Заявление на вступление в жск: вступить или нет в жк гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика? — всё о недвижимости

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика — Банкротство застройщика

Одним из наиболее сложных является вопрос о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Связано это с тем, что процедура регулируется довольно объемным законодательством о банкротстве, а также тем, что существует обширная и противоречивая судебная практика по вопросу признания права собственности.

Начало процедуры банкротства застройщика не всегда означает невозможность участникам строительства решить вопрос с регистрацией права собственности на недвижимость.

Более того, сам факт банкротства застройщика не означает, что становится невозможно зарегистрировать право собственности на свои квартиры в обычном порядке.

Нередко застройщики даже в момент нахождения под одной из процедур банкротства оформляют участникам строительства документы для регистрации права собственности в обычном порядке.

Однако чаще всего оформить право собственности без обращения в суд с иском (заявлением) о признании права собственности на квартиру не представляется возможным.

Процесс банкротства застройщика усложняет процедуру признания права собственности на квартиру по сравнению с признанием права собственности в ситуации, когда застройщик не находится в состоянии банкротства.

В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения, все иски к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться  в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.

Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку.

Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: в отношении застройщика должно быть введено  наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф  7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.

Если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства и к данной процедуре применен специальный параграф о банкротстве застройщиков, заявления могут быть поданы только в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика в рамках дела о банкротстве. При этом, процедура подачи и рассмотрения такого заявления регулируются уже специальным законодательством: Арбитражным процессуальным кодексом РФ и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Как установлено нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае  если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Исходя из данной нормы, очевидно, что в более выигрышном положении оказываются те дольщики, с которыми подписан акт приема-передачи квартиры до вынесения арбитражным судом определения о принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Узнать о том сдан ли дом в эксплуатацию можно в местной администрации (в Москве можно узнать в Мосгосстройнадзоре), а узнать когда арбитражный суд принял определение о принятии заявления о признании застройщика банкротом можно на официальном сайте арбитражного суда, который ведет дело о банкротстве застройщика.

Однако, нам известны случаи когда арбитражный суд признавал право собственности на квартиры и в том случае когда акт приема-передачи был подписан после вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании застройщика банкротом, либо был вообще не подписан.

Между тем, у тех дольщиков, которые подписали акт приема-передачи квартиры после введения процедуры банкротства или вообще не подписали такой акт, также есть возможность право собственности на свою недвижимость в арбитражном суде.

Для того, чтобы признать право собственности на свою недвижимость в арбитражном суде, необходимо выяснить имеются ли положительные решения суда общей юрисдикции, принятые по искам о признании права собственности в определенном жилом доме.

Дело в том, что Верховный суд РФ в одном из своих определений разъяснил судам, что, что незаконно отказывать дольщикам в признании права собственности на квартиры, если до процедуры банкротства застройщика судами общей юрисдикции были вынесены положительные решения о признании права собственности на другие квартиры в этом же доме (или решения о признании права на долю в виде квартиры, если речь идет о недостроенном доме).

Выяснить информацию о том имеются ли положительные решения суда о признании права собственности на недвижимость в конкретном доме можно на официальном сайте суда общей юрисдикции или не тематических форумах дольщиков.

Между тем, даже если таких решений обнаружить не удалось, мы бы все равно рекомендовали обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности.

Иногда суды не выкладывают на сайты информацию о некоторых делах и дольщики не всегда выкладывают решения суда в тематических форумах.

При этом, необходимо отметить, что Арбитражный суд Москвы и Арбитражный суд Московской области, руководствуясь вышеуказанной практикой Верховного суда РФ, довольно часто выносят положительные определения о признании права собственности на квартиру.

Также на практике арбитражные суды часто при отсутствии возражений арбитражного управляющего признают право собственности на квартиры в процедуре банкротства даже если хотя бы имеется факт заключения договора и оплаты по нему. В частности, такая практика сложилась при рассмотрении дела о банкротстве АО “СУ-155”.

Необходимо отметить, что если есть возможность попытаться признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, поскольку включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений не всегда гарантирует получение квартиры.

     Адвокаты коллегии “Правовая защита” Артем Александрович Сидоров и Андрей Валерьевич Ребриков оказывают юридическую помощь в Арбитражном суде г.

Москвы, Арбитражном суде Московской области по заявлениям о признании права собственности на квартиры в готовых домах и по заявлениям о признании права на долю в виде квартиры в не завершенном строительством доме.

Для того, чтобы получить более подробную информацию или записаться на прием для оформления услуги по ведению дела, звоните по телефону: 8 495 975-77-67

Также Вы можете направить свой вопрос, заполнив специальную форму на данном сайте.

Источник: http://www.bankrotstvozast.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pri-bankrotstve-zastroyshhika/

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Пропустить и перейти к содержимому

Мы уже подробно описывали общий механизм действий в случае признания должника банкротом. Однако существуют отдельные категории должников, по которым порядок действий будет иметь свои особенности (в том числе банки, страховые компании, застройщики и пр.).

Сегодня попробуем разобраться с получением причитающихся денег и квартир с застройщиков, которых признали банкротами. Как и в общем случае, главное, что нужно сделать — включиться в реестр кредиторов. Описанный в этой статье порядок применяется к застройщикам, у которых не исполнены обязательства по передаче квартир.

Если застройщик успел передать квартиры всем дольщикам и имеет только денежные долги, действует общий порядок.

Кого считают застройщиками при банкротстве?

При нормальных обстоятельствах застройщиками считаются те компании, которые строят жилье по договорам долевого участия и соответствуют требованиям 214-ФЗ.

Для целей банкротства к категории застройщиков относят любые юридические лица и индивидуальных предпринимателей, которые привлекали деньги (имущество) участников строительства и обязались передать в собственность квартиру / комнату в многоквартирном доме либо часть жилого дома блокированной постройки.

При этом важно, чтобы на момент получения денег от участников строительства жилье еще не было введено в эксплуатацию. По специальной процедуре для застройщиков могут банкротить в том числе жилищно-строительные кооперативы.

На основании какого договора можно включаться в реестр?

Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор купли-продажи жилого помещения в МКД или жилом доме блокированной застройки;
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • предварительный договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор займа, по которому обязательства в части возврата суммы займа прекращаются при передаче построенного жилого помещения в МКД в собственность;
  • внесение денег / имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере или коммандитного товарищества с последующей передачей в собственность жилого помещения в МКД;
  • договор простого товарищества на строительство МКД с последующей передачей жилого помещения в этом доме в собственность;
  • вексель для последующей оплаты им жилого помещения в МКД;
  • внесение денег в ЖСК в целях участия в строительстве МКД;
  • любые другие сделки, при которых деньги / имущество передаются в целях строительства МКД и последующей передачи жилого помещения в таком доме в собственность.
Читайте также:  Должностная инструкция электрика жкх: что включается в обязанности по работе электромонтера аварийной службы, электрогазосварщика, главного энергетика, а также скачать бесплатно электронную версию документа - всё о недвижимости

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил своих денег, а также дольщики, договоры с которыми были признаны судом недействительными или незаключенными.

Включение в реестр кредиторов и требований о передаче жилых помещений

После того, как у застройщика будет введено наблюдение, все требования о выплате денег и передаче жилья (кроме текущих платежей) можно предъявлять только в деле о банкротстве. Порядок включения в реестр кредиторов застройщика такой:

  1. Арбитражный управляющий уведомляет участников строительства о введении у застройщика наблюдения / конкурсного производства — в течение 5 дней с даты его утверждения судом. В уведомлении будет сказано, что вы можете предъявить требования о передаче жилья или выплате денег в деле о банкротстве, а также отказаться в одностороннем порядке от договора с застройщиком.
  2. Вам нужно подать заявление о включении в реестр кредиторов в арбитражный суд и арбитражному управляющему. Сроки общие — 30 дней с даты публикации в «Коммерсанте» на стадии наблюдения, 2 месяца — на стадии конкурсного производства. Если о необходимости включения в реестр денежного требования вместо передачи квартиры вас уведомляет арбитражный управляющий, срок для подачи заявления — 30 дней. Вы можете взять за основу вот этот пример. В тексте заявления описывайте все характеристики оплаченной квартиры из вашего договора (адрес, площадь, число комнат, этаж и пр.), обстоятельства оплаты квартиры (даты, суммы, порядок оплаты). Если вы требуете передачи квартиры, в просительной части нужно об этом написать. Например, так: «Прошу включить в реестр требований о передаче жилого помещения застройщика ООО «Строительная корпорация Финиш» мое требование о передаче жилого помещения, 2-комнатной квартиры №10 общей проектной площадью 50,2 кв.м. стоимостью 2567345 рублей, расположенной на 3 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: г. Озерск, ул. Ленина, д.189″. К заявлению (помимо указанных вот в этой инструкции документов) нужно приложить:
  • договор с застройщиком (в заверенной вами копии, по требованию суда предоставить оригинал для обозрения);
  • документы, подтверждающие полную или частичную оплату приобретаемого жилья (чеки, приходные ордеры, квитанции, расписки, платежные поручения из банка, кредитные договоры из банка и т.п.)
  1. Суд рассматривает ваше заявление и выносит определение о включении вашего требования о передаче жилого помещения в реестр (денежного требования — в реестр кредиторов). На основании этого определения арбитражный управляющий включит вас в соответствующий реестр.

Какие права имеют участники строительства в ходе банкротства

  • участвовать в собраниях участников строительства — это особенно важно, поскольку на собраниях при участии арбитражного управляющего решается вопрос о способе удовлетворения требований дольщиков — через передачу готовых квартир или объекта незавершенного строительства;

Источник: https://odolgah.com/faq/zastroyshhika-priznali-bankrotom-kak-poluchit-kvartiru-ili-dengi.html

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика крайне нежелательно для дольщиков. Люди, вложившие свои деньги в строительство дома, расчитывают получить квартиру в указанный в договоре срок. Многие дольщики берут жильё в ипотеку и платят ежемесячно большие деньги в счет погашения долга банку.

Банкротство застройщика ставит их на грань выживания: оплату банку они обязаны делать по кредитному договору, но получить квартиру, жить в ней или продать ее они не смогут. Тем тяжелее многим дольщикам, если они вынуждены снимать жилье для семьи, тратя ежемесячно еще и на аренду квартиры или комнаты. Финансовые возможности большинства граждан нашей страны не столь широки.

Обманутые дольщики, когда-то подписывая договор долевого участия с застройщиком не предполагали, что для них это роковой шаг. Все дольщики рискуют, заключая договор даже с самым надежным застройщиком. Потому что ни одна компания застройщика не застрахована от банкротства в будущем.

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Почему происходит банкротство застройщика?

От причин банкротства застройщика зависит то, как должен действовать дольщик, чтобы вернуть свои деньги.

Объективные, неумышленные причины несостоятельности компании застройщика и порядок действий дольщика

  1. Неверно организованы процессы взаимодействия с подрядчиками, поставщиками, партнерами, арендодателями техники и помещений, рабочими. Это приводит к быстрой денежной растрате ивестиций от дольщиков, к образованию кредиторской задолженности, к невозможности взять на покрытие долгов ссуды в банках.

  2. В связи с инфляцией резко поднялись цены на строительные материалы, технику, подскочил прайс у подрядных организаций. Правильно поступают те застройщики, которые предусмотрительно прописывают в договоре с подрядчиками положение о фискации цен.

  3. Произошел обвал рубля, резко скакнул курс евро и доллара, что может повлиять на стоимость строительных материалов.
  4. Форс-мажор.

Если банкротство застройщика неумышленно, произошло по объективным причинам, у дольщиков есть возможность вернуть деньги.

Второй вариант действий: дождаться передачи строительства другому застройщику, который закончит стройку. По этому пути идут многие обманутые дольщики. Практика передачи строительства себя оправдывает, правда, при этом увеличиваются сроки.

Фиктивные причины банкротства застройщика и порядок действий дольщика

Если цели застройщика сводятся не к строительству дома и честному зарабатыванию денег, а только к получению и выводу из компании денежных средств, это называется мошенничеством.

Бывает, что застройщик собирает инвестиции а затем, незаконно выводит деньги из компании при помощи фиктивных документов. При банкротстве застройщика вскрываются подобные действия.

Управляющий банкротством и налоговая служба проверяют передвижение денег со счетов застройщика за последние три года.

Если факт мошенничества выявлен, дольщики могут вернуть свои деньги через суд.

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Как происходит банкротство застройщика?

По закону №127-ФЗ, застройщик в праве подать в арбитражный суд на признание его банкротом. Признать ли банкротство застройщика — решает суд.

Застройщик, приняв решение о своей несостоятельности, пишет заявление и подает его в суд.

Для того, чтобы банкротство застройщика было признано судом, необходимо предоставить суду мноржество документов, необходимо наличие определенных фактов: комплекс доказательств для суда для получения решения. В частности, необходимо доказать большое количество долгов у застройщика и доказать невозможность их погашения.

Управляющий банкротством и конкурсный кредитор обязательно подключаются к делу ведения банкротства застройщика. Именно они собирают информацию для суда. К делу в арбитражный суд будут привлечены все ответственные лица, связанные с застройщиком: подрядчики, поставщики, партнеры застройщика, учредители и директоры компании застройщика.

После того, как арбитражный суд признает застройщика банкротом, будет назначен судебный исполняющий банкротства. Застройщик обязан за 60 дней до банкротства уведомить своих сотрудников о грядущем увольнении, подать сведения о работниках в службу занятости. Информация о начале банкротства застройщика подается в печатные издания.

Финансовый управляющий распределяет имущество застройщика, ориентируясь на очередность по закону.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Если дольщик узнал о банкротстве своего застройщика, он вправе подать иск в арбитражный суд.

У дольщика есть два пути решения вопроса:

  1. — Потребовать свои деньги с застройщика,
  2. — Самостоятельно или солидарно с другими дольщиками организовать ЖСК (ЖИЛИЩНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ), который будет достраивать дом. По закону, недостроенное здание при банкротстве застройщика должно быть выведено из имущества застройщика, которое пойдет с молотка на торгах.

Алгоритм действий для дольщиков

Когда в арбитражном суде о банкротстве застройщика будет принято решение, арбитражный управляющий банкротством оповещает всех дольщиков для того, чтобы собрать требования от них к застройщику.

Дольщик подает в арбитражный суд своё заявление с требованиями застройщику и необходимые документы: договор о покупке квартиры, квитанции об оплате. Дольщик может подать заявление в течение двух месяцев. Крайне важно не пропустить этот срок. Последствия пропуска срока для дольщиков плачевны.

Если ничего не делать, можно остаться и без денег и без квартиры. Есть вариант — подать исковое заявление на продление срока. Но для этого потребуется привести серьезные аргументы и доказать, что срок пропущен не повине дольщика. Обратитесь к опытному юристу для подробной консультации на этот счет.

Итак, дольщики подали заявления и заняли своё место в реестре кредиторов. Кто-то вступил в реестр имущественных требований (те, кто желает получить недорстроенную квартиру и вложить деньги и силы, чтобы достроить её), а кто-то встал в реестр неимущественных требований (те дольщики, кто выбрал для себя — забрать деньги).

Итак, есть те дольщики, которые организовали ЖСК и те, которые хотят получить деньги. Дольщики, которые согласны получить деньги, должны расторгнуть договор долевого строительства (см. Расторжение ДДУ).

Стоимость их квартир будет определена согласно рыночным ценам на момент расторжения договора. Но вот сроки возврата денег дольщикам, которые расторгли ДДУ — не определены. Скорее всего дольщики получат свои деньги, когда кто-то купит их бывшую квартиру.

Квартиру, как пай, продаёт ЖСК — любому гражданину, который согласен стать пайщиком в кооперативе.

Исходя из практики, дольщики, которые желают получить деньги, получают меньше чем вложили в стройку, не покрывают своих издержек. Как правило, желающих купить пай в кооперативе, купить квартиру в строящемся доме, уже пережившем проблему с банкротством застройщика, решаются не многие. Поэтому демпинг в продажах и долгострой — обычное дело.

Читайте также:  Как из тсж перейти в управляющую компанию и наоборот сделать смену: выйти из ук, сменить и организовать товарищество, можно выбрать законный переход или замену по договоренности - всё о недвижимости

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Особенности создания ЖСК после банкротства застройщика

Если застройщик, который обанкротился, имеет несколько недостроенных объектов, то по числу объектов для каждого из них должен быть созда ЖСК (жилищно стороительный кооператив).

Есть особенности. Если выяснится, что застройщик продал одни и те же квартиры разным людям, создать ЖСК не получится. Так же, в создании ЖСК будет отказано, если строящийся объект находится на стадии котлована и свай. В этом случае вопрос о возмещении дольщикам денег решается через выставление имущества застройщика на торги.

Если суд удовлетворил требования дольщиков о создании жилищно строительного кооператива, ЖСК передается земля и расположенный на ней недостроенный дом. Дальнейшие действия будут зависеть от самого ЖСК. ЖСК выполняет работу заказчика строительства. Кооператив ищет и заключает договор с новым застройщиком, который имеет все необходимые документы и право выполнять строительство.

