Снять квартиру посуточно: что нужно для аренды недвижимости на 1, 2 суток, на 10 дней, на две недели, каковы преимущества, а также можно ли найти жилье за 1000? — всё о недвижимости

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Квартира посуточно, какая опасность, минусы, риски могут быть при этом? (аренда)

Tania Мыслитель (8829) 8 лет назад

а это как организуешь, смотря для чего будут снимать, для паскудства, тогда все мот быть, а для приезжающих по делам, как гостиница, то будет нормально, особенно если поставишь все официально, как ЧП

zagran Мастер (1586) 8 лет назадРиск есть всегда — и для того, кто сдаёт и для того, кто снимает. Если вы хотите заработать таким путём денег, сначала задумайтесь, кто будут ваши потенциальные клиенты? Можно обратиться в агентство недвижимости, а можно самостоятельно расклеить объявления на уличных столбах. В любом случае, нет никакой гарантии, что в итоге ваша квартира останется в целости и сохранности. Выход здесь один : верить незнакомому человеку «на слово» или забирать документы до истечения срока аренды. Если вы хотите снять жильё, сначала нужно чётко обсудить все нюансы : на какой, конкретно, срок сдаётся жильё ; имеются ли у кого-то ещё ключи, кроме собственника ; входят ли в оплату междугородние переговоры и интернет и т. д. После достигнутой договорённости — можно передавать деньги, но только собственнику жилья и «лично в руки». Пусть хозяин или хозяйка напишут расписку, что была получена сумма денег, в качестве аренды за жильё за с . Стоит сказать, что в принципе подобные действия незаконны, так как не облагаются подоходным налогом. Встречаются хозяева, имеющие специальный патент, на занятие подобной деятельностью, но таких не очень много. Также, потенциальному квартиранту, можно посоветовать составить опись, находящихся в квартире вещей, для избежания возможных обвинений в краже.

Удачи вам на рынке жилья !!!

светлана Оракул (56768) 8 лет назад

кватриры на СУТКИ, цена ОБЫЧНО, превышает по цене за МЕСЯЦ!!!! допустим Я сдаю 2 км. кв -27 тыщ в месяц, делим на 30 дней, получаем 900 руб в сутки, И ЭТО ЗА 2 -х км квартиру. А ВАМ КАКУЮ ЦЕНУ ПРЕДЛОГАЮТ????

Вячелав Мастер (1350) 8 лет назад

никаких залогов нет!!!

Михаил Потапов Высший разум (123747) 8 лет назад

Все на усмотрение съемщика и арендодателя, риски конечно есть везде, заключаете договор (обязательно при наличии всех правоустанавливающих документов на квартиру и конечно гражданского паспорта) ) в произвольной форме и о прописываете все мелочи, такой документ имеет юридическую силу, можно все заверить нотариально. В принципе все просто.
УДАЧИ!

Наталья Р. Гуру (3673) 8 лет назад

сдавать квартиру посуточно или по часам выгоднее и безопаснее
за месяц могут квартиру так уделать…. вся охота пропадет таким бизнесом заниматься

Имя обязывает Высший разум (364018) 8 лет назадРиск будет у тебя с налоговой ты арендодатель — следовательно поимееш доход 13% в Казну ЕдРа. Риск №2 — это попахивает борделем и сводничеством. Милиция такое дело ПОСУТОЧНОСТЬ секет. Заключи нормальный белый договор аренды жилья и заплати потом на позднее 30 апреля 2010г 13% дохода от сдачи недвижимости в найм гражданам. Да имеет смысл вначале получить статус ПБОЮЛ. (индивидуальным предпринимателем надо стать) .

Бизнесмен …

Светлана Мыслитель (5945) 8 лет назад

опасность-подхватить гадость.

