Оценка стоимости гаража: основные способы — всё о недвижимости

Оценка рыночной стоимости гаража

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки является основополагающей предпосылкой стоимости и подразумевает реализацию следующих принципов:

  • законодательной разрешенности,
  • физической осуществимости,
  • экономическая целесообразности,
  • максимальной продуктивности.

На основании исследования рынка оцениваемых объектов можно определить, что существующее использование гаража в качестве помещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля является его наилучшим и наиболее эффективным использованием.

8. Расчет рыночной стоимости гаража

Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:

— затратный метод:

— метод прямого сравнительного анализа продаж;

— доходный метод.

Использование трёх методов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод (методы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.

8.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом

Затратный метод основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительской свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость — стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.

Стоимость замещения — оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

Расчет восстановительной стоимости объекта

Рассчитаем восстановительную стоимость объекта оценки с помощью ресурсного метода. Этот метод основывается на расчете стоимости основных строительных материаловв текущих ценах с последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.

Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно-сметной документации.

Расчет стоимости материалов выполнялся в ценах на дату оценки, полученных на основе анализа рынка строительных материалов.

Результаты расчета стоимости материалов и строительно-монтажных работ приводятся в таблице 3.

Таблица 3 – Расчет восстановительной стоимости гаража

№ п/п Материалы Ед.изм. Количество Цена единицы, руб. Общая сумма, руб.
1 Фундаментный блок ФВС-3 куб.м 9 800 7 200
2 Щебень куб.м 18 600 10 800
3 Рубероид кв.м 40 35 1 400
4 Бетон куб.м 50 510 25 500
5 Кирпич красный шт. 3 500 7,8 27 300
6 Цемент кг 400 195 78 000
7 Песок сухой франкционированный кг 2 300 2,2 5 060
8 Гаражные ворота кв.м 5,28 2 000 10 560
9 Битум кг 90 5,25 473
10 Штукатурка куб.м 23,7 200 4 740
11 Арматура кг 250 70 17 500
12 Пена монтажная кг 1 180 180
19 Комплект проводки электрооборудования шт. 1 4 500 4 500
20 Стоимость всех СМР по объекту 1 26 400 26 400
ИТОГО 219 613

Восстановительная стоимость гаража, определенная затратным методом, составляет 219 613 рублей, или округленно – 220 000 рублей.

Определение величины накопленного износа строений

Износ — это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Физический износ — это потеря стоимости за счёт естественных процессов во время эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.

Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым. Устранимый физический износ (т.е.

износ, который может быть устранён в результате текущего ремонта) включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации.

Функциональный (моральный) износ — это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей. Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т.д.

Физический и функциональный износ обычно присущи самой собственности.

Внешний (экономический) износ вызывается факторами извне — изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д.

Физический износ здания определяется по формуле:

,

где ФЗ — физический износ здания, %;

ФК,I -физический износ конструктивного элемента, конструкции или системы здания, %;

II — удельный вес конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания;

n — число отдельных элементов, конструкций или систем в здании.

Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты. Для этого определяется процент физического износа здания по каждому конструктивному элементу, результаты заносятся в таблицу (см. табл. 4).

Таблица 4 -Определение физического износа объекта оценки

№ п/п Наименование конструктивных элементов Удельный вес конструктивного элемента Износ, % Процент износа к строению
1 Фундамент 7 4 0,28
2 Стены и перегородки 25 5 1,25
3 Крыша 16 7 1,12
4 Перекрытия 6 3 0,18
5 Полы 7 3 0,18
6 Наружная и внутренняя отделка 13 6 0,78
7 Двери 14 2 0,28
8 Электрическое освещение и прочие инженерные коммуникации 12 1 0,12
ИТОГО 100 4,19

Таким образом, процент физического износа гаража составляет 4%.

Корректировка восстановительной стоимости

Стоимость гаража, определяемая с помощью затратного подхода, определяется по формуле:

Сзат = Св * ( 1 – Ифиз) * (1 – Ифун) * (1 – Ивнеш),

где Св – восстановительная стоимость

Ифиз – величина физического износа объекта оценки в долях,

Ифун – величина функционального (морального) износа в долях;

Ивнеш – величина внешнего (экономического) износа в долях.

Исходя из того, что оцениваемый объект имеет определенный процент физического и функционального износа, его остаточная стоимость составит:

Сзат = 220 000 * (1 – 0,0419) = 210 782 рубля или округленно 211 000 рублей.

