Перепланировка квартиры: с чего начать оформление и узаконивание, если хочется, и какие документы нужны, чтобы узаконить эту процедуру? — всё о недвижимости

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

к содержанию ↑

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

к содержанию ↑

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

к содержанию ↑

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

к содержанию ↑

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

к содержанию ↑

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

к содержанию ↑

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

к содержанию ↑

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

к содержанию ↑

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Как узаконить перепланировку квартиры: условия и инструкция

Самовольно сделали перепланировку в квартире или планируете её сделать? Узнайте как узаконить перепланировку и что для этого нужно, подробная инструкция на нашем сайте. Требования и условия, порядок действий.

Способы узаконения уже сделанной или планируемой перепланировки

С чего начать и что нужно?

Для узаконения перепланировки, сначала нужно сверить её соответствие строительным нормам и правилам. Затем потребуется собрать пакет документов и либо узаконить перепланировку через суд (если уже сделана), либо оформить проект (эскиз) и утвердить перепланировку в гос. органах.

Бесплатно сделать перепланировку в квартире не получится в любом случае, неважно в Москве и Подмосковье вы или Красноярске.

Оплатить придется создание проекта перепланировки (5-10 т.р.), госпошлины за кадастровый и технический паспорт (500-900 р.), сами ремонтные работы, судебные издержки (при узаконении самовольной перепланировки). Также, если у вас нет желания оформлять все юридически самому, придется заплатить за услуги посредников.

Читайте также:  Как правильно застраховать квартиру: страхование при сдаче в аренду, правила и условия, как лучше сделать и можно ли онлайн, договор и другие документы, образцы - всё о недвижимости

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры? Да, продавец обязан это сделать до проведения сделки, иначе у покупателя возникнут серьезные проблемы с последующим утверждением технического и кадастрового паспорта. Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно невнимательному покупателю, но это обязательно обернется негативными последствиями, рано или поздно.

Условия

Запрещается:

  • Разрушение, снос, перенос, уменьшение инженерных коммуникаций — общедомовых водяных и отопительных труб, вентиляции
  • Снос несущих стен
  • Увеличение кухни или санузла используя площадь жилой комнаты (максимум 25%)
  • Перенос санузла в другую комнату, если под ней находится жилая комната соседей
  • Установка радиаторов отопления от общедомовых труб на балконе или лоджии
  • Увеличение площади балкона используя жилое помещение (при этом арка может быть не больше 1м в ширину)
  • Если на кухне установлена газовая плита — запрещено объединять кухню и комнату аркой (если электрическая — можно).

Помимо явно запрещенных категорий действий, перепланировка в целом не должна ухудшать жилищные условия жильцов. Сюда относится:

  • Согласно пункту 3.8 САНПиН 2.1.2.2645-10, запрещено увеличение площади кухни за счет использования площади туалета или ванной — в этом случае кухня будет находиться под ванной или туалетом соседей сверху. Не запрещено, если здание одноэтажное или квартира на последнем этаже.
  • Увеличить площадь кухни можно используя площадь коридора, при условии что у соседей снизу аналогичная перепланировка.
  • Кухня всегда должна иметь окно для естественного освещения, также свет может проникать из другой комнаты, через стекло.
  • Кухню на которой установлена газовая плита, можно объединить с другой комнатой, но при этом должен быть установлен дверной проем — например, арка и в ней раздвижные двери (их можно держать открытыми, но они должны быть).
  • Помещение санузла (ванная, туалет) может быть увеличено за счет коридора, но при этом в самом санузле полы должны быть ниже (на 5 см), чем в коридоре.
  • Водяное оборудование допускается перемещать дальше от стояка, используя дополнительные трубы, но при этом должен сохраняться прежний угол слива — чтобы вода хорошо уходила.

Чем отличается перепланировка от переоборудования квартиры?

  • Перепланировка — уменьшение, увеличение, снос и перенос площади помещений в квартире, т.е. изменение её конфигураций.
  • Переоборудование — перемещение или организация новых инженерных коммуникаций в квартире.

