Договор купли-продажи нежилого помещения: образец предварительного договора и с рассрочкой платежа, сделка купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами и юр. лицами, а также, особенности регистрации договора. — всё о недвижимости

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица. В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Важно! Если к объекту относятся несколько строений, которые расположены отдельно, то их необходимо оформлять дополнительно, а также должна быть документация на землю, на которой располагаются эти строения.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст.

250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Важно! Для определения стоимости доли нежилого помещения или здания потребуется произвести независимую экспертную оценку этой доли.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Предварительный документ

Нужен ли?

Предварительный договор, безусловно, стоит заключать. Этот документ очень важен в любых сделках с недвижимостью, а с нежилой особенно. Благодаря предварительному соглашению риски по проведению сделки можно свести к минимуму.

С задатком или без него?

Хорошим регулятором сделки купли-продажи как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Что необходимо для оформления?

При заключении данного договора потребуются документы:

  1. Документы, подтверждающие имущественное право собственности на объект.
  2. Учредительные документы организации.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из Росреестра (подтверждение об отсутствии залога или ареста нежилого помещения, информация о собственнике).
  5. Техническая характеристика объекта (из БТИ).

Как составить?

Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи. Составляется он достаточно подробно с учетом всех важных нюансов и условий. В нем обязательно прописывают:

  • Предмет договора.
  • Условия для основного договора.
  • Срок совершения сделки.

Также можно включить информацию о задатке и о последствиях нарушения условий данного соглашения. После того, как предварительный договор будет подписан обеими сторонами, он считается заключенным.

Структура

Предварительный договор должен быть заключен обязательно в письменной форме (ст. 429 ГК РФ) и должен содержать следующие данные:

  1. Место и дату составления документа.
  2. Полное наименование сторон сделки.
  3. Основную часть предварительного соглашения составляют подробные сведения о данном объекте сделки (вид недвижимости, кадастровый номер, полный адрес, вид правообладания и т.д.), обременения (если имеются), стоимость сделки.
  4. Прописывается порядок оплаты, если вносится задаток, то обязательно указывается, что передаваемая сумма денег является задатком (а не авансом).
  5. Обозначается порядок передачи данного объекта недвижимости (необходимо обязательно оформить передаточный акт, где будут указаны не только стороны сделки, но и отражено состояние, в котором находился объект недвижимости в момент передачи).

Содержание соглашений

Важно! Все договора купли-продажи недвижимости должны быть заключены обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена.

Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля.

Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Здание

В таких договорах обязательно указывается кадастровый номер и полный адрес продаваемого объекта.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания

Помещение

В соглашениях подобного рода помимо адреса обозначается подробно место расположения данного помещения в здании.

С рассрочкой платежа

В таких договорах четко прописываются сроки и порядок расчета. Указывается сумма первоначального платежа и прилагается график внесения остальной суммы денег.

Доля строения

В подобных договорах необходимо отразить данные проведенной независимой экспертизы о выделенной доли нежилого помещения, конкретно ее обозначить.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи составлять нужно обязательно (ст. 556 ГК РФ). Цель этого документа – зафиксировать факт передачи объекта собственности от владельца покупателю, а также засвидетельствовать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт нужно составлять только в письменной форме (всего потребуется 3 экземпляра), в нем должны содержаться следующие данные:

  • Место составления акта и дата.
  • Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
  • Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
  • Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
  • Перечень недостатков (если имеются).

Пошаговая инструкция регистрации

После того, как подписан договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

  • Документы на право владения объектом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
  • Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ст. 16) определены сроки государственной регистрации прав:

  • Если обратиться с пакетом документов в МФЦ, то допустимый срок составляет 9 рабочих дней.
  • При обращении в отделение Росреестра все происходит быстрее – за 7 рабочих дней.

Стоимость

Размер государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • Для физического лица – 2 тысячи рублей.
  • Для организаций – 22 тысячи рублей.

Что делается еще?

Регистрируется ли ДКП будущего нежилого помещения? При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

  • Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
  • Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
  • Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
  • Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени. А можно обратиться за помощью к профессионалам, которые значительно быстрее (может быть и выгоднее) смогут организовать процесс проведения сделки от начала до конца, но за услуги им придется заплатить.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/prodazha-i-pokupka/sostavlenie-dogovora.html

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2018 году

В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2018 году. Тем более, что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.

