Оформление перепланировки квартиры: сколько это стоит, как зарегистрировать, возможно ли сделать это самостоятельно или через мфц, где узаконить и кто утверждает внесение изменений, существует ли амнистия, а также общие правила, нормы и снипы для этой процедуры? — всё о недвижимости

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2018

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: http://mfc-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html

Амнистия на перепланировку — в 2018 году, в одноквартирном доме, закон, переустройство, приняли ли, нежилое помещение

В действующее законодательство постоянно вносятся различные изменения, так или иначе затрагивающие процедуру проведения перепланировки, и в основном они относятся к самому главному – согласованию проведения ремонтных работ.

Однако с недавнего времени были внесены новые изменения в законодательство, в связи с чем появились слухи, что начала действовать амнистия на перепланировку в 2018 году.

Приняли ли закон

В первую очередь, многие интересуются тем, приняла ли Госдума соответствующий закон, хотя на самом деле внесенные ей изменения действуют уже достаточно давно, и освобождают многих людей от необходимости оформления, хотя и не представляют собой полноценную амнистию.

Помимо этого, закрылась лазейка и для тех собственников, которые начали злоупотреблять временным ослаблением законодательства, в связи с чем сначала выполняли работы по перепланировке, а уже потом обращались в жилищную инспекцию для того, чтобы оформить ее по закону.

Не стоит думать, что после отмены амнистии ужесточились требования к перепланировке, просто теперь любые такие работы нужно согласовывать еще до проведения ремонта

Что затрагивает амнистия на перепланировку

Сама по себе процедура амнистии включает в себя ряд упрощений, которые позволяют владельцам различных квартир и частных домов, в которых была проведена перепланировка без согласования, все-таки оформить внесенные изменения без какого-либо административного штрафа.

Одноквартирный дом

Недавно в Государственную думу внесли несколько законопроектов, которые должны объявить амнистию тем лицам, которые проводили перепланировку жилья без согласования. При этом сразу стоит отметить, что эти законопроекты относятся только к тем видам перепланировки, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

Нежилое помещение

Также был внесен еще один законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, который не вводит амнистию, но при этом значительно упрощает оформление перепланировки.

Предусматривается, что в регионах будут приниматься типовые законопроекты, упрощающие получение визы у чиновников, а также постепенно будет утверждаться и расширяться перечень ремонтных работ, для которых согласование не требуется.

Основное содержание

Амнистия по перепланировке представляет собой исключение определенного перечня ремонтных работ из списка тех, на которые нужно получать разрешение.

В частности, последние изменения затронули следующий перечень:

  • Изменение дверных перегородок или их перемещение. Единственным условием является отсутствие увеличенной нагрузки на конструкции и обустройство нового проема в ненесущей стене.
  • Остекление лоджий и балконов, а также изменение их материалов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего объем расходуемого света и воды, а также переустановка сантехники. Помимо этого, существенно упростили процедуру монтажа подобных приборов.
  • Изменение материала напольного покрытия или внесение корректировок в его конструкцию. При этом стоит отметить, что по сегодняшний день действует запрет на обустройство теплого пола, подключенного к центральному отоплению.

Помимо всего прочего, отдельного внимания заслуживает переустройство по типовому проекту.

Таким образом, в процессе перепланировки можно будет воспользоваться каким-нибудь типовым проектом, в основу которого заложен уже согласованный ранее вариант перепланировки, хранящийся в архиве Московского проектного института.

Стоит отметить, что на данный момент в этой базе содержится 130 разных типовых проектов, поэтому всегда можно подобрать для себя оптимальный вариант.

Потом достаточно будет уведомить инспектора об итогах проведенного ремонта и вызвать его для утверждения всех работ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Дополнения и замечания

В первую очередь стоит отметить, что отсутствие согласования при обустройстве перегородок и проемов в стенах предусматривается далеко не для всех случаев.

Данная норма распространяется только на ненесущие стены, а если ремонт будет затрагивать несущие конструкции, в любом случае придется отправляться к уполномоченным органам и оформлять все по закону, проходя через все бюрократические сложности.

За счет внесения последних корректировок в законодательство подобные работы были исключены из списка тех, которые требуют обязательного согласования, но касается это только тех ситуаций, когда ремонт проводится в существующих габаритах помещений. Если для обустройства новой сантехники придется что-то расширять, нужно будет согласовывать такие работы, и только потом уже приступать к их выполнению.

