Должностная инструкция дворника в тсж, а также образец трудового договора для работы с ним — всё о недвижимости

Трудовой договор и должностная инструкция дворника ТСЖ: обязанности и нюансы работы

В каждой из фирм, обслуживающих жилые дома, должен быть дворник, а если ТСЖ обслуживает с десяток объектов, то работников по уборке территории может быть несколько.

Нужно ли составлять трудовые договора и должностные обязанности для таких работников?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, кто может стать председателем, управляющим, бухгалтером, а также уборщицей или слесарем-сантехником (электриком) в ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.

Дворник, работающий в товариществе, должен быть:

  • исполнительным;
  • аккуратным;
  • вежливым, доброжелательным;
  • дисциплинированным.

Так как обычно в штате товарищества рабочего персонала не так уж много, то вряд ли принятый на эту должность сотрудник будет не загружен, поэтому перечень требований может быть расширен – например, умение пользоваться плотничным инструментом, дрелью и т.п.

Трудовой договор с дворником ТСЖ образец.

О том, нужно ли заключать договор с председателем или управляющим ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы их должностных инструкций вы можете скачать тут.

Обязанности и права

В должностные обязанности дворника входит:

  • поддерживать чистоту и порядок в пределах вверенной ему территории;
  • беречь и поддерживать в нормальном состоянии малые формы – урны, лавочки, а также спортивные и детские площадки – при поломках, отсутствии песка в песочницах и т.п. сообщать в правление для принятия мер;
  • проводить сезонные работы: зимой убирать снег, наледи, осенью сгребать и подметать листья, в летний период бороться с сорняками.

При необходимости правлением ТСЖ могут быть вменены и другие обязанности, как:

  • вскапывание земли на клумбах, засаживание цветами и обеспечение ухода за ними, в том числе и полив, рыхление грунта;
  • покраска ограждений, малых форм, оборудования детских и спортивных площадок;
  • ремонт лавочек и пр.

В зависимости от местных условий, обязанности могут быть иными. Что касается прав, но они также имеются:

  • подавать правлению товарищества идеи, предложения по улучшению благоустройства территории;
  • гарантированные Конституцией и предусмотренные трудовым законодательством – на отпуск, больничный, страхование и т.п.

Само собой разумеется, что пользоваться конституционными правами может уборщик территории в ТСЖ только в случае, если оформлен официально, с полным социальным пакетом и с подписанным трудовым соглашением, в котором черным по белому зафиксированы цифры денежных выплат и их периодичность.

Нужно иметь в виду, что работодатель может вписать с контракт пункт о применении системы штрафов за замечания, недисциплинированность и т.п.

О правовом регулировании деятельности ТСЖ читайте в нашей статье. Узнайте также о правах и обязанностях правления и учредителей ТСЖ перед жильцами.

Ответственность

Уборщик территории также должен отвечать на своем рабочем месте, его ответственность имеет такие пределы:

  • материальная – за выданные униформу, инвентарь, инструменты, материалы;
  • качественное исполнение всех обязанностей, предусмотренных по должности инструкцией.

В пределах служебного долга уборщик территории отвечает за чистоту, порядок и поддержание территории в санитарном виде.

Открытые люки, появившиеся ямы, запах газа – это все должно насторожить уборщика и заставить немедленно доложить в правление о принятии срочных мер.

О том, кто может предоставлять технические и другие услуги ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец штатного расписания ТСЖ можно скачать здесь.

Трудовой договор

Если должность штатная, то между товариществом и дворником заключается трудовое соглашение, выгодное обеим сторонам. Менталитет нашего народа таков, что устные договоренности, к сожалению, мало что значат, а когда в наличии бумага с печатью, и ты под ней расписался – это совсем другое дело.

Этот документ накладывает обязательства и на правление, при неисполнении условий суд сочтет такую бумагу достаточным основанием для открытия дела.

Контракт может быть в данном случае срочным, обычно это 1-2 года. Трудовой договор содержит такие разделы:

  • общие условия;
  • перечисление обязанностей;
  • оплата труда;
  • режим труда;
  • условия отдыха;
  • заключительный раздел с реквизитами и подписями сторон.

При изменении условий контракта (гл. 12, ст.72 ТК РФ) должно быть составлено дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, иначе изменения будут недействительными.

Только подробный, расписанный до мельчайших подробностей контракт уберегает и работодателя, и самого работника от проблем. Виза юриста подтвердит, что документ составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.

Образцы должностных инструкций и трудовых договоров всех работников товарищества, а также образцы других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте.

Должностная инструкция

Уборщик территории также должен иметь и должностную инструкцию. И дело не в том, что нужно снова перечислить все то, что он обязан делать.

Этот документ нужен, чтобы человека не эксплуатировали бесплатно, заставляя делать то, чего не предполагалось вначале, ведь тогда выходит, что меняются условия, и требуется внесение изменений в ТД.

Документ включает такие пункты:

  • общие положения;
  • перечисление обязанностей;
  • права;
  • обязанности;
  • ответственность.

Внизу должна стоять подпись непосредственного начальника, которому подчиняется уборщик.

Со инструкцией под роспись должен быть ознакомлен сам работник.

Утверждает эту бумагу председатель правления, и немалое значение имеет дата утверждения.

Обновленная инструкция отменяет действие предыдущей, а дата утверждения укажет момент отсчета. Если изменения незначительные, то можно подписать дополнение или изменение предыдущего варианта.

Особенности работы

Для дворника деятельность в товариществе совладельцев отличается от выполнения тех же работ в других предприятиях.

Так как платят за чистоту и порядок жильцы из своего кармана, то спрос за эту работу более чем строгий: если одного жильца все устраивает, то десяток других укажут на многочисленные недоработки.

И со всеми нужно быть приветливым, не давая воли своим эмоциям.

Иные нюансы связаны с тем, что товарищество собственников жильцов имеет свои секреты в начислении коммунальных платежей, зарплат, а также в расходовании финансов. Ежедневно общаясь с проживающими в доме людьми, уборщик поневоле становится лицом, осведомленным о материальном благосостоянии жильцов, о их планах касательно поездок на отдых.

Вся информация о товариществе и о жильцах не подлежит разглашению, это своего рода конфиденциальные сведения.

Работа в товариществе уборщиком двора сопряжена с физическими нагрузками, и часто с установленной продолжительностью в 8 часов – полдня бездельничать здесь никто не позволит.

К преимуществам можно отнести возможность официального трудоустройства с гарантированными конституционными правами.

Согласившись работать в товариществе сотрудником по уборке территории, нужно быть готовым к добросовестному интенсивному труду с массой самых разных обязанностей, а безотказны, исполнительный дворник всегда ценится на вес золота, и вместо взысканий получит только поощрения и добрые слова.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/sotrudniki/dvornik.html

Образец трудового договора с дворником тсж

ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации. Им может быть и сам председатель. Документы, образовавшиеся за время трудовой деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.

Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ: Председателя Бухгалтера Слесаря-сантехника Электрика Дворника Уборщицы Типовой образец Коротко о главном Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Работодатель обязан официально трудоустроить своих сотрудников, предоставлять им социальные гарантии (отпуска, больничные), производить страховые и пенсионные отчисления. Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Трудовой договор служит подтверждением трудовых отношений.

Трудовой договор не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

Основные должностные обязанности дворника ТСЖ Перечень должностных обязанностей включает не только регулярно выполняемые работы, но и возможность привлечения работника на нерегулярной основе к выполнению прочих функций. Среди пунктов обязательно предусматриваются те, которые посвящены продолжительности рабочего времени, а также правам наёмного лица.

За что дворник несёт ответственность В рамки основных обязанностей включаются:

  • обход и осмотр территории на предмет обнаружения опасностей (ямы, открытые люки, запах газа и пр.) и непорядка. При обнаружении таковых дворник должен совершать действия по их устранению, ограждению и оповещению руководства;
  • приведение территории в порядок: уборка мусора, очистка и дезинфекция урн, удаление снега, льда, опавших листьев и т.

Шаблоны документов

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

  • сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;
  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты труда, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.

Указывается вид договора – срочный или бессрочный. Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

Важно

Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело. В договор можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

Образец трудового договора и должностной инструкции дворника в тсж

4.3.

Работник обязан возместить Работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с Работника не подлежат.

Должность дворника в тсж: как грамотно организовать рабочий процесс

Только подробный, расписанный до мельчайших подробностей контракт уберегает и работодателя, и самого работника от проблем. Виза юриста подтвердит, что документ составлен в полном соответствии с требованиями законодательства.
Трудовой кодекс РФ Статья 72.

Читайте также:  Страхование гражданской ответственности в квартире: что это такое, каков порядок заключения договора страховки - всё о недвижимости

Изменение определенных сторонами условий трудового договора Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.

Образцы должностных инструкций и трудовых договоров всех работников ТСЖ, а также образцы других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте.

Должностные обязанности дворника в тсж. как заключить с ним трудовой договор?

При невыполнении своих должностных обязанностей и нанесении вреда собственности товарищества работник будет отвечать по закону согласно статьям КоАП или УК. В должностной инструкции могут быть указаны и другие обязанности, которые работник на данной должности должен будет выполнять.

Кроме того инструкция должна содержать всю необходимую информацию, касающуюся иерархии в ТСЖ. Человек на должности дворника в ТСЖ должен четко понимать, кому он по долгу службы подчиняется.

Он должен знать, к кому ему можно обратиться в случае возникновения вопросов. Также это исключит возможность посторонних людей из числа жильцов давать наемному сотруднику дополнительные указания.

В документе должны быть указаны сведения о том, как происходит назначение и снятие с должности, права работника и его ответственность, взаимодействие с должностными лицами и отделами.

Трудовой договор с дворником (бессрочный, с условием об испытательном сроке)

ТК РФ), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения; 3) расторжение трудового договора по инициативе Работника (ст. 80 ТК РФ); 4) расторжение трудового договора по инициативе Работодателя (ст. ст.

71 и 81 ТК РФ); 5) перевод Работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность); 6) отказ Работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией (ст.

75 ТК РФ); 7) отказ Работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора (ч. 4 ст.

Трудовой договор с дворником

Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества Работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для Работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного Работником третьим лицам. 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА 5.1. Основаниями прекращения трудового договора являются: 1) соглашение сторон (ст. 78 ТК РФ); 2) истечение срока трудового договора (ст. 79 ТК РФ), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения; 3) расторжение трудового договора по инициативе Работника (ст.

Работодатель гарантирует обеспечение страхования Работника в системе обязательного социального страхования, страховым обеспечением по которому является: 1) оплата медицинскому учреждению расходов, связанных с предоставлением застрахованному лицу необходимой медицинской помощи; 2) пенсия по старости; 3) пенсия по инвалидности; 4) пенсия по случаю потери кормильца; 5) пособие по временной нетрудоспособности; 6) пособие в связи с трудовым увечьем и профессиональным заболеванием; 7) пособие по беременности и родам; 8) ежемесячное пособие по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет; 9) пособие по безработице; 10) единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности; 11) единовременное пособие при рождении ребенка; 12) пособие на санаторно-курортное лечение; 13) социальное пособие на погребение. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1.

Образец трудового договора с уборщицей тсж

Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением. 8.2.

Внимание

Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Работодатель: Работник: , паспорт: серия , номер , выдан » » г., зарегистрирован(а) по адресу .

Образец трудового договора с дворником тсж образец

Заключая настоящий трудового договор, Работодатель и Работник принимают на себя все права и обязанности, предусмотренные трудовым законодательством. 4. При нарушении договора Стороны привлекаются к ответственности: 4.1. Ответственность Работника:

  • за невыполнение или нарушение обязанностей, установленных законом, настоящим договором, коллективным договором (при его заключении), должностной инструкцией, правилами внутреннего трудового распорядка, локальными нормативными актами, приказами, указаниями, распоряжениями, постановлениями и решениями, принятыми на вышестоящем уровне управления Работник несет ответственность дисциплинарную ответственность вплоть до увольнения;
  • за ущерб, причиненный Работодателю своими виновными действиями (бездействием) Работник несет материальную ответственность в размере причиненного ущерба.

4.2.

Источник: http://golden-mark.ru/obrazets-trudovogo-dogovora-s-dvornikom-tszh/

Товарищество собственников жилья как работодатель: основные документы, необходимые для работы

Товарищество собственников жилья – достаточно распространенная на сегодняшний день форма организации управления многоквартирными домами.

Она получает все большую популярность в связи с тем, что у жильцов многоквартирных домов при организации именно такой формы управления своим имуществом есть возможность самостоятельно контролировать состояние своего дома, так как управляющий ТСЖ находится в прямой зависимости от того, каким образом он и подчиненные ему люди будут выполнять свои непосредственные обязанности.

Такая зависимость связана с тем, что решение о назначении или отстранении от должности управляющего ТСЖ принимаются собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме, равно как и перечисление того, что входит в непосредственные обязанности каждого из таких сотрудников.

Однако для наличия необходимой правовой основы возможностей призвания к ответственности сотрудников созданного товарищества собственников жилья недостаточно только собрания  собственников помещений – все обязанности, подлежащие обязательному исполнению, должны быть зафиксированы в трудовых договорах с сотрудниками и должностных инструкциях.

