Наследование нежилых помещений: особенности процедуры передачи по наследству как жилой так и коммерческой недвижимости — всё о недвижимости

наследование нежилой недвижимости

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.

Бесплатная консультация юриста по Москве

Законодательство по наследованию жилой и нежилой недвижимости меняется достаточно часто. Поэтому любые вопросы, которые возникают у вас, стоит решать не с помощью знакомых, которые «недавно оформляли наследство».

Обращаться стоит к профессиональным юристам, которые постоянно практикуют оформление и сопровождение процессов унаследования. Тем более, юридические услуги в этом сегменте не обойдутся вам в большую сумму денег.

Наследование недвижимости

a. по закону . В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Наследование нежилой недвижимости

Необходимость обращения частных лиц за юридической помощью вытекает из распространения практики затягивания передачи в собственность покупателям или соинвесторам законно приобретенной ими недвижимости в собственность

Наряду с услугами корпоративным клиентам, «ЮКПА» оказывает услуги в области недвижимости и частным лицам.

Необходимость обращения частных лиц за юридической помощью вытекает из распространения практики затягивания передачи в собственность покупателям или соинвесторам законно приобретенной ими недвижимости в собственность – проблемы, которая может эффективно решаться только путем вынесения в судебных инстанциях соответствующего решения.

Оформление наследства на недвижимость

Жизнь неумолимо бежит вперед, и смерть не дремлет. К сожалению, она уводит от нас самых родных нам людей, и тогда наследство, оставшееся от них, является лишь долгим напоминанием, повествующим о том, что с ушедшим родственником были хорошие человеческие отношения.

Третья часть ГК РФ, вступившая в силу от 1 марта 2002 года, полностью посвященная именно наследованию имущества движимого и недвижимого, изменила и дополнила ранее существующие правила о наследовании имущества, и наконец, новые правила наследственного права, обрели письменную форму закона о наследовании.

Оформление нежилых помещений

Наша юридическая контора гарантирует вам безупречное с точки зрения юридической грамотности оформление нежилых помещений, а так же окажет услуги, связанные с сопровождением сделок с недвижимостью и регистрацией права собственности.

Следует заметить, что оформление купли-продажи нежилых помещений – несколько более сложный процесс, чем оформление жилой недвижимости. Ведь при покупке нежилого здания, физическое или юридическое лицо будет вынуждено иметь дело с земельными органами, поскольку это здание расположено на земле, являющейся собственностью.

Порядок и особенности наследования недвижимости

По правилам государственной программы субсидирования ипотечных ставок, в регионах сумма кредита ограничивается 3 млн рублей. При этом жилье должно приобретаться в строящихся или недавно сданных жилых объектах, которые реализуются по 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Напомним, изначально ставка по программе субсидирования ипотеки должна была составлять 13%, но, в связи с понижением ключевой ставки ЦБ РФ до 14%, её понизили на 1%.

Размер налога на наследство квартиры

Надо ли платить налог на наследство квартиры? С этим вопросом сталкиваются многие наследополучатели.

В 2006 году в российском Налоговом кодексе произошли изменения, повлекшие за собой коррективы в процедуры вступления в наследство.

Изменения коснулись наследования объектов недвижимости, ведь общеобязательные налоги на наследство были отменены. С 2006 года наследники оплачивать налоги при вступлении в наследство не обязаны.

Регистрация нежилой недвижимости

Источник: http://pomoshjuristov.ru/nasledovanie-nezhiloy-nedvizhimosti-55477/

Порядок и особенности наследования недвижимости

« Назад

25.02.2014 18:32

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

— земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

  1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

  1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

  2. Родные тёти и дяди.

  3. Родители бабушек и дедушек.

  4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

  5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

  6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Особенности и содержание завещания

     Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу.

Читайте также:  Может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец соглашения о досрочном прекращении сдачи в аренду жилого помещения, как составить уведомление о расторжении? - всё о недвижимости

50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу.

Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

     Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству.

Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько.

Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

     В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

     Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц.

Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя.

Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

     Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости.

Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

     Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

     Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

     Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

     Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны.

Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности.

Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Комментариев пока нет

Источник: http://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Со дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Читайте также:  Могут ли выселить из квартиры за долги жкх: а именно, будут ли отнимать жильё, какие существуют способы борьбы с должниками, и что же делать, если карту заблокировали за неуплату коммуналки и взяли кредитный автомобиль в арест - всё о недвижимости

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Его наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы  и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Источник: http://ktonaslednik.ru/oformlenie/v-sobstvennost/trebovaniya-pri-nasledovanii-pomeshhenij.html

Как оформить право аренды по наследству

Изучите действующее законодательство в части видов наследства. Имущество может перейти к наследникам как по закону, так и на основании завещания. Наследниками по закону в той или иной степени являются все родственники умершего.

В зависимости от степени родства установлено несколько очередей для наследства: первая, вторая, третья и т.д. Каждая из очередей вступает в наследство строго после предыдущей. По завещанию имущество могут получить и люди, не относящиеся к родственникам умершего.

Кроме того, завещание может быть оформлено и в пользу юридических лиц или государства. Наследование по завещанию имеет преимущества перед наследованием по закону.

Придите к нотариусу для того, чтобы принять наследство. Для этого напишите одно из двух возможных заявлений: о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно успеть на протяжении 6 месяцев, прошедших со дня смерти человека.

В рамках этого срока лицо может также отказаться от своего наследства (как целиком, так и в определенной его части) в пользу других наследников или третьих лиц. В случае пропуска отведенного срока он может быть возобновлен в судебном порядке или с согласия всех остальных наследников.

В последнем случае нотариус аннулирует старое свидетельство о праве на наследство и оформляет новое.

Выбирая нотариуса для оформления своего наследства, помните о таких правилах. Наследство открывается по последнему месту проживания умершего. Если оно неизвестно, то за получением наследства следует идти к нотариусу на территории нахождения имущества или наиболее дорогой его части.

Возьмите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Оно составляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти человека. Нотариус может выдать как одно свидетельство на всех наследников, так и оформить каждому наследнику отдельный документ на принадлежащую лично ему часть имущества.

Если права на имущество, полученное в порядке наследства, подлежат регистрации, оформите за собой право собственности в необходимых государственных реестрах. Обратите внимание, что права на имущество существуют у наследника уже с момента смерти наследодателя.

Совет 2: Наследование земельных участков

Земельный участок, входящий в состав наследственной массы, наследуется в общем порядке согласно ст. 1181 ГК РФ. Унаследовать земельный участок — значит приобрести право собственности или право владения (пожизненного и наследуемого) на поверхностный слой, водные объекты и растения, находящиеся в границе этого участка.

Если наследников несколько можно разделить земельный участок, переходящий по наследству, но только с соблюдением такого требования: минимальный размер участка должен соответствовать нормам, которые закреплены, либо региональными, либо местными законами. Например, минимальный размер участка земли, который будет использоваться для строительства жилого дома, устанавливают органы местного самоуправления.

Если разделить земельный участок нельзя, то его унаследует тот из наследников, у которого есть преимущественное право на наследственную долю. Остальным наследникам либо передается другое имущество из состава наследства либо выплачивается денежная компенсация.

В случае, если никто не имеет преимущественного права на получение земельного участка, он наследуется как общая долевая собственность. Если наследник не достиг 18 лет, его законные представители могут сдавать участок в аренду до совершеннолетия наследника.

Все самовольные постройки, имеющиеся на земельном участке в состав наследства не входят, так как у наследодателя при жизни не было прав на них. Однако, это не препятствует унаследовавшему участок обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Как нотариусу оформить право наследования на аренду?

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (ст. 617 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, если заключенный наследодателем договор аренды не содержит запрета на передачу права аренды по наследству, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Для наследования права аренды земельного участка необходимо, чтобы договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право бессрочного пользования земельным участком наследованию не подлежит. В этом случае возможно наследовать только постройки, расположенные на земельном участке, а право на землю подлежит оформлению в другом порядке.

Закон не ограничивает право наследования земельных участков в зависимости от категории земли и целевого использования – наследованию подлежат любые земельные участки, предоставленные как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения и др.

Кодексы:

Биография:

Защита по уголовным делам и по делам об административных правонарушениях Семейное, жилищное, наследственное право Оспаривание действий должностных лиц и органов государственной власти Экономические споры в арбитражном суде Защита прав военнослужащих в военном суде и сотрудников МВД. Сайт — www.advokat-berkman.ru Адвокатскую практику осуществляю с 2001 года. Являюсь членом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга. Награждена грамотами Адвокатской палаты за эффективную и профессиональну.

Павел Е. Макаренко (Заказать консультацию)

Биография:

Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности «История».

Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения.

Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

Ирина Шлячкова

Заказ консультации юриста

Тематики юриста:

Биография:

35 лет, образование — высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет. С 2001 г. по 2014 г. — помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время — частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).

Читайте также:  Оценка стоимости гаража: основные способы - всё о недвижимости

ГЛАВНАЯ &rarr Наследство &rarr Оформить наследство на землю

Как оформить землю в собственность по наследству

Если в имущественную массу, которая осталась от умершего, входит земля, то можно как оформить землю в собственность по наследству, так и фактически ее принять. В принципе, действуют аналогичные нормы права, как и с другим имуществом.

От усопшего переходит земля любого целевого назначения, которая принадлежала на момент смерти умершему гражданину. То есть, совершенно не имеет значения, для чего отводился земельный участок. В любой ситуации как оформить наследство на землю после смерти гражданина поможет нотариус или адвокат. Переходит от умершего:

  • земля на праве собственности
  • право пожизненного владения землей с правом наследования
  • право на аренду земли и преимущественное право аренды земли.
  • Если нужно оформить наследство на дом. то вместе с ним переходит и земля. Не может принадлежать дом одному человеку, а земля под ним – другому. Если от умершего гражданина принимают дом или другое строение в долях, то в таких же долях распределяется земля.

    При бессрочном пользовании землей дело обстоят немного иначе. Просто оформить наследство на землю в бессрочном пользовании нет возможности. Передаются в собственность только строения, которые расположены на такой земле. Когда переходят в собственность строения, вместе с тем дается право на бессрочную аренду этих земель.

    Вопрос о том, как оформить наследство на землю иностранным гражданам, намного сложнее. Земельное переоформление на иностранцев ограничивается законом, потому что иностранец не имеет права владеть землей определенного целевого предназначения.

    Земли сельхозназначения и приграничные участки не должны быть переданы в собственность иностранному гражданину, но он может принять такое наследство, но у условием. После оформления земли иностранец обязуется сразу продать это имущество.

    А сколько стоит оформить наследство на землю, зависит от случая, как и налогообложение, связанное с этим.

    Как оформить наследство земли

    Источник: http://shablonobrazets.ru/razjasnenija-advokata/kak-oformit-pravo-arendy-po-nasledstvu.html

    Наследование жилых помещений

    Момент открытия наследства происходит после смерти человека, имеющего имущество. Законодательством предусмотрено два способа распределения имущества между родственниками. Также предоставляется возможность распорядиться собственностью по усмотрению наследодателя.

    Наследование помещений может происходить по закону, когда соблюдается строгий порядок очередности наследников. Существует восемь очередей. Претенденты первой очереди являются наиболее приоритетными.

    К ним относятся:

    • Муж или жена;
    • Родитель, в том числе приемный;
    • Ребенок, в том числе приемный.

    Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Однако здесь следует уточнить тот момент, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении. Она передается живому супругу или супруге сразу же после открытия наследства. Другая часть делится между остальными родственниками, включая живого супруга.

    Родственники следующей очереди могут получить наследственные права только при отсутствии претендентов предыдущей ступени или их официального отказа. Без письменного отказа право на наследование может быть оспорено в суде.

    Важно знать, что имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с материальными объектами можно получить обязательства по долгам и кредитам. Выплата может стать неподъемным бременем и лишить наследства.

    Наследование помещений также возможно по завещанию. Недвижимость передается согласно воле завещателя.

    Однако здесь необходимо помнить о такой особенности, как передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти.

    Необходимым условием является наличие нетрудоспособного состояния, как в силу возраста, так и в силу заболевания.

    Обязательные наследники имеют право на получение половины от той части, которую могли бы получить при наследовании по закону.

    Наличие данного обстоятельства может быть оспорено в судебном порядке. (ст. 1149 Гр. Кодекса РФ и ст. 1117 Гр. Кодекса РФ) Возможны варианты уменьшения размера обязательной части или же ее лишение.

    Оформление наследования происходит у нотариуса, за исключением случаев судебного разбирательства.

    Если было составлено завещание, то вся процедура проходит по месту нахождения документа. Если же наследование будет проходить по закону, то у любого нотариуса. Здесь необходимо отметить, что при наличии нескольких претендентов на получение жилых помещений, процедура будет проходить по месту первого обратившегося.

    В установленный законодательством срок необходимо навестить нотариальную контору и заявить о своем намерении принять или отказаться от причитающегося имущества. Для этого необходимо взять паспорт и дополнительные документы, подтверждающие право на наследование. Следует быть готовым к тому, что процесс сбора официальных бумаг занимает довольно продолжительное время.