Перепланировка квартиры без согласования может иметь непредвиденные последствия, предупредить которые можно, сделав все официально с самого начала.

С образцом проекта перепланировки квартиры можно ознакомиться здесь.

Как согласовать перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/amnistija-na-pereplanirovku/

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире — в 2018 году

В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Если же вы все-таки решились на внесение изменений, то стоит задуматься о сборе документов. Какие бумаги необходимы? Сколько будет стоить процедура согласования? Сколько по времени это займет?

Определение понятий

Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около 2500 рублей, а времени уходит практически 2 месяца. Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.

О чем говорит закон

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

Читайте также:  Снять 3 комнатную квартиру: аренда без посредников, плюсы и минусы данной процедуры, а также на что необходимо обратить внимание в первую очередь - всё о недвижимости

Кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом проведения сделки и с условием внесения на бумагу всех изменений. Это позволяет избегать конфликтных ситуаций.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

В настоящее время все чаще ремонт предполагает внесение изменений в планировку квартиры, изменяя конфигурацию помещений. Очень часто именно такие переделки не узакониваются.

Но эта процедура обязательна по ряду причин:

Продажа Если в имущество внесены законные изменения, то его легче продать и можно даже немного повысить стоимость. Ведь не в каждой квартире есть индивидуальные элементы интерьера. А вот если они не зарегистрированы, то тогда стоимость снижается в среднем на 20 %, а продажа интересует покупателей намного меньше.
Ипотека Если покупатель хочет оформить будущее имущество в ипотеке, то незаконное внесение изменений может послужить причиной для отказа в банке. Это происходит из-за того, что отсутствие грамотной документации повышает риски банка.
Плановые проверки Очень часто городские службы могут приходить и сверять данные в документах с реальными. И при несоответствии налагается штраф и дается время для исправления.

Образец технического паспорта помещения:

При продаже жилья

Можно ли продавать имущество, которое не было своевременно узаконено?

Здесь есть 2 способа решения проблемы:

Квартира с незаконным внесением изменений
  • Существует такой вариант продажи, когда покупатель осведомлен о необходимом оформлении документов по перепланировке и сразу после приобретения имущества он проводит эту процедуру самостоятельно и за свой счет. Это позволяет удешевить имущество на 20 % от первоначальной суммы.
  • Но покупатель должен сначала узнать о цене проведения регистрации, а после этого уже принимать решение. Но этот вариант не подходит тем людям, которые проводят оформление в ипотеку, так как банки практически всегда выносят отрицательный вердикт на проблемное жилье.
Квартира с внесенными изменениями Всегда можно оформить то, что не было выполнено вовремя. Регламентируются мероприятия статьями 25,29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Процедуру будет состоять из следующих этапов:

  • поход в БТИ, взяв с собой план этажа и технический паспорт (там нужно нанести изменения красным цветом);
  • обращение в архитектурно-строительную организацию для разрешения внесения изменений (если изменения будут небольшими, то просто составляется эскиз по новым данным, а если наоборот, то тогда требуется составление проекта и согласование его со всеми службами);
  • после сбора всех разрешений нужно обратиться снова в архитектурный отдел и получить разрешение на реконструкцию, а также акт ввода;
  • на дом вызывается работник БТИ, который проводит необходимые измерения и составляет новый технический паспорт.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

В каких случаях не нужно получать разрешение

Если отвечать на этот вопрос, то стоит отметить, что получать разрешение не нужно, когда изменения не должны включаться в технический паспорт и иную документацию. Это могут быть косметический ремонт, остекление балкона и другие мелкие доработки.

Когда нужно согласовывать и как это сделать

Если речь заходит о том, что нужно регистрировать и согласовывать, то в этот список автоматически попадают:

  • снос ненесущих перегородок или их дополнительная установка;
  • снос или установка дверных проемов;
  • перемещение сантехнических приборов в пределах комнаты.

Но среди таких примеров можно выделить и те, которые могут быть не утверждены:

  • при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;
  • реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
  • перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
  • объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.

