удостоверяется сторонами.

Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами. Контрагенты вправе удостоверить его нотариально, что повысит правоспособность договора аренда и гарантии сторон.

Нотариальное удостоверение не вменяется как вид требования.

Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

  • Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
  • Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
  • Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
  • Срок действия.
  • Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
  • Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma.html

Договор краткосрочной аренды квартиры и нежилого помещения: посуточной, почасовой

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Преимущества найма недвижимости на недолгий срок

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

  • анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
  • более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
  • экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:

  • Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
  • Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
  • Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
    • двух месяцев для краткосрочных отношений;
    • полугода, при длительном характере аренды.
  • Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
    • долгосрочная аренда;
    • наем на краткий период;
    • посуточная сдача;
    • почасовой наем.
  • Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года.

Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.

Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

  • заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
  • достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.
Читайте также:  Апартаменты - это жилое или нежилое помещение, а также садовый дом, общежитие, офис, кухня, балкон, склад, гараж: категории коммерческой недвижимости в муниципальном и жилом доме - всё о недвижимости

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Краткосрочная

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

  1. Акт приема-передачи объекта, включающий в себя:
  2. Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.
  3. Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения.
  4. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются:
    • для арендодателя – когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия);
    • для арендатора – правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.
  5. Личные данные сторон согласно записи в паспорте (ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации).
  6. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект (свидетельство), период проживания и сколько людей будет проживать (при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей).
    • подробное описание интерьера помещения, в том числе всех значимых визуальных дефектов;
    • перечни предметов обихода (кружки, тарелки, полотенца и т.п.), обстановки (предметы мебели и декора) и бытовой техники.

Посуточная

Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта (все заполненные страницы) и второго документа (например, СНИЛС). При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта.

Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Образец-бланк договора посуточной аренды жилого помещения (квартиры, дома) вы можете скачать здесь.

Образец договора посуточной аренды жилья (квартиры)

Образец договора посуточной аренды жилья — 1Образец договора посуточной аренды жилья — 2Образец договора посуточной аренды жилья — 3

Аналогичным образом составляется и договор аренды коттеджа или дома посуточно. Самое время поговорить про почасовую аренду помещения.

Полезную информацию по вопросам аренды на сутки содержит следующий видеосюжет:

Почасовая

Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников.

Советы арендатору и арендодателю

Снимаем без посредников

Существует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых:

  1. Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.
  2. Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности:
    • Posrednikovzdes.net, ресурс с тщательным отсеиванием агентских объявлений о сдаче недвижимости в наем;
    • Avito, «Из рук в руки» и другие порталы для публикации частных объявлений;
    • доски объявлений поисковых систем, для выхода на которые следует ввести в строке «доска объявлений + название населенного пункта».

Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

  1. Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить.
  2. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки?

Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия:

  1. Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем – потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.
  2. Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад – это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.
  4. Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.
  5. Внимательно прочесть договор, уделив внимание вопросам ремонта, распределению расходов при поломке/выходе из строя мебели/бытовых приборов.
  6. При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа. Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа.

О том, как обезопасить себя при заключении сделки краткосрочной аренды недвижимости, расскажет следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kratkosrochnaya.html

Сдача квартиры внаем по часам и суткам

Использование квартир для сдачи внаем практиковалось всегда. Сдать свободную квартиру (если, конечно, она есть) на год с помесячной оплатой — это слишком просто, поэтому такой вариант заработка мы не рассматриваем.

Мы предлагаем рассмотреть вариант сдачи квартир внаем по часам и суткам. При правильной организации процесса этот вид бизнеса способен приносить гораздо больше денег, чем обычная сдача по месяцам. Идея больше подойдет тем, кто имеет свободную квартиру, а лучше не одну. Вместе с тем есть выход и для тех, кто таковой собственностью не обладает — но об этом ниже.

Кстати, в отношении квартир и комнат при сдаче физическому лицу более правильно использовать термин «найм» (сдать внаем и т.д.); организации квартиру можно сдать только в аренду (с юридическим лицом нельзя заключить договор найма жилого помещения) — при этом квартира должна использоваться только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Как бы там ни было, сути это не меняет, в разговорной речи понятия аренды и найма квартиры используются наравне. Однако при заключении договоров необходимо использовать правильную юридическую терминологию.

