Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами: как заключить и составить соглашение о найме дома или иного жилого помещения, где можно взять бланк (шаблон) и распечатать его, какова форма сделки и нужна ли ее регистрация? — всё о недвижимости

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать форму бланка

Договор аренды квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник жилья (арендодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) помещение.

Этот документ составляется на определённый промежуток времени на возмездных условиях.

О том, как правильно составить бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Отличия понятий найма и аренды

Не все люди могут верно оперировать понятиями договора найма и аренды жилого помещения.

В ситуации, когда стоит вопрос о заключении соответствующего договора, может возникнуть ряд вопросов, ответы на которые можно найти, обратившись к законодательству.

Найм помещения может быть произведет только физическим лицом. Аренда подразумевает съем помещения юридическим лицом.

Найм всегда сопровождается договором в письменном виде. Для аренды это правило не распространяется. Однако, если ее срок превышает один год, тогда нужно зафиксировать договор на бумаге.

Существует ряд отличий, по которым граждане могут отличить аренду от найма.

К ним относят:

  • с юридической точки зрения, участниками аренды являются арендодатель и арендатор, а при найменаймодатель и наниматель, причем именно так стороны фиксируются в составляемом документе;
  • в договоре аренды принимают участие юридические лица, а в наймефизические;
  • объектом в найме может выступать только жилое помещение, а в аренде это может быть склад, офис или другие промышленные постройки.

Специалисты в области недвижимости рекомендуют участникам сделки не избегать заключения договора.

Этот шаг не только обезопасит их от мошенничества в сфере жилья и его съема, но и может решить ряд нюансов, возникающих при эксплуатации жилого и нежилого помещения.

к содержанию ↑

Требования к договору аренды

Грамотно составленный договор аренды может помочь при разрешении имущественных споров, а также будет представлен в суде при возможном разбирательстве.

К составлению договора предъявляют следующие требования:

  1. Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон;
  2. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников, то есть сторон документа;
  3. В договоре аренды должны содержаться такие сведения как: наименование, место его заключения (город или иной населенный пункт);
  4. Дата. Причем этот пункт нужно указать прописью;
  5. Далее следует указывать имена и реквизиты сторон. ФИО, дату рождения, а также документы, удостоверяющие личность;
  6. Далее прописываются имена и фамилии, ставящих подписи.

к содержанию ↑

Правила составления документа

Типовые договоры довольно простые и похожи по своей структуре. Существует ряд пунктов, без наличия которых этот документ теряет свою силу и признается недействительным.

Основные разделы

К обязательным разделам относят:

  • реквизиты двух сторон;
  • предмет договора, где будет указана недвижимость, участвующая в сделке, к тому же здесь нужно указать основание для распоряжения предметом договора, то есть правоустанавливающий документ;
  • сроки и размер внесения оплаты за аренду;
  • определенный период, на который сдается жилая площадь.

В договоре должны быть прописаны все условия. Особо важным считает указание объекта аренды, без него одна из сторон может признать его недействительным.

Правом распоряжения имуществом наделяется собственник помещения. В этом виде договора он является арендодателем.

Образец договора аренды между физическими лицами Вы можете скачать здесь.

к содержанию ↑

Порядок и основания расторжения

Что касается сроков аренды, то закон устанавливает их только на некоторые виды недвижимости. По истечении указанного срока, договор будет считаться прекращенным.

Однако существуют случаи, когда он может быть приостановлен по инициативе одной из сторон.

Для законного расторжения подойдут несколько случаев, когда одна сторона не исполняет возложенные на нее обязательства:

  1. При обоюдном решении арендатора и арендодателя;
  2. Через судебную инстанцию в соответствии с ГК РФ.

Если, как в первом случае, стороны решили вопрос обоюдно, тогда вопросов не возникнет. Стороны подпишут дополнительное соглашение и произойдет расторжение договорных обязательств.

Если одна из сторон не согласна, тогда дело скорее всего будет решаться через судебный орган.

Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение, с требованием выполнять взятые обязательства.

При этом, арендатор должен в срок и в полном объеме вернуть все имущество, описанное в акте приема-передачи.

к содержанию ↑

Залог

Собственники жилых помещений часто приходят к выводу, что залог при аренде весьма выгоден. Однако, он делает выгоду только для одной стороны: того, кто сдает помещение.

Залог позволяет обезопасить хозяина квартиры от порчи мебели и прочих неприятностей в процессе проживания.

