Оценка загородной недвижимости: основные способы — всё о недвижимости

Оценка загородной недвижимости

При оценке загородной недвижимости учитываются такие факторы, как наличие в доме и на участке инженерных коммуникаций, качество почвы и воды в близлежащей местности, «престижность» района, возможность транспортного сообщения, близость городов и населенных пунктов и т. д.

    Разрешение имущественных споров
    Заключение сделок купли-продажи и аренды
    Страхование загородного дома
    Оформление наследства, дарения
    Передача в доверительное управление
    Определение залоговой стоимости (Ипотека)
    Постановка на баланс предприятия
    Определение величины налогооблагаемой базы
    Изъятие госорганами с выплатой компенсации

По результатам проведенной работы оценка стоимости загородной недвижимости оформляется в виде отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Наименование объекта оценкиСтоимость услугСрок выполнения
Загородный дом (НОТАРИУС) 2 490 руб. от 2 до 3 дней
Загородный дом (ОПЕКА) 2 990 руб. от 2 до 3 дней
Загородный дом до 80 м² 8 000 руб. от 2 до 3 дней
до 150 м² 10 000 руб. от 3 до 5 дней
до 250 м² 12 000 руб. от 3 до 5 дней
до 350 м² 15 000 руб. от 3 до 5 дней
до 500 м² 24 000 руб. от 3 до 6 дней
свыше 500 м² Договорная от 3 до 6 дней
Дополнительные строения на участке 2 000 руб. от 2 до 3 дней

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) — это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Зачастую кадастровая стоимость завышена, и ее можно снизить законным способом, уменьшив тем самым платежи по аренде или уменьшив суммы при выкупе имущества в собственность, а так же при уплате налогов.

Законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость земельного участка.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут физические или юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, в результате возникает переплата земельного налога; или арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

— при исчислении налога на недвижимость или земельный участок

— при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,

— при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности.

Наименование объекта оценкиСтоимость услугСрок выполнения
Квартира 9 990 руб. 7 — 10 дней
Загородный дом от 15 000 руб. 7 — 10 дней
Здание, строение, сооружение до 5 000 м² от 40 000 руб. 10 — 14 дней
более 5 000 м² от 55 000 руб. 10 — 14 дней
Помещение (любого назначения) до 1 000 м² от 25 000 руб. 10 — 14 дней
более 1 000 м² от 40 000 руб. 10 — 14 дней
Земельный участок(СНТ, ИЖС, ЛПХ, С/Х) до 30 соток от 13 000 руб. 7-10 дней
от 30 до 100 соток от 25 000 руб. 7-10 дней
от 1 до 10 Га от 35 000 руб. 7-10 дней
более 10 Га от 45 000 руб. 7-10 дней
Участок промышленного назначения от 25 000 руб. 10 — 14 дней
Участок коммерческого назначения от 30 000 руб. 10 — 14 дней

Источник: http://www.ritmgroup.ru/Country-Estate.html

Привлекательность рынка загородной недвижимости

Дорогостоящий сегмент загородной недвижимости всегда в большей зоне риска, чем рынок эконом-проектов. Здесь застройщики просто не имеют права на ошибку: чтобы выжить сегодня, они обязаны обеспечивать безукоризненный сервис, а главное – делать максимально качественный продукт, который будет учитывать все потребности покупателя.

По оценке экспертов, рынок загородной недвижимости начинает выходить из стагнации. Отчасти этому способствует возросшая доступность ипотеки, а также те финансовые инструменты, которые предлагают застройщики – рассрочка, совместные индивидуальные программы с банками, ипотечные каникулы и акции.

На рынок стали выходить новые проекты, чего не наблюдалось уже несколько лет. С начала года продажи стартовали в московском ЖК «Берег Столицы», а также в поселках ArtEco и Park Fonte на Новорижском шоссе. Новый объем предложения помог активировать продажи и снизить средние цены в сегменте.

В результате, отмечает Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Estate, спрос за год вырос на 24%, а стоимость объекта уменьшилась на 19%.

