Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки? — всё о недвижимости

Порядок оформления страхового депозита при аренде жилья

Защита своих интересов  имущественного характера – нормальное  желание каждого арендодателя. Так как нередко возникают такие ситуации, когда ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, значительно превышает доход от съема квартиры, помимо этого никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые подписывают соглашение на целый год, а выезжают через несколько месяцев.

Чтобы предотвратить подобные неприятные ситуации, владельцы недвижимости, помимо ежемесячной оплаты за проживание в квартире, берут сразу залог. Конечно, это приводит к большим финансовым затратам арендаторов, так как при заключении подобного договора приходится отдать двойную плату за квартиру.

Далеко не каждый человек знает, что собой представляет страховой депозит. Для этого способа пополнения счета больше всего подойдет название – обеспечительный платеж. Смысл данного вложения заключается в том, что наниматель обязан обращаться со съемной квартирой аккуратно.

Это своего рода залог, который арендатор берет с нанимателя за аренду квартиры. В случае если арендатор в перспективе съема квартиры нанесет вред имуществу, этот залог в полной мере останется у арендатора в счет ущерба.

Как рассчитать срок исковой давности по кредиту, узнайте по ссылке.

Как правило, сумма страхового депозита составляет  месячную стоимость съема квартиры. На сегодняшний день, страховой депозит используется повсеместно на рынке недвижимости.

Основные условия

По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.

В чем заключаются плюсы аренды?

Как открыть страховой вклад

Имея на руках сумму депозита, вкладчик должен прийти в выбранный заранее банк со всем пакетом документов. После этого, сотрудники банка предложат рая соответствующих программ и помогут правильно заполнить документацию, после чего будет подписание документа банком и вкладчиком.

В случае если возникнут какие-то проблемы с оформлением вклады, то их всегда можно решить через телефонный звонок. В общем, ничего сложного в оформлении депозита в режиме онлайн, нет.

Оказывается можно не платить банку кредит законным путем, а сколько по времени можно это делать, расскажет вам эта статья.

Можно ли отказаться от оплаты залога

Снять жилое помещение без залога — реально? Просить залог или же нет — решать каждому арендодателю самостоятельно. Но об подобного рода сделки хозяин квартиры должен оповестить арендатора еще до подписания  договора, чтобы он смог рассчитать свои финансовые затраты.

Банковские предложения по страховым депозитам

На данный момент отечественные банки выдвигают ряд предложений для вкладчиков страхового депозита. Ниже приведена таблица самых крупных российских банков предоставляющих такой вклад на выгодных условиях. Данная информация будет крайне полезна людям, желающим открыть страховой депозит.

Наименование банка Минимальный денежный вклад Срок действия вклада Процентная ставка Условия
Россельхозбанк От 50000 тысяч рублей От 1 года до 5 лет От 8% годовых Счет нельзя пополнять или снимать с него деньги. Проценты выплачиваются в конце срока
Сбербанк России От 70000 тысяч рублей От 1 года до 3 лет От 6,5% до 8% годовых Денежные средства не снимаются до окончания срока, вклад только в рублях, проценты по окончанию срока
ВТБ 24 От 60000 тысяч до 1500000 миллиона рублей От 1 года до 5 лет От 6,5% годовых Проценты выплачиваются в конце срока, снимать и пополнять счет нельзя
Промсвязьбанк От 30000 тысяч От 1 года до 5 лет От 7,15% до 11,25% Проценты выплачивают в конце срока
Альфа банк От 50000 тысяч До 5 лет От 8% до 11% годовых Выплаты идут в конце срока

Страхование депозитов физических лиц

Чтобы защитить свои денежные средства необходимо застраховать вклад в российской валюте на выгодных условиях. Это защитит деньги вкладчиков от неожиданного банкротства любых банковских структур.

При выборе банка – партнера необходимо смотреть не только на процентную ставку, но и на отзывы клиентов и рейтинг этого учреждения. Примечательно то, что если человек страхует свои денежные средства, при неожиданной несостоятельности банковской структуры, государство выплатит в полной мере всю сумму.

Не хотите платить банковский кредит? Узнайте какие основания позволят вам это сделать законно, все подробности по ссылке.

Залог при аренде квартиры

Сегодня такая услуга, как внесение залога за съем квартиры является очень распространенной. Если квартиросъемщик нарушил прописанные правила в договоре аренды квартиры, то арендатор имеет право оставить при себе залоговую сумму.

