Закон об отдельном входе в нежилое помещение в жилом доме: процедура согласования установки входа, а так же что необходимо при себе иметь для оформления — всё о недвижимости

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться как к реконструкции, так и перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (в Москве — перепланировка, в Санкт-Петербурге — реконструкция);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа.

Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

Если монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в их регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа;
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа – оформляется через нотариальную контору или непосредственно при подаче документов на согласование.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов. Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания.

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории;
  • подготовка проекта через экспертную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Источник: http://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Согласование нежилых помещений в жилых домах

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ — это мероприятие более сложное и многоэтапное, чем перепланировка квартиры. Для оформления перепланировки нежилого помещения в Москве требуется подготовить Техническое Заключение о возможности проведения перепланировки помещения, а также проект перепланировки нежилого помещения.

В этом разделе мы рассматриваем случаи перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Как правило, такие помещения нежилые располагаются на первых этажах жилых домов. Нежилые помещения сдаются под офисы, банки, магазины, салоны красоты и т.п.

, то есть данные нежилые помещения используются, в первую очередь, под те цели, которые помогают удовлетворить нужды жильцов этого и близлежащих жилых домов.
В старом жилом фонде только немного нежилых помещений были организованы при строительстве домов.

В большинстве случаев, старые дома типовых серий не предусматривали устройство на первых этажах нежилых помещений, а вся их площадь была отдана под жилые квартиры. Поэтому многие нежилые помещения в типовых домах появились в результате перепланировки и перевода жилых квартир в нежилые помещения, а также согласования перепланировки фасада.

Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение выдаётся ДЖП, и также как и перепланировка нежилого помещения, требует разработки проекта перепланировки. Вопрос о переводе квартиры в нежилой фонд освещается в разделе нашего сайта «Перевод квартир из жилого фонда в нежилой«.

Согласование перепланировки/переоборудования нежилых помещений в жилых домах, как правило, является более многоэтапным, по сравнению с получением разрешения на перепланировку квартиры, так как законодательство предъявляет более высокие требования к соблюдению норм и правил при регистрации перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения для всех проектов перепланировки нежилых помещений обязательно должно быть получено согласование Роспотребнадзора.
Часто возникает вопрос об узаконивании перепланировки нежилого помещения в жилом доме «пост фактум».

Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время так называемая «амнистия по перепланировкам» закончилась, и, в случае выявления факта неузаконенной перепланировки, жилищная инспекция составляет протокол об административном правонарушении с последующим штрафом в 350 000 руб. Поэтому согласование перепланировки в нежилых помещениях должно быть выполнено с предварительным разрешением от Мосжилинспекции на перепланировку.

Решение о согласовании перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах принимается Мосжилинспекцией.

Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, Учредительные документы, Правоустанавливающие документы на помещение (Свидетельство на право собственности, Договор аренды, договор хозяйственного ведения и/или оперативного управления)
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировку Автор проекта дома, Арт-Эксперт
Организация, выполняющая проект перепланировки квартиры Автор проекта дома, Арт-Эксперт
Согласующие инстанции ДИГМ (в случае аренды у города), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве», ГУП ГлавАПУ, УГНД управления МЧС России по г. Москве, ГУП «Мосгоргеотрест»
Срок получения Разрешения на перепланировку 4-8 месяцев
Стоимость получения Разрешения на перепланировку от 150 000 руб.
Вид Разрешения Распоряжение о согласовании перепланировки
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Жилищная инспекция города Москвы
Срок действия разрешения 12 месяцев
Возможность пролонгации разрешения на перепланировку Пролонгация возможна

Для согласования перепланировки нежилых помещений потребуется подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями проект переустройства нежилого помещения, разработанный специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к саморегулируемой организации, а также техническое заключение о возможности перепланировки.

Помимо грамотно разработанного проекта перепланировки нежилого помещения, необходимо пройти все этапы оформления перепланировки нежилого помещения, без которых решение не может быть принято.

Заключительным этапом Согласования Перепланировки нежилого помещения является приёмка выполненной перепланировки комиссией из Мосжилинспекции и получение Акта о завершенном переустройстве.

Процедура оформления Акта о завершенном переустройстве включает в себя проверку комиссией соответствие произведенных работ ранее согласованной проектной документации, правильность ведения и отражения хода работ в журнале производства работ, а так же наличие надлежаще оформленном актов на скрытые работы.

Наша компания работает в соответствии с Законодательством Российской Федерации и гарантирует качественное прохождение всех этапов согласования нежилого помещения в жилом доме.