Потенциальные клиенты — это отпускники, приехавшие в Ваш город посмотреть достопримечательности; командировочные; лица, приехавшие в город в поисках работы; граждане, которым квартира нужна на время для определенных мероприятий (например, встретить Новый год, отметить День рождения и т.д.).

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Удобно, когда квартира расположена либо у вокзала, либо в историческом центре города, либо рядом с рынком — но это не является обязательным условием.

Для сдачи квартиры по часам и суткам необходимо оборудовать квартиру мебелью и предметами обихода. Не стоит в квартире делать очень дорогой ремонт. Вместе с тем квартира должна быть чистой и уютной, и вызывать только положительные эмоции.

Не стоит увешивать квартиру картинами наподобие «Черного квадрата», поскольку ценителей такого вида искусства очень мало. Ориентируйтесь на среднестатистического гражданина с его вкусами и потребностями.

Минус такого бизнеса состоит в том, что «гости» к квартире относятся не очень бережно, поэтому делать дорогой ремонт — это выбросить деньги на ветер.

Есть исключения для квартир, предназначенных для vip-клиентов, однако это весьма узкий сегмент рынка, влезать в который лучше постепенно. Хотя вполне возможно, что именно этот сегмент и принесет Вам в дальнейшем наибольшую прибыль.

В квартире должна быть установлена качественная сантехника. Мебель (по крайней мере, в необходимом количестве) должна быть не самого плохого качества.

Столы, стулья, кровать, холодильник, телевизор, газовая плита, посуда — все то, без чего немыслим бытовой комфорт. Желательно иметь точку доступа к Wi-Fi, микроволновку. Постельное белье всегда должно быть чистым.

После каждого клиента белье придется стирать, что, конечно, создает определенные неудобства.

Риски при сдаче квартиры внаем (в аренду)

При «упаковке» квартиры следует учитывать риски, связанные с этим видом бизнеса.

Существует риск того, что недобросовестные клиенты могут сделать дубликаты ключей, и потом просто вынести все ценное из квартиры. Иногда легче отказать клиенту, если есть подозрения, что он нечист на руку. Также возможен риск пожара, или затопления Вашей квартиры или квартиры соседей безответственными гражданами. Однако безрискового бизнеса не бывает — нужно помнить всегда об этом.

Вместе с тем есть варианты — застраховать квартиру и имущество от различных страховых случаев — пожар, затопление, кража имущества и т.д.

Можно просто предупреждать съемщиков о том, что в подъезде установлена система видеонаблюдения; не лишним будет взглянуть на паспорт клиента и записать их (если не заключаете договор).  Существуют и электронные замки, в которых можно менять электронный код хоть каждый день.

В крайнем случае можно просто успокоить себя тем, что никто не позарится на вынос холодильника и газовой плиты — «навар» небольшой, а риск быть пойманным с поличным очень высок.

Также при сдаче по суткам/часам шумная компания съемщиков может привлечь внимание соседей, что приведет к ненужным разборкам. Для сдачи внаем квартиры хорошо, если соседи лояльно относятся к шуму, или их не раздражает громкая музыка.

Читайте также:  Оценка стоимости квартиры: основные способы - всё о недвижимости

Ну худой конец, можно с ними просто договориться, компенсируя им причиненные неудобства шумными квартиросъемщиками. Кстати, если Вы будете сдавать квартиру, в которой можно шуметь — у Вас всегда будут свои клиенты.

Проблема в том, что таких квартир очень мало.

Если Вас начинают смущать перечисленные риски — посмотрите, сколько объявлений о сдаче квартир по часам и суткам. Если бы это было невыгодно, люди бы просто этим не занимались.

Общепринятым считается вариант, когда клиент вносит предоплату и определенную сумму залога. Залог нужен, чтобы у клиента не возникло соблазна уехать или уйти, прихватив какую-нибудь мелочь вроде вилок/ложек, «забыв» отдать Вам ключи.

Конечно, сдача квартиры по часам и суткам предполагает постоянные разъезды, встречи, телефонные переговоры. Если у Вас будет несколько квартир, будет занят весь день, но отдача того стоит.