Акт о приеме квартиры при подписании договора аренды.

В случае если, произошло расторжение договора по инициативе арендодателя, он обязан вернуть залог квартиросъемщика.

Как можно получить отсрочку платежа по кредитам, узнайте здесь.

Нюансы при аренде нежилого помещения

Владелец нежилого помещения также имеет право взять некую сумму в качестве залога, как гарантию, что арендатор не исчезнет в неожиданный момент.

Депозит, как правило, составляет двухмесячную стоимость аренды помещения. Если арендатор будет исполнять все требования, прописанные в договоре, то по истечению срока аренды, владелец помещения обязан вернуть залог арендатора.

Как застраховать депозит юридическим лицам

Открытие юридическими лицами страхового депозита предполагает под собой некую возможность сохранить на время свои денежные средства. При всем этом, очень трудно разобраться в условиях такого договора и процентных ставках.

Требования к потенциальным вкладчикам и процентные ставки депозита

Существую некие требования к вкладчикам, которые должны быть соблюдены в полной мере:

  1. Гражданин должен быть старше 18 лет.
  2. На руках у вкладчика в день составления договора, должен быть весь пакет документов.
  3. Инвестор должен предоставить несколько контактов, по которым можно было бы связаться с ним в любое время.
  4. Вся информация, предоставленная в банк должна быть достоверной, это очень важно.

Процентная ставка в каждом банке разная, но существует средняя величина ставки по страховым депозитам, она составляет от 7 до 11,5% годовых в российской валюте.

Пакет документов

Чтобы внести страховой депозит необходимо предъявить такие документы:

  • заявление;
  • паспорт с пропиской;
  • индивидуальный код из налоговой службы;
  • контракт аренды помещения, если вклад открывается для залога.

Как происходит закрытие вклада

Закрыть депозит очень просто, не нужно будет идти в банк, по окончанию действия договора, он закроется автоматически. Если претензии будут отсутствовать деньги вернуться арендодателю в полном объеме. В случае если есть претензии со стороны арендодателя, то будут вычтены денежные средства для покрытия указанных арендодателем издержек.

Не платите кредит, значит рано или поздно вас вызовут в суд, а как осществляется процедура взыскания долгов в суде — прочтете по ссылке.

Положительные и отрицательные моменты страхового депозита

Положительными моментами аренды квартиры с залогом выгодны двум сторонам, например арендодатель может абсолютно не переживать о своем имуществе, даже если квартиросъемщик что-то испортит, это все можно будет возместить залогом. Помимо этого  полностью предупреждается риск неуплаты квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Квартиросъемщик тоже имеет ряд преимуществ при составлении страхового депозита, например, таким образом можно добавить пункт в договор, когда залог будет служить оплатой за какие-то обязательства со стороны арендодателя.

Иногда случаются такие ситуации, когда попадается недобросовестный собственник, который может, вымышлено сказать, что есть ущерб его имуществу. Чтобы себя обезопасить от такого рода проблем, при составлении договора аренды квартиры необходимо составить опись имущества, поэтому крайне важно  такую ситуацию предотвратить.

Иногда  залог идет в качестве оплаты за последний месяц проживания в квартире, чтобы не получилось недопонимания между двумя сторонами договора, необходимо все эти нюансы оговаривать в процессе подписания этого документа.

Пример договора аренды.

Какие пункты прописывают в договоре

  1. Адрес недвижимости.
  2. Предмет договора.
  3. Документы на право собственности жилого помещения.
  4. Реквизиты обоих сторон.
  5. Период действия соглашения.
  6. Данные о количестве проживающих людей в помещении.
  7. Дату ежемесячной оплаты.
  8. Размер залога.
  9. Предназначение страхового депозита.
  10. Условия возврата денежных средств.

Подведем итог

По теории при подписании контракта по найму квартиры/дома часто путают понятие залог с взносом за аренду недвижимости за последний месяц проживания.

На практике обычно происходит так: если был внесен залог за квартиру, он идет на оплату последнего месяца проживания, при этом никакого нарушения договора не будет. Но если в документе прописано, что залог идет на оплату последнего месяца проживания, то эти деньги не пойдут за оплату коммунальных услуг или ущерба, это нужно знать.

Что такое черный список должников и чем может грозить нахождение в нем, вы узнаете тут.