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-nezhilyx-pomeshhenij-v-zhilyx-domax/

Устройство отдельного входа | Согласование отдельного входа

В согласовании отдельного входа появляется необходимость, когда помещение переводится в нежилой фонд, или по новому плану требуется создания нового входа в квартиру.

За существующими государственными нормами в нежилых помещениях должно находиться не меньше двух путей для эвакуации. Если нежилое помещение находится в жилом здании, запрещено пользоваться входом и лестничной клеткой жилого здания.

Читайте также:  Разрешение на строительство гаража на своем участке: нужно ли, как получить, а также правила и нормативы для строительства на земельном участке для ижс? - всё о недвижимости

Проектом устройства отдельного входа занимаются одновременно с перепланировкой в помещении.

Необходимо помнить, что согласование смены планировки и устройства нового входа в жилое здание имеют много особенностей.

Довольно часто для согласования отдельного входа нужно получить разрешение 2/3 владельцев парадной части дома или всего дома. Получить положительное решение, в основном, довольно трудно и требует много времени.

Если же в здании работает ТСЖ, то может потребоваться и их согласие. Для этого понадобится собрать всех жильцов дома, которые и примут решение о согласии на отдельный вход.

Вот почему, при покупке квартиры и желании перевести ее в нежилой фонд, нужно учесть все нюансы, так как они будут влиять на цену и сроки, за которые помещение введется в эксплуатацию.

Со своего опыта мы знаем, что довольно просто согласовать перепланировку и устроить отдельный вход, если за дело берутся наши специалисты.

Перед началом работ нужно:

  • Обследовать конструкции, узлы здания и выпустить техническое заключение;
  • Изготовить проект перепланировки помещения и согласовать его.

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы должны получить от собственника такую правоустанавливающую документацию:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности (две копии, заверенные нотариусом);
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды (две копии, заверенные нотариусом);
  • Технический паспорт помещения;
  • Образец Нотариальной Доверенности от Арендатора или Собственника.

В том случае, если собственник юридическое лицо, то нужно дополнительно предоставить такие документы:

  • Решение про создание предприятия;
  • Свидетельство о регистрации (копия);
  • Устав (копия);
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Реквизиты банка;
  • Приказ об установлении директора;
  • Выписка из приказа.

Все должно быть заверено печатью компании и иметь четыре экземпляра.

Для того чтобы разработать проект по согласованию отдельного входа, нашим специалистам за доверенностью от собственника будут нужна такая документация:

  • Технический паспорт помещения, срок которого не превышает одного года;
  • Планы помещений, находящихся на ниже- и вышерасположенных этажах из ПИБ (оригиналы);
  • Справкапро состояние перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Данные о здании и выписка из технического паспорта из ПИБ (оригиналы);
  • План ситуаций из ПИБ (оригинал);
  • Справка КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акт ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографическая съемкас коммуникациямиГУП «Трест ГРИИ», находящимися под землей (при надобности);
  • Справка на мощность, которая выделяется.

Это не окончательный список, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Для того чтобы МВК (Межведомственная Комиссия) вынесла окончательное решение про согласование проекта, сотрудники нашей компании (за доверенностью собственника) собирают нужные заключения от таких инстанций:

  • Заключение СЭС;
  • Заключение ОГПН;
  • Техническое заключение организаций эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК).

При надобности:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

В отдельных случаях:

  • Справка, выданная «Ленгазом» про отключение газа в помещении;
  • Разрешение от главного архитектора, создавшего проект здания;
  • Заключение Инспекции по жилищу.

Это не окончательный список документов, необходимых для согласования отдельного входа, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Опытному специалисту, обладающему навыками и знаниями по согласованию проектных документов, на согласование проекта понадобится от 2 до 4 месяцев, зависимо от сложности. Когда МВК выдаст разрешение, помещение будет принято в эксплуатацию, зарегистрируются все изменения в техпаспорте, а также выдастся новое свидетельство о собственности.

Все противопожарные, строительные и санитарные нормы постоянно меняются. Плюс ко всему, вносится огромное число всевозможных поправок и тонкостей.

В рассмотрении одного проекта могут быть заняты одновременно до 60 чиновников: секретари, начальники, исполнители. И так во всех инстанциях.

Каждая их инстанций имеет право рассматривать документацию на протяжении 30 дней, после чего выдаст отчет. Однако ответ может быть как положительный, так и отрицательный.

Наша организация быстро справляется с вопросами, которые связаны с устройством отдельных входов. Мы на протяжении многих лет работаем в данном направлении и обладаем большим опытом, благодаря чему каждый из наших клиентов доволен тем, что обратился именно в нашу компанию!

