Договор купли-продажи гаража без документов: образец контракта для продажи или покупки металлического бокса, который не в собственности — всё о недвижимости

Какие документы нужны для продажи гаража — в 2018 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Договор.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

На видео о необходимом перечне документов

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-garazha.html

Покупка гаража договор купли продажи

Оформление договора купли продажи гаража

Подходить к этому вопросу следует очень ответственно и во всеоружии. И чтобы не допустить ошибок при выборе/постройке «ракушки» или другого строения, будет нелишним заранее изучить, как оформить договор купли-продажи, включая все основные нюансы, возникающие в процессе оформления.

кадастровый акт, в котором указано, что земля под гаражным строением является собственностью продающего физического лица; техпаспорт постройки, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Так как является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже.

Физическое и юридическое лицо могут заключать между друг другом договор купли и продажи гаража.

Иногда происходят и такие ситуации, когда одна из сторон, заключающая договор – это муниципалитет или же даже целый субъект Российской Федерации.

Ключевой момент в купле или продаже данного помещения – это полное описание объекта сделки и его цена. Не каждый человек понимает, как правильно составлять договор .

Образец договора купли-продажи металлического гаража

К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, но и гаражи.

Сделки, предметом которых является недвижимость нежилая (к ней и относится гараж), подлежат особому юридическому оформлению. Если вы решили купить или продать гараж, заключите с контрагентом договор, в котором укажите характеристику объекта, цену на него, процесс произведения расчетов, протокол разногласий, информацию о том, как объект будет передаваться.

Договор купли продажи гаража — скачать бланк

Гаражи не теряют своей востребованности на рынке вот уже третий десяток лет. Однако с его приобретением нередко возникает много сложностей. Например, необходимо определить, является гараж движимым имуществом или недвижимостью.

Работа по подготовке всей требуемой документации ложиться на продавца, который и является хозяином гаража. Если не оформлен в собственность, то необходимо надлежащим образом оформить его, чтобы продать.

Во-первых .

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

Гараж можно назвать недвижимостью, которая продаётся/покупается не реже домов или квартир. Это нежилая недвижимость, любые операции с которой, как, впрочем, и любой другой, требуют юридического оформления.

В случае приобретения или продажи гаража традиционно заключается договор, который содержит описание объекта, порядок его передачи в собственность новому владельцу, размер и порядок оплаты, а также протокол разногласий.

Договор купли продажи гаража без документов

Главными положениями купли-продажи гаража являются цена и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре. Цену определяют соглашением сторон.

Читайте также:  Со скольки лет можно снять квартиру на сутки, а также в каких случаях собственники могут сдать жилье в аренду несовершеннолетним 14, 16 и 17 лет? - всё о недвижимости

При этом, если условие о цене не согласуют стороны, договор купли-продажи можно считать незаключенным. В качестве сторон сделки по купли-продажи гаражного металлического бокса могут выступать как юридические лица, так и физические лица (граждане).

Законно оформить куплю продажу гаража: как это сделать

Покупка в гаражном кооперативе — ответственное мероприятие, требующее финансовых затрат.

Кроме этого, при покупке любой недвижимости возникает масса вопросов правового характера: как оформить куплю продажу гаража, какие документы необходимо подготовить для оформления сделки, куда обратиться за консультацией.

Во избежание возникновения проблем в будущем в результате безграмотного оформления покупки, необходимо обеспечить правильную юридическую защиту сделки.

Закон РАА

Мы, СОТЧЕНКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 20.10.1957 г.р.

Источник: http://juridicheskii.ru/pokupka-garazha-dogovor-kupli-prodazhi-38415/

Гараж без документов и правильное оформление

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Договор купли-продажи гаража, образец: как продать или купить

Очень важно, чтобы документы составлялись в форме договора. Бывает люди заключают сделку в устной форме, но это неправильно, так как в непредвиденных ситуациях доказать что-либо будет невозможно. Самый оптимальный вариант для обеих сторон – письменный договор.

Читайте также:  Договор жск: что это такое, участие и управление, образец, а также основные плюсы и минусы - всё о недвижимости

Гражданское законодательство разрешает заключать договор в простом, письменном виде. Но всё же лучше по обоюдному согласию сделать все в законной форме, в конце сделки не забыть заверить всё у нотариуса.

