Начальник гаража: обязанности председателя гаражного кооператива, как им стать, пошаговая инструкция по смене главы гск с протоколом собрания, а также что делать, если он открыл на территории мойку и может ли собрание её закрыть? — всё о недвижимости

Закон о гаражных кооперативах 2018 — Правовая помощь юриста

Письмо ФНС России от 30.04.2015 N СА-4-14/[email protected] «О наименовании потребительских кооперативов» ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 30 апреля 2015 г.

N СА-4-14/[email protected] О НАИМЕНОВАНИИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ Федеральная налоговая служба сообщает следующее. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г.

N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе гражданские кооперативы.

Таким образом, наименование некоммерческой организации, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива, должно содержать слово «кооператив» и может не содержать слово «потребительский».

Учитывая изложенное, отсутствие в наименовании гражданско-строительного кооператива слова «потребительский» не противоречит нормам главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г.

N 99-ФЗ.

Все о гаражных кооперативах

Также потребуются:

  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Гаражные кооперативы должны знать и исполнять закон

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Однако необходимо помнить и об участке земли.

Процедура создания гаражного кооператива

Важно

В соответствии со статьями 123.2, 123.3. Pskov Консультация для собственников гаражей НА ВОПРОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ГАРАЖЕЙ, ЧЛЕНОВ ГАРАЖНЫХ ОТВЕЧАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ «ЮРИДИЕСКОГО ЦЕНТРА УПРАВДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» 1. Какими законами регулируется деятельность гаражных? В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских регулируется и контролируется Уставом.

Особенности правового положения Гаражно-строительных кооперативов Особенности правового положения Гаражно-строительных кооперативов Ответ: Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

Вместе с тем согласно п.

Организация гаражного кооператива

С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.
Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность . Особенности статуса гаражно-строительных кооперативов 116 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах. Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним.

Источник: http://dipna5.ru/zakon-o-garazhnyh-kooperativah-2018/

Ликвидация гаражно-строительного кооператива

Сегодня автомобиль — уже далеко не роскошь, а лишь средство передвижения.

Покупатели новых дорогих иномарок по-прежнему составляют особый класс покупателей авто, которые долго выбирают и тщательно планируют свое приобретение, затем обращаются в специализированный дилерский центр, оценивают наличие моделей и зачастую останавливаются на том, чтобы сделать заказ на нужную комплектацию, поскольку то, что имеется в автосалоне на сегодняшний день, их не устраивает. Однако их поведение не характеризует весь этот рынок в целом: все чаще люди, столкнувшиеся с необходимостью приобретения машины, останавливают свой выбор на автомобиле, который был выпущен несколько лет назад.

Причины такого решения могут быть самыми разнообразными. Пожалуй, наиболее распространенной из них является ограниченный бюджет, который будущий владелец готов выделить на такое приобретение, однако возможны и другие мотивы.

Например, человек, недавно получивший водительские права, пока не слишком уверен в совсем мастерстве и хочет обезопасить себя от крупных трат и переживаний, связанных с причинением ущерба, нанесенного машине неаккуратной парковкой или незамеченным ограждением.

Кроме того, на такой шаг могут пойти люди, которые понимают, что будут вынуждены оставлять новую машину на открытой неохраняемой площадке рядом с домом, поскольку в отношении ГСК, находящегося во дворе, проведена ликвидация кооператива.

Таким образом, по мере роста размера рынка подержанных автомобилей приобретение машины перестало обязательно представлять собой статусную покупку: крупные города заполонили авто, чей внешний вид и техническое состояние оставляют желать лучшего.

Их владельцы сегодня перестали с прежним трепетом относиться к вопросам содержания и технического обслуживания автомобилей: открытые стихийные парковки во дворах и на пустырях постепенно стали нормой, а вот покупают гаражи для того, чтобы ставить там автомобили, сегодня единицы.

Поэтому такой вид деятельности, как организация гаражно-строительных кооперативов (ГСК), постепенно приходит в упадок, а сами кооперативы нередко закрываются. Вместе с тем даже если члены такой организации на общем собрании приняли коллегиальное решение о том, что действующий ГСК следует закрыть, сделать это нужно с соблюдением все требований действующего законодательства.