Цены на проектирование, согласование и устройство отдельного входа

Устройство отдельного входа из сущ-го окна без крыльца и двери — от 20 000 руб.

Устройство отдельного входа из кап.стены с усилением — от 40 000 руб.

Проектирование, согласование и выполнение работ по устройству отдельного входа — от 110 000 руб.

Благоустройство прилегающей территории после устройства отдельного входа и входная дверь в стоимость не входят.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.

Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

Источник: http://www.StroyRem2010.ru/uslugi/soglasovanie-otdelnogo-vhoda

Отдельный вход. Обустройство, согласование

Во всех случаях (с жилым или не жилым помещением) процедура реализации нелегкая задача, которая заметно ускоряется и облегчается при подходе опытных специалистов.

Компания «Кожухов и Ко» существует на рынке услуг более 10 лет.За это время мы получили богатый опыт и положительные отзывы клиентов. Услуги нашей компании не ограничиваются только согласованием реконструкций.

Чтобы сэкономить Ваше время, растраты и подарить вам спокойствие, мы готовы обеспечить успех всего процесса строительства, начиная с проектирования, заканчивая строительством отдельного входа, в максимально короткие сроки и по демократичным ценам!

Обустройство отдельного входа

Обустройство отдельного входа, требуется при организации помещения используемого, как не жилое, но находящееся в жилом здании. Процесс реализации отдельного входа в помещение заметно отличается у жилого и нежилого объекта.

С чего начать?!

Отдельный вход в квартиру(офисное помещение) является доступным удовольствием, как для жильцов первого этажа, так и для организаций. Важным будет являться момент согласования отдельного входа с соседями.

Именно их согласие будет играть ключевую роль в получение разрешения (в различных госструктурах) на строительство отдельного входа. Необходимо предоставить жильцам дома доказательства, что обустройства отдельного входа никак не отразится на устойчивости сооружения и его целостности.

Здесь вам помогут компетентные и грамотные юристы, а также, архитекторы.

Также, не редко на пути согласования отдельного входа становится преградой статус здания, которое является памятником архитектуры. Но и в этом случае профессиональные и грамотные специалисты помогут в решение вопроса.

Основными факторами, влияющими на разрешение перепланировки отдельного входа госструктурами, будут: — максимальное сохранение несущих конструкций дома при строительстве отдельного входа;

— минимальное затрагивание мест, находящихся в общем пользовании жильцами дома

Если при проектировании отдельного входа, эти условия соблюдены, можно начинать согласование перепланировки.

Каким образом?!

Для начала необходимо подготовить документы для проектирования устройства отдельного входа, а именно: получить техническое заключение строительства, подготовить проект отдельного входа, получить ситуационный план, получить геоподоснову.

Далее, необходимо провести согласование реконструкции в государственных инстанциях, таких как: Мосархитектура, Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор и т.д.

Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа.

При подходе специалистов, трудностей затормаживающих процесс сбора документов или согласования, не возникнет.

Отдельный вход в нежилое помещение отличается процессом и усложняется в согласовании. Причиной вынесения отдельного входа, становится необходимость размещения нежилого помещения в жилом здании. По требованиям ГОСТа, пожарной инспекции и МЧС, нежилое помещение должно иметь отдельный вход и два пути эвакуации (в случае экстренных ситуации).

Начать обустройство отдельного входа в данном случае стоит с перевода помещения из жилого в не жилой фонд.

Как это делается? Подобная смена статуса помещения возможна лишь при соблюдении следующих требований: — в помещении никто не должен быть прописан; — помещение располагается, либо на первом этаже, либо над не жилым объектом; — здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии;

— проект обустройства отдельного входа может быть согласован.

При соответствии объекта перевода вышеизложенным требованиям, остается получение необходимых справок, заключений из государственных инстанций, после чего Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, осуществляется смена статуса помещения. При профессиональном подходе ко всем процедурам, вышеописанный процесс займет около шести месяцев.

Когда помещение переведено в нежилой фонд, первой обязанностью застройщика является обустройство отдельного входа, следовательно, начинается строительство. Ориентируясь на подготовленные проектные документы, устройство отдельного входа ведется согласно требованиям актов РФ, регулирующим нормы устройства. Здесь вы можете ознакомиться со стоимость отдельного входа.

Источник: http://www.pereplanirovok.ru/otdelnyj-vhod.html

Согласование отдельного входа

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается «Департамент проектирования и согласований», является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада.

Читайте также:  Гараж надо регистрировать: регистрация его в собственность, как зарегистрировать по декларации, а также какие документы в регистрационную палату для этого нужны и как уплачивается госпошлина? - всё о недвижимости

Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома.

Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома.

Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа.

Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации.

Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта.