Объединяет обе операции то, что на них необходимо получить разрешение и зарегистрировать все изменения в тех. паспорте.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: инструкция
Существует два варианта узаконения перепланировка — когда она уже сделана и когда только планируется. Рассмотрим обе ситуации.

Самовольная — уже сделанная перепланировка

Вместо получения разрешения на перепланировку, многие предпочитают сначала её сделать, а затем узаконивать. Делается это только в судебном порядке и самовольную планировку могут оставить такой как она уже сделана, либо привести в соответствие со строительным нормами. Если перепланировка грубо нарушает нормативы, судом может быть наложен штраф до 30 т.р.

Какие документы нужны для узаконивания самовольной перепланировки? Придется обратиться в несколько инстанций.

  1. В БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):
    • Берем свидетельство о праве собственности и договор основания (купли-продажи, дарения, наследования) и старый тех. паспорт.
    • Заполняем заявление на получение обновленного тех. паспорта и вызов техника для проведения измерений и сравнения со сведениями из старого тех. паспорта.
  2. В СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция):
    • Заполняем заявление на вызов работника СЭС для проведения осмотра квартиры и вынесения решения о соответствии нормам.
    • Далее, если все в порядке, сотрудником выдается расписка с датой в которую нужно прийти и получить заключение.
  3. Получив новый технический паспорт и заключение СЭС, обращаемся в проектную компанию (имеющую соответствующую лицензию на деятельность) и заказываем тех. проект перепланировки.
  4. После получения проекта, со всеми документами обращаемся в районную администрацию — архитектурное отделение и ставим их в известность о перепланировке, путем написания установленного заявления.
  5. Теперь пришло время узаконить самовольную перепланировку через суд. Подаем документы:
    • тех. паспорта квартиры (старый и новый)
    • заключение СЭС о соответствии перепланировки нормативам
    • заключение от проектной организации, которое подтверждает возможность сохранения перепланировки в текущем виде
    • свидетельство о праве собственности на квартиру
    • заявление — прошение узаконить самовольную перепланировку

Суд может длиться продолжительное время и по его окончании могут потребовать уплатить штраф и даже вернуть все в начальное положение, как было до перепланировки. Если же результат положительный и перепланировку одобрили — нужно получить новый кадастровый паспорт в Кадастровой палате, это нужно для узаконения изменения размером жил. площади.

Это наиболее приемлемый вариант законного оформления перепланировки. Потребуется собрать внушительный список документов:

  • Новый тех. паспорт на квартиру. В БТИ пишем заявление о проведении перепланировки, после чего придет техник, который зафиксирует текущее состояние квартиры и внесет данные в технический паспорт, который затем нужно будет забрать из БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности и договор основания
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах — выписка из домовой книги. Брать в паспортном столе.
  • Все совершеннолетние жильцы квартиры должны дать разрешение на проведение перепланировки — для этого нужно обратиться в паспортный стол и написать заявление о согласии.
  • Финансово-лицевой счет квартиры (копия), брать в бухгалтерии паспортного стола.
  • С указанным перечнем документов являемся в отдел архитектуры районной администрации. Затем составляется проект (или эскиз) перепланировки.
  • Упрощенный вариант: эскиз

    Эскиз — упрощенный вариант, не требующий юр. оформления, причем если не нарушаются строительные нормы, перепланировку можно начать сразу после подачи эскиза и других документов. Как оформляется эскиз — берется готовый план квартиры и на нем отмечаются объекты подлежащие сносу (красным цветом) и возведению (зеленым). Что сюда входит:

    • операции с НЕнесущими стенами — монтаж, демонтаж
    • демонтаж и монтаж перегородок в санузле
    • замена окон, а также изменение размеров оконных проемов
    • закладка старых или создание новых дверных проемов

    Стены разрешено возводить только из легких материалов (ДСП, гипасокартон и др.), которые не будут увеличивать нагрузку на конструкцию здания. При переоборудовании (изменение элементов санузла), потребуется разрешение от жилищной инспекции.

