Оценка дома: недостроенного, частного и загородного, а также как сделать независимую оценку жилого дома, состояния квартир — всё о недвижимости

Оценка незавершенного строительства: цели, методы, стоимость услуги

Стоимость — от 5 000 рублей

Сроки — от 3 дней

Оценка незавершенного строительства необходима в ряде случаев, когда объекты разного назначения не были до конца возведены. Оценка стоимости незавершенного строительства в нашей компании обойдется вам в сумму от 5 тыс. рублей. Цена услуги зависит от уровня сложности объекта.

Зачем нужна оценка рыночной стоимости незавершенного строительства

Недостроенные здания – это, чаше всего, промышленные объекты (например, деловые или торговые центры, жилые многоквартирные дома), которые не были достроены.

Они не являются недвижимостью без получения акта от государственной приемной комиссии, но при этом все равно имеют высокий уровень доходности и, как следствие, интерес со стороны застройщиков, бизнесменов, предприятий.

Оценка объекта незавершенного строительства позволяет определить реальную стоимость постройки, которая при грамотных инвестициях может быть быстро окуплена.

Для каких целей проводится оценка стоимости незавершенного строительства:

  • Планируемая сделка покупки-продажи.
  • Максимально рациональное распоряжение постройкой, исходя из трат на нее и возможной прибыли.
  • Поиск покупателей, инвесторов, быстрого принятия решения касательно дальнейшего использования объекта.

Также учет оценки незавершенного строительства происходит в делах о банкротстве, а также при других реорганизационных событий на предприятии: создание новых отделов, холдинга и т. д.

Как происходит оценка недвижимости и незавершенного строительства

Нашими специалистами проводится экспертная оценка объектов незавершенного строительства, методы оценки построек применяются комплексно, в частности используется затратный и доходный подход.

Все недостроенные помещения условно можно разделить на два типа:

  1. Недостроенные объекты, планировку которых практически невозможно изменить с силу конструктивных особенностей постройки, поэтому использовать их можно в большинстве случаев только по прямому назначению. К этой группе относятся недостроенные многоквартирные дома, поэтому оценка незавершенного строительства жилого дома производится при помощи затратного подхода.
  2. Объекты, которые имеют универсальную планировку, поэтому их легче оборудовать практически под любые помещения. Так как их легче реализовать, для подсчета их стоимости учитывается и затратный, и доходный подходы.

Только экспертная оценка объекта недвижимости незавершенного строительством учитывает и методы доходности и затрат, и ситуацию на рынке недвижимости. Оценка стоимости незавершенных строительством объектов должна проводится только профессионалами, ведь учет всех факторов позволит узнать справедливую стоимость объекта и рассчитать возможные перспективы.

Источник: https://proocenka.ru/nedvizh/nednez

Оценка недостроенного дома

Все чаще мы встречаем объявления о продаже недостроенных домов. Покупка недостроенного дома может быть весьма выгодной — и иногда даже дешевле и проще приобрести такой объект и довести его до ума, чем строить такой же дом с нуля.

Поэтому все чаще возрастает потребность в оценке недостроенного дома.

Как правило, объектом незавершенным строительством уже считают установленный фундамент на земельном участке, соответственно, оценщик может определить стоимость объекта незавершенного строительством от стадии устройства фундамента до стадии ввода в эксплуатацию объекта.

Как происходит оценка дома? Оценка недостроенного дома проходит как трудоемкая процедура по анализу полезности, доходности, функциональности, затрат на строительство объекта незавершенного строительством, по анализу всех факторов, влияющих на стоимость недостроенного дома. Проведение оценки недостроенного дома требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценщика. Результаты по оценке недостроенного дома определяют результаты реальной рыночной или иной стоимости объекта, которая отражает ценовую ситуацию.

Оценка незавершенного строительства жилого дома начинается с осмотра объекта. Для проведения оценки незавершенного строительства жилого дома Вам необходимо вызвать оценщика. В составе нашей компании состоят специалисты со значительным опытом работы в области оценки.

Поэтому, мы с большой точностью оценим как  готовность объекта, так и качество выполненных строительных работ.

В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание все факторы, которые оказывают влияние на стоимость, например — степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на энергию,  размер и плотность застройки земельного участка, и многие другие.

К оценке недостроенного дома нужно относиться очень серьезно, ведь наш дом — это наша крепость!

Отчет об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного дома– документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

 В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке недостроенного дома — акт оценки недостроенного дома дома или справка об оценке недостроенного дома.

 Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки недостроенного дома и справка об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного домаможет быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки недостроенного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.

2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недостроенного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недостроенный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке недостроенного дома

Сколько стоит оценить недостроенный дом? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки недостроенного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки недостроенного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки недостроенного дома

  1. Правоустанавливающие документы на недостроенный дом и земельный участок под ним
  2. Документы на недостроенный дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недостроенного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недостроенного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке недостроенного дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.

 Фирмы по оценке недостроенных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности.

Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке недостроенных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недостроенного дома, документов, необходимых для оценки недостроенного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратитсяв бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку недостроенного дома? Если Вам требуется определить стоимость недостроенного дома или объекта незавершенного строительством в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку недостроенного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Вызвать оценщика для оценки недостроенного дома? Не вопрос! Оценщики в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

По теме оценка недостроенного дома:

Источник: http://ocenka-ru.biz/object-of-an-assessment/house-assessment/assessment-of-the-unfinished-house/

Парадоксы оценки при определении рыночной стоимости аварийного жилья

Состояние жилищного фонда РФ в настоящее время, несмотря на меры и программы, которые декларируются государством, не только в целом не улучшается, а напротив, продолжает становиться все более плачевным.

И даже, казалось бы, в такой отрадной для собственников квартир в аварийных домах ситуации, как переселение в новое жилье на практике содержится мало приятных моментов, а больше- проблематичных.

Это связано как со значительным затягиванием сроков согласования документов, подтверждающих аварийность дома, самого переселения, так и с размером компенсаций, предоставляемых в денежном или имущественном выражении.

На последнем важно акцентировать внимание с точки зрения оценочной деятельности. Причиной тому является наличие своеобразного «замкнутого круга» в постановке задачи для оценщика, определяющего стоимость подобного жилья.

А именно, в соответствии с процедурой предоставления компенсаций, она может быть предоставлена собственнику в денежном выражении или в качестве жилья с сопоставимой ценностью. В свою очередь, при проведении оценки требуется определить рыночную стоимость аварийных помещений, т.е.

ту стоимость, по которой на рынке может быть совершена сделка. Но ликвидность такого объекта, особенно расположенного на неоформленном земельном участке стремится к нулю.

Читайте также:  Сколько стоит снять однокомнатную квартиру: стоимость аренды, факторы, от которых зависит цена, возможность сдать жилье дешево, а также способы увеличения размера ежемесячных платежей - всё о недвижимости

Соответственно и размер компенсации не может быть равен величине, на которую возможно было бы приобрести пригодное к проживанию жилое помещение.

В этой связи возникает вопрос о том, стоит ли вообще учитывать то, что дом подлежит сносу? Дискуссии относительно этого вопроса остаются актуальными.

И из них необходимо четко вычленять тот факт, что если не учитывать аварийное состояние дома, то фактически, корректность применения, например, сравнительного подхода можно поставить под сомнение, поскольку все же в качестве аналогов должны использоваться реально сопоставимые объекты.

И даже в противоположном случае, когда оценщик максимально учитывает все факторы, сопряженные с низкой ликвидностью подобного имущества, существует высокая вероятность того, что он может быть признан недействительным. Причиной этому может стать итоговая величина рыночной стоимости, которая логично в таком случае будет отличаться от среднерыночной в меньшую сторону.

Подобную ситуацию не следует упускать из внимания, поскольку сама процедура выселения -переселения, как правило сопровождается многочисленными судебными разбирательствами, что в большинстве случаев означает для оценщика вероятность проверки отчета или наличия попыток признания его недействительным.

Такая ситуация со сравнительным подходом и последствиями оценки, также как и ситуация с размером компенсации является парадоксальной. Как и применительно ко многим неоднозначным ситуациям в оценочной деятельности, их возможные решения в каждом конкретном случае, определяются только в результате обмена опытом.

Также, следует отметить, что в подобных случаях практически невозможно, выполнив один отчет об оценке, поставить точку в решении вопроса о размере компенсации, поскольку если заказчиком является муниципальное образование, то, как  правило, имеется мнение, что цена не соответствует рынку в большую сторону, а если заказчиком является выселяемый-наоборот. При этом каждая из сторон настолько уверена в своей правоте, что решительно заявляет в суде ходатайства о проведении дополнительной оценки,  что опять же не является процедурой одного-двух дней.

Источник: http://xn--80affbonjlbedbun6f.xn--p1ai/articles/139-2012-01-12-14-08-22

Оценка дома с земельным участком – востребованная услуга от «МитраГрупп»

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой.

По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью.

Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций.

Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д.

Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.

Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

  • Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый либо технический паспорт строений.

Что такое дача

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:

  • Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
  • Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
  • Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
  • Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
  • Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача.

В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.

Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов.

Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации.

Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.

Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Оценка жилого дома и дачи: особенности

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

  • Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
  • Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
  • Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
  • Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
  • Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей

Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.

Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»

Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома. Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.

Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.

Источник: http://MitraGrup.ru/otsenka-zhilykh-domov-i-dach

Оценка домов

Главная  / Услуги / Оценка домов

ЦЕНАот 8 000 руб.

В процессе экспертной оценки рыночной стоимости любых домовладений учитывается множество факторов. Поскольку независимая оценка зданий и сооружений обычно включает и определение стоимости земельного участка, на котором они расположены, эксперту необходимо учитывать параметры оцениваемого объекта недвижимости и особенности участка.

Что влияет на величину рыночной стоимости дома?

Основные критерии оценки:

  • площадь участка и параметры, указанные в кадастровом паспорте (способ разрешённого использования и категория земель);
  • местоположение (удалённость от города, наличие рядом водоёмов, лесов, автострад, остановок транспорта, социальных и торговых объектов);
  • материал стен и перекрытий здания;
  • площадь и этажность дома;
  • состояние и уровень внешней и внутренней отделки;
  • наличие придомовых построек (баня, гараж, бассейн, сарай);
  • состояние инженерных систем дома и год его постройки.
Читайте также:  Реестр управляющих компаний в сфере жкх: что такое лицензирование, какие лицензионные требования к ук, как купить компанию с лицензией и как проверить, а также, кто осуществляет лицензионный контроль и каковы вопросы для получения разрешения? - всё о недвижимости

В меньшей степени на рыночную стоимость домовладения влияют: геологические характеристики участка (рельеф, близость грунтовых вод), экологическое состояние района, огорожена и охраняется ли придомовая территория или посёлок, количество санузлов.

«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» оценивает дома в городах и сёлах всего ЦФО
для любых целей

Нашей компанией накоплен 13-летний опыт определения рыночной стоимости любой недвижимости — от ветхих строений под снос на окраинах рабочих поселков до только что отстроенных коттеджей в элитных районах Москвы и Воронежа. ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» готовит отчёты об оценке, адаптированные к требованиям различных банков и государственных структур. От цели оценки дома и от типа здания в определённой мере зависит и процесс проведения оценки.

  1. Оценка дачи, садового дома чаще требуется для продажи или залога. Кроме технических и эксплуатационных свойств основного здания и надворных построек наши оценщики принимают во внимание обустроенность участка земли, наличие центральных водо- и электроснабжения, зелёных насаждений, качество плодоносящих деревьев и кустов.
  2. Частный дом, часть жилого дома (доля в доме) могут быть использованы в качестве залога для ипотечного кредита на очень большую сумму, особенно если здание расположено в черте города или же дом загородный, но локализован, например, в Подмосковье. В любом случае для оформления ипотеки рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость объекта, по которой банк-кредитор может быстро его реализовать при невозможности погашения кредита. Отчёт об оценке одновременно предоставляется страховой организации для определения суммы платежей по полису страхования. Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» имеет аккредитацию ведущих банков, в том числе Сбербанка России, на проведение оценочных работ для оформления всех видов кредитов и ипотеки. Специально для Сбербанка отчёты об оценке дома оформляются в соответствии с предъявляемыми требованиями и никогда не отвергаются сотрудниками банка. Но нужно помнить, что срок действия отчёта для банков — 6 месяцев.
  3. Любой жилой объект может стать предметом судебного разбирательства. Возможны раздел имущества при разводе, спор по поводу наследства и другие сложные ситуации. В штате «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» состоят сертифицированные судебные эксперты, которые готовят заключения для судов. Следует упомянуть, что на основе результата оценки дома для суда будет уплачиваться государственная пошлина, которая взимается с суммы, не меньшей, чем инвентаризационная стоимость недвижимого имущества.
  4. Нередко приходится проводить определение рыночной стоимости ветхого дома, который предназначается под снос, либо когда снос любого жилого объекта производится для нужд государства или муниципалитета. Местные органы власти предоставляют новое жильё, исходя из стоимости снесённого домостроения (в некоторых регионах это происходит согласно занимаемым квадратным метрам), либо же дом под снос выкупается у владельца, тогда независимая оценка приобретает особую значимость.
  5. Специфической задачей является оценка недостроенного дома, которая проводится на основании разрешительных документов на строительство и проектно-сметной документации.
  6. «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» также может провести оценку домовладений после пожара для взыскания ущерба с виновника происшествия или рассчитать рыночную стоимость строения для оформления страховки.

Взаимодействие с «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» требует минимальных усилий заказчика

Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» разработала оптимальную систему взаимодействия с клиентами, которая позволяет избежать многократных визитов в офис оценочной организации. При желании Вы можете не приезжать к нам вообще. Тем не менее, в будние дни офис работает до последнего клиента (даже после 18 часов). А на осмотр объекта специалисты выезжают и по субботам.

Вы можете заказать оценку дома и даже оплатить её через Интернет. Получить отчёт можно в нашем офисе, или же его доставит наш курьер.

Сроки оценки максимально сжаты: до 3-х суток после дня обращения, если необходимо доставить в отдалённые населённые пункты — чуть больше.

Какие документы нужны для независимой оценки дома?

Мы приступаем к работе, как только Вы предоставите необходимые документы. Причём это можно сделать прямо в оцениваемом здании.

Как правило, документы на оценку дома ограничиваются следующим комплектом:

  • паспорт лица, заказывающего оценку;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • кадастровый паспорт домостроения;
  • технический паспорт на дом;
  • землеотводные документы и разрешение на строительство, если объект не введён в эксплуатацию.

Список документов может немного меняться в зависимости от обстоятельств. Наши оценщики Вам всё подробно объяснят по телефону или при встрече.

Источник: http://ocenka.com.ru/uslugi/ocenka-domov/

Оценка состояния дома

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

В жизни многих людей, в связи с различными, периодически возникающими обстоятельствами, может возникнуть необходимость проведения такого мероприятия, как оценка состояния дома. Данного рода оценка может стать полезной и даже необходимой для решения многих управленческих вопросах и иных задач.

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью осуществления процедуры оценки, следует рассказать о ней более подробно

Данное мероприятие, в большинстве случаев, направлено на выявление реальной стоимости того или иного дома в денежном эквиваленте, а также установление его пригодности для дальнейшего проживания.

Проводится оно специалистами, которые, учитывая такие факторы, как состояние отделки, наличие и качество проведенных коммуникаций, и многое другое, проводят полную оценку состояния жилого объекта.

Для чего нужна оценка состояния дома

В перечень целей, с которыми осуществляется данная процедура входят:

  • Получение наследства.
  • Страхование.
  • Внесение залога.
  • Осуществление покупки или продажи.
  • Раздел имущества.
  • Обложение налогами.
  • Нотариальные процедуры.
  • Судебные разбирательства.
  • Получение и установление размера кредитования.
  • Оформление процедуры банкротства.
  • Оформление лизинга.
  • Процедуры по финансированию.
  • И многое другое.

Какие документы нужны для оценки

Для заказа оценки, специалистам необходимо предоставить:

  • Документ, который подтверждает право на владение домом.
  • Геодезический план.
  • Данные заказчика или собственника.
  • Документация на землевладение.
  • А так же, в некоторых случаях, поэтажный план и карты.
  • В первую очередь тем, кто желает провести такое мероприятие, следует оставить заявку в офисе оценочной компании или в онлайн режиме.
  • Далее, ваше заявление будет рассмотрено, а после предоставления специалистам всех требуемых документов согласуется место и время проведения оценки.
  • Следующим шагом станет непосредственный выезд оценщиков, которые проведут осмотр и фотофиксацию конкретного объекта.
  • И в заключении, специалистами будет подготовлен отчет о проведенной работе, в течение порядка нескольких дней.

На сегодняшний день по всей стране функционирует множество экспертных и оценочных компаний, которые предлагают такие услуги. Однако не все из них выполняют оценку качественно и достаточно не дорого.

Но существуют и надежные фирмы, ответственно относящиеся к своей деятельности.

В их число входит и АНО “Центр оценки недвижимости и бизнеса”, который, несмотря на достаточно приемлемые цены на свои услуги, осуществляет оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Источник: http://ocexp.ru/ocenka-sostoyaniya-doma/

В каких случаях нужна независимая оценка недвижимости

Взаимодействие человека и государства предполагает выполнение ими определенного круга прав и обязанностей по отношению к каждой из сторон. До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав.

Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья – тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков – и заканчивая промышленными объектами.

Независимая оценка недвижимости – единственный способ узнать ее реальную цену

С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок. Формирование цен на недвижимость в условиях рыночной экономики зависит от многих аспектов, в том числе: спроса на покупку, предложений по продаже, степени благоустроенности и местонахождения.

Перечисление всех факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, может занять слишком много времени.

Самое главное – существует огромный разброс по ценовой шкале каждой группы объектов недвижимости, и независимая оценка недвижимости поможет избежать финансовых ошибок при любых сделках по этим объектам.

Оценка недвижимости, проведенная независимыми экспертами, позволит выяснить реальную рыночную стоимость объекта и назначить цену, приемлемую для обеих сторон имущественной сделки. Проведение независимой оценки недвижимости, выставляемой владельцем на продажу, сводит к минимуму вероятность продешевить, а покупателю – переплатить за сделку.

Конечно, сделки по купле или продаже – распространенный, но далеко не единственный повод провести независимую оценку недвижимости, и лучше заранее иметь о них представление, чтобы оградить себя от финансовых и моральных потерь.

Факторы, влияющие на результаты независимой оценки недвижимости

Как уже ранее упоминалось, цены на недвижимость зависят от многих факторов, проанализировать которые, оценить и суммировать в общее целое – задача для независимых экспертов.

Местонахождение и месторасположение

Любая недвижимость: квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок – имеют свойство находиться на определенном расстоянии от объектов, привлекательных либо нежелательных для потенциальных покупателей.

Читайте также:  Заявление в тсж о протечке крыши: образец, а также сроки устранения затопления и залива швов угловых квартир - всё о недвижимости

Например, чем ближе к центру либо престижному району города находится квартира – тем выше будет ее цена; близость же квартиры к железнодорожным путям либо действующим промышленным предприятиям – наоборот, значительно снижают ее стоимость.

Точно также при оценке квартиры принимается во внимание планировка комнат и ориентация ее по сторонам света. А при проведении оценки земельного участка – ландшафтные особенности и близость к черте города.

Благоустроенность и инфраструктура

Эти критерии рассматриваются с точки зрения комфортабельности и удобства использования при независимой оценке недвижимости.

К примеру, отличный большой загородный дом, затерявшийся в лесах, где до ближайшего уголка цивилизации можно добраться за несколько часов, да и то на вездеходе либо пешком.

Естественно, он будет стоить копейки, по сравнению с небольшой избушкой, расположенной в уютном и охраняемом дачном поселке, и находящейся в нескольких минутах неспешной ходьбы от остановки общественного транспорта. Точно так же происходит и оценка квартиры.

Перспективность

Принимая в расчет при проведении независимой оценки недвижимости данный фактор, можно определить ценность объекта в ближайшем будущем. Основываясь на тщательном анализе планов и темпов развития города и градообразующих предприятий, независимые эксперты могут дать оценку земельного участка либо оценку квартиры, исходя из прогноза увеличения стоимости либо падения цен в зоне интересов.

Критерии, по которым производится независимая оценка недвижимости, разнообразны, так как учитываются малейшие нюансы, способствующие повлиять на конечную цену объекта недвижимости: средства, вложенные в ремонт – при оценке квартиры; усилия и деньги, потраченные на разработку и обустройство – при проведении оценки земельного участка. Заказав проведение независимой оценки недвижимости экспертам специализирующейся на этом компании, владелец недвижимости либо потенциальный покупатель могут быть спокойны – все влияющие факторы, даже самые незначительные, будут учтены.

Проведение независимой оценки недвижимости – причины и следствие

Существует бесконечное множество причин, по которым желательно, а иногда и необходимо проведение независимой оценки недвижимости.

Приватизация

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению, необходимо приватизировать объект недвижимости. Выяснение реальной стоимости приватизируемого объекта необходимо для определения суммы налогообложения, поэтому приватизация жилья невозможна без документа об оценке квартиры, как и оформление собственности на землю – без оценки земельного участка.

Недвижимость как залог

Использование различных объектов недвижимости в качестве залога при кредитовании – достаточно распространенное действие. Причем сумма банковского кредита напрямую зависит от стоимости залога.

В связи с данными обстоятельствами, заемщику выгодней провести независимую оценку недвижимости, нежели надеяться на оценку своей недвижимости экспертами банка.

К тому же банк напрямую заинтересован в занижении реальной стоимости: при неблагоприятном для заемщика развитии событий, банк получит залоговую недвижимость, выгодную для продажи.

Аренда

Оценка квартиры при оформлении договора аренды жилого помещения либо его найма – обезопасит как арендатора, так и арендодателя от взаимных притязаний: владелец квартиры будет уверен в целостности и сохранности товарного вида своей недвижимости, а квартиросъемщик застрахован от действий недобропорядочного владельца, способного предъявить обвинение в ущербе имуществу и потребовать его замены.

Брачный договор или раздел имущества

Заключение брачного договора при создании семьи, в котором оценивается и прописывается все имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака – не очень распространенное в широких кругах рядовых граждан действо, но очень полезное с точки зрения юристов и семейных психологов. Полная открытость и четкое распределение личного имущества, нажитого до брака, позволяет супругам быть более лояльными и дисциплинированными по отношению друг к другу в семейных отношениях.

Кроме того, оценка квартиры или загородного дома, дачи или оценка земельного участка, принадлежащего одному из супругов, служат основой благосостояния семьи и подвигают на совместные действия по дальнейшему его сохранению укреплению.

Если же брак по каким-то причинам распадается, оценка квартиры, приобретенной бывшими супругами совместно, либо оценка земельного участка, в который были вложены средства за время совместной жизни супругов, поможет цивилизованно и справедливо разделить имущество.

Проведение полной оценки недвижимости

Необходимо отметить, что проведение полной независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности, дает владельцу полную картину его финансового обеспечения, а также возможностей по увеличению капитала, либо своевременному его выводу из рискованных сделок.

Однако для этого важны качество, достоверность и учет всех аспектов проведения независимой оценки недвижимости, которые смогут обеспечить только профессионалы, знающие все нюансы проведения оценки. Поэтому мы предлагаем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, имеющих богатый опыт в независимой оценке различных объектов недвижимости!

Источник: http://ocenka-nedvizimosti.ru/info/272-v-kakih-sluchayah-nuzhna-nezavisimaya-ocenka-nedvizimosti

Оценка дома, оценка частного дома, оценка домовладения, оценка дома и земельного участка — Экспресс оценка в Краснодаре

Для каких целей проводится оценка стоимости дома и земельного участка?

Как правило, независимая оценка дома требуется для судебного разбирательства, получения кредита (ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях.

Отчет об оценке жилого или оценке дома

Стоимость: от 5000 руб.Сроки 3-5 дней (обычная), 1 день (срочная)

Для начала выполнения услуги: подписание договора копии всех необходимых документов и оплаты, осмотр и фотографирование помещения. Срочная оценка — это когда вы заказываете оценку утром, а получаете готовый отчет об оценке помещения в течение дня.

Оценку частного дома и земельного участка мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. Для оценки дома необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования дома. Наличие фотографий дома в отчете повышает его информативность.  

Для того чтобы оценить ваш дом и земельный участок мы проводим анализ рынка недвижимости, изучаем особенности ценообразования стоимости квадратного метра аналогичной недвижимости в данном районе. Результаты проведенного анализа размещаются в соответствующем разделе отчета об оценке.

Отчет об оценке стоимости дома содержит описание процесса оценки.

В приложение к Отчету прикладываются копии документов подтверждающих законность занятия оценочной деятельностью (выписки СРО, свидетельства СРО, страховые полиса оценщиков и компании), а так же копии документов полученных от заказчика.   

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт
  • Гражданский паспорт (для заключения договора на оценку)
  • Иные документы на дом

Оценка частного дома начинается с Вашего звонка. Задавая вопросы, мы пытаемся по телефону определить сложность и объем оценочных работ. Стоимость и сроки выполнения оценки дома и земельного участка зависят от цели оценки, площади дома, месторасположения, технического состояния.

После того, как достигнута предварительная договоренность между заказчиком и оценщиком по поводу стоимости и сроков, в назначенный день оценщик приезжает к клиенту для заключения договора на оценку дома. Это очень удобно клиенту, поскольку нет необходимости ехать через весь город к нам в офис.

В договоре указываются: цена договора, сроки выполнения работ, цели оценки, дата оценки, адрес объекта оценки, реквизиты заказчика и оценщика, а так же другие существенные условия договора. После подписания договора  оценщик производит фотографирование дома. На этом выездная часть работы оценщика заканчивается. Далее оценка дома происходит уже в офисе оценочной компании.

По окончании процедуры оценки оценщик передает заказчику  по акту приемки-передачи готовый отчет об оценке дома. Заказчик может задавать любые интересующие его вопросы, касающиеся оценки дома как в момент получения отчета на руки, так и после. В отчете содержится вся информация об оценке дома.

Отчет делается в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденным Правительством РФ, а так же согласно требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Основные разделы отчета об оценке дома:

Основные факты и выводы, задание на оценку, сведения о заказчике, сведения об оценщике, допущения и ограничительные условия, применяемые стандарты оценочной деятельности, описание дома, анализ рынка жилой недвижимости, описание процесса оценка, согласование результатов, фотографии дома, приложения.

Отчет прошивается и скрепляется печатью оценочной компании. В приложении к отчету вкладываются копии документов оценщика, заказчика, копии источников информации.

Как мы работаем

  • Оставьте заявку на сайте или перезвоните нам
  • Мы перезвоним Вам и сообщим о стоимости наших услуг, сроках и необходимых документах
  • Сбросьте копии документов необходимых для оценки нам на электронную почту или привезите к нам в офис
  • Подпишите договор на оценку у нас в офисе или на объекте оценки и внесите предоплату
  • Мы осмотрим и сфотографируем объект оценки
  • Сделаем расчеты и составим отчет об оценке
  • Заберите результаты оценки самостоятельно, либо мы отправим их Вам курьером
  • Используйте отчет об оценке для достижения нужных целей в течение 6-ти месяцев с даты составления

Другие услуги сайта Экспресс оценка:

Звоните: +7 962 877-22-72 Мы бесплатно проконсультируем по вопросам независимой оценки или напишите нам

Источник: http://www.expressus.ru/servises/realestate/cottage/

Ссылка на основную публикацию