Тсж — это что такое, «товарищество собственников жилья» это расшифровкой аббревиатуры, для чего они нужны в многоквартирном доме и как форма собственности, как оно работает, суть? тсж это потребительский кооператив или юридическое лицо? — всё о недвижимости

Товарищество собственников жилья: преимущества и недостатки

Нередко проблемы, связанные с коммунальным обслуживанием жилых домов, вызывают у жильцов целый ряд вопросов к управляющей компании.

Причинами недовольства является ненадлежащее качество предоставляемых услуг, завышение тарифов и взносов, обычная халатность, а то и откровенное мошенничество.

Жильцам сложно, а порой и вовсе невозможно проконтролировать деятельность УК, кроме того, нет возможности напрямую влиять на решения, принимаемые менеджментом в отношении коллективного имущества.

Как эффективно решать вопросы с коммунальным обслуживанием?

Выход из такой ситуации заключается в организации ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это добровольное объединение владельцев квартир, которое может самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением домом. В этой статье мы рассмотрим, как создать ТСЖ, каким образом решаются вопросы в рамках товарищества, выделим преимущества и недостатки структуры.

Организация ТСЖ. Работа с жильцами

Так как это добровольное объединение, то всю работу по созданию ТСЖ проводят сами жильцы: собственники, у которых есть желание навести порядок в пределах собственного дома.

Они должны располагать временем и организаторскими способностями.

Инициаторы первым делом убеждают своих соседей в необходимости создания ТСЖ, затем регистрируют объединение, а впоследствии выносят на обсуждение вопросы, касающиеся управления домом, и контролируют выполнение принятых решений.

В первую очередь представители инициативной группы формулируют стратегию, отвечая на главный вопрос – какую практическую пользу принесет создание ТСЖ, какие конкретно выгоды получат жильцы дома в результате деятельности новой формации.

При этом проводится учет имеющихся активов (это придомовая территория, подвалы, чердаки, места общего пользования, пр.

), оценивается состояние систем учета, определяется сумма, накопленная на проведение капитального (и косметического) ремонта.

Затем проводится общее (открытое) собрание собственников, согласно законодательству, собрание является легитимным, если на нем присутствуют владельцы не менее 50% площади, находящейся в частной собственности.

На собрании принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав, выбираются члены правления, а также определяется состав ревизионной комиссии. Но если на собрании присутствуют менее половины собственников, то может быть принято только одно решение – о проведении следующего собрания.

При этом новое собрание может быть проведено не ранее 48 часов и не позднее 30 суток. В том случае, если собрание состоялось, и все перечисленные решения были приняты, оформляется протокол собрания.

Собрания ТСЖ имеют определенные правила

Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица

Следующим шагом является регистрация ТСЖ (организация юридического лица). Для этого нотариально зарегистрированные копии протокола собрания, нотариально заверенный устав, квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в налоговый орган.

На данном этапе председатель ТСЖ руководствуется общими правилами, регулирующими процедуру регистрации юридического лица.

Кроме того, нужно открыть в банке расчетный счет ТСЖ, который необходим для расчетов с поставщиками услуг, а также для приема денежных средств от жильцов.

После регистрации ТСЖ необходимо письменно уведомить о создании объединения управляющую компанию, которая на данный момент занимается ведением дел, и принять соответствующую документацию. Имея официальный статус, ТСЖ может напрямую заключать договора с поставщиками коммунальных услуг, или же самостоятельно выбрать управляющую компанию.

Источник: https://ama.ru/advices/tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-preimushchestva-i-nedostatki

Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше других форм управления домом

Действующее жилищное законодательство предполагает следующие способы управления общедомовым имуществом многоквартирных домов (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

1. Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений.

Собственники помещений могут непосредственно управлять своим имуществом, но лишь в том случае, если в их доме не более 30квартир.

Чаще всего это маленькие ветхие двухэтажные «сталинки», которые возводились начиная с 1930–1940-х гг.

Иногда менее 30 квартир насчитывают жилые дома премиального класса, но в них скорее всего имеется управляющая организация – покупателям такого жилья недосуг заниматься управлением МКД.

style=»display:inline-block;width:240px;height:400px» data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″

data-ad-slot=»1061076221″>

При непосредственном управлении многоквартирным домом оказание жилищных услуг, то есть работа по содержанию и ремонту общедомового имущества, осуществляется на основании решений общего собрания собственников помещений МКД. В этом случае собственники (или активная их часть), принявшие решение о заключении договора на управление домом с той или иной организацией, выступают стороной договорных отношений.