Расценки услуг при почасовой (посуточной) сдаче квартиры

Теперь о расценках. Проще всего взять газету с объявлениями своего города, или зайти на специализированные сайты, и узнать самую актуальную информацию. В среднем городе с населением 300-400 тыс. человек стоимость аренды квартиры в месяц — 10-15 тыс. рублей (плюс коммунальные расходы). В этом случае в пересчете на один день стоимость одного дня составляет 333-500 рублей.

При сдаче квартиры по суткам стоимость одного дня может составлять 1-1,5 тыс. рублей. При постоянной загруженности квартиры за месяц можно получить порядка 30-45 тыс. рублей дохода. При сдаче по часам стоимость часа может доходить до 250-500 рублей за час – если клиентов много, то за месяц получается вполне внушительная сумма.

Однако это идеальный вариант, какой на практике случается редко. Владельцы отмечают, что в среднем загрузка квартир составляет примерно 50-60%. Однако в любом случае это выгоднее, чем просто сдача квартиры на длительный срок.

Налогообложение бизнеса при сдаче квартиры внаем (в аренду)

Как правило, редко кто из владельцев квартир, сдаваемых в аренду, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Скажем сразу, что сдача внаем квартиры по часам и суткам будет трактоваться налоговиками как предпринимательская деятельность.

С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13% по итогам года (если Вы не зарегистрированы в качестве предпринимателя).

Этого мало кто делает, поэтому государство всерьез озаботилось вопросами налогообложения этих доходов.

Вообще лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. К тому же это позволит работать открыто и официально — заключать необходимые договоры, оформлять документы, подтверждающие факт проживания командировочных (что всегда дает больший поток клиентов).

При выборе системы налогообложения Вам придется выбирать между общей системой (не рекомендуется); упрощенной системой (с объектом «Доходы» по ставке 6% или «Доходы минус расходы» по ставке 15%); ЕНВД (единый налог на вмененный доход) — но для Москвы особая ситуация; патентной системой налогообложения.

Что-то конкретное сказать сложно, поскольку в каждом субъекте федерации могут быть свои особенности. На наш взгляд, реально выбирать придется между УСН (со ставкой 6% с объекта «Доходы»), ЕНВД и патентом.

Рекомендуем также ознакомиться с содержанием Жилищного кодекса РФ и гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Для тех, кто не имеет «лишней» квартиры

Для тех, кто не имеет собственной квартиры, можно рассмотреть вариант поднайма. К примеру, Вы снимаете квартиру сроком на год, внеся предоплату (сразу за год, или помесячно), а потом сдаете ее по часам/суткам.

Ваша прибыль — это разница между полученными суммами от «почасовых» и «посуточных» жильцов, и суммой, уплаченной Вами собственнику квартиры. Естественно, что собственник квартиры должен быть в курсе этого.

Чтобы подстраховаться, в договоре с собственником квартиры можно прописать все необходимые условия.

Как крайний вариант — это приобретение квартиры в ипотеку, но это уже для мазохистов. Не зря говорят в брачных агентствах — «Ну и что, что семь судимостей? Зато ипотеки нет». Вместе с тем это именно тот вариант, когда доходы от сдачи квартиры внаем могут превысить размеры платежей по ипотечному кредиту.

Реклама услуг при сдаче квартиры по часам (суткам)

На первом этапе, когда постоянных клиентов нет, реклама очень важна. Всегда имейте при себе визитки. «Одноразовый» клиент в дальнейшем может стать Вашим постоянным клиентом, и тогда в следующий раз он обратится именно к Вам.

Нужно разместить объявления о сдаче квартиры по часам и суткам в газетах своего города, на сайтах. В дальнейшем, когда Вы обрастете постоянными клиентами, будет гораздо проще.

Когда дела пойдут в гору и придется даже отказывать клиентам из-за занятости квартиры, нужно расширяться. Лучше иметь несколько вариантов разных квартир — эконом-класса, среднего уровня, и высшего класса в разных районах города.

Вообще это достаточно беспокойный бизнес, однако если заниматься им всерьез, он способен приносить хороший доход.

Больше информации по этой идее для открытия и ведения бизнеса можно получить здесь.