Чтобы получить согласование на переоборудование, следует обратиться в соответствующие органы со следующим пакетом документов:

  • письменная заявка;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт;
  • согласие всех владельцев жилища;
  • заключение комитета по архитектуре и охране памятников о допуске внесения изменений, если квартира внесена в список памятников.

Если вас пришел отказ, то он должен быть объяснен и может быть рассмотрен в суде. Если вам одобрили изменения, то после окончания их выполнения специальная комиссия приходит для проверки их правильности.

Образец проекта перепланировки квартиры:

После самовольного переустройства

Сегодня существует 2 варианта устранения самовольного переустройства квартиры: судебное разбирательство и административная процедура. Чтобы начать процедуру регистрации, стоит обратиться в те органы, которые занимаются этим вопросом.

Среди них могут быть:

  • жилищная инспекция;
  • администрация города или района;
  • отдел по строительству.

После этого составляется либо эскиз, либо проект. Это зависит от степени внесенных изменений. Чертежи можно выполнить самостоятельно, либо в специализированной организации, которая самостоятельно обязана провести процедуру согласования.

Если же вы решили самостоятельно проходить этот этап, то вам понадобятся документы:

  • заявка на перепланировку;
  • согласие всех владельцев помещения;
  • техпаспорт квартиры с поэтажным планом;
  • проект изменений;
  • подтверждение безопасности выполнения перепланировки;
  • выписка из домовой книги.

После подачи пакета бумаг происходит принятие решения о согласовании, которое должно быть передано владельцу имущества.

Возможная ответственность и штрафы

Как бы кто не говорил, но внесение изменений без регистрации является административным нарушением, которое предусматривается в статье 29 ЖК РФ и предполагает выплату штрафа в размере 2000-2500 рублей.

Помимо вышеприведенного наказания владелец имущества обязан в поставленные сроки вернуть жилью первоначальное состояние. Обычно выделяется период в несколько месяцев, после чего приходит повторная проверка.

Налагают штраф работники милиции или суд, а проверку могут произвести следующие категории лиц:

  • работники прокуратуры;
  • специалисты ЖКХ;
  • сотрудники администрации;
  • специально созданная комиссия.

Стоит помнить, что если вы сами разработали проект, то его, скорее всего, не утвердят, потому что у вас нет допуска к работе или опыта в проектировании. Если нововведения не соответствуют нормам жилья, то вам дадут отказ, и вы просто потеряете время и деньги.

Источник: https://1kvartirka.ru/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-v-kvartire/

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Закон о поддержке ипотечников

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Нередки случаи, когда владельцы квартир с целью повышения функциональности и комфортабельности жилища изменяют первоначальную планировку, не согласовав свои намерения с контролирующими инстанциями.

Вроде ничего нет зазорного в том, чтобы развернуть унитаз на девяносто градусов или переместить ванну в другой угол ванной комнаты, но и об этих незначительных изменениях также необходимо сообщить в компетентные государственные органы, которые зафиксируют эти новшества в интерьере и внесут сведения о них в техническую документацию.

Законодательство РФ гласит о том, что любые изменения в конфигурации помещения нужно предварительно согласовать с муниципалитетом и после завершения ремонта узаконить перепланировку.

Содержимое страницы

Что относится к перепланировке

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки и переустройства жилого помещения, а также список тех видов работ, которые не нуждаются в предварительном согласовании с государственными органами и получении специального разрешения на их проведение. Согласно данной статье ЖК РФ:

  • перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
  • переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют.

Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
  • демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
  • установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
  • замена ванны душевой кабиной и наоборот;
  • замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Переустройством считаются такие работы:

  • полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
  • создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
  • ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
  • установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
  • изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
  • перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
  • смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

Внимание! Все эти виды работ согласовываются по эскизу. Для их осуществления нет необходимости заказывать проект.

Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

  • оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
  • изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • оборудование лоджии и балкона;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

С чего начать оформление

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт гражданина;
  • техническая документация.

Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

Внимание! Тонкости процедуры узаконения перепланировки подвластны не каждому и могут обычного человека сбить с толку, поэтому, прежде чем затевать процедуру узаконивания изменений в конфигурации жилья, есть смысл обратиться за консультацией к специалисту в данной области, который окажет квалифицированную помощь.

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся.

После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/kak-uzakonit-izmeneniya.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в 2018 году: порядок, документы

Стандартная планировка квартир создаёт множество ограничений в реализации современных интерьерных идей, поэтому многие собственники решаются на перепланировку.

При этом не все граждане понимают, что можно перестроить в квартирах, а что – нельзя. Некоторые даже не согласовывают свои действия с жилищными органами.

Как узаконить технические перепланировку и сколько это стоит? На эти вопросы ответим далее.

Что представляет собой перепланировка?

Перепланировка – это процесс, подразумевающий масштабные ремонтные действия, при которых происходят изменения конфигураций опорных конструкций жилого или нежилого помещения, например, пола, несущих стен, дверных или оконных проёмом и пр.

Такие изменения должны быть непременно занесены в технический паспорт помещения.

Какие работы входят в процедуру перепланировки? Приведём их основной перечень:

  • разборка/снятие с места установки оборудования сантехники (ванны, душкабины, унитаза и т.д.);
  • установка внешнего техоборудования на фасаде здания (систем кондиционирования, антенн, телевизионных тарелок);
  • изменение функционального предназначения комнат;
  • снос, расширение или уменьшение, установка дверных и оконных проёмов;
  • создание или снос перегородок;
  • остекление балконов;
  • уменьшение или расширение площади комнат за счёт установки или сноса новых стен.

Проводить перепланировку квартиры или частного дома в 2018 году можно только в соответствии с положением российского законодательства, которое предусматривает определённый порядок действий.

Итоговые изменения в устройстве помещения не должны отрицательно сказаться на остальных жителях многоквартирного дома или арендаторах помещений в нежилом здании.

Нюансы, которые следует учесть при перепланировке:

  • При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
  • Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
  • Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.

Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?

Российское законодательство выдвигает следующие требования ко всем желающим сделать перепланировку в квартирах и нежилых зданиях:

  • Собрать пакет разрешительной документации.
  • Согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными организациями и коммунальными службами.

В ст. 25-26 ЖК РФ представлен перечень действий, которые запрещено реализовывать в ходе перепланировке. К таковым относятся:

  • нарушение инженерных коммуникаций, затрагивающее доступ к ним другим жителям многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры в нежилое помещение;
  • снос основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей, в частности чердачных помещений;
  • монтаж половых стяжек с повышением нагрузки на поверхность;
  • расширение площади санузла и кухни за счёт соседних жилых помещений;
  • объединение кухни с жилой комнатой при условии установки газовой плиты;
  • увеличение кухни более, чем на четверть помещения за счёт площади жилой комнаты;
  • установка радиаторов или напольного подогрева на балконах;
  • блокировка воздуховодов;
  • установка тёплых полов, функционирующих от отопительных батарей;
  • изменение прочности жилого здания;
  • ухудшение внешнего вида дома;
  • перекрытие балконных плит, начиная с 5-го этажа дома, ввиду прохождения через них пожарных лестниц.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В ст. 26 ЖК РФ обозначено, что любая перепланировка жилого помещения должна непременно согласовываться с жилинспекцией и местными властями.

Несоблюдение данного требования приводит к штрафу в размере 2500 рублей (ст.7.21 КоАП). Кроме того, собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние помещения. Игнорирование требований может стать основанием для выселения из квартиры.

Как же быть тем, кто самовольно выполнил перепланировку, но не согласовал свои действия с жилинспекцией?

Ст.29 ЖК РФ указывает на возможность документального оформления перепланировки уже после проведения работ.

Узаконить уже выполненную самостоятельно перепланировку можно через процедуру, аналогичную стандартному порядку при получении разрешения на изменения. Далее все свои действия необходимо легализовать в судебном порядке.

Если ремонт проведён до получения официального разрешения и без предварительного согласования с вышеуказанными органами, то оформить самостоятельную перепланировку можно исключительно через суд.

Если перепланировка не несёт негативных последствий и не затрагивает интересы третьих лиц, то техническая документация будет изменена на основании судебного решения.

При выявлении нарушений, допущенных в ходе перепланировки, в узаконивании процедуры будет отказано, а собственнику предпишут вернуть квартире исходное состояние.

Какие документы нужны?