В части коммунальных услуг договоры (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопления/теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при печном отоплении) заключаются от своего имени каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление домом. Следует подчеркнуть, что управляющие организации сами не производят ни горячую, ни холодную воду, не подают в дом отопление, газ или свет. Поставку всех необходимых потребителю коммунальных ресурсов, которые, попадая в дом, превращаются в коммунальные услуги, осуществляют ресурсоснабжающие организации (РСО), с которыми управляющая компания (УК) заключают договоры ресурсоснабжения. Фактически УК осуществляют мелкий бытовой подряд в многоквартирном доме.

Преимуществом непосредственного управления МКД являются минимальные издержки, поскольку в этом случае не нужно содержать штат сотрудников. Чаще всего в домах до 30 квартир нет лифта, а объем вывозимого мусора невелик, что также снижает затраты на текущее содержание и ремонт.

При этом существенным недостатком непосредственного управления МКД является психологический фактор, попросту – разногласия между собственниками.

Чтобы сгладить их, необходимо найти компромиссную фигуру управляющего, которая бы устроила большинство жителей дома. Его полномочия удостоверяются простой письменной доверенностью (п. 3 ст.

164 ЖК РФ), выдаваемой всеми либо большинством собственников МКД.

2. Управление силами управляющей организации (компании).

Это самый распространенный способ содержания общедомового имущества. Управляющие организации могут именоваться по-разному: дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (ДЕЗ ЖКХ), жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ) и пр. Можно выделить два типа управляющих организаций:

• управляющие организации, унаследовавшие жилой фонд, построенный в советское и досоветское время (серии домов, относимые к «хрущевкам», «брежневкам», многочисленные «панельки» в спальных районах и т. д.);

• организации, которые управляют новыми и вновь построенными жилыми домами, обычно эти компании аффилированы с застройщиком, который порой без соблюдения установленных законом конкурсных и иных процедур передает вновь построенные дома «прикормленной» УК. Управление жилым фондом через «свою» УК является частью бизнеса застройщика.

Источник: http://www.finexg.ru/zachem-nuzhno-tszh-i-chem-ono-luchshe-drugix-form-upravleniya-domom/

Что такое ТСЖ

ЧТО  ТАКОЕ  ТОВАРИЩЕСТВО  СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) вошли в нашу жизнь более 17 лет назад – когда 15 июня 1996 г. был принят Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» (в настоящий момент он утратил силу). В 2004 году эта форма управления была закреплена уже в Жилищном кодексе РФ.

С тех пор у ТСЖ появились как сторонники, так и противники. Первые считают их наиболее эффективной формой управления общим имуществом в многоквартирном доме, вторые  –  ловушкой для жильцов и очередным способом выманивания у них денежных средств. Так что же такое ТСЖ, в чем его суть и зачем оно нужно?

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

 

пн, 09/01/2012 — 01:04 |  управдом

Моя квартира – моя крепость. Этот известный афоризм стал принципом, по которому зачастую строятся отношения собственника квартиры с окружающим его квартиру домом.

Отгородившись от окружающих стальными дверями, мы нередко отгораживаемся стеной безразличия от всего, что происходит в наших подъездах, лифтах, домах, дворах.

Шагнув за пределы своей квартиры (с любовью своими руками отремонтированной и обставленной), мы попадаем в другой мир – загаженный и не отремонтированный подъезд, исписанный, с прожженными кнопками лифт, неухоженный двор.

Нередко последствия бесхозяйственности приходят в наши квартиры в виде протекающих крыш, негреющих батарей, промерзающих стен, текущих труб и т.д.

За много лет под крылом государственных ЖЭКов и ДЭЗов мы привыкли, что есть люди, которые за нас должны думать о проблемах дома, пусть очень плохо, но поддерживать его в не совсем аварийном состоянии.

Привыкли мы и к тому, что нас не спрашивают и перед нами не отчитываются за то, что делают с нашим домом.

С принятием Жилищного кодекса РФ к собственникам постепенно приходит осознание того, что вместе с квартирой в доме они приобретают и обязательства по содержанию и ремонту так называемого общего имущества. А после очередного повышения тарифов все больше собственников задаются вопросами – за что я плачу? почему я не вижу результатов деятельности? куда идут мои деньги?

Действующее жилищное законодательство сегодня дает собственникам возможность реально влиять на происходящее в жилищно-коммунальном хозяйстве. И наиболее эффективным способом является ТСЖ (товарищество собственников жилья).

ТСЖ не единственно возможный способ управления, и, конечно, оно не может быть универсальным рецептом «коммунального счастья». Но многие насущные вопросы содержания и ремонта многоквартирного дома позволяет наиболее эффективно решать именно товарищество.