Возможно, Вас заинтересуют следующие бизнес-идеи:

«Офис на час»
«Гараж на час»
«Домашняя стирка и глажка белья как бизнес»
«Уборка офисных помещений как бизнес»
«Как открыть хостел и заработать на недвижимости»

Источник: http://ideymnogo.ru/node/91

Как лучше искать почасовые квартиры

Сегодня никого уже не удивишь тем, что можно быстро найти подходящее место для встречи в виде недорогой, но достаточно привлекательной квартиры на час. На рынке присутствует достаточное число предложений как непосредственно от самих хозяев помещений, так и от специализированных агентств.

Причем арендовать такое помещение можно практически в любом районе города – на окраине, в центре, в спальном районе или неподалеку от местных достопримечательностей. Так же разнится и стоимость арендуемых площадей. Можно найти как достаточно дешевый, так и весьма дорогостоящий вариант.

Это зависит и от места расположения квартиры с почасовой оплатой: и от степени ее обустроенности, и от общей площади.

Правда, нередки случаи, когда наниматели сталкиваются с некоторыми проблемами, которые неотступно следуют рядом с бизнесом почасовой аренды квартир. Даже при всей легкости и кажущейся простоте процесса съема так необходимого на несколько часов помещения не стоит забывать о некоторых нюансах, на которые необходимо обязательно обращать внимание.

Чтобы стало более понятно, приведем условную классификацию квартир с почасовой оплатой. На первом месте по степени риска для нанимателей стоят так называемые помещения сезонного типа.

Их так называют по одной простой причине – сдаются эти квартиры только в определенный сезон, когда сами хозяева отсутствуют, например, отправляются в отпуск или на дачу.

Отличительная особенность таких помещений состоит в том, что они никак не приспособлены к почасовой аренде и к аренде вообще. Попав в такое место на час или два, не покидает неприятное ощущение, словно хозяева могут вернуться в любой момент.

Поэтому здесь расслабиться и насладиться отдыхом достаточно проблематично. К тому же, многочисленные предметы хозяйского обихода, которые попадаются на глаза нанимателям, также удовольствия не прибавляют, а только усиливают эти неприятные ощущения.

На второй позиции – спонтанная аренда. В эту группу относятся места, которые хозяин не желал сдавать на часы и сутки до самого последнего момента. В этом случае тем, кому необходимо арендовать квартиру на ночь, придется столкнуться с бесконечной речью-наставлением.

Хозяин будет объяснять, как и что делать можно, чего нельзя, к чему стоит прикасаться, а что лучше оставить в неизменном виде. При отсутствии прочих вариантов, конечно, придется терпеть все эти нравоучения, но настроение будет испорчено основательно.

Но лучше с такими владельцами не сотрудничать – себе же дороже.

Конечно, и хозяина в такой ситуации можно понять – мало ли, какие постояльцы на его жилплощадь придут. С каждым ведь договор не заключишь – многие хотят соблюсти конфиденциальность. Поэтому новички на рынке почасовой аренды и ведут себя странным образом, перестраховываются.

Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит при выборе квартиры на час обращать внимание на следующее:

  • Минимальное количество мебели.
  • Никакого намека на присутствие хозяев.
  • Свежий ремонт.
  • Чистое белье.

В этом случае можно быть уверенными в том, что это место предназначено именно для аренды. В ней нет ничего лишнего, ничто не говорит о том, что до вас здесь были люди или хозяева. Кроме того, в большинстве случаев квартиры на час или ночь имеют соответствующий антураж – правильно стилистически оформлены, чтобы создать необходимое романтическое настроение.

Найти такие места, опираясь только на телефонные разговоры с владельцем, проблематично. Конечно, можно обратиться в агентство и гарантированно получить в свое распоряжение нужное помещение на необходимое количество времени. Но можно также арендовать и у непосредственных хозяев.

Для этого стоит обратиться за помощью к Сети. Те владельцы помещений, которые сдачу почасово поставили на поток, стараются ее тщательно рекламировать. Для этого на специальных порталах они размещают фотографии и подробное описание своих владений, предлагая каждому оценить апартаменты.