Сама по себе ликвидация гаражно-строительного кооператива представляет собой вполне определенную юридическую процедуру, которая включает несколько основных этапов.

При этом членам организации нужно помнить, что контролю за их проведением необходимо уделить самое тщательное внимание.

Ведь если хотя бы один из них будет пропущен или организован с нарушением требований закона, необходимые действия придется проделывать заново, что приведет к потере финансовых и временных ресурсов.

Законодательная база ликвидации гаражно-строительного кооператива

Примечательно, что специализированного нормативно-правого акта, регулирующего процессы организации, деятельности и ликвидации гаражно-строительного кооператива, на сегодняшний день пока не принято.

В рамках сложившейся практики при определении требований к процедуре ликвидации ГСК обыкновенно руководствуются некоторыми положениями Федерального закона №215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах», поскольку, по мнению экспертов, правовая природа таких предприятий является схожей, так как основана на совместной деятельности граждан, объединяющих свои финансовые, временные и организационные ресурсы для удовлетворения имеющихся у них потребностей.

Кроме того, следует иметь в виду, что общий порядок ликвидации кооператива установлен Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, статья 61 указанного нормативно-правового акта предусматривает, что компания, включая гаражный строительный кооператив, может быть ликвидирована по одному из двух оснований.

В качестве таких оснований выступают решение суда либо общее решение учредителей или участников предприятия. В обоих этих случаях имеет место прекращение деятельности организации без перехода ее прав, обязанностей и полномочий к какому-либо другому физическому или юридическому лицу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации именно такая ликвидация кооператива и составляет юридическую сущность процедуры прекращения деятельности.

Орган, уполномоченный принимать решение о прекращении работы организации

Вместе с тем в отношении гаражно-строительного кооператива при проведении процедуры его ликвидации существуют некоторые специфические условия, которые конкретизируют положения Гражданского кодекса Российской Федерации, описывающего процесс прекращения работы компании.

Если статья 62 указанного нормативно-правого акта устанавливает, что в случае принятия решения о ликвидации по инициативе самой компании в качестве субъектов, которые уполномочены принимать это решение, выступают учредители предприятия, то в отношении гаражно-строительного кооператива, который должен быть ликвидирован, эту функцию выполняет общее собрание его членов.

Иначе говоря, для того, чтобы такое решение было легитимным, то есть соответствовало требованиям действующего законодательства, группа членов кооператива должна провести общее собрание, на котором должны лично присутствовать участники ГСК.

Этим способом действующее законодательство гарантирует защиту законных прав и интересов всех участников этого объединения.

А вот в остальном порядок ликвидации гаражно-строительного кооператива в значительной степени схож с алгоритмом ликвидации других типов юридических лиц. Уполномоченный орган, в функции которого входит принятие решения о ликвидации, должен назначить ликвидационную комиссию.

Последняя в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ее назначения становится основным органом, на который возлагаются функции по осуществлению всех необходимых действий, которые должны быть осуществлены в рамках процедуры прекращения деятельности юридического лица.

Читайте также:  Простой договор аренды гаража между физическими лицами: образец документа и бланк для скачивания, а также типовое соглашение о найме гаража между юридическим и физическим лицом - всё о недвижимости

Ликвидационная комиссия и ее функции: составление промежуточного ликвидационного баланса

Если речь идет о прекращении работы гаражно-строительного кооператива, органом, ответственным за назначение ликвидационной комиссии, выступает общее собрание членов кооператива.

Указанное собрание должно не только определить состав членов комиссии, но и выбрать ее председателя, являющегося основным лицом, которое должно проконтролировать выполнение членами комиссии своих обязанностей и осуществить основные этапы прекращения работы гаражно-строительного кооператива.

Одним из основных действий, которые должна предпринять ликвидационная комиссия, является составление ликвидационного баланса.

Этот документ представляет собой сводный объем информации о наличии активов на балансе организации, которые могут быть использованы для погашения различного рода задолженностей, которые могут наличествовать у нее на момент прекращения своей деятельности.

К примеру, в ходе общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, принявшего решение об остановке его работы, может выясниться, что у организации имеется непогашенная задолженность за коммунальные услуги, уборку территории или по другим статьям расходов.