Какие преимущества может дать создание Товарищества собственников жилья?

1. Прежде всего, товарищество – это наиболее эффективный способ объединения собственников в целях обеспечения наилучших содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества. Известная пословица – один в поле не воин, как нельзя лучше характеризует возможности отельных собственников влиять на управление и содержание многоквартирного дома.

Товарищество помогает объединить усилия по подержанию и улучшению состояния своего дома.

При этом собственники с активной позицией, имеющие возможности и желание, могут выдвинуть свою кандидатуру для избрания в члены правления, ревизионной комиссии и своим участием помогать качественному обслуживанию дома, контролировать его.

Те же собственники, которые не имеют возможности постоянно вникать в дела дома, также получают возможность участвовать в управлении, участвуя в ежегодных собраниях, получая отчеты о деятельности, подавая свои предложения.

Не секрет, что как коммерческие управляющие компании, так и коррумпированные – то есть ставящие свой личный интерес наживы выше государственного и социально ориентированного интереса – чиновники заинтересованы препятствовать созданию и успешной деятельности товариществ собственников жилья.

Читайте также:  Оценка ущерба от залива квартиры: стоимость, порядок действий после затопления, методика проведения независимой экспертизы, правила учета повреждений, что необходимо для суда, а также возможные ошибки в отчете - всё о недвижимости

Они всячески препятствуют их деятельности – потому что боятся появления силы (в лице правления и ревизионной комиссии), которая начнет реально бороться за права жильцов, требовать качественной работы и отчетности.

Они боятся, что при некачественном обслуживании правление ТСЖ расторгнет договор, выгнав нерадивую компанию (более всего на эту роль подходит ДЕЗ). Сделать это при отсутствии ТСЖ гораздо сложнее: это может общее собрание собственников помещений, организация и проведение которого отнимет много сил и средств.

Теперь законодатели «надумали», что делать это может некий «совет дома». Но совет – не юридическое лицо. И ДЕЗ или иная управляющая компания никогда не допустит его к реальному контролю своих доходов и расходов по данному дому.

2. Товарищество дает собственникам возможность определять, на что и в каких суммах будут израсходованы средства, собираемые на содержание и ремонт общего имущества.

Товарищество обязано проводить ежегодные собрания, устанавливать размер платежей по квартплате, принимать смету доходов и расходов или финансово-хозяйственный план, производить отчет о проделанной работе и по расходованию всех финансовых средств.

При этом каждый собственник вправе вносить в правление свои предложения по необходимым работам.

3. Товарищество позволяет собственникам осуществлять контроль за расходованием средств. Он реализуется посредством периодических отчетов правлением и перед собственниками. Ежегодно избранная собственниками ревизионная комиссия проверяет деятельность ТСЖ и представляет акт ревизии общему собранию.

4. Товарищество дает возможность поддерживать надлежащее техническое состояние дома, а также накапливать средства на те или иные работы.

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, цель которой – обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества. В отличие от коммерческих организаций товарищество не имеет целью извлечение прибыли. Следовательно, все собираемые средства расходуются им на нужды содержания и ремонта.

Для управляющей компании целью является получение прибыли. Следовательно, при отсутствии жесткого контроля со стороны собственников у нее неизбежно возникает «соблазн» получить больше прибыли не за счет качества и объема услуг, а за счет экономии на расходах.

Для товарищества принцип «чем меньше потратили на обслуживание дома, тем больше прибыли» — неприменим.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим.

После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ.

И не сразу, но появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома.

5. Развитие энергосберегающих технологий. Товарищество как никто иной заинтересовано добиваться максимальной экономии коммунальных ресурсов. Для этого у ТСЖ используют возможность внедрять передовые технологии.

И это далеко не все преимущества, которые нам может дать объединение собственников.

Три мифа о ТСЖ

Миф 1: При вступлении в ТСЖ придется больше платить

Это неверно, поскольку тарифы на снабжение ресурсами устанавливаются постановлениями правительства Москвы и не могут быть изменены ТСЖ.

Что касается размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то он также устанавливается правительством Москвы.

Правда, по закону он может быть изменен решением общего собрания собственников – но… В Москве все еще действует система выделения жилищных субсидий, а для их получения необходимо соблюдать требование применения тарифов, установленных централизованно.

Миф 2: ТСЖ может без ведома жильцов распоряжаться общим имуществом и брать кредиты

И это тоже заблуждение: важнейшие вопросы решаются на общих собраниях собственников жилья, которые принимают непосредственное участие в судьбе дома.