Чтобы не произошло неприятных ситуаций, необходимо внести поправку в договор. В случае каких-то нарушений со стороны квартиросъемщика эти деньги пойдут на испорченного имущества. Необходимо понимать, что страховой депозит — это страховочная мера, а не дополнительный способ заработать арендодателю.

Подробнее о страховом депозите при аренде квартиры можно посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:<\p>

Источник: http://phg.ru/finansy/vklady/dlya-fizicheskikh-lic/strakhovoi-depozit.html

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

Вопрос о страховании арендуемого помещения (а зачастую — и находящегося там имущества) нередко возникает при заключении договора аренды.

И это особенно актуально в нынешних экономических условиях, когда даже незначительные и труднопрогнозируемые (к примеру, причинение вреда жизни и здоровью третьих лиц) убытки могут нанести ощутимый удар не только по финансовому состоянию компании, но и по ее деловой репутации. 

Решением наиболее важных проблем современной работы с коммерческой недвижимостью может стать приобретение полиса страхования ответственности.

Участие в сделке по аренде солидного страховщика — это и собственно гарантия финансового обеспечения, и оперативное профессиональное урегулирование претензий, и снижение вероятности попадания информации в средства массовой информации за счет нивелировки негативной реакции со стороны пострадавших, и многие другие не менее важные аспекты.

Как известно, закон (гл. 34 ГК РФ «Аренда») не обязывает арендатора страховать арендуемые нежилые помещения, поэтому речь идет исключительно о добровольном страховании, которое подкрепляется вполне понятным желанием арендодателя обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств (даже притом, что условия аренды, как правило, четки, понятны и обоснованы).

Читайте также:  Имеет ли право жкх отключить свет за неуплату квартплаты, подать в суд и вывешивать списки должников, в том числе за электричество и канализацию? - всё о недвижимости

Основные требования к арендатору — это содержание арендуемого помещения в полной исправности, обеспечение соблюдения санитарных норм и необходимого текущего ремонта, отсутствие каких бы то ни было изменяющих функциональное назначение помещений перепланировок и переоборудования помещений и т.п. Дополнительно собственник сдаваемого в аренду помещения имеет полное право включать в договор аренды любые не противоречащие закону условия.

Эксперты выделяют четыре группы рисков ответственности, актуальных сегодня при работе с такой коммерческой недвижимостью, как торговый центр, а именно:

· вред, нанесенный имуществу;

· вред, нанесенный жизни и здоровью людей;

· финансовые убытки;

· компенсация сверх возмещения вреда.

С учетом современных условий владелец подобного объекта коммерческой недвижимости должен также всегда учитывать фактор возможности одновременного причинения вреда нескольким группам лиц, задействованных в деятельности торгового объекта (соседним зданиям, посетителям, сторонним подрядным организациям и т.д.), что существенно повышает его финансовые риски.

Соответственно, и страхование для таких объектов необходимо особенное. Здесь как раз уместно вспомнить о таком механизме, как «зонтичное» (всеобъемлющее) страхование ответственности, предусматривающее покрытие рисков, которые выходят за пределы ответственности страховой компании по другим выданным конкретному страхователю полисам.

«Зонтичное» страхование (umbrella insurance), при котором страховой договор предоставляет защиту на сумму сверх существующих полисов, было предложено впервые на Lloyd’s of London в 1947 г. и с тех пор широко используется в зарубежной практике (особенно на американском страховом рынке).

Основные функции, которые призван выполнять этот вид страхования ответственности, можно обозначить как обеспечение более широкой страховой защиты (расширенный перечень рисков), по сравнению с первичным (основным) полисом страхования ответственности и обеспечение автоматической замены полисов по мере их «истощения» состоявшимися убытками.

Применительно к страхованию площадей, сдаваемых в аренду в торговом центре, именно «зонтичное» страхование ответственности в состоянии одновременно защитить интересы собственника коммерческой недвижимости, управляющей компании и подрядчиков.

На российском рынке, в частности, подобные страховые программы предлагает АО «АИГ», входящее в международную группу AIG (American International Group, Inc.) — одного из лидеров в области личного и имущественного страхования.

Среди предложений АО «АИГ» — востребованная в большей степени арендаторами коммерческих площадей программа страхования имущества и несколько вариантов программ страхования ответственности:

· страхование ответственности владельца коммерческой недвижимости с включением в полис в качестве застрахованных лиц управляющей компании и подрядчиков;

· исключающее коммерческую составляющую при урегулировании претензий страхование имущества арендатора без права суброгации к управляющей компании и(или) собственнику;

· страхование ответственности арендаторов на привлекательных для них упрощенных условиях.