Дмитрий зиновкин Оракул (56125) 8 лет назад

ага

Jack Fox Мастер (1146) 8 лет назадОпасностей никаких. Ничего не подписываешь, никаких паспортов не отдаешь. Если просят внести предоплату, не плати, изворачивайся. Я обычно фотографирую билеты (туда-обратно) , посылаю по мылу, и хозяевам этого достаточно, чтобы понять серьезность моих намерений. Но играю честно: пишу с адреса, который совпадает с моей фамилией (а не Jack Fox), в письме о бронировании указываю ФИО, паспортные данные, дату рождения. Езжу каждый год и не раз. Сбоев не было. Для них это ведь возможность заработать на жизнь, а не подзаработать. .

В моем блоге есть о такой поездке в Друскининкай эти августом

T-Cat Оракул (53717) 8 лет назадСколько раз снимала, все было ОК. Договор не составляли, залог не давали. Просто деньги платили вперед за проживание и договаривались, когда будем выезжать, чтобы хозяка пришла. Иногда даже просто ключ оставляли в условленном месте, никто не проверял сохранность. Паспорт некоторые хозяева смотрели, выписывали данные. Я думаю риски больше у сдающих, чем у снимающих.

А вообще я считаю это удобно, обычно выходит дешевле гостинницы и часто комфортнее.

Источник: Личный опыт

Друже Просветленный (26561) 8 лет назад

Я снимал квартиры в Москве (для друзей) , в Питере и в Киеве для себя. Договора составляли, но залогов никаких не брали ни разу, хотя снимал много раз и в разных фирмах.

Никаких опасностей и подводных камней нет. Единственно что, просят предоплату в размере 30% от стоимости аренды за все дни, чтобы, если вы вдруг откажитесь в последний момент, потери компенсировать.

Предоплату обычно отправлял через Сбербанк.

.-. Мыслитель (5555) 1 год назад

риски: обворуют, исгадят, подеруться, убьються, вынесут дверь (как было у меня)… сдадут в налоговую.. уведут ключ и придеться новый замок ставить… будут шуметь и соседи вызовут полицию… просто соседи нажалуются участковому

Степан Шевченко Знаток (261) 1 год назад

Существует один очень интересный сайт, на котором вы можете найти ответ на ваш любопытный вопрос… На этом сайте вы сможете найти все об аренде квартир и тому подобное. Очень рекомендую всем посмотреть. Вот этот сайт kvartmarket.kiev.ua

Источник: https://otvet.mail.ru/question/30513173

Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

Читайте также:  Заявление на вступление в жск: вступить или нет в жк гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика? - всё о недвижимости

Почему именно субаренда?

Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

  • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
  • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
  • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
  • небольшие трудозатраты;
  • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
  • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

  1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
  2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
  3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
  4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Как правильно выбрать квартиру?

Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц).

Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее.

Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее.

Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой.

Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

  • остановки общественного транспорта;
  • магазины;
  • ТЦ;
  • развлекательные центры.

Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

  • туристы;
  • командировочные;
  • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
  • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

Как искать клиентов?

Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

  • размещение объявлений в местных газетах;
  • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
  • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
  • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
  • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
  • контекстная реклама;
  • создание собственного сайта.

Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

  • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
  • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
  • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
  • вероятность простоя.

Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

Подсчет финансовых результатов

Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

  • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
  • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
  • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности).

За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей.

Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

  • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
  • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

Альтернативные варианты

При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит.

Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить.

Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

Несколько интересных видео по теме

Источник: https://pravila-deneg.ru/investicii/subarenda-kvartir-prostoj-i-dostupnyj-sposob-investicij-dlja-nachinajushhih

Как снять квартиру посуточно и не заплатить лишних денег

7 лайфхаков для желающих сэкономить при посуточной аренде жилья.

Бронируйте онлайн

Есть два основных варианта снять жилье. Первый — найти объявление и позвонить владельцу квартиры. Второй — забронировать через сайт. Казалось, бы проще всего набрать номер телефона и обо всем договориться. Но это не гарантирует лучшей цены, ведь при разговоре вам могут назвать одну сумму, а по приезду она может оказаться на 2-3 тысячи больше.

