Договор найма жилых помещений: как заполнить договор коммерческого найма по образцу, где скачать бланк соглашения нежилого помещения и на какой максимум срок по гк рф заключается договор между физическими и юридическими лицами? — всё о недвижимости

Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
  4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

  • об адресе расположения;
  • о технических кадастровых характеристиках;
  • иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

  • своевременное получение оплаты;
  • получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

  • передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
  • следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

  • внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
  • сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
  • согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

  • невнесение платы от 6 месяцев;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • жалобы соседей на поведение нанимателя;
  • приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Краткосрочный договор аренды (найма) в 2018 году — нежилого помещения, бланк, образец

Когда одна сторона имеет желание сдать помещение в аренду арендатора, то нужно знать, что необходимо составить срочный договор об аренде.

Под словом «срочный» не обозначается скорость составления договора, а говорится про то, что договор имеет свой срок действия.

Основные аспекты

При передаче помещения в аренду, следует составить договор, что обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении краткосрочного договора аренды не будет лишним, и прикрепить паспорта участников к договору.

Для правильного составления договора следует ознакомиться с образцом написания договора, какие обязательства у обеих сторон появляется друг перед другом.

Чтобы составить договор не обязательно придерживаться стандарта его оформления, главное, чтобы заключенный договор был написано грамотно и по всем стандартным нормам законодательства РФ.

Читайте также:  Что лучше наследство или дарственная на квартиру: унаследование дарственного жилья, смерть одаряемого - всё о недвижимости

Что это такое

Краткосрочный договор найма жилого помещения – это один из видов документов гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем от владельца к нанимателю на временный период.

Различают разновидности договоров:

  1. Долгосрочный договор аренды.
  2. Краткосрочный договор.
  3. Бессрочное соглашение об аренде.

Каждый вид договора имеет определенный срок. В данном случае говорим о краткосрочном договоре.

Краткосрочный договор аренды – это такой договор, который заключается между сторонами арендатора и арендодателя при передачи объекта в аренду, под определенный срок, и за определенную оплату, но срок такого договора должен составлять менее года.

Но так же следует сказать, что увеличение этого срока не обозначает его бессрочность. Установлено срок в один год, такой период является как границей для того, чтобы понимать проводить регистрацию в юстиции, или нет.

Если срок больше, чем установленный этот год, то следует проводить регистрацию, если срок меньше – то можно обойтись и без нее.

Всегда договор аренды краткосрочного вида имеет срок не более 12 месяцев. Очень часто встречается ошибка, когда при составлении краткосрочного договора указывают период менее года, а так же возможность его продления, а так же пытаться провести гос. регистрацию.

Каково его назначение

Договор об аренде должен быть составлен между двумя лицами, при передачи объекта в аренду от одного лица к другому.

Чтобы каждая из стороны обезопасила себя в некоторых нюансах, лучше всего составить договор аренды, пусть даже он краткосрочный.

В этом моменте арендатор обезопасит себя на тот случай, если владелец пожелает поднять цену аренды, или выселить раньше указанного срока, и заселить других арендаторов, которые готовы внести оплату больше.

Договор об аренде должен быть составлен в двух экземплярах, на каждого из участника. Желательно, чтобы договор был заверен нотариально.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, необходимо требовать от владельца помещения документы на право собственности.

Правовые аспекты

Отношения, которые наступают между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются Гражданским Кодексом гл. 34.

Ст. 610 ГК РФ говорит о том, что обе стороны имеют право самостоятельно определиться на какой срок передавать объект в аренду.

Если в договоре не указан срок передачи, то такой договор можно считать бессрочным. П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то, что при заключении договора аренды, сроком меньше чем на 12 месяцев, не требует обязательной госрегистрации.

Если такое правило обойти стороной, то договор будет считаться недействительным. Ст. 683 ГК РФ дает полностью понятие краткосрочного договора.

Пошаговая процедура

Чтобы достичь самого процесса подписания договора следует определиться, что нужна аренда помещения. Для этого необходимо ознакомиться с объектами, что сдаются в аренду.

Выбрать самый оптимальный вариант для себя, а после оговорить условия с арендодателями, и заключить договор аренды.

При такой процедуре участвующих будет две стороны. Одна из них будет арендодателей, а вторая арендатор. Первой информацией, что необходимо написать в договоре – это паспортные данные обеих сторон.

После этого в договоре нужно прописать предмет договора. В данном пункте следует указать, что объект сдается на короткий период. 