Читайте также:  Имеет ли право госслужащий сдавать квартиру в аренду, законны ли сделки с жильем, купленным на материнский капитал, и операции с площадью до вступления в наследство? - всё о недвижимости

Скачать образец ДКП в формате Word

Нежилое помещение, его признаки и виды использования

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2018 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).

Признаки

Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  • расположен в здании (жилом или нежилом)
  • обособлен от других помещений в здании
  • имеет отдельный вход
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования
  • не предназначен для постоянного проживания
  • используется в коммерческих, административных, или общественных целях.
  • имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Виды использования

Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:

  • офисы помещения в зданиях
  • торговые помещения в зданиях
  • организации общепита в зданиях
  • гостиницы в зданиях
  • развлекательные центры в зданиях
  • для оказания бытовых услуг
  • размещение аптек и оказание медицинских услуг
  • другие.

Покупаем нежилое помещение

Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2018 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.

Выбор объекта

Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости, подобрать подходящее не так уж и просто. Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.

Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

Работа с Продавцом

Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с Продавцом. Она включает в себя:

  • Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН. Сведения, указанные в ней дадут ответы на многие вопросы. Доверять Продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать Выписку может любое физическое лицо.
  • Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в Выписке информацию о НП. Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.
  • Осмотр правоустанавливающих документов Продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие как Продавец стал собственником НП. Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции. Всего не предусмотришь. Поэтому, чем больше лет прошло с получения Продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.

  • Обязательно посмотреть в Выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения Продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
  • Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях, собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.
  • Обсуждение и согласование условий сделки. Это: цена, размер аванса (задатка), порядок расчетов, сроки заключения ДКП и передачи НП Покупателю.

Основной договор купли-продажи

Для перехода к заключению ДКП, стороны должны прояснить для себя следующие моменты.

Форма договора

Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один, и переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законный ДКП приобретает с момента подписания сторонами.

Разделы договора купли-продажи (ДКП)

В какой бы форме не заключался ДКП, он обязательно должен включать в себя важные разделы, без которых он может считаться незаключенным:

  • наименование, дата и место заключения ДКП
  • сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации)
  • описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП
  • описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП
  • стоимость НП и способ расчетов
  • порядок передачи НП
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств
  • дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств

Стороны могут дополнить ДКП и другие пунктами.

Предварительный договор купли-продажи

До заключения ДКП стороны имеют право подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), юридически закрепляющий намерения сторон. Если основной договор будет заключен без нотариуса, и без заемных средств, ПДКП заключать не обязательно.

Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов. В ПДКП стороны дополнительно указывают:

  • сроки, когда они заключат основной ДКП
  • размер аванса/задатка (это разные вещи)
  • кто несет расходы, при нотариальной форме договора
  • когда НП будет передано Покупателю
  • другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

Расчеты

Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.

На практике расчеты с Продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП, под расписку Продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.

Чем отличается аванс от задатка? Для обычного человека ничем. Но с юридической точки зрения, они имеют разные правовые последствия.

Аванс – это частичная предоплата. В случае отказа любой из сторон от совершения сделки, аванс просто возвращается Покупателю.

На получение аванса/задатка Продавец обязательно дает расписку.

Наиболее часто используемые способы расчетов между сторонами:

  • аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления Выписки о регистрации перехода права.
  • с оформленным ДКП стороны направляются в банк, и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении
  • открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления Выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации
  • покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.

Передача помещения Покупателю

Расходы по оформлению

Перечень расходов сторон зависит от нескольких нюансов.

  • Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является Продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.
  • В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет Покупатель, потому что кредит берет он.
  • В случае, если НП приобретено Продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.

Государственная регистрация перехода права

Для подачи документов надо дойти до Многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:

  • Правоподтверждающие документы Продавца на НП.
  • ДКП в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
  • Передаточный акт в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
  • Нотариальное согласие второго супруга (если НП относится к совместно нажитому имуществу)
  • Нотариальная доверенность, если лицо подписавшее договор и/или подает документы в МФЦ, действует от имени участника сделки
  • Кредитный договор, если НП приобретается с использованием заемных средств
  • Квитанция об оплате госпошлины (может не предоставляться, если оплата была произведена в электронном виде). Размер госпошлины – 2000 руб. Если договор с ипотекой – 1000 руб. Оплачивает госпошлину Покупатель.