В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в «Департаменте проектирования и согласований» вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы.

Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана.

Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой.

По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более.

Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в «Департамент жилищной политики и жилищного фонда», который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками.

После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

«Департамент проектирования и согласований» занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций.

Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых — инженерное заключение о несущей способности конструкции дома.

Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение.

Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

«Департамент проектирования и согласований» помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ.

Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Источник: http://www.RedLines.ru/nezhilye/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.html

Ответы@Mail.Ru: Организация отдельного входа

Anna Denisova Мыслитель (9269) 5 лет назадНа самом деле никакого стопроцентного согласия не нужно. Согласно ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ для принятия собственниками решения о реконструкции необходимо 2/3 голосов всех собственников. Голоса считаются по площадям, т. е. д. б.

согласие тех собственников, которым принадлежит 2/3 площадей. Вам понадобится программа для подсчёта голосов (можно скачать из инета) . Оформлено всё должно быть в виде протокола внеочередного собрания собственников. Или очередного, на котором ваш вопрос будет стоять в повестке дня в том числе.

И естественно ваш проект перепланировки не должен содержать присоединение общедомового имущества. Если вы дыру в стене делаете — всё нормально, но если вы огораживаете часть придомового участка — это уже захват общедомового имущества (запрещено законом) .

Практически легко проходит перепланировка входа в помещение на месте балконной плиты и балкона (лоджии) поскольку балкон на 1 этаже обслуживает только одно помещение.

Евгений Горюнов Оракул (70997) 5 лет назадДля перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)  1) заявление о переводе помещения;  2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;  3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;  4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;  5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) . 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения) , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ; 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

Где вы увидели необходимость согласования с иными лицами?

Rasha Оракул (53473) 5 лет назад

жилищный кодекс стыдливо опускает глаза, полагая, что собственникам многоквартирного дома нет никакого дела если жилое переводят в жилое с отдельным входом. Вот когда дела касаются капитального ремонта и сбора податей на жирных карасей, то сразу слышим визг, что собственникам принадледжит еще и имущество дома, читай дом в целом. Так и живем.

Читайте также:  Деятельность управляющих компаний в сфере жкх: основные функции роспотребнадзора, а так же что это такое - финансовая деятельность жилищно-коммунального хозяйства - всё о недвижимости

Татьяна Виноградова Гуру (2958) 5 лет назад

Ну если у вас уже готов проект отдельного входа общего собрания сособственников вам не избежать. Наши питерские деятели в начале нулевых бучу по этому поводу подняли вот и получили мы обязаловку.

Мероприятие по проведению собрания вам не избежать, если вход сделаете втихоря, найдутся доброхоты в доме и пожалуются в жилищную инспекцию и тогда вы распоряжения на перевод не получите никогда.

Обратитесь к профессионалам ( узким) , были бы вы в Питере, я бы за вас взялась, а так могу основную канву обрисовать.

Юрий Высший разум (125425) 5 лет назадВы правильно понимаете, что в Вашем случае для перевода жилого помещения в нежилое (из-за необходимости организации отдельного входа) требуется согласие остальных собственников, но именно собственников, а не всех жильцов. (Непонятно откуда Вы взяли необходимость согласования с УК — во всяком случае ЖК РФ такого требования НЕ содержит) . Относительно процента собственников, с которыми надо согласовывать — необходимо 100 %. Дело в том, что согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение (и наоборот) ДОПУСКАЕТСЯ с учетом СОБЛЮДЕНИЯ иных требований ЖК. (Так что в этой части Евгений был излишне категоричен — согласование все-таки МОЖЕТ потребоваться, на пример, в ситуации типа Вашей) Вот этими иными нормами ЖК РФ, в частности установлено, что уменьшение размера общего имущества в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) , а также реконструкция и/или перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) возможны ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников помещений в МКД. А уж в каком порядке Вы получите их подписи (индивидуально будете обходить или умудритесь собрать всех одномоментно) значения не имеет. Не удастся собрать ВСЕ подписи — значит, не судьба. Или придется искать аргументы для принятия городской администрацией все-таки ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения (зависит от разработанного проекта организации отдельного входа, материала несущих стен, статуса земельного участка и т. д.) . А далее готовить аргументы для будущего суда, если жильцы-собственники туда обратятся. Судебная практика достаточно противоречива, так что шансы есть и не малые, но онлайновыми консультациями (без привлечения юристов в реале) в этом случае вряд ли обойдетесь. Удачи. 111 Мыслитель (6002) 5 лет назад

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Земельный участок, капитальная стена, общее имущество.