Нужно прописать такие пункты договора:

  1. Сроки арендуемого объекта.
  2. Оплата за арендуемое помещение.
  3. Предоплата (если есть).

После этого прописывается, что за права имеют обе стороны после подписания договора. Если какая-то сторона имеет желание прекратить действия договора, то на это должны быть веские основания.

А так же сторона несет ответственность, если не были выполнены все обязательства.

Существенные условия

Положения ст. 606 ГК России прописывают два существенных условия, без которых невозможно заключить соглашение аренды:

  1. Объект договора.
  2. Арендная плата.

Участники могут предусматривать и прочие существенные условия соглашения аренды земельного участка, жилого либо нежилого помещения и прочей недвижимости либо транспорта, если в этом есть необходимость.

К примеру, разрешается субаренда или внесен пункт о ее запрете.

Необходимые документы

Имея соглашение аренды на руках, для его регистрации в госорганах необходимо подготовить такой набор документов:

  1. Заявление о регистрации документа от одного участника.
  2. Удостоверение личности.
  3. Доверенность (если есть доверенная особа).
  4. Соглашение аренды в двух экземплярах, также собираются все дополнения к нему.
  5. Технический паспорт недвижимости.
  6. Другие бумаги.

Если один участник является юр. лицом, то к предыдущему списку добавляются:

  1. Удостоверение личности представителя организации.
  2. Документ, удостоверяющий полномочия этого лица.
  3. Учредительные бумаги компании.

Нужно ли регистрировать

Туда же отправляется заявление и все нужные бумаги. Нужно также отдать ответственному работнику организации чек о выплате госпошлины.

После приема всех документов дается расписка, где указывается дата второго посещения отделения. Придя в отделение в данный период, можно будет забрать оформленный документ.

Самый большой период выдачи результата – месяц. Превышение периода официальными органами не допускается, соответственно с данными нарушениями советуется писать жалобы.

Как правильно заполнить бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

В соглашении краткосрочного найма следует прописать такие данные:

  1. Личные данные паспорта нанимателя.
  2. Личные и паспортные данные наймодателя.

Нужно прописать определенный период, на который помещение сдается в наем. Также необходимо прописать сумму платы за наем и определить порядок внесения уплаты.

Таким образом, он убережет себя от появления долгов, если наниматель будет недобросовестным.

В соглашении следует прописать штрафы, которые применяются при несоблюдении пунктов соглашения.

Арендатору нужно прописать в соглашении, что наниматель может применять помещение для проживания, а не для совершения коммерческой деятельности.

Читайте также:  Придомовая территория многоквартирного дома на сколько метров от дома отстоят ее границы, как их определить, а также как рассчитать и определить минимальный размер придомовой площади - всё о недвижимости

Можно ли продлить дополнительным соглашением

Как продлить соглашение? Если вы решили продлить договор найма, то до конца периода действия соглашения вам нужно обратиться к владельцу помещения.

Если договоренность между вами была достигнута, и вы продолжите сотрудничать, то необходимо к главному соглашению найма прописать дополнительный договор в письменном виде.

Если вам это не выгодно, тогда пропишите в дополнительном соглашении новый срок. Можно заключить соглашение на период 11 месяцев с пролонгацией соглашения еще на 11 месяцев.

Видео: аренда будущей недвижимости

Если же вы не договаривались с владельцем об условиях или не сообщили друг другу о желании продления, то соглашение автоматически расторгается в связи с истечением периода его действия.

Образец заполнения соглашения для жилого помещения

При составлении соглашения не существует никаких ограничений по способу нанесения данных на материальный носитель.

Это можно произвести при помощи печатной машинки, компьютера и принтера либо ручкой на листе бумаги.

Но юридический документ не является объектом для самовыражения. Меньше всего споров появится, если соглашение будет написано на бумаге машинным способом.

После наименования и номера документа указывается дата его написания. Потом идут данные об участниках, которые заключили соглашение.

В соглашении должны прописываться такие пункты:

  1. Предмет соглашения. Им будет служить возмездная передача во временное использование квартиры. Пропишите точный адрес жилья, его площадь, число жилых комнат.
  2. Права сторон. Обычно данный пункт отсутствует в соглашениях найма жилья или объединен в один раздел с обязанностями, где права не перечисляются.
  3. Обязанности сторон.
  4. Платежи и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Разрешение споров.
  7. Изменение и расторжение.
  8. Период действия.
  9. Дополнительные условия.
  10. Заключительные положения.
  11. Адреса и контакты сторон.