Таким образом, денежные средства и другие материальные активы, нашедшие отражение в ликвидационном балансе кооператива, пойдут на то, чтобы оплатить имеющиеся непогашенные долговые обязательства.

Кроме того, членам ликвидационной комиссии во главе с председателем следует иметь в виду, что процедура составления ими ликвидационного баланса будет состоять из двух этапов.

Первый из них — формирование так называемого промежуточного ликвидационного баланса. Указанный документ будет отражать объем и состояние активов предприятия на дату принятия решения об остановке его работы.

Фактически он представляет собой сведения, фиксирующие состояние дел в кооперативе на момент начала процедуры ликвидации.

После того как промежуточный баланс составлен, членам ликвидационной комиссии следует выяснить, какие непогашенные долговые обязательства имеются у предприятия.

Это необходимо сделать для того, чтобы осуществить их своевременное погашение, поскольку это действие является обязательным условием завершения процедуры прекращения работы кооператива.

Определив объем и очередность платежей, подлежащих погашению, членам комиссии под руководством председателя следует осуществить все необходимые расчеты с поставщиками услуг, подрядными организациями и другими контрагентами.

Ликвидационная комиссия и ее функции: составление окончательного ликвидационного баланса

Наконец, когда все необходимые расчеты с контрагентами, перед которыми у кооператива имелась непогашенная задолженность, произведены, членам комиссии следует приступить к очередному этапу своей деятельности — составлению окончательного ликвидационного баланса.

Указанный документ будет отличаться от первоначального тем, что в нем находят свое отражение все произведенные расчеты с поставщиками услуг, подрядными организациями и другими контрагентами: таким образом, окончательный ликвидационный баланс содержит в себе информацию о тех денежных средствах и материальных ценностях, которые остались на балансе ликвидируемого гаражно-строительного кооператива после того, как им погашены все имевшиеся долговые обязательства.

Если после того, как все необходимые расчеты с кредиторами завершены, на балансе гаражно-строительного кооператива, в отношении которого осуществляется процедура ликвидации, остались какие-либо денежные средства или материальные ценности, они подлежат распределению между членами кооператива.

При осуществлении этого распределения следует помнить, что в рамках сложившейся в Российской Федерации практики размер долей, которые должны получить участники организации, устанавливается пропорционально их долям в капитале кооператива.

Таким образом, объем материальной собственности, которую получат участники кооператива после прекращения его деятельности, будет неодинаков.

Источник: https://1bankrot.ru/likvidaciya/gsk.html

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Читайте также:  Какое тсж обслуживает дом по адресу: как узнать, куда относится и где находится, чтобы можно было найти? - всё о недвижимости

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Какие действия должны предпринять члены гаражно-строительного кооператива в случае смерти председателя ГСК?

Какие действия должны предпринять члены гаражно-строительного кооператива в случае смерти председателя ГСК?

Каким документом назначается новый председатель ГСК, какие учреждения должны быть уведомлены о смене председателя?

Нужно ли заключать трудовой договор с председателем ГСК, если нужно, то от чьего имени?

Может ли председатель трудиться на добровольных началах, т.е. без назначения ему заработной платы? Кто из членов ГСК имеет льготы при уплате членских взносов, а также какие меры можно применить к злостным неплательщикам членских взносов?

По вопросу: Какие действия должны предпринять члены гаражно-строительного кооператива в случае смерти председателя ГСК?

Согласно Устава Вашего ГСК нужно срочно созвать правление и избрать председателя (если это компетенция правления), либо созвать общее собрание.

Соответственно, в зависимости от формулировки устава нужно оформить либо протокол общего собрания, либо правления.

Далее следует прекратить трудовые отношения с умершим председателем правления, если он был принят по трудовому договору (подробнее об этом см. в доп. материалах).

По вопросу: Каким документом назначается новый председатель ГСК, какие учреждения должны быть уведомлены о смене председателя?

Порядок назначения председателя ГСК предусматривается в Уставе.

Сведения о руководителе организации как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (пп. «л» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.

2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Так, в соответствии с нормами Федерального закона N 129-ФЗ в ЕГРЮЛ к этим сведениям относятся: фамилия, имя, отчество руководителя, его паспортные данные и данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, ИНН при его наличии.

Уполномоченным федеральным органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и ведение ЕГРЮЛ, является ФНС (п. 1 Постановления Правительства РФ от 17.05.2002 N 319).