Поэтому его сумма составляет от 50% до 100% месячной оплаты.

После окончания договора арендатору возвращают внесенную сумму, если конечно хозяин не предъявил свои претензии и не пожелал удержать часть из финансовых средств.

Сумма залога также прописывается в договоре. Эта сумма обозначается в документе, как страховой депозит.

Важно указать срок его возврата после окончания договорных отношений.

к содержанию ↑

Особенности оплаты

Один из основных пунктов в договоре – указание порядка оплаты за пользование помещением.

Это значит, что две стороны приходят к обоюдному решению о величине аренды, а также порядке ее оплаты.

Эти сведения вносят в договор. Сумма и будет обозначать ежемесячную аренду, которую нужно передавать собственнику жилья.

к содержанию ↑

Государственная регистрация

Перед заключением договора собственники помещений часто задают вопросы о необходимости регистрации документа в государственном органе.

в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации.

К краткосрочным относят те документы, подписанные на один год и менее.

Долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в отделении Росреестра в период не позднее одного месяца со дня его подписания.

Как правило, собственники не торопятся с заключением долгосрочных бумаг, поэтому предпочитают подписывать их на срок до одного года, чтобы получше присмотреться к жильцам.

Потом они могут составить новое соглашение о возмездном съеме жилья.

к содержанию ↑

Продление договора

После того, как срок аренды подходит к концу, арендодатель обязан уведомить нанимателя о следующих ситуациях:

  • продолжении договора на тех же условиях или иных, но с их оглашением;
  • нежелании продолжать сотрудничество и просьбе освободить помещение.

Уведомление об отказе или продолжении сотрудничества должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до конца действия предыдущего соглашения.

Если договор будет пролонгированным, тогда его можно будет заключить на срок до пяти лет.

Здесь Вы можете скачать образец уведомления о расторжении и продлении договора аренды.

к содержанию ↑

Как собственники, так и наниматели жилья нередко сталкивается с различного рода проблемами.

Перечислим основные рекомендации, которые помогут уберечь вас от неприятных ситуаций:

  1. Сдавать жилье своим родственникам для многих хозяев квартир крайне неудобно.

    Это не позволяет произвести опись имущества или поднять цену за аренду. Поэтому специалисты не рекомендуют предпринимать таких шагов, поскольку они могут разрушить родственные отношения;

  2. Если собственник не желает принимать семью с животными, тогда этот пункт должен быть в договоре. В противном случае можно получить испорченную квартиру;
  3. Хозяин не всегда знает сколько человек будут проживать в помещении. Обычно порядочный наниматель подписывает договор, но через некоторое время к нему могут приехать родственники. Свидетельских показаний суду будет достаточно, чтобы расторгнуть договор;
  4. Для нанимателя будет крайне важно ознакомиться с условиями договора. Несколько раз его прочитать и лишь потом ставить подпись и отдавать деньги за аренду;
  5. Важно отказаться от услуг посредников, то есть лиц, передающих деньги от одного гражданина к другому. Это может повлечь массу проблем;
  6. Наличие мебели или ее отсутствие нужно обговаривать заранее.

Заключение договора аренды – это ответственный шаг, как для одной, так и для другой стороны.

Поэтому перед тем как решиться на подписание бумаги, нужно определиться с квартирой и жильцами, а лишь потом составлять соответствующий договор.

Каждый пункт должен быть расписан до мелочей. Это обеспечит безопасность для граждан, составляющих его, и повысит значимость соглашения.

Если есть вопросы по ходу заключения договора, необходимо их задавать и внимательно проверять наличие подписей и паспорта обеих сторон.

Это позволит избежать мошеннических схем и повысит уровень безопасности.

Как правильно составить договор аренды квартиры и на что обратить внимание, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-mezhdu-fizicheskimi-litsami-blank.html

Где найти и как заполнить бланк договора найма квартиры между физическими лицами? Скачать типовой образец

Возникла необходимость сдачи собственной квартиры физическому лицу? Но, как законопослушный гражданин, вы желаете сделать все по букве закона?

Все просто. Вам необходимо заняться оформлением договора найма жилой недвижимости.

Весь процесс и нормы определены в гл. 34, 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Форма договора и сроки

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК Российской Федерации, участники подписания договора найма квартиры между физическими лицами определены как наймодатель (владелец квартиры или дома) и наниматель (лицо, непосредственно которому передается жилая недвижимость в наем).

