Сдам квартиру без посредников: как сделать это правильно самому, в чем тонкости аренды от собственника, без агентов и риэлторов? — всё о недвижимости

Как правильно сдать свою квартиру без посредников

Услуги риэлтора способны облегчить жизнь арендатору, но при этом необходимо учитывать их достаточно высокую стоимость.

Какие шаги следует предпринять, чтобы не переплачивать? Что нужно знать и как сдать квартиру без посредников на длительный срок, чтобы не оказаться обманутым? Существуют ли какие-либо тонкости и секреты, упрощающие рассматриваемую процедуру? Эти и другие вопросы постараемся рассмотреть в изложенном материале.

Сдать жилье без посредников: варианты решения проблемы

Если владелец жилья не хочет переплачивать третьим лицам за то, что вполне может сделать сам, он, в первую очередь, должен осознавать все риски, которые его могут ожидать. Изначально следует очертить для себя круг вариантов решения проблемы, чтобы выбрать максимально подходящий и наименее затратный. Наиболее популярны следующие пути:

  • Сдать квартиру близким друзьям или хорошим знакомым;
  • Оповестить ближайшее окружение о намерении быстро сдать в аренду свою квартиру и попросить их подыскать жильцов;
  • Изучить специализированные интернет-сайты и периодические издания, публикующие объявления о недвижимости;
  • Развесить объявления о сдаче жилья в аренду непосредственно в районе расположения недвижимости.

Какого-либо идеального варианта, разом избавляющего владельца жилья ото всех проблем, связанных с его сдачей в аренду, не существует. У каждого из них есть как плюсы, так и отрицательные моменты, учитывать которые необходимо.

Плюсы и минусы различных вариантов сдачи жилья внаём

Возможно, именно для вас какой-то способ покажется наиболее приемлемым, однако не забывайте, что даже один-единственный минус может перечеркнуть все имеющиеся плюсы.

На первый взгляд, самый безопасный и быстрый вариант. Плюсы, разумеется, на виду сразу же:

  • Вы прекрасно знаете человека, его привычки, пристрастия;
  • Вы можете быть уверены, что при любых проблемах сразу же будете оповещены;
  • Съемщики будут советоваться с вами по любому поводу и ничего не сделают без вашего согласия.

Однако нельзя умолчать и об отрицательных моментах. Таковых много, но основных можно выделить три:

  1. Друзья могут искренне недопонимать, зачем заключать договор аренды, если у вас такие прекрасные отношения. А между тем – договор обязателен.
  2. При повышении цены аренды дружеские отношения могут нарушиться и даже разорваться, но это не означает, что вы должны сдавать жилье себе в убыток.
  3. Если у вас резко и неожиданно изменились планы (к примеру, вы собрались жить сами в сдаваемой квартире или решили ее продать), может оказаться неудобно сообщить об этом друзьям.

В целом же, если речь идет действительно о близких друзьях или родственниках, такой вариант наиболее предпочтителен.

Поиск арендаторов среди близкого окружения

Здесь всё практически так же, как если бы вы сдавали квартиру собственным знакомым, однако с той лишь поправкой, что вы можете не обладать полной информацией о потенциальных жильцах. К примеру, знакомые забудут вам сообщить о наличии у них животных и т.п.

Изучение объявлений

Достаточно простой способ поиска жильцов, тем более, что изначально можно рассматривать только те предложения, которые вас будут устраивать.

Как правило, податели объявлений сразу указывают наличие детей, животных и т.п.

К минусам такого способа можно отнести его трудоемкость (если на интернет-ресурсах еще можно поставить фильтры по удовлетворяющим вас параметрам, то при поиске объявлений в газетах такая возможность отсутствует).

Расклейка объявлений

Простой, но весьма сомнительный способ самостоятельной сдачи жилья в аренду. У вас не будет возможности защитить себя от тех же посредников, которые захотят заработать на вас. Поэтому стоит быть готовым к шквалу звонков, из которого лишь единицы могут оказаться результативными.

Документы, необходимые для сдачи квартиры в аренду

Итак, допустим, первый этап пройден успешно: собственник жилья нашел тех, кому считает безопасным сдавать площадь. Каковы дальнейшие действия? В первую очередь, следует позаботиться о наличии следующих документов:

  • Удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий);
  • Право собственности на жилье, сдаваемое в аренду;
  • Документ об отсутствии обременений;
  • Техпаспорт недвижимости;
  • При наличии нескольких собственников – согласие от каждого на сдачу квартиры в аренду.