Источник: ЖК РФ

Источник: https://otvet.mail.ru/question/88748184

Согласование отдельного входа

При необходимости переделать помещение для коммерческой деятельности стоит учитывать, что наличие отдельного выхода является одним из обязательных требований, продиктованных соображениями не только удобства, но и безопасности. Чтобы построить входную группу в соответствии законам, необходимо провести полноценную процедуру согласования проекта отдельного входа.

Достоинства отдельного входа

Организация отдельного входа может понадобиться в различных ситуациях, но, независимо от их особенностей, такие меры позволяют повысить комфорт использования помещения, сделать его пригодным для коммерческой деятельности или более выгодным и востребованным в сфере аренды. Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.

В домах, расположенных на больших улицах с ежедневным большим потоком людей, обустройство в квартирах первых этажей коммерческих объектов очень популярно и выгодно.

При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.

Что же касается отдельного входа на объектах, которые причисляются к нежилому фонду, то он может понадобиться в случае разделения помещения большой площади на несколько отдельных. Это в свою очередь позволяет получить больший доход при перепродаже объекта или при сдаче его по частям в аренду.

В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.

Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.

Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:

  • Проектную документацию
  • подтверждение права собственности;
  • техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
  • письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
  • техническое заключение о состоянии дома;li>
  • фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
  • другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.

Одним из самых важных, а иногда и сложных моментов в этой процедуре является подтверждение согласия жильцов дома на строительство отдельного входа. С этой целью собираются подписи, которые должны поставить не менее 2/3 от всего количества собственников дома (а зачастую и все 100%)

Также, обязательно нужно учесть, что приступать к началу ремонтно-строительных работ можно только после получения разрешения.

Стоит отметить, что постройка входа должна выполняться лицензированной организацией, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм.

По завершению всех работ проводится проверка приемочной комиссией. Она должна выдать акт о завершенной перепланировке, который и будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта и технические планы БТИ.

В общем, процедура согласования отдельного входа для нежилых помещений не отличается от аналогичной процедуры для согласования отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.

Однако в случае перевода жилого помещения в нежилое есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание:

  • при желании перевести обычную квартиру в нежилой фонд, нужно учитывать, что на это придется потратить достаточно много времени (не менее полугода);
  • при переведении помещения из жилого фонда в нежилой в нем не должно быть прописанных жильцов;
  • проект входа с наружным крыльцом должен учитывать наличие коммуникаций и разрабатываться с учетом того, чтобы не повредить их и не блокировать доступ к ним;

Требования КГА к обустройству отдельного входа

Учитывая, что устройство отдельного входавлияет на общий облик здания, КГА предъявляет особые требования к его выполнению. Они могут существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного дома, его архитектуры, конструктивных особенностей, а также такого немаловажного фактора, как историческая ценность. Условно их можно разделить на требования:

К внешнему виду

  • обязательно соответствие архитектурным особенностям и цветовой гамме фасадной части дома;
  • выполнять отдельный вход на уровне второго этажа допускается только с дворовой стороны здания, соблюдая все требования для сохранения внешнего вида фасада;
  • дополнительные элементы входной группы (козырьки, навесы и т.д.) должны соответствовать фасаду по стилю, цвету и архитектуре.

К уровню безопасности для пользователей

  • не должно быть помех для передвижения пешеходов и транспортных средств;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • для удобства людей с ограниченными возможностями (маломобильные) нужно предусматривать наличие пандусов;
  • при перепаде уровня в конструкции входной группы более чем на 0,4 м, установка ограждений является обязательной.

Связанные с особенностями здания, его статусом или исторической, культурной ценностью

  • организация отдельного входа в зданиях-памятниках, представляющих историко-культурную ценность, допускается только в случае получения разрешения на работы от КГиОП
  • на глухих стенах строительство дополнительного выхода допустимо в исключительных случаях и только при весомом проектном обосновании;

Устройство отдельного входа в помещение в соответствии с законодательством

    Согласование отдельного входа в жилое помещение само по себе является процедурой достаточно сложной и специфической, особенно если в ваших планах перевести квартиру в нежилой фонд. Учитывая это, браться за этот процесс самостоятельно стоит только очень хорошо подготовившись и изучив множество требований и законов.

    Обратившись в нашу компанию вы сможете избежать большинства проблем, которые могут возникнуть как на этапе сбора документации, так и при сотрудничестве с государственными инстанциями.

    У нас работают настоящие профессионалы, имеющие многолетний опыт решения подобных задач, благодаря чему мы в минимальные сроки сможем провести согласование проекта отдельного входа в нежилое помещение, а при необходимости и согласовать перевод в нежилой фонд.

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.php

Ссылка на основную публикацию