Основной спрос приходится на Рублево-Успенское шоссе, поскольку это направление остается самым инфраструктурно-развитым, в востребованных поселках Рублевки до всех необходимых объектов можно дойти пешком, замечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Важный тренд этого года на рынке загородной недвижимости – переключение покупательского интереса с участков без подряда (наиболее востребованного продукта ранее), на уже готовые дома. Относительно 2016 года доля УБП в общем объеме сделок снизилась на 10%, в то время как процент сделок с построенными коттеджами увеличился на 7%. 

Основная причина данной тенденции заключается в том, что сегодня купить готовый дом у застройщика выгоднее, нежели купить пустой участок и строить самостоятельно, поясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Структура спроса на загородную недвижимость по форматам

Структура финансирования также является иллюстрацией к тренду на снижение стоимости домов. Почти для пятой части (17%) из общего числа конечных покупателей источником финансирования является ипотечный кредит. 

На приобретателей с живыми деньгами приходится не более 11% в общей структуре сделок.  Цель покупки – для себя или для родителей. В эту группу входят в том числе те, кто уже успел продать городскую квартиру и на загородный рынок приходит уже с деньгами, не входя в систему трейд-ин.

Самая большая группа, с долей 68% – это участники альтернативных сделок, когда люди через продажу своей квартиры собираются приобрести дом или загородную квартиру большей площади. 

Сегодняшний рынок – это рынок покупателя, и продавцы всеми силами стараются привлечь клиентов, предлагая различные бонусы.

В компании Optiland придумали новый формат общения с клиентами – встречи застройщика и жителей поселка под названием «Очная ставка», рассказывает Алексей Однорал, руководитель департамента реализации компании.

Такое мероприятие помогает решить на месте все возникающие вопросы, а также получить обратную качественную связь от покупателей. Кроме того, это показывает открытость застройщика, потому как одним из критериев при выборе проекта является надежность застройщика. 

Все большую популярность получают готовые дома «под ключ». Наличие отделки загородного дома повышает его ликвидность и позволяет реализовать такой объект в кратчайшие сроки.

Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России считает, что большинство покупателей сегодня не хотят тратить время и силы на проведение ремонта, а стремятся переехать сразу после заключения сделки.

В условиях всеобщего дефицита времени на сбор информации и принятие решения, точная, полная, достоверная, актуальная информация экономит время поиска нужного объекта и помогает быстрее достичь цели. Поэтому важным инструментом продвижения и привлечения клиентов является сайт компании-риелтора.

Логика и навигация портала должны быть интуитивно понятными и простыми, а контент – информативным. IT-технологии коснулись и процесса работы с клиентом.

Многие риелторы используют смс-сообщения и мессенджеры для оповещения собственников-продавцов об изменениях по их объекту, активности спроса, прогнозу продаж. 

Группа компаний KASKAD Family в своих проектах начала использовать технологии VR (виртуальная реальность) и AR (дополненная реальность), чтобы клиент, приобретая строящийся объект, мог понимать, как будет выглядеть его таунхаус или квартира, а также общественные территории еще до покупки, делится Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга. Эти технологии позволяют создать пространственное, образное восприятие и четкое понимание того места, где человек собирается жить. Если виртуальной реальности недостаточно, то некоторые девелоперы предлагают тест-драйв, а именно возможность провести выходные в доме, который заинтересовал покупателя. Также интересна аренда с последующим выкупом: это актуально для уже готовых домов. Немного предложений есть в части взаимозачета: обмена квартиры на загородный дом. Однако, по словам Владимира Яхонтова, серьезного эффекта увеличения продаж такие акции не приносят. 

Иногда девелоперы предлагают клиентам очень специфические услуги.

Так, в «Истринской долине» большинство поселков расположены рядом с водохранилищем, поэтому сотрудники компании оказывают юридические консультации.

Они не только помогают оформить документы, но и рассказывают, что такое водоохранная зона и подпорный уровень водохранилища, где можно поставить дом, чтобы не иметь проблем с законом. 