Также необходимо взять документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя и СНИЛСы.

Если все было сделано правильно, то Покупатель станет полноценным собственником с даты регистрации, в подтверждение чего получит Выписку из ЕГРН.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/dogovor-mezhdu-fiz-litsami.html

Договор купли-продажи нежилого помещения в 2018 году — между физическими лицами, образец, с рассрочкой платежа

Важным элементом при покупке какого-либо помещения является правильное составление условий соглашения. Как составить договор купли-продажи нежилого помещения?

Правильное составление официального документа при покупке или продажи чего-либо поможет избежать многих проблем.

Ведь неправильное формирование отдельных пунктов может привести даже к судебному разбирательству.

Стоит отметить и тот факт, что при несоответствии формы договора всем необходимым критериям он может быть признан недействительным, а это значит, что и сама сделка не имеет никакого законного основания.

Поскольку приобретение или продажа нежилого помещения это масштабная и серьёзная процедура, то и отнестись к выполнению всех её этапов нужно со всей ответственностью во избежание ненужных проблем и конфликтов.

Основные сведения

Покупка жилых помещений на практике встречается гораздо чаще, чем приобретение нежилых. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса и не попасть в неприятности лучшим вариантом является получение консультации от специалиста в этой области.

Он расскажет об основных нюансах, которые нельзя упускать из виду и отдельно о вашей ситуации, потому что каждый случай индивидуален.

Если же вы решили заниматься данным вопросом самостоятельно, то, в первую очередь стоит начать с первоначальных понятий.

Читайте также:  Продажа квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности: когда и через какое время после вступления можно продавать, а также через сколько лет я могу продать доставшееся жилье без налога с продажи - всё о недвижимости

Если этого не сделать, то сделка будет определена как недействительная. Для того, чтобы оформить регистрацию объект должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, вам будет отказано.

Для этого необходимо собрать определённый пакет документов и отправить их в Росреестр. Понятие «нежилое помещение» носит достаточно размытый характер, поэтому его стоит максимально конкретизировать.

Поскольку в законодательстве этот момент не указывается, то определить помещение как нежилое можно по таким признакам:

Выявить особенности этого типа недвижимости Изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, функциональное назначение и т.д.
Определить её вид Лаборатория, спортзал, классная комната, гардероб, коридор и т.д.
Вопросы гражданско-правового оборота недвижимости

Определения

Под договором купли-продажи понимается факт передачи объекта (в данном случае нежилое помещение) от одной стороны сделки другой за определённую денежную сумму.

Предметом договора является помещение, которое есть частью жилого комплекса или оно встроенное/пристроенное.

Такие помещения не предопределены для проживания граждан на постоянной основе или для использования под служебные жилые помещения.

В качестве участников договора купли-продажи нежилого помещения могут быть как физ. так и юр. лица.

В некоторых случаях сторонами договора могут выступать муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Назначение документа

В первую очередь, наличие договора говорит о том, что покупатель и продавец обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо зарегистрировать договор. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Регистрация проходит по месту нахождения нежилого помещения. Сумма пошлины за проведение госрегистрации равна двум тысячам рублей, а срок составляет десять рабочих дней.

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом.

Правовая база

На основе Гражданского кодекса РФ и других федеральных законов устанавливаются правила регулирования вопроса о купле-продаже нежилых помещений.

Если составляется договор купли продажи доли нежилого помещения, то он подлежит обязательному нотариальному оформлению соответственно с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Помещения нежилого типа относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в гос. регистрации.

Это указано в статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 433 ГК РФ говорится о том, что договор является заключенным с периода его подписания сторонами процесса.

Вместе с этим, право собственности на помещение остается за продавцом до того момента, как не будет произведена регистрация перехода прав к покупателю.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения по ГК РФ

Правильное составление документа — это и из важнейших этапов и для этого можно воспользоваться готовым образцом со всеми необходимыми пунктами.

Если необходимо составить договор купли-продажи долевой части помещения, то он составляется по той же схеме, что и для всего помещения, а для госрегистрации нужны все те же документы.

А именно:

Заявления от обоих субъектов сделки установленной формы и их паспорта Если кто-то из сторон является доверенным лицом, то этот факт тоже должен быть подтверждён
Договор и передаточный акт
Если объект сделки находится в долевой части То нужно предоставить согласие совладельцев на продажу
Если для совершения сделки привлекаются кредитные средства То предоставляются документы, в которых отображается эта информация

Для того, чтобы правильно составить заявление можно посмотреть пример бланка для заполнения на сайте Росреестра.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон. Предмет документа должен быть обязательно чётко определён.