Данные программы страхования ответственности представляют интерес для всех участников работы торгового объекта. 

Источник: http://bishelp.ru/business/strahovanie-kommercheskoy-nedvizhimosti-strahovka-dlya-arenduemogo-torgovogo-obekta

Страхование коммерческой недвижимости — виды и особенности

Страхование коммерческой недвижимости сравнительно недавно появившаяся в нашей стране услуга. До недавних пор основным толчком для его развития служили банки, которые занимались страховкой кредитов и обязывали заемщиков приобретать страховой полис на приобретаемую собственностью.

Однако в последнее время ситуация начала меняться в лучшую сторону: сегодня только в Москве больше половины всех офисов застраховано. Объясняется это тем, что агентства стали предлагать клиентам страховку коммерческой недвижимости и сопутствующие услуги с целью удовлетворения потребностей страхователей.

В определенной степени развитие рынка страхования – заслуга собственников коммерческой недвижимости, которые стали защищать себя от финансовых рисков путем внесения в соглашение аренды помещения или смету на строительные работы стоимость полиса страхования.

Варианты страхования

Страхование коммерческой недвижимости сегодня осуществляется агентствами по нескольким схемам:

  • Стандартная защита от классических рисков – затопления, пожаров, падения самолетов, хищений и т.д.;
  • Страхование на случай прекращения работы на длительный срок;
  • Страхование эксплуатации торгового или офисного помещения.

Каждый из перечисленных пакетов страхования включает в себя определенные риски, которые и покрываются при наступлении страхового случая. Соответственно, у каждого из них есть свои минусы и плюсы.

Некоторые из предложенных форм защиты для определенных организаций являются абсолютно бесполезными.

Яркий пример – торговая компания, которая не нуждается в страховании на случай прекращения работы, так как она постоянно обеспечена производством.

Страховые компании обычно предлагают оформить сразу все доступные пакеты для полноценной защиты организации. Для особо крупных клиентов агентства могут разработать специальные программы страхования.

Стоимость страхования коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость страхуется по двум разным ценам. Одна из них подразумевает компенсацию по стоимости приобретенных материалов, вторая – с учетом общего износа недвижимости.

Оформление страхового полиса на коммерческую недвижимость может обойтись дешевле в том случае, если общая сумма выплат оказывается меньше стоимости объекта недвижимости.

В таком случае даже повышенные тарифы не оказывают никакого влияния на итоговую сумму.

При оформлении страхового полиса по данному варианту страховщик будет обязан выплатить полную сумму компенсации, не превышая при этом сумму, указанную в договоре.

Данный метод страхования используется в основном при работе с кредитными средствами. Уменьшить цену страхового полиса можно за счет франшизы – ущерба, возмещением которого страховщик не занимается.

Франшиза может быть двух видов – условной и безусловной. Конкретный тип выбирается при оформлении страхового договора у агента.

Страхование коммерческой недвижимости — виды и особенности Ссылка на основную публикацию

Источник: http://agdestrahovka.ru/straxovanie-kommercheskoj-nedvizhimosti/straxovanie-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Страхование арендованного помещения

Страхование ответственности арендатора

Заключая договор страхования коммерческой недвижимости, арендатор почти неизбежно сталкивается с необходимостью заключать еще один или несколько договоров, тесно взаимоувязанных с договором аренды, но по сути своей лежащих совершенно в иной плоскости правоотношений – страховании.

Этим самым обе стороны минимизируют свои возможные потери в случае возникновения страхового события.

А ими могут являться как форс-мажорные обстоятельства, так и вина или небрежность арендодателя или третьего лица, чьими действиями будет причинен ущерб интересам арендодателя или жизни (здоровью) третьих лиц: ответственности арендатора — самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.

Страховой брокер — Поволжье-гарант

СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА — ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ: • имущества — защита от финансовых потерь • Страхование имущества.

дачи и квартиры • Страхование грузов.

Транспортное страхование • Некоторые особенности грузов • Некоторые особенности квартиры • Имущественное страхование и ответственности • Как сэкономить на ипотеке • опасных объектов • Ипотечное страхование • арендуемых помещений При заключении договора аренды часто возникает попрос о страховании арендуемого помещения и находящегося там имущества.

