Оценка кадастровой стоимости земельного участка: можно ли произвести расчет самостоятельно, и обязательно ли собирать комиссию, а так же как проходит процедура государственной оценки земли для оспаривания стоимости и какова цена на данную услугу? — всё о недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

syntheticmessiah/Fotolia

Отвечает генеральный директор строительной компании Werkhaus Татьяна Петухова:

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости.

Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости. По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости.

Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке. Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы.

Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_uchastka_i_doma/6229

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка | Ошеров, Онисковец и Партнеры

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.
Читайте также:  Заявление на вступление в жск: вступить или нет в жк гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика? - всё о недвижимости

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд.

Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора.

Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения.

В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг.

Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

  1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
  2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
  3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

Источник: http://advokat-osherov.ru/blog/dokumenty-dlya-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как оценить стоимость земельного участка

Вам понадобится

  • — заявление в ФУЗКК;
  • — заявка в независимое агентство;
  • — паспорт;
  • — правоустанавливающие документы на участок.

Инструкция

Чтобы получить кадастровую стоимость, обратитесь в земельный комитет. Если ваш участок состоит на едином государственном учете, то вы сможете без труда получить справку о кадастровой стоимости и предъявить ее в необходимые инстанции.

Кадастровая стоимость участка определяется из среднего коэффициента стоимости в вашем регионе, умноженной на площадь земельного участка. При этом учитываются многие параметры. Цены на недвижимость в вашем населенном пункте, принадлежность земли, вид разрешенного использования, предполагаемая польза от использования.

Кадастровую стоимость рассчитывает экономический отдел Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии.

На основании оценки составляется акт, подписываемый всеми членами оценочной комиссии. Из данного документа вы можете получать справку о кадастровой цене.

Сведения о стоимости ежегодно подают в районную налоговую инспекцию, и на их основании вам начисляется ежегодный земельный налог.

Банковские структуры выдают кредиты под залог имущества только на основании учета кадастровой стоимости. Справки о рыночной цене и оценочную стоимость независимых экспертных агентств они не принимают.

Также кадастровая стоимость участка учитывается при описи и изъятии имущества, при передаче в собственность земельного участка, который был оформлен по договору аренды.

Если вам необходимо оценить земельный участок для других целей, например для продажи, то вы можете совсем не проводить оценку и назвать покупателям вашу цену, за которую вы планируете продать земельный участок или обратиться в независимое экспертное агентство, имеющее лицензию на осуществления деятельности по оценке недвижимости на территории РФ.

Вам проведут независимую оценку и выдадут документ, подтверждающий оценочную стоимость земельного участка.

Источники:

  • как определить стоимость участка

Оценка стоимости земли необходима в разных случаях: продажа, кредит под залог земельного участка, определение стоимости аренды и т.д. Конечно, можно обратиться к профессионалам, но для начала стоит попытаться оценить участок самостоятельно, чтобы знать, на что рассчитывать и избежать обмана.

Вам понадобится

  • Компьютер с доступом в интернет.

Инструкция

Для начала вам необходимо узнать стоимость земли в данном районе. Это легко сделать, посмотрев предложения о продажах участков на различных интернет-площадках. Внимательно посмотрите все доступные объявления, чтобы составить представление о стоимости земли.

Особенно обращайте внимание на предложении от различных агентств, так как в таком случае земля оценивалась профессионалами, в то время как предложения напрямую от собственника могут быть завышены или занижены.

С другой стороны, если стоимость примерно одинакова во всех предложениях, то, значит, ценовой порядок на землю в данном районе сформировался и этими цифрами можно уверенно пользоваться.При оценке стоимости земли весьма важны параметры участка. Его размер и форма.

Слишком маленький или слишком большой участок сложнее продать, так как это специфическое предложение, и вам, возможно, придется демпинговать, чтобы не упустить клиента. Форма участка тоже важна. В идеале он должен быть квадратной формы или в виде не сильно вытянутого прямоугольника. Неровные стороны или излишняя вытянутость участка менее удобны и снижают его стоимость.

Если у вас именно такая ситуация, то посмотрите, на сколько ниже стоимость подобных земельных участков. При отсутствии аналогичных предложений на продажу в вашем районе можно посмотреть другие, чтобы высчитать общее процентное соотношение удешевления земли при такой планировке.Удобство проезда к земельному участку тоже влияет на его стоимость.

Чем дольше и неудобнее ехать – тем дешевле.

Очень важную роль играет наличие коммуникаций – газ, электричество, водопровод. Вы можете посмотреть аналогичные предложения по продажам, или просто прибавить к стоимости земли сумму, в которую обошлось бы проведение этих коммуникаций. В случае, если их нет на вашем участке, а на аналогичных есть – вычесть их стоимость из общей суммы.

Обратите внимание

Трезво оценивайте плюсы и минусы вашего земельного участка, чтобы не ошибиться в цене.

Полезный совет

Внимательно просматривайте предложения о продажах. Скорее всего, вы сможете найти как минимум пару предложений с такими же параметрами, как у вас, и высчитать стоимость, основываясь на этих данных.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-95185-kak-ocenit-stoimost-zemelnogo-uchastka

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость, определяемая государственной кадастровой структурой, оказывает существенное влияние на размер налога на имущество, арендную плату и другие показатели.

Как показывает практика, работниками кадастра часто допускается намеренное завышение стоимости имущества, что оборачивается дополнительной финансовой нагрузкой для собственника.

Читайте также:  Единый платежный документ за услуги жкх: как разобраться в платежке и где её получить, по каким документам происходит оплата юр. лиц, а также, страховка в бланке на оплату, новые графы и расшифровка - всё о недвижимости

Снизить кадастровую стоимость можно исключительно путем её оспаривания.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровая стоимость и на что она влияет? как оспорить величину кадастровой стоимости? куда следует обращаться для проведения независимой оценки? сколько это будет стоить? Читайте далее.

Понятие, как определяется

Кадастровая стоимость — это рыночная величина недвижимого объекта, установленная в ходе экспертной оценки уполномоченными работниками государственного кадастрового органа. Определяется посредством применения методов типовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта.

Стоимость того или иного недвижимого объекта зависит от следующих факторов:

  • Расположения;
  • Инфраструктуры;
  • Типа пользования;
  • Типа рельефа;
  • Другие доп. факторы, утвержденные органами местной администрации.

Показатель кадастровой стоимости используется при установлении размера следующих налогов:

  • земельные налоги;
  • налоги на недвижимость.

Кроме того, величина КС учитывается при определении стоимость объекта в ходе его приватизации, установлении размера аренды и др.

Учитывая коэффициент влияния кадастровой стоимость, не сложно ответить на вопрос «Почему собственники пытаются оспорить КС?».

Как изменить КС?

Оспаривание кадастровой стоимости является крайне популярной процедурой, ведь от её снижения зависит величина налогов на имущество, землю и другие показатели.

Для того, чтобы снизить этот показатель, необходимо произвести повторную оценку недвижимого объекта, руководствуясь одним из следующих оснований:

  • в ходе предыдущей оценки работниками кадастра использоваться неточные или устаревшие сведения;
  • в ходе процедуры использовались неправильные критерии оценки, собранные в конкретном недвижимом сегменте;
  • при сравнении с рыночной стоимостью кадастровая оказалась выше более чем на 10%.

Где проводится?

Снизить кадастровую стоимость недвижимого объекта можно обратившись в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по рассмотрению споров о величине КС при Росреестре;

При обращении в данную инстанцию необходимо составить заявление о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

  • Судебную инстанцию с исковым заявлением о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

Алгоритм действий

Рассмотрим процедуру оспаривания кадастровой стоимости поэтапно:

  • Для начала рекомендуется предпринять попытку досудебного урегулирования ситуации и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре. При обращении собственник должен составить заявление о пересмотре размера кадастровой стоимости, а также подготовить перечень необходимой документации;

Образец заявления о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной ССЫЛКА

  • В случае поступления отказа следует ознакомиться с ответом комиссии, который она обязана предоставить заявителю, а после, скорректировав ходатайства и собрав недостающие документы повторно подать его в комиссию;
  • В случае повторного отказа в рассмотрении требований ходатайства следует перейти на следующий этап — обратиться в судебную инстанцию.  Для этого потребуется составить исковое заявление установленного образца, а также организовать проведение независимой оценки недвижимости для определения её рыночной стоимости и последующего оспаривания кадастровой;

Независимая оценка

Воспользоваться услугами независимого оценщика по недвижимости можно, обратившись в любую частную фирму по оценке недвижимости. В перечень задач независимого эксперта входит исполнение следующих обязанностей:

  • Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на основании предоставленной клиентом документации;
  • Сравнение с кадастровой стоимостью и определение разницы;
  • Подведение итогов, консультация клиента относительно целесообразности оспаривания КС;
  • Если клиент решает оспорить ей, оценщик выступает в качестве свидетеля на судебном процессе.

Кроме того, оценщик может оказать содействие при подготовке необходимой документации при обращении клиента в суд.

Таким образом, роль независимой оценки недвижимости можно подвести к следующему:  определив рыночную стоимость собственник получает законное основание для оспаривания кадастровой стоимости и её снижения до уровня рыночной.

Необходимые документы

Для проведения независимой оценки недвижимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

Стоимость

Стоимость услуг независимого оценщика зависит от перечня выполняемых им обязанностей. Предлагаем ознакомиться с приблизительными расценками на данный вид услуг:

  • При оценке квартиры — около 9 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит около 15 тысяч рублей;
  • При оценке земельного участка (в зависимости от назначения), стоимость услуги составит от 15 до 65 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит от 25 до 50 тысяч рублей;
  • При оценке здания (в зависимости от площади), стоимость услуги составит от 50 до 70 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит около 50 тысяч рублей;
  • При оценке помещения (в зависимости от площади), стоимость услуги составит от 35 до 50 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость юридического помощи составит около 40 тысяч рублей.

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kadastr/nezavisimaya-otsenka-nedvizhimosti-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости

Пересчет кадастровой стоимости земли поможет сэкономить!

Неразумно высокая кадастровая стоимость участков является сегодня достаточно распространенной проблемой. Главная причина такой ситуации – расхождения в методологии определения стоимости земли.

Известны случаи, в которых кадастровая стоимость участка превышала рыночную, определенную на ту же дату, более чем в 10 раз.

В результате, собственник земельного участка вынужден выплачивать налоги исходя из некорректно рассчитанной кадастровой стоимости, которая существенно превышает фактическую рыночную цену аналогичной земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе именно кадастровой стоимости.

Поэтому в случае неадекватного увеличения кадастровой стоимости  налоговые платежи для землевладельца непомерно вырастают и перестают соответствовать рыночной действительности.

Так же складывается ситуация и для арендаторов земли у государства, т.к. арендная ставка в этом случае также зависит от кадастровой стоимости земли.

В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить её можно двумя способами:

  • Оспаривание через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Оспаривание в суде (или в Арбитражном суде для юридических лиц).

Первый вариант не всегда доступен, т.к.

для использования должно пройти не более полугода с момента принятия правительством соответствующего региона решения об утверждении результатов кадастровой переоценки.

Во многих субъектах РФ этот срок уже вышел. Так же далеко не в каждом субъекте РФ функционирует такая комиссия. Однако воспользоваться своим законным правом обратиться в суд можно всегда.

Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:

  • правовая история участка;
  • особенности подъезда;
  • обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
  • особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

Таким образом, в случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является обращение в суд с приложением отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка.

Высший арбитражный суд сформулировал правовые позиции, обязательные для всех нижестоящих арбитражных судов. Вот их перечень:

1.    Если кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости (значительно превышает ее) это является ни чем иным как нарушением прав землепользователя, который имеет право в судебном порядке оспорить эту стоимость;

2.  Из системного анализа норм законодательства следует, что законодательство как в прежней, так и в ныне действующей редакции допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости;

3. Права владельца земельного участка можно защитить посредством указания в государственном кадастре недвижимости рыночной стоимости земельного участка;

4.   Данная категория споров подлежит рассмотрению по правилам искового производства, а не по правилам главы 24 АПК РФ. Для разрешения вопроса по существу не требуется обжаловать акт государственного органа субъекта РФ, которым утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков, достоверность кадастровой оценки предметом оспаривания в данном случае не является.

5.  Истец обязан доказать действительную рыночную стоимость земельного участка. Суд имеет право назначить экспертизу отчета об определении рыночной стоимости, выполненного по заказу истца.

6.  Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Оспаривание кадастровой стоимости — это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.
Читайте также:  Компенсация за жкх: кому положена электронная справка по оплату услуг и как получить данный документ, а так же какие документы могут понадобиться для получения выплаты - всё о недвижимости

Возврат излишне уплаченного налога.

Кадастровая стоимость непосредственно определяет размер земельного налога, арендной платы за землю, арендуемой у государства или муниципалитета, а также стоимость выкупаемой у государства земли.

Что касается возврата ранее уплаченных налоговых платежей, такая практика просто не успела еще сформироваться.

Однако представляется, что если решением суда будет изменена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января какого либо прошедшего года, налогоплательщик вправе будет в установленном порядке требовать от налогового органа возврата или зачета излишне уплаченного налога, разумеется, с учетом установленного Налоговым Кодексом трехгодичного срока давности.

Кстати, в этой связи вызывает оптимизм позиция Минфина России, который в недавнее время издал ряд писем, обязательных для применения налоговыми органами на местах.

В них сообщается, в частности, что основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости обратным числом в связи с утверждением новых результатов кадастровой оценки земель субъектом Российской Федерации будет являться решение суда, которое является основанием для пересчета земельного налога за прошлые периоды.

Порядок действий, если кадастровая стоимость вашего участка превышает рыночную.

  • Обратиться к независимому оценщику для составления отчета об оценке вашего земельного участка.
  • Получить от оценщика не только отчет об оценке, но и положительное заключение экспертизы СРО на этот отчет.
  • Обратиться в суд с исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости Вашего земельного участка.

Для установления фактической стоимости участка земли привлекается независимая оценочная компания, которая выполняет оценку земли. Итогом проведенных оценочных мероприятий становится отчет, который официально обосновывает цену объекта и принимает участие в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Базовым критерием определения рыночной стоимости земли является наличие различных факторов, формирующих  реальную цену, в том числе, на аналогичные участки. Источниками информации выступают печатные средства, данные из печатных источников, статистической службы и органов власти.

Узнать реальную кадастровую стоимость участка и оспорить ранее рассчитанную цену поможет профессиональная оценочная организация, которая должна проверить фактическую релевантность исходной информации.

Фирма ООО «Эксперт Консалт» является одной из самых высокопрофессиональных и уважаемых представителей рынка оценочных услуг РСО-Алания.

Неоспоримым преимуществом ООО «Эксперт Консалт» на рынке оценочных услуг являетсяналичие современной материально-технической базы, квалифицированного персонала и многолетнего опыта работы в данной сфере.

Заключения и отчеты наших экспертов-оценщиков принимаются государственными и частными структурами как объективное подтверждение истинной стоимости объекта оценки. Нам доверяют при совершении гражданско-правовых сделок и разрешении судебных споров.

Что мы можем предложить Вам, как клиентам?

  • Бесплатная предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка с целью определения наличия завышения кадастровой стоимости.
  • Составление отчета об оценке и получение положительного заключения экспертизы СРО на этот отчет в случае экономически оправданных перспектив снижения кадастровой стоимости земли.
  • Консультации и по процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка самостоятельно, либо предложение услуг юристов для представления Ваших интересов в суде.

Источник: http://ekonsalt.com/ocenka-s-celyu-osparivaniya-kadastr

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости земли: 3 ключевых этапа

В зависимости от ряда качественных показателей и критериев, каждому земельному участку назначается определенная стоимость — результат оценки государственных органов. Эта величина играет серьезную роль при исчислении налогов, аренды, выкупа и т.д. Не удивительно, что почти каждый собственник считает цену на свой участок завышенной и желает ее оспорить.

Что это такое?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Обжалование стоимости земельного участка — распространенная юридическая практика в Российской Федерации. Инициируется, преимущественно, для снижения цены и, как следствие, налога на землю. Величины эти взаимосвязаны, согласно ст. 387 Налогового Кодекса России.

Основной причиной возникающих споров, является неправильная, точнее сказать упрощенная, оценка стоимости участка со стороны государства.

О том, что такое кадастровая стоимость участка, вы можете узнать в этой статье.

Однако в реальности участки вовсе не являются идентичными, и средняя оценка не дает адекватного отражения фактическому состоянию дел.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Результаты оценки могут быть оспорены собственником участка, которым может быть:

  1. физическое лицо, если завышенная стоимость затрагивает его интересы;
  2. юридическое лицо, если земельный участок находится в его собственности;
  3. властные органы, если объект спора находится во владении соответствующих органов.

Особенностью разделяющей процесс оспаривания для юридических и физических лиц является необходимость подачи заявки в комиссию по пересмотру стоимости для первых. В то время, как «физики» могут обращаться напрямую в суд, минуя этот шаг.

Основания для оспаривания результатов кадастровой оценки

К причинам, которые могут выступить основанием для переоценки стоимости относятся:

  • несоответствие сведений Кадастра Недвижимости реальному положению дел;
  • несоответствие кадастровой стоимости земельного участка, той величине которую установила независимая комиссия;
  • при несоответствии даты установления рыночной стоимости дате, когда проводилась оценка кадастровой;
  • при других нарушениях порядка и правил оценки земельных участков, нарушающих установленные нормы.

Если вам интересно узнать, как самостоятельно оценить стоимость земельного участка, то вы можете прочитать руководство по этому вопросу по ссылке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Прежде всего потребуется пакет документов, удостоверяющих Вас в качестве собственника и бумаги с информацией о текущей стоимости. Это должны быть:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющегося предметом спора;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, с указанием оспариваемой величины;
  • бумаги служащие подтверждением неправильных расчетов кадастровой стоимости земельного участка;
  • если была установлена рыночная стоимость, которая явилась причиной оспаривания кадастровой, то подается отчет о расчетах;

В этой статье вы можете узнать, как рассчитать рыночную стоимость земельного участка.

  • экспертное заключение о вышеупомянутом отчете, если таковой имеется;
  • грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

О том, как и где можно получить кадастровую справку на участок, вы можете узнать по ссылке.

Порядок внесудебного процесса оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

При процедуре переоценки величины стоимости земельного участка нужно следовать в указанном порядке:

Первым шагом направить обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости

Обращение нужно составить в виде заявления, в котором указывается:

  • ФИО заявителя;
  • адрес места проживания или регистрации обращающегося лица;
  • указываются причины, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Заявление можно скачать по этой ссылке.

Если вам интересно узнать, как перевести землю из одной категории в другую, предлагаем вам перейти по ссылке.

Вторым шагом нужно дождаться решения комиссии по Вашему заявлению

В течение месяца, после поданного заявления комиссия обязана вынести решение по интересующему Вас земельному участку. За подавшим заявление также закрепляется право лично присутствовать на заседании комиссии. О дате Вам сообщат заранее.

Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.

Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Первым шагом составляется заявление в суд и собирается поток необходимых документов

В заявлении могут обозначаться следующие основания для пересмотра:

  • несогласие с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, по одной из установленных причин;
  • несогласие с решением ранее заседавшей комиссии.

Исходя из требований, изложенных в заявлении будет определяться алгоритм судопроизводства.

При заполнении заявления в суд нужно помимо обоснования требований указать следующее:

  • отделения суда, куда отправится иск;
  • ФИО заявителя, адрес проживания, телефон почта и т.д. Или данные юр. лица, если заявителем выступает таковое;
  • сведения об ответчике (ранее заседавшей комиссии или отделения РосРеестра);
  • основания для обращения, из списка тех, что были указаны выше;
  • если ранее имело место рассмотрение комиссией, то указываются сведения о нем.

Узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры вы можете здесь.

Вторым шагом нужно предоставить собранные документы и составленное заявление в суд

Сроки установленные для подачи заявления схожи с таковыми для комиссии — не позднее пяти лет с момента назначения текущей стоимости. Однако, если подаче иска предшествовало заседание комиссии, то подать заявление оспаривающее ее решение можно только в следующие 3 месяца.

Третьим шагом нужно принять участие в суде

Срок с подачи заявления и до последующего его рассмотрения не может превышать 2 месяца.

Само обращение в суд, как способ решения вопроса в с пересмотром кадастровой стоимости объекта рекомендуется делать только в крайнем случае.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemel-nogo-uchastka-zayavlenie-sudebnaya-praktika-otsenka.html

Ссылка на основную публикацию