Читайте также:  Капремонт жкх: законно или нет осуществлять поборы, в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и реально ли отказаться от такой платы, а также входит ли данная сумма в квитанцию по квартплате - всё о недвижимости

Документ найма жилой недвижимости составляется в письменной форме. Если договор составляется на срок не менее 1 года, то его обязательно нужно зарегистрировать – пройти государственную регистрацию.

Стоит напомнить, что максимальный срок, на который вы можете сдать свою квартиру по одному документу – 5 лет.

Существует отдельный юридический документ – краткосрочный договор найма. Он заключается в том случае, когда его действие не превышает одного года.

В любой сфере, сам потребитель чаще всего имеет более слабые позиции. Наем жилья ничего нового в этом соотношении не меняет. Всегда наниматель будет иметь больше ограничений и больше обязательств, нежели наймодатель.

В чем отличие договора найма от аренды?

Главным отличием между физическим и юридическим лицом (образец) в данном аспекте является невозможность заключения с последними договора найма – возможна только аренда.

Такой договор можно расторгнуть во внесудебном порядке, ссылаясь на пункты, которые в нем прописаны.

Что касается платежеспособности, то многие считают, что юридические лица более компетентны в данном вопросе.

Существуют определенные пункты, которые должны присутствовать в обязательном порядке в договоре найма квартиры между физическими лицами:

  1. Общие данные о недвижимости, включая адрес расположения и оценочную стоимость;
  2. Права и обязанности каждого участника договора;
  3. Порядок расчетов (сумма, время оплаты и прочие нюансы);
  4. Сроки, на которые одна сторона предоставляет услуги другой;
  5. Дополнительные условия (если таковые имеются);
  6. Паспортные данные лиц, которые подписали все бумаги и вступили в договорные отношения.

Ответственность по договору найма квартиры физических лиц

При заключении договора найма квартиры, в этом документе указывается не только лицо, которое берет в наем жилье, но и те люди, которые будут проживать вместе с ним на этой площади.

Все они будут иметь равные права на пользование всеми коммунальными услугами и самой квартирой или домом. Но в случае порчи имущества, перед законом и наймодателем в ответе будет только наниматель.

В случае, когда речь идет о семейной паре с детьми, любой отнесется к этому с пониманием. Но, если речь идет о найме квартиры несколькими студентами, наниматель рискует отвечать за действия чужих ему людей.

В этом случае нужно очень внимательно выбирать сожителей и оговаривать заранее с ними все возможные ситуации, которые могут возникнуть в период совместного проживания (согласно статье 677 Гражданского Кодекса РФ).

Законом предусмотрено положение, которое разрядит обстановку в этой ситуации. Сами съемщики жилья имеют право заключить между собой специальное соглашение, согласно которому они согласны распределять ответственность между собой поровну. При этом юридически такие лица будут называться сонанимателями.

Если договор найма квартиры уже заключен, но возникла ситуация увеличения числа проживающих, то можно внести изменения в пункте, где указано количество проживающих на этой площади лиц.

Если речь идет о несовершеннолетних, которые станут проживать в этой квартире или доме, то согласия самого владельца недвижимости не понадобиться. Предусмотрено это в статье 679 ГК Российской Федерации.

Временные жильцы по договору найма квартиры

В истории найма жилых помещений между физическими лицами существуют разные ситуации. Временные жильцы – одна из таких.

В этом случае, вас, как владельца недвижимости, обязаны поставить в известность. Но, изменений в бумагах не потребуется. В этом случае, вся ответственность лежит на нанимателе. Это предусмотрено статьей 680 ГК Российской Федерации.

При этом количество лиц, которое может временно въехать в это помещение сроком до 6 месяцев, ограничивается положениями законодательства, непосредственно статьями 679, 680 ГК РФ.

Эти статьи регулируют количество проживающих людей на один квадратный метр жилой площади.

Смена нанимателя по договору найма квартиры гражданином у гражданина

Случаются ситуации, когда нанимателю нужно отлучиться в другой город на продолжительное время. В этом случае он может сдать взятое им в наем жилье, но только с разрешения самого владельца квартиры или дома.

Стоит обратить внимание на то, что срок данного договора не может превышать срока найма, который был оговорен с первым человеком. Такое положение предусмотрено в статье 685 Гражданского Кодекса РФ.

Если с жильцом проживают другие совершеннолетние граждане, то один из них может быть заменен в договоре найма. Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 686 ГК РФ.

