Как открыть спец. счет на капремонт дома, если нет тсж: журнал заявок на ремонтные работы, в том числе капитальные и текущие, заявление на ремонт балконов и подъездов, а также специальный фонд и счет жилтоварищества — всё о недвижимости

Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство?

Цель организации

Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации.

В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание.

Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы.

Особенности работы председателя:

  • избирается из числа собственников жилого помещения в многоквартирном доме;
  • избираться председатель может на срок, прописанный в Уставе товарищества;
  • действует от имени ТСЖ без доверенности;
  • устав должен содержать требования, предъявляемые к кандидатуре председателя;
  • для председателя может разрабатываться должностная инструкция.

Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью.

Заключение договора с жильцами

Основная деятельность ТСЖ подразумевает заключение следующих видов документов:

 Договора, регулирующего вопросы предоставления жильцам многоквартирного дома коммунального обслуживания и работ, проводимых для поддержания общего состояния дома в надлежащем состоянии
 Договора, определяющего права и обязанности правления товарищества в части распоряжения поступающих от граждан финансов

Заключение индивидуальных договоров необходимо в силу того, что жильцы, не вступавшие в членство ТСЖ, пользуются общими услугами поставщиков коммунальных и иных услуг.

Видео: уроки ТСЖ — капитальный ремонт

Если жильцы оплачивают коммунальные услуги по тем же расценкам, что и члены товарищества, принимают участие в расходах на содержание дома и проведение его ремонта, то договор будет считаться заключенным.

Правовые акты

В качестве дополнительных нормативно-правовых актов, разрабатываются постановления Правительства РФ, методически рекомендации, указы и пр.

Спецсчет ТСЖ на капремонт

На открытый счет будут поступать членские взносы от жильцов. Средства со счетов могут использоваться только по их целевому назначению, то есть на проведения капитальных ремонтов.

Что это такое

По счету могут проводиться следующие виды операций:

 Перевод денег за оказанные услуги по ремонту переводы на погашение кредитов, которые ранее оформлялись с целью проведения капитального ремонта
 Переводы на иные счета с решения собственников жилья
 Другие операции с учетом списания и зачислений денег по капитальному ремонту

Собственники жилых помещений должны знать, что на проведение капитальных ремонтов могут оформляться кредиты, учитывая, что многие дома нуждаются в ремонте, а для накопления необходимой суммы потребуется время.

При этом четкого обозначения в законодательных актах самой процедуры оформления займа нет.

Изучить следует и предложения кредитных учреждений по такому вопросу. Многие регионы уже давно практикуют выдачу кредитных средств на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Решение об оформлении кредита принимается на общем собрании собственников помещений, для этого выбирается доверенное лицо.

Банк приобретает право на ежемесячное списание средств для оплаты займа, со счета многоквартирного дома. Такой вариант кредита предоставляется без залога и поручительства.

Как открыть

Как правило, выбор останавливается на специальном счете или на счете регионального оператора.

Для открытия счета потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

 Найти многоквартирный дом в специально разработанной региональной программе, касающейся условия проведений капитальных ремонтов и организовать проведение собрания собственников
 Рассмотреть вопрос о выборе способа формирования фонда
 Если выбирается специальный счет то на рассмотрение должны выноситься следующие вопросы:

  • о точных размерах членских вложений;
  •  сроках проведения ремонтных работ;
  • какие именно работы будут проводиться;
  • кто выступает в роли владельца счета;
  • банковской организации, в котором счет будет открываться
 Решение может считаться принятым

Источник: http://domdomoff.ru/kapremont-v-tszh.html

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома для ТСЖ или управляющей компании

Абсолютное большинство построек в нашей стране можно отнести к категории многоквартирных домов. Вполне естественно, что за ними должен осуществляться должный уход, чтобы предотвратить возможность преждевременного износа.

На данную цель жильцы собирают денежные средства, которые в дальнейшем будут направлены на необходимые ремонтные работы.

