Гаражная амнистия: что это такое и при каких обстоятельствах можно зарегистрировать землю под гаражом в собственность при дачной амнистии? — всё о недвижимости

Закон о гаражной амнистии: что под него подпадает

Многие автолюбители имеют в личном пользовании гаражи, но многие из них или не до конца оформлены, или не оформлены в собственность вовсе.

В Государственной Думе приняли решение, что собственники таких помещений могут пройти особого рода «амнистию», позволяющую в упрощенном порядке пройти процедуру регистрации во избежание проблем в будущем.

Разберемся, что же такое гаражная амнистия и как ею воспользоваться.

В ГД еще в 2015 году поступил проект нового закона, который был на рассмотрении у депутатов целый год. Этот проект призывает отрегулировать весь процесс купли и продажи машиномест обычных граждан.

Помимо всего прочего, новый законопроект способствует регулированию правильного использования гаражей и многое другое.

Чем регулируется гаражная амнистия

Совсем недавно вышел закон, который касается гаражных кооперативов. Теперь процесс оформления документов на право собственности на гараж будет проходить намного проще и быстрее.

Гаражная амнистия 2016 года закреплена специальным Федеральным законом 1043216-6.

Этот закон прописал единые и доступные для каждого гражданина правила, которые регулируют права собственности на все гаражные кооперативы.

Основная цель этого нововведения заключается в регулировании правильных взаимоотношений, появляющихся в связи с существованием прочих собственников.

Что такое машиноместо

Машиноместо — это личное место, выделенное под машину, которое находится непосредственно в помещении на участке. Согласно вышедшему закону, если место под машину выделено на личной площадке или в отдельном здании, то владелец машиноместа просто должен зарегистрировать его по всем правилам.

Согласно законопроекту, гараж является помещением, которое имеет полное или частичное ограждение. Постройка может находиться в здании либо непосредственно на участке.

Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?

Новый закон намного упростил регистрацию данного процесса, он не разрешает использовать для этих целей территорию непосредственно возле дома. И это не просто прихоть властей, дело в том, что придомовая часть считается общей собственностью всех людей, проживающих в многоквартирном здании.

При всем этом, новый проект абсолютно не запрещает использовать участок, не относящийся к придомовой части.

В данном случае можно спокойно получить кадастровый номер и официально оформить право на него.

Закон о гаражной амнистии обладает еще некоторыми положительными моментами, которые могут сыграть важную роль в жизни каждого собственника автомобиля. Законопроект позволяет сделать «с нуля» товарищество, членами которого станут жильцы многоквартирного жилого дома. Новоиспеченный кооператив сможет распоряжаться имуществом товарищества.

Когда гараж разрешено зарегистрировать через закон  о гаражной амнистии

Владельцы земли, которые заранее подумали об обустройстве своего жилища, имеющие отдельный парадных въезд, имеют полное право рассчитывать на данную амнистию. Сам по себе этот процесс относится к обычной процедуре регистрации прав на недвижимость. При осуществлении какой либо реконструкции данных объектов нет нужды брать разрешения.

Что относится к гаражам, то они непременно обязаны проходить данную процедуру, если их владельцы не хотят воспользоваться ими для приобретения денежной выгоды. Естественно, чтобы пройти регистрацию, вначале нужно собрать документы на право владения участком, а также заполненную печатными буквами декларацию.

Если у человека отсутствуют документы на землю, то первым делом необходимо восстановить свои права и получить соответствующий документ.

Обязательно необходимо в декларации о недвижимости указать место, где находится земельный участок с постройкой. Отдельно необходимо написать размеры гаража, а также из какого материала была возведена конструкция.

Если гараж является кооперативным, как поступить?

Наверное, мало кто помнит, что раньше все кооперативы имели право получить финансовую поддержку от государства. Сегодня страна может претендовать только на землю, а не на сами постройки.

Соответственно у владельцев таких кооперативных гаражей нет шансов получить амнистию.

Прежде нужно пройти приватизацию участка, но нужно подчеркнуть, что стать хозяином такого гаража реально только тогда, когда данная постройка будет отнесена к личным объектам строительного назