Вознаграждение членам правления жск: всё об особенностях управления этим сообществом, образец протокола заседания, должностные обязанности управляющего кооперативом, кто это такой, а также кто может быть учредителем такой организации? — всё о недвижимости

Могут ли жск управлять многоквартирным домом ?

Могут ли жск управлять многоквартирным домом ?

Вопрос звучит, по меньшей мере, странно… Ну, конечно же могут управлять, — скажет большинство здравомыслящих.

Ведь именно такой способ управления указан в пункте 2 части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ: одним из трех способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом. Какие уж тут могут быть сомнения?

Но, не будем торопиться с выводами. Поскольку по мнению Жилищной инспекции города Москвы, жилищно-строительные кооперативы вообще не могут  управлять многоквартирным домом. Могут, но не все.

А только те кооператив, которые были созданы после 2011 года.

А вот те ЖСК и ЖСК, которые созданы до 2011 года, а по сведениям регистрирующих органов, таковых в нашей стране более 40 тысяч организаций, вот те – не могут.

Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка.

Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие  домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того,  поостренными в свое время  этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять.

И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться? «По нашему, — утверждает Мосжилинспекция, — только посредством управляющей организации».

Дичь какая-то! – скажут здравомыслящие. Из чего же это следует? Ведь в Жилищном кодексе никакие ограничения в отношение таких ЖСК не обозначены.

Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. А далее, и 9-й Апелляционный Арбитражный суд города Москвы, и Арбитражный суд Московского округа так же согласились со своими коллегами, поддержав такое экзотическое мнение, выраженное в решениях по делу А40-27092/2014.

Фабула дела

В Москве, пожалуй, в единственном регионе, субсидируется плата за содержание жилого помещения. За счет бюджетных субсидий дотируется т.н. «ставка планово-нормативного расхода» для собственников единственного жилья.

Утвержденный Правительством Москвы размер платы за содержание и ремонт общего имущества  (в зависимости от степени благоустройства) составляет 13.50 – 17.50 рублей, а ставка планово-нормативного расхода – от 19.12 руб. до 24,53 руб.

, соответственно  разница восполняется за счет бюджетного субсидирования выпадающих доходов управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК.

Последние несколько лет у ответственных сотрудников Мосжилинспекции сложилось устойчивое мнение, что если ЖСК получает субсидию на возмещение выпадающих доходов, то дополнительные (целевые) взносы, которые ЖСК всегда по традиции собирали на свои управленческие нужды (зарплата бухгалтера и председателя, зачастую коменданта, прочие расходы, связанные с работой правления, включая организацию общих собраний) — незаконны. Соответственно, выдавались предписания «исключить целевые взносы из ЕПД».

До 2014 года многие ЖСК успешно оспаривали в арбитражных судах такие действия должностных лиц МЖИ, но начиная с  марта 2014 года произошло изменение в подходах, и арбитражный суд города Москвы стал отказывать в подобных требованиях ЖСК.

А в сюжете с ЖСК «Каунас», который мы упомянули в качестве примера,  Мосжилинспекция и Арбитражи трех инстанций, вторя МЖИ, «договорились» до того, что ЖСК, созданные до 2011 года – вообще не вправе управлять МКД и изложили свою категоричную точку зрения, обоснованную на следующих доводах (цитата из судебного решения):

Источник: http://tsg-rf.ru/node/38103

Правление ТСЖ в 2018 году: избрание членов и председателя, права и обязанности, проведение собраний (заседаний), ведение протоколов и отчетов | Жилищный консультант

5399

Содержание статьи:

Правление ТСЖ: основные положения

ТСЖ или «товарищество собственников жилья» представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в ст. 135 ЖК РФ.

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

  1. Управление строением самими владельцами жилищ.
  2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
  3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ.

То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований.

Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами.

Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ.

Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50%

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/pravlenie-tszh/

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

На сегодняшний день граждане России достаточно часто объединяются в различные группы с одной целью – получить недвижимость. В данном случае речь идет о самостоятельном возведении дома. Наиболее распространенный и проверенный временем метод – жилищно-строительный кооператив, в который люди вступают все чаще и чаще.

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан. Организация жилищно-строительных и жилищных кооперативов встречается достаточно давно. В связи с этим информацию о подобных объединениях можно найти во множестве глав нормативно-правовых актов.

Современный закон о жилищно-строительных кооперативах гласит, что подобные группы являются особыми сообществами с определенной формой. Их создают с целью объединения граждан, желающих купить недвижимость и совместными силами строящих ее с вложением собственных денег.

Нюансы и тонкости ЖСК прописаны в ГК РФ. В ЖК РФ о жилищно-строительном кооперативе сказано в ст. 116. Там же сформулировано четкое описание таких объединений и затронуты основные принципы, положенные в основу их устава.

В 214 ФЗ сказано, что основной деятельностью жилищно-строительных кооперативов является совместное возведение дома. Закон дозволяет россиянам участвовать в таком процессе на долевой основе. Также отмечено, что жилищно-строительный кооператив является единственной разрешенной законодательством мерой. ЖСК можно заменить любое фактическое строительство.

Организационно-правовая форма ЖСК – потребительский жилищно-строительный кооператив, регулируемый нормами гл. 11 ЖК РФ. Членами ЖСК могут быть и частные физические лица, и компании, желающие построить жилье, а затем управлять им.

В соответствии с ЖК РФ жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, поскольку граждане и предприятия создают ее не с целью получить выгоду или прибыль, а стать владельцем недвижимости, то есть, готового объекта.

  • 5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

Мнение эксперта

Закон о долевом строительстве выдвигает жесткие и обременительные требования

Р. М. Попов,

руководитель юридической компании «Интел-Право» (г. Дубна)

Многие застройщики заняты поиском механизмов инвестирования в строительную сферу. Отрасль правового регулирования обозначенного закона они при этом обходят. Оптимальным вариантом в данном случае может стать привлечение инвестиций в жилищно-строительный кооператив.

В Ф3 от 30.12.

2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (законе о долевом строительстве) закреплен порядок отношений по привлечению финансов физлиц и юрлиц для участия в долевом строительстве МКД и других типов недвижимости. В данном документе сказано, какими правами участники обладают на возводимые объекты, о долевой собственности на общие имущественные ценности в МКД, а также обозначено, что права и интересы граждан гарантировано защищены.

Если сроки возведения объекта нарушаются, застройщик рискует выплатой неустойки члену долевого строительства.

Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент выполнения обязательства, от стоимости договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 закона о долевом строительстве).

При этом застройщику необходимо выплачивать неустойку участникам – физическим лицам в двойном размере. Отношения сторон, задействованных в процессе строительства, также регулируются законом «О защите прав потребителей».

Читайте также:  Снять квартиру студию на сутки и без посредников, а так же можно ли оформить договор аренды и какова цена 1-комнатных апартаментов в сданных домах? - всё о недвижимости

Если обратить внимание на примеры, размеры штрафов, которые взыскивают суды, достаточно большие, несмотря на то что применяются положения ст. 333 ГК РФ, где прописано понижение суммы неустойки как несоответствующей последствиям невыполнения обязательства.

В связи с этим потенциальные вкладчики ищут пути ухода от закона о долевом строительстве и применения других механизмов привлечения финансов физлиц для возведения МКД. Такие возможности предоставляют жилищно-строительные кооперативы или институты кооперации.

Привлечение финансовых средств физлиц, чтобы получить в собственность жилье в многоквартирном доме, еще не введенном в эксплуатацию, в законодательном порядке по ч. 2 ст. 1 закона о долевом строительстве разрешено исключительно в следующих ситуациях:

  • если есть договор долевого участия;
  • при выпуске особых облигаций – жилищных сертификатов, благодаря которым их владельцы могут получать жилые помещения от эмитента. У эмитента может быть участок земли для возведения многоквартирного дома на праве собственности, а также арендованная или субарендованная территория;
  • при создании жилищно-строительного и жилищно-накопительного кооператива.

Участие в жилищно-строительном кооперативе: преимущества и недостатки

Участие в жилищно-строительном кооперативе для тех, кто планирует приобрести недвижимость, дает ряд преимуществ.

  • Граждане получают длительную рассрочку, рассчитываясь за квартиру. Такую возможность им предоставляет застройщик, так как паевые взносы выплачиваются в течение нескольких лет после окончания возведения здания. Существует и долевое участие, при котором большая часть предприятий предлагает внести деньги в несколько этапов исключительно до завершения строительного процесса и сдачи недвижимости в эксплуатацию.
  • Управлять недвижимостью жилищно-строительный кооператив начинает тогда, когда дом полностью возведен. Граждане, покупающие квартиры по ДДУ, по завершении строительного процесса организовывают ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое впоследствии управляет МКД. Сформировать данное объединение можно, если зарегистрированы частные права на жилье. Это, как правило, длительный процесс. На протяжении данного периода многоквартирным домом никто не управляет.
  • Жилищно-строительный кооператив продолжит существовать, если окажется банкротом или несостоятельным. Иными словами, если застройщик, создавший ЖСК, обанкротится, его участники смогут возвести дом до конца с привлечением нового подрядчика. Что касается покупки объекта по ДДУ, если строительная компания разорится, гражданам придется потребовать жилье в ходе рассмотрения вопроса о банкротстве организации.
    • Есть еще один вариант – создать ЖСК с нуля и обратиться к властным структурам о передаче завершенного МКД на свой баланс. Практика показывает, что достижение желаемых результатов таким способом может затянуться.
  • Пайщики вправе принимать участие в строительном процессе и дальнейшем использовании возводимого жилого объекта. Любой член жилищно-строительного кооператива имеет возможность просматривать всю финансовую документацию и выбирать новых руководителей.
  • На паевые взносы не начисляются налоги, благодаря чему строительство обходится дешевле. Это позволяет купить жилье по более выгодной цене, нежели по стоимости, которую может предложить вторичный рынок.

Однако кроме плюсов у ЖСК есть и весьма существенные минусы.

  • Сделку приобретения недвижимости через жилищно-строительный кооператив не нужно в обязательном порядке регистрировать, как при ДДУ. За счет этого увеличиваются риски двойных продаж жилья.
  • Привлечение жилищно-строительного кооператива к ответственности невозможно, если сроки работ не соблюдены или после сдачи объекта в эксплуатацию в нем обнаруживаются существенные недостатки.
  • Нельзя рассчитать точную стоимость жилья и обозначить ее в договоре.
  • Порядок продаж квартир при помощи ЖСК недостаточно урегулирован (речь идет не о положениях 214-Ф3, а о нормах ЖК РФ и ГК РФ).

Жилищно-строительный кооператив как механизм приобретения жилья в недавно возведенных домах становится все более популярным. Но перед тем как вступить в организацию, важно тщательно проанализировать все необходимые документы, ознакомиться с условиями инвестиционного договора, уставом, правоустанавливающей документацией и только потом приступить к подписанию бумаг.

  • Правила заключения договора подряда: риски, судебная практика

3 схемы организации деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Создание и работа ЖСК ведется, чтобы удовлетворять потребности граждан в жилых объектах, а также в целях управления помещениями жилого и нежилого назначения.

У жилищного кооператива – специальная (уставная, целевая) правоспособность, что присуще некоммерческим организациям (п. 1 ст. 49 ГК РФ). В соответствии с этими ограничениями юрлицо может заниматься исключительно теми видами деятельности, которые находятся в соответствии с предметом и задачами, установленными в его учредительной документации.

Подобно всем некоммерческим организациям ЖСК вправе осуществлять предпринимательство, так как это позволяет им достигать целей, ради которых их и создают. Специфика такой деятельности не должна идти вразрез с уставными задачами.

У жилищных и жилищно-строительных кооперативов нет права совершения сделок, противоречащих целям и специфике их работы, законодательству, правовым актам, кооперативному уставу. Такие операции признаются недействительными по ст.

168 ГК РФ.

Устав жилищного объединения должен определять право на заключение следующих договоров (пп. 1, пп. 4 ч. 1 ст. 137, пп. 8 ст. 138, п. 4 ст. 148 ЖК РФ): на управление МКД; о содержании общедомового имущества; об оказании КУ; а также иных контрактов, соответствующих интересам членов ЖСК и других владельцев помещений, не входящих в объединение.

Жилищно-строительный кооператив может осуществлять руководство домом по нескольким схемам. Все они имеют тесную связь с положениями устава самой организации и решением общего собрания ее участников.

Схема 1. ЖСК осуществляет свою деятельность по управлению МКД, не привлекая к этому процессу другую организацию. Кооператив заключает договоры об оказании коммунальных и других услуг, действуя в интересах своих участников и иных владельцев жилых помещений.

Управлять МКД можно по двум схемам.

  1. Большую часть или абсолютно все работы в жилищном кооперативе выполняют специалисты по найму (убирают общедомовые площади, ремонтируют сантехнику, оказывают плотницкие услуги и т. д.). Некоторые мероприятия могут проводиться подрядными специализированным фирмами, если есть соответствующие контракты, заключенные с жилищным кооперативом. Данное сообщество имеет право подписывать договоры с компаниями, поставляющими ресурсы (действует при этом в интересах участников ЖСК и других собственников и пользователей жилых объектов в МКД), и с другими предприятиями, оказывающими услуги, на основании решения общего собрания организации.

В этом случае все расходы и доходы по управлению МКД заносятся в годовой финансовый план (смету доходов и расходов). Речь в том числе идет и о платежах за КУ и другие услуги.

  1. Жилищно-строительный кооператив может заключить договор на выполнение работ и оказание услуг, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества в МКД, с одним подрядным предприятием. Действуя в интересах участников и других владельцев жилых объектов в МКД, ЖСК оформляет контракты на предоставление КУ и выступает при этом их исполнителем.

На основании договора, заключенного со специализированным предприятием, все затраты ЖСК по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые несет данная подрядная организация, должны находить отражение в виде одной цифры в финансового-хозяйственном плане. В этот документ вносится и информация об иных расходах (если они есть), а также оплате коммунальных и прочих услуг.

В финансово-хозяйственный план включают и сведения о доходах, которые поступают в виде членских взносов и обязательных платежей владельцев жилых объектов, участвующих в ЖСК. Данные средства направлены на оплату работ на основании договора, заключенного ЖСК с подрядным предприятием, расчет за коммунальные и прочие услуги.

Здесь речь также может идти об иной прибыли, связанной с осуществлением ЖСК хоздеятельности.

Если необходимо, субсидии, выделенные из городского бюджета на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты ЖСК на выполнение обязательств по договору с подрядным предприятием на обслуживание и восстановление коллективной собственности в МКД следует расшифровывать по видам работ и прикладывать их к хозяйственно-финансовому плану.

Схема 2. Цель ЖСК – представить интересы участников и владельцев жилых помещений в МКД. Для этого жилищно-строительный кооператив заключает договор на содержание МКД с управляющим предприятием.

Согласно п. 4 ст.

148 ЖК РФ правление жилищно-строительного кооператива подписывает контракт на руководство домом с управляющей компанией, поручая ей в течение установленного времени платно оказывать услуги и проводить работы, связанные с обеспечением надлежащего состояния, содержанием и ремонтом общего имущества в здании, предоставлять КУ владельцам и арендаторам жилых помещений в нем и решать иные задачи по руководству МКД. При заключении соглашения правление действует от имени ЖСК на основании поручения его участников или от имени и за счет собственных членов, других владельцев помещений в МКД (в соответствии с прилагаемым списком).

Если жилищный кооператив заключает договор на управление МКД, деятельность финансово-хозяйственного характера он ведет, только если присутствуют работы, которые выполняет непосредственно своими силами.

Иными словами, у объединения нет прибыли и нет затрат, если он не ведет на основании своего устава какую-либо предпринимательскую или иную деятельность, не создает целевые фонды, направленные, к примеру, на капремонт МКД.

Если жилищно-строительный кооператив ведет какую-либо деятельность, приносящую доход, или если присутствует заключенный договор с управляющим предприятием, нанятым сотрудникам может производиться выплата вознаграждения за проводимую работу.

Если руководит МКД управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут предоставлять коммунальные услуги.

Читайте также:  Земля под гаражом в гаражном кооперативе: как сделать оформление площади под ним в собственность в гск, если нет документов? - всё о недвижимости

Схема 3. Жилищно-строительный кооператив стремится управлять МКД самостоятельно, однако не имеет права заключать договоры на оказание коммунальных и иных услуг в интересах своих участников и других владельцев жилых объектов в многоквартирном доме.

В этом случае объединение жильцов может содержать и ремонтировать общее имущество жилищно-строительного кооператива по первой схеме.

При этом собственникам жилых объектов в МКД надо заключать договоры на оказание КУ самостоятельно, как при непосредственном управлении.

Организации, поставляющие необходимые ресурсы, обязаны обеспечить таких владельцев коммунальными услугами на входе в МКД на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности), в том числе из-за того, что договор является публичным.

В случае потребности заключения контрактов с ресурсопоставляющими предприятиями жилищно-строительный кооператив может оформить их, опираясь на ст. 138 ЖК РФ, в качестве законного представителя владельцев недвижимости в МКД, то есть, от их имени и за их счет по прилагаемым спискам.

У такой схемы и положений ЖК РФ отсутствуют противоречия. Применять ее можно в большей части муниципальных образований на территории страны.

Но чтобы пользоваться схемой, руководитель ЖСК должен в совершенстве знать российское законодательство, дабы при возникновении спорной ситуации для него не составило труда защитить свои интересы в суде и доказать право не заключать договоры на предоставление КУ гражданам.

  • Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества на новый срок

Создание жилищно-строительного кооператива: пошаговая инструкция

В первую очередь участники долевого строительства МКД проводят заседание. Его инициаторами выступает группа пайщиков. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию, следуя которой можно организовать жилищно-строительный кооператив. Как создать такое объединение?

  1. На собрании учредителей, отдавших свои голоса за организацию ЖСК, решается сформировать сообщество.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102254-jilishchno-stroitelnyy-kooperativ

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества:

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh.html

Председатель ЖСК — права и обязанности

Жители могут объединиться в жилищно-строительный кооператив, чтобы самостоятельно управлять своим кооперативным домом.

В каждом ЖСК должен быть председатель, который представляет интересы кооператива и занимается решением некоторых проблем жителей дома.

В нашей статье мы узнаем ответы на вопросы о том, что представляет собой председатель ЖСК и какие у него есть обязательства, а также рассмотрим вопрос увольнения.

Кто такой председатель ЖСК

Для управления жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) жители дома обязаны выбрать председателя. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. Глава ЖСК должен заниматься решением проблем жильцов, а выбирают председателя из числа самих жильцов дома.

Все права и обязанности председателя ЖКХ прописаны в специальном уставе ЖСК. Этот устав гласит, что председатель правления должен выполнять свои обязанности достойно, а работать он должен в интересах кооператива. За нарушение правил устава председатель может нести ответственность перед законом.