Все права на продление найма жилья между физическими лицами предусмотрены законодательством и изложены в статье 684 ГК РФ. Согласно этой статье, владелец жилья за 3 месяца до конца истечения срока действия текущего договора, обязуется предложить новый.

Отсутствие таких действий со стороны наймодателя может произойти только в одном случае – данная жилая недвижимость не будет сдаваться в течение ближайших 12 месяцев.

Что же произойдет в том случае, если владелец квартиры самостоятельно не предложил продлить договор? В этом случае, по закону, наем продлевается автоматически на тот же период, на который заключался изначально. Условия тоже все сохраняются.

В том случае, если наймодатель все-таки принял решение сдать свое жилье в наем другому лицу, то наниматель в праве требовать следующее:

  • Признать этот договор недействительным;
  • Потребовать возмещения убытков, которые возникли в ходе отказа.

Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры?

Статья ГК РФ №687 предусматривает возможность в любое время расторгнуть с наймодателем договор найма между физическими лицами. Для этого со стороны нанимателя требуется только письменное предупреждение владельцу квартиры о принятии такого решения не позднее, чем за 3 месяца.

Документ может быть расторгнут по желанию и в судебном порядке. Это относится к тем случаям, когда само жилье стало непригодным для проживания. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 687 (п. 3) ГК Российской Федерации.

Право собственности на жилье его владельцем ограничивается с момента заключения им договора найма между физическими лицами сроком от 1 года. Этот документ должен быть заверен в государственной инстанции. Каким образом это происходит изложено в статье 26.1 Федерального закона.

Обязанности нанимателя

Ознакомившись с вышеприведенной статьей Федерального кодекса, вы узнаете о большом количестве прав, которыми может располагать наниматель по договору найма квартиры для физических лиц.

Но, помимо этого, у него имеются и определенные обязанности.

К основным обязанностям, конечно же, относится оплата в указанный срок найма жилья. Ежемесячная сумма оплаты жилья и оплаты коммунальных услуг прописаны в договоре.

Не стоит забывать и об обязанности проживающего содержать жилье в надлежащем состоянии. Кроме этого, наниматель обязан:

  1. Не использовать это помещение для других нужд;
  2. Без разрешения владельца недвижимости не производить ремонтных работ, которые предусматривают перепланировку помещения;
  3. Оплачивать коммунальные счета самостоятельно;
  4. Производить текущий ремонт взятого в наем жилья.

Стоит отметить, что данные два пункта могут быть обязанностью лица, которое предоставляет жилье.

Конечно, помимо прав, которые приведены далее, у наймодателя имеются перед нанимателем и определенные обязанности. Все они раскрыты в статье 676 ГК РФ. В основном это обязанности по содержанию и уходу за жильем, предоставление всех необходимых коммунальных услуг.

Суд удовлетворяет ходатайство или иск на расторжение наймодателем договора найма в том случае, если его заказчик:

  • Не производит обязательной оплаты за жилье в течение последних 6 месяцев;
  • Дважды не вносил оплату в течении года;
  • Был нанесен значительный урон помещению;
  • Использовал взятую нанятую квартиру или дом не по назначению;
  • Нарушал обязанности и права соседей.

Стоит отметить! Суд нередко предоставляет нанимателю срок до 1 года на устранение всех вышеперечисленных пунктов. В том случае, если даже за 1 год нанимателем ничего не было устранено, то наймодатель имеет полное право второй раз обратиться в суд и договор будет точно расторгнут в судебном порядке.

Этот вид договора возник не просто так. Очень часто наймодатели сдают в наем жилье сроком до 1 года. Особенно, если речь идет о дорогостоящей недвижимости. Если вы – наниматель, то должны быть готовы к следующим ограничением своих прав. А именно:

  1. Вы не можете приглашать к себе для совместного проживания временных жильцов;
  2. Пересдавать это жилье;
  3. Выйти из «нанимателей» в пользу другого лица, проживающего на этой площади по договору найма.

Итак, не стоит наймодателю забывать о правах нанимателя, который, оказавшись не совсем чистоплотным, может надолго стать для вас «нежелательным нанимателем», согласно действующему законодательству.

Поэтому, стоит очень внимательно изучать того, кому вы хотите сдать в наем свое недвижимое жилое имущество. Шаблон договора найма вы можете без труда скачать на нашем сайте.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/dogovor-najma-blank.html

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Читайте также:  Кадастровая оценка недвижимости: росреестр, стоимость услуги, кто проводит, как узнать и где посмотреть результаты оценки дома или квартиры, а также закон, регулирующий данную деятельность - всё о недвижимости

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

  • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
  • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
  • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
  • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами.

Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения?

Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Важно добавить, что документ станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда в него будет включен пункт «условия о предмете договора», о чем стороны не должны забывать. Здесь потребуется указать жилое помещение, которое и передается в аренду.

В договоре должна присутствовать такая информация, как:

  • адресные, так и контактные данные участников сделки;
  • информация об арендуемом помещении, его адрес, площадь;
  • количество комнат и состояние недвижимости в целом.

Конечно, если стороны не достигли обоюдного взаимопонимания, и кто-то из сторон не желает вписывать в договор те или иные условия, то документ расторгается. Естественно в данном случае, он не может иметь никакой юридической силы.

Срок действия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается такого договора, то учтите, что он бывает, как краткосрочным, так и долгосрочным. Участники сделки самостоятельно принимают решение, какой именно договор им следует подписывать. Но если оба лица не указали срок найма, то важно знать, сделка автоматически заключается на пять лет.

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec-2018-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

Заключение договора найма жилого помещения – ответственный момент в процессе реализации собственником своего права на распоряжение имуществом.

Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет зафиксировать достигнутые сторонами договоренности в рамках действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Найм и аренда, в чем отличия?

Заключая договор найма жилого помещения, стороны устанавливают между собой соглашение о возмездной передаче в пользование объекта жилой недвижимости.

Аналогичные отношения регулируются и договором аренды жилья.

В каких же случаях применять тот или иной договор? Ответ на этот вопрос содержит статья 671 ГК РФ.

Если жилье передается в пользование физическому лицу, то необходимо заключать договор найма, в свою очередь, аналогичные отношения с юрлицом оформляются договором аренды.

Различия в правовом регулировании данных правоотношений, влекут за собой особенности их оформления и регистрации, связанные с тем, что физические лица, являются менее защищенной стороной.

Аренда и наем различаются особенностями:

  • Государственной регистрации;
  • Определения продолжительности действия договора;
  • Расторжения договорных отношений.

к содержанию ↑

Требования к договору найма

Для оформления договора потребуются сведения, содержащиеся в:

  1. Паспортах участников соглашения;
  2. Документах, на основании которых наймодатель приобрел право собственности на объект недвижимости;
  3. Документах, подтверждающий госрегистрацию.

Существенное условие договора найма – информация, позволяющая однозначно идентифицировать предмет сделки:

  • Адрес;
  • Кадастровый (условный) номер;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Этажность.

Если в договоре найма не конкретизировано сдаваемое жилье, то такое соглашение считается незаключенным.

Требование о нотариальном удостоверении договора найма в законодательстве не содержится, но такая процедура иногда проводится по желанию сторон.

к содержанию ↑

Типовой договор

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Нормативными правовыми актами не введено каких-либо форм типового договора найма жилой недвижимости, следовательно, составить данный документ можно в произвольной форме, но при этом необходимо соблюсти все требования законодательства и максимально учесть интересы сторон.

Документальное оформление сдачи жилья в наем целесообразно осуществлять, придерживаясь универсальной структуры, характерной для такого вида договоров.

Вводные данные договора включают:

  1. Дату и место заключения соглашения;
  2. Название (договор найма квартиры, комнаты или жилого дома).

Далее, раскрывается информация о сторонах сделки:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Паспортные данные, включая сведения о месте проживания.

Статьей 677 ГК РФ установлено, что в договоре необходимо перечислить граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Необходимо детально описать передаваемый наймодателем в пользование нанимателю предмет договора, указав:

  1. Сведения об адресе, учетных данных недвижимости;
  2. Характеристики помещения (площадь, количество этажей, комнат);
  3. Основания возникновения права собственности на жилье у наймодателя;
  4. Оснащена ли квартира мебелью и бытовой техникой.

Помимо стандартных правомочий сторон, касающихся пользования имуществом важно детально раскрыть:

  • Порядок проведения и оплаты текущего и капитального ремонтов (по закону обязанность оплачивать капитальный ремонт лежит на наймодателе, а текущий – на нанимателе, однако в договоре можно предусмотреть иной порядок);
  • Периодичность посещения квартиры наймодателем;
  • Возможность и порядок сдачи квартиры в поднаем;
  • Порядок расчета за коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с эксплуатацией жилого помещения.

