Простой договор аренды гаража между физическими лицами: образец документа и бланк для скачивания, а также типовое соглашение о найме гаража между юридическим и физическим лицом — всё о недвижимости

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража – это соглашение между двумя сторонами (ими могут являться и физические, и юридические лица) о том, что одной из них, которая официально именуется арендодателем, гаражное помещение передается за оговоренную плату во временное пользование другой стороне – арендатору. В данной статье мы разберем договор аренды гаража, образец заполнения и типовой бланк.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Нередко случается, что человек, желающий снять гараж, не сильно углубляется во все разделы заключаемого договора. И совершенно напрасно: тот может содержать совсем незаметный пункт, способный позже стать причиной недоразумений, а то и нарушить интересы арендатора.

Поэтому перед заключением договора аренды на гараж первоочередное внимание должно быть обращено на некоторые важные моменты, которые следует оговорить.

  • Во-первых, необходимо выяснить, есть ли у потенциального арендодателя все необходимые документы на данное недвижимое имущество, которые необходимы, в частности кадастровый паспорт, а также документ о государственной регистрации на право собственности. Первый, по сути, – это то же, что и техпаспорт, скажем, на квартиру, с описанием удобств, планировки, обозначением дверей, окон, лестниц.
  • Надо согласовать и то, какая из сторон будет нести расходы по возможному улучшению и ремонту гаража – как текущему, так и капитальному.
  • Следует иметь в виду, что при оформлении договора на год или больше, необходима его государственная регистрация. Посему лучше заключить такой договор на срок меньше года, скажем, на 11 месяцев, с тем чтобы он автоматически продлевался, что исключит лишнюю бюрократическую волокиту и избавит арендатора от риска потерять возможность данной аренды.

Как составить договор

Бланк договора аренды на гаражное помещение являет собой вид соглашения на аренду недвижимого имущества или нежилого помещения. Его разделы определяют:

  • предмет договора,
  • обязанности сторон,
  • форму расчетов между сторонами, заключающими договор,
  • порядок изменения – при необходимости– и/или расторжения договора.

Так, предмет договора – гараж. Его адрес указан в бланке договоре вместе с описанием арендуемого помещения: его площадь; материалы, из которых изготовлены стены, пол, крыша, двери гаража; наличие или отсутствие смотровой ямы.

Гараж может сдаваться как пустым, так и со всем оборудованием, находящимся в нем, на оговоренный договором срок. Если по прошествии этого срока никакая из сторон не объявит о желании расторгнуть соглашение, то оно автоматически пролонгируется.

Среди обязанностей арендатора стоит назвать регулярную ежемесячную оплату за пользование гаражом, а также содержание его в надлежащем виде.

Практически основным условием подобного договора выступает сумма платы за аренду гаражного помещения. Ее следует отобразить в приложении к соглашению в виде расчетного листа.

Специалисты рекомендуют для контроля за внесением платы за аренду составить график выплат с указанием сумм и дат. Его можно включить в текст договора или же оформить как приложение к основному документу.

Арендодатель при получении очередного арендного платежа может составить расписку для арендатора в получении денег — скачать образец расписки в получении денег за аренду гаража.

Еще одним приложением должен выступить акт приема-передачи сдаваемого в аренду помещения с определением его характеристик.

Причиной расторжения соглашения может послужить невыполнение или неполное выполнение одной из сторон условий, означенных в нем. Если инициатором расторжения договора выступает арендодатель, ему следует заранее предупредить арендатора о своем решении и вернуть ему часть оплаты за не использованное им время аренды.

Как правило, договор оформляется в двух экземплярах и скрепляется подписями обоих его участников.

Бланку договора сопутствуют также дополнительное соглашение и два протокола – разногласий и согласования разногласий.

Скачать образец заполнения, бланк

Скачать Договор аренды гаража между физлицами в 2018 году

Источник: http://PravSam.ru/dokumenty/aren/dogovor-arendy-garazha.html

Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Аренда распространяется не только на квартиры или офисы. Любой гражданин может заключить договор аренды гаража, если такое имуществом у него имеется и передать постройку во временное пользование арендатору.