Для узаконивания перепланировки понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение, допускающее возможность перепланировки;
  • положительное решение от управляющей компании, проектировщика дома, ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
  • письменные согласия от всех владельцев квартир на проведение перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • договор с организацией, имеющей право осуществлять технадзор за проведением перепланировки;
  • заявление собственника;
  • паспорт заявителя.

Возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Точный перечень необходимо уточнять в местном органе жилинспекции.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

Узаконить самостоятельно сделанную перепланировку квартиры можно, следуя нижеприведённой инструкции:

  1. Обратитесь за консультацией в жилинспекцию. Здесь можно уточнить порядок получения согласования на перепланировку и список необходимых документов. Возьмите с собой поэтажный план дома, экспликацию, техпаспорт квартиры. Если этих документов у вас нет, то обратитесь в БТИ за их получением. Самовольно реализованная перепланировка в документах будет обозначена красными линиями.
  2. Закажите проект в организации или у ИП, состоящей в СРО и обладающей лицензионным правом на разработку таких проектов. Разработчик самостоятельно согласует выполненный им проект в компетентных органах.
  3. Подайте необходимые документы в архитектурное бюро (можно через МФЦ), где подтверждается соответствие изменений всем нормам и правилам строительства. Решение принимается в течение 45 дней. В случае отказа попытайтесь обжаловать решение в суде.
  4. При получении положительного ответа отнесите для подтверждения документ в пожарную службу, товарищество собственников, санэпидемстанцию.
  5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту проживания. В иске укажите:
    • сведения об истце и ответчике;
    • сведения о нарушенных правах;
    • дату и реквизиты принятого решения;
    • ссылки на нормативные акты.
  6. К иску прикрепите проект, документы на квартиру, принятое решение.
  7. Оплатите госпошлину.
  8. Примите участие в заседании суда, в ходе которого придётся доказать, что самовольная перепланировка проведена с учётом всех строительных норм, не нарушает прав ничьих граждан и не несёт угрозы для их жизни и здоровья. При необходимости суд назначит строительно-техническую экспертизу за счёт средств истца. Если судебное решение будет принято не в пользу заявителя, то в течение месяца можно подать апелляционную жалобу.
  9. Получите решение суда и закажите у кадастрового специалиста новый технический план.
  10. Обратитесь с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений.

Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-Петербурге

С 01.12.2013 г. в Москве применяются обновлённые правила по согласованию перепланировки. Все процедуры выполняются через единое окно Мосжилинспекции, так что владельцу квартиры не придётся обращаться в другие инстанции.

Однако требования к собственнику, осуществляющему перепланировку, остаются такими же строгими.

К владельцам квартиры, сделавшим незаконную перепланировку, могут применяться дополнительные санкции.

Например, гражданина, проигнорировавшего решение суда об узаконивании перепланировки или о возврате квартире первоначального состояния, не выпустят из города, пока он не исполнит судебное решение.

В Санкт-Петербурге за разрешением о перепланировке нужно обращаться в межведомственную комиссию, заседающую 1 раз в месяц.

Если дом, в котором находится квартира, признан архитектурной или исторической ценностью города, то дополнительно к основным документам необходимо получить разрешение надзорных ведомств по охране культурных памятников.

Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость узаконивания уже выполненной перепланировки складывается из следующих значений:

  • Изготовление техпаспорта в БТИ: 2 000-7 000 р.
  • Разработка проекта: от 15 000 р.
  • Согласование проекта в различных инстанциях: 5 000 р.
  • Согласование проекта через суд: 10 000 р.
  • Подготовка документации для суда и представление в суде: 30 000 р.
  • Консультирование у специалистов: 1 000-2 000 р.
  • Госпошлина: 200 р.

Чем больше внесено в проект изменений, тем больше придётся заплатить. Если обращаться к посредникам, то стоимость данной процедуры увеличится как минимум вдвое.

Проведение перепланировки по предварительно согласованному проекту обойдётся владельцу намного дешевле: от 5 000 до 20 000 р.

Итак, узаконить самостоятельно выполненную перепланировку можно, если проведённые работы не выходят за рамки разрешённых законом действий.

Однако лучше всё же сначала получить разрешение на выполнение изменений согласно проекту. Это будет и менее хлопотно, и не сильно ударит по карману собственника недвижимости.

Источник: http://zaschita-prav.com/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku/

Ссылка на основную публикацию