При смене руководителя Федеральная налоговая служба вносит изменения в ЕГРЮЛ. Для этого организация, в которой меняется руководитель, обязана уведомить налоговый орган в течение 3 рабочих дней с даты вступления в должность нового руководителя (п. 5 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ).

По вопросу: Нужно ли заключать трудовой договор с председателем ГСК, если нужно, то от чьего имени?

С председателем правления гаражно-строительного кооператива заключается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, а также иные компенсационные выплаты лишь в том случае, если это предусмотрено Уставом ГСК или решениями общего собрания членов ГСК, поскольку исполнение полномочий председателя правления гаражно-строительного кооператива вытекает из его членства в данном кооперативе и регулируется Уставом данного кооператива и решениями общего собрания членов кооператива.

В случае, если Уставом предусмотрено заключение трудового договора, то заключен он быть должен согласно гл. 43 ТК РФ (подробнее об этом см. в доп. материалах).

По вопросу: Может ли председатель трудиться на добровольных началах, т.е. без назначения ему заработной платы?

В случае оформления трудового договора с председателем ГСК, ему в установленном порядке должна начисляться и выплачиваться заработная плата. Трудовые отношения не могут быть построены на безвозмездной основе.

Минимизировать расходы на оплату труда можно путем установления минимальной заработной платы (региональный МРОТ) и установлением неполного рабочего времени (1 день в неделю или в месяц) — в связи с чем выплаты будут минимальны.

Если устав Вашего ГСК допускает осуществление полномочий председателя на общественных началах, то трудовой договор с ним не заключается.

По вопросу: Если в Вашей компетенции, подскажите, кто из членов ГСК имеет льготы при уплате членских взносов, а также какие меры можно применить к злостным неплательщикам членских взносов?

Перечень категорий лиц, имеющих право на льготы при уплате членских взносов, при необходимости предусматривается Уставом ГСК.

Виды наказаний и порядок их применения к неплательщикам членских взносов рекомендуем прописать в Уставе ГСК.

Примечание: Эксперты Горячей линии КСС Система Кадры консультируют пользователей по вопросам трудового права и кадрового делопроизводства. Вопросы гражданского и корпоративного права , вопросы бухгалтерского и налогового учета в компетенцию наших экспертов не входят. Благодарим за понимание.

Подробности в материалах Системы:

1. Ситуация: Как расторгнуть трудовой договор в случае смерти сотрудника

В первую очередь необходимо документально подтвердить факт смерти. Основным подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а в случае признания гражданина умершим – копия . Как правило, такие документы представляют родственники умершего.

На основании подтверждающего документа оформите расторжение трудового договора по части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ. Для этого издайте приказ по или по в коммерческой организации. Датой расторжения договора будет день смерти, указанный в свидетельстве.

При этом сам приказ следует издать в день, когда работодателю действительно стало известно о смерти работника, например родственники предоставили соответствующее свидетельство.

То есть дата расторжения договора в приказе в случае смерти работника может быть более ранней, чем дата издания самого приказа.

На основании приказа внесите запись в и закройте сотрудника.

В приказе, личной карточке и записи в трудовой книжке не используйте формулировку «уволен». По отношению к умершему сотруднику это неуместно. Корректнее будет написать: «Трудовой договор прекращен».

Графы, предусмотренные под подпись сотрудника в приказе и личной карточке, оставляйте незаполненными.

В трудовой книжке записи о работе также будут заверены только одной подписью – представителя работодателя и его печатью.

Трудовую книжку выдайте на руки родственникам сотрудника. Запись о выдаче в общем порядке и попросите получателя расписаться за получение книжки. Сумму неполученной зарплаты, а также иные выплаты, которые полагались умершему сотруднику, также .

Такие выводы следуют из положений статей , Трудового кодекса РФ, Правил, утвержденных .

Иван Шкловец,

заместитель руководителя Федеральной службы по труду и занятости

2. Ситуация: Как заключить трудовой договор с генеральным директором

Трудовой договор с руководителем организации имеет ряд особенностей, а именно:

  • может заключаться на срок, установленный учредительными документами организации, соглашением сторон или нормами федерального законодательства, но не более пяти лет (ст. , , ТК РФ);
  • может предусматривать условие об испытании на срок до шести месяцев (). Условие об испытании может быть установлено только в том случае, если генеральный директор назначен, а не избран на должность по конкурсу ();
  • может содержать дополнительные основания для его расторжения. Подробнее об этом см. .