Страхование арендованного помещения и разграничение ответственности

Оформление арендных отношений производится в письменной форме путем заключения договора. Если он действителен больше года, в таком случае данный документ следует зарегистрировать.

Договор будет считаться недействительным при отсутствии в нем обязательных пунктов.

Стороны, согласовавшие это, могут также внести и другие пункты, которые имеют отношение к предмету и не нарушают норм законодательства.

Страхование при аренде помещений

Проконсультировать о возможных вариантах страховой защиты; Помочь клиенту сформулировать важные для него условия страхования и собрать информацию, необходимую для расчета стоимости; Представлять клиента и его интересы на переговорах со страховой компанией; При необходимости организовать конкурс между страховыми компаниями по разработке страховой программы; После заключения договора – помогать клиенту при наступлении страховых случаев: консультировать о необходимых; действиях, о тактике общения со службой урегулирования претензий страховой компании.

Заключая договор аренды нежилого помещения, арендаторы сталкиваются с обязательным требованием – предъявить полис страхования арендаторов . В последнее время, данное условие включают практически все арендодатели.

ответственности арендаторов должно распространяться на весь срок действия договора аренды, остальные условия и требования, предъявляемые к договорам

С конца 1999 года Департамент государственного и муниципального имущества Москвы при заключении договоров аренды стал жестко требовать от арендатора, застраховать в пользу арендодателя передаваемое в аренду нежилое помещение (здание, сооружение). До предоставления арендатором оплаченного страхового полиса территориальные агентства стремятся даже не выдавать арендатору договор.

Несколько лет назад Правительством Москвы была предпринята аналогичная попытка со, но она в конечном счете «сошла на нет» по разным причинам и была забыта.

Страхование помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан.

Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям: Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев.

Страхование арендаторов &nbsp, Вернуться в список

При аренде помещения у большинства арендаторов возникает вопрос о способах защиты своих интересов связанных вредом, который они могут нанести третьим лицам в процессе эксплуатации помещений.

Самым распространенным способом на сегодняшний день является страхование, и именно о нем мы решили поговорить в настоящей статье.

Только в Москве насчитывается несколько миллионов квадратных метров сдаваемых в аренду и этот рынок только растет.

Источник: http://juridicheskii.ru/strahovanie-arendovannogo-pomeschenija-38415/

Страховой депозит — что это такое, при аренде квартиры, нежилого помещения, сдаче, хозяйка не возвращает

При съеме квартиры нередко приходится вносить страховой депозит — предоплату в размере двухмесячной оплаты. Что это такое и в чем его необходимость? Можно ли снять квартиру без страхового депозита?

Читайте также:  Ликвидационная стоимость недвижимости в оценке: что это такое и какие существуют методы, а так же как рассчитать - всё о недвижимости

Страховой депозит, оплата первого и последнего месяцев, гарантийная сумма, обеспечительный платеж, залог, страховая сумма – любое из этих понятий предполагает сумму, примерно равную месячному платежу за квартиру.

Выплачивается он при въезде в съемную квартиру дополнительно к предоплате и при выезде возвращается съемщику. Но не все так просто. Что же такое страховой депозит при съеме квартиры и в чем его особенности?

Общие сведения ↑

Еще несколько лет назад собственники квартир не требовали внесения страхового депозита от съемщиков. Достаточно было внести предоплату за один месяц, устно гарантировать порядок и чистоту в квартире, и можно было въезжать и жить.

Ни один арендодатель не был застрахован от подобных нюансов. Выходом стало создание гарантийного взноса арендатором. Данная сумма позволяла покрыть нанесенные убытки.

Обязателен ли страховой депозит? Никаких норм, предписывающих обязательность подобного обеспечения, не существует. Можно договориться о выплате депозита частями или внесении минимальной суммы.

И все же при желании снять комфортную квартиру с хорошими условиями проживания без страхового депозита обойтись вряд ли удастся.

Необходимые термины

Страховой депозит называют по разному. Гарантийный депозит, обеспечительный платеж, страховая сумма – все это синонимы страхового депозита.

Но вместе с тем иногда данное понятие ошибочно именуют предоплатой, залогом, оплатой последнего месяца. Важно понимать, в чем именно суть страхового депозита.