    1. Делать проект понадобится, когда перепланировка включает в себя:
      • перенос помещений (ванную в помещение кухни, туалет в ванную и т.п.)
      • замену газовой плиты на электрическую
      • в случае с двухуровневой квартирой — монтаж лестниц
      • замена устройства пола (не покрытия!)
      • монтаж тяжеловесных перегородок (кирпич, блоки), которые увеличивают нагрузку на конструкцию здания
      • монтаж дополнительных инженерных коммуникаций — водонагреватели, котлы и т.п.
    2. В разработке проекта принимают участие:
      • отдел архитектуры (в т.ч. — главный архитектор)
      • СЭС
      • МЧС
    3. Список необходимых для оформления проекта документов указан выше.
    4. Сам проект должен содержать любые изменения, которые будут проведены с квартирой — вплоть до сантиметра. Изменения должны соответствовать нормам и правилам, основные условия описаны в первом разделе статьи.
    5. Когда проект (или эскиз) составлен, его нужно предоставить в отдела архитектуры гор. администрации. Заполняются заявления и подаются вместе с собранным ранее набором документов.
    6. Заявка рассматривается в течение 30 дней. Если получено разрешение на проведение перепланировки в квартире — можно приступать и работы необходимо закончить в течение 4-х месяцев.
    7. После проведения работ по перепланировке, требуется вызвать работников жил. инспекции для утверждения изменений — выдается акт о выполненных работах.
    8. Затем отправляемся в БТИ и получаем новый тех. паспорт. При себе: акт о выполненных работах, проект или эскиз, разрешение на перепланировку от жил. инспекции.
    9. Если в результате перепланировки были изменены размеры жил. площади, понадобится получить обновленное свидетельство о собственности — для этого пишем в УФРС заявление и прикладываем к нему новый тех. паспорт.

    На этом процесс узаконения перепланировки в квартире завершен.

    Видео

    Окт 28, 2015jilvprs

    Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/instrukciikv/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

    Список документов для перепланировки квартиры

    Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить проект.

    В частности, необходимо сперва составить проект перепланировки, который можно заказать в специализированной компании. Также необходимо получить разрешение в соответствующем государственном органе.

    Перепланировка – довольно сложная процедура. Собственнику квартиры необходимо тщательно подготовиться, прежде чем перейти к строительным работам. А какие документы нужны для перепланировки?

    Процедура оформления перепланировки состоит из следующих этапов:

    1. Подготовка необходимого пакета документов.
    2. Разработка проекта и его согласование.
    3. Введение в эксплуатацию измененного помещения.

    Необходимо получить письменное согласие всех прописанных и проживающих в квартире лиц, а далее следует заказать проект перепланировки и согласовать его с соответствующим органом (технический проект должен быть разработан специализированной компанией)

    Общий перечень документов для перепланировки квартиры

    Прежде чем начать перепланировку, необходимо собрать различные документы и бумаги. Перечень нужных документов довольно большой.

    Какие нужны

    Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

    В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

    • заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт БТИ;
    • документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
    • заключение о возможности осуществления перепланировки;
    • проект перепланировки.

    Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

    В этом случае необходимы:

    • заявление о перепланировке;
    • договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
    • проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
    • выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

    Выписка из домовой книги

    Перед началом работ по планированию перепланировки следует ознакомиться с каталогом проектов типовых перепланировок.

    Какой орган проводит согласование проекта перепланировки жилого помещения, можно узнать из этой статьи.

    Дополнительно

    Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

    Читайте также:  Должностная инструкция электрика в тсж: какие обязанности у этого сотрудника и каковы условия его работы? - всё о недвижимости

    Если собственников несколько, то необходимо наличие их письменного согласия. Также необходимо письменное согласие банка, если квартира является предметом залога.