Если потенциальные жильцы найдены, а все документы в полном порядке – можно отправляться заключать договор найма.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей жилья и другими непредвиденными событиями, необходимо включить в договор найма следующие пункты:

  • Личные и паспортные данные обеих сторон-участников договора;
  • Сроки уплаты за аренду;
  • Сторона, оплачивающая коммунальные услуги;
  • Допускаемый срок просрочки платежа и условия ее погашения;
  • Полное описание мебели и предметов обихода, если таковые имеются в квартире;
  • Условия, на которых будет проводиться текущий ремонт (в счет арендной платы, за счет арендодателя/арендатора);
  • Особые условия, если таковые имеются (как правило, это пункты, касающиеся наличия животных, детей, возможности принимать гостей и т.п.).

Многие из этих пунктов при условии правильного их оформления помогут собственнику жилья справиться с возможными проблемами, возникающими с жильцами на различных этапах аренды.

И напоследок совет: не будет лишним заключить и страховку, причем не жалеть денег на нее и включать в список не только саму квартиру, но и всю обстановку, имеющуюся на момент сдачи помещения. Некоторые владельцы жилья фиксируют и нотариально заверяют показания учетных приборов на момент сдачи его в аренду.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru-bez-posrednikov

Пошаговая инструкция

Последнее обновление: 21.03.2018

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная Пошаговая инструкция для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. Рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция для покупки квартиры
  • Пошаговая инструкция для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

Читайте также:  Квартплата жкх: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму, а также обязаны ли жильцы без прописки вносить оплату за содержание, текущий и капремонт дома - всё о недвижимости

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

Как самостоятельно купить или продать квартиру?

Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Пошаговая инструкция позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

 Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в 3 больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

 ВИДЕО: Знакомство с сайтом Квартира-без-Агента.ру

 — Хотите быстро оценить, что интересного есть на нашем сайте, и как этим пользоваться? Посмотрите короткий ознакомительный ролик. 

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Вперед. Следующий шаг
Квартира. Продать или купить?

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/

Обзорные статьи: Как снять квартиру без посредников: подводные камни и уловки мошенников

Для многих людей, не имеющих возможности или необходимости приобрести либо сразу заселиться в приобретенное жилье, аренда квартиры — единственная альтернатива для проживания в городах и мегаполисах.

С вопросом, как снять квартиру без посредников, сталкивается много наших соотечественников и гостей из других стран, хотя последние, наслышанные о случаях мошенничества, предпочитают все-таки обращение в агентство недвижимости.
 

Некоторым арендаторам жилье требуется на период обучения, кто-то снимает квартиру для проживания командированных сотрудников, кому-то просто необходимо разъехаться с родителями или соседями по коммуналке.

Каковы бы ни были причины для аренды, все арендаторы, решившие самостоятельно заняться этим вопросом, не обращаясь к посредникам, сталкиваются с одними и теми же проблемами.

В результате стало четко складываться мнение, что удачно снять жилье равносильно получению выигрышного лотерейного билета.

Как снять квартиру.

С юридической точки зрения нельзя относить аренду квартир к сложным сделкам.

Арендатору достаточно посмотреть документы собственника, чтобы удостовериться, действительно ли это его квартира, а арендодателю – заглянуть в паспорт потенциального клиента, увидеть его регистрацию, сделать копию. Далее подписывается типовой договор, который всегда можно скачать с любого тематического сайта в Интернете. 

Основной проблемой аренды является вопрос поиска варианта. Пойти можно одним из двух путей, а именно:

обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на аренде квартир; найти подходящий вариант самостоятельно, т.е. снять квартиру без посредников. Обращение в агентство, безусловно, способ наиболее безопасный, поскольку занимаются вопросом юридически грамотные люди, которые:

вступают с арендатором и арендодателем в договорные отношения, проводят экспертизу документов, создают собственную базу данных квартир, что существенно сокращает время поиска.

Имеет этот способ и свои недостатки, в частности — необходимость оплаты услуг агента, из-за чего, собственно, арендаторы и стремятся к самостоятельным действиям.

Кроме того, можно нарваться на недобросовестного агента, заинтересованного в том, чтобы через пару месяцев договор аренды был расторгнут, а клиент вернулся бы к нему в поисках новой квартиры. Такие случаи редко, но встречаются. 
 