Понятие трудовых договоров и их основное содержание с разными сотрудниками

Товарищество собственников жилья по своей организационной форме – это всегда юридическое лицо, на которое возлагается обязанность тщательного соблюдения различного рода норм права, в том числе трудового законодательства в отношении нанятых сотрудников.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Если в отношении председателя ТСЖ и управляющего вопрос об определении взаимоотношений с ними является достаточно спорным на предмет наличия с ними трудовых отношений у созданного товарищества (отношения эти носят выборный характер и могут не оплачиваться с точки зрения перечисления заработной платы), то в отношении других сотрудников, независимо от того, идет речь о дворнике, бухгалтере или сантехнике, такие отношения будут считаться трудовыми, даже если нанятые люди проживают в этом же доме и являются собственниками помещений в нем, но на условиях заключенного трудового договора решили исполнять те или иные обязанности.

Однако в его положениях не содержится требований к обязательной форме такого договора. Главным условием является необходимость соблюдения определенного перечня правил, в соответствии с которыми заполняется такой документ.

Особую важность договор имеет в тех случаях, когда человек, работающий на той или иной должности в созданном ТСЖ, имеет также и другое, например, основное место работы.

Наличие такого документа в этом случае позволит человеку доказать наличие второго места работы, что бывает необходимо в некоторых жизненных ситуациях.

В заключаемом с сотрудниками различного уровня ответственности трудовыми договорами обязательно входят следующие положения, признаваемые Трудовым Кодексом как существенные, а именно:

  • дата и место заключения договора (необходимо для фиксации трудового стажа);
  • сведения о работнике и работодателе;
  • перечень непосредственных трудовых обязанностей, которые подлежат обязательному исполнению со стороны работника;
  • механизм оплаты труда, сформированный в соответствии с имеющимся штатным расписанием в ТСЖ;
  • иные права работника в соответствии с принятым у конкретного работодателя коллективного трудового договора;
  • реквизиты и подписи сторон, участвующих в подписании такого соглашения.

Образец документа: пример трудового договора с дворником можно скачать здесь.

В случае если речь идет о должности с повышенным уровнем ответственности, например, о должности бухгалтера, в его трудовой договор обязательно вносятся данные о наличии такого уровня ответственности, например, в виде ссылки на присвоение ему статуса материально ответственного лица.

Образец документа: пример трудового договора с бухгалтером можно скачать по ссылке.

В целом же, такой документ составляется на основании типового трудового договора, характерного для многих юридических лиц-работодателей.

Должностная инструкция

Должностная инструкция – это документ, не признаваемый Трудовым Кодексом в качестве обязательного в отличие от трудового договора.

Однако его подписание приветствуют на сегодняшний день все те юридические лица, которые выступают в качестве работодателя, так как на основании этого документа можно в полном объеме представить работнику перечень его непосредственных обязанностей.

Как и для трудового договора, для должностной инструкции четко определенного перечня требований к этому документу не содержится. Однако, для более качественного юридического закрепления возложенных обязанностей на подписавшего этот документ сотрудника, в него вносится ряд обязательных положений:

  • дата и место подписания документа сотрудником, а также дата утверждения ее начальником такого сотрудника (в рамках ТСЖ это либо председатель, либо управляющий);
  • данные об основных требованиях по уровню квалификации, опыту работы сотрудника, если таковой имел место быть (и если такие требования к сотруднику предъявляются, например, ввиду необходимости обслуживания сложного инженерного оборудования);
  • перечень непосредственных обязанностей сотрудника, занимающего определенную должность (все обязанности должны быть не только перечислены в виде общего списка, но и подробно расшифрованы, если в такой расшифровке есть прямая необходимость);
  • перечень дополнительных обязанностей, которые могут быть возложены на сотрудника в случае, если в этом возникнет профессиональная необходимость (например, на случай болезни другого сотрудника, занимающего аналогичную или схожую должность);
  • место должности конкретного сотрудника в штатном расписании с указанием режима оплаты его труда;
  • перечень возможно применяемых санкций к нему за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих прямых должностных обязанностей;
  • подпись сотрудника и виза руководителя.
Читайте также:  Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации - всё о недвижимости

Для того чтобы содержание общедомового имущества осуществлялось в рамках ТСЖ с максимально высоким качеством, должностные инструкции создаются на абсолютно всех сотрудников, в том числе на первичный обслуживающий персонал, например, на уборщиц.

Образец документа: форму должностной инструкции на уборщицу можно скачать по ссылке.

Штатное расписание и положение об оплате труда

Данные документы являются обязательными для любого юридического лица, выступающего в качестве работодателя. Не является исключением и товарищество собственников жилья, в котором также существуют наемные должности.

В штатном расписании, которое утверждается на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, перешедшие под управление ТСЖ, должны содержаться следующие разделы:

  • перечень должностей, которые организованы в ТСЖ;
  • должностной оклад каждого сотрудника;
  • коэффициенты премирования (если такое премирование предусмотрено коллективным трудовым договором);
  • поправочные коэффициенты (в том числе назначаемые за сложность работы);
  • общая сумма заработка для каждого сотрудника в месяц;
  • сумма, подлежащая выдаче на руки.