Простой договор между физическими лицами может составить даже человек, не имеющий юридической подготовки. Для этого достаточно воспользоваться специальным образцом или скачать простой бланк в интернете.

По факту на большинстве сайтов предлагают схожие между собой типовые договоры аренды гаража, поэтому нет необходимости вносить в них какие-либо изменения, если в этом нет острой необходимости. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой документ и какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения.

Какие поправки можно будет внести в типовой договор при оформлении сделки?

Бланк простого соглашения обязательно должен раскрывать существенные условия сделки, без которых договоренность не будет иметь юридической силы.

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие моменты:

  1. В соглашении обязательно указывается полная информация об участниках сделки, включая их личные данные и место прописки.
  2. Подробно описывается объект сделки. Необходимо указать регистрацию. Если в помещении есть смотровая яма или подвал, то этот факт также требуется фиксировать.
  3. Права и обязанности сторон в отношении имущества, а также, условия его эксплуатации и порядок проведения ремонта.
  4. Срок действия соглашения, возможность и порядок его продления.

Все перечисленные моменты обязательно указаны в типовой форме договора, однако, в отдельных случаях требуется изменить или дополнить бланк. Это может потребоваться в следующих случаях:

  • зарегистрирован ли гараж как недвижимость;
  • разрешается ли арендатору передавать гараж в субаренду.

Нередко, по пожеланиям участников в договор вносятся такие пункты, как разрешение гражданских споров и форс-мажорные обстоятельства, что в будущем позволит снизить риски для арендатора и арендодателя.

На какой срок можно заключить соглашение?

По закону, договор аренды гаража может быть нескольких видов: срочный и бессрочный. В первом случае речь идет о том, что в соглашении прописывается конкретная дата его действия, а во втором, такой пункт отсутствует и фигурирует лишь число, когда договор вступает в законную силу.

Срочный договор заканчивается при наступлении определенной даты и потребуется заключать новый документ, если стороны желают продлить сотрудничество, а бессрочный действует до того момента, пока участники сделки не сообщат о своем намерении прекратить действие договоренности. Направить уведомление требуется не позднее трех месяцев до предполагаемой даты расторжения соглашения.

Форма договора аренды

Особым требованием к составлению соглашения об аренде гаража является письменная форма, однако, в отдельных ситуациях допускается подписание скан-копий документа или использование факсимиле. Нотариус во время составления договора обязательно не требуется, но по желанию сторон можно обратиться к такому специалисту и заручиться его поддержкой.

По закону, составлением договора может заняться любой человек, поскольку для такого случая предусмотрена простая письменная форма. Чтобы исключить ошибки и возможные неточности, лучше воспользоваться стандартным образцом документа и заранее подготовится к мероприятию.

Существенные условия сделки и приложения к договору

Для договора аренду гаража также предусмотрены свои существенные условия. Без этих пунктов сделка не будет действительной. По сути, данные пункты не слишком отличаются от соглашения аренды квартиры, но иметь представление о них, все же стоит. К существенным условиям относятся:

  1. Название договора и указание объекта сделки.
  2. Сведения об арендной плате.
  3. Срок действия документа.

В отсутствие хотя бы одного из пунктов, акт аренды не будет считаться заключенным. Кроме этого, к договору обязательно прикладываются дополнительные документы. Речь идет о таких бумагах:

  • регистрационные и технические документы на гараж;
  • акт приема-передачи имущества во временное пользование;
  • документы, подтверждающие право арендодателя на гараж.

Заключение

Аренда гаража не имеете значительных отличий от передачи в аренду другого помещения, например, квартиры, за некоторыми исключениями. Самым главным нюансом, который может иметь значение, является то, зарегистрирован гараж как недвижимое имущество или нет. В остальном, при совершении такой сделки составляется простой письменный договор в стандартном порядке.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-arendyi-garazha.html

Договор аренды гаража — простой бланк

Для всех владельцев личного автомобиля рано или поздно обязательно станет вопрос о гараже. И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее.