Есть и более необычные способы привлечения клиента. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», к примеру, покупателям предоставляется сash back от стоимости объекта, то есть возмещение части стоимости объекта. Раньше данная услуга присутствовала только в банковском секторе и предлагалась владельцам банковских карт.  

На рынке набирает популярность аукционный метод, его используют агентства недвижимости при продаже домов, обладающих невысокой ликвидностью, рассказывает Олег Михайлик.

Читайте также:  Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке или какие документы нужны для страховки недвижимости - всё о недвижимости

Раньше метод аукционов часто использовался на рынке городского жилья эконом-класса, сейчас его перенимают и другие сегменты недвижимости.

Суть аукциона заключается в следующем: собственник существенно снижает цену и устраивает торги на повышение среди потенциальных покупателей.  

По мнению Наталии Нестеровой, коммерческого директора девелоперской компании «Тройка РЭД», привлечение внимания к проекту должно осуществляться комплексно, в таком случае стратегия будет работать эффективно. Прежде всего, на уровне самого объекта и его концепции – локации, наличии инфраструктуры, выбора форматов квартир, благоустройства.

Не секрет, что в загородной недвижимости особое значение имеет вопрос благоустройства – именно благодаря ему в проекте поддерживается атмосфера загородной жизни.

Таким образом, проекты, расположенные рядом с большими лесопарками, водоемами и оригинальными концепциями благоустройства привлекают больше внимания со стороны потенциальных покупателей.

Подарки на загородном рынке бывают разными – это могут быть и дополнительные скидки от застройщика, скидки на услуги в партнерских компаниях или какие-то материальные вещи.

Например, компания Optiland к прошлому нового году при покупке таунхауса дарила новый Iphone 7. К 14 февраля клиенты получали романтическую поездку в Сочи на двоих также за покупку недвижимости.

В этом году компания снова планирует дарить новый Iphone 10, возможно будут еще какие-то дополнительные бонусы в честь наступающих праздников. 

KASKAD Family – первая компания среди девелоперов запустила беспрецедентную акцию – мили Аэрофлота при покупке таунхауса, то есть по сути – это билет до Китая или США.

При покупке за каждые 100 рублей начисляется 1 миля Аэрофлота. Акция распространяется на ряд поселков: «Федоскино Парк», «Середниково Парк», «Зеленоградский».

Кроме того, в КП «Зеленоградский» проводится акция: при покупке некоторых дуплексов – Mini Cooper в подарок. 

Безусловно, продавцы стараются привлечь клиентов различными способами. Но в высокобюджетном сегменте такие бонусы не так эффективны, как качество продукта, рыночная цена и удобные условия покупки. 

Некоторые эксперты уверены, что никакие бонусы и скидки на загородном рынке и на рынке недвижимости, в целом, не сравнятся с надежностью застройщика и качеством его проекта.

В первую очередь покупатель всегда будет обращать внимание на качество строительства, на работающую инфраструктуру внутри поселка, на то, как живут люди в этом поселке, на социокультурную жизнь проекта. Все вышеперечисленное всегда будет первым «бонусом» от застройщика, который привлечет покупателей.

Второй плюс – это специальные выгодные программы ипотечного кредитования в ведущих банках страны или удобные программы рассрочки. Сегодняшние покупатели больше не ищут просто дом на участке земли. Им недостаточно одной красивой обертки, а важно что внутри.

  Как показывает практика, проекты, в которых девелопер продумал и реализовал внутреннюю инфраструктуру, подобрал оперативно работающую управляющую компанию, помог создать жителям уют и атмосферу, организовал социальные и развлекательные мероприятия – будут продаваться всегда вне зависимости от времени года или экономической ситуации в стране.

Специально для портала «Все новостройки»

13 декабря 2017

Источник: http://vsenovostroyki.ru/expert/13142/

Оценка загородной недвижимости

Одним из важных и главных направлений в сфере оценки недвижимости является такое направление оценочной деятельности как оценка загородной недвижимости. И это вполне объяснимый факт.