Самостоятельные поиски квартиры, минуя посредников, можно вести через:

знакомых (самый безопасный способ), печатные издания, интернет, доски объявлений (можно обратиться в агентство, которое занимается расклейкой). Чтобы экономия не вышла боком

Читайте также:  Как из тсж перейти в управляющую компанию и наоборот сделать смену: выйти из ук, сменить и организовать товарищество, можно выбрать законный переход или замену по договоренности - всё о недвижимости

Удачный поиск подходящего варианта квартиры без посредников позволяет сэкономить средства, однако, не всегда такая экономия бывает оправдана.

На рынке недвижимости крутятся довольно крупные деньки, поэтому он всегда был и остается привлекательным для разного рода мошенников.

С каждым днем они становятся все более опытными, находят новые и совершенные способы «честного отъема денег у населения». 
 

Без помощи специалиста распознать злоумышленника удается крайне редко. В наш нелегкий период кризисного развития общества криминальные элементы проявляют себя наиболее активно, потому, приняв решение о поиске квартиры без посредников, следует просчитывать события и изучать риски, чтобы не остаться и без дома, и без средств на аренду. 

Тонкости поиска квартиры и варианты мошенничества.

Процедура аренды помещений условно делится на несколько этапов. Это:

поиск квартиры по параметрам; проверка документов; обсуждение условий аренды (срок, цена, дополнительные условия); оформление договора с внесением в него условий аренды; подписание договора и внесение авансового платежа с получением расписки. Столкнуться с разного рода мошенничеством можно на любом из этих этапов. 
 

Период поиска варианта является самым продолжительным, поэтому стоит набраться терпения, понять, располагаете ли вы свободным временем, не принимать поспешных решений, вникнуть в развитие процессов на рынке недвижимости, чтобы не выглядеть полным дилетантом, которого можно «разводить». Арендатору необходимо подготовиться к изучению целого потока бесполезных предложений, среди которых требуется отловить оптимальное. 
 

Для начала стоит обзвонить всех друзей и знакомых и сообщить им о поиске квартиры в аренду. Если счастье улыбнется, у кого-либо из вашего окружения найдется знакомый арендодатель.

Вероятность мошенничества в данном случае сведена к нулю и риски практически отсутствуют.

Не столкнувшись с таким редким везением и счастьем, лучше сразу начинать создавать собственную базу данных с пометками о вариантах, чтобы не пойти по второму кругу.
 

Через некоторое время вы сориентируетесь в ценах, у вас появится возможность адекватно соотносить стоимость аренды с параметрами жилья, отбрасывать завышенные и слишком заниженные предложения. Любую цену можно обсуждать с владельцем, т.е. торговаться, хотя и не всегда успешно, а вот изначально низкая стоимость должна сразу насторожить.
 

Начав делать самостоятельные попытки снять квартиру без посредников, каждый потенциальный арендатор столкнется с тем, что большинство объявлений в Интернете, СМИ, на досках дают не сами владельцы, а их опытные представители — риэлторы.

Очень часто такие объявления с привлекательной стоимостью вообще не имеют под собой реальной основы: посредники предлагают несуществующий объект, чтобы вы позвонили, а затем вам сообщают, что квартира уже сдана, но есть другие, не менее приятные варианты.

Дальше на вас начнут оказывать психологическое воздействие, чтобы вы согласились снять неподходящее по каким-то параметрам жилье по самой стандартной, а иногда и завышенной стоимости. Многие соглашаются, устав искать. 
 

Мошенники заинтересованы в том, чтобы вы получили о них минимум информации, поэтому не стоит заниматься поисками квартиры на сайтах, где можно давать объявление без регистрации.

Старайтесь избегать предложений, наклеенных на столбы.

При подаче объявлений в средства массовой информации непременно потребуется паспорт, поэтому данный способ безопаснее, но зарегистрировать объявление в СМИ можно и по чужому документу. 
 

Избегайте общения со случайными прохожими. Они могут подойти к вам в людных местах, якобы услышав ваш разговор о поиске жилья, которое у них как раз имеется. Мошенники хорошие актеры и отменные психологи, так что заморочить голову продуманной легендой они могут легко.

Вам расскажут о покойной бабушке, оставившей квартиру, соседе, который уже много лет живет за границей и так далее. При необходимости появятся другие участники, подтверждающие слова липового арендодателя.

Все это, конечно, не говорит о том, что вас будут непременно окружать только мошенники, но всегда следует быть во всеоружии и проверять любые версии случайного арендодателя. 
 

Найдя адекватные на ваш взгляд варианты, не спешите бросаться их сразу же смотреть. Созвонитесь с собственником. Правильно заданные вопросы избавят вас от лишних поездок и сэкономят много драгоценного времени.

Первым делом задайте вопрос о собственнике: с ним ли вы разговариваете? Получив отрицательный ответ, сразу отказывайтесь от варианта.

Если ответ положительный, уточняйте все нюансы, продумав заранее все, что вас может заинтересовать: 

вид из окон, 

наличие мусоропровода, 

окрестная инфраструктура и так далее. Далее придется уточнить наиболее важные для вас моменты, касающиеся самой квартиры, а именно: в каком районе города она расположена, 

в каком состоянии находятся жилые и подсобные помещения, какова общая и жилая площадь, какой ремонт был проведен в помещениях, какой техникой, сантехникой, мебелью она оснащена, какова будет минимальная арендная плата, 

уместен ли торг и так далее. Получение четких ответов на любые ваши вопросы поможет вам получить общее представление о варианте. Любой посредник сразу выдаст себя незнанием некоторых фактов. При беседе же с собственником вы гарантированно получите максимум полезной информации, а, возможно, сразу достигнете договоренности. 
 

На просмотр квартиры добирайтесь самостоятельно, по предварительно полученному адресу, чтобы иметь реальное представление об удаленности квартиры от остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры. Показ подставной квартиры — один из самых распространенных способов мошенничества.

При самостоятельной поездке вы обезопасите себя и будете точно знать, что в документах указана именно та жилплощадь, которую вы осмотрели. Не помешает и предварительная беседа с соседями, которые, как правило, многое знают о владельцах и самой квартире.

Обязательно проверьте соответствие табличек на дверях квартир, желательно посмотреть их и на других этажах.
 

При осмотре квартиры, проверьте документы владельца – его паспорт с пропиской и документ о праве владения помещением. На фото паспорта не должно быть следов клея.

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, уточните, как можно с ними встретиться, чтобы удостовериться, что они в курсе предстоящей аренды.

Любые рассказы хозяина о невозможности этого общения должны насторожить будущего арендатора. 
 

Если вам посчастливилось найти действительно подходящий вариант, заключайте договор аренды в 2 экземплярах. Для того, чтобы в нем не было ошибок и содержалась все необходимая информация о самой квартире, условиях аренды, возможности досрочного прекращения договорных отношений, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу.

Отказ владельца от официального подписания договора — признак недобросовестности, отсутствия чистоты сделки. Вас могут принуждать подписать договор с минимальной арендной ставкой, что в дальнейшем, при расторжении сделки, приведет к возврату лишь указанной в договоре суммы.

Если вы решаетесь пойти на это, возьмите расписку на полную сумму.
 

Читайте также:  Перерасчёт за коммунальные услуги жкх при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, например, за отопление или квартплату: что это такое, как написать заявление и претензию, как эта графа отражена в квитанции, а также какие справки нужны? - всё о недвижимости

Безусловно, это лишь небольшая часть тех подводных камней, которые кроются за арендными взаимоотношениями. На деле их гораздо больше.

Решившись на самостоятельный поиск варианта, всегда проверяйте и перепроверяйте любую информацию.

Это не паранойя, а вполне обоснованное поведение человека, который не хочет стать жертвой злоумышленников. Будьте постоянно начеку, и вы добьетесь желаемого успеха.

Domastik.Ru

Источник: http://www.domastik.ru/articles/36/

Секреты риэлторских агенств и возможные способы поиска собственников

 Найти подходящую квартиру в аренду — долгое и хлопотное занятие. Поэтому многие предпочитают платить комиссионные риэлторам, чтобы не утруждать себя лишними заботами. Но можно сэкономить значительную сумму, если найти жильё самостоятельно.

На практике существуют несколько вариантов, как агентства находят квартиры. Но большинство сделок с участием посредников заключаются по такой схеме:

  1.  Хозяин квартиры даёт заявку в агентство недвижимости о намерении сдать квартиру внаём на определённых условиях.
  2.  Затем информация о квартире с описанием её параметров и условий найма размещается в специальных агентских базах, доступных для всех агентств недвижимости. Вот где риэлторы находят собственников.
  3.  В заключении сделки обычно участвуют 2 агента: один действует со стороны хозяина квартиры, второй – представляет квартиросъёмщика. Комиссионные за оформление сделки составляют 100% от ежемесячного размера платежа за сдаваемую квартиру. Доходы с комиссионных процентов агенты делят поровну, а затем каждый со своей выручки оставляет себе 50%, а остальные 50% отдаёт в своё агентство.

Благодаря существованию информационных баз, для риэлторов не оставляет большого труда как найти собственника жилья.

Информация о квартирах размещается на специальных базах, потому что редко случается, когда среди клиентов агентства, где хозяин квартиры сделал заявку о сдаче внаём, находятся желающие снять именно такой вариант ( в таких ситуациях риэлтор получает 50% от всей суммы комиссионных, а остальные 50% остаются в агентстве).

Существуют и другие способы, как риэлторы находят квартиры, многие из которых хитрости и уловки, связанные с предоставлением не совсем достоверной информации. Так некоторые риэлторы рекламируют в интернете несуществующие объекты, а когда клиент звонит с заявкой, то врут, что квартира уже сдана.

Затем предлагают платный пароль на якобы закрытую базу данных, а в самом деле на сайт с открытым для всех доступом.

Если обманутый клиент находит на сайте подходящий вариант и делает заказ, то вся информация идёт к этому риэлтору, который затем делает всего несколько звонков — узнаёт время для просмотра квартиры и сообщает об этом клиенту, а сам даже не едет на просмотр.

Фактически, клиент самостоятельно находит вариант и договаривается о сделке, но риэлтор при этом получает свои комиссионные. Информация, как посредники находят квартиры, поможет арендаторам сэкономить довольно большие деньги.

Многие, кто хоть однажды снимал квартиру в Москве, знают о существовании сайта ЦИАН (Центрального информационного агентства недвижимости), на котором размещаются объявления по сделкам с недвижимостью не только в Московской области, но и на всей территории России.

Сайт платный и создан специально для риэлторов — высокая стоимость размещения объявлений делает его недоступным для частных пользователей. Но на сайте ЦИАН платят только те, кто размещает объявления, а просмотр информации абсолютно бесплатный.

Не многие знают, как работает сайт Циан, поэтому риэлторы и здесь «разводят» людей, запугивая возможностью наткнуться на мошенничество или убеждая, что без посредников найти квартиру на сайте невозможно.

                                 Варианты как можно найти жильё без посредников

Самый надёжный способ — искать жильё через знакомых или родственников. Если такой возможности нет, то придётся искать свежие объявления в интернете на пример  авито и др.

можно подписаться на сайтах на свежую рассылку и постараться  опередить риэлторов, ведь среди них тоже конкуренция на собственников жилья они также ищут в таких источниках . Нужно знать что разные сайты сливают информацию в разные базы .

Можно самим размещать объявления или развешивать их в подъездах домов, таким способом пользуются даже частные риэлторы.

При попытках найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать чем отвечают риэлторы перед вами ,только уставным капиталом 10 000 руб. и как они любят говорить о репутацией, хотя  если это агенство на рынке недавно то ему  несложно поменять вывеску . Удивительно но не каждый даже проверяет документы у риэлторов.

Желательно предварительно пообщаться с соседями, узнать, сколько людей прописаны на жилплощади, проверить квитанции коммунальных платежей, юридическую историю жилья. В  все-таки пришлось обратится то есть способы как кинуть риэлтора при аренде .

Если в квартире прописаны несколько человек, то  желательно  нотариальное заверенное, согласие каждого на сдачу жилья в аренду. При осмотре следует проверить документы хозяина: паспорт, прописку, документы на права собственности. Обязательно осмотреть состояние сантехники, электропроводки, бытовой техники и пр. При наличии повреждений, необходимо их учесть в составлении договора.

Возможен быстрый поиск квартиры на сайтах, где размещена открытая база данных, если делать запросы по нужным параметрам. Сразу появляются имеющиеся варианты с номерами телефонов — достаточно только позвонить и договориться о просмотре. Бывают сайты которые просят телефонный номер при регистрации здесь возможны такие мошенничества

  •   С вас попросят денег за доступ к информации ,которая будет не актуальна .
  •    Сольют ваш телефон  для спам рассылки .

Поиск аренды квартир лучше проводить на сайтах известных агентств. Стоимость будет почти одинаковая, но гарантия защиты от мошенничества большая, потому что такие фирмы дорожат своей репутацией и предоставляют хорошо проверенную информацию.

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-najti-kvartiru-bez-rieltora/

Ссылка на основную публикацию