Конечно, не всегда сценарий оказывается таким грустным, однако лучше подстраховаться. Для этого оформляйте бронь через сервис бронирования. Например, через Суточно.ру, где вы, собственно, и находитесь.

Здесь все работает просто: вы выбираете жилье и бронируете его через сайт по определенной цене. Эта цена уже не изменится, владелец жилья не сможет требовать с вас дополнительные деньги, поскольку это нарушение правил нашего сервиса.

А нарушать правила невыгодно самому арендодателю, ведь это грозит ему штрафными санкциями.

Ищите скидки в объявлениях

Большинство владельцев, которые размещают свое жилье на Суточно.ру, идут навстречу гостям и предлагают скидки при бронировании на несколько суток. Размер скидок и условия их предоставления у каждого хозяина свои. Обычно они указаны в самом объявлении, поэтому когда будете смотреть предложения на Суточно.ру, обращайте внимание на эти строки в разделе «Цены»:

Читайте также:  Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и документы, необходимые для сдачи в аренду - всё о недвижимости

Попросите владельца жилья снизить цену

Если вам что-то нужно, то самый простой способ — это попросить. И поскольку бронирование квартир — это не бронирование гостиницы, торг здесь уместен. Например, вы отправили заявку через Суточно.ру, и арендодатель подтвердил бронь по определенной стоимости.

Это не значит, что она окончательная. Если цена вас не устраивает, напишите владельцу сообщение в переписке через сайт и попросите уменьшить сумму: у него есть такая возможность. И многие идут на встречу, чтобы не потерять клиента. Взаимовыгодное сотрудничество.

Выбирайте жилье подальше от центра

Чем ближе к центру, тем дороже — этот принцип работает для многих сфер, и для посуточной аренды в том числе. Например, в центре Санкт-Петербурга однокомнатные квартиры в основном стоят 2000-3000 рублей в сутки и более, в то время как ближе к окраине есть много вариантов за 1500 рублей.

Но это не значит, что они чем-то хуже, просто находятся они вдали от достопримечательностей. Нет Медного всадника за углом, Исаакий из окна не видно, но ведь до центра можно доехать на метро или другим транспортом.

В остальном все также, а во многих случаях даже комфортнее, ведь именно на окраинах находятся новые жилые комплексы.

Питер мы взяли для примера, такую же картину можно наблюдать и в других городах. Если говорить о южных курортах, то основной достопримечательностью там является море. Поэтому чем дальше от моря, тем дешевле.

Откажитесь от ненужных удобств

В отличие от гостиниц, у квартир нет официального подразделения на категории (эконом, комфорт и т.д.). Но чем меньше в квартире удобств и чем скромнее ремонт, тем меньше за нее придется платить.

Такое жилье можно вполне снять в пределах 1000 рублей в сутки. Да, там не будет джакузи, плазменных панелей, дизайнерских стен и потолков, но будут все основные удобства. И это все, что вам нужно для недолгой поездки.

Тем более если вы планируете проводить большую часть времени на улице, а в квартире лишь ночевать.

Путешествуйте с друзьями

Так не только веселее, но и экономнее. Допустим, вы снимаете добротную квартиру за 4000 в сутки. Обычно в эту стоимость включено проживание 3-4 человек. Если вы заселитесь вчетвером, то с каждого выйдет всего по 1 тысяче рублей в сутки.

Если компания отдыхающих по-настоящему большая (от 5 человек), хозяин квартиры может брать доплату за каждого гостя. Но ее размер обычно невелик: от 200 до 500 рублей в сутки за «дополнительного» человека. На общей стоимости проживания это скажется несущественно, поэтому снимать жилье большой компанией все равно выгодно.

Бронируйте в несезон и будни

Стоимость одной и той же квартиры в сезон и несезон может отличаться в 2 раза: там, где зимой можно пожить за 2000 в сутки, летом придется выложить 4000. Также цена может увеличиваться в выходные и праздничные дни.