Вид услуги

Оценка загородной недвижимости

Получить консультацию прямо сейчас! Получить консультацию!

В современных тенденциях спрос на приобретение загородных участков и домов возрастает с каждым днем, что объясняется желанием большинства жить в благоприятной комфортной среде. Но появляется проблема – спрос превышает предложение тех самых объектов недвижимости, в результате получается дисбаланс на рынке, что приводит к главному результату – значительному повышению стоимости недвижимости.

Грубо говоря, продавец, оценивая объективно желание покупателя и возможные существующие альтернативы, а вернее их отсутствие, просто в разы завышает их стоимость. Чтобы прийти к какому-либо соглашению и осуществить сделку купли-продажи привлекают оценщика, который и проводит реальную оценку стоимости продаваемой недвижимости.

Также такая оценка необходима не только при продаже или приобретении дома, но и в случаях оформления ипотеки, когда залогом по кредиту и будет выступать сам объект загородной недвижимости, например, оценка загородной недвижимости для ипотеки в сбербанке будет очень актуальной и востребованной.

В данном случае адекватная оценка помогает банку рассчитать реальную сумму возможного кредита, поскольку она зависит от оценочной стоимости недвижимости и не должна превышать 70-80 %. Такое соотношение кредита и оценочной стоимости защищает банк от рисков в случае дефолтного ипотечного кредита.

И далее более детально о критериях, по которым можно объект отнести к категории загородного.

Именно все вышеперечисленные объекты могут привлекаться к оценке.

Но для того, чтобы независимая оценка загородной недвижимости была адекватной и реальной, необходимо использовать определенный набор показателей, по которым и будет осуществлена оценка.

Совокупность всех этих критериев в единстве и создает шкалу оценки, так называемый рейтинг. Правда в каждом отдельном случае значимость определенных критериев может быть различной.

Например, если покупатель приобретает участок с постройкой для дальнейшего сноса и возведения нового объекта, для него совсем не важно состояние текущего строения.

Все сугубо индивидуально, и именно это является одной из главных особенностей оценки загородной недвижимости.

Влияет много факторов, и это по плечу только опытному оценщику, который может в процессе работы применять один из трех существующих подходов к оценке: затратный, доходный или сравнительный.

  1. Суть затратного подхода заключается в том, что стоимость объекта формируется из расчета суммы, которую необходимо потратить на постройку аналогичного дома.
  2. Суть доходного подхода оценки заключается в том, что вложить в данный объект можно только столько, сколько этот объект предоставит в будущем инвестиций.
  3. Суть сравнительного подхода проста и она заключается в сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, которые уже выставлены на рынке.

Каждый из методов имеет право быть и его выбор зависит от того, какую цель решает оценщик. Ведь для продажи можно использовать один метод, для решения инвестиционных задач – другой.

Связаться со специалистом! Получить консультацию!

И далее наиболее популярные вопросы, которые интересуют многих.

  1. Алгоритм проведения оценки. Он включает поиск оценщика, заключение с ним договора, предоставление ему всего пакета документов, непосредственно оценка и предоставление отчета об изменении рыночной стоимости объекта.
  2. Документы, необходимые для оценки. В первую очередь для оценки необходимы правоустанавливающие документы, документы кадастрового или технического учета и документы, которые удостоверяют личность заказчика.
  3. Возможность проведения оценки при отсутствии некоторых документов. Такая оценка возможна в каждом конкретном случае, но не всегда она может быть правильной,
  4. Типичные ошибки при оценки загородной недвижимости. Среди таких ошибок следует выделить оценку недвижимости без прилегающей территории, объект недвижимости оценивается одним лишь методом, или с учетом малого количества критериев.

Источник: http://www.urdis.ru/services/ocenka_nedvizhimosti/ocenka_zagorodnoy_nedvizhimosti/

Загородная недвижимость

Пакет №1 Пакет №2
Дачный дом + земельный участок Коттедж + земельный участок
8 000 + 10 000 = 18 000 руб. 15 000 + 10 000 = 25 000 руб.