Все платежи аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и по уставу могут расходоваться исключительно на содержание дома.

К тому же, каждый участник товарищества имеет право получать полную информацию о расходовании средств ТСЖ, в том числе и полученных по кредиту.

Миф 3 (к сожалению): Если создать ТСЖ, государство в первую очередь сделает капремонт

Так должно было быть. Одновременно с программой города по созданию ТСЖ государство заявило цель этой программы: «Ответственному собственнику – отремонтированный дом». Что из этого вышло («хотели как лучше, а получилось как всегда») – см. ниже.

Опыт работы сотен ТСЖ на практике доказал эффективность данного способа управления многоквартирными домами. В условиях формирующегося рынка ЖКХ именно ТСЖ наилучшим образом защищает права и интересы собственников в отношениях с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. А все, что стоит на страже интересов жителей, всегда будет относиться к разряду «перспективных».

Самостоятельно организовав товарищество, «взяв власть в свои руки», «став хозяевами своей судьбы», собственники квартир начинают пристальнее следить за проведением работ, не оставлять без внимания факты брака. Да и в целом, как показывает практика, начинают относиться к своему имуществу бережнее, чем прежде. Поэтому и ремонтные работы в домах с ТСЖ, как правило, проводятся на более высоком уровне.

*  *  *

Один из наиболее эффективных способов реализации и защиты прав жителей многоквартирных домов — самоорганизация, самоуправление. В недавнем прошлом основной формой самоорганизации жителей были домовые комитеты, включавшие как собственников, так и не-собственников жилья.

Сегодня государство делает ставку в первую очередь на собственников жилья, считая их наиболее сознательной и ответственной частью населения. В 2007 году разбогатевший при Лужкове город выделил на капремонты миллиарды рублей.

Но при этом он открыто признал, что не в состоянии гарантировать, что они не будут разворованы, дойдут до конкретных домов.

Государство открыто заявило, что бессильно без помощи самих граждан, без их контроля довести уровень жилищно-коммунального хозяйства до соответствия современным стандартам.

Но эта ситуация имела и оборотную, более жесткую сторону. Много лет мы слышим о реформе ЖКХ. Но пока, помимо регулярного повышения квартплаты, она не затрагивала нас никак.

С 2007 года город начал постепенно уходить из жилищно-коммунальной сферы, оставляя жильцов с ней один на один. Он начал перекладывать на нас ответственность за решение проблем в этой сфере.

Отныне на каждого собственника жилья легла материальная ответственность не только за личную собственность — квартиру, но и за общественную собственность — а в многоквартирном доме это стены, батареи, лифты, лестницы, коммуникации, крыша и т.д.

  Кроме того, на нас самих оказалась переложена обязанность контроля за качеством и количеством коммунальных услуг, получаемых нами от тех или иных технико-эксплуатационных организаций.

Тогда же возникла идея «размонополизировать» прежних монополистов управления в сфере ЖКХ ДЕЗы. Почуяв миллиарды, выделенные на капремонты, ДЕЗы начали теснить коммерческие управляющие компании, агрессивно нацеленные на рынок, обладающие более современной материальной базой. Из ДЕЗов в эти компании «побежали» сотрудники.

При этом заговорили об акционировании и самих ДЕЗов.

В мае 2008 года ДЕЗы поделили на ГУ ИСы – организации, через которые в районы должны приходить и распределяться бюджетные деньги, и собственно ДЕЗы,  нацеленные на получение коммерческой прибыли (другое дело, что в действительности ДЕЗы и ГУ ИСы так и остались тесно слитыми – в целях наиболее «непрозрачного» распределения и расходования субсидий).

Государство не сняло с себя полностью административный контроль за результатами деятельности управляющих организаций в ЖКХ. Но непосредственный, повседневный контроль рублем оно переложило на нас самих. Не захотим контролировать — нам же будет хуже: качество услуг будет ухудшаться, а стоимость их будет беспредельно расти.

Таким образом, город понадеялся на сознательность жителей. И — в соответствии со своими стратегическими установками в сфере ЖКХ, согласно ст. 161 Жилищного кодекса, обязал всех собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трех способов управления домом:

а) непосредственно собственниками помещений,

б) товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом,

в) управляющей компанией.