Читайте также:  Аренда земли под гараж: как взять, оформить и оплатить аренду земельного участка, нужно ли платить за строение недвижимости, может ли гаражный кооператив арендовать площадь, а также пользование территорией гск? - всё о недвижимости

Источник: https://works.doklad.ru/view/bi2LmPwREUA/2.html

Оценка стоимости гаража

Оформить сделку купли-продажи, решить имущественные или судебные споры, получить наследство – для проведения операций с недвижимостью потребуется определение ее рыночной стоимости. Независимая оценка рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде нужна для наследства, суда или продажи.

Экспертизу могут провести только специалисты, оценщики, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Профессиональные сотрудники компании также смогут оценить парковочное место. Безусловно, объекты, которые расположены во дворе или вблизи дома, будут дороже, чем удаленные помещения.

Зачем нужна независимая оценка гаражей

Оценка гаража является распространенной услугой, которую оказывают оценочные агентства. Она требуется в следующих случаях:

  • покупка
  • продажа
  • обмен
  • аренда
  • кредитование
  • имущественные споры
  • получение наследства
  • судебные споры
  • внесение в уставной капитал организации
  • страхование
  • возмещение ущерба
  • ликвидация

Грамотные специалисты выполнят независимую оценку быстро и качественно. Результатом такой работы станет Отчет о стоимости. Данный документ имеет юридическую силу. Его можно использовать в суде в качестве доказательства.

Что влияет на оценку рыночной стоимости гаража для наследства

При определении стоимости гаража эксперты анализируют сложившуюся ситуацию на рынке. Исходя из этого, они определяют итоговую цену объекта. Независимая оценка гаража для наследства зависит от следующих факторы:

  • местоположение
  • транспортная доступность
  • состояние помещения
  • площадь и размеры
  • наличие подвала или второго этажа
  • коммуникации, их состояние
  • материалы, из которых построено здание
  • внешний вид
  • охрана

Определяющим фактором для покупателей становится расположение нежилого имущества. Людям проще оставлять машину в помещении вблизи дома, чтобы ежедневно не приходилось добираться до нее на общественном транспорте.

Как провести оценку гаража для суда – три основных подхода

При проведении независимой оценки оценщики определяют цель услуги, осматривают объект, изучают документацию о нем, анализируют ситуацию на рынке. Для оценки гаража для суда эксперты используют три основных подхода:

  • затратный
  • сравнительный
  • доходный

Первый вариант основывается на определении общих затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Метод сравнения заключается в анализе информации о стоимости аналогичных построек.

Доходный подход используют для установления полученного дохода от владения нежилым имуществом. Учитывая все нюансы, специалисты смогут оценить гараж и назвать его рыночную цену.

Самым распространенным является сравнительный подход.

Сколько стоит отчет об оценке гаража для суда или оформления наследства

Услуги по определению рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде оказывает «Регион-оценка». Специалисты компании имеют все необходимые документы на осуществление этой деятельности.

Цена отчета об оценке гаража для суда и оформления наследства зависит от нескольких факторов: трудоемкость процесса, цельоценки, наличие документации, сроки, местоположение объекта. Продолжительность работы составляет от 1 до 5 дней.

Более подробную консультацию и точную стоимость отчета можно узнать на сайте или по телефону 8 (831)422-56-83,  903-602-56-45.

Какие документы необходимы для оценки гаражей

Пакет документов, необходимый для определения реальной стоимости гаража для оформления наследства или суда состоит из:

  • паспортные данные заказчика
  • заявка (возможно по телефону)
  • технический паспорт (если есть)
  • выписка из Росреестра (если стоит на учете)
  • членство гаражного кооператива

Юридическим лицам необходимо предоставить реквизиты организации.

Для оформления наследства наследникам  надо предоставить копию свидетельства о смерти собственника.

Источник: http://ocenka52.ru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/otsenka-stoimosti-garazha/

Оценка рыночной стоимости гаража — часть 2

Рисунок 1 – 3D-модель оцениваемого объекта с фундаментом

Здание имеет размеры по осям 5,2 х 4,2 м. В плане объект имеет прямоугольную форму. Чертеж оцениваемого объекта (виды спереди, сбоку, сверху) и его более подробные размеры отражены в рис. 2.

Рисунок 2 – Чертеж гаража: вид спереди, сбоку, сверху

Основные строительные характеристики объекта оценки представлены в таблице 2.