срок исполнения 3 дня

Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку загородной недвижимости всех видов для различных целей.

Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.

Оценка загородной недвижимости включает:

  • •  Оценку дач
  • •  Оценку коттеджей
  • •  Оценку домовладений в коттеджных поселках
  • •  Оценку домовладений в деревне
  • •  Оценку домовладений в садоводческом товариществе
  • •  Оценку недостроенных строений
  • •  Оценку земельных участков

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;  

Офис компании: метро Октябрьская 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19, подъезд №1, офис №1

Для чего необходима оценка загородной недвижимости?

  • •  Оценка загородной недвижимости проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке загородной недвижимости представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
  • •  Оценка загородной недвижимости необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости загородной недвижимости, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта, роли и места рассматриваемого актива в бизнесе клиента.
  • •  Оценка загородной недвижимости проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости загородной недвижимости и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
  • •  Оценка загородной недвижимости необходима для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
  • •  Оценка загородной недвижимости проводится для внесения её в уставной капитал ООО, в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
  • •  Оценка загородной недвижимости проводится при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
  • •  Оценка загородной недвижимости при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
  • •  Оценка загородной недвижимости, для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.
  • •  Оценка загородной недвижимости для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, либо создана собственными силами, без наличия подтверждающих документов.
  • •  Оценка загородной недвижимости, также определяется при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
Читайте также:  Как осуществить расчет ликвидационной стоимости недвижимости? - всё о недвижимости

Отчет об оценке загородной недвижимости включает в себя следующие разделы:

  • •  Общие сведения:
  • •  Основные факты и выводы
  • •  Задание на оценку
  • •  Сведения о заказчике и об оценщике
  • •  Сертификат качества оценки
  • •  Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
  • •  Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • •  Применяемая терминология
  • •  Последовательность определения стоимости
  • •  Описание объекта оценки:
  • •  Общие сведения об оцениваемом объекте
  • •  Документы, представленные заказчиком
  • •  Описание территории и местоположение объекта оценки
  • •  Анализ рынка жилой недвижимости
  • •  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
  • •  Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  • •  Методология расчета:
  • •  Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  • •  Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом
  • •  Методология расчета:
  • •  Описание аналогов для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • •  Корректировки к аналогам для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • •  Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • •  Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом
  • •  Методология расчета:
  • •  Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
  • •  Согласование рыночной стоимости объектов оценки
  • •  Приложение:
  • •  Фотографии объекта оценки
  • •  Распечатки аналогов*
  • •  Документы заказчика
  • •  Документы оценщика

Оценка загородной недвижимости начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях, кадастровом плане земельного участка

Задание на оценку загородной недвижимости дает ответ на следующие вопросы:

  • •  Для каких целей производится оценка загородной недвижимости
  • •  На какую дату составляется отчет об оценке загородной недвижимости
  • •  В какой временной период проводится оценка оценка загородной недвижимости
  • •  На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка загородной недвижимости
  • •  Какими допущениями будет ограничена оценка загородной недвижимости
  • •  На основании, каких документов, производится оценка загородной недвижимости.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица.

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемой загородной недвижимости.

Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка загородной недвижимости.

Специалист при оценке загородной недвижимости опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Оценка загородной недвижимости включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.

Обзор рынка загородной недвижимости . В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку загородной недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.

  • •  Объем ввода новых объектов загородной недвижимости
  • •  Темп роста строительства к предыдущему году
  • •  Структура предложения загородной недвижимости на первичном рынке
  • •  Структура предложения загородной недвижимости на вторичном рынке
  • •  Средние цены на недвижимость
  • •  Динамика цен на недвижимость (за 1 кв.м./$)
  • •  Прогноз рынка загородной недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Приложение к отчету об оценке жилой недвижимости содержит:

  • •  Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
  • •  Документы оценщика:
  • •  Диплом оценщика;
  • •  Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
  • •  Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
  • •  Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.