Наибольшую эффективность с точки зрения защиты интересов самих жильцов доказала такая форма самоорганизации граждан, как некоммерческая организация Товарищество собственников жилья:

— для управления многоквартирным домом (или несколькими домами – с экономической точки зрения это более выгодно) и контроля за таким управлением,

— для контроля за объемом и качеством предоставляемых населению коммунальных услуг,

— для влияния на стоимость таких услуг,

— для ведения дополнительной хозяйственной деятельности в целях

увеличения средств, направляемых на содержание и благоустройство жилого многоквартирного дома, и следовательно, в конечном итоге

уменьшения ложащихся на плечи жильцов расходов по его содержанию, а, значит,

снижения квартплаты,

Возможности ТСЖ, до сих пор недооценены населением. Причин этого несколько:

  1. Настороженность граждан, отождествляющих ТСЖ в целом с созданными компаниями-застройщиками (выступающими в этом случае как частные управляющие компании) в новостройках ООО «ТСЖ», сопряженными с необоснованным завышением квартплаты.
  2. Недостаточная информированность о преимуществах этой формы самоуправления и положительных примерах деятельности ТСЖ.
  3. Непонимание экономической выгоды создания ТСЖ.
  4. Привычка доверяться монополистам «советских» коммунальных предприятий — ДЕЗам, не заинтересованным в контроле за качеством и количеством оказываемых ими услуг.
  5. Неразвитость гражданско-правовых механизмов функционирования ТСЖ, противоречивость законодательной сферы в этой области.

А в домах, где жители уже организовали ТСЖ, результаты их деятельности видны невооруженным глазом:

а)повышается уровень благоустройства, улучшается психологический климат – люди начинают ощущать себя хозяевами не только в своей квартире, но во всем доме;

б) ТСЖ как официальная организация имеет дополнительные возможностиэффективно бороться с проявлениями вандализма;

в) ТСЖ заинтересованы разбираться с должниками;

г) у ТСЖ есть возможность самому выбрать, каким образом в доме будет реализовываться комплекс коммунальных услуг: оно может

делегировать эту деятельность по своему выбору той или иной управляющей компании (включая и ДЕЗ);

самостоятельно организовать свой «мини-ДЕЗ» — эксплуатационную службу и нанять управляющего-домоуправа;

д) ТСЖ — это возможность для жильцов работать в своем доме: пригодятся «свои» штатные юрист, экономист, инженер, столяр, электрик, маляры, уборщики, консьержи и т.д.

е) ТСЖ — наиболее эффективный орган контроля за бюджетом дома.

При наличии в доме ТСЖ высшим органом управления домом является общее собрание членов товарищества

Источник: http://leskova8.ru/index.php/chto-takoe-tszh

ТСЖ

Любые социальные структуры не могут продолжительное время находиться в неорганизованном состоянии. Рано или поздно они разрушаются в результате действия хаотичных сил внутри или начинают самоорганизовываться и упорядочиваться в результате целенаправленного руководства.

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность.

Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Преследуемые цели

Общий смысл, цели деятельности, чем занимается, зачем нужен ТСЖ очерчены в ст. 135 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Совместное управление общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  2. Обеспечение пользования и распоряжения общим имуществом в доме (в нескольких домах).
  3. Деятельность, направленная на содержание, сохранение и приращение общего имущества в доме (в нескольких домах).
  4. Предоставление коммунальных услуг жителям квартир в доме (в нескольких домах).
  5. Предпринимать иные действия, связанные с управлением дома (в нескольких домах).

Форма собственности ТСЖ действует на основании Устава, в котором цели деятельности конкретного ТСЖ могут быть детализированы, но не могут выходить за пределы, очерченные Жилищным кодексом.

ТСЖ может быть ликвидировано в соответствии с гражданским законодательством.

Исполняемые функции

ТСЖ создается для организации управления общедомовым имуществом и хозяйством. В этих рамках на ТСЖ возлагаются следующие функции:

  1. Заключение договоров, сделок, выполнение иных действий, направленных на управление домом, включая содержание, ремонт, выполнение работ и оказание услуг.
  2. Ведение учета расходов на ремонт, содержание и реконструкцию.
  3. Ведение учета доходов от взносов и отчислений собственников жилья.
  4. Установка размера платежей для собственников квартир в соответствии с их долями в праве общей собственности на общедомовое имущество.
  5. Предоставление услуг и выполнение требуемых работ в квартирах собственников.
  6. Предоставление в пользование части общего имущества на возмездной основе.
  7. Произведение перестроек, не противоречащих законодательству.
  8. Осуществление застройки прилегающих к многоквартирному дому выделенных на законных основаниях земельных участков за счет и от имени собственников квартир.
  9. Обеспечение состояния общедомого имущества в соответствии с санитарными нормами и техническими требованиями.
  10. Право требования от собственников исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности.
  11. Обеспечение прав и интересов собственников при установлении порядка пользования общедомовой собственностью.
  12. Представление интересов собственников жилья в вопросах, касающихся общего имущества в доме.