Помимо , не забудьте включить в него дополнительное условие об ответственности за обеспечение охраны ().

Из ответа «»

Иван Шкловец,

заместитель руководителя Федеральной службы по труду и занятости

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Кадры»

Моментальный ответ от эксперта «Системы Кадры»

Источник: https://www.kdelo.ru/qa/118446-kakie-deystviya-doljny-predprinyat-chleny-garajno-stroitelnogo-kooperativa-v-sluchae-smerti

Ликвидация ГСК: основания, этапы проведения и формирование комиссии

Опубликовано: 07 сентября 2016

ГСК представляет собой гаражно-строительный кооператив. Они в избытке создавались в то время, когда обязательным дополнением к приобретению авто была покупка гаража. Однако сейчас это потеряло актуальность. Кооперативы становятся ненужными. Они являются юридическим образованием, которое нуждается в правильном упразднении.

Ликвидация кооператива происходит в соответствии с этапами, определёнными законодательством. Только при условии соблюдения всех законов процедура будет легальной. При проведении мероприятия потребуется относительно мало документов. Не нужно проходить многочисленные проверки, что делает процедуру быстрой и лёгкой.

Основания упразднения производственного кооператива

Ликвидация кооператива выполняется при наличии следующих условий:

  • Технические условия построек перестали отвечать предъявленным требованиям;
  • Планируется продажа комплекса;
  • Участники ГСК желают выйти из его состава;
  • Содержание кооператива предполагает траты, которые не могут покрыть его участники;
  • Планируется снос комплекса и возведение новых построек.

Упразднение, чаще всего, является добровольным. Для его инициирования не потребуется предоставления множества объяснений. Обычно решение принимается участниками кооператива.

Несмотря на всю простоту, при упразднении производственного комплекса необходимо придерживаться этапов, установленных законодательно. Если пропустить их, мероприятие придётся проходить заново.

Ликвидация может быть и принудительной. Связано это с тем, что законодательство предъявляет немало требований к кооперативам. Если устав составлен неправильно, упразднение может быть выполнено налоговыми органами. В этом случае, вместо решения общего собрания о закрытии, потребуется судебное решение. Данный документ предоставляется в регистрирующие органы.

Законы, регулирующие проведение процедуры ликвидации ГСК

Не существует отдельного нормативного акта, который устанавливает правила упразднения ГСК. При проведении процедуры следует руководствоваться ФЗ № 215 от 2004 года, который посвящён жилищным накопительным кооперативам. Два этих образования схожи между собой, что обуславливает возможность применения закона.

Порядок закрытия устанавливается ГК РФ. статья 61 кодекса предусматривает два основания для осуществления мероприятия:

  • Судебное решение;
  • Решение участников.

Ликвидация предполагает, что права на объект не передаются правопреемникам. Деятельность ГСК прекращается.

Ликвидация ГСК не предполагает наличия правопреемников.

Если решение принимается участниками, оно должно быть утверждено на общем собрании. На собрании требуется собрать всех участников производственного кооператива. Решение о закрытии принимается в коллегиальной форме. Это позволяет предотвратить нарушения прав участников.

Читайте также:  Оплата жкх через сбербанк без комиссии: как оплачивать услуги в сбербанке и где еще можно, а также с помощью телефона через платежный портал билайн и мтс - всё о недвижимости

Орган, который принимал решение об упразднении, назначает ликвидационную комиссию. На неё накладывается ответственность за передачу документов, представление интересов организации в суде, и другие мероприятия, связанные с процедурой.

Процедура ликвидации

Комиссия назначается общим собранием участников производственного кооператива. Оно же назначает членов комиссии, выбирает её председателя.

Одна из важнейших функций, которая возложена на ликвидационных руководителей – составление баланса.

Он представляет собой документ, в котором изложены сведения, полученные в результате акта инвентаризации. То есть, в бумаге прописываются активы ГСК.

Требуется это для определения её финансового состояния, которое необходимо знать для того, чтобы составить схему погашения имеющихся задолженностей.