Читайте также:  Счёт жкх по лицевому счету: как узнать свой номер по адресу чтобы проверить задолженность, а также особенности его ведения и причины закрытия - всё о недвижимости

Таким образом, выбирая для свиданий квартиры, которые именно для этого и предназначены, каждый получает именно то, что хотел – романтическую обстановку, чистое белье и полотенца и уверенность в том, что хозяин не станет стучать в дверь с требованием пустить его обратно. Поэтому при аренде почасового помещения необходимо проявлять бдительность. Хорошо, если есть знакомые, которые уже удачно воспользовались подобной услугой. По их рекомендации можно пробовать обращаться к тому же хозяину.

Но если таких знакомых нет, придется положиться на собственную интуицию и искать себе место для встреч по старому, но проверенному методу проб и ошибок. Но как только отличный вариант будет найден, стоит и в дальнейшем его придерживаться.

Или пробовать обратиться к тем, у кого имеется богатый опыт в вопросах аренды. Это могут быть агентства, а также специализированные организации, которые предлагают не только квартиры, но и номера на час в отелях.

Найти эти фирмы можно в интернете.

Источник: http://www.motel-na-chas.ru/component/content/article/65.html

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

Чтобы избежать неприятностей при краткосрочной (посуточной) аренде квартиры, сторонам необходимо заключить соответствующий договор и оформить акт приема-передачи собственно квартиры и имущества в ней.

Ведь после нерадивых жильцов хозяева не редко находят испорченную мебель, а иногда и вовсе попадают на мошенников, не платящих за проживание. Именно грамотно составленный договор , прежде всего убережет собственника жилья от порчи имущества и завладения квартирой.

В каких случаях заключается сделка?

Посуточная аренда квартир, по сути, является наймом жилья, потому заключение соответствующего договора хоть и не обязательно, но очень желательно.

Юридическое оформление взаимоотношений собственника и арендатора убережет обе стороны от финансовых и временных потерь.

Оформление соглашения письменным договором необходимо для определения ответственности сторон.

Так, если соглашение составлено в письменной форме, собственник может рассчитывать на сохранность или возмещение ущерба от порчи имущества, выплату оговоренной суммы и в установленный срок.

Наниматель же получит гарантию, что он не будет выселен из жилья раньше времени, а заплатить ему придется только ту сумму, которая указана в договоре.

Кроме того, договор краткосрочного найма жилого помещения играет важную роль в случае любых судебных разбирательств. Без документа сложно даже доказать сам факт сдачи жилья в найм.

Иногда арендодатель не может самостоятельно выселить жильца. В этом случае также потребуется договор, в котором оговорен срок проживания арендатора в квартире.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Объектом сделки выступает квартира, которую собственник сдает в аренду посуточно.

При описании ее в тексте договора краткосрочной аренды квартиры следует учитывать такие нюансы:

  1. Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.
  2. Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
  3. Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
  4. Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей. Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).
  5. Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
  6. Указывается цель аренды квартиры – проживание.

По договору посуточной аренды, кроме самой квартиры, арендатор имеет право воспользоваться и общим имуществом владельцев помещений в МКД – лифтом, мусоропроводом, подсобными помещениями, подъездом.

Имущество, находящееся в квартире, указывается в дополнительном приложении. Кроме наименований обязательно указывается количество предметов и вещей в штуках и их состояние.

Стоит указать, какое количество человек будет находиться в квартире в указанный период времени.

Кроме того, часто практикуется внесение паспортных данных всех граждан, которые будут проживать в квартире с оговоренный в соглашении срок.

Существенные условия

Гражданское законодательство не определяет четкий список существенных условий договора краткосрочного найма жилого помещения, кроме предмета сделки.