Однако, прежде чем начать сбор денежных ресурсов, необходимо открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Выбираем способ формирования фонда кап. ремонта

Согласно действительного жилищного законодательства, существует два основных способа формирования фонда капремонта (ст.170 ЖК РФ):

  1. Перечисление взносов на специальный счет в кредитной структуре.
  2. Перечисление взносов на лицевой счет счет фонда (регионального оператора).

Каждый из представленных способов имеет свои некоторые особенности, потому, при принятии решения необходимо учитывать преимущества и недостатки каждого из способов.

Особенности и преимущества каждого способа

Формирование фонда капремонта на специальном счете означает, что жильцы перечисляют свои средства на тот счет, который открыт под патронажем кредитной или банковской структуры. При этом важно помнить, что спецсчет на капремонт может быть только один для многоквартирного строения.

Открытием счета должно заниматься юр. лицо, которое все собственники помещений выберут в качестве своего представителя. При этом, законодательно закреплено, что несмотря на то, что средства аккумулируются на счете, открытом на имя конкретного юридического лица, все ресурсы, которые тут накапливаются, являются собственностью жильцов.

В другом случае, взносы будут перечисляться на счет регионального оператора капитального ремонта, который создается муниципальными властными структурами. Причем средства являются собственностью оператора, однако это не избавляет его от необходимости вести тщательный учет и отчитываться перед собственниками помещений.

В отличии от первого способа, проведение капремонта при наличии оператора будет проходить только в тех временных рамках, которые регламентированы программами капремонта. Нередко данное обстоятельство может вызывать значительные споры.

Положение о спецсчете ТСЖ

В соответствии с положением о спецсчете ТСЖ, обозначенном в ст.175 ЖК РФ, ТСЖ имеет полное право открыть спецсчет для сбора средств на капремонт. При этом, в качестве владельца счета может выступать как само товарищество, так и посредник (юр. лицо).

Если же открывать счет с участием регионального оператора, можно столкнуться с проблемами, так как необходимые ремонтные действия будут проведены исключительно в рамках утвержденных муниципальных программ, а это — довольно длительный срок ожидания.

Как открыть счет на капитальный ремонт дома

Для открытия спецсчета необходимо придерживаться нескольких основных действий:

  1. ТСЖ должно организовать собрание всех жильцов и представить им план по формированию счета на капремонт.
  2. В рамках общего собрания жильцы должны решить основные вопросы, среди которых размер взносов, порядок их перечисления, перечень необходимых работ, выбор банка и многое другое. Причем обязательно, что все условия должны соответствовать требованиям законодательства.
  3. По итогам собрания должен быть составлен единый протокол, который должны подписать все присутствующие на сборе собственники. Документ составляется в нескольких экземплярах.
  4. После составления протокола каждый собственник помещений в обозначенном МКД должен получить свою личную копию с итоговыми решениями. На информирование граждан дается 10 дней с момента проведения встречи.
  5. Руководство ТСЖ организовывает диалог с местными операторами и заключает с ними соглашение.

Что необходимо для открытия спецсчета для капремонта в ТСЖ

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kak-otkryt-spetsschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Проведение капитального ремонта дома ТСЖ

С ходом истории происходит и преобразование законодательства, и не обошло оно стороной жилищное хозяйство. В связи с этим происходящая реформа ЖКХ не оставляет нас в стороне. Нововведения добавляют такой вид сообщества, как ТСЖ (товарищество собственников жилья), на чьи плечи падает вся работа жилого фонда и работы с домами.

Изменения в 2013 году

В 2013 году изменения затронули вопросы по капитальному ремонту. По задумке законодателя тяжелое бремя решения, возникающих вопросов в определенном доме и ТСЖ капитальный ремонт тоже должно осуществлять, чтобы освободить от этой обязанности муниципальные органы. Перед тем, как сказать о производстве ТСЖ капитального ремонта, следует различать капитальный и текущий ремонт.

Отличие капитального ремонта от текущего

Сравним эти два, на первый взгляд, не сильно отличающихся определения. Текущий ремонт жилого дома производится, чтобы восстановить неисправности, функциональную часть дома. Проводится замена или ремонт частей номенклатуры.

Капитальный ремонт устраивают для различных конструкций дома, в том числе, для некоторых элементов несущих конструкций, восстановления инженерно-технического обеспечения и иных объектов.

Процесс производства капитального ремонта

Для того, чтобы стало возможным провести капитальный ремонт в жилом доме, сначала необходимо в банке создать специализированный счет согласно Гражданскому кодексу РФ.

Читайте также:  Покупка квартиры с перепланировкой: каковы основные риски, нужно ли узаконить реконструкцию перед продажей и какие документы необходимы для этого, а также каков порядок приобретения такой недвижимости в ипотеку? - всё о недвижимости

После того, как он создан, то происходит сбор денежных средств на проведение ремонтных работ.

Сам сбор происходит в форме поступления квитанций жильцам дома, и когда производится оплата, то деньги поступают на тот самый счет.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходимо собрать определенную сумму, которая устанавливается на уровне субъекта или дополняется иными распоряжениями муниципальными образованиями. После сбора определенной суммы на счете наступает следующий этап и неважно, за какой период была она собрана.

ТСЖ капитальный ремонт имеет право осуществлять на основании жилищного кодекса, так как имеет право распоряжаться счетом, но помимо данного товарищества, еще это могут делать кооперативы или региональные операторы.

Во время проведения капитального ремонта, товарищества имеют право проводить следующие манипуляции со специальным счетом:

  • Снимать средства для проведения оплаты за оказанные услуги и выполненные работы;
  • Использовать эти деньги для погашения кредита, займов, которые были предназначены для проведения капитального ремонта дома ТСЖ;
  • По решению большинства жителей — переместить денежные средства с одного счета на другой;
  • В случае изменения владельца сформированного фондового счета — перенести средства в фонд регионального оператора;
  • Также иные операции со счетом, которые необходимы, чтобы достичь цели капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Данные изменения привносят как много плюсов, так и минусов. Прежде всего, чтобы выполнить капремонт, не нужно ждать, пока муниципальные органы соберут средства для его проведения, а теперь капитальный ремонт дома ТСЖ выполняет самостоятельно. Таким образом, это значительно ускоряет процесс.

ТСЖ в свое время имеет право взаимодействовать с региональным оператором, но в любом случае может забрать свои денежные средства и перечислить их на отдельный счет.

То есть, такие действия дают вольность и некую силу собственникам жилья, возможность максимально качественно и быстро провести капитальный ремонт дома товарищества.

В то же время, образованное ТСЖ может представлять мнение не всех хозяев дома, а ограниченного числа участников этого товарищества, что в какой-то мере ущемляет права остальных, а они являются полноценными владельцами помещений.

Таким образом, можно подвести итог, что поправки несут двоякую роль, и в какую сторону они повернутся, зависит только от собранности, общности, договоренности сообщества и соблюдения законов.

Источник: http://gosjkh.ru/articles/stati/provedenie-kapitalnogo-remonta-doma-tszh

Образец заявления на капитальный ремонт дома. Куда идти с заявлением? Как добиться капитального ремонта дома: советы и инструкции

]]>]]>Обращайтесь в УК либо в ТСЖ с заявлением о необходимости проведения Вам кап. ремонта.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества ]]>в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта.

Образец заявления на капитальный ремонт. Как написать заявление?

]]>Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна.

Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.

К примеру, у Вас протекает крыша. С этим пора что-то делать!

К кому и как обращаться

Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему.

За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала.

Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

Ежемесячно в коммунальных счетах фигурирует графа «капитальный ремонт» или иная строчка с подобным названием. То есть финансирование на содержание дома снимается с жильцов регулярно, а это значит, что вся ответственность лежит на тех, кто отвечает за здание.

Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
Документ составляется по общепринятому образцу.

Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

Ремонт крыши

Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

Важно!  Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

]]>]]>Выбор подрядчика

Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

Важно!  Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

Обычно заявления принимают без вопросов. Однако стоит быть готовыми и к тому, что вам попытаются отказать в этом праве. Если подобное произошло, то проблему можно решить двумя способами:

Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

масштаб происшествия

В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

Ремонтные работы

Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик

Читайте также:  Если проверить оплату жкх по лицевому счету, то как посмотреть платежи онлайн и где узнать в интернете о состоянии счета по адресу? - всё о недвижимости

Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд. Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

Вывод

Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно. Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

Как добиться капитального ремонта в доме

]]>]]>Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

Инструкция

1

В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления.

Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета.

Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2

Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3

Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление.

При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку.

Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4

]]>]]>Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5

Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6

Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7

В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк.

Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

 

Пример иска о проведении капитального ремонта жилья

В Пресненский районный суд ЦАО города Москвы

Истец: Готсданкер Алексей Сергеевич

Ответчик: Правительство г.Москвы 125032, Москва, ул. Тверская, 13 Третьи лица : Управа Пресненского района г. Москва Адрес: 123100, г.Москва, Шмитовский проезд, дом 2 ГУП ДЭЗ Пресненского района

Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня д.26 стр.1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта

многоквартирного жилого дома

Источник: http://kazap.ru/zayavlenie-na-kapitalnyj-remont-doma

Оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, оплата производится на открытый в банке спецсчет. Ответственность за его содержание поручается региональным представителям. Как начисляется оплата за капремонт и за счет чего пополняется бюджет? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Определение гласит, что специальный счет на оплату ремонта дома – это открытый в банке счет, держателем которого признается ответственное лицо, чаще региональный представитель. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома заносится на текущий баланс, из которого поступает в целевые источники.

Вопрос о том, как открыть спецсчет решает уполномоченное лицо. Жителям многоквартирного дома остается лишь вносить своевременные платежи и, при необходимости, следить за исполнением капремонта в районе.

Преимущества открытия специального счета в финансовой организации:

  1. Находящиеся в банке финансы (денежный вклад) увеличиваются за счет процентной ставки.
  2. Информация о текущем счете находится в открытом доступе для жильцов многоквартирного дома.
  3. Спецсчет позволяет приостановить оплату взносов, если требуемая сумма на капитальный ремонт будет набрана с помощью процентов.
  4. На каждом новом счету создается банковская защита, исключающая утечку средств на капремонт многоквартирного дома.
  5. Средства защищены от взыскания со стороны государственных органов.
  6. Владелец лицевого баланса не вправе использовать взносы на капитальный ремонт в своих целях, например, при банкротстве или залоге имущества (вкладов).

Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются, обязаны ли они знать о том, куда уходит их оплата на капитальный ремонт? Разумеется, деятельность не проходит по скрытным каналам, а деньги не перетекают в чей-то карман.

Сведения о работах, проводимых в рамках капремонта:

Строительные организации занимаются шпатлевкой фасада, утеплением стыков между панелями, заменой оконных и дверных частей, остеклением лоджий и балконов, установкой козырьков над подъездами, окраской фасадов, монтажом указателей дома/улицы/фирм.

  1. Замена кровельной системы.

Ремонту подвержены кровельные элементы: стропила, фермы, перекрытия, балки, чердаки и водостоки. Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя установку противопожарных объектов оповещения, антисептической защиты от ухудшения деревянной и металлической системы стропил, а также прокладку внутренних узлов по периметру кровли.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет за обустройство инженерного оборудования? Тут не может быть двух мнений, так как реставрационные работы связаны с прокладкой тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и вентиляционных узлов. Инженеры проверяют работоспособность лифтовых шахт, систем видеонаблюдения, домофонов и слаботочных узловых элементов.

  1. Благоустройство придомовой территории.

Проверка соответствия архитектурным и проектным разработкам, обустройство недостающих систем сообщений, ландшафтные работы по улучшению состояния домового хозяйства.

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Оплата за капитальный ремонт вносится всеми собственниками квартир дома, а также теми субъектами, кто владеет или пользуется нежилыми площадями. Возникает вопрос, сколько платить на капремонт дома?

На этот счет существуют так называемые минимальные платежи. Размер оплаты определяют согласно региональным показателям. По итогам сбора взносов деньги поступают в целевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Накопление происходит в двух направлениях:

  1. Открытие банковского счета на капремонт отдельно взятого здания;
  2. Открытие коллективного счета, куда зачисляется оплата от всех собственников квартир в конкретном регионе или субъекте в целом.

Расчетная формула определения того, сколько платить на капремонт многоквартирного дома выглядит как:

Оплата производится в рублевом эквиваленте на ежемесячной основе. По итогам периода сборов средств, они поступают в распоряжение ответственных за капремонт подрядчиков.

Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

ФЗ-№ 271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов» обязывает вносить средства на восстановительные работы в соответствии с принятыми на общем собрании жильцов правилами. Чаще всего взносы входят в квартплату, в чем можно удостовериться, заглянув в квитанцию от ЖКХ.

Зачастую можно встретить вопрос, должны ли совершать оплату пенсионеры и малоимущие слои населения? По аналогии с другими взносами, при начислении средств по капитальному ремонту действуют льготы.

Кто входит в число льготников на оплату капремонта:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
  2. Члены семей погибших в горячих точках военнослужащих.
  3. Участники ликвидации последствий Чернобыльской АЭС и других радиационных очагов.
  4. Заслуженные работники труда и ветераны.
  5. Жертвы политических репрессий в Советском Союзе.
  6. Граждане, имеющие инвалидность I и II групп.
  7. Родители или опекуны детей-инвалидов указанных групп.
  8. Учителя сельских школ.

Помимо пенсионеров, льготы действуют для семей, получающих субсидии на оплату коммунальных и иных нужд. В данном случае применяется индивидуальный подсчет взносов с учётом субсидий.

Как открыть счет для капитального ремонта дома

Перед тем как открывать специальный счет, жильцы дома проводят собрание всех членов недвижимой собственности.

Процедура выбора счета предполагает следующие шаги:

  1. Поиск многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.
  2. Организация собрания жильцов, вынесение на повестку дня вопроса о выборе счёта: ТСЖ счет (ремонт многоквартирного дома) или коллективный счет (ремонт домов региона/субъекта РФ).
  3. Открытие счета в банке – ТСЖ или региональный представитель подаёт заявку на открытие расчётного банковского счета, после чего предоставляет собранию жильцов все документы из банка.
  4. Уведомление Управления Жилищного фонда об открытии – ответственное лицо сообщает о решении открыть счет, прикладывая копию протокола собрания и банковские бумаги-реквизиты.
Читайте также:  Целевой взнос в тсж: что это такое, а также для чего нужны членские и обязательные денежные сборы? - всё о недвижимости

Отметим, что вопрос о том, как открыть специальный счет находится в ведении регионального оператора, а не самих жильцов.

Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов

Обязанности по оплате вменяются собственникам жилья в размере установленной квоты на Общем Собрании жильцов.

Пополнение созданного счета предполагает несколько источников:

  1. Ежемесячная оплата (не менее установленного в ФЗ минимума).
  2. Штрафные пени за просрочку платежей на капитальный ремонт.
  3. Начисленная в банке прибыль от процентов.
  4. Доходы собственников дома от аренды или рекламы сдаваемых нежилых объектов.
  5. Коммерческая деятельность ТСЖ и прибыль от ее развития.

Таким образом, оплата капитального ремонта происходит по чётко отлаженной схеме, которая закреплена в ФЗ «О капремонте многоквартирных домов».

Правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Процесс оплаты начинается сразу после Собрания собственников квартир. Уведомление жильцов о начале капремонте возложено на регионального оператора или ЖКХ.

Информирование должно произойти не позднее, чем за полгода до начала восстановительных работ. Но в то же время, ст. 189 ЖК РФ гласит, что ответственный орган может уведомить собственников и за 30 дней до начала капитального ремонта, если того требуют региональные особенности.

При наличии строки расхода «на капитальный ремонт многоквартирного здания» собственники квартир обязаны оплатить восстановительные работы в размере, оговоренном на Общем Собрании жильцов дома, но не менее установленного законом минимума.

Но и здесь существуют исключения, о которых было сказано выше. По новому закону, от оплаты частично освобождаются официально вышедшие на пенсию, ветераны, инвалиды и малоимущие слои населения. Нет нужды говорить, что это связано с социальной политикой Российского государства.

Какие дома не платят за капитальный ремонт

Оплата возложена на собственников жилых помещений. Однако существуют дома, освобождаемые от уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт.

Кто из жильцов не платит за восстановительные работы:

  1. Проживающие в аварийных зданиях или домах, подлежащих сносу.
  2. Проживающие в многоквартирных домах, земельный участок и помещения которого отчуждаются в пользу государства или муниципалитетов для особых нужд.
  3. Наниматели квартир, находящихся в федеральной или муниципальной собственности.

Также, по новым правилам, к числу исключений на оплату капитального ремонта относятся новостройки, т.е. многоквартирные дома, с момента возведения которых прошло не более, чем 3 года. Жильцы новостроек не обязаны платить за ремонт, даже если такая графа оплаты указана в квитанции от ЖКХ. В данном случае действия управляющей компании признаются незаконными и могут быть обжалованы в суде. 

Источник: http://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont.html

Спецсчет на капремонт в ТСЖ — как оплатить, как открыть

Исходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом.

Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка.

Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные работы.

Такая мера позволит накопить средства и не тратить много денег и времени на реализацию работ.

Но, следует учесть, что сумма для капитального ремонта нужна не маленькая, поэтому и счет целесообразно открывать за долгое время до проведения планового капитального ремонта.

Деятельность товарищества собственников жилья

ТСЖ – это некоммерческая организация собственников жилья. Создается с целью ведения и контроля хозяйственно-финансовой деятельности.

Член товарищества – жильцы дома. Каждый из них при проведении различного рода собраний имеет права голоса.

Деятельность ТСЖ заключается в:

  • постоянном контроле за осуществлением платежей за коммунальные услуги, ремонтно-строительные работы;
  • содержании в порядке дома и придомовой территории;
  • решении проблем, связанных с экстренными поломками.

Управление домом

Управление домом может осуществляться не только ТСЖ, но и управляющей компанией. Этот выбор зависит от жильцов.

Если владельцы квартир захотят, чтобы было организовано товарищество собственников жилья, то дом передается ему в управление.

Такая форма очень удобна, поскольку жильцы имеют доступ ко всем данным о платежах и контролируют весь процесс самостоятельно.

Договор с жильцами

Спецсчет может быть открыт на основании заявления и договора. Следует учитывать, что владелец счета может вносить изменения в сам договор.

Но чтобы открыть такой счет нужно предоставить решение собрания владельцев квартир. Нужно сделать выбор:

  • кредитной организации;
  • владельца;
  • суммы взноса и формирования капремонтного фонда;
  • количества обязательных работ;
  • периода проведения ремонта.

Должно быть предоставлено совместное решение о выборе способа формирования капремонтного фонда. Это своеобразный договор с жильцами.

Спецсчет на капремонт в ТСЖ

Один из удобнейших способов накопить на проведение ремонтных работ – открыть специальный счет в банке. На него будут поступать деньги – взносы от жильцов. Со временем накопится нужная сумма.

Следует отметить, что такие счета допустимо использовать только по их прямому назначению.

Это означает, что деньги со счета можно потратить исключительно на проведение капитального ремонта.

Что это такое?

Спецсчет на капремонт ТСЖ – это специальный банковский счет. Он открывается только для накоплений с целью проведения капитального ремонта дома. Пополняется за счет взносов членов товарищества собственников жилья.

Открытие счета требует специальных условий, если они не соблюдены, то банк откажет.

Открытие специального счета – это очень удобный способ накопить деньги.

Кроме того, данная мера является безопасной по отношению к жильцам ввиду того, что деньги на что-либо другое потратить невозможно.

Однако, часто возникают споры о том, на кого будет оформлен счет, лучше это делать на имя председателя ТСЖ или другое уполномоченное лицо.

По такому счету могут проводиться следующие виды операций:

  1. Перевод денег за оказываемые услуги по ремонтным работам.
  2. Перевод финансов на погашение кредитов, взятых с целью организации капитального ремонта.
  3. Перевод средств на иной спецсчет, но только в соответствии с решением собственников жилья.
  4. Другие операции, связанные со списанием и зачислением денег по ремонтным работам.

Как открыть?

Порядок действий следующий:

  1. Чтобы открыть спецсчет нужно провести общее собрание собственников жилья.
  2. В результате должно быть принято решение об открытии и документально подтверждено.
  3. Если собственники согласны, то можно выбрать человека, на чье имя будет открыт счет.
  4. Далее нужно обратиться в банк с заявлением и согласием жильцов.  Также могут потребоваться и иные документы.
  5. Банк может открыть специальный счет только для осуществления целей по проведению капитального ремонта дома.

Следует учитывать, что могут потребоваться и сметы по проведению ремонтных работ, а также предположительные по стоимости затрат.

По результатам кворума составляется протокол, в него должны быть внесены следующие данные:

  • размер взноса на ремонт;
  • перечень требуемых ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта общего имущества;
  • владелец;
  • финансовая организация, где планируется открытие специального счета.

Особенности

Открытие специального счета для проведения капитального ремонта весьма выгодно. Его особенностью является то, что банк полностью контролирует все проводимые операции с таким счетом.

Это означает, что банк потребует подтверждающие владение и право распоряжения счетом на перечисление финансовых средств.

Есть весомый недостаток, особенностью которого является оплата за выдачу дубликата выписки. Она взимается в соответствии с тарификацией банка.

Следует отметить, что все документы должны быть подписаны нотариусом или уполномоченным сотрудником финансовой организации, где открыт счет.

Обязанности собственников

Собственники жилья обязаны ежемесячно вносить необходимую сумму, которая будет закреплена документально.

Следует отметить, что количество денег определяется на собрании исходя из сметы на проведение капитального ремонта. Каждый собственник имеет право голоса.

Обычно суммы небольшие, но все зависит от возраста и состояния дома. Если он старый и ремонт в нем не делался уже много лет, то требуемая сумма будет не маленькой.

Очень удобно открывать такие счета жильцам новых домов.

Внесение оплаты

Как оплатить капремонт со спецсчета ТСЖ, интересует всех собственников и членов товарищества:

  • оплатить проведение ремонтных работ можно с помощью переводов, для этого потребуются реквизиты получателя;
  • можно перечислить деньги на другой специальный счет, но необходимо согласие всех владельцев квартир.

Следует отметить, что снять деньги наличным способом и отдать их работникам не получится.

Дополнительно следует отметить, что согласно части 6 статьи 175 ЖК РФ, что деньги, которые находятся на спецсчете, могут быть перечислены только на основании ремонтных работ.

В противном случае заявитель получит отказ на основании ЖК РФ.

На видео об открытии специального счета на капитальный ремонт

Источник: http://77metrov.ru/specschet-na-kapremont-tszh.html

Ссылка на основную публикацию