В качестве долгов могут выступать:

  • Коммунальные платежи;
  • Выплаты по уборке за территорией.

Сначала потребуется составить промежуточный баланс. Он представляет собой документ, в котором изложено финансовое состояние предприятия на момент его закрытия. После этого выплачиваются обязательства перед кредиторами. Только потом можно приступать к созданию окончательного ликвидационного баланса.

Окончательный баланс отражает все изменения, которые произошли после расчётов с кредиторами. Он отображает ту собственность и финансовые средства, которые остались после совершения выплат.

Если после погашения финансовых обязательств имеется остаток, он может быть распределён между участниками ГСК. Размер средств для каждого участника рассчитывается в соответствии с его долей в капитале.

Откуда берутся финансовые средства у предприятия? Несмотря на то, что кооператив создаётся не для коммерческих целей, он имеет право вести коммерческую деятельность. К примеру, это может быть сдача помещений в аренду. При этом организация обязана вести соответствующий бухгалтерский учёт.

Юридическая помощь при ликвидации кооператива обычно не требуется. У подобных юридических образований отсутствует множество документации, а потому они не проверяются налоговыми и иными органами.

Даже если предприятие ведёт коммерческую деятельность, количество заключаемых контрактов относительно небольшое, что ограждает от возникновения различных проблем. Все процедуры можно провести самостоятельно.

Услуги сторонних юристов повлекут за собой только чрезмерные издержки. При самостоятельном варианте, требуется только оплата госпошлины.

Источник: http://dolgofa.com/likvidacija/gsk.html

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: подробная инструкция

Вопрос о правах собственности на ту или иную недвижимость становиться чрезвычайно остро во время процедуры продажи, дарения, аренды последней.

Согласно законодательству нашей страны, любое отчуждение имущества возможно лишь при условии наличия свидетельства о праве собственности на данную недвижимость. В связи с увеличившимся количеством автомобильного транспорта, все чаще встает вопрос о продаже или аренде гаражей.

Зачастую с такой проблемой сталкиваются владельцы гаражей, которые находятся в гаражном кооперативе, поскольку полноправными владельцами своих строений они не являются.

А для того, чтобы законно распоряжаться своим имуществом, давайте вместе изучать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, какие для этого нужны документы и какими могут быть последствия для владельцев неприватизированного гаража.

Приватизировать или нет?

К сожалению многие владельцы транспортных средст, являясь членом гаражно — строительного кооператива, неправомерно считают, что оформлять право собственности нецелесообразно. Однако, согласно норм закона до регистрации гаража в соответственных органах (ЕГРП), постройка считается ничей.

Основными причинами, которые могут подвигнуть владельца гаража в гск провести процедуру приватизации практикующие юристы называют:

  • продажа (аренда) гаража невозможна без регистрации права собственности в соответствующих органах государственной власти;
  • до государственной регистрации земельного участка, муниципалитет имеет полное право изъять его для государственных нужд. Владельцы построек, в нашем случае гаража, получат минимальную компенсацию.

Для предупреждения вышеуказанных ситуаций, желательно провести приватизацию гаража. Процедура происходит достаточно быстро, если документы для приватизации гаража есть в наличии, но как быть, если нет документов?

Разбираемся в последовательности действий

Многие владельцы гаражных строений, решивших приватизировать гараж, не представляют с чего начать, как не допустить ошибку в столь важном вопросе. Ничего сложного в этом нет, достаточно четко придерживаться последовательности действий и максимум через 2 месяца вы будете полноправным хозяином имущества.

Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.

Первый этап отводят на приватизацию гаражного строения. Второй – на оформление участка земли под гаражом. Каждый из них имеет конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить в органы государственного управления.

Мы даем вам пошаговую инструкцию с детальным описанием, что нужно сделать на каждом этапе и можно ли приватизировать гараж, если две постройки находятся на одном фундаменте.

Приватизируем постройку

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража и куда их предоставлять?