Прежде всего, ничего общего с залогом или оплатой за последний месяц страховая сумма не имеет. Сущность страхового депозита в том, что арендатор перечисляет на счет, указанный арендодателем, оговоренную сумму.

Зачастую ее размер устанавливается равным месячной оплате за квартиру. Это и вызывает путаницу в определениях. На самом деле величина суммы может быть любой.

Определяется она при согласовании условий проживания. Возвращаемый страховой депозит является обеспечением возможного ущерба, нанесенного арендуемому имуществу.

Страховой депозит нельзя понимать как оплату за последний месяц. Внесение депозита предполагает возврат его по истечении арендного периода.

Причем возвращается страховка после оплаты за квартиру и коммуналку, проверки состояния имущества и передачи ключей собственнику.

Если арендодатель не имеет никаких претензий к съехавшему жильцу, он возвращает ему ранее внесенный страховой депозит.

Назначение процедуры

Страховой депозит при съеме квартиры должен обеспечивать интересы собственника на случай порчи принадлежащего ему имущества. Как правило, съемная квартира сдается вместе с мебелью.

Если жилец не будет относиться к имуществу добросовестно, то убытки от порчи имущества могут превзойти прибыль от сдачи квартиры в аренду.

В то же время даже порядочный съемщик может нечаянно повредить мебель или технику. Риском для арендодателя является и вероятность не оплаты коммунальных платежей квартиросъемщиком.

В свою очередь, съемщик после внесения страхового депозита относится к квартире и имеющемуся имуществу более бережно, так как желает получить обратно обеспечительную сумму.

Правовая база

Понятие «страхового депозита» при аренде квартиры в законодательстве отсутствует. Потому столь часто и возникают путаницы, касающейся данного термина.

Но отсутствие правового регламента не значит, что законодательное регулирование отсутствует в принципе. Руководствоваться следует сутью страхового платежа.

При добросовестности квартиросъемщика сумма ущерба определяется совместно с арендодателем и выплачивается добровольно. В противном случае решать ситуацию приходится через суд.

Избежать долгих разбирательств помогает внесение страхового депозита, который становится обеспечение вероятных убытков.

Если указывается, что внесенная при въезде сумма является страховым обеспечением на случай порчи имущества, то она возвращается по истечении срока договора при отсутствии ущерба.

Если арендатор вносит задаток или залог, а потом передумывает заключать договор, то внесенная сумма не возвращается. Страховой депозит может удерживаться арендодателем исключительно при возникновении ущерба.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры ↑

Арендодатель тратится на ремонт жилья, обставляет его необходимой мебелью и бытовой техникой, что обходится порой в весьма значительные суммы.

При этом неизвестно, как поведет себя жилец, и будет ли он относиться к имуществу бережно. Чтобы хоть как то обеспечить защиту своей собственности владелец квартиры требует внесения страхового депозита.

Величина страхового депозита не обязательно равна размеру ежемесячной арендной платы. Порой она составляет более существенную сумму.

Таким образом, страховой депозит становится гарантией сохранности имущества для собственника и способом обеспечить комфортные условия проживания для жильца.

Документальное оформление

На законодательном уровне порядок внесения страхового депозита не урегулирован. Потому отдельно составлять документ об условиях применения страхового депозита при аренде квартиры не требуется.

Все необходимые условия вписываются в основной договор найма (аренды) квартиры в виде отдельного пункта.

Непосредственно договор аренды заключается с целью обеспечения законных интересов участников сделки, в случае недобросовестного выполнения условий соглашения одной из участвующих сторон.

Заключение договора найма или аренды квартиры требуется соблюдение таких требований как:

Заключение договора в письменной форме Ни какие устные договоренности не могут иметь юридической силы
В условиях договора должны детально обговариваться все права и обязанности сторон Если вносится страховой депозит, должны прописываться условия его внесения и возврата

Крайне желательно составлять таковую в присутствии минимум двух свидетелей, которые своими подписями удостоверят передачу гарантийного платежа.

Когда арендатор является юридическим лицом, в качестве подтверждения требуется кассовый документ о получении арендодателем обеспечительного платежа.

В нем нужно зафиксировать текущее состояние квартиры в целом и каждого предмета в ней по отдельности. Можно подкрепить акт фотографиями квартиры.

Что касается внесения гарантийного депозита, то условия зависят только от волеизъявления сторон. Можно поделить страховую сумму на несколько месяцев или внести всю сразу. Порядок внесения также следует оговорить в договоре.