Можно, конечно, приобрести помещение под авто за наличные средства, но в данном случае придется выложить кругленькую сумму, что в наше кризисное время не каждому под силу. Гораздо менее затратно решить данную проблему можно, если прибегнуть к специальному договору аренды. Об особенностях заключения данного соглашения и пойдет речь далее.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.).

Читайте также:  Как осуществить расчет ликвидационной стоимости недвижимости? - всё о недвижимости

Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:

  • сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
  • данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
  • информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
  • сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
  • сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
  • обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
  • случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
  • дополнительные условия.

Кроме того, к соглашению могут быть приложены копии необходимых документов. Далее договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом подписывается сторонами и заверяется нотариально (последнее делать необязательно).

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Срок аренды недвижимого помещения под авто может быть разным – от одного года до нескольких лет. В любом случае этот вопрос обсуждается заранее, после чего период найма прописывается в акте соглашения. При этом в документе указываются точные даты (число, месяц и год), когда объект(гараж) переходит во временное пользование к арендатору и когда возвращается назад своему владельцу.

По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.

Какая форма договора аренды гаража между физическими лицами?

Если акт заключается между физическими субъектами, то у них есть два пути его оформления:

  • самостоятельно – договор пишется по определенному образцу, с учетом всех особенностей данного документа и скрепляется подписями сторон, без привлечения третьих лиц;
  • в нотариальной конторе – в данном случае заключение сделки происходит под наблюдением нотариуса, после чего им же и заверяется.

Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:

  • копии гражданских паспортов участников сделки;
  • бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
  • сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
  • акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания.

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец

Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:

  • паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
  • данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
  • точную денежную сумму регулярных взносов;
  • время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
  • сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
  • обязательства сторон;
  • дополнительные условия заключения соглашения;
  • точную дату проведения сделки;
  • подписи участников соглашения.

Сам документ составляется в 2-х образцах – один остается у съемщика, другой – у владельца гаража.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/dogovor-arendy-garazha-prostoj-blank.html

Договор аренды гаража в 2018 году: скачать образец договора, акт приема

Оставить транспортное средство на открытой парковке – значит, постоянно волноваться о его сохранности. Автомобилисты предпочитают обезопасить себя и расположить машину в гаражном помещении. Однако подобная недвижимость стоит дорого. Но способ сэкономить существует: нужно заключить договор аренды гаража, который позволит пользоваться строением без оформления его в собственность.

Понятие аренды

Основные положения, касающиеся аренды, рассмотрены в 34 главе ГК РФ. Из статьи 606 вытекает, что под подобным понятием скрывается процесс передачи имущества во временное владение с возможностью получения платы.

Гараж попадает в категорию недвижимости, если соответствует следующим критериям:

  • при возведении был построен капитальный фундамент;
  • зарегистрирован в качестве объекта собственности;
  • расположен на участке земли, на который оформлено право на владение.

При выполнении условий при передаче помещения в пользование составляется договор аренды здания. Основные правила его заключения отражены в 4 параграфе 34 главы ГК РФ, в который входят статьи 671 – 688.

При отсутствии соглашения между сторонами сложно урегулировать разногласия, возникающие при необходимости проведения ремонта или установления графика арендных платежей. Отсутствие бумаги, подтверждающей передачу нежилого помещения для временного использования, не позволит потерпевшей стороне обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Существенные условия

Для того чтобы документ обрел юридическую силу, нужно не только зарегистрировать его в Росреестре, но и внести существенные условия. К ним относится:

  1. Описание предмета соглашения. Указываются технические характеристики гаража, такие как размер, тип помещения и место, где находится объект. Также следует отдельно описать оснащение объекта и перечислить все имеющиеся внутри предметы.
  2. Плата за аренду. В договоре отражается график и размер платежей, а также способ их внесения.

Стороны

Участниками подобной сделки о передаче недвижимости признаются арендатор и арендодатель. Сторонами вправе выступать государство, физлица и организации.

В договоре прописываются обязательства каждого участника. В частности, собственник гаража обязуется предоставить указанное в качестве предмета соглашения помещение, соответствующее обозначенным характеристикам. При несоответствии указанных в договоре данных реальному положению вещей, он может быть привлечен к ответственности, обозначенной в 614 статье ГК РФ.