Источник: http://www.cityval.ru/ocenka-zagorodnoi-nedvizhimosti

Оценка загородного дома, дачи, коттеджа

Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости:

Вид работ Стоимость
Экспертное заключение о стоимости, без осмотра объекта 3 000 рублей
Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, без осмотра объекта от 8 000 рублей
Отчет об оценке* дачи, коттеджа, загородного дома, с осмотром объекта от 10 000 рублей
Доставка отчета в пределах МКАД 400 рублей

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа — от 40 страниц.

Ниже приводится рекомендуемый перечень документов. Все документы предоставляются в копиях.

Перечень документов, используемых для оценки загородной недвижимости

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость. 
  • Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок. 
  • Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, кадастровый паспорт и поэтажной план).
  • Справка о балансовой стоимости объекта оценки, если объект стоит на балансе юридического лица.
  • Копия паспорта заказчика, либо реквизиты юридического лица — заказчика оценки.

В большинстве случаев оценка коттеджа, дачи или загородного дома необходима для совершения сделки купли-продажи, предоставления кредита под залог недвижимости или покупки загородной недвижимости по ипотечной программе.

Оценка загородного дома представляет собой несколько более сложную задачу по сравнению с оценкой квартир. Практически каждое здание имеет собственные конструктивные решения, что осложняет подбор аналогов.

Кроме того, расчет стоимости загородных домов учитывает стоимость земельного участка, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

Оценка стоимости загородного недвижимого имущества предполагает профессиональный подход к определению цены дома, коттеджа или дачи. В этом случае информация, полученная от оценщика, должна быть доступной как продавцу, так и покупателю.

Обе стороны заинтересованы в том, чтобы соблюсти все правила оценки и получить профессиональную помощь от оценивающей компании. В этой статье будет обсуждаться, как осуществляется процедура оценки загородного недвижимого имущества и из каких этапов она состоит. Все необходимо начинать с инспектирования.

Грамотный оценщик, знающий свою работу, обязательно осмотрит объект, выставляемый на продажу, осмотрит все мельчайшие детали.

Важную роль играют многие факторы: состояние комнат и их количество, наличие водопровода, расположение по отношению к лесам, паркам, рекам, экологически чистым зонам. Либо, наоборот, негативные критерии: близость к промышленным объектам, магистралям и железным дорогам. При осуществлении такой процедуры оценщик проверяет документы, предоставленные владельцем.

В заключительной части должны содержаться сведения относительно реальной площади загородной недвижимости, прилагается подробная опись всего имущества. Особенно важно, чтобы специалист обратил свое внимание на любые неисправности, огрехи и неполадки. Оценщик должен заранее предупредить покупателя обо всех негативных моментах, чтобы это не было неприятным сюрпризом.

Цель процедуры оценки – облегчить покупку загородной недвижимости. Поэтому к ней нельзя относиться как к простой формальности. Халатное заполнение бумаг в этой ситуации недопустимо. Официальное заключение, которое эксперт предоставляет по итогам оценки, должно базироваться на трех основных принципах: цена, сравнение и доход (в случае, если имущество сдается в аренду).

Рассмотрим эти принципы подробнее. Принцип цены достаточно простой. При оценке недвижимости специалист исходит из стоимости аналогичных строений в этом районе, данных об уровне заработной платы и прочих нюансах. Оценщик подскажет, во сколько обойдется строительство нового дома.

Читайте также:  Заявление в тсж о протечке крыши: образец, а также сроки устранения затопления и залива швов угловых квартир - всё о недвижимости

Бюро оценки обязательно предупредит покупателей, если возведение нового коттеджа окажется более выгодным, чем покупка. Если эта недвижимость – хорошее финансовое вложение, то вас поставят в известность.

Оценка, основанная на принципе цены, может и не учитывать иные факторы, например, комфортабельность жилья и его расположение.

А вот принцип сравнения как раз исходит именно из этих факторов. Его смысл состоит в следующем. Например, при оценке загородного дома учитывается образ жизни местных жителей.

