Капремонт жкх: законно или нет осуществлять поборы, в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и реально ли отказаться от такой платы, а также входит ли данная сумма в квитанцию по квартплате — всё о недвижимости

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу.

Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья.

Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии.

И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности.

А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда.

И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.

  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.

  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья.

Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

  1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ.

    Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.

  2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы.

    Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы.

    Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.

  3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома.

    Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях.

Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу.

Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont

Часто задаваемые вопросы по поборам на капитальный ремонт | Защита потребителей в сфере ЖКХ

С 1 января 2015 года государство отказалось от своего обязательства поддерживать жилищный фонд страны в надлежащем состоянии. Теперь россияне обязаны сами ремонтировать свои многоквартирные дома. Чиновниками был принят соответствующий закон.

По сути, поборы за капремонт — грандиозная финансовая пирамида. Собирая с каждого собственника квартиры до 15 руб. за квадратный метр (т.е. 500–1000 руб.

в месяц), чиновники хотят получить сытную кормушку. Из неё они будут грести наши деньги в свои карманы. Грабёж будет осуществляться через подконтрольные компании, выполняющие ремонтные работы по завышенным ценам.

А затем фонды капремонта под шумок расформируют.

Но это если платить региональному оператору. Если же собирать взносы на специальный счёт, то руки погреют сначала банки, которые будут иметь возможность покрутить эти деньги, пока до ремонта далеко.

Потом навар получат всё те же связанные с чиновниками ремонтные компании — лицензии-то выдадут только своим.

Да и другие чиновники будут не в обиде — они скинули обязанность собирать деньги на капремонт на жильцов и могут расходовать высвободившийся бюджет по своему усмотрению.

Сколько просуществует фонд капремонта? Дождусь ли я ремонта своего дома?

По признанию самих чиновников сформированные ими фонды – «временная мера».

Например, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов на пресс-конференции в мэрии Москвы заявил:«Существование фонда капремонта в Москве будет ограничено во времени» – и назвал ориентировочный срок: 10, от силы 15 лет. Это при плане капремонта на 35 лет.

Думается, что это верно не только для Москвы. Так что значительная часть россиян, скорее всего, не дождётся капремонта своих домов. Ваши деньги уйдут вникуда.

Кто гарантирует сохранность моих денег в региональном фонде капремонта?

Никто. Государство не гарантирует защиту денег от инфляции (то есть, гарантирует их сгорание). Не гарантирует сохранности денег в случае банкротства банка или махинаций его сотрудников. При этом государство оставляет за собой право менять сроки ремонта (то есть, откладывать его на неопределенное будущее).

Таким образом, с вашими деньгами может случиться что угодно. И никто за это не будет отвечать.

Законны ли взносы за капремонт?

Существует Закон РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому (статья 16) после приватизации жилья первый капитальный ремонт проводится за счет государства.

Вся приватизация квартир в России проходила в соответствии с этим законом. Таким образом, если ваш многоквартирный дом на момент приватизации был признан требующим капитального ремонта, его обязано отремонтировать государство.

Есть и другие случаи, когда граждане явно не должны платить за капремонт. Но важно понимать, что законы для нас пишут сами чиновники. Они же и меняют их как им надо. Госдума, полиция, суды, жэки, прокуратура – всё это одна система, цель которой – доить нас. Завтра они могут ввести налог на воздух и плату за право дышать. И всё это будет абсолютно законно.

Законы – это зафиксированная на бумаге воля правящего класса. Бороться за свои права нужно без оглядки на эти бумаги.

Где договор, регулирующий оплату и проведение капремонта?

В предыдущей редакции Жилищного кодекса действительно фигурировало такое понятие как договор между собственниками жилья и региональным фондом капремонта. Но потом чиновники спохватились. Ведь эта норма даёт простым гражданам законную возможность для сопротивления! Например, право отказаться от заключения договора, требовать пересмотра его условий.

Поэтому власть срочно переправила Жилищный кодекс. В новой редакции вообще ничего нет про заключение договора с региональным фондом капремонта. Граждане обязаны выворачивать карманы – и точка. Без всяких договоров и условий.

Так что бесполезно слать в фонды капремонта распространяемые заявления об отказе — надо бороться другими средствами.

Можно ли законным способом отменить побор на капремонт?

Это маловероятно. Законы принимает Госдума, куда допущены только лояльные к власти партии. Тех, кто выражает интересы простых россиян, туда не допускают. Надеяться на милость олигархов и добросердечие коррупционеров не стоит – ведь они живут за наш счёт. Чиновники заинтересованы в том, чтобы стричь с нас как можно больше денег.

Единственная надежда – организованное сопротивление самих граждан. Акции протеста и массовые неплатежи могут заставить власть пойти на попятную.

Законно ли включение платежа за капремонт в Единый платёжный документ?

Нет.

Правилами предоставления ЖКУ, утвержденными 354-ПП РФ, а также заключённым договором управления многоквартирным в направляемый собственникам помещений платежный документ ЕПД должны включаться только услуги, предоставляемые управляющей организацией на основании договора управления, принятого собственниками на общем собрании.

Капремонт не имеет никакого отношения к управляющей организации и её услугам. Капремонт не входит в состав коммунального платежа. Поэтому присутствие этой строчки в едином платёжном документе неправомерно.

В некоторых регионах, например в Тюменской области, жители добились того, чтобы за капремонт высылались отдельные квитки.

Могу ли я вычесть плату за капремонт и вписать свою сумму в Единый платёжный документ?

Да. У вас обязаны принять квитанцию к оплате. Если кто-то из кассиров или операторов затеет скандал, настаивайте. Вы в своём праве.

Также можно платить через банкомат или Интернет. Это быстро, удобно и сбережёт ваши нервы.

За что конкретно я должен платить? Где моя доля общего имущества в многоквартирном доме?

Это правильный вопрос, на который власть не может дать ответа. Все владельцы квартир в многоквартирных домах числятся «собственниками» некоего общего имущества в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То есть, обладают правом собственности на него. Но само понятие собственности подразумевает возможность управлять ею.

Собственник должен иметь возможность самостоятельно распоряжаться ею, в том числе и капитальным ремонтом.

Однако все эти права у нас в реальности отсутствуют. Фиктивное право «собственности» на общее имущество дома объявлено только для одной цели – чтобы мы были обязаны за него платить. Всех остальных прав мы лишены.

Вы предлагаете нам не платить за капремонт. Но дома всё равно надо ремонтировать. Кто-то в итоге должен заплатить. Кто?

Государству вполне по силам с этим справиться. Оно сосёт из нас налоги, урезает зарплату, грабит ростом цен и тарифов. Государство имеет на руках миллиарды наших денег. И как оно их тратит? Покупает отделанные золотом кровати для чиновников МВД и «мерседесы» для чиновников.

Напомним также, что Россия – одна из немногих «цивилизованных» стран, в которых всё ещё действует плоская система налогообложения. То есть, олигарх Дерипаска платит такие же налоги, как и слесарь дядя Вася.

В большинстве других стран действует прогрессивная система – налог на богатых.

Если обложить господ налогами на их уворованные у страны прибыли – деньги найдутся на всё!

Если я не буду платить за капремонт, я же лишусь субсидий и льгот?

У получающих субсидию очередной срок проверки отсутствия долгов по квартплате — январь 2016 г. Если к этому времени погасить задолженность, субсидию не отнимут. Льготы сохраняются в любом случае, независимо от того, есть долги за коммуналку или их нет.

Лично я не буду платить за капремонт и напишу об этом уведомление в МФЦ. Это поможет?

Да, но лишь отчасти. Чтобы заставить власть отказаться от этой аферы, неплатежи должны быть массовыми. Поэтому не платить самому – это лишь малая часть дела. Очень важно как можно шире распространять призыв не платить! Общайтесь со своими друзьями, соседями, сослуживцами. Объясняйте им сущность этой пирамиды. Призывайте к массовым неплатежам.

Я не собственник квартиры, а плачу по договору соцнайма. к чему мне бороться с поборами на капремонт?

Вас будут душить другими способами. Размер платы за пользование жилыми помещениями для этой категории горожан в ближайшее время вырастет в несколько раз. Например, в Москве запланирован рост стоимости социального найма с 2,64 руб. (за 1 кв.м.) до 21,10 руб. в месяц к 2018 году.

Помогайте собственникам квартир бороться против поборов сегодня – и они помогут вам бороться с этим повышением завтра.

Поборы на капремонт лично я потяну. Зачем ввязываться в борьбу? Переживём как-нибудь

Вы действительно верите, что тогда от вас отстанут?..

Весь мир и Россия вместе с ним погружается в пучину кризиса. Рубль падает. Цены и тарифы растут. По сведениям Росстата реальные доходы россиян в июле упали на 9,2%. ВВП снизился на 3,4%. Безработица растёт.

Все тяготы кризиса господа, как всегда, переложат на наши плечи. Им ведь по-прежнему надо ездить в Куршавели и покупать себе новые замки в Европе. Значит, цены, тарифы, налоги, поборы ещё не раз вырастут.

Например, с 1 апреля 2016 года вступают в действие новые правки в статью 154.1.2 Жилищного кодекса РФ. В состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод.

Ничто не мешает чиновникам в следующем году плату за капремонт резко повысить. И уже появляются «расчёты» и «обоснования», почему это необходимо сделать в большинстве регионов.

Поэтому включаться в борьбу надо как можно раньше. Вам всё равно придётся бороться за собственное выживание. Но чем позже вы начнёте, тем более худшими будут стартовые условия.

Основная страница с материалами о капремонте

Источник: http://maxpark.com/community/4701/content/3659729

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ. Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

  • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
  • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
  • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
  • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2018 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

  • средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК  РФ);
  • вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК  РФ);
  • от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.

Скачать для просмотра и печати

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2018 году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

  • Квартиросъемщики в помощь

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет взносы за капремонт в 2018 | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр.

принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью.

А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион Размер, р/м2
Москва 15
Московская область 8,3
Санкт-Петербург 2,5
Воронеж 6,6
Тюмень 20
Казань 5
Екатеринбург 6,1
Новосибирск 5,6
Самара 5,07
Мурманск 3
Хабаровск 1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.

), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2018 году

Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение.

Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.

В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий.

Обязанности по уплате услуг

Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Россия в данном вопросе не является исключением.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Отражение в законе

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее в нашей стране регулируются:

 Конституцией Российской Федерации главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
 Гражданским Кодексом РФ в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
 Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты, потребляемых коммунальных услуг

Теперь решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на уровне субъектов Российской Федерации, а денежные средства для него накапливают жильцы дома, являющиеся собственниками квартир.

По действующему российскому законодательству вносить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта обязаны:

 Собственники квартир в общем многоквартирном доме (минимум три квартиры)
 Владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов (салоны красоты, магазины, фитнес-центры и т.д.)
 Собственники муниципальных и государственных учреждений ими могут выступать как юридические, так и физические лица

Что входит?

Видео: квитанции за капитальный ремонт

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Денежные средства, ежемесячно выделяемые собственниками жилья на капитальный ремонт многоквартирного дома могут быть потрачены на:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Еще 4 года назад собственники жилья были озабочены лишь индивидуальной ответственностью за свою квартиру.

Все что касалось общего имущества (подъезды, крыши, подвалы многоквартирных домов) было заботой государства.

Несмотря на недовольство многих собственников и протесты либеральных партий, подобное решение Президента России за небольшой срок действия принесло существенные плоды.

Правовые акты

Данные финансовые обязательства являются неотъемлемыми, и их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

В отличие от оплаты коммунальных платежей, которые закреплены за собственником жилья и при продаже квартиры не передаются новому владельцу, долги по взносам на капитальный ремонт закреплены за собственностью и передаются новому владельцу недвижимости.

То есть если вы приобретете недвижимость с задолженностью по капитальному ремонту, вам придется ее оплачивать в полном объеме.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять денежные средства, собираемые на будущий капитальный ремонт:

 На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения капремонта
 На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме, собранные денежные средства могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах стране цены на капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Например, вы проживаете в Приморском крае и владеете комфортной квартирой в 52 кв.м.

Кажется сумма небольшая, но даже увеличение общей суммы платежки на 300-400 рублей может привести к образованию задолженностей по коммунальным услугам.

Структура производимых работ

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Основным отличием текущего ремонта дома от капитального является то, что при проведении капремонта та часть дома, которая подлежит замене или ремонту должна быть реконструирована не меньше чем на 50%.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

 Граждане проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
 Граждане, проживающие в многоквартирных домах, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
 Наниматели недвижимости

Если у вас нет законных обоснований, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт, вы можете оказаться в списке злостных неплательщиков, к которым могут быть применены жесткие штрафные санкции, вплоть до судебных разбирательств.

Последствия задолженности

Капитальный ремонт по закону должен оплачиваться ежемесячно и в полном объеме.

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются стандартные штрафные санкции:

 Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге по оплате капитального ремонта многоквартирного здания и требование о полной оплате
 Начисление пени на общую сумму долга  начиная с 31 дня просрочки по платежу и подача искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Так как оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной частью коммунальных расходов, суды всегда становятся на сторону истца и присуждают ответчику выплатить всю сумму причитающегося долга.

Оформление возможных льгот

Те россияне, для которых коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт, кажутся непосильными и слишком обременительными, имеют право на получении льгот от государства на оплату услуг жкх, а также на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Получить финансовую помощь могут:

Основными из них являются:

 Документы удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
 Справки подтверждающие уровень доходов семьи
 Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости

Бессмысленно идти в МФЦ или Единый расчетный центр для оформления субсидии, если у вас не оплачены коммунальные услуги.

Возможные нюансы

Те, кто проживает в квартирах на основе найма (социального или коммерческого) оплачивать эту часть обязательных коммунальных услуг не должны.

От нанимателей жилья требуется следить за сохранением жилплощади в надлежащем состоянии.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Россияне до сих пор не смирились и не все осознали свою ответственность за общедомовое имущество.

Обязанность самостоятельно финансировать необходимый капитальный ремонт дополнительным финансовым бременем легла на плечи собственников.

Однако возможность самостоятельно решать что и когда требует замены или реконструкции в своем доме, приятно радует и позволяет всем плательщикам проживать в красивых, ухоженных и комфортным домах.

Источник: http://domdomoff.ru/vhodit-li-kapitalnyj-remont-v-kommunalnye-platezhi.html

Ссылка на основную публикацию