Таблица 2 — Строительные характеристики объекта оценки

· Фундаменты . Вскрытие не производилось. Выпучивания кладки цоколя стен не обнаружено. Состояние хорошее.

· Стены наружные и перегородки. При осмотре дефектов и повреждений стен не обнаружено. Состояние наружных и внутренних стен можно охарактеризовать как хорошее.

· Перекрытия. При осмотре трещин в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке потолка и иных дефектов перекрытий не обнаружено. Состояние перекрытий характеризуется как отличное.

· Крыша. При осмотре выявлено, что рулонный ковер в целом не поврежден. Состояние крыши характеризуется как хорошее.

· Полы . Следов растрескивания покрытия не обнаружено. Состояние полов характеризуется как хорошее.

· Проём дверной. Повреждения не обнаружены. Состояние проема оценивается как отличное.

· Внутренняя отделка. Оштукатуренный слой не потемнел, его состояние определено как хорошее.

· Инженерное обеспечение. На момент осмотра система электроснабжения находилась в исправном состоянии и не требует ремонта или замены. Состояние можно оценить как отличное.

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки является основополагающей предпосылкой стоимости и подразумевает реализацию следующих принципов:

— законодательной разрешенности,

— физической осуществимости,

— экономическая целесообразности,

— максимальной продуктивности.

На основании исследования рынка оцениваемых объектов можно определить, что существующее использование гаража в качестве п омещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля является его наилучшим и наиболее эффективным использованием.

Расчет рыночной стоимости гаража

Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:

— затратный метод:

— метод прямого сравнительного анализа продаж;

— доходный метод.

Использование трёх методов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод (методы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.

методом

метод основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительской свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Читайте также:  Оплата жкх через сбербанк без комиссии: как оплачивать услуги в сбербанке и где еще можно, а также с помощью телефона через платежный портал билайн и мтс - всё о недвижимости

Восстановительная стоимость — стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.

Стоимость замещения — оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

Рассчитаем восстановительную стоимость объекта оценки с помощью ресурсного метода. Этот метод основывается на расчете стоимости основных строительных материалов в текущих ценах с последующим добавлением стоимости строительно-монтажных работ.

Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена на основе анализа проектно-сметной документации.

Расчет стоимости материалов выполнялся в ценах на дату оценки, полученных на основе анализа рынка строительных материалов.

Результаты расчета стоимости материалов и строительно-монтажных работ приводятся в таблице 3.

Таблица 3 – Расчет восстановительной стоимости гаража

Восстановительная стоимость гаража, определенная затратным методом, составляет 219 613 рублей, или округленно – 220 000 рублей.

Износ — это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Физический износ — это потеря стоимости за счёт естественных процессов во время эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.

Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым. Устранимый физический износ (т.е.

износ, который может быть устранён в результате текущего ремонта) включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации.

Функциональный (моральный) износ — это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей. Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т.д.

Источник: http://MirZnanii.com/a/261832-2/otsenka-rynochnoy-stoimosti-garazha-2

Оценка стоимости гаражей. Центр «Альянс»

Определяя достоверную рыночную стоимость гаража, учитывают цену его как объекта недвижимости и цену участка земли, на которой он расположен.

Гараж – это имеющее определенную стоимость помещение, предназначенное для стоянки автомобиля (или других автотранспортных средств), его заправки или ремонта.

Как и при других видах оценки недвижимости, оценивая гараж, используют затратный, доходный или рыночный методы экспертизы. Определив оптимальный метод, собирают все необходимые сведения и документы для процедуры.

На основании собранных материалов и сопоставлении полученных результатов готовят отчет о независимой оценке.

Независимая оценка гаража необходима при:

  • оформлении купли-продажи;
  • сдаче в аренду;
  • залоге в банк;
  • внесении в уставный капитал;
  • ликвидации и сносе объекта недвижимости;
  • разделе имущества;
  • оформлении договора страхования;
  • для оценки ущерба, причиненного природными катаклизмами или другими лицами.
  • вступлении в права наследства;
  • судебных спорах;

В последнее время городская инфраструктура претерпевает определенные изменения и перестройку, сносят ветхие здания, гаражи. Ведь не так просто найти землю под новые застройки в центральной части города.

Если вы оказались в ситуации, когда подлежит сносу ваше недвижимое имущество, в том числе гараж, то поскорее обращайтесь в независимую экспертную компанию, которая произведет профессиональную оценку гаража и предоставит вам официальный документ, подтверждающий его стоимость.