Если вы спланируете свою поездку так, что не попадете ни в сезон, ни в выходной, то почти наверняка существенно сэкономите. В такие даты хозяева предлагают более низкие цены, ведь наплыва гостей не наблюдается, и между вариантами «сдать дешево» и «не сдать совсем» они, разумеется, предпочитают первый. Так что пользуйтесь ситуацией.

Снять жилье по выгодной цене

Источник: https://sutochno.ru/info/arenda-ekonomiya

Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2018 году — в аренду

Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, чем наличие постоянных жильцов. Но существуют нюансы, касающиеся оформления и сохранности имущества.

Как в 2018 году правильно сдавать квартиру посуточно? Сдача квартиры на небольшие сроки способна обеспечить больший доход. Но выгода сопровождается существенными рисками.

Необходимо позаботиться о сохранении имущества, а также о соблюдении законодательных требований. Как правильно сдавать квартиру посуточно в 2018 году?

Общие моменты

Посуточная аренда квартир отличается от обычной аренды. Во-первых, частая смена жильцов существенно повышает риски порчи квартиры или отдельных вещей.

Вероятность негативных последствий уменьшается, если имеется официально оформленный договор аренды и в нем подробно прописаны возможные нюансы.

Во-вторых, доход от такой аренды сильно зависит от времени года, месторасположения и иных факторов.

Если квартира находится в туристической зоне, крупном городе, то хорошую квартиру можно сдавать почти ежедневно.

Но успех мероприятия зависит от правильности решения организационных вопросов. Как сдать квартиру посуточно правильно?

Что это такое

Рассматривая посуточную сдачу квартиры, нужно разобраться с особенностями такой аренды. С юридической точки зрения аренда жилой недвижимости может быть долгосрочной и краткосрочной.

Эти понятия весьма схожи меж собой. Так любой вид коммерческого найма предполагает участие двух сторон — нанимателя и наймодателя.

Долгосрочная и краткосрочная аренда отличаются размером платежей, способами расчетов и «оснащением» самого помещения.

Если при длительной аренде основное внимание уделяется квартире, то при краткосрочном найме большее значение имеет обстановка и уровень комфорта. Для арендодателя более удобна долгосрочная аренда.

Основные плюсы в обеспечении финансовой стабильности и уверенности в завтрашнем дне, поскольку можно весьма точно планировать собственный бюджет, исходя из фиксированной арендной платы.

Что касается оплаты, то при длительной аренде возможно применение различных способов расчета. Например, денежная плата может заменяться осуществлением ремонта жильцами или покупкой мебели.

При посуточном найме иные способы расчета кроме денежных используются крайне редко. Но зато предполагается гибкая оплата. Обычно чем дольше срок найма, тем меньше плата и наоборот.

Основные отличия краткосрочной аренды жилья:

Помещение сдается на срок До 11 месяцев
Нанимателем может выступать только частное лицо Определение аренды применимо лишь к юрлицу
Прекращение правоотношений Допускается при двухмесячной неуплате по договору
Чем больше срок проживания Тем меньше оплата
Квартира полностью подготовлена к комфортному проживанию Обстановка, мебель, бытовая техника

Формы сдачи помещения в пользование

Официально сдавать квартиру посуточно можно несколькими способами. У каждого из них есть плюсы и минусы:

Самостоятельная сдача жилья В этом случае наймодатель сам занимается оформлением договорных отношений с квартиросъемщиками, и часть полученных доходов отчисляет в виде налога
С помощью посредника, чаще агентства При этом посредник занимается поиском жильцов, за что получает определенный процент от прибыли или фиксированную оплату
Через делегирование полномочий агентству Квартира передается в доверительное управление. Доходы распределяются меж агентством и собственником согласно достигнутой договоренности

В любом случае гарантом безопасной сделки становится письменный договор, который документирует сделку и закрепляет ее условия.