Собственники жилья имеют право подавать жалобы и иски в случае недолжного исполнения ТСЖ своих функций.

Правила вступления

Вступление в ТСЖ происходит простым заявительным образом. На имя председателя пишется заявление о вступлении в свободной форме с просьбой о принятии собственника квартиры в члены товарищества. К заявлению прикладывается выписка из Реестра прав собственности на недвижимость, которая удостоверяет, что заявитель является действительным собственником.

Процедура приема в ТСЖ носит формальный характер. Отказать собственнику в приеме в товарищество собственников нельзя. Это решение не является голосуемым и не зависит от желания других собственников, членов товарищества, Правления или мнения Председателя.

Следует отметить, что вступление в ТСЖ не является для собственника обязательным.

Что такое ТСЖ, если говорить об этом просто? Это коллектив людей, которые вынуждены решать хозяйственные вопросы в ситуации, когда каждый собственник хочет заплатить как можно меньше и при этом получить идеальное содержание дома. Как известно, там, где собирается больше двух человек, кто-нибудь обязательно будет перекладывать свою часть ответственности на других.

Образовавшийся дефицит ТСЖ часто пытаются перекрывать дополнительными взносами за счет добропорядочных собственников. Развитие ситуации во многом зависит от порядочности Председателя и лиц, входящих в Правление.

Но, как показывает практика, сценарий с введением дополнительных взносов и платных услуг (начиная от платной парковки, охраны и цветов у подъезда, заканчивая платным предоставлением справок и выписок), реализуется достаточно часто.

Члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, которые были утверждены Правлением.

Взаимоотношения с ТСЖ могут быть построены не на основе членства в товариществе, а на основе индивидуального договора, в котором будут указаны все платежи и сборы, являющиеся обязательными для собственника, а также другие права и обязанности сторон. В этой ситуации ТСЖ не сможет облагать собственника дополнительными взносами, если они выходят за пределы условий договора. Принуждать Потребителя к дополнительным платным услугам запрещено Законом о защите прав потребителей.

Как выйти?

Отказ от ТСЖ многоквартирного дома столь же прост, как и вступление. Член товарищества, который имеет желание выйти из его состава, пишет заявление в свободной форме о выходе из товарищества. С момента подачи такого заявления лицо считается вышедшим из состава товарищества.

Если собственник ранее выдавал на имя Председателя или кого-либо из Правления доверенность на представление каких-либо своих интересов, собственнику следует написать заявление об отзыве доверенности и получить ее оригинал.

Выйдя из состава ТСЖ, собственнику необходимо заключить индивидуальный договор с описанием всех условий дальнейшего «сотрудничества» с ТСЖ: прежде всего, внимание уделяется финансовым вопросам, а также дополнительным услугам, которые выходят за пределы обязанностей собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом.

Напомним, что собственник, который не является членом ТСЖ, обязан оплачивать только:

  • коммунальные услуги;
  • содержание в надлежащем состоянии общедомовых помещений.

С выходом из ТСЖ собственник теряет возможность влиять на принятие решений в товариществе, хотя и оставляет за собой право присутствовать на общих собраниях и знакомиться с выносимыми решениями.

Узнаем данные

Для того, чтобы узнать, к какому ТСЖ относится свой дом вам нужно:

  1. Во-первых, реквизиты ТСЖ должны находиться на квитанциях оплаты коммунальных услуг.
  2. Во-вторых, ТСЖ должно доводить до сведения жильцов дома принимаемые им решения и вопросы оперативного управления – эта информация должна находиться в местах общего пользования дома (при входе, в фойе, в коридоре, в лифте и т.д.).
  3. В-третьих, сейчас все ТСЖ обязаны иметь электронное представительство в интернет. Поисковые системы позволяют находить ТСЖ по адресу дома.
  4. В-четвертых, способ управления многоквартирным домом не является секретной информацией и известен другим жителям дома.

Незаконное ТСЖ

Законный способ создания ТСЖ предусматривает проведения общего собрания собственников квартир, на котором решение о создании должно быть поддержано более половиной всех собственников в доме.

Ход общего собрания и принятые решения должны быть отражены в протоколе, который подписывается всеми собственниками, высказавшимися за создание ТСЖ. Далее на общем собрании собственников утверждается Устав товарищества – данное решение также оформляется в виде протокола.

На основании протокола и устава ТСЖ проходит процедуру государственной регистрации юрлиц.