Образец документа: бланк штатного расписания можно скачать по ссылке.

На основании такого штатного расписания формируется для последующего утверждения на собрании собственников жилья Положение об оплате труда и премировании сотрудников.

В рамках такого регламентного документа товарищества собственников отражается следующая информация:

  • нормативные акты и федеральные законы, которые ложатся в основу составленного Положения;
  • требования к выполнению основных и дополнительных трудовых обязанностей;
  • порядок формирования заработной платы сотрудников ТСЖ, включая выплаты различного рода премий и специальных надбавок;
  • порядок выплаты заработанных денежных средств, в том числе если требуется перечисление денежных средств на исполнение алиментных и штрафных обязательств;
  • другие обязательные сведения, которые требуют утверждения и влияют на осуществление оплаты труда всех сотрудников данного юридического лица.

Образец документа: скачать форму положения об оплате труда можно по ссылке.

Товарищество собственников жилья — это не только обслуживающая организация, но и юридическое лицо, выступающее в качестве работодателя в одном конкретном доме или нескольких домах.

Для качественного функционирования такого юридического лица с точки зрения соблюдения законных интересов его сотрудников необходимо подготовить комплекс специальных документов, предусмотренных Трудовым Кодексом Российской Федерации.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/dolzostnaa-instrukcia.html

Что является целью трудового договора в ТСЖ, с кем заключается и как правильно составить? Скачать образец

Когда управление общим имуществом дома осуществляется посредством жилтоварищества, его правление привлекает в штат сотрудников для выполнения ремонтных и прочих работ по обслуживанию жилья, заключая с ними трудовые договоры.

Заключение таких контрактов является неотъемлемой частью деятельности правления ТСЖ по выполнению своих обязанностей в рамках уставных целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Цель трудового договора в ТСЖ

Правление заключает трудовые договоры с наёмными сотрудниками в следующих целях:

  1. Выполнение требований трудового и налогового законодательства в сфере трудоустройства.
  2. Осуществление дополнительного контроля над привлекаемыми ответственными работниками.
  3. Дополнительное регулирование отношений ТСЖ с его руководством.
  4. Формирование отчётов о потраченных целевых средствах и полученных субсидий.

На работу в жилищное товарищество часто привлекаются антикризисный управляющий и главный бухгалтер не из числа местных жителей-членов ТСЖ, но у работников на данных должностях в силу специфики их труда есть широкие полномочия по распоряжению средствами и имуществом жилтоварищества.

В частности, наёмный управляющий вправе заключать контракты на крупные суммы с подрядчиками, а у главного бухгалтера под контролем все финансовые активы организации.

ВАЖНО! Чтобы иметь возможность регулировать деятельность таких сотрудников в рамках закона, с ними заключаются трудовые контракты согласно разделу 3 ТК РФ, в которых прописываются все возможные разрешённые действия и предусматриваются внештатные ситуации.

На оплату труда сотрудников жилищной организации правление выделяет средства из членских взносов жильцов и полученных от государства субсидий. Официально заключенные трудовые соглашения с сотрудниками жилтоварищества позволяют отчитываться о потраченных средствах как перед надзорными органами, так и перед владельцами квартир на ежегодном общем собрании.

С кем заключается?

В управляющих жилищных структурах существуют два основных вида трудовых контрактов:

  1. Постоянные.
  2. Краткосрочные.

Долгосрочные контракты в ТСЖ заключаются с постоянными сотрудниками, обеспечивающими постоянное функционирование жилищной структуры:

  • Сотрудники бухгалтерии.
  • Ответственные за спецсчета лица.
  • Дворники.
  • Сантехники и слесаря.

В ряде случаев договоры заключаются и с членами товарищества, занимающими выборные должности в организации (председатель, ревизор), чтобы иметь возможность прописывать права и обязанности каждого руководящего работника не в уставе, а в зависимости от конкретного субъекта.

СПРАВКА! Заключение краткосрочных контрактов для выполнения сезонных или разовых ремонтных работ чаще осуществляется не с отдельными рабочими, а с подрядными организациями и носит характер гражданского соглашения.

При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.

Какие сведения содержатся?

Типовое трудовое соглашение, заключаемое с работниками ТСЖ, состоит из двух частей:

  1. Вводной части.
  2. Основной части.

Вводная часть содержит информацию о работнике и работодателе, их ФИО, адреса проживания и паспортные данные. Для жилищного товарищества в качестве работодателя указываются следующие сведения:

  • Полное наименование ТСЖ.
  • Номер свидетельства о регистрации в налоговой службе.
  • Номер ИНН.
  • ФИО и должность кадрового специалиста (при наличии).

СПРАВКА! По умолчанию, трудовые договоры с работниками в жилтовариществе уполномочен подписывать председатель (п. 2 ст. 149 ЖК РФ), а если оформление новых сотрудников поручается отдельному работнику, в договоре должны быть данные о нём.


Основная часть, согласно ст. 57 ТК РФ, содержит:

  1. Место выполнения работ.
  2. Вид работ и трудовые функции сотрудника.
  3. Характер труда.
  4. Дата начала выполнения работы.
  5. Срок трудового соглашения или условия его прекращения.
  6. Размер заработной платы, периодичность и способ выплат.
  7. Режим труда и отдыха.
  8. Социальные гарантии.
  9. Права и обязанности работника и правления как работодателя.
  10. Порядок разрешения споров.

Если по нанимаемой должности существуют какие-либо ограничения по здоровью, или положены выплаты компенсаций за вредность, то кадровый работник должен указывать в договоре корректное полное наименование такой должности, в соответствии с требованиями ЕТКС (абзац 9 ст. 57 ТК РФ).

Кто и как составляет?

Составление договоров с штатными сотрудниками жилтоварищества находится в ведении кадровой службы или непосредственно председателя (для небольших товариществ). Кадровый работник ведёт учёт всех заключенных договоров в отдельном журнале ТСЖ.

ВАЖНО! Определение правил распорядка и условий труда сотрудников товарищества, равно как и прочие условия трудовых соглашений внутри жилищной структуры находится в исключительной компетенции общего собрания (ч. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Обычно членами правления или специалистом отдела кадров разрабатывается типовой договор для всех сотрудников, а его форма утверждается на общем собрании.

https://www.youtube.com/watch?v=gRkgFLA8rw8

При необходимости корректировки отдельных условий для конкретного сотрудника, в большинстве жилищных товариществ применяется практика составления дополнительного соглашения к трудовому контракту.

Данный документ позволяет избежать изменения основной формы контракта и позволит скорректировать условия труда, права и обязанности индивидуально для каждого работника, не созывая общее собрание.

Так как форма договора утверждается на собрании и не подлежит изменению, она должна быть составлена в соответствии с Трудовым кодексом и жилищным законодательством.

Заключение

Итак, трудовой контракт с привлекаемыми на работу в жилтоварищество сотрудниками нужно составлять, чтобы контролировать деятельность таких сотрудников с помощью трудового законодательства, а также в целях соблюдения обязанностей ТСЖ как юридического лица по внесению платежей в пенсионный фонд за штатных работников и обеспечению их социальных гарантий.

При составлении формы договора важно продумать как можно больше возможных ситуаций, чтобы для утверждения новой формы в случае ошибок не пришлось собирать общее собрание.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/dokumentatsiya-tszh/trudovie-dogovora.html

Договор с уборщиком совместительство тсж

  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  • выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией, инструкциями по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале). Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда РФ от 10.10.2003г. №69).

  • вносить любые предложения с целью улучшения обслуживания и состояния убираемых помещений;
  • фиксировать случаи беспорядка, нарушения работы коммуникаций, поломок имущества, находящегося в собственности ТСЖ.
  • расторгать настоящий договор или вносить в него согласованные с работодателем изменения (в виде дополнительных соглашений);
  • получать предусмотренные законодательством страховые компенсации и отпуска.
Читайте также:  Тарифы жкх: повышение, корректировка, индексация коэффициентов, а также то, кто устанавливает цены и их рост, способы как их проверить и рассчитать в россии - всё о недвижимости

В договоре с уборщиком непременно указывается лицо, осуществляющее контроль его трудовой деятельности и непосредственное руководство.
Обычно это главный инженер ТСЖ.

Типовой договор тсж с сантехником по совместительству

Главная » Бизнес-документация 11.01.2018 Евгений Маляр Пока нет комментариев Навигация по статье

  • Оформление трудовых отношений с уборщицей служебных помещений
  • Образец договора с уборщицей ТСЖ

Образцы документов Скачайте актуальные образцы для найма уборщицы: срочный трудовой договор, по совместительству, договор подряда. Рекомендации по заполнению, нюансы. В статье будет рассказано об особенностях документального оформления трудового договора с техничкой или уборщицей.

Также в материалах приведены образцы трудовых договоров, которые вы можете скачать бесплатно.

Оформление трудовых отношений с уборщицей служебных помещений Задача, кажущаяся на первый взгляд тривиальной, на самом деле нуждается в детальной проработке.