Такая процедура будет доказательством юридически чистой договоренности. Преимущество такой сделки – нотариус проверяет наличие всех документов на подлинность, а это означает что риск мошенничества исключается.

В обеих случаях договор вместе с правом собственности регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации.

Зачастую покупатели с продавцами не торопятся оформлять документ с удостоверением в целях экономии денег. Также особы могут составлять договор самостоятельно. Обязательно в нем должны присутствовать следующие данные:

  • Где находится помещения, характеристики и название;
  • Денежная сумма за помещение;
  • Паспортные данные сторон, место прописки и проживания;
  • Этапы передачи помещения.

Важно, при переходе собственности продавец вместе с новым хозяином вправе заключить акт приема-передачи. В нем обозначается состояние помещения в момент передачи другому собственнику и прописываются недостатки. В дальнейшем, вдруг возникнут недовольства, то эта бумажка станет подтверждением правоты.

Документы для продажи

Для сделки нужно:

  • Продавца паспорт и покупателя;
  • Удостоверение подтверждающие собственность;
  • Схема гаража.

Нужно знать, что если помещения приобретается в браке, тогда оно будет совместным. При продаже помещения надо согласие обеих супругов. В случае продажи без уведомления одного из супругов, решение можно оспорить, потому что будут нарушены интересы особы, которая по праву считается совладельцем. Заявление человека о разрешении сделки удостоверяет нотариус.

Расписка о получении средств

Часто можно встретить расписку, которую составляют стороны. В свою очередь эта бумажка предоставляет собой письменное право на получение собственности покупателю за обусловленную сторонами сумму. Либо расписка может быть составлена в подтверждение передачи денег.

С юридической точки зрения данный документ не влечет для сторон никаких последствий. Ошибочной есть мысль, что данная бумага является подтверждающим документом для полноправного распоряжения имуществом. В законом порядке не допускается рассматривать расписку, как документ, подтверждающий покупку.

Но несмотря на это, в случае судового разбирательства эта бумажка послужит доказательством приобретения.

Договор купли-продажи без документов

Собственник обязуется подготовить все бумаги. Продажу осуществляет только законный хозяин. Если отсутствуют документы о праве собственности, сделка невозможна, так как уладить вопрос по закону нельзя.

С самого начала покупателю необходимо потребовать документы, что подготовленные для купли-продажи. Если этого всего не сделать, покупатель очень рискует остаться ни за чем, да ещё и лишних проблем можно подхватить вдоволь. Дальше станет невозможно что-либо сделать с помещением.

Налоги от продажи

При продаже существует налог, процент от сделки. Как обозначено налог с продажи составляет 13% от всей собственности. Продавец обязан подавать декларацию о доходах за 12 месяцев, там и обозначается доход от продажи. Налог от продажи – одноразовый. Такой вариант невыгодный для самого продавца.

Бывает, что для уменьшения налога продавец и покупатель обозначают меньшую сумму. В этом случае рискует сам продавец. Потому как при расторжении договора договоренность будет опровергнута судом. Дальше покупателю возвращаются деньги, обозначенные в договоре.

Расторжения договора

Эта сделка подразумевает некоторые правовые нюансы. Лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных ситуаций. Адвокат поможет объяснить, как нужно продать объект либо наоборот купить, чтобы сделка считалась законной.

В этой статье вы узнали, про договор купли-продажи гаража, образец: как продать или купить гараж, находящийся в собственности. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/garaj

Договор купли-продажи гаража в 2018 году — образец, без документов, бланк, между физическими лицами

Как составить договор купли-продажи гаража в 2017 году напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, которые отображены в российском законодательстве.

В период купли-продажи любого имущества, в частности гаража, возникает необходимость в подписании соответствующего договора.

Такой документ подтверждает законность сделки и минимизирует риски попадания покупателей на недобросовестных продавцов, которые в свою очередь, избегают возможности попасть на мошеннические уловки. Рассмотрим подробней, как составить договор купли-продажи гаража.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить общин сведения и законодательное регулирование.

Что это такое

Изначально необходимо уделить особое внимание нескольким моментам, а именно:

  • принадлежность гаража к движимой либо недвижимой собственности;
  • законности его установки либо постройки.

Проведение такой проверки позволяет минимизировать риски попадания на недобросовестных продавцов.