В договоре должны быть прописаны все характеристики объекта (площадь, адрес, вид постройки и т.д.).

Цена также является важной частью при составлении соглашения. Она обязательно указывается в национальной валюте за единицу площади или за весь объект.

Если же, к примеру, составляется договор купли продажи нежилого помещения гаража, то никакого инспектирования не требуется.

Видео: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

Факт передачи помещения от одной стороны к другой может быть отражен в передаточном акте.

Составление этой бумаги также является обязательным условием для правильного совершения сделки.

Образец заполнения

Перед тем, как перейти к пунктам договора нужно уточнить что перед их написанием нужно заполнить такие данные как — номер договора, дата, данные о сторонах.

После этого текст документа разбивается на такие пункты:

  • предмет договора;
  • цена и порядок проведения расчетов;
  • срок договора;
  • передача имущества;
  • возникновение права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • решение споров;
  • прочие условия.

После всех вышеуказанных пунктов пишутся адреса и банковские реквизиты сторон, а также их подписи. В качестве приложений к договору должны прилагаться такие документы:

  • график платежей (если оплата будет проводиться не единоразово);
  • детальное описание помещения и его характеристики;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности.

Между физическими лицами

Для того чтобы провести куплю-продажу опекун должен получить разрешение в органах опеки на проведение данной процедуры.

Между ООО и физическими лицами

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли-продажи нежилого помещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Между юридическими лицами

Если договор купли-продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью.

Её правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Если с рассрочкой платежа

При невозможности выплатить всю необходимую сумму за один раз покупатель должен оговорить этот момент с продавцом и, если он согласен, то внеси данные о ежемесячных выплатах в договор.

В соответствии с установленными условиями и будут начисляться деньги за объект сделки продавцу.

Также может быть составлен график платежей, в котором будет указываться такая информация:

  • полная стоимость нежилого помещения;
  • дата внесения платежа;
  • сумма.

По поводу предварительного соглашения

Он составляется в таком же формате, что и основной. Например, если основной документ будет заверен нотариусом, то и этот также нужно заверить.

Такой договор может быть составлен на любой срок, в случае, если таковой не указан, то после одного года документ признаётся расторгнутым.

Но, это происходит в случае не проведения сделки. Предварительный договор — это своего рода гарантия, которая подтверждает серьёзность намерений покупателя для проведения будущей сделки.

Покупать по соглашению купли-продажи нежилое помещение могут как юридические, так и физические лица.

Договор должен иметь письменную форму, тогда он будет иметь юридическую силу. В непредвиденных случаях либо при бездействии сторон договор будет считаться аннулированным.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами — Помощь Адвоката

Также важно четко определить стороны договора, сроки, в течение которых обязательство будет исполнено. Помимо этого в силу специфики договора купли-продажи между юридическими лицами возможно усмотрение неустойки или пени, которая будет рассчитана и начислена в случае нарушений требований договора любой из сторон.

Закон отмечает, что цена не выступает важным условием соглашения, указывать ее в обязательном порядке не нужно. Однако многолетний опыт судебных тяжб по подобным делам указывает на необходимость указания в документе сделки конкретной суммы.

При соблюдении всех вышеуказанных условий следует рассчитывать на положительный результат заключаемого соглашения.

  • Договор купли-продажи двигателя
  • Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
  • Договор купли-продажи транспортного средства (номерного агрегата)
  • Договор розничной купли-продажи мебели
  • Договор купли-продажи маломерного судна (вариант 2)
  • Договор купли-продажи товара
  • Договор купли-продажи транспортных средств
  • Договор купли-продажи Интернет-сайта
  • Договор купли-продажи маломерного судна (вариант)
  • Договор купли-продажи компьютера
  • Договор купли-продажи прав аренды
  • Договор купли-продажи опциона на покупку ценных бумаг
  • Договор о продаже трактора
  • Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО
  • Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
  • Договор купли-продажи товара (с физ.

Важно

Если в тесте этот срок отсутствует, то считается, что он равен одному году.