    В некоторых случаях может потребоваться предъявление письменного согласия других жильцов многоквартирного дома. Подобный документ нужен в тех случаях, когда изменению подлежит не только жилье, но и нежилые помещения общего пользования.

    Если квартира находится в многоквартирном доме, который был признан культурной ценностью, то в этом случае нужно предъявить заключение учреждения охраны исторических памятников

    Для узаконивания

    Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

    Для узаконивания незаконной перепланировки необходимо:

    • обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
    • получить технический проект;
    • собрать весь пакет необходимых документов;
    • обратиться в суд или в районную администрацию;
    • получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

    В остальном процедура узаконивания незаконной перепланировки стандартная. После осуществления всех необходимых действий выполняется новая регистрация, и собственник квартиры получает новое свидетельство права собственности.

    Куда с ними обращаться

    Если собственник квартиры затеял перепланировку, то наличие соответствующей проектной документации является обязательным. При этом не имеет значения тот факт, намерен ли собственник узаконить уже осуществленную перепланировку или намерен согласовать проект до начала строительных работ.

    МФЦ

    Перепланировку можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ). В этом случае процедура стандартная: необходимо собрать необходимые документы для перепланировки квартиры, в том числе и технический проект, и предъявить соответствующее заявление в МФЦ.

    Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения предъявленных документов, который составляет 5 рабочих дней. При этом данный срок отчисляется с момента предоставления всех бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в жилищную инспекцию.

    БТИ

    Процедура оформления перепланировки в БТИ состоит из следующих этапов:

    1. Сбор необходимых документов и предъявление их в БТИ. На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней.
    2. Осуществление перепланировки.
    3. Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
    4. Получение акта выполненных работ.
    5. Заказ технического паспорта.
    6. Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
    7. Получение нового свидетельства собственности.

    Товарищество

    Некоторые особенности имеет также товарищество. Если перепланировка осуществляется в муниципальном жилье, то для ее проведения необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При этом не имеет значения тот факт, проживает ли зарегистрированное лицо в данной квартире или нет: наличие его письменного согласия является обязательным.

    Как продлить сроки

    В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи.

    Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ.

    Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

    При этом законодательство не ограничивает количество продлеваний: собственник может обращаться с подобной просьбой несколько раз.

    Стоимость подготовки

    А сколько стоит подготовка документов для перепланировки? Стоимость перепланировки зависит от различных факторов. Например, если она затрагивает несущие конструкции здания, то обойдется собственнику намного дороже.

    Это основная процедура перепланировки и список необходимых документов: в 2018 году данная процедура не подлежит изменению, и оформление перепланировки будет осуществляться по данной схеме.

    Для узаконивания изменений в плане и конструкции помещения следует узнать, с чего начать оформление перепланировки.

    С подборкой фото перепланировки трехкомнатной хрущевки можно ознакомиться здесь.

    Читайте также тут, на каких условиях возможна перепланировка ипотечной квартиры.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

    Перепланировка квартиры: с чего начать?

    Приняв решение о перепланировке квартиры, необходимо иметь ввиду, что она должна быть законной.

    Во-первых, этого требует жилищное законадательство (самовольная перепланировка грозит административными санкциями).

    Во-вторых, это позволит избежать возможных аварий в процессе ремонтно-строительных работ, так как законная перепланировка всегда приводится в соответствие со СНиПами, СаНПинами и противопожарными требованиями. 

    Немаловажно и то, что узаконивание перепланировки оградит вас от жалоб соседей и неприятностей с надзорными органами. И то, и другое, и третье встречается в наше время довольно часто. Причем, как в случаях с вторичным жильем, так и в новостройках.

    Хотим сделать перепланировку, с чего начать? Вопрос, ответ на который пытается найти каждый владелец жилья на начальной стадии ремонта. Далее мы предлагаем подробную информацию о процедуре перепланировки, с чего начать, куда обращаться, какие документы необходимы.

    С чего начать перепланировку квартиры?  

    Если вы купите квартиру с самовольной перепланировкой, то ответственность за ее проведение перейдет на вас. Поэтому необходимо выяснить, выполнялась ли в ней ранее перепланировка.

    А именно, он может предоставить вам черно-белую ксерокопию плана БТИ с красными линиями, которыми отмечаются несогласованные изменения, произведенные в квартире.

    Естественно, на черно-белой копии никаких красных линий вы не увидите. Но на таком плане будет присутствовать штамп «Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено».

    Имейте в виду, данный штамп может быть довольно плохо виден.

    Планы БТИ в красных линиях

    Итак, красные линии в плане БТИ означают «засвеченную» неузаконенную перепланировку. Однако и отрисованный в черных линиях план БТИ — не гарантия отсутствия перепланировки: может быть она есть, просто Мосжилинспекция и БТИ пока не в курсе. Поэтому нелишним будет пройти по комнатам с поэтажным планом в руках и сверить конфигурацию помещений в нем с имеющейся в наличии. 

    А с чего начать перепланировку квартиры в новостройке? Перепланировку квартиры в новом доме следует начинать с получения поэтажного плана застройщика.

    Он нужен для определения точного расположения помещений в квартирах с так называемой «свободной планировкой». Часто в новых домах контуры комнат выкладывают на полу кирпичами или блоками. Считается, что это условное зонирование и можно передвигать эти границы как угодно.

    Но это не так: любые отклонения от плана застройщика требуют согласования в качестве перепланировки. 

    ♦ Имея на руках паспорт БТИ, вы можете приступать к разработке желаемой планировки вашей квартиры. Для того, чтобы начать согласование перепланировки, необходимо будет определить, какой объем документации вам понадобится.

    Перепланировка: с чего начать согласование?

    Несмотря на то, что порядок согласования перепланировок сегодня максимально упрощен, оформление разрешения на ремонтные работы по-прежнему остается очень хлопотным занятием, отнимающим массу свободного времени и сил. Поэтому задумываясь о том, с чего начать перепланировку, придется решить один немаловажный вопрос: кто будет заниматься ее согласованием?

    На этот счет имеется два варианта:

    1. Все заботы по согласованию перепланировки взять на себя.
    2. Перепоручить оформление перепланировки специалистам по согласованию, которым придется дополнительно оплачивать работу.  

    Первый вариант имеет очевидное преимущество перед вторым – экономия денежных средств. Но у второго варианта имеется гораздо больше преимуществ.

    Поэтому если вы хотите сэкономить время и уберечься от типичных ошибок, то логично будет начать оформление перепланировки с обращения к посредникам-согласователям, которые знают все этапы узаконивания перепланировки и нормы, которым она должна соответствовать. Специалисты оценят объем предполагаемых изменений и сразу исключат те, что проводить запрещено.

    С чего начать оформление перепланировки квартиры

    Любая перепланировка начинается с идеи. Идея может появиться в результате многолетней проблемы, испытываемой жильцами отдельно взятой квартиры и связанной с неудобным расположением помещений, их излишне большой (коридор, прихожая, гостиная) или наоборот слишком малой площадью (кухня, ванная, туалет, спальня).

    Иногда идея – это своеобразная дань моде, например, иметь в собственной квартире в качестве отдельного помещения рабочий кабинет, постирочную, душевую, просторный холл или вообще спортзал.

    Кроме того, идея перепланировки может зародиться в вашей голове после похода в гости к знакомым или родственникам, где вам очень понравился сделанный в их квартире ремонт, и вы в тот же час захотели устроить у себя дома нечто подобное.

    Закон не требует от собственников жилья заниматься узакониванием косметического ремонта, к которому относятся ремонтные работы, связанные с поклейкой обоев, покраской поверхностей, заменой дверей и окон.

    Но любые глобальные изменения в конфигурации помещений, такие как расширение мокрых зон квартиры, соединение помещений через проем в несущей стене или межкомнатной перегородке, устройство полов, установка или перенос сантехнического и газового оборудования, перепрофилирование помещений и т.д., требуют обязательного согласования с надзорным органом

    Так, с чего начать оформление перепланировки? Со сбора документов, которые вы должны предоставить в согласующий орган.

    С чего начать перепланировку: документы

    Комплект документов, предоставляемый на рассмотрение в московскую жилищную инспекцию, может заметно отличаться в каждом отдельном случае. Это зависит от ряда обстоятельств, но проще объяснить на примере.

    Допустим, вы проживаете в квартире, которую покупали по ипотеке, и кредит еще до конца не погашен. Получается, вы не являетесь полноправным хозяином своего жилья, поскольку пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка, выделившего вам денежные средства на ее покупку. И по закону у банка требуется получить согласие на перепланировку квартиры.

    Соответственно, в этом случае к основному пакету документов нужно приложить справку-согласие от банка, иначе разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции не получить.

    Другой пример. В квартире планируется перенос газовой плиты на кухне. Без уведомления о планируемом мероприятии городской газовой службы не обойтись. Следовательно, и пакет документов для согласования при таком переустройстве квартиры придется пополнить справкой Мосгаза.

    Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

    А вот список бумаг, который понадобится для узаконивания любой перепланировки квартиры в многоэтажном доме:

    • Заполненный бланк заявления о намерении проводить перепланировку.
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    • Официальное заключение экспертов, что перепланировка возможна (техническое заключение).
    • Проект с новыми планировочными решениями.
    • Планы БТИ.

    Все перечисленные документы, а также дополнительные бумаги, которые, как мы уже сказали, в каждом случае свои, передаются через МФЦ в жилищную инспекцию для получения разрешения проводить в квартире перепланировку.

    Читайте также:  Вознаграждение членам правления жск: всё об особенностях управления этим сообществом, образец протокола заседания, должностные обязанности управляющего кооперативом, кто это такой, а также кто может быть учредителем такой организации? - всё о недвижимости

    Образец разрешения на перепланировку

    С чего начать, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

    Выше мы описали с чего начать перепланировку, которая только планируется. Однако далеко не все собственники квартир столь ответственно подходят к вопросу проведения капитального ремонта и следуют букве закона. Практика показывает, что многие жильцы многоэтажек сначала делают у себя дома ремонт с перепланировкой, и только потом пытаются его узаконить.

    Понятно, что они сталкиваются со вполне очевидным в этом случае вопросом, с чего начать узаконивание перепланировки, которая уже выполнена.

    Сразу отметим, что узаконить можно только ту перепланировку, которая произведена без нарушения строительных и санитарных норм. То есть она не должна ухудшать условий проживания и угрожать безопасности вашей и ваших соседей.

    Полный перечень запрещенных при перепланировках мероприятий приводится в п.10 Приложения №1 ППМ №508-ПП. Это те виды работ, которые нельзя узаконить ни до, ни после ремонта с перепланировкой.

    Так с чего начать узаконивание перепланировки квартиры? С обращения в проектную организацию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок, где вас проконсультируют по поводу совершенного ремонта, помогут определить, имеются ли у вас запрещенные мероприятия, как наилучшим образом узаконить сделанную перепланировку. Здесь же можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Именно на основе этого документа ваша перепланировка может быть легализована.

    Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

    Если вы сомневаетесь, с чего начать перепланировку, или с чего начать, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, обращайтесь в наше архитектурно-проектное бюро. Мы предлагаем: 

    • бесплатные консультации (на будущий и уже сделанный ремонт);
    • разработку проектных документов (проектов и технических заключений) на планируемую и уже совершенную перепланировки;
    • полный комплекс услуг по согласованию перепланировки (под ключ).

    Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat.html

    Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

    Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

    Кроме того, мы расскажем: где получить помощь в проведении узаконивания и можно ли продать жилплощадь с незаконной перепланировкой.

    При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

    Для начала нужно уяснить, что является перепланировкой квартиры, и когда она считается незаконной?

    Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

    Как узаконить самовольную перепланировку?

    Перед легализацией изменений определите, в какой категории они относятся.

    • Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
    • Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

    Узаконить изменения можно двумя способами.

    • Через суд. Это основной способ легализации изменений.
    • В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

    Где узаконить перепланировку и каков порядок действий? Вне зависимости от способа легализации, первые шаги будут следующими:

    1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
    2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
    3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.
      При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.

    При продаже квартиры с самовольной перепланировкой теряют в цене в среднем 10%.

    Если вы проводите узаконивание в административном порядке, далее порядок действий будет таким:

    1. Обратитесь в учреждение, ответственное за согласование изменений в квартире с пакетом документов. Вы также можете обратиться напрямую в МФЦ;
    2. Возьмите решение о разрешении изменений или отказ. Решение будет принято в срок до 45 дней. Оно отправляется лицу в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

    Для легализации перепланировки вам потребуются следующие документы:

    • заявление о перепланировке;
    • выписка из домовой книги;
    • бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
    • согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
    • тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
    • проект изменений;
    • если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
    • одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
    • тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.

    Пакет документов для перепланировки квартиры предоставляется самостоятельно. Если вы не предоставили их, орган, ответственный за согласование перепланировки, запрашивает нужные бумаги сам. После того, как документы приняты, об этом факте вам предоставляется расписка.

    Стоимость узаконивания перепланировки определяется в индивидуальном порядке. В неё могут включаться следующие траты:

    • госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
    • проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
    • штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

    За узакониванием вы можете обратиться и в компанию, которая возьмет на себя согласование изменений. Такие услуги стоят от 30 до 80 тысяч рублей, но вообще предел может сдвинуться и за 100 000 рублей.
    Цена узаконивания перепланировки зависит от «размаха» изменений.

    Узаконивание изменений в судебном порядке

    Для узаконивания изменений через суд порядок действий строго регламентирован.

    Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.

    К заявлению приложить:

    • оригинал и копию заявления;
    • бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
    • документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
    • тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
    • проект изменений;
    • договор об оказании услуг по выполнению проекта;
    • заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
    • другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

    Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

    Постарайтесь убедить суд в том, что вы сделали всё возможное для согласования изменений. Иногда в судья, по просьбе одной из сторон, может назначить строительно-техническую экспертизу, которая должна подтвердить соответствие проделанных изменений нормам.

    Расходы за экспертизу оплачивает ходатайствующая сторона.

    Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

    Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

    Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? В том случае, если перепланировка простая, продать квартиру проще.

    Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.

    В том случае, если БТИ известно о незаконных изменениях, в случае покупки собственнику необходимо будет узаконить их и заплатить штраф. Стоимость квартиры, по этой причине, снижается на 10% и более.

    Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

    Вариантов для продавца три:

    1. искать банки, готовые выдать ипотеку под жильё с обременением;
    2. продавать квартиру с большой скидкой людям, готовым купить её сразу;
    3. убрать все выполненные изменения и продать жилплощадь за её реальную стоимость без скидок.

    Вы можете продать квартиру и с незаконными изменениями, но на это уйдет много времени, придётся занижать цену, искать покупателей. Иногда проще и дешевле пройти процедуру узаконивания перепланировки.

    Помощь при узаконивании перепланировки

    Есть ряд учреждений, где вы сможете получить консультацию и помощь при легализации изменений в квартире.

    • Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
    • Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
    • Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

    Произвести узаконивание вы можете сами. Если перепланировка не сложная, можно сэкономить и на проекте, выполнив эскиз самостоятельно. Читайте здесь, что нужно для перепланировки квартиры.

    Большинству придётся решать вопрос в судебном порядке. Вы должны позаботиться о том, чтобы доказать безопасность проделанных изменений.

    Незаконная перепланировка часто служит обременением при продаже жилья, а потому лучше узаконить её перед совершением сделки. Если вы не желаете тратить время на легализацию, доверить её можно сотрудникам юридических центров.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/uzakonivanie.html

    Ссылка на основную публикацию