Необходимо обязательно выяснить, находится ли металлический гараж или иное строение на фундаменте или относится к стандартному металлическому боксу.

От такой особенности напрямую зависит будущий порядок подписания договора купли-продажи.

Если же гараж является движимым имуществом, то право собственности на него формируется мгновенно с периода передачи покупателю без какой-либо регистрации, на основании составленного передаточного акта.

По вопросу законности объекта — допускается возможность размещения строения в ГСК, на территории новостройки либо иных участках.

При нахождении гаража в охраняемой зоне, его приобретение лучше игнорировать, поскольку он может находиться там по устной договоренности.

При нахождении гаража в ГСК, необходимо дополнительно проверить технический паспорт и кадастровую выписку.

Назначение соглашение

Основным назначением договора купли-продажи является подтверждение передачи объекта недвижимости собственником иным лицам в пользование на бессрочной основе.

На основании договора можно составить передаточный акт, который завершает процедуры передач объекта недвижимости и подтверждает отсуствие претензий с каждой стороны.

Правовая база

Все сделки по купли-продажи объектов недвижимости считается обычной юридической сделкой, которая не вызывает особых сложностей.

Основные положения для подписания соглашения и имеющиеся нюансы отображены в 30 главе Гражданского Кодекса РФ.

В ситуации, когда гараж обладает неразрывной связью с земельным участком, на которой он находится, то он считается объектом недвижимости, из-за чего возникает необходимость в изучении ст. 549 – 557 ГК РФ.

К сведению — отдельной нормативной документации, которая регулировала бы сделку по купли-продажи металлического гаража, нет.

Как оформить образец договора купли-продажи металлического гаража

Процесс составления договора купли-продажи включает в себя некоторые немаловажные нюансы. Помимо того, к нему обязательно нужно приложить передаточный акт, который подтверждает сделку.

Рассмотрим подробней формирование договора в различных ситуациях.

Если с земельным участком

Земельный надел под гаражом может находиться:

  • в праве собственности;
  • либо же в пользовании.

Если надел находиться в праве собственности у собственника гаража, то возникает необходимость в формировании нескольких одинаковых соглашений.

В качестве подтверждения факта нахождения земли в праве собственности, покупателю необходимо предоставить выписку из ЕГРП.

Более того, покупатель обязательно должен узнать, есть ли возможность оформить в будущем право собственности на объект недвижимости.

Если же надел был предоставлен позднее, то ее можно приобрести, но это влечет за собой немалые финансовые затраты.

Заполнение бланка

Покупка либо продажа должна начинаться с подписания соглашения (форма установлена российским законодательством), в котором указываются сведения о сторонах сделки, объекте недвижимости и цене.

Необходимо обращать внимание на то, что стороны имеют право подписать предварительный договор купли продажи гаража, который подтверждает намерения совершить сделку и достигнутую договоренность.

К рассматриваемому соглашению обязательно прикладывается передаточный акт. Его должны подписать стороны в период передачи ключей от гаража.

По сути, он является подтверждения отсутствия претензий у каждой из сторон. К сведению — при передаче в аренду гаража, договор не подписывается.

Между физическими лицами

В большинстве случаев, сторонами по соглашению купли-продажи металлического гаража выступают физические лица. Каких-либо особенностей не предусмотрено.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что в договоре должны быть отображены:

Полные сведения о каждой стороне сделки Под этим подразумевается не только указание инициал, но и паспортных данных (также кем и когда был выдан), места проживания и постоянной регистрации
Подробные характеристики реализуемого объекта недвижимости Указывается площадь, и в некоторых ситуациях этажность (металлические гаражи могут обладать несколькими этажами)
Имеются ли какие-либо ограничения и обременения Сведения можно отобразить из имеющейся выписки из ЕГРП
Читайте также:  Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения - всё о недвижимости

К сведению — соглашение должно быть сформировано в письменном виде и в 3 экземплярах. Обязательно должен включать в себя подписи сторон.

Составленный договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Немаловажным нюансом принято считать отображение порядка оплаты за гараж.