На основании экпертного отчета вы можете требовать реальную компенсацию от государственных или коммерческих структур.

Для независимого анализа рыночной стоимости гаража вам необходимо предъявить ксерокопию свидетельства о госрегистрации права собственности на оцениваемый объект, договор о купле/продаже (аренде, обмене, дарении), план земельного участка и гаража, документ, подтверждающий ваше членство в гаражно-строительном кооперативе.

Если вы заказываете экспертизу с целью вступления в права наследства, то понадобятся также документы подтверждающие правонаследование.

Такая оценка проводится с целью определения суммы государственной пошлины, которую должен заплатить в госбюджет наследник. Конечно же, наследнику не хочется переплачивать лишнее, соответственно выбираются оптимальные для него методы.

Проведение оценки рыночной стоимости гаража

Данная процедура непростая и требует опыта и профессионализма экспертов. Такие объекты размещаются на земельных участках, рыночная цена которых может значительно превышать цену объектов недвижимости.

Также при исследовании следует учитывать такие основные факторы, определяющие стоимость как тип гаража, технические и физические параметры (электрификация, отопление, водоснабжение, строительные материалы), категория жилья, место расположения.

Услуги независимой оценки гаража вы можете заказать в нашей компании. Обратившись в авторитетную экспертно-оценочную компанию, вы получите профессиональное заключение, определяющее реальную и адекватную стоимость вашей недвижимости.

Стоимость выполненых работ определяется исходя из целей проведения экспертизы и объема сбора необходимой информации.

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами «Центра Экспертизы и Оценки» удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.

Источник: http://experti3a.ru/vidy-ocenki/ocenka-imushchestva/ocenka-stoimosti-garazhey/

3. Оценка методом капитализации дохода

Доходный метод оценки недвижимости отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками.

Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов.

Эта стоимость (рыночная, инвестиционная) определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемых оцениваемым активом.

Основное преимущество доходного метода по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он в большой степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор.

Доходный метод оценки тесно связан с рыночным и затратным методами.

Например, ставки дохода, применяемые в доходном методе, обычно определяются из анализа сопоставимых инвестиций, затраты на реконструкцию используются при определении денежного потока как дополнительные инвестиции, методы капитализации используются при корректировке различий рыночного и затратного методов.

Основным недостатком метода является то, что он в отличие от двух других методов оценки основан на прогнозных данных.

Читайте также:  Имеет ли право госслужащий сдавать квартиру в аренду, законны ли сделки с жильем, купленным на материнский капитал, и операции с площадью до вступления в наследство? - всё о недвижимости

Анализ доходов

Предполагается сдача объекта в аренду на условиях рыночной арендной платы на 4 года. Для аналогичных объектов стоимость арендной платы составляет 600-900 руб. в месяц. Для расчетов принимаем среднюю величину 750 рублей в месяц. В год сумма составит 9000 руб. В связи с инфляцией принимаем повышение арендной платы на 5 % в год.

Текущую сумму потока доходов можно определить как сумму доходов каждого года, приведенных к текущему моменту:

ТС = П1+П2+ПЗ+П4+П5

Приведение доходов к текущему моменту производится по следующей формуле:

Пi= (Cарi-Cзсi) ТСЕi

где Capi — арендная плата в году i,

C3Ci — затраты содержания в году i, в нашем случае составляют 450 руб. в год (предполагается, что текущий ремонт арендатор будет осуществлять за свой счет), и увеличиваются на 5% в год в связи с инфляцией.

TCEj — текущая стоимость единицы для года i, рассчитывается по следующей формуле:

ТСЕi=1/ (1+CД)

Где СД — ставка дисконтирования за год;

i — количество лет.

СД отражает возможность альтернативного вложения капитала.

Принимаем СД = 8 %.

Вторым источником дохода является продажа объекта по истечении 3 лет (реверсия). Для определения возможной стоимости реверсии, воспользуемся следующей формулой:

Срев = Доход от аренды / Ставка возвратной капитализации,

Доход от аренды берется по четвертому году. тавка возвратной капитализации показывает, во сколько раз стоимость имущества превышает приносимый годовой доход. Для кирпичных гаражей, представленных на рынке, эта ставка равна 5%. ля получения стоимости реверсии ее необходимо так же привести к текущему моменту. Для этого воспользуемся формулой:

Тсрев=Срев*ТСЕ 3

Где Срев — стоимость реверсии,

ТСЕ 3 — текущая стоимость единицы для третьего года. Исходя из принятых выше условий проведем анализ потока дохода за 3 года аренды и представим его в виде таблицы 4.