Дольщики, вступившие в ЖСК скорее всего понесут дополнительные расходы. Расходы будут связаны со строительством дома, с выплатой денежной компенсации дольщикам, которые решили не вступать в ЖСК а вернуть свои деньги.

В уставе ЖСК чётко прописано, какие деньги должен внести каждый пайщик для достройки дома.

Жилищно строительный кооператив существует до завершения строительства дома.

Какое место дольщика в очереди на выплату денег при банкротстве застройщика?

Раньше, по закону дольщики могли расчитывать на выплаты денег при банкротстве застройщика только после того, как будут оплачены:

  1. заработная плата сотрудникам организации застройщика,
  2. судебные расходы по банкротству застройщика,
  3. компенсация морального вреда,
  4. работа подрядчиков,
  5. строительные материалы от поставщиков.

Это была очень длинная очередь кредиторов. Только в конце нее был черед дольщиков, вложивших в стройку деньги. Естественно, что мало что доставалось истинным инвесторам стройки. Крохи.

Теперь, по новым правилам закона, черед дольщиков на выплату денег наступает после выплат зарплаты работникам застройщика и возмещения судебных расходов и морального вреда.

Только когда будут погашены долги застройщика дольщикам, будет оплачена работа подрядчиков и долг поставщикам.

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-ПетербургеПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/bankrotstvo-zastroyshhika.html

Банкротство застройщика в 2017-2018 году — что делать дольщику

Банкротство застройщика — угрожающая фраза для дольщиков. Признание судом несостоятельным застройщика для дольщиков влечет ряд неблагоприятных последствий, и главные вопросы: получат ли они квартиру и вернут уплаченные деньги?

Однако дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на долгожданное жилье. Банкротство застройщика при долевом строительстве — честный способ завершить деятельность компании, оказавшейся в сложной финансовой ситуации.

Что несет банкротство застройщика при долевом строительстве для других участников и как можно отстоять свои права на недвижимость более подробно в представленном материале.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве инициируется при невозможности исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, если долг не погашается более 3 месяцев.

Арбитражный суд рассматривает дело по месту нахождения банкрота, прежде всего, определяя при подаче соответствующего заявления финансовую несостоятельность застройщика.

Банкротство застройщика — процедура, включающая пять стадий:

  • надзор;
  • санация (получение инвестиций для выхода из кризисной ситуации);
  • внешнее управление;
  • конкурсное производство;
  • мировое соглашение.

Банкротство застройщика при долевом строительстве бывает объективным и фиктивным. Объективная финансовая несостоятельность застройщика возникает при некорректности бизнес-плана, неверной организации производственных процессов. К нему могут привести следующие факторы:

  • скачок цен на услуги, стройматериалы (его можно избежать на стадии заключения договоров, если зафиксировать цены);
  • рост курса валют, влияющий на подорожание услуг, материалов;
  • форс-мажор.

Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности — инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона.

Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года.

Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.

Предприятие-банкрот не способно:

  • платить по счетам кредиторов;
  • совершать обязательные платежи в бюджетные/внебюджетные фонды.

Если падает прибыль строительной компании, то:

  • растет вероятность невозврата средств;
  • ликвидность активов переживает кризис.

Внешние причины финансовой несостоятельности не поддаются прогнозу, они всегда возникают внезапно. Внутренние — определяются формами ведения бизнеса, его методами.

Дольщики при банкротстве застройщика могут добиться успешного решения своего вопроса, если эту задачу возложат на опытных юристов, которые учтут тонкости рассматриваемого дела. Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства, они стали более защищенными от мошенничества.

При этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики:

  • создание ЖСК — кооператива, который самостоятельно достраивает дом;
  • возврат вложений.

Санация компании — финансовое вливание со стороны органов власти, инвесторов, кредиторов, предоставление льготного налогообложения, кредитов на привлекательных условиях, призванное оживить бизнес-процессы с целью предупреждения ликвидации фирмы.

Ликвидация обанкротившейся компании влечет административную ответственность, наступление правовых рисков. На этой стадии не применяется наблюдение, санация, внешнее управление.

Признать фирму-застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление. Инициатором такого процесса может быть как кредитор, так и сама организация. Юрист по банкротству застройщика поможет грамотно написать заявление о включении в реестр требований, подать его в арбитражный суд. После установления судом требований инвестора будет назначена дата рассмотрения дела.

Судом назначается арбитражный управляющий, которому необходимо направить документ о просрочке передачи квартиры дольщику или решение суда о признании договора между кредитором и застройщиком:

  • незаключенным;
  • незаконным, если в нем определены условия о компенсации вложений.

Объявление финансовой несостоятельности застройщика вызывает перечень вопросов на тему:

  • выплаты страховых компенсаций;
  • какие предпринять действия при фиктивном банкротстве;
  • будет ли выселение;
  • как сдать дом;
  • оплата по банковскому кредиту;
  • какова судебная практика по банкротству застройщика;
  • каковы национальные особенности строительной деятельности.

При выявлении признаков преднамеренного банкротства юрист обратится для защиты интересов дольщика в налоговую службу, которая проверит отчеты застройщика за последние 3 года. Если служба обнаружит признаки фиктивности, через суд может быть доказано наличие преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ.

Законодательная власть постоянно пытается свести к минимуму возможные махинации в отношении инвесторов. Дольщики при банкротстве застройщика теперь могут требовать компенсации от страховой компании.

Если недостроенный объект застройщик передал банку под залог, при банкротстве собственникам квартир грозит выселение. Нужно обратиться в суд с заявлением о преднамеренном банкротстве и признании мошенничества в особо крупном размере.

Применение дополнительных мер с целью защиты прав участников строительства предусмотрено ст. 90 АПК РФ. Срочные временные меры, гарантирующие исполнение судебного акта:

  • арест на денежные средства;
  • требование от компании действовать в интересах сохранения имущества, предотвращения его порчи;
  • запрет на совершение определенных действий;
  • запрет на продажу недвижимого имущества при предъявлении иска о снятии ареста;
  • хранение истцом спорного объекта.

По итогам рассмотрения судебной тяжбы прогнозируется следующее:

  • участники строительства при благополучном исходе судебного дела получают все средства, которые они потратили;
  • при остановке стройки, объявлении застройщика несостоятельным, дольщики могут достроить дом самостоятельно;
  • при сдаче дома в эксплуатацию, вступлении в право собственности можно настаивать на выплате неустойки, рассчитанной с учетом каждого просроченного дня;
  • можно рассмотреть возможность обмена квартиры на подобную, но в достроенном доме.

Если вы планируете подавать в суд на непорядочную строительную компанию, начните с глубокого изучения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поддержка прав вкладчиков — прерогатива государства. Большинство вкладчиков получает уведомление, в котором четко сказано о признании несостоятельности застройщика. Они включены в реестр «обманутых участников» строительства, но не подают в суд.

Обязанностью арбитражного управляющего является уведомление вкладчиков о процессе банкротства, предоставление им информации о возможности выставлять требования.

При банкротстве застройщика при долевом строительстве участникам лучше всего обратиться к опытным юристам, которые эффективно защитят права и законные интересы в рамках действующего законодательства. Независимо от того, проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, мы готовы оказать вам правовую поддержку круглосуточно.

Источник: http://pravo21vek.ru/articles/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshika-yurist/

При банкротстве застройщика ЖСК обязан принять дольщиков

Верховный суд РФ объяснил, почему жилищно-строительный кооператив, созданный после банкротства застройщика для завершения строительства, должен принимать в свои члены участников долевого строительства.

Если вы жилищно-строительный кооператив, который оказался в подобной ситуации, прочитайте нашу статью.

Обманутые дольщики и судебные тяжбы

Застройщик обещал построить многоквартирный дом. Нашёл дольщиков, заключил с ними договор о долевом строительстве и стал строить. А через некоторое время прогорел, так бывает.

Читайте также:  Оценка стоимости квартиры: как осуществить на практике, как происходит для дома, нежилых помещений и коммерческих объектов, а также какова процедура и цена услуг - всё о недвижимости

Дольщики решили достроить дом и для этой цели организовали жилищно-строительный кооператив. ЖСК передали недостроенный дом и земельный участок под ним. ЖСК утвердил устав, где описал цель своего создания – защитить права участников долевого строительства и завершить строительство дома.

На общем собрании члены ЖСК единогласно решили принимать кредиторов застройщика в члены кооператива только после того, как в максимально полном объёме выявят всех участников долевого строительства этого дома.

Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт.

Но тут что-то пошло не так, и кооператив не принял заявление одной дольщицы о зачёте в счёт паевого взноса члена кооператива её взноса в долевое строительство дом и не включил её в свои члены.

Дольщица обратилась в суд. Суд первой инстанции поддержал её требование.