Но если владелец квартиры самостоятельно занимается организацией посуточной аренды, то ему нужно учитывать многие нюансы. Бланк договора можно скачать здесь.

Понятно, что взыскать крупную сумму ущерба с временного жильца вряд ли удастся. Решением становится оформление страховки.

Возможно, обойдется это не слишком дешево, зато станет гарантией компенсации возможных убытков.

Другой важный момент касается менее значительного ущерба, причиненного порчей или кражей имущества к квартире.

Но на этот случай наймодателя защитит правильно составленный договор с указанием паспортных данных нанимателя и акт приема-передачи квартиры с описью всего имущества.

Законодательная база

Посуточная аренда квартир регламентируется положениями Гражданского и Налогового кодексов РФ. В частности посуточная аренда регулируется гл.35 ч.2 ГК РФ.

Понятие договора найма жилого помещения рассматривается в ст.671 ГК РФ. А именно наймом является передача жилого помещения во временное пользование частного лица.

В ст.683 говорится о сроке найма. Важно знать, что отсутствие указания в договоре срока, соглашение считается заключенным на пять лет.

Если срок менее года, то речь идет о краткосрочном найме. К данному определению относится и посуточная аренда.

Если говорить в общих чертах, то посуточная аренда должна оформляться договором, в котором указано состояние и внешний вид помещения.

Что по поводу налогообложения, то при посуточной аренде квартир применяются нормы о взыскании налога с полученных доходов физлиц.

Наймодатель обязан самостоятельно сдавать декларацию 3-НДФЛ и выплачивать 13% прибыли ежемесячно или ежегодно.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Поскольку краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок до 11 месяцев, то собственник вполне законно может сдать квартиру на несколько дней или часов.

Главное, что нужно учитывать, это отнесение деятельности к налогооблагаемой. Порядок уплаты налога зависит от статуса наймодателя.

ФНС предусматривает три способа:

  • регистрация ИП;
  • приобретение патента;
  • выплата НДФЛ.

Если посуточная аренда поставлена «на поток» и является полноценным бизнесом, то целесообразнее стать ИП с объектом налогообложения «доходы».

В таком случае величина налога составит всего 6%. Дополнительно придется выплачивать обязательные страховые взносы (в 2018 году 27 990 рублей в общем).

Если не регистрироваться кК ИП и не приобретать патент, то придется платить 13% от прибыли. Причем по итогам года обязательно нужно подавать отчетную декларацию.

В случае, когда квартира сдается без уплаты налогов, собственник жилья наказывается немалыми штрафами.

В отдельных случаях возможна уголовная ответственность – лишение свободы сроком от полугода (сумма невыплаченных налогов 100 000-500 000 рублей) или до трех лет (неуплата налогов в сумме от 500 000 рублей и выше).

Разобравшись с вопросами налогообложения, можно переходит к непосредственной организации посуточной аренды.

Читайте также:  Нежилое помещение в многоквартирном доме - что это такое; из чего складывается площадь и как перевести из нежилого в жилое - всё о недвижимости

Начинать нужно с обеспечения приемлемых условий. Для жилья, сдаваемого посуточно, необходимо создать условия не хуже, чем в гостинице.

Имеется в виду наличие необходимой мебели и бытовой техники, хороший ремонт, регулярная уборка и т.д.

Как найти съемщика

Поиск нанимателя у многих ассоциируется с людьми, стоящими с плакатами о посуточной аренде на вокзалах и подобных местах. Но современные методы выглядят более просто.

Наиболее оптимальным решением становится использование интернет-площадок. Чаще всего предложения по посуточной аренде размещаются на таких сайтах, как Avito, IRR («Из рук в руки»).

Размещение здесь осуществляется бесплатно, но можно воспользоваться платными функциями по поднятию объявления в ТОП.

Недостаток этих ресурсов в отсутствии ограниченной специализации. Объявление может попросту «затеряться» на фоне прочих.