Сразу прописываются и условия возврата. В основном основанием для возврата страхового депозита становится составление акта возврата имущества и отсутствие претензий со стороны арендодателя.

Жилого помещения

От того насколько правильно составлен договор аренды жилого помещения, зависит защищенность от разных неожиданностей.

Стандартный договор по обыкновению содержит в себе следующие пункты:

Личные данные сторон Поскольку договор аренды квартиры подчинен принципам делового стиля, то в нем отражается идентификация всех участвующих сторон. В этом пункте прописываются паспортные данные арендатора и арендодателя
Сведения о жилье Для заполнения этого пункта целесообразно потребовать от собственника предоставления правоустанавливающих документов на жилое помещение. Во-первых, это позволяет внести в договор корректные данные, а во-вторых, удостоверяет подлинность прав собственности. Внимание к этому пункту предотвратит риск заключения сделки с мошенниками
Продолжительность аренды Следует указать четкие сроки начала арендного периода и его окончания. Здесь же оговаривается размер ежемесячного платежа, дата его выплаты
Условия страхового депозита Указывается точный размер страхового депозита, его предназначение, порядок выплаты и возврата. Все условия должны быть прописаны четко, без возможности двусмысленной трактовки
Порядок внесения арендной платы Должно указать, каким образом выплачивается ежемесячный платеж (банковский перевод, наличными из рук в руки) и что является подтверждением оплаты (банковская квитанция, расписка)
Нюансы арендной платы В данном пункте рассматривается ситуации изменения арендной платы. Можно здесь прописать периодичность платежей и проверок. Оплата может вноситься понедельно, помесячно, по факту или предоплатой. Стоит уделить внимание и периодичности посещения жилья собственником, иначе он может без предупреждения являться в любое время
Оплата коммунальных услуг В этот пункт желательно включить и описание всех сопутствующих платежей (электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефон, Интернет и т.д.)
Досрочное расторжение договора Для того чтобы квартиросъемщик не остался внезапно на улице, а арендодатель вдруг не оказался лишенным стабильного дохода, четко прописываются условия о досрочном расторжении договора. Нужно обозначить все возможные варианты прекращения соглашения досрочно. Можно прописать ответственность сторон в денежном эквиваленте. Не следует забывать и о сроках, в которые стороны должны уведомлять друг друга о досрочном прекращении правоотношений
Полный список жильцов с указанием их личных данных Для арендодателя этот пункт особо важен. Если съемщик намерен вселиться с иными лицами, то он должен указать в договоре всех, кто будет проживать в арендном жилье. Все прочие лица не имеют право на проживание в квартире, и их наличие становится нарушением условий договора
Описание имущества К этому пункту отнестись нужно особо тщательно. Нужно обозначить все имеющиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники и прочего имущества. Следует описать их текущее состояние. Крайне желательно приложить в качестве подтверждения фотографии или видео

Нежилого помещения

Нежилая недвижимость может сдаваться и без обеспечения страховым депозитом. В этом случае арендуются только «стены». Отсутствие обстановки и мебели практически избавляет от рисков порчи имущества.

В свою очередь арендатору надлежит до подписания договора потребовать от арендодателя справки об отсутствии различных задолженностей.

Иначе хозяин помещения может приписать арендатору чужие долги и на этом основании не возвращать страховой депозит.

Как вернуть с арендодателя

Если в договоре аренды не прописаны условия возврата страхового депозита, то возращение страховки всецело зависит от порядочности арендодателя.

По истечении договора аренды составляется акт передачи имущества собственнику, описывающий текущее состояние имущества.

При отсутствии ущерба собственник не сможет оставить страховой депозит у себя, аргументируя тем, что изначально поврежденная мебель на самом деле была практически новой.

Возможен вариант, что арендодатель не возвращает депозит, мотивируя это досрочным расторжением договора. Во избежание подобной ситуации следует в качестве уведомления отправлять арендодателю заказным письмом с уведомлением.

Часто задаваемые вопросы ↑

Отсутствие четкого правового регулирования ведет к возникновению множества вопросов в отношении страхового депозита. В основном касаются они возврата обеспечительного платежа.

Читайте также:  Как создать тсж: пошаговая инструкция для открытия организации, а также, каков порядок формирования и перечень необходимой документации? - всё о недвижимости

Если хозяйка не возвращает

То есть выгоревшие на солнце шторы или небольшие потертости на обоях не могут служить основанием для взыскания ущерба.