Владелец постройки должен собрать и подать в органы самоуправления следующие бумаги:

  • заявление определенной формы;
  • чек (копия или оригинал) об уплате государственной пошлины;
  • паспорт или доверенность (нотариально заверенная);
  • документ (сертификат), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком. Копию распоряжения о выделении участка необходимо заверить нотариально;
  • справку о пребывании (членстве) в составе гаражного кооператива;
  • документ (справка), свидетельствующий о выплаченном в полном объеме пае. Обратите внимание, что справка обязательно должна быть заверена председателем кооператива;
  • технический план сооружения, заверенный кадастровым инженером, имеющим лицензию;
  • кадастровый паспорт. Если ваша постройка возведена до 2008 года, тогда необходимо предоставлять кадастровый план.Заявление на приватизацию (нажать для увеличения)

Справка о членстве в гаражном кооперативе (нажать для увеличения)Кадастровый паспорт гараж (нажать для увеличения)Технический план здания (нажать для увеличения)

В случае, если это первое обращение о приватизации гаража в данном кооперативе, тогда понадобятся также следующие документы:

  • учредительный договор гаражно – строительного кооператива;
  • справка о пребывании на налоговом учете;
  • протокол собрания членов гск, свидетельствующий о назначении руководителя, главного бухгалтера;
  • полный список членов кооператива;
  • договор об аренде на землю, подписанный с муниципалитетом.

После сбора документов они подаются в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и по истечению 10 рабочих дней истец получает свидетельство о собственности.

Свидетельство о собственности в гаражном кооперативе (нажать для увеличения)

Завершающий этап — приватизация земли

Согласно законодательству, землю под гаражным кооперативом сначала надо оформить целиком, и только потом «делить» на участки. Для этого, председателю кооператива, от имени членов, необходимо подать в Россреестр следующие документы:

  • заявление, с подписями всех действующих членов гск. Оформление заявления проводиться на общем собрании членов гск. При нежелании одного (нескольких) членов проводить приватизацию, отказ оформляется нотариально;
  • копии паспортов, заверенных нотариусом;
  • сертификаты о праве собственности на гаражи всех членов кооператива;
  • документ (копия решение муниципалитета), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком.

На протяжении месяца городской совет принимает решение об оформлении участка на гск, и только тогда каждый желающий может оформить свой «кусочек» на себя.

Законодательство

Приватизация гаражей, находящихся во владении гаражных кооперативов, проводится, опираясь на такие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О дачной амнистии» от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, нормы которого позволяют проводить приватизацию по сокращенной процедуре и граждане имеют право проводить процедуру бесплатно;
  • Федеральный Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года;
  • право на земельный участок регулируется Федеральным законом от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Стоимость

Логично полагать, что любая деятельность по оформлению имущества тянет за собой финансовые траты.

Понятно же, что граждан интересует, сколько стоит приватизация? Согласно законодательству, приватизация гаража в гаражном кооперативе проводиться бесплатно, оплатить придется лишь обязательные платежи – пошлину в государственный бюджет и проверку правильности поданных документов. Отдельной строкой идет стоимость нотариальных услуг. В общем, сумма, которую придется оплатить, варьируется в пределах от 8000 до 11000 рублей.

Постройка без документации

К сожалению, большой процент сделок по приватизации срывается, через нежелание госадминистраций отдавать земельные участки. Логику муниципалитета можно понять, им выгоднее получать деньги за долгосрочную аренду.

Есть ли выход из такой ситуации и как приватизировать гараж без документов? В случае отказа местных государственных органов о предоставлении земли – подавайте заявление в суд, поскольку право на вашей стороне.

Нормативных (законодательных) актов, дающих право муниципалитету отказать вам в праве на землю нет.

Возможен ли обоснованный отказ

Основными причинами, по которым вам могут отказать в приватизации, являются:

  • ошибки при оформлении документов. Данное правило относится, как к значительным (неправильно введен кадастровы номер), так и незначительным ошибкам (неверная пунктуация, орфорграфические);
  • информация в кадастровом паспорте не соответсвует данным Кадастра;
  • несоответствие информации в документа о праве собственности на объект;
  • обязательные платежи были оплачены не лично заявителем.

На первый взгяд кажется, что несостыковки не будут играть большой роли при регистрации, но, как видите, даже малейшие погрешности будут приводить к продлению срока приватизации или даже полному отказу.

Как видите вопрос, зачем приватизировать гараж, достаточно серьезный. Надеемся, что мы помогли вам разобраться с тонкостями приватизации гаражного имущества.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

Ссылка на основную публикацию