Незаконным считается такое ТСЖ, которое было создано с нарушением описанное порядка: без проведения общего собрания, с поддельными протоколами или подписями. Если ТСЖ создавалось с очевидными нарушениями или, например, появилось из ниоткуда, и жители дома ничего не знают о его существовании, то следует обращаться с заявлением в прокуратуру о незаконной деятельности юридического лица.

Для чего создавать ТСЖ с нарушениями? Казалось бы, товарищество приносит своим организаторам больше проблем, чем прибыли. В основном факты незаконного создания ТСЖ связаны со случаями, когда прибыль может оказаться существенной. Например, организации, управляющие домами, получают денежные средства не только от собственников жилья, но дотации из бюджета.

Второй пример: многие дома имеют хорошее расположение для размещения на них наружной рекламы, деньги от которой получает ТСЖ. Кроме того, ТСЖ может получать прибыль от использования помещений дома (сдачи в аренду части помещений) или придомовой территории (если она выделена в собственность жильцов).

Оплата через интернет

Счета на оплату от ТСЖ приходят в форме стандартных квитанций, которые можно оплачивать с помощью современных систем электронных платежей.

Интернет-банкинг

Владельцам банковский карт подойдет способ оплаты квитанций на сайте своего банка. Сегодня все банки имеют онлайн-сервисы, с помощью которых можно легко совершать любые операции, в том числе оплачивать счета ТСЖ без посещения офиса.

Платежные сервисы и системы электронных денег

Подойдут тем, кто имеет счета-кошельки в платежных системах. Алгоритм проведения платежей аналогичен банковскому. При этом оплату можно провести, в том числе, с любой банковской карты. Платеж считается проведенным в день его совершения. Деньги поступают на счет ТСЖ в течение 2-х-3-х дней.

Некоторые платежные системы высылают плательщику официальный документ с печатью, подтверждающий факт проведения платежа.

Позволяют проводить платежи за коммунальные услуги, используя любую платежную систему, включая зарубежные, а также путем списания средств с банковских карт любых банков.

Расчетные биллинговые системы

Сравнительно новый способ оплаты ЖКУ, в том числе ТСЖ. Принимают платежи только для тех ТСЖ, с которыми у биллинговой системы заключены соответствующие договоры. Пока интеграция не затронула все ТСЖ. Процесс идет: в будущем биллинговые системы расчета за ЖКУ могут стать одним из самых удобных способов оплаты.

Единственным неудобством в электронных способах оплаты является необходимость вводить большое количество цифр (реквизитов получателя) при осуществлении первой операции. Данные будут запомнены платежными сервисами: их не потребуется вводить каждый раз в дальнейшем.

Пожарная безопасность

На ТСЖ как на юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом, возлагается ответственность за исполнение требований пожарной безопасности. В целом, все противопожарные элементы должны быть учтены при возведении дома. В задачи ТСЖ входит:

  • контроль за исправностью работы пожарной сигнализации (если она была предусмотрена при постройке дома);
  • отслеживание возникающих в результате действия собственников перекрытий пожарных выходов;
  • контроль за тем, чтобы не возводились дополнительные строения на лестничных клетках в виде отсечения части коридора;
  • препятствование закрытию жильцами квартир доступа к распределительным электрическим щитам;
  • соблюдение собственниками жилья пожарной безопасности на придомовой территории (запрещается разжигать костры, сваливать горючие отходы, мыть и ремонтировать автомашины, сливать горючее и масла в землю и др.);
  • содержать помещения общего пользования в доме, нежилые этажи, технические помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Пожарный инспектор имеет право навещать с плановой проверкой каждое ТСЖ раз в три года, а также проводить внеплановые проверки по поступающим заявлениям и жалобам. В случае нахождения нарушений инспектор выписывает ТСЖ штраф, оплата которого при наличии к тому оснований может быть адресована жильцу дома, действия или бездействия которого повлекли за собой наложение штрафа.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh

Тсж (товарищество собственников жилья) — что это такое, юридическое лицо, физическое, управляющая компания, некоммерческая организация

Наши соотечественники привыкли к тому, что обслуживанием многоквартирных домов занимается коммунальные службы.

Тем сложнее им было привыкнуть, что необходимо образовывать ТСЖ для контроля собственниками над предоставлением этих услуг.

Что это такое

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

Возникла необходимость в создании такого контролирующего органа, который будет нести ответственность за качественное управление домом, который состоит из нескольких квартир в частной собственности. Таким юридическим лицом стало ТСЖ,

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

 Выбрать управляющую компанию которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
  Образовать товарищество и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

  1. Конкретная квартира каждого собственника.
  2. Общедомовое имущество.
  3. Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

  • его содержанием;
  • эксплуатацией;
  • осуществлением своевременного ремонта;
  • предоставлением качественных коммунальных услуг.