Таблица 4

Анализ потока доходов

Наименование статей Изменения по годам, (руб.)
1-ый год 2-ой год 3-год 4-ый год
Арендная плата 9000 9450 9923 10419
Изменение платы в год, % 5 5 5
Затраты содержания 450 473 497
Изменение затрат содержанияв год, % 5 5
Чистая наличность 8550 8977 9426
Процент по депозиту 8 8 8
Стоимость единицы 0,9259 0,8573 0,7938
Стоимость потока 7917 7696 7483
Общая стоимость потока дохода 23096
Стоимость реверсии 10419: 0,05*0,7938 165412
Общая стоимость объекта 188508

Таким образом, стоимость гаража, как объекта, приносящего доход, может составлять 188508 руб.

Источник: http://econ.bobrodobro.ru/72521

Оценка гаража

Не смотря на то, что на первый взгляд между квартирой и гаражом мало общего, с точки зрения проведения оценки стоимости эти два типа недвижимости очень похожи. Ведь гараж зачастую выполняет не только функцию хранения автомобиля, но и служит функциональным “продолжением” квартиры – фактически отдельно расположенной универсальной кладовкой.

Сколько стоит оценка гаража

Как и в случае с проведением оценки имущества всех других типов, на стоимость наших услуг по определению стоимости гаража в первую очередь влияет цель, с которой проводится оценка. (Рекомендуем прочитать статью «Какая разница, для чего нужна экспертная оценка»).

  • Оценка стоимости гаража для дарения ближайшему родственнику – 500 грн, срок выполнения – 1 день (без регистрации отчета об оценке в базе данных Фонда государственного имущества). О том, нужна ли регистрация в Вашем конкретном случае необходимо узнавать у того нотариуса, который будет оформлять договор дарения, поскольку некоторые нотариусы эту регистрацию требуют, а некоторые говорят, что она не нужна. Дополнительную информацию о том, что такое регистрация в базе ФГИУ можно получить в статье: «Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения»).
  • Оценка гаража в Киеве для продажи, мены, наследства или дарения – 500 грн, срок выполнения – 1 день (с регистрацией оценки в базе данных ФГИУ).
  • Определение стоимости гаража для предъявления в суде – 500-700 грн. Стоимость нашей работы зависит от того, где расположен гараж и нужно ли нашим оценщикам выезжать на его осмотр. Дело в том, что не во всех случаях проведения оценки для суда необходим выезд специалиста на объект. Если Вам необходимо оценить гараж или паркинг для предъявления в суде, – пожалуйста, звоните!

Сколько стоит гараж?

В большинстве случаев оценка стоимости недвижимости производится с применением сравнительного подхода. Логика данного метода заключается в том, что оцениваемый гараж стоит примерно столько же, за сколько продаются на аналогичные боксы или паркинги. При выборе объектов сравнения оценщик гаражей обязательно учитывает следующие факторы:

  1. Местоположение. Главный фактор, который оказывает самое большое влияние на рыночную стоимость недвижимого имущества. (Рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость»).
  2. Архитектурно-планировочные решения. Для проведения корректных расчетов необходимо проводить сравнение только объектов одного типа, например, нельзя сравнивать подземный паркинг в новом доме с металлическим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе. К фактору АПР также относится общая площадь, этажность гаража и наличие в нем дополнительных помещения (погреб, яма и тому подобное).
  3. Поправка на торг. Известно, что при проведении оценки недвижимости оценщики используют поправку «на торг». Эта поправка учитывает то, что при реальной продаже от заявленной цены нужно вычесть размер скидки (торга), который продавец согласится уступить в процессе переговоров с покупателем. Общепринятая величина поправки на торг составляет 10%.

К сожалению, иногда случаются ситуации, когда оценочная стоимость оказывается выше реальной цены, по которой происходит сделка. Что делать в такой ситуации можно узнать, прочитав наш материал: «Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже реальной цены сделки»).

Мы проводим оценку недвижимости (в частности оценку гаражей и оценку квартир) на основании разрешительных документов, фото которых представлены в разделе «Оценочная компания».

Пожалуйста, обращайтесь!

Источник: https://realexpert.ua/otsenka-garazha/

Ссылка на основную публикацию