В разделе «Порядок расчетов» определяются размер и сроки внесения платы за пользование предметом договора, предусматривается способ оплаты (безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку).

Распространенным вариантом определения срока выплат является составление графика платежей, который оформляется как приложение к договору.

Если стороны предусмотрели, что в течение срока действия договора размер платежей может меняться, то следует детально описать эту возможность и условия ее наступления.

В противном случае потребовать увеличения платы наймодатель не сможет, поскольку статья 682 ГК РФ содержит прямой запрет на одностороннее изменение размера платы, не предусмотренное договором.

Важным моментом в договоре является порядок передачи жилья. В этой части соглашения указывается информация о дате и составе передаваемого имущества, определяются временные границы несения рисков утраты и повреждения жилища.

Также рекомендуется составить перечень передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием информации о характеристиках и состоянии каждого объекта. Такой перечень также оформляется, как приложение к основному документу.

Срок договора ограничивается конкретным промежутком времени или наступлением какого-либо условия, но следует помнить, что максимальный срок для такого вида договоров не должен превышать 5 лет. Если не предусмотреть пункт о сроке действия соглашения, то оно считается заключенным на 5 лет.

Раздел «Ответственность сторон» регулирует порядок возмещения вреда, нанесенного действиями сторон, в том числе размеры компенсационных выплат (неустойки, штрафов, пени) за неисполнение условий договора каждым из участников договора.

В законе предусмотрен ограниченный перечень оснований, по которым договор найма жилья можно досрочно расторгнуть, и есть смысл зафиксировать в договоре дополнительные основания.

В разделе «Порядок разрешения споров» предусматриваются варианты досудебного урегулирования споров, территориальную подсудность, отличную от предусмотренной ГПК РФ.

Какие-либо условия, не подходящие для включения в другие разделы, включают в раздел «Прочие условия».

Далее, указываются все реквизиты и контактные данные сторон договора, после чего вся информация заверяется их личными подписями.

к содержанию ↑

Государственная регистрация

Договор найма жилой недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами, государственная регистрация этого соглашения не осуществляется.

Однако, если договор найма оформлен на длительный срок (не менее года), посетить территориальный орган Росреестра сторонам сделки все-таки придется.

Дело в том, что долгосрочный наем жилого помещения является обременением права собственности и данное ограничение права необходимо зарегистрировать, подав соответствующее заявление не позднее чем через 1 месяц после заключения договора найма.

Читайте также:  Льготы безработным по оплате жкх, а так же полагается ли компенсация малоимущим и матерям-одиночкам, виды помощи в оплате коммунальных услуг для учителей - всё о недвижимости

к содержанию ↑

Продление договорных отношений

От срока, на который заключен договор найма, зависит и порядок продления договорных отношений.

Если стороны заключали соглашение на срок не менее года, то наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора.

В этом случае не менее, чем за 3 месяца до окончания действия договорных отношений, наймодатель должен направить нанимателю одно из уведомлений:

  • О заключении договора на прежних условиях;
  • О возможности продления соглашения на измененных условиях;
  • О намерении не сдавать предмет договора в течение 1 года и более.

Если собственник помещения не направляет вышеуказанное уведомление, то договор автоматически продлевается на прежних условиях.

Договор с измененными условиями продлевается путем составления дополнительного соглашения. Аналогичным образом продлеваются и краткосрочные договоры найма жилого помещения.

Как сдать квартиру в аренду и «не нарваться» на неприятности? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/blank-dogovora-arendy-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды жилого помещения

ConsultMill — юридические консультации > Квартира > Аренда квартиры > Договор аренды жилого помещения

 Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Word.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:

  • Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
  • Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
  • Он не имеет права на субаренду.
  • В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель)
и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок произведения расчета.
  3. Права и обязанности.
  4. Условия для расторжения договора.
  5. Ответственность сторон договора.
  6. Заключительные (дополнительные) условия.
  7. Адреса участников договора.

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

  1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
  2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ.

Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде.

Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

  • Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
  • Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
  • Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ.

Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

  • Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
  • Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
  • Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
  • Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

  • Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  • Вовремя платить владельцу.
  • Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

Содержание договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

  1. Объекта найма.
  2. Стоимости аренды.
  3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

  • Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
  • Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
  • Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
  • Возможность субаренды нанятого помещения.
  • Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

  • Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
  • Продажа или аренда предприятия.
  • Дарение или аренда недвижимости.
  • Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/arenda/zhilogo-pomeshheniya.html

Ссылка на основную публикацию