Как расшифровывается

Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.

Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.

Является ли коммерческой организацией

Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.

А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.

Собственники помещений являются членами данной организации. Членство в ней приобретается «автоматически» вместе с правом частной собственности.

Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.

Источник: http://domdomoff.ru/tszh

Особенности создания и деятельности ТСЖ

Одним из способов управления многоэтажным домом является ТСЖ (Това́рищество со́бственников жилья́). Не все знают, что это такое. Под ТСЖ подразумевают товарищество, в котором объединены владельцы жилья.

Это некоммерческие компании, создающиеся для коллективного управления землями, помещениями, относящимися к совместной собственности. ТСЖ может создаваться в многоэтжном доме.

Объединиться в ТСЖ вправе собственники частных жилых домов с участками.

Компетенция ТСЖ

Разбираясь, что означают аббревиатуры, надо одновременно выяснить, для чего нужно ТСЖ, какими вопросами вправе заниматься данная организация. Она предназначена, чтобы владельцы квартир в многоэтажках сами распоряжались общим имуществом, а не доверяли эту процедуру управляющей компании. Средства расходуются на потребности дома, который их собрал.

Если выяснить, что такое ТСЖ и как оно функционирует, становится понятно следующее.

Юрлицо создается на основании положений Кодекса Жилищного (ст. 135). ТСЖ предназначено для:

  • распоряжения совместной собственность (земельными участками, помещениями дома, находящимися в общем владении);
  • осущесвления хозяйственной деятельности посредством эксплуатации общего имущества;
  • возведения новых объектов, которые необходимы для общего использования;
  • организации процесса сдавания в аренду, наём пустующей части общей собственности.

Товарищество обязано:

  • содержать объекты, которые входят в состав имущества всех совладельцев в нормальном санитарном и техническом состоянии;
  • принимать меры по сохранности имущества;
  • оказывать бытовые и прочие услуги населению;
  • работать в соответствии с уставом.

Что это такое? Товарищество – это некоммерческая организация. Но во время работы она вправе получать прибыль, которая направляется на решение первоочередных задач.

Членство в сообществе дает возможность владельцам жилья участвовать в решении вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом.

Это позволяет направлять средства на первоочередные нужды: благоустраивать территорию, ремонтировать своевременно лифты и подъезды, поддерживать чистоту. Многие организовывают охрану подъездов, восстанавливают детские площадки.

Жильцы вправе потребовать от председателя и членов правления расшифровать статьи затрат и проверить, как расходуются средства.

Деньги, привлеченные от сдачи в аренду свободных помещений, размещения рекламных конструкций и другой деятельности направляются на нужды объединения и позволяют уменьшить коммунальные платежи.

Особенности работы

Расшифровывается это наименование как товарищество сособственников жилья. Управляется оно:

  • собранием совладельцев;
  • выбранным правлением;
  • председателем.

Руководитель выбирается из числа владельцев квартир подведомственного дома.

Товарищество от имени сособственников вправе:

  • заключать соглашения на оказание бытовых услуг;
  • выбирать подрядные организации для проведения работ;
  • составлять сметную документацию;
  • распоряжаться имуществом товарищества;
  • рассчитывать величину платежей и взносов собственников;
  • пользоваться привлеченными средствами от кредитно-финансовых учреждений;
  • осуществлять другие полномочия, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Даже если россияне не знают, как расшифровывается СЖ, они понимают, что данное объединение предназначено для замены управляющих компаний.

Обязанности товарищества совладельцев:

  • ведение реестра участников ТСЖ, ежегодное направление копии реестра органам исполнительной власти;
  • выполнение управленческой работы;
  • информирование собственников об обязанностях, контролирование их выполнения;
  • слежение за соблюдением договорных условий;
  • представление интересов собственников в гражданско-правовых отношениях.

Основная ответственность ложится на председателя, который работает представителем дома. Сообщество вправе через суд требовать от собственников квартир возмещать убытки товарищества, понесенные из-за неисполнения обязательств по своевременной уплате взносов, обязательных платежей.

Создание объединения

Порядок формирования ТСЖ регламентирует Гражданский кодекс. Их регистрация проводится по процедуре, разработанной для коммерческих компаний. Создание товарищества проходит на собрании. Что это такое прописано в Гражданском кодексе. Так называют общий сбор жильцов. Собрание будет правомочным

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/tszh-chto-eto-takoe

Ссылка на основную публикацию