    Из-за этого часто происходит пропуск периода для вступления в наследство. Это, в свою очередь, грозит утратой права на собственность и судебными разбирательствами. Для исключения подобной ситуации, достаточно для начала прийти с паспортом и написать заявление.

    Заявление может быть составлено как в письменной форме у нотариуса, так и отправлено по почте заказным письмом. Второй вариант требует нотариального удостоверения подписи. Он является более рискованным, так как возможна ситуация доставки письма к нужному адресату по прошествии установленного срока.

    После подачи полного комплекта документов, через установленный для процедуры отрезок времени нотариус выдаст свидетельство на право получения жилых или нежилых помещений. После чего необходимо будет пройти процедуру госрегистрации недвижимости в госорганах. Это делается по месту нахождения собственности.

    Для получения жилых или нежилых объектов по наследству необходимо выяснить, было ли составлено завещание. Для этого можно посетить любую нотариальную контору.

    Далее определяется, кто мог бы претендовать на собственность, а также место проведения процедуры. Если наследование происходит по закону, то перед тем как выбрать нотариуса необходимо убедиться в правомерности его деятельности. Иначе оформление не будет иметь юридической силы, а драгоценное время будет упущено.

    Далее происходит подготовка официальных бумаг. Для этого придется посетить госучреждения, зачастую ни один раз.

    Затем пишется заявление. К нему прикладываются документы. Далее остается прийти за получением свидетельства.

    Только после этого возможно оформление собственности на свое имя. Для этого необходимо подать заявление в госорганы по месту расположения жилых или нежилых объектов. При себе надо иметь паспорт, свидетельство. Следует быть готовым к тому, что это еще не все, и о некоторых можно узнать только непосредственно на месте.

    После сдачи комплекта бумаг, выдается расписка об их получении, где указывается срок выдачи правоустанавливающего документа. Как правило, он составляет не больше 10 дней.

    Оформление наследства возможно в течение 6 месяцев после его открытия. (ст. 1154 Гр. Кодекса РФ)

    Если наследование жилых или нежилых помещений происходит по закону, то есть свои особенности.

    Так, случай непринятия имущества в установленный период без официального отказа, дает возможность претендентам следующей степени родства получить право на объекты материальных ценностей уже через 3 месяца.

    Отсутствие отказа может быть вызвано уважительными причинами. Тогда восстановление срока возможно только после судебного разбирательства.

    Споры относительно наследуемых объектов можно разрешить с помощью судебного разбирательства не позднее 3 лет с момента смерти наследодателя или же момента, когда об этом стало известно. (ст. 196 Гр. Кодекса РФ и ст. 200 Гр. Кодекса РФ)

    Если на момент смерти наследодателя был зачат наследник, то для него срок вступления в наследство – с момента рождения.

    К установленному законодательством периоду относятся все календарные дни. Однако если истечение временного промежутка попадает на нерабочие или праздничные сутки, то оно переносится на первый рабочий день.

    Для подтверждения личности, родства, а также права на собственность требуются официальные документы. К их сбору и оформлению необходимо подойти со всем вниманием и ответственностью. Существуют особенности их срока действия.

    Так, например, выписки или справки из ЖЭКа действительны 10-14 дней. Это правило не прописано законодательством, однако имеет место быть. Отсутствие штампа или неофициальный бланк могут стать причиной повторного обращения в госучреждения, что значительно замедляет процесс оформления.

    Независимо от того, каким образом происходит наследование, потребуются следующие оригиналы и копии бумаг:

    • Паспорт;
    • Документ, свидетельствующий о смерти наследодателя;
    • Бумаги, подтверждающие родство, например, брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
    • Справка из домовой книги, содержащая информацию о месте прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Это информация необходима только для жилых помещений.
    • Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, например, соглашение о купли-продажи, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
    • Также необходимо иметь бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
    • Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины, например, бумага о наличии пенсии или инвалидности.
    • Квитанция об оплате пошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей.
    • При наличии завещания, его также необходимо предоставить.

    Получение наследства по закону и по завещанию имеет свои особенности, о которых следует помнить и быть готовым к различным ситуациям. Важно грамотно подойти к сбору официального подтверждения своих прав и соблюсти все сроки.

    Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/nasledovanie-zhilyh-pomescheniy

    Ссылка на основную публикацию