Однако таковыми представляются условия, по которым стороны должны достичь письменного соглашения:

  1. Срок аренды. В отношении краткосрочного найма срок указывается в формате: дата, время (часы, минуты) заезда и выезда из помещения. Более ранний заезд или поздний выезд оговаривается с собственником дополнительно.
  2. Сумма арендной платы. Кроме этого, оговаривается срок внесения денег: до заезда или после него. В отношении краткосрочной аренды указывается сумма в сутки и за весь период проживания нанимателя.
  3. Обязанности сторон. Арендатор обязуется сохранять имущество, в частности, саму квартиру в целости и вернуть ее в первоначальном виде собственнику по истечении срока аренды, внести указанную сумму оплаты и выехать в срок. Собственник квартиры обязан предоставить в аренду определенную жилплощадь на оговоренный в соглашении срок, предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии со всеми коммуникациями. Оплата коммунальных услуг также входит в обязанность арендодателя. В договоре указывается, что изменять размер платы в течение действия договора собственник не может.
  4. Указываются и права сторон. Для нанимателя: проживание в указанной квартире, пользование имуществом. Для собственника: получение платы в срок и в указанном объеме, сохранность имущества и квартиры в частности.
  5. Условия расторжения договора раньше срока: желание одной из сторон или иное.
  6. Задаток. Арендатору передается залоговая сумма, которая указывается в договоре. Если соглашение не состоялось, сумма может быть как возвращена нанимателю, так и остаться у арендодателя в качестве компенсации. Все нюансы указываются в договоре.

Все условия пользования квартирой и имуществом, способов и времени оплаты, заезда в помещение и выезда должны найти отражение в договоре краткосрочного найма.

Мошенничество в сфере недвижимости сегодня не редкость. Поэтому собственникам квартир при сдаче своей жилплощади в аренду надо быть особенно внимательными:

  1. Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.
  2. Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
  3. В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».

Ответственность нанимателя опишите очень подробно: процесс возмещения ущерба, стоимость имущества и так далее.

Укажите в договоре возможность пользования стационарным телефоном. Если таковой имеется в квартире, после выезда собственнику могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Возьмите залог за разговоры по телефону. Если наниматель не воспользуется им, залог возвращается.

Условия расторжения договора и разрешение споров

Расторгнуть сделку может любая из сторон договора. В зависимости от того, кто является инициатором (по любым причинам), задаток:

  • остается у собственника, если расторжения соглашения требует арендатор за менее чем трое суток до въезда в квартиру;
  • возвращается арендатору в размере 90% от указанной в договоре залоговой суммы, в остальных случаях.

В данном случае речь идет о задатке размером в арендную плату за одни сутки. Это «стандартный» размер задатка, но в договоре может быть указано иное по согласию сторон.

Причинами расторжения сделки со стороны арендатора могут быть:

  • плохие условия проживания;
  • шумные соседи;
  • найдено более привлекательно жилье.

Арендодатель же может расторгнуть сделку в таких случаях:

  • наниматель не соблюдает условия проживания в квартире, нарушает установленные санитарные и гигиенические нормы;
  • арендодатель портит имущество и мешает соседям;
  • отказывается оплатить аренду и так далее.

Разрешение споров по гражданским делам осуществляется судебными инстанциями. Так, в случае возникновения конфликтной ситуации и невозможности ее разрешения в переговорном процессе сторон, пострадавший может обратиться с иском в суд.

Как правило, чаще всего пострадавшей стороной является собственник жилья.

Нюансы акта приемки-передачи квартиры

Передаточный акт составляется в присутствии сторон договора. Он имеет такие особенности:

  1. Обязательно описывается имущество в каждой комнате, его количество и общее состояние. Если есть какие-либо поломки или повреждения, их стоит указать.
  2. Указывается полное наименование сторон и паспортные данные, в частности, место постоянной регистрации.
  3. Если за пределами квартиры, есть какое-либо имущество, фактически принадлежащее собственнику, например, счетчик электричества, можно оговорить и сохранность такого имущества арендатором.
  4. Указываются показания счетчиков на момент заселения арендатора в квартиру.
  5. Имущество, помимо описания, должно иметь стоимость, которая необходима в случае возмещения.

Посуточная аренда квартир – риск не только для собственника, но и для нанимателя.

Минимизировать его можно с помощью юридически грамотного оформления сделки. Тем более заверять документ у нотариуса необязательно. Главным требованием к документу является его письменная форма и подписи сторон.

В записи вебинара раскрываются секреты построения бизнеса на сдачи квартир в посуточную аренду.

Рассказывается, на чем основывается данный способ заработка, разбираются стратегии такого инвестирования в недвижимость, разбираются основные ошибки при сдаче жилья в посуточную аренду.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию