Оценка стоимости аренды нежилого помещения, составляем договор оценки недвижимости и платы для квартиры: образец и нюансы — всё о недвижимости

Определение стоимости аренды (ставки арендной платы) недвижимости

Оценку стоимости аренды выполняют, чтобы определить размер выплаты за указанный в арендном договоре срок. Ставка арендной платы ограничена следующими показателями:

  • рентабельность вложенного в объект капитала. Для арендодателя ставка должна превышать среднюю норму доходности;
  • выплаты по кредиту на покупку аналогичной недвижимости. Ставка не превышает стоимости такого займа.

В заданных пределах при проведении независимой экспертизы рассчитывают рыночную стоимость аренды. Это — средняя цена найма конкретной недвижимости, по которой она с наибольшей вероятностью моет быть арендована. Ее рассчитывают с учетом следующих условий:

  • заключающие договор стороны имеют полную информацию о характеристиках и состоянии объекта. Соглашение заключается добровольно;
  • для поиска арендатора выделен достаточный срок;
  • для даты, на которую выполняют оценку, действуют нормальные условия и типичная динамика арендных ставок;
  • оценка не учитывает нетипичные предложения на рынке аренды для аналогичных объектов (слишком дорогие или дешевые).

Цены на определение стоимости аренды (ставки арендной платы)

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Зачем нужна оценка арендной ставки?

Коммерческие организации предпочитают не покупать, а брать в аренду торговые и производственные площади, склады или офисы. Связанные с этим затраты учитывают при формировании бюджета. Если они возрастают, издержки для организации увеличиваются, ее работа становится менее стабильной.

Независимая экспертиза арендной ставки устанавливает точную и объективную цену найма конкретного помещения. Результаты оценки помогают сторонам найти справедливые и выгодные условия аренды.

Если в роли арендодателя выступает федеральное государственное унитарное предприятие, определение стоимости аренды необходимо для сдачи объектов недвижимости внаем. Это требование установлено ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оно распространяется на здания, помещения, земельные участки и другие объекты, находящиеся в государственной собственности.

Сроки проведения оценки арендной ставки

«Инвест Консалтинг» (г. Москва) проводит независимую экспертизу за срок от 3 рабочих дней. Срок может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретных условий (объем предоставленной документации, вид недвижимости и т.п.). Мы гарантируем достоверное и объективное определение арендных ставок.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_opedeleniya_arendi/

Оценка недвижимости

Оценка объекта недвижимости

Процесс оценки недвижимого имущества включает ряд действий, направленных на установление рыночной цены объектов. Также в это понятие входит и сама процедура по установлению конкретных прав на данный объект.

Объект оценки до 100 кв.м. до 300 кв.м. до 1000 кв.м. более 1000 кв.м.
Коммерческие помещения (офисные, складские, производственные и иные) от 7000 12000 18000 от 25000
Объекты незавершенного строительства от 12000 15000 20000 от 30000
Арендная ставка помещения/здания от 7000 12000 16000 от 20000
Оценка прав аренды помещения/здания от 9000 12000 16000 от 30000
Постройки и здания коммерческого или государственного назначения (нежилое строение, здание) от 9000 12000 16000 от 25000
Постройки и здания частных лиц (жилой дом, коттедж, таунхаус, дачный дом, баня) от 5000 7000 12000 от 20000
1 ед. 2 ед. до 5 ед. от 5 ед.
Квартира от 5000 4000 3500 3000
Комната от 4000 3500 3000 2500
Гараж от 3500 3000 2500 2000
Заключение (мини-отчет) по квартире/комнате от 2500 2000 1500 1000
При заказе оценки дома + земельного участка предоставляется скидка в 20%
Земельный участок до 12 соток до 20 соток до 10 га более 10 га
Оценка рыночной стоимости з.у. от 6000 7000 10000 от 15000
Оценка прав аренды з.у. от 5000 8000 12000 от 15000
Арендная ставка з.у. от 5000 7000 15000 от 20000

Необходимые документы для оценки рыночной стоимости:

На земельный участок На помещения
  1. Правоустанавливающие документы на объект оценки (договор купли-продажи, аренды, ренты, дарения, свидетельство о государственной регистрации права)
  2. Кадастровый план
  1. Правоустанавливающие документы на объект оценки (договор купли-продажи, аренды, ренты, дарения, свидетельство о государственной регистрации права)
  2. Кадастровый паспорт

Типы оценки:

  • Рыночная
  • Инвентаризационная
  • Инвестиционная
  • Ликвидационная
  • Кадастровая

Стоимость недвижимого имущества может меняться, исходя от желаний и покупательской способности граждан, их возраста, технического состояния, ликвидности и многих других нюансов, имеющих значение в этой области.

Кому может понадобится оценка

Проведение этой процедуры необходимо для:

  • Собственников
  • Покупателей и продавцов при заключении сделок купли-продажи
  • Страховых компаний
  • Другим заинтересованным лицам и организациям

Собственники чаще всего заказывают оценку объекта недвижимости, когда третьи стороны требуют уточнения этого показателя. К примеру, страховщики, рассчитывая размеры рисков, могут затребовать проведение оценки для заключения договоров.

Кредитные организации могут интересоваться рыночной стоимостью объекта, если заемщик предполагает использовать недвижимость как залоговое имущество. Таким образом они понимают, какие суммы они могут ссужать без риска невозврата.

Кроме того, в качестве третьей стороны зачастую выступают судебные инстанции, кредиторы, арендодатели, лизинговые фирмы, родственники и многие другие.

Цели проведения оценки

Заказчик может иметь разные цели, например, владельцы могут пожелать узнать, на какой кредит или ипотеку они могут рассчитывать при использовании залоговой недвижимости, при определении страховой стоимости.

Оценщики выполняют свою задачу, определяя нужный тип стоимости, а потом подготавливают подробные отчеты. Отметим, что в этом случаи оценщик будет независимой стороной, заинтересованной в написании беспристрастной отчетной документации.

Рыночную стоимость недвижимости устанавливают в случаях

  • Процесса приватизации
  • Передаче в доверительное управление или в аренду
  • Вложения объектов недвижимости в уставной капитал
  • При процессе отчуждения или реализации объекта

Данная процедура будет обязательна, когда сделка касается объектов, полностью или частично принадлежащих государству.

Принципы и методики оценки

  • Доходный
  • Затратный
  • Сравнительный

Источник: http://sudexpert-ocenka.ru/otsenka-nedvizhimosti

Оценка прав аренды

Оценка прав аренды – это важная и ответственная процедура, требующая грамотного профессионального подхода к процессу оценки. Стоимость аренды жилого или складского помещения, а также земельного участка может во много повлиять на деятельность организации в целом.

Компания «ПроБизнесОценка» предлагает профессиональную качественную оценку прав аренды в полном соответствии с требованиями законодательства, а также особенностями каждого конкретного объекта.

Оценка прав аренды будет зависеть от многих факторов, таких как:

  • Площадь арендуемого помещения или земельного участка
  • Возможность использования данного объекта в различных целях
  • Расположение объекта
  • Предполагаемые доходы Расходы на содержание объекта
  • Объем получаемых прав Стоимость объекта оценки прав аренды

Сотрудники компании «ПроБизнесОценка» проведут процедуру точной и достоверной оценки прав аренды на самом профессиональном уровне.

Вид услуги Стоимость, руб. Необходимые документы для оценки права аренды
Оценка ставки арендной платы за нежилое помещение от 7000 руб.
  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Технический паспорт здания, помещения.
Оценка ставки арендной платы за жилое помещение от 5000 руб.
Оценка права аренды земельного участка от 7500 руб.
  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка.
Результат — отчет об оценке.

Оценка прав аренды необходима при:

  • Оценка прав аренды часто бывает необходима при передаче прав временного пользования зданием или помещением от одного арендатора к другому. В этом случае стоимость, определенная оценщиком является ориентиром при определении справедливой величины платежа за переход права аренды в заключаемом договоре купли-продажи прав аренды на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Оценка прав аренды часто бывает необходима при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом, право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя — владельца этого права. Право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком.

Очевидно, что во всех случаях, требующих проведения оценки права аренды недвижимости, такая оценка является своего рода гарантией от недобросовестных действий должностных лиц, имеющих полномочия по управлению рассматриваемым недвижимым имуществом.

Кроме этого, наличие отчета об оценке стоимости прав аренды сдаваемой в наем недвижимости повышает прозрачность всей процедуры заключения арендного договора, что в итоге оказывается в интересах как арендатора, так и арендодателя.

Образец заявки на оценку прав аренды.

Источник: http://pro-ocenka.ru/services/ocenka/ocenka_prava_arendi

Оценка нежилого помещения | оценка аренды нежилого помещения

Для оценки нежилого помещения прежде всего определяют к какому типу недвижимости оно относится,оценщики выделяют следующие типы нежилых помещений:

Офисные Помещения общепита
Производственные Сервисные помещения
Складские Гаражи
Многофункциональные Лаборатории
Торговые помещения Спортивные сооружения
Читайте также:  Оценка ущерба от залива квартиры: стоимость, порядок действий после затопления, методика проведения независимой экспертизы, правила учета повреждений, что необходимо для суда, а также возможные ошибки в отчете - всё о недвижимости

Оценка стоимости нежилых помещений всегда осуществляется с учетом коммерческого потенциала, который они могут реализовать в интересах собственника при наиболее эффективном использовании.

Классы нежилых помещений

При оценке нежилых помещений, после определения типа недвижимости, к которому относится нежилое помещение, оценщик классифицирует объект по степени готовности и определяет несколько классов нежилых помещений:

Готовыеобъекты Не достроенные, не завершенныенежилые помещения Нежилые помещения, требующие капительного ремонтаи/или реконструкции

Комплексный подход в оценке недвижимости 

При комплексном подходе к оценке нежилых помещений оценщиком, собирается и анализируется информация и данные по конкретному сегменту рынка. При этом анализируются следующие параметры:

                                                                   Загрузка площадей нежилых помещений сдаваемых в аренду (коэффициент загрузки)

                                                                   Цены, по которым совершаются сделки в рассматриваемом сегменте

                                                                   Уровень арендных ставок нежилых помещений в рассматриваемом сегменте

                                                                   Затраты на эксплуатацию сопоставимых объектов в сегменте

                                                                   Уровень ставок налога на недвижимость в регионе оценки

                                                                   Величина доходов, которые, возможно получить от объекта оценки в будущем

                                                                   Сумма расходов на замещение оцениваемого нежилого помещения

Распределение объекта по рыночным сегментам

После проведения классификации объектов нежилых помещений, оценщик определяет сегмент рынка, к которому относится нежилое помещение, приведём несколько сегментов рынка к которым может быть отнесен оцениваемый объект:

                                                                    Рынок офисных зданий;

                                                                   Рынок складской недвижимости;

                                                                   Рынок многофункциональной недвижимости;

                                                                   Рынок доходной недвижимости;

                                                                   Рынок недвижимости, не приносящей доход;

География наших клиентов

Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов — компании из 20 регионов страны.

  • Москва
  • Подольск
  • Владимир
  • Калуга
  • Обнинск
  • Санкт-Петербург
  • Махачкала
  • Якутия
  • Калининград
  • Волгоград
  • Тюмень
  • Сургут
  • Тула
  • Нягань
  • Брянск
  • Респ. Мордовия
  • Воронеж
  • Ставрополь
  • Майкоп
  • Новороссийск
  • Пенза
  • Респ. Карелия
  • Респ. Коми
  • Респ. Башкортостан

Порядок проведения оценки нежилого помещения

Основными источниками информации для оценки нежилых помещений служат: информация предоставленная Заказчиком в ходе интервью; отраслевые справочники Оценщиков такие как: «Укрупненные показатели восстановительной стоимости в строительстве», «Промышленные здания и сооружения», «Современные инженерные системы зданий»; информация полученная оценщиком у профессиональных участников рынка недвижимости риелторов, застройщиков и дивелоперов.

Существенную часть информации необходимой для анализа объекта оценки, оценщик получает при ознакомлении с правоустанавливающей и технической документацией на нежилое помещение.

После ознакомления с данными указанными в документах, предоставленных для проведения оценки, в том числе изучения проектной документации на объект. Может быть назначен осмотр помещения, в ходе которого, будет получена исчерпывающая информация о техническом состоянии нежилого помещения в целом, о состоянии инженерных сетей и несущих конструкций.

Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Если нежилое помещение находится в Московской области или другом регионе России, его осмотр будет проведен силами наших оценщиков или одним из наших представителей на местах.

Для назначения осмотра нежилого помещения, достаточно оставить заявку на сайте компании Т-Эксперт.

Остались вопросы? Оставьте заявку на  консультацию

Сроки составления отчета об оценке нежилого помещения

Оценка нежилого помещения проводится в срок от 3х рабочих дней после осмотра объекта и предоставления всех необходимых для оценки документов и заключения договора. Договор на оценку нежилого помещения может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Оценка аренды нежилого помещения

Для получения объективной информации при сдаче в аренду нежилых помещений их собственники часто заказывают составление отчета о стоимости аренды нежилого помещения у независимых оценщиков, это даёт несколько неоспоримых преимуществ перед договорным определением ставок аренды:

  • Собственник и арендатор получают официальный документ «Отчет» на основании, которого будут происходить их взаиморасчеты
  • Если собственник помещения государство, то отчет об оценки необходим для предоставления в департамент имущества
  • Для доверительных управляющих государственным и муниципальным имуществом отчет об оценке аренды нежилого помещения является гарантией отсутствия в будущем претензий к деятельности управляющего у собственника здания
  • Уверенность Арендодателя и Арендатора в том, что их взаиморасчеты происходят по рыночным ставкам и не одна из сторон не переплачивает или недополучает выгоду

C нами уже работают

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Методы оценки нежилых помещений

Для проведения оценки аренды нежилого помещения Заказчик представляет оценщику необходимые документы: техническую документацию на нежилое помещение (экспликации, поэтажные планы, выписку из технического паспорта, и другие); документы в которых указаны обременения и ограничения использования объекта; информацию о графиках арендных платежей;

Для проведения оценки стоимости аренды, лучшим подходом является сравнительный, для использования сравнительного подхода оценщик производит поиск предложений по аренде аналогичных нежилых помещений в районе расположения объекта.

Если аналогичные предложения отсутствуют, зона поиска расширяется при условии введения корректировок характеризующих местоположение объекта. Для применения сравнительного подхода при оценке стоимости аренды нежилых помещений оценщик применяет не менее трех аналогов объекта оценки.

При отсутствии необходимого количества аналогичных нежилых помещений для аренды, оценщики нашей компании для получения достоверного результата используют доходный подход к оценке помещений.

При использовании доходного подхода специалистом-оценщиком учитывается, что владелец нежилого помещения будет получать доход от сдачи его в аренду.  При расчете итоговой величины стоимости аренды, оценщик проводит моделирование и делает расчеты с учетом следующих особенностей:

   Вида деятельности, которую возможно вести в оцениваемом нежилом помещении;

Читайте также:  Оценка загородной недвижимости: основные способы - всё о недвижимости

  Доходов и расходов от выбранного вида предпринимательской деятельности;

После учета всех особенностей производится сопоставление результатов и делается вывод об итоговой рыночной стоимости аренды объекта оценки.

Цены на оценку нежилого помещения

Составление отчета об оценке нежилого помещения  за 1 кв.м.  90 руб. но не менее 6000 руб. за отчет

Источник: http://texpertiza.ru/otsenka-kommercheskoi-nedvidjimosti/otsenka-nedjilogo-pomesheniya

Оценка стоимости аренды недвижимости | «Сфера эксперт»

«Независимая экспертная оценка cфера эксперт» проводит профессиональную оценку арендной ставки  и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Прежде всего, следует дать определение стоимости аренды недвижимости. Это та цена, по которой может быть сдан объект в данный конкретный момент времени при текущих рыночных условиях.

Мы оцениваем арендную ставку объектов

  • Оценка стоимости аренды земельных  участков
  • Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной платы за здания и сооружения
  • Оценка стоимости аренды квартир
  • Оценка стоимости аренды офисной недвижимости
  • Оценка арендной ставки за загородную недвижимость
  • Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта
  • Оценка стоимости аренды станков и оборудования

Когда необходима оценка стоимости арендной платы?

Помощь профессионалов

  • Сдача в аренду пустующих площадей государственных предприятий. Согласно ФЗ РФ «об оценочной деятельности», госпредприятие может сдать помещение только после независимой оценки стоимости арендной платы. Аналогичное требование выдвигается и для земельных участков, находящихся в муниципальном владении.
  • Отчет перед налоговыми органами. В некоторых случаях компания может получить претензию от налоговиков по поводу того, что недвижимое имущество сдается по ставкам ниже рыночных. Это может являться одним из способов занижения прибыли. Решить данную проблему также поможет независимая оценка стоимости аренды недвижимости.
  • Переуступка прав, получение кредитов, принятие различных управленческих решений и так далее.

Стоимость оценки

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ Экспертное заключение (без осмотра) от 2 000 руб. от 1 дня Отчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимости от 4 000 руб. 1-3 дня Оценка арендной ставки земельных участков от 3 000 руб. 1-3 дня Оценка арендной ставки автотранспорта от 1900 руб. 1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного…» name=»

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Экспертное заключение (без осмотра) от 2 000 руб. от 1 дня
Отчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимости от 4 000 руб. 1-3 дня
Оценка арендной ставки земельных участков от 3 000 руб. 1-3 дня
Оценка арендной ставки автотранспорта от 1900 руб. 1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного…»>

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Экспертное заключение (без осмотра) от 2 000 руб. от 1 дня
Отчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимости от 4 000 руб. 1-3 дня
Оценка арендной ставки земельных участков от 3 000 руб. 1-3 дня
Оценка арендной ставки автотранспорта от 1900 руб. 1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.Как проводится оценка стоимости аренды недвижимости?

Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:

  • Общую площадь помещений;
  • Месторасположение арендуемого объекта;
  • Расстояние до крупных транспортных узлов;
  • Уровень развитости инфраструктуры;
  • Состояние прилегающих площадей.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типовых ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью пролонгации и без дополнительных ограничений – используется прямое сравнение с аналогичными объектами на рынке.

Если же прописаны экзотические условия (например, аренда на 20 лет), то напрямую сравнивать нельзя. Следует рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% и более от итоговой ставки.

В качестве аналога для сравнения берутся наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.

  • Аренда коммерческой недвижимости. Для многих компаний аренда производственных, торговых или складских помещений составляет существенную статью расходов бюджета. Но что делать, если арендатор необоснованно в одностороннем порядке повысил арендную плату? Ведь это может напрямую сказаться на рентабельности бизнеса. В таком случае независимая оценка стоимости аренды недвижимости позволит сторонам прийти к компромиссу.

Заказать профессиональную независимую оценку стоимости аренды недвижимости вы сможете в компании «cфера эксперт» (москва). Наши эксперты-оценщики имеют опыт решения самых сложных задач.

Их деятельность застрахована на среднюю сумму в 3 миллиона рублей, поэтому вы можете не беспокоиться о рисках.

Чтобы получить более подробную консультацию или заказать услуги оценки, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте. Мы ждем вас!

Источник: http://sferaexpert.ru/service/ocenka-stoimosti-kommerceskoi-nedvizimosti/ocenka-stoimosti-arendy-nedvizimosti

Оценка стоимости аренды нежилого помещения

Методы оценки нежилых помещений Для проведения оценки аренды нежилого помещения Заказчик представляет оценщику необходимые документы: техническую документацию на нежилое помещение (экспликации, поэтажные планы, выписку из технического паспорта, и другие); документы в которых указаны обременения и ограничения использования объекта; информацию о графиках арендных платежей; Для проведения оценки стоимости аренды, лучшим подходом является сравнительный, для использования сравнительного подхода оценщик производит поиск предложений по аренде аналогичных нежилых помещений в районе расположения объекта. Если аналогичные предложения отсутствуют, зона поиска расширяется при условии введения корректировок характеризующих местоположение объекта. Для применения сравнительного подхода при оценке стоимости аренды нежилых помещений оценщик применяет не менее трех аналогов объекта оценки.

Договор на оценку нежилого помещения может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Независимая оценка аренды нежилого помещения

ВажноДетализированный отчет, выданный оценочной компанией «ГЛОБАЛ», признается всеми органами власти Российской Федерации.

  • Прозрачность и достоверность. По результатам оценки Вы получаете отчет, в котором отражены все детали выполненной работы, или экспертное заключение.
  • Высокий профессионализм. В нашей компании работают только сертифицированные специалисты с опытом работы более четырех лет, за плечами которых сотни оцененных предприятий бизнеса.
  • Страхование ответственности.

Ответственность каждого специалиста компании «ГЛОБАЛ» застрахована перед Вами в ООО «Центральное Страховое Общество».

  • Правовые гарантии.
  • Ваш оценочный отчет соответствует Федеральному Закону РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и семи стандартам оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7).

    Наши клиенты Стоимость проведения оценки: Бесплатная консультация по телефону: 8 (495) 21-293-21 Оценочная услуга Цена* Оставить заявку Оценка стоимости предприятия бизнеса индивидуально оформить заказ * уточните стоимость у наших менеджеров — она зависит от множества факторов Точная стоимость услуги по оценке бизнеса действующего предприятия зависит от цели, местоположения, количественных и качественных характеристик объекта оценки.
    Независимая оценка аренды помещений у нас осуществляется квалифицированными специалистами, поэтому адекватность и достоверность установленной нами цены мы можем гарантировать. Также стоит отметить, что экспертная оценка помещения для аренды стоит сейчас недорого, поэтому позволить себе услуги наших специалистов может каждый. Независимая оценка и экспертиза нами производится для разных целей и для любых помещений.
    Более того, воспользоваться нашими услугами могут, как владельцы недвижимости, так и арендаторы, это позволит обеим сторонам убедиться в выгодности соглашения. оценка рыночной стоимости аренды нашими специалистами осуществляется в максимально сжатые сроки.

    Оценка арендной платы за помещение

    • Свидетельство о государственной регистрации права на объект, сдаваемый в аренду (или иной правоподтверждающий документ).
    • Технический (кадастровый) паспорт БТИ.
    • Экспликация и поэтажный план.
    • Существенные условия договора аренды:
    • вид передаваемого права;
    • срок аренды;
    • условия платежа и платежный период;
    • ограничения в использовании объекта аренды арендатором;
    • обязательства по оплате коммунальных платежей;
    • условия по стимулированию арендатора (если есть);
    • условия досрочного расторжения договора;

    Для получения информации о сроках и стоимости оказания услуги по определению стоимости арендной платы, отправьте Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке аренды По всем вопросам, связанным с оценкой ставки аренды, обращайтесь по тел. (495)-726-8674.

    Оценить аренду помещения

    Критерии оценки стоимости помещения Если вы не просто хотите продать или приобрести коммерческое помещение, при этом получить максимальную выгоду, вам необходимо предварительно внимательно изучить рынок спроса и предложения.

    При этом учесть все важные моменты, проще говоря, необходимо осуществить оценку помещения.

    Определение стоимости нежилых помещений предполагает не просто установление цены конкретного объекта недвижимости в соответствии с затратами на его возведение.

    Одним из важнейших факторов, которые влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости – а именно она в большинстве случаев и интересует наших заказчиков — является ситуация на рынке. Если спрос превышает предложение, стоимость оцениваемого объекта недвижимости может увеличиваться, и наоборот. Другим важным фактором при оценке нежилого помещения является местоположение.

    Оценка стоимости нежилых помещений

    При этом нужно представить следующий пакет документов:

    • Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект;
    • технический паспорт БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение и так далее);
    • сведения о наличии обременений, либо ограничений в использовании недвижимости.

    Юридические лица также должны представить: свидетельство ОГРН, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы, решение об избрании либо назначении руководителя. Физлицам нужно предъявить копию паспорта. Полный перечень документов можно уточнить у специалистов компании. Консалтинговая группа «DPLT» имеет многолетний опыт оказания услуг по оценке нежилых помещений.

    Способ проверки достаточности исследованной информации при применении метода качественных корректировок можно найти, если обратится к самому определению достаточности, данному в ФСО-1.

    Действительно, можно просто взять и расширить перечень исследованных аналогов и посмотреть, как изменится итоговая стоимость при увеличении количества аналогов.

    Если стоимость не изменится или изменится незначительно, то можно говорить, что исследование выполнено в достаточном объеме и требование ФСО-1 о достаточности информации также выполнено.

    Подробнее ознакомиться с практическим применением метода качественных сравнений можно на примере отчета об оценке ставки аренды, подготовленного специалистами нашей компании.

    Москве, всегда можно подобрать близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора? Здесь возможны две ситуации: Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях, как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости.

    Подсчитав, в какую сумму обойдется строительство нового аналогичного объекта, можно с помощью формулы вывести и размер арендной ставки для него.

    Оценка стоимости аренды нежилого помещения может быть путем его сравнения с другими похожими объектами – это вспомогательный метод, позволяющий скорректировать сумму, полученную по методу подсчета затрат.

    При этом главная задача состоит в том, чтобы правильно сделать поправку на состояние помещения, особенности его месторасположения, наличия мебели/оборудования и другие факторы.

    Ваши независимые оценщики

    • Карабаев Александр Опыт более пяти летСв-во №0297Диплом
    • Макас Виктор Опыт более пяти летСв-во №0313Диплом
    • Солонина Алла Опыт более трёх летСв-во №2329Диплом
    • Матешук Елена Опыт более года

    Ваши преимущества при работе с нами:

    • Признание органами власти.

    Оценка стоимости аренды нежилого помещения стоимость

    Работы над отчетом начинаются уже в день обращения — это позволяет проводить экспертизу в сроки от суток. Обязательная часть оценивания — личное посещение объекта недвижимости. Специалист делает фото, изучает состояние здания, инфраструктуру, транспортную доступность и производит анализ других ключевых факторов.

    Наши специалисты готовы проконсультировать по любым вопросам — например, дать обоснованную оценку, стоит ли арендовать недвижимость.

    Источник: http://golden-mark.ru/otsenka-stoimosti-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

    Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

    Оно во многом определяет привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов. Если помещение находится в центре города или в той части, где сконцентрированы предприятия определенной сферы деятельности, это может значительно повысить его цену.

    В качестве дополнительных факторов можно рассмотреть такие, как наличие достаточного количества места для парковки, транспортное удобство, и др.

    В качестве объективных факторов в ходе оценки недвижимости в первую очередь во внимание берется его площадь, состояние, необходимость в ремонте, наличие коммуникаций, особенности планировки, наличие охраны, качество инженерных систем, и др.

    Оценка арендной платы за помещение

    • Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект;
    • технический паспорт БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение и так далее);
    • сведения о наличии обременений, либо ограничений в использовании недвижимости.

    Юридические лица также должны представить: свидетельство ОГРН, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы, решение об избрании либо назначении руководителя.

    Физлицам нужно предъявить копию паспорта. Полный перечень документов можно уточнить у специалистов компании.
    Консалтинговая группа «DPLT» имеет многолетний опыт оказания услуг по оценке нежилых помещений.

    Оценить аренду помещения

    Критерии оценки стоимости помещения Если вы не просто хотите продать или приобрести коммерческое помещение, при этом получить максимальную выгоду, вам необходимо предварительно внимательно изучить рынок спроса и предложения.

    Внимание

    Определение стоимости нежилых помещений предполагает не просто установление цены конкретного объекта недвижимости в соответствии с затратами на его возведение.

    Одним из важнейших факторов, которые влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости – а именно она в большинстве случаев и интересует наших заказчиков — является ситуация на рынке.

    Важно

    Если спрос превышает предложение, стоимость оцениваемого объекта недвижимости может увеличиваться, и наоборот.

    Другим важным фактором при оценке нежилого помещения является местоположение.

    Оценка нежилого помещения

    При наличии отклонений от установленных требований отчет не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду данного объекта.

    Какие замечания предъявляются к отчетам? 1. Описание объекта оценки.В нашем случае объектом оценки является не сам объект недвижимости, а право его владения и пользования на условиях арендного договора.

    То есть отчет должен содержать не только описание самого объекта, но и основные условия арендного договора (см. раздел Существенные условия арендного договора). 2. Право на заключение договора.Заключить договор на оценку государственного или муниципального имущества может только лицо, уполномоченное собственником, этот пункт содержится в статье 10 «Закона об оценочной деятельности в РФ».

    Независимая оценка аренды нежилого помещения

    • Объект оценки — арендная плата и ставка аренды

    • Существенные условия арендного договора
    • Параметры сравнения объекта оценки и аналогов
    • Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости
    • Услуги по оценке стоимости аренды
    • Он-лайн расчет ставки и стоимости аренды нежилых помещений офисного/административного назначения в г.

      Москве

    Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание «оценка арендной платы и арендной ставки», такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона «Об оценочной деятельности в РФ».

    Закон не предусматривает «плату» в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

    Оценка рыночной стоимости размера арендной платы

    Как всегда при сравнении многопараметрических объектов не всегда удается найти аналоги, близкие к объекту оценки по всем параметрам, ведь перечень параметров достаточно большой и подбор близких аналогов может оказаться трудной задачей, особенно, если исследуемый сектор рынка аренды развит не слишком хорошо.

    На развитом рынке, например, рынке аренды недвижимости в г.

    Москве, всегда можно подобрать близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора? Здесь возможны две ситуации: Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях, как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости.

    Оценка ставки арендной платы

    Для приблизительной оценки стоимости аренды офиса в Москве вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором.

    С помощью этого калькулятора можно провести расчет арендной платы и ставки аренды за 1 кв.

    метр не только на текущую, но и на прошедшую дату, данные представлены для периода 2011 г.

    • При наличии дочерних компаний, по ним предоставляются все те же данные, что и по оцениваемой компании.

    Что Вы получаете на руки? Наш курьер доставит в удобное для Вас место:

    • Отчет о независимой оценке аренды нежилого помещения
    • Свидетельство, диплом, выписку из реестра иполис страхования, заверенные печатью
    • Официальный договор и акт выполненных работ
    • Платежный документ

    Как сделать заказ?

    • Получить консультацию
    • Оставить заявку
    • Позвонить: 8 (495) 21-293-21

    Источник: http://zakon52.ru/otsenka-rynochnoj-stoimosti-arendnoj-platy-nezhilogo-pomeshheniya-2/

    Ссылка на основную публикацию