Есть специализированные портала о недвижимости, где также есть услуги бесплатного и платного размещения. Это «Квартирка.ру», «Сдаминфо.ру», «Суточно.ру», «Юрента.ру», «Горквартира.ру».

Авторы объявлений могут по почте получать заявки на бронирование. Основной минус указанных сайтов в отсутствии отзывов и игнорировании рейтинга объектов.

Кроме того владельцы квартир могут больше узнать о потенциальном нанимателе, поскольку регистрация на сайте осуществляется через соцсети.

Если уже речь зашла о социальных сетях, то во многих из них есть специальные группы и страницы, где можно разместить объявление о посуточной аренде квартиры.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Ну и не стоит забывать о таких «старинных» методах как «сарафанное» радио и бумажные объявления в оживленных местах населенного пункта.

В идеале следует задействовать все возможные варианты. Это позволит регулярно получать клиентов и квартира не буде пустовать.

Формирование пакета документов

Как только вопрос с привлечением клиентов решен, наступает время позаботиться о документальном сопровождении сделки. С каждым квартирантом нужно заключать договор краткосрочного найма.

Его содержание несколько отличается о типового соглашения об аренде. Необходимо указать длительность найма, стоимость проживания за сутки, положения о правах и обязанностях сторон.

Квартирант не захочет лишиться своих средств (залога), а значит, будет бережно относиться к имуществу. В случае ущерба убытки или хотя бы их часть можно компенсировать.

Для оформления договора потребуются:

  • паспорта сторон;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (удостоверяет правомочность наймодателя);
  • доверенность, если от имени собственника действует иной человек.

Кроме договора обязательно оформляется акт приема-передачи квартиры. Причем оформляется этот документ на момент передачи ключей квартиросъемщику и при выезде из квартиры.

Желательно заранее подготовить шаблоны документов, в которые впоследствии будут вноситься необходимые данные.

Составление договора аренды

Договор краткосрочной аренды квартиры включает в себя следующие пункты:

  • личные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки (адрес, описание);
  • суть сделки (аренда);
  • длительность аренды;
  • стоимость услуги за сутки;
  • общая стоимость;
  • порядок передачи квартиры (по приемопередаточному акту);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • сумма залога (при наличии) и порядок его использования;
  • дата заключения и подписи сторон.

Ответственность сторон

Условие об ответственности квартиранта следует особо подробно расписать в договоре. Наниматель обязан вернуть квартиру в том же состоянии, что и получил.

При наличии залога наймодатель может удержать его как компенсацию или часть таковой при серьезном ущербе. Но также возмещения убытков можно требовать и через суд.

Собственник квартиры обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, указанном в описании объекта. Также должна быть обеспечена возможность проживания в течение оговоренного срока.

Порядок расторжения сделки

Условия и основания расторжения сделки должны прописываться в договоре найма. По собственному желанию наймодатель вправе расторгнуть договор, если имеет место согласие нанимателей или нарушены условия договора.

На случай возможных претензий желательно прописать в договоре, что сделка расторгается при нарушении любого условия соглашения.

Но досрочное расторжение при посуточной аренде случается крайне редко. Потому правоотношения обычно заканчиваются по истечении указанного в договоре срока.

Окончательно завершенной сделка считается после того как квартирант вернет владельцу ключи от квартиры.

При этом обе стороны подписывают акт приема-передачи имущества на момент освобождения квартиры.

Посуточная сдача квартиры в аренду может оказаться очень выгодным бизнесом, но только при правильной организации деятельности.

Важно не игнорировать оформление документов, полагаясь на «честное слово» квартиранта и не забывать об уплате налогов.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-posutochno/

ТОП-5 способов, как дешево арендовать квартиру

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить. Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.

Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.

Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.

«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.

Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой».

Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.

«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова.

— Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».

Вариант третий. Без удобств, но дешево.

Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.

Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.

Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.

Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.

Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс.

С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны.

Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.

Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Источник: https://move.ru/articles/439/

Ссылка на основную публикацию