Порой складываются ситуации, когда нужно просто разово устранить какие-либо масштабные загрязнения, возникшие, например, после ремонта офиса.

Трудовой договор с уборщицей

На продолжительность рабочего времени в соответствии с законодательством и Договором. 3.11.7. На профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации.
3.11.8.

ВажноТрудовой договор по совместительству (образец 2017) Сколько же дней отпуска «заработал» сотрудник?.. Теперь бухгалтерам не придется задаваться этим вопросом! Ведь «отпускная» серия калькуляторов на нашем сайте пополнилась Калькулятором отпускного стажа.
< …

Трудовой договор с уборщицей по совместительству

ВниманиеПодготовка и составление трудового договора с слесарем сантехником тсж Трудовой договор это соглашение между работником и работодателем, в котором указываются условия и характер трудовых отношений. Кроме наименования договор в речи могут использоваться такие термины, как трудовой контракт, соглашение и т.п.

В трудовом договоре по совместительству в обязательном порядке должно быть указываться место работы (оно является существенным условием), иначе договор не будет считаться заключенным. Место работы разделяется на два вида: Совместительство это выполнение работником регулярной работы в свободное от основной работы время (абз.1 ст.

282 ТК РФ), при этом заключается трудовой договор.

Как выглядит должностная инструкция уборщицы в тсж? образец трудового договора

Оплата труда Положение об оплате труда работников ТСЖ утверждает общее собрание членов ТСЖ по предложению председателя. Вариант содержания:

  • общие положения;
  • система оплаты труда, порядок исчисления;
  • структура заработной платы;
  • виды доплат, условия начисления;
  • порядок и сроки выплат.

Все сказанное выше относится к лицам, работающим по ТК РФ.

Человек, подписавший гражданско-правовой договор, не защищен трудовым законодательством: не оплачиваются больничные листы, не предоставляется отпуск.

Однако если такой договор регулярно перезаключался (более трех раз, каждый раз на длительный срок), оплата производится дважды в месяц, а выполняемые работы аналогичны обязанностям штатных сотрудников, по решению суда отношения могут быть признаны трудовыми.

Судебная практика сложилась в пользу работников.

Уборщица по совместительству

Даже опоры ЛЭП, дымовые трубы и плавильные котлы всегда сияли серебристой краской (это был любимый цвет автомобильного короля).

На чистоту Форд денег не жалел, справедливо полагая, что она благоприятно воздействует на производительность работников. Каждый уборщик должен отвечать за вверенную ему территорию.

Разумеется, если возникнет необходимость, ему по распоряжению руководства будет поручена дополнительная работа.

Пункт об оплате Порядок начисления и выдачи зарплаты согласно трудовому законодательству также должен быть прописан в трудовом договоре с уборщиком. Все остальные пункты являются практически стандартными.

По причине отсутствия единого образца, на каждом предприятии могут разрабатываться собственные шаблоны с учётом конкретных обстоятельств. Работникам отделов кадров очень помогают заготовленные формы, предусматривающие заполнение персональных граф.

Трудовой договор дворника тсж

Источник: http://aval48.ru/dogovor-s-uborshhikom-sovmestitelstvo-tszh/

Образец должностной инструкции для дворника в УО

Какие обязанности возлагаются на работающего в управляющей организации дворника? Какими правами он обладает? Почему дворник традиционно воспринимается не только как уборщик территории, но и как специалист, который следит за правопорядком на вверенном объекте? Ответы на все эти вопросы содержатся в должностной инструкции. В статье мы расскажем, как она составляется, и какие пункты содержит, а также приведем готовый к использованию образец данного документа.

В управляющей организации должна быть должностная инструкция для каждого занятого сотрудника. В этом локальном документе приводятся основные обязанности и права работника, требования к его профессиональным качествам. Там же описывается специфика выполняемой деятельности.

Соответствующая инструкция существует и для дворников, которые работают в УК, ТСЖ, ДОУ, ВОУ и в любой другой организации. Перед приемом на работу сотрудник знакомится с должностной инструкцией, после чего подписывает трудовой договор. Если управляющая организация проигнорирует эту процедуру, то она лишится возможности привлечения дворника к ответственности за неисполнение его обязанностей.

Разработкой должностной инструкции в УК занимается кадровик. Если на предприятии есть юридический отдел, то документ обязательно отдается туда на проверку. При отсутствии собственных юристов рекомендуется воспользоваться помощью сторонних специалистов. Утверждает инструкцию руководитель организации.

Для упрощения задачи по составлению можно пользоваться готовыми образцами этого документа. Один из актуальных на 2018 год вариантов мы приведем для ознакомления. Перед применением на предприятии его следует изучить и при необходимости откорректировать в зависимости от специфики работы УК.

Общие положения

Дворник – это рабочая профессия. При приеме граждан на такую должность предприятия из сферы ЖКХ и других областей не предъявляют требований к их образованию и опыту работы.

Дворнику полагается знать инструкции, приказы и прочие нормативные документы, регулирующие вопросы благоустройства, санитарного состояния и общего содержания МКД. Кроме этого, он должен разбираться в основах охраны общественного порядка. Дворнику необходимо знать:

  • телефоны всех экстренных служб;
  • расположение отдела полиции;
  • ФИО и телефон местного участкового;
  • расположение ближайшей больницы, аптеки и других учреждений, которые могут в срочном порядке потребоваться гражданам.

Как работник УК уборщик должен знать:

  • правила пожарной безопасности и охраны труда, правила санитарии на своем рабочем месте;
  • требования относительно качества проводимых им работ;
  • требования относительно рациональной организации своего труда;
  • устройство и принцип работы сигнализации, если таковая имеется в каких-то помещениях на обслуживаемой им территории.

В некоторых организациях уборщик частично или полностью принимает на себя обязанности сторожа. Это возможно только в том случае, если у работника будет достаточно времени для выполнения обязанностей на обеих должностях. Управляющим организациям не рекомендуется давать таким сотрудникам чрезмерную нагрузку, чтобы не рисковать срывом рабочего процесса.

Свою работу дворник осуществляет с опорой на:

  • российское законодательство;
  • устав управляющей организации;
  • распоряжения руководителя УК;
  • подготовленную для него в организации должностную инструкцию;
  • правила внутреннего распорядка в УК.

Дворник находится в непосредственном подчинении у начальника участка и руководителя управляющей компании. При его отсутствии по любой причине обязанности выполняет назначенное руководством УК лицо.

Должностные обязанности

У дворника два типа обязанностей: профессиональные и общие трудовые. В рамках исполнения своих профессиональных обязанностей он выполняет следующую работу:

  • убирает тротуары, дворовые проезды и остальные площади, относящиеся к многоэтажному дому;
  • производит своевременную очистку от снега и льда, посыпает опасные участки реагентом (обычно это смесь песка и соли);
  • поддерживает свободный доступ к пожарным колодцам;
  • обеспечивает сток воды в ливневую канализацию при таянии снега или дожде;
  • очищает уличные урны от мусора и моет их;
  • поливает водой асфальт, дорожки и зеленые насаждения;
  • следит за своевременным опорожнением мусорных баков, поддерживает в чистоте мусорокамеры;
  • при наличии на территории дома общественных туалетов, небольших парков и прочих объектов следит за их санитарным состоянием;
  • следит за сохранением и исправностью общедомового имущества;
  • своевременно включает и выключает наружное освещение придомовой территории;
  • сообщает об обнаруженных нарушениях своему непосредственному руководителю или участковому (в зависимости от происшествия);
  • всячески содействует сотрудникам полиции при проведении ими каких-либо действий на обслуживаемой территории;
  • принимает меры по предупреждению правонарушений.

Общие трудовые обязанности дворника заключаются в том, что он:

  • соблюдает правила трудового распорядка в организации и прочие ее нормативные акты;
  • выполняет правила пожарной безопасности, охраны труда и поддержания нормального санитарного состояния рабочего места;
  • исполняет распоряжения непосредственных руководителей;
  • ведет порученную ему техническую документацию.

Перечень обязанностей дворника может корректироваться в зависимости от потребностей УК.

Права

За дворником в управляющей организации закрепляется ряд прав, в рамках которых он может:

  • предлагать руководителям рационализировать свою работу;
  • требовать от руководства содействия в выполнении закрепленных обязанностей;
  • получать от руководителей информацию, которая ему требуется для выполнения работы.

Ответственность

Ознакомление с должностной инструкцией и подписание трудового договора делают дворника ответственным сотрудником. В том числе, его можно привлечь к ответственности в следующих случаях:

  • при невыполнении закрепленных обязанностей – по трудовому законодательству;
  • при выявлении фактов причинения материального ущерба – по действующим законам РФ;
  • при различных правонарушениях в момент нахождения на рабочем месте – по административному, гражданскому или уголовному законодательству в зависимости от тяжести совершенных деяний.

Ознакомление с должностной инструкцией подтверждается в письменном виде – работник ставит на ней свою подпись.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102561-doljnostnaya-instruktsiya-dvornika-na-2018-god

Ссылка на основную публикацию