Сторонами может быть достигнута договоренность, что деньги:

Будут переданы лично в руки продавцу В таком случае возникает необходимость в составлении расписки
С помощью использования банковской ячейки Фактом оплаты в такой ситуации является выписка из финансового учреждения
В рассрочку В таком случае обязательно нудно сформировать график платежей

Стороны могут выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Оплата в рассрочку

Стороны вправе договориться о том, что покупатель в дальнейшем будет выплачивать реализатору себестоимость объекта недвижимости в рассрочку.

Условия рассрочки обязательно должны быть отображены в соглашении. Дополнительно возникает необходимость в составлении графика платежей, на основании которого будет оплачена сделка в полном объеме.

Видео: на что обратить внимание при покупке гаража

После уплаты каждого платежа, рекомендуется брать у продавца расписку. При уплате по банковским реквизитам необходимо сохранять все чеки до полного погашения долговых обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что:

Рассрочка может подразумевать под собой Наличие либо отсутствие первоначального взноса
Рассрочка не является кредитом Поэтому процентов быть не может

Обязательно нужно своевременно вносить все платежи согласно графику, в случае просрочки можно наложить на недобросовестного покупателя штрафы и пени. Это возможно в случае указания штрафных санкций соглашением.

При регулярных просрочках допускается возможность расторжения сделки через судебный орган настоящего договора.

Если без документов

При отсутствии документации на металлический гараж не рекомендуется совершать каких-либо сделок. Это связано с тем, что данный факт свидетельствует о незаконной либо самовольной постройке.

Это означает, что в любое время такой гараж может быть снесен без объяснения причин и отстоять свои права в судебном органе будет невозможно.

В том случае, если во время сноса в гараже находилось транспортное средство, то его дальнейшая судьба – штрафстоянка.

По этой причине такая разновидность сделки считается сомнительной процедурой. Согласно российскому законодательству, оформить договор купли-продажи без свидетельства о праве собственности невозможно.

Важно помнить — если гараж находится в ГСК, то по вопросу получения документов можно обратиться к председателю кооператива.

Особенности процедуры по доверенности

Если продавец самостоятельно не может продать гараж из-за различных ситуаций (к примеру, живет в другом регионе или болен), то он имеет полное право на оформление доверенности, которая предоставляет право уполномоченному лицу заниматься вопросом купли-продажи.

В период регистрации договора уполномоченное лицо обязано иметь на руках документы, которые подтверждают его личность и правоустанавливающую документацию на гараж.

В завершении можно сказать — в заключении договора купли-продажи нет каких-либо сложностей.

Достаточно только внимательно относится к указанным сведениям, и избегать различных ошибок и опечаток.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли продажи гаража без документов — Адвокат

Передать «Покупателю» вместе с «Гаражом» все относящиеся к «Гаражу» документы и принадлежности: ………………………………………………………………………………………………………… 3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «»Гаража» до передачи «Гаража» «Покупателю». 3.2. «Покупатель» обязуется: 3.2.1.

Принять «Гараж» в соответствии с условиями «Договора». 3.2.2. Оплатить цену «Гаража» в порядке и в сроки, установленные «Договором». 4. Заключительные положения 4.1.

«Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец». 4.2.

«Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» после полной оплаты «Гаража» и передачи «Гаража» «Продавцом» «Покупателю» по акту приема-передачи. 4.3. С содержанием ст.

В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Внимание

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника.

К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Важно

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Государственный кадастр недвижимости.

  • После получения разрешения приватизировать участок земли.
  • Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:
  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности.

Закон раа

Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») …………………………..
(металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м. находящийся в по адресу: город ………………..……….., улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2.

Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….………(сумма прописью)……………..……..

(……..цифрами…..) рублей. 1.3.

Договор купли-продажи гаража

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам. Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство.

Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

О них также будет рассказано в нашей статье. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Как продать гараж без документов: три законных способа

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка.

    В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража.

    Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.

  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать.

  • Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
  • Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
  • Покупатель обращается за регистрацией права собственности.
  • Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов? Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:
  • в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
  • если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»).

Бланкер.ру

ГК РФ стороны ознакомлены. 4.5.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

Подписи сторон: Продавец: ……………………(ф.и.о. полностью)……………………… / …………………………… «……»………………….20……г. Покупатель: …….………………(ф.и.о. полностью)…………………… / …………………………… «……»………………….20……г.

Договор купли продажи гаража без документов образец

Источник: http://advokattat.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov/

Ссылка на основную публикацию