Участникам правоотношений найма жилья необходимо помнить, что соглашение не является догмой.

Данный документ придуман для упрощения взаимодействия сторон, поэтому вписывать в него можно любые пункты, даже незначительные либо странные.

Источник: http://yurday.ru/kratkosrochnyj-dogovor-arendy/

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Skip to content

Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем».

Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя.

Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты.

В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя.

Виды договоров найма жилого помещения

Предмет договора аренды жилого помещения составляет квартира, комната, дом или коттедж. Обычно нанимается изолированное жилье, но иногда предметом договора выступает и часть жилого помещения (комната, подсобное помещение или подвал в доме).

Договоры найма жилого помещения делятся на 2 вида:

  • Договор социального найма. Имеет место при аренде жилого помещения, принадлежащего к социальному фонду. Это касается лиц, которые нуждаются в лучших условиях жизни и находятся на наблюдении у социальных служб. Договор на съем социального жилья — это псевдодоговор, потому что все его условия определены заранее, в местных законодательных и административных документах;
  • Коммерческий договор аренды. Вид гражданско-правового договора, в котором все условия определяются самими сторонами, включая размер платежей за аренду, ответственность сторон, обязанности по ремонту и прочее.

Соглашения аренды жилого помещения делятся и по типу съемной площади – договоры найма квартиры, дома или комнаты. Еще один критерий – срок действия.

В договоре краткосрочной аренды срок обычно устанавливают в 11 месяцев, долгосрочные соглашения обычно действуют от года до 5 лет.

Договоры долгосрочного найма по закону необходимо регистрировать в Росреестре, что очень неудобно. Поэтому жилье часто сдают внаем на год, а затем при необходимости продлевают договор.

Отдельный вид договора аренды – безвозмездный. У него лишь одна особенность – в тексте указывается, что жилье в аренду передается бесплатно. Иначе, по умолчанию, он будет считаться договором коммерческого найма.

Договор аренды с залогом используется для покрытия возможных рисков собственников квартир. Если квартире будет нанесен какой-либо существенный вред, то он полностью покрывается залогом. Залог не стоит смешивать с оплатой аренды за последний месяц, он также не применяется для покрытия естественного износа жилой площади.

Отдельный вид договора найма жилого помещения – с возможностью дальнейшего выкупа. Механизм выкупа может быть различным: аренда с последующим выкупом или постепенная выплата денег за жилье одновременно с его арендой. После выплаты всей суммы права арендодателя на жилое помещение переходят к нанимателю.

Основные пункты договора найма жилого помещения

Помимо условий заключения договора в нем прописывается ряд обязательных пунктов. Для найма подходящего помещения лучше воспользоваться готовыми образцами договора аренды, которые вы можете скачать в конце статьи.

Стандартный договор включает следующие пункты:

  • Личные данные и номера документов сторон – участников договора. Помимо указания Ф.И.О. с местом и датой рождения, указываются полные данные паспортов или иных документов, которые удостоверяют личность, а также адреса постоянной регистрации и фактического места жительства;
  • Подробные данные о жилом помещении, включая его адрес или место расположения земельного участка с домом, общая и жилая площадь, этажность. Необходимо указать любые сведения о жилье – это четко обозначит предмет договора;
  • Стоимость передачи квартиры или дома внаем, сроки и порядок оплаты, график платежей, условия оплаты коммунальных расходов и прочее;
  • Срок действия прав на съемное жилое помещение. Если срок в документе не прописан, то его считают равным 5 годам, но расторгается договор в любое время по обоюдному желанию сторон;
  • Ответственность сторон за несоблюдение пунктов договора, величина неустойки, начисление штрафов;
  • В отдельном разделе иногда перечисляют мебель и технику, которая передается в пользование вместе с жилым помещением. В этом случае необходимо максимально полно зафиксировать заводские номера предметов, их марку, состояние и работоспособность;
  • Дополнительные условия соглашения. В этом пункте перечисляют любые ограничения на использование жилья, включая проживание с детьми и животными, запрет на громкую музыку и курение, правила посещений собственником квартиры для проверки;
  • Информация о внесении страхового депозита, который будет возвращен при прекращении договора, если за квартиру не возникнет задолженностей и все имущество будет передано собственнику в целости (пункт об имуществе действует только при составленной описи).
Читайте также:  Акт передачи помещения для производства работ, в аренду и составление договора о передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование (образец), а также, для чего нужен передаточный акт к договору и где скачать документы? - всё о недвижимости

Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.