Давайте узнаем, кто может быть председателем ЖСК многоквартирного дома:

  • Минимальный возраст — 18 лет.
  • Лицо, которое планирует стать главой, является членом кооператива.
  • Лицо знает законы Российской Федерации.

Регулирование деятельности главы ЖСК осуществляется на основании 119 статьи ЖК РФ. Эта статья гласит следующее:

  • Глава кооператива выбирается из числа членов этого кооператива, а срок действия полномочий регулируется уставом кооператива.
  • Деятельность главы кооператива должна быть направлена на обеспечение выполнения решений кооператива. Также лидер ЖСК занимается оформлением внешних сделок и представлением интересов членов кооператива.
  • Глава ЖСК должен добросовестно и разумно действовать в интересах жилищного кооператива.

Права и обязанности

Обязанности главы ЖСК закреплены в уставе кооператива. Глава ЖСК должен знать законы РФ, а деятельность кооператива должна осуществляться в соответствии с текущим законодательством РФ.

Должностная инструкция председателя ЖСК утверждает, что у главы есть такие обязанности:

  • Регулирование вопросов текущего, капитального и внеочередного ремонта.
  • Регулирование предоставления ЖКХ-услуг.
  • Контроль качества услуг, которые предоставляются жильцам. Если глава ЖСК обнаружит, что жителям кооператива оказываются услуги низкого качества, то в таком случае председатель должен произвести перерасчет уплаченных платежей.
  • Обеспечение работоспособности различного оборудования, помещений и нежилых строений, которые принадлежат жилищно-строительному кооперативу.
  • Хранение документов жителей кооператива (документы, подтверждающие право собственности, различные справки, выписки и так далее). Также глава ЖСК по требованию жильцов должен выдавать им эти документы.
  • Представление интересов кооператива в государственных и частных учреждениях, которые занимаются техническим и эксплуатационным обслуживанием дома.
  • Ведение и контроль документации, бухгалтерской отчетности и так далее.
  • Проведение банковских операций.
  • Проверка правильности расчетов по оказанным услугам (как по запросу жильцов, так и самостоятельно).
  • Контроль перепланировки жильцами помещений, нежилых объектов и территории общего пользования.
  • Различная деятельность, которая направлена на поддержание благоустройства зданий и целостности конструкций.
  • Прием пожеланий жильцов, которые касаются благоустройства дома.
  • Составление плана предстоящих работ, а также составление отчетов обо всех выполненных работах (новый план и отчет составляются каждый квартал).
  • Проведение заседаний правления.
  • Некоторые другие обязанности, которыми обладают председатели на основании должностной инструкции компании.

Также у главы ЖСК есть и некоторые права:

  • Эксплуатационный и технический контроль помещений, которые используют и в которых проживают жильцы. В случае обнаружения критических нарушений глава ЖСК имеет право требовать, чтобы жилец устранил нарушения.
  • Если при возникновении аварийной ситуации существует риск повреждения имущества жильцов, то в таком случае председатель может проникнуть в помещения для устранения и предотвращения возникновения аварийной ситуации (но только после согласования с владельцами жилых помещений).
  • Подбор персонала для выполнения своих обязанностей (однако утверждением того или иного лица все равно занимаются жильцы многоквартирного дома).
  • Управление нанятым персоналом.
Читайте также:  Нежилое помещение в многоквартирном доме - что это такое; из чего складывается площадь и как перевести из нежилого в жилое - всё о недвижимости

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/predsedatel-zhsk-prava-i-obyazannosti

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?

Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?

Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.

Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.

Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.

Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Состав

В составе ТСЖ, находятся два органа – это правление о котором мы уже говорили и собрание.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Такая группа на добровольной основе следит за деятельностью управляющей организации, а точнее деятельностью председателя и правления, обращает внимание на их нарушения и грубые недоделки и оповещает жильцов о тех или иных обстоятельствах.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

Статья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/organy-upravleniya.html

Ссылка на основную публикацию