Удобно ли расположение коттеджа возле дороги? Стоит ли приобретать дом у реки, или это место не пользуется популярностью? Кроме того, учитывается наличие в доме гаража, парковки, современной системы водоснабжения.

Такая оценка предоставляет сведения об уровне благоустройства загородного дома.

Сравнительная оценка предполагает не только сопоставление комфортности соседних домов. Оценщик проводит своеобразное расследование, в процессе которого выясняет, какая недвижимость, и за какую цену была продана в этом районе в последнее время. Собираются сведения о состоянии этих объектов.

Такая процедура осуществляется по частям. Специалист подсчитывает приблизительную цену каждого элемента в коттедже (гаража, бассейна, камина, водопровода и других удобств).

И если такого удобства в продаваемом доме не оказалось, то стоимость этого элементы вычитается из общей цены оцениваемого дома. 

Основные факторы, влияющие на результаты оценки загородного дома:

  • местоположение;
  • конструктивные решения жилого дома;
  • планировка и отделка коттеджа;
  • инженерное оснащение здания;
  • площадь земельного участка;
  • наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка).

Источник: https://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-zagorodnogo-doma-dachi-kottedzha.htm

Оценка жилой и загородной недвижимости

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.



Недвижимость следует рассматривать с точки зрения обычного товара, который имеет определенные физические и экономические характеристики, что и позволяет оценить недвижимость.

На сегодняшний день  жилая и загородная недвижимость является очень выгодным вариантом вложения капитала, ведь её стоимость постоянно увеличивается, что и обуславливает необходимость проведения грамотной оценки жилой недвижимости и оценки загородной недвижимости с целью определения её реальной стоимости.

Мы все знаем, кто может заниматься оценкой недвижимости – оценщики оценочных компаний, но при этом необходимо понимать, что только профессионал в этом деле способен оценить недвижимость качественно, учитывая все нюансы  данного  процесса.

Наиболее распространенными ситуациями, при которых требуется оценка жилой недвижимости, являются:

  • процесс приватизации;
  • отчуждение недвижимости, например, её продажа;
  • получение под залог дома или квартиры кредита в банке;
  • сдача недвижимости в аренду, либо передача её под доверенность;
  • спорные вопросы о стоимости определенного вида недвижимости при бракоразводных процессах и сопутствующим им разделе имущества, национализации имущества, при ипотеке и пр.;
  • при внесении объекта недвижимости юридическим лицом в фонд или в  уставной капитал.

Оценить недвижимость

Кроме того, оценить загородную недвижимость или жилую недвижимость в городе требуется в тех случаях, когда необходимо её застраховать, решить проблемы, относящиеся к наследованию недвижимости, сдать дом или квартиру в аренду, ликвидировать недвижимость как объект, осуществить куплю-продажу.

Мы знаем, кто может провести оценку недвижимости за городом – оценщик загородной недвижимости, которому понадобятся некоторые документы.

К ним относятся те, которые удостоверяют право собственности, и те,  в которых отражены материалы стен недвижимости, время её возведения, размеры.

В некоторых случаях оценка загородной недвижимости может потребовать и иных юридических документов, о чем вам сообщит оценщик.

Нюансы оценки загородной недвижимости

При приобретении недвижимости за городом покупатель намного больше рискует в плане переплаты за недвижимый объект, нежели при покупке квартиры в городе. Эту особенность загородных жилых домов и коттеджей знает любой человек, который хотя бы раз в жизни оформлял сделку купли-продажи.

Оценить недвижимость за городом путем простого замера квадратных метров не имеет смысла, так как достоинства загородного дома заключаются вовсе не в этом.

При оценке загородной недвижимости эксперт оценочной компании принимает во внимание целый ряд важных критериев, которые имеют решающее значение для установления действительно достоверной стоимости объекта.

К таким критериям можно отнести и качество питьевой воды в данной местности, и вид почвы, и наличие природных объектов рядом с загородным домом, и удаленность от ближайшего населенного пункта. Кроме того, при оценке загородной недвижимости  большое значение имеет и престижность конкретной местности, что особенно заметно для столицы.

Сроки, которые потребуются для оценки квартиры или другой жилой недвижимости, могут варьироваться в зависимости от того, насколько трудоемким будет процесс, как правило, они составляют от 2 до 5 дней. Более подробно  обо  всем вам  расскажут наши специалисты при посещении вами офиса компании или в телефонном разговоре.

Источник: https://proocenka.com/ocenit-nedvijimost.html

Оценка загородной недвижимости

Эта процедура необходима в том случае, если вы хотите купить либо продать загородный дом, если предоставляется заем под залог коттеджа или дачи либо оформляется ипотека на приобретение жилья.

Экспертиза более трудоемкая, чем оценка квартир, поскольку:

  1. Каждое строение обладает своими особенностями, что усложняет подбор аналогов.
  2. Необходимо учитывать то, сколько стоит земельный надел.

Особенности мероприятия

Начинается оно с инспектирования. Эксперт обязательно посетит коттедж или дачу, чтобы осмотреть все самостоятельно. Важными являются абсолютно все критерии:

  • количество комнат;
  • наличие коммуникаций, санузла, канализации;
  • близость к тем или иным природным объектам (рекам, озерам, лесу), наличие в шаговой доступности парковых зон и мест отдыха;
  • инфраструктура поселения;
  • насколько близко располагается домовладение по отношению к транспортным магистралям, фабрикам либо заводам и т. д.

Также эксперт знакомится со всеми документами, предоставляемыми владельцем дома, на предмет их подлинности и соответствия реальному положению дел.

По итогам работы специалиста компании «Три Эксперта», , вы получите на руки отчет, содержащий аргументированные сведения о стоимости объекта загородной недвижимости.

Особенности оценки загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости – комплекс мероприятий, направленных на изучение особенностей участка и расположенных на нем объектов.

Цели, которые преследует данный вид оценки:

  • Инвестиционная стоимость. Какую прибыль способно принести имущество при вложении в него средств.
  • Рыночная стоимость. Актуальная цена, за которую можно продать загородную недвижимость исходя из ее параметров и сравнения с аналогичными объектами, представленными на рынке.
  • Залоговая стоимость.
  • Иной вид стоимости.

Часто в ходе одного исследования определяются разные виды стоимости.

Профессиональная оценка загородной недвижимости проводится с использованием разных методик оценки:

  • Затратный метод. Рассчитываются ресурсы, требуемые для покупки аналогичного участка и возведения на нем идентичного объекта с учетом износа. Как правило, при затратной оценке не учитывается большинство факторов. Исследование опирается исключительно на стоимость работ и материалов.
  • Сравнительный метод. Используется представленный на рынке объект со схожими характеристиками, в том числе местом расположения. Сравнительная оценка загородной недвижимости помогает установить актуальную стоимость объекта на рынке, которую могут предложить или запросить за аналогичные сооружения.
  • Доходный метод. Заключается в выявлении размера прибыли, которую способен принести данный объект за определенное время (например, при сдаче в аренду).

Оценка загородной недвижимости сложнее оценки квартиры. Это обусловлено необходимостью учета множества факторов:

  • Территориальные особенности. К данной категории относится расположение объекта, престижность района, расстояние до рек, лесов и озер, а также общая экологическая ситуация.
  • Инфраструктурные особенности. Этот элемент оценки загородной недвижимости учитывает транспортную доступность, наличие аптек, магазинов, мест отдыха и объектов сферы услуг. К числу наиболее значимых факторов относится близость МЧС, полиции и скорой помощи, присутствие охраны, размеры подъездных путей, а также подключение к коммуникациям (свет, газ, вода, Интернет).
  • Особенности объекта. Оценивается ландшафт, архитектура, количество комнат, виды построек, качество ремонта и износ.

Качественная оценка загородной недвижимости поможет определить реальную стоимость объекта для продажи, покупки, сдачи в аренду или использования в качестве залога.

Источник: http://tri-experta.ru/services/item/15-ocenka-zagorodnoy-nedv.html

Ссылка на основную публикацию