Также владелец должен представить временному хозяину необходимые документы и, при возникновении необходимости, произвести капитальный ремонт. Передача объекта производится в срок, который также прописывается в отдельном пункте соглашения.

Арендатор же должен поддерживать хорошее состояние гаража и при необходимости производить мелкие ремонтные работы.

Идентификация объекта аренды

Описание гаража является обязательным пунктом соглашения. Если оно отсутствует, то договор признается недействительным.

Предмет соглашения необходимо описать подробно. Помимо описаний самого гаража, нужно включить в договор и список имеющихся внутри предметов, передающихся временному хозяину вместе с помещением.

Цена договора

Плата за аренду устанавливается сторонами самостоятельно, как и метод передачи денег и даты осуществления платежей. Обычно цена использования составляет 1 – 2% от общей стоимости гаража.

Участники аренды вправе поменять размер платы за использование помещения неограниченное число раз, если включили в документ соответствующий пункт. При невыполнении подобного условия понизить или повысить оплату можно 1 раз в год, согласно 614 статье ГК РФ.

Срок договора

Действует правовое соглашение на протяжении установленного сторонами времени. Срок прописывается в отдельном пункте.

Однако если автомобилист больше не хочет арендовать гаражное помещение или собственник передумал его сдавать, то нужно уведомить другую сторону заранее.

Статья 610 ГК РФ устанавливает, что сообщить о досрочном прекращении правовых отношений следует не менее чем за 3 месяца до даты разрыва соглашения.

Акт приема-передачи

Согласно статье 655 ГК РФ, переход недвижимости в пользование временного владельца производится после подписания передаточного акта. Бумага обозначает, что договор об аренде начал действовать.

Особой формы для документа законодательно не предусмотрено, как и обязательной процедуры государственной регистрации. Однако в акте приема-передачи обязательно отражаются:

  • сведения об арендаторе и арендодателе;
  • характеристики гаражного помещения;
  • факт передачи имущества в пользование;
  • реквизиты договора аренды;
  • дата подписания.

Передаточный акт выступает в качестве дополнительной защиты прав сторон. Он позволяет установить не только время начала действия контракта, но и дату, с которой отсчитывается установленный срок совершения платежей.

Форма договора

Соглашение, в котором в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, вне зависимости от сроков его действия оформляется в письменном виде. Заполнять бланк придется и физическим лицам, если время действия аренды превышает год.

Образец договора

Оформление документа производится в простой письменной форме. При самостоятельном составлении требуется тщательно обговорить условия сделки с другой стороной и правильно отразить информацию. Обычный шаблон подразумевает наличие нескольких частей:

  1. сведения о сторонах;
  2. описание предмета соглашения;
  3. цена аренды и график платежей;
  4. обязанности участников;
  5. ответственность каждой из сторон;
  6. срок аренды;
  7. возможные случаи расторжения контракта;
  8. дополнения и приложения.
Читайте также:  Жалоба в жкх на отопление: образец как правильно написать претензию по поводу проблем с теплом, пример составления акта в свободном доступе для скачивания - всё о недвижимости

Образец договора аренды гаража, заключаемого между физическими лицами, можно скачать по ссылке ниже.

Договор аренды гаража

Однако стоит помнить, что в каждом конкретном случае могут присутствовать нюансы, не отраженные в типовом соглашении. Поэтому прежде чем сдать или арендовать гаражное помещение, лучше обратиться за консультацией к юристу.

В большинстве случаев только специалист способен грамотно оформить контракт, включив в него все необходимые условия аренды. Важно проверить документы, которые подтверждают право арендодателя передавать имущество в аренду.

Право сдавать гаражные помещения имеют только собственники недвижимости, в исключительных случаях – арендаторы, с прописанным в соглашении с владельцем правом на субаренду.

Перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с правоустанавливающими бумагами и технической документацией на объект. Хозяин гаража перед заключением сделки обычно предоставляет следующие бумаги:

  1. Подтверждающий наличие права собственности документ:
    • акт купли-продажи;
    • договор дарения;
    • свидетельство о наследовании.
  2. Если заключается договор субаренды – первичное соглашение с собственником.
  3. Паспорт кадастра.

Также собственник должен иметь при себе удостоверяющий личность документ. Для физических лиц – это паспорт, для организаций – выписка из ЕГРЮЛ.

Регистрация договора аренды

Акт передачи имущества временному пользователю будет считаться законным только после регистрации соглашения об аренде в Росреестре. Избежать подобной процедуры можно, только если срок действия контракта в совокупности составляет менее 12 месяцев. Но если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то регистрировать необходимо даже почасовой договор.

Чтобы внести сведения в государственный реестр потребуется предоставить:

  • паспорта обоих сторон соглашения, или учредительная бумага в случае договора с участием юр. лица;
  • заключенный контракт;
  • техническая документация на недвижимость;
  • квитанция о внесении взимаемой государством пошлины.

Официальная регистрация договора позволяет участникам обратиться в суд при нарушении условий соглашения.

Защита прав арендатора и арендодателя в суде

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий.

Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения.

И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

Если аренда гаража осуществляется в соответствия со всеми требованиями закона, то сотрудничество между сторонами обещает быть долгим и продуктивным. А при возникновении спорных ситуаций можно обратиться в суд и разрешить появившийся конфликт.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy

Договор аренды гаража — между физическими лицами, простой, бланк, образец, 2018,

Гараж – это постройка, предназначенная для хранения автомобиля, осуществления ремонта этого транспортного средства и его наладки.

Любому автомобилисту необходимо гаражное помещение, чтобы как можно дольше сохранять своё авто в рабочем состоянии.

Предмет

Под определением договор аренды гаража понимается гражданско-правовое соглашение.

В нём оговаривается, на каких условиях арендодатель готов предоставить в пользование арендатору гараж, являющийся предметом данного соглашения, а также содержится информация относительно размера выплат по сделке и их периодичности.

Но прежде нужно убедиться, что гараж действительно находится в собственности у арендодателя.

Статус недвижимости, находящейся в собственности, получают только те объекты, которые имеют капитальный фундамент и располагаются на участке, которым владеет физическое и юридическое лицо.

Однако без соответствующей регистрации в Росреестре (даже при соблюдении всех прочих условий) данный статус не является официальным, а, значит, сдача гаража в аренду на законных основаниях становится невозможной.

Видео: «Владельцы гаражей должны оформить землю в собственность или в аренду»

Стороны сделки

Сторонами сделки при заключении договора аренды гаража могут быть:

  • физлица (если относится к обеим сторонам, то форма договора – простая);
  • юрлица (упрощённая форма соглашения недопустима, даже если лишь одна из сторон является юридическим лицом);
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодателем является физическое или юридическое лицо – собственник предмета договора (гаража). А в роли арендатора может выступать организация, либо частное лицо, получающее временное право владения или пользования помещением в соответствии с договором аренды.

Цель

Основное назначение договора аренды гаража – установление порядка взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

Если гараж не является объектом недвижимости, то порядок заключения соглашения об аренде такого помещения не будет регулироваться законодательно.

Содержание документа

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве участников настоящего соглашения, в договоре будут указаны различные сведения:

  • ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование полностью (с уточнением организационно-правовой формы), банковские реквизиты, ИНН/КПП, ОГРН – для юридических лиц;
  • ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и данные свидетельства о регистрации ИП – для индивидуальных предпринимателей.

Эту информацию не обязательно приводить в начальной части письменного варианта соглашения, но тогда она должна присутствовать в специально отведённом разделе.

Также должно присутствовать описание предмета договора. Желательно, чтобы оно содержало следующую информацию:

  • местоположение гаража (его адрес);
  • номер объекта;
  • нюансы планировки (есть ли смотровая яма, подвал и т.д.);
  • перечень материалов, использованных при возведении постройки;
  • площадь помещения.

При аренде капитальных гаражей, которые являются недвижимостью, данный список дополняется строкой с указанием кадастрового номера, предоставляемого после регистрации объекта.

Далее описывается, в каком состоянии находится гараж, а также уточняется порядок его передачи арендатору.

В данном документе должен содержаться полный перечень имеющихся у гаража недостатков, либо указание на то, что арендатор согласен принять постройку в таком виде, как она есть.

После этого останется только перечислить обязанности и права сторон, включая пункты:

  • о сроках действия договора и осуществления оплаты;
  • о возможности посещения гаража его владельцем до окончания действия соглашения;
  • о порядке произведения выплат;
  • о лицах, ответственных за проведение ремонта объекта.

Также может содержаться описание порядка, в котором будет продлеваться срочный договор.

Договор аренды гаража

Типовой образец договора аренды гаража редко можно использовать совершенно без изменений.

Обычно уже готовый бланк нужно корректировать, внося следующую информацию:

  1. Статус постройки (была ли она зарегистрирована как недвижимость);
  2. Какие права на объект имеет арендодатель (в ряде случаев при отсутствии права собственности допускается оформление субаренды);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет оставаться действительным.

Между юридическим и физическим лицом

Если стороны соглашения – физическое и юридическое лицо, то учитываются определённые нюансы заключения договора.

  • Первый из них: необходимость полно и точно указать наименование организации, участвующей в сделке.
  • Также обязательно нужно пописать ИНН, ОГРН и реквизиты юрлица, по которым в дальнейшем будет производиться плата за аренду.
  • После подписания договора обязательно нужно осуществить процедуру его госрегистрации.

Между физическими лицами

Чтобы подписать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018 года будет очень кстати, поскольку соглашения такого типа составляются по упрощённой схеме.

В документе указываются все ранее оговоренные пункты (включая подробное описание гаражного помещения).

Возможно, что сдача гаража в аренду с последующим выкупом будет осуществляться бесплатно, тогда это обязательно нужно прописать в виде отдельного пункта.

Госрегистрация соглашения, заключаемого физическими лицами, требуется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Необязательные условия сделки

На усмотрение сторон в соглашении указываются необязательные (дополнительные) условия сдачи гаража в аренду:

  • касающиеся форс-мажорных обстоятельств;
  • регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций;
  • устанавливающие размер и характер ответственности, которую понесут стороны за нарушение условий договора.

Однако два первых пункта достаточно подробно рассмотрены в ГК РФ и Гражданском процессуальном кодексе, и специально уточнять их обычно не нужно.

Если они не прописаны особым образом, то сторонам причитаются только проценты, установленные статьёй 395 ГК РФ. Взыскать ущерб тоже можно, но обычно приходится потратить немало сил на то, чтобы доказать, что ущерб действительно был причинён.

Во избежание подобных сложностей в тексте договора прописывается неустойка.

Причиной для её выплаты в зависимости от условий соглашения может стать не только отсутствие арендных взносов, но и несвоевременное предоставление объекта в пользование арендатору, отсутствие ремонта (необходимость проведения которого была оговорена при заключении сделки) и т.д.

Срок действия

Договор аренды гаража, как и любого другого нежилого помещения, может быть бессрочным (т.е. остаётся действительным, пока арендные выплаты совершаются регулярно и в полном размере), либо имеющим ограничения по времени действия.

Читайте также:  Льготы безработным по оплате жкх, а так же полагается ли компенсация малоимущим и матерям-одиночкам, виды помощи в оплате коммунальных услуг для учителей - всё о недвижимости

О расторжении бессрочной сделки нужно предупреждать вторую сторону как минимум за 90 дней (но длину этого временного отрезка можно корректировать отдельными пунктами договора).

Если же договор является срочным, но после того, как установленный срок истёк, арендатор по-прежнему продолжает им пользоваться (с разрешения арендодателя), то соглашение рассматривается как перезаключённое на неопределённый промежуток времени.

Продление срока действия договора аренды также осуществляется посредством заключения соглашений дополняющих основной документ. Такой метод позволяет, помимо прочего, внести определённые коррективы в изначальное содержание соглашения.

Форма

Заключение договора аренды гаража может осуществляться в 2018 – 2018 годах, как в простой письменной форме, так и посредством взаимного предоставления сканов или факсимильных копий бумаг (актуально для ситуаций, когда стороны находится на значительном расстоянии друг от друга).

При невозможности личной встречи, оба участника передают свой ранее подписанный экземпляр договора по электронной почте или через факс, а потом отправляют его по обычной почте.

Как составить самому

Документ такого рода вполне можно составить своими силами без помощи юристов.

Для этого потребуется соблюсти структуру договора, включающую в себя:

  1. наименование сторон;
  2. описание предмета соглашения;
  3. перечисление прав и обязанности участников соглашения;
  4. ответственность за нарушение установленных документом предписаний;
  5. перечисление дополнительных условий;
  6. раздел с реквизитами и подписями сторон.

Внести в документ соглашения существенные условия:

  1. о сторонах, участвующих в договоре;
  2. о предмете договора;
  3. об арендной плате.

Отсутствие данной информации приведёт к тому, что сделка будет классифицироваться как незаключённая, а документ, обладающий правильной структурой, будет проще использовать для защиты своих прав в суде (если в этом возникнет необходимость) или обсуждения его условий с другой стороной.

Сопутствующие документы

В виде сопутствующего документа (приложения) к договору аренды гаража может выступать:

  • акт приёма-передачи;
  • соглашение, дополняющее основной документ и корректирующее сроки его действия, размер арендной платы и т.д.;
  • кадастровый паспорт на гараж и свидетельство о его регистрации (если постройка капитальная);
  • правоустанавливающая документация на земли, на которых расположен гараж (если это временный объект).

Оплата и расчеты

В ГК РФ особо отмечено, что арендная плата должна производиться в соответствии описанными в договоре условиями. Наиболее часто расчёт производится в денежных единицах.

Хотя другие варианты осуществления выплат также не исключены (если этот момент оговорён в соглашении):

  • оказание услуг;
  • обновление, переоборудование, ремонт предмета соглашения;
  • ответное предоставление объектов недвижимости в пользование или в собственность.

Достаточным условием для изменения размера арендной платы является изменение состояния гаража и наличие соответствующего предложения, сделанного одной из сторон.

Также возможно изменение периодичности внесения оплаты по договорённости обоих участников.

Основания для расторжения

Арендодатель может требовать, чтобы договор расторгли до завершения строка его действия, если съёмщик гаража:

  • наносит вред состоянию постройки;
  • не придерживается прописанных в договоре требований к поддержанию изначального состояния постройки и проведению в ней ремонтных работ;
  • несвоевременно оплачивает аренду.

В равной степени требование о расторжении соглашения может быть выдвинуто арендатором при условии, что арендодатель:

  • не предоставляет предмет договора в пользование или предоставляет его с большой задержкой;
  • препятствует полноценной реализации прав пользования гаражом, предоставляемых по условиям договора;
  • скрыл наличие у помещения дефектов или недостатков, не позволяющих полноценно пользоваться гаражом;
  • не провёл в установленные сроки капитальный ремонт.

Нюансы

  • Для признания за договором статуса официального документа требуется заполнить все его разделы максимально полно. Особенно это касается сведений о сторонах соглашения, которые нужно привести в отдельном подразделе вместе с подписями участников.
  • Не менее детально нужно описать предмет договора, включая указание на все имеющиеся у него недостатки. Лучше всего сделать это посредством акта приёма-передачи. Далее останется перечислить только права и обязанности сторон, участвовавших в соглашении, а также указать, как долго договор будет действовать и на каких условиях можно будет его продлить.
  • Проще всего будет скачать типовой шаблон и максимально внимательно внести в него всю необходимую информацию.

Проявив должное внимание к процессу составления договора аренды гаража, можно без особых сложностей добиться необходимого результата и заключить соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Как составить договор дарения на гараж? Узнайте тут.

Как установить гараж во дворе многоквартирного дома? Читайте далее.

После от физлица или иного арендатора потребуется лишь зарегистрировать договор в Росреестре и приступить к эксплуатации гаража на ранее оговоренных условиях.

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды на гараж от физ лица

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-na-garazh-ot-fiz-lica.html

Ссылка на основную публикацию