Особенности оплаты найма и способы расчета

В договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр. Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома).

Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы. Если же наниматель задерживает платежи на срок более двух месяцев, то собственник вправе разорвать договор незамедлительно и потребовать скорейшей выплаты долга (например, через суд).

Оплата за аренду жилого помещения иногда вносится и заранее, но обычно не более чем за один месяц – это гарантия серьезных намерений нанимателя. Порядок расчета стороны вольны устанавливать самостоятельно.

Какие существуют варианты платы за аренду жилого помещения?

  • периодические денежные выплаты (раз в месяц, 2 раза в месяц, раз в квартал);
  • проживание за счет улучшения квартиры или дома (проведение в доме ремонта, ведение приусадебного хозяйства);
  • оплата аренды за счет предоставления оговоренных услуг;
  • передача личной вещи нанимателя в собственность или на временное пользование наймодателю (передача прав управления автомобилем и пр.).

Прекращение договора аренды жилого помещения

Если у съемного помещения внезапно сменился собственник, то это не прекращает действие договора найма автоматически. Речь идет лишь о смене первоначального наймодателя. При смерти собственника права на арендуемую квартиру переходят к его наследнику. Исключение – особые условия, описанные в договоре или законодательные изменения.

Жилищное законодательство считает собственника жилья наиболее уязвимой стороной договора, поэтому предоставляет ему больше прав для расторжения договора.

Но и права арендателя на жилое помещение позволяют ему в любой момент расторгнуть документ, для этого потребуется предупредить собственника заранее, за 3 месяца (если иной срок не прописан в договоре).

При этом необходимо согласие проживающих с нанимателем лиц.

Помещение передается наймодателю принудительно при условии:

  • порчи квартиры и имущества, переданного вместе с ней, по вине квартиросъемщика;
  • задолженности по оплате аренды более двух раз подряд (обычно – более двух месяцев);
  • нарушения пунктов договора или использование жилой площади в непредусмотренных договором целях (к примеру, использование квартиры в качестве рабочего офиса);
  • невыполнения ремонта в помещении в указанный в договоре срок (если это было прописано в договоре).

Другие условия расторжения договора имеют место, если они были заранее обговорены сторонами и прописаны в тексте документа.

Наниматель, в свою очередь, вправе прекратить действие договора досрочно, если:

  • условия проживания в квартире хуже, чем их представлял наймодатель (намеренное умалчивание о недостатках);
  • жилое помещение так и не было отдано в распоряжение нанимателя в оговоренный срок (или собственник препятствует въезду);
  • жилое помещение стало непригодным для проживания по независящим от нанимателя причинам (затопление, пожар из-за плохой электропроводки);
  • собственник не сделал ремонт в помещении к сроку, прописанному в договоре.

Советы по процедуре заключения договора найма

Заключение договора на съем жилого помещения – благодатная почва для мошеннических действий, причем от них не застрахован ни наниматель, ни наймодатель. Чтобы избежать в будущем проблем с арендуемым жильем, следует придерживаться ряда простых правил:

  • Собственнику жилья стоит внимательно проверить паспорта будущих жильцов и снять с них ксерокопии;
  • По условиям договора лица, которые снимают жилье за плату, наделяются преимущественными правами на съем, что означает невозможность их выселения из квартиры раньше окончания срока действия документа. Собственник не может необоснованно выгнать нанимателя в любое время и сдать жилье другому человеку – это основание для обращения нанимателя в суд для истребования понесенных убытков;
  • Сдаваемое жилье может быть под арестом или подлежать разделу, в нем может быть зарегистрировано несколько жильцов. Чтобы избежать неприятных последствий, следует проверить квартиру в Росреестре (с помощью выписки о правах на имущество) или заглянуть в архив домовой книги (чтобы узнать о количестве собственников дома);
  • Перед вселением нанимателю нелишне попросить квитанции об оплаченных коммунальных платежах за последние месяцы;
  • При передаче владельцу квартиры предоплаты, следует обязательно потребовать от него расписку.

При аренде жилья у нанимателя может возникнуть потребность во временной прописке, что отпугивает многих потенциальных арендодателей. Но проблем с этим нет, прописку оформляет сам жилец, без участия хозяина. И в дальнейшем отменить ее действие нетрудно – это делается с помощью подачи в регистрационный орган соответствующего заявления (самим жильцом или его арендодателем).

(1

Источник: http://SudovNet.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Ссылка на основную публикацию