Стороны должны подписать основной договор в течение оговоренного срока, иначе их обязательства прекращаются. Приобретение доли заложенного имущества, покупка в рассрочку и с торгов В тех случаях, когда продается не весь объект, а только его часть, важно учесть преимущественное право других собственников на покупку этой части по той цене и на тех условиях, которые установлены продавцом.
Последний должен в письменной форме проинформировать других участников долевой собственности о своем намерении и получить их письменный отказ от приобретения его части.
Продажа доли третьим лицам также возможна, если сособственники не отреагировали на письменное уведомление в течение месяца.

Когда не хватает денежных средств, можно приобрести имущество в рассрочку.

Договор купли-продажи имущества между юридическими лицами образец

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования. 6.2. 6.2.2.

Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3.

Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %. 7.2.

Читайте также:  Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты как сделать студию в монолитном доме, примеры и схемы для типовых, малогабаритных помещений с нишами и без - всё о недвижимости

Договор купли-продажи имущества

Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п.
3.1 настоящего договора, в течение дней с момента подписания

Сторонами настоящего договора. 4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3.

Внимание

Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 5.1.
Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым

Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 2.4.

Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена указанного в п.

Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами

Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора , действующего на основании Устава, ИНН , ОГРН , юридический адрес: , именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора , действующего на основании Устава, ИНН , ОГРН , юридический адрес: , именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№ , расположенное по адресу: , д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
  2. Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20 г.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

ЖК РФ…

Источник: http://komps-help.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с моментаполучения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из , которая подтверждает факт подачи документов на регистрациюперехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.В соответствии со ст.

556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения сторонысоставляют передаточный акт.3.2. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещенияпереходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.3.3.

Переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю подлежитобязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц (в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров. 1.4. По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 5 000 000 рублей, (пять миллионов рублей) (далее – Цена Нежилого помещения). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора.

Указана цена, установленная соглашением Сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. 2.ФОРМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Договор купли-продажи нежилого помещения

В верхней части укажите:

  • название договора;
  • место его составления;
  • дату составления прописными буквами;
  • названия сторон.

Бланк и образец заполнения договора купли-продажи нежилого здания вы можете скачать здесь:

  • Бланк договора купли-продажи нежилого здания;
  • Пример заполненного договора купли-продажи нежилого здания.

2 Предмет договора. Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца.

Необходимо сослаться на соответствующий документ. Укажите его название, номер, дату и орган выдачи. Также должны быть описаны гарантии продавца об отсутствии арестов, залогов или прав третьих лиц на продаваемый объект.

Договор купли-продажи нежилого здания

Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.4. должен быть передан в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5. Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях. 3.6.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
3.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны.

Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. 3.8.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Важно

Представить для государственной регистрации перехода права собственности всенеобходимые документы. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 7.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннееизменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другойстороне убытки в размере прямого действительного ущерба.7.2.

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуютсядействующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ 8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,предусмотренном действующим законодательством РФ. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращениевозможно только при письменном соглашении сторон.9.2.
1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N по состоянию на » » г.

Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1.

Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон. 9.2.

Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению.

При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу. 9.4.

Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
10.

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

ДОГОВОР N купли-продажи нежилого помещения г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», (полное наименовании организации) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.

) , с одной стороны, и , (устава, доверенности)(полное наименование организации) именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующ на основании , с другой стороны, (устава, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящемуДоговоруПродавецпередаетвсобственность Покупателю нежилое помещение площадью ( ) кв.

м, расположенное по адресу: , кадастровый номер , , (указать иные характеристики помещения) (далеепотексту — «Помещение»),аПокупательпринимаетвышеуказанное Помещение и уплачиваетзанегоцену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором1 . 1.2.

Бланкер.ру

Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 3.2. Риск случайной гибели или порчи Нежилого помещения переходит от Продавца к Покупателю после подписания сторонами Передаточного акта. 4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязан: 4.1.1.

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами образец

Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.

1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3. 6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 6.2.3.

Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба. 7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Внимание

Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером: , расположенное на этаже по адресу: , общей площадью: кв.м. (далее по тексту — ), обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2. Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г.

сделана запись регистрации № . 1.3. , что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц. 2. Цена договора и порядок расчетов 2.1. Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб. 2.2.

Договор купли продажи доли нежилого помещения между физическими лицами

Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. 7.4.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации. 7.5.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.

Источник: http://plusbuh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Ссылка на основную публикацию