Он указал, что ЖСК:

  • нарушил собственный устав и имущественные права дольщицы;
  • не уведомил её вовремя о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приёма участников долевого строительства в члены кооператива;
  • не предоставил возможность вступить в члены кооператива.

Апелляционный суд отменил решение первого суда. Он исходил из того, что дольщица сама виновата: подала заявление о вступлении в члены ЖСК после прекращения приёма в члены кооператива участников долевого строительства. Дольщица обратилась в Верховный суд РФ, и он всех примирил.

Что решил Верховный суд

Привлекать деньги граждан для достройки многоквартирных домов с последующим возникновением права собственности на помещения в этом доме можно двумя способами:

  • заключить договор участия в долевом строительстве,
  • создать жилищно-строительный кооператив (ч. 2 ст. 1 N 214-ФЗ).

Источник формирования имущества потребительского общества – паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах (п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-I). Паевые взносы формируют паевой фонд потребительского общества (п. 1 ст. 23 Закона РФ N 3085-I).

Верховный суд РФ указал, что ЖСК создали для защиты прав участников долевого строительства жилого дома и завершения строительства дома. Для этого с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ЖСК передали земельный участок и недостроенный дом.

Поэтому у ЖСК появилась обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства МКД, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Жилищно-строительный кооператив должен был в суде доказать, что исполнил эту обязанность (п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 401 ГК РФ). ЖСК не предоставил таких доказательств. Кооператив не принял решение включить дольщицу в члены кооператива, не закрепил за ней соответствующий паевой взнос и площади, не сообщил ей о созыве общих собраний членов кооператива и о принятых на них решениях.

Верховный суд РФ отменил апелляционное определение предыдущего суда и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8140/pri-bankrotstve-zastroyschika-zhsk-obyazan-prinyat-dolschikov

Принятие в члены ЖСК, созданного в связи с банкротством застройщика для завершения строительства

Пункт 3 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017):

К. обратилась в суд с иском к ЖСК о принятии ее в члены указанного кооператива и зачете в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных ею по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований К. указала, что по заключенному с застройщиком договору она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Истцом обязательства по инвестированию строительства выполнены в полном объеме. На средства участников долевого строительства застройщиком возведен объект незавершенного строительства.

В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен.

Заявление истца о зачете в счет паевого взноса члена кооператива ее взноса в долевое строительство дома и о принятии ее в члены ЖСК ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Судом установлено, что 11 января 2008 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом).

ЖСК создан и зарегистрирован 25 июня 2007 г.

В соответствии с уставом ЖСК в его первоначальной редакции деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

29 августа 2008 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК единогласно решено осуществлять прием кредиторов застройщика в члены кооператива после максимально возможного выявления всех участников долевого строительства жилого дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ЖСК от 15 апреля 2009 г.

общим собранием членов кооператива постановлено, что деньги, внесенные членами кооператива (участниками долевого строительства) по договорам с застройщиком, следует считать паевым взносом, поскольку расселение частного сектора и строительство жилого дома производились за счет денежных средств участников долевого строительства.

31 августа 2011 г. в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения, внесенные в устав кооператива, которыми, в частности, установлен момент прекращения преимущественного права на прием в члены этого кооператива — 5 апреля 2010 г.

17 апреля 2013 г. истцом в ЖСК подано заявление о принятии в члены этого кооператива с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств, уплаченных застройщику по договору долевого участия в строительстве. Данное заявление ответчиком удовлетворено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК, вопреки цели создания кооператива, в нарушение его устава и имущественных прав истца, не уведомил истца о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приема участников долевого строительства в члены ЖСК, а также не предоставил ей возможность вступить в члены кооператива как участнику долевого строительства.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований К.

, поскольку она обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК после прекращения приема в члены кооператива участников долевого строительства.

При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание то, что положения устава, предусматривающие такое прекращение, в установленном законом порядке никем не оспорены.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г.

N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на ЖСК.

Из обжалуемого апелляционного определения, а также из материалов дела следует, что доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности принять истца в члены ЖСК, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении ее в члены кооператива, о закреплении за ней соответствующего паевого взноса, площадей, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания, об изменениях в уставе кооператива ответчиком представлено не было.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 19-КГ16-5)

Источник: http://logos-pravo.ru/prinyatie-v-chleny-zhsk-sozdannyy-v-svyazi-s-bankrotstvom-zastroyshchika-dlya-zaversheniya

Ссылка на основную публикацию