В то же время страховой депозит не возвращается, если арендатор в одностороннем порядке расторгает договор без предварительного уведомления. В этой ситуации страховка становится возмещением для собственника, утратившего доход.

Но поскольку судебная практика нередко по разному рассматривает почти одинаковые ситуации, то данный момент следует оговорить в условиях договора.

Если арендатор уверен в своей правоте, но хозяйка не желает вернуть страховой депозит, то не следует скандалить и требовать выплат.

При займе денег

Поскольку величина страхового депозита может быть очень значительной, то не всем арендатором она может быть по карману. В этом случае страховой депозит можно оформить из заемных средств.

Арендатор выплачивает кредит, но поскольку страховой депозит возвращается по истечении договора, то стоимость аренды квартиры повышается только на сумму начисленных по кредиту процентов.

Возможен ли возврат при замене собственника

Собственник жилья вправе в любое время продать, подарить, передать квартиру другому лицу по своему усмотрению. В подобной ситуации продление договора аренды невозможно, поскольку сменяется сторона арендодателя.

Вопрос возврата страхового депозита зависит от условий договора. О любом изменении правоотношений стороны должны уведомлять друг друга заранее, в оговоренный по договору срок.

Если владелец квартиры уведомил арендатора как положено, то вопрос возвращения страховки решается в соответствии с договором.

При внезапной смене собственника арендодатель обязан возместить убытки квартиросъемщика и в том числе вернуть страховой депозит. При отсутствии согласия ситуация решается исключительно в судебном порядке.

Порядок страхования банковских депозитов ↑

Зачастую страховой депозит передается «из рук в руки» и передача подкрепляется распиской. Но любая расписка может быть оспорена, а при ненадлежащем оформлении и вовсе не признается юридическим документом.

Более надежным способом является внесение страхового депозита через банк. Арендодатель при этом открывает банковский депозит на свое имя, а арендатор вносит на депозитный счет оговоренную сумму.

Но в подобной ситуации актуальным становится вопрос страхования банковских депозитов, поскольку банк может оказаться неплатежеспособным и арендодатель не сможет вернуть арендатору страховку.

Порядок страхования банковского депозита зависит от того, является ли его владелец лицом физическим или юридическим.

Физических лиц

Банковские вклады физических лиц попадают под действие государственной системы страхования вкладов. Если банк по какой-либо причине не может вернуть средства вкладчику, это сделает Агентство по страхованию вкладов.

Ни какого дополнительного оформления страхования со стороны вкладчика не требуется. Банк автоматически ежеквартально оплачивает страховку в сумме 0,1% от величины депозита.

Юридических лиц

Тем не менее, юридическое лицо вправе самостоятельно застраховать свой вклад, обратившись в страховую фирму. В случае закрытия банка страховая компания выплачивает сумму возмещения по депозиту.

Страховой депозит является по своей сути залогом сохранности имущества, а по закону страхование залога обеспечивается за счет средств заемщик.

Можно оговорить в договоре аренды возмещение этих выплат посредством вычета из суммы страхового депозита или путем равного распределения меж сторонами.

Разобравшись в сути страхового депозита, собственник должен взять за правило не возвращать обеспечительный платеж до окончательной проверки состояния имущества, оплаты коммунальных счетов и возврата ключей.

Арендатору же следует внимательно отнестись к составлению договора аренды и описанию условий страхового депозита.

Нужно помнить, что ни какие устные обещания не имеют законной силы, значимо только то, что надлежаще оформлено в письменной форме.

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/denezhnyh-sredstv/depozit/strahovoj-depozit.html

Страховой депозит при аренде квартиры

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры.

Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита.

Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи.

Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц».

При этом смысл их сводится к одному — при подписании договора коммерческого найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму.

Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств.

Согласно нормам этой статьи в  ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения  выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении  обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя.

Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.

1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.

Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания — предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений.

Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита.

Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания.

Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:

— условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;

— условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;

— одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;

— прочие условия договора найма жилья.

то в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно. Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным специалистам риэлторского агентства, которые так же помогут в  решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.

Материал подготовлен компанией «СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Все права защищены © Агентство недвижимости «СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ

Источник: http://sovtehservis.ru/strahovoy_depozit_pri_arende_zhilya

Ссылка на основную публикацию