Ликвидация жск в судебном порядке в связи с банкротством: что делать? пошаговая инструкция, как подать документы в реестр кредиторов, а также описание проведения процедуры — всё о недвижимости

Банкротство юридических лиц: что это такое, последствие, пошаговая инструкция в 2018 году

Работа хозяйствующих субъектов связана с возможными рисками. Они могут приводить компании к процедуре банкротства. Банкротство юридических лиц предусмотрено нормами гражданского законодательства. Осуществление данной процедуры направлено на оказание помощи предприятию по погашению долгов перед его кредиторами. Однако, банкротство может приводить к ликвидации самого субъекта.

Что такое банкротство

Процедура банкротства предприятия — это признание его неспособным отвечать перед своими кредиторами по существующим обязательствам, которые чаще всего выражаются в денежном выражении. Банкротство может проводиться в отношении госучреждений, религиозных организаций, партий и т. д.

Инициировать процедуру может сам хозяйствующий субъект, у которого существуют значительные долги, или же его партнеры, кому он должен.

Признать предприятие банкротом может только судья Арбитражного суда, вынеся соответствующие решение. Регулирование данной процедуры осуществляется положениями нормативных актов, например, ГК РФ, законом о несостоятельности и т. д.

Внимание! Объявление предприятия банкротом предполагает, что руководство им будет передано третьим лицам — специалистам, которые занимаются управлением проблемными предприятиями. После признания банкротом фирмы, все взаиморасчеты ее с каждым кредитором ведутся не напрямую, а через назначенного управляющего с соблюдением существующей очередности.

Просто так субъект не сможет объявить себя банкротом, точно также как его партнеры. Для начала процедуры банкротства должны существовать предпосылки.

Законодательством определены следующие критерии, которые свидетельствуют о несостоятельности организации:

  • Сумма задолженности кредиторам и получателям бюджетных платежей в общей совокупности превышает 300000 рублей.
  • Срок выполнения обязательств превышает установленные соглашением периоды более чем на три месяца.
  • Существует задолженность организации перед собственным персоналом по выплате вознаграждения, причитающегося ему по заключенным трудовым соглашениям.

То есть, если у компании существуют долги, ее могут признать банкротом.

Долги могут возникать:

  • Перед поставщиками за ранее поставленную продукцию, которая не была вовремя оплачена.
  • Невыплаченная в установленные сроки зарплата сотрудникам.
  • Задолженность перед бюджетными и внебюджетными учреждениями.
  • Просроченная задолженность по ранее привлеченным заемным средствам от банков и иных организаций.
  • Задолженность перед учредителями.

Основные отличия ликвидации ООО и банкротства

Обе эти процедуры являются завершающими в жизненном цикле хозяйствующего субъекта. Причем ликвидация завершает процесс признания компании несостоятельной.

Все организации, которые решают прекратить деятельность, должны пройти ликвидацию ООО— процедуру закрытия компании. Если у фирмы нет задолженности, то она проходит ликвидацию без банкротства. В противном случае начинается процедура признания юрлица несостоятельным.

Ликвидация может происходит и когда у фирмы есть долги, и когда они отсутствуют.

Для банкротства необходимо наличие задолженности.

Для ликвидации организации могут существовать иные причины прекращения деятельности помимо наличия долгов, например, достижение поставленной цели существования компании.

Внимание! Для проведения банкротства нужно обращаться в Арбитражный суд. Ликвидация при отсутствии долгов происходит через регистрирующие органы.

Для чего нужна данная процедура

Рассмотрим возможности, которые предоставляет банкротство участникам данной процедуры.

Для владельца бизнеса

Банкротство собственникам позволяет:

  • Осуществить защиту имущества компании на время от судебных взысканий.
  • Снять существующие аресты, которые наложены на объекты имущества предприятия-должника, что позволит использовать их до определенного момента.
  • Получить некоторую отсрочку платежей по существующим долгам.
  • Получить возможность реструктуризировать состав задолженности перед кредиторами.
  • Частично списать сумму долга или проценты и штрафные санкции.

Для кредитора

Stressed businessman

Банкротство ООО с долгами позволяет прежде всего при наличии у должника имущества получить долг пусть и не в полном объеме, но в достаточной части.

При отсутствии средств и имущества у компании должника, кредиторы после банкротства получают возможность списать просроченную задолженность и закрыть взаимоотношения с ним.

Источник: https://buhproffi.ru/zakrytie-biznesa/bankrotstvo-yuridicheskih-lits.html

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также в случае, если по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет.

Порядок ликвидации жск

ВниманиеВ территориальный отдел ИФНС составляется форма N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», предоставляемая председателем сообщества.
Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ. Бланк формы N Р15001.

Чтобы нотариальное заверение обладало исключительно подписью председателя с выполненной надписью «полномочия проверены».

Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации жск

Проще всего поручить процедуру банкротства опытному юристу, поскольку процедуру ликвидации на всех этапах контролируют государственные органы.
Ликвидация может быть выполнена не во всех случаях. Жители дома и собственники коммерческих площадей имеют право заявить на общем собрании о создании ТСЖ, выбрав путь реорганизации.

ВажноДля проведения процедуры ликвидации понадобятся следующие документы:

  • Устав ЖСК.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию.

Этот документ подтверждает то, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.

  • Выписка, ее нужно взять из ЕГРЮЛ.
  • Предоставляются паспортные данные участников ЖСК.
  • Также необходимо подать информацию из паспорта генерального директора кооператива и главного бухгалтера.

    Принудительная ликвидация жск в судебном порядке: пошаговая инструкция

    Как происходит процедура? Процесс состоит из ряда этапов:

    1. сначала в отношении кооператива вводят мораторий, за работой компании ведется наблюдение.
    2. На следующем этапе в арбитражном суде озвучиваются требования.
    3. Когда кооператив признают банкротом, члены организации должны направить в арбитраж заявление о возврате финансов.

      На этом же этапе будут созданы 2 реестра, о который пойдет речь ниже.

    Что делать дальше? Заявление должны отправить в арбитражный суд все члены кооператива.

    После этого следует создать два реестра: финансовых средств и документ, который регламентирует передачу жилья в собственность. Заключение ЖСК может быть реорганизован, ликвидирован или признан банкротом.

    Пошаговая инструкция ликвидации жск

    • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
    • Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
    • Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
    • В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
    • Часть 2 указанного закона не имеет четких границ насчет порядка и срока выхода из кооператива.

    Принудительная ликвидация жск (баянов с.)

    Пошаговая инструкция

    1. Первый этап в процессе ликвидации жилищного кооператива – инициирование заседания владельцев жилья в многоквартирном доме, на котором на повестку дня выносятся вопросы о причинах и предпосылках прекращения деятельности.
    2. Этап второй – на заседании жилищного кооператива, которое намерено прекратить свою деятельность, организовывается специальная ликвидационная комиссия, уполномоченная провести всю процедуру и завизировать результат в документах.

    Ликвидация жск

    Судебная практика Общим направлением судебной практики является признание деятельности ЖСК по управлению домом и недопустимости принудительной ликвидации по тому основанию, что члены ЖСК полностью выплатили паи и получили жилые помещения в собственность.Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 N 11333/10 по делу N А40-16297/09-6-189 на основании анализа положений разд.

    V ЖК РФ, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, подтверждается вывод, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.Из этого следует, что деятельность ЖСК по управлению многоквартирным домом не противоречит закону и предусматривается ч. 2 ст.

    Чем регулируется ликвидация жск?

    Источник: http://personaprava.ru/likvidatsiya-zhsk-poshagovaya-instruktsiya/

    Банкротство ЖСК (жилищно-строительного кооператива) — судебная практика, штрафные санкции и последствия

    ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.

    Рамки закона

    ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

    Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей

    Особенности

    Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:

    Этапы проведения Начальный этап банкротства ЖСК – введение моратория и осуществление наблюдения за деятельностью кооператива.После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:

    • наличие права собственности по отношению к недвижимому имуществу, в том числе и процесс истребования;
    • процесс сноса самовольных построек;
    • признание сделки, заключенной по отношению к недвижимому имуществу, незаконной;
    • осуществление передачи недвижимости;
    • осуществление государственной регистрации права собственности после передачи недвижимости.

    После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду заявление о требовании возврата своих денежных средств. В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег.В подобных случаях создается 2 реестра:

    • реестр финансовых требовании;
    • реестр лиц, требующих передачу жилого помещения.
    Гарантии
    • Законодательство предусматривает определенные гарантии защиты участников ЖСК. Если раньше юридическое лицо могло утверждать кооператив, то благодаря внесенным поправкам на сегодняшний день юридическое лицо не может утверждать ЖСК.
    • Но данная гарантия не может в полной мере защитить права и законные интересы участников ЖСК, о чем свидетельствует судебная практика банкротства ЖСК.
    • Многие кооперативы признаются банкротами, и взыскание обращается на имущество, которое должно было быть передано участникам кооператива. Из-за этого многие лишаются не только своих денежных средств, но и построенного жилья, ведь до полной выплаты взноса жилье находится в собственности кооператива.
    • Чтобы исправить подобную ситуацию разрабатывается законопроект, который запрещает признавать ЖСК банкротом. Подобный подход даст возможность защитить участников кооператива от неправомерных действий застройщиков. Многие также предлагают внести определенные штрафные санкции.
    Читайте также:  Что такое договор жск при покупке квартиры: случаи продажи и покупки недвижимости из судебной практики и как совершить сделку - всё о недвижимости

    А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.

    Раскрыть обман

    Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.

    Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.

    Создается инициативная группа-правопреемник застройщика, организовывается ЖСК.

    После оказывает, что по заниженной цене жилье получат только члены правления ЖСК: остальные участники кооператива доплачивают довольно большую сумму денег.

    При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.

    Действия управляющего

    Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.

    В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.

    Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК

    В качестве таковых можно упомянуть:

    • публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
    • уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
    • привлечение оценщика и т.д.

    Прочие советы

    Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив  был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.

    Последствия банкротства ИП с кредитами самые плачевные: распродается все имущество предпринимателя, чтобы погасить все кредиты.

    В чем суть банкротства некоммерческих организаций — мы расскажем.

    Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.

    Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-zhsk/

    Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику

    Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

    К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

    На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

    Банкротство строительной компании – что это?

    Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

    Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

    Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

    Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

    В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

    Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

    Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

    Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

    Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

    После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

    У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

    Что представляет собой реестр

    Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

    При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

    Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

    Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

    Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

    Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в ввести необходимые данные.

    Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

    Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

    Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

    1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
    2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
    3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

    Нюансы выставления требований дольщиком

    Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

    И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

    Читайте также:  Оценка кадастровой стоимости земельного участка: можно ли произвести расчет самостоятельно, и обязательно ли собирать комиссию, а так же как проходит процедура государственной оценки земли для оспаривания стоимости и какова цена на данную услугу? - всё о недвижимости

    Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

    Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

    Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

    В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

    Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

    Способы передачи жилья дольщику

    По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

    • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
    • участник может потребовать передать ему жилой объект;
    • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
    • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

    Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

      Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

    Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

    Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

    • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
    • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
    • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
    • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

    Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

    Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

    Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

    Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

    Куда обратиться, и какие документы представить

    Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

    Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

    • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
    • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
    • договор займа, условием которого является передача жилья;
    • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

    Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

    • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
    • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
    • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

    Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

    Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

    С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

    Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

    Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

    Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

    Конкурсное производство при банкротстве застройщика

    

    Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства.

    Оглавление:

    Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

    Закон о банкротстве застройщика

    Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

    Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте.

    Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата.

    Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

    • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
    • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
    • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

    Как узнать о банкротстве застройщика?

    Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.

    ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

    

    Процедура

    Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства.

    Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.

    Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

    Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива.

    Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

    Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным.

    Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика.

    Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

    Стадии банкротства застройщика

    Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании.

    Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий.

    Читайте также:  Узаконить перестройку гаража: как это сделать, если он незаконно установленный или если произошла самовольная постройка? - всё о недвижимости

    Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

    Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

    

    После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.

    Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

    Составляется специальный график погашения.

    Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

    Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

    Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

    

    Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

    Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

    Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

    Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

    На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

    

    Реестр кредиторов и очередность

    Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека.

    В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора.

    Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

    Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

    • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
    • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
    • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
    • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

    Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

    При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

    Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

    Признание права собственности

    Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

    

    Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

    Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.

    Неустойка при банкротстве застройщика

    Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

    Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

    Ипотека при банкротстве застройщика

    Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя.

    Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве.

    И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира.

    В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

    Чем грозит несостоятельность застройщика?

    Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

    Последствия

    После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков.

    Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра.

    Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

    Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

    Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта.

    Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

    Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

    Источник: http://bankrotstvo-lite.ru/bankrotstvo-yuridicheskogo-litsa/nesostoyatelnost-zastrojshhika/

    

    Нежилые помещения в банкротстве застройщика

    В свете последних событий с долевым строительством в городе Пенза, часто задают вопросы о том, как осуществляется защита прав дольщиков, заключивших ДДУ на приобретение коммерческих помещений.

    По квартирам в банкротстве застройщика все понятно: участник долевого строительства в стадии наблюдения или в стадии конкурсного производства включает свои требования либо в реестр требований о передаче жилых помещений, либо трансформирует свое требование в денежное.

    При этом, законодательство не предусматривает возможности включения в такой реестр требований, связанных с нежилыми помещениями.

    Источник: http://efridman.ru/konkursnoe-proizvodstvo-pri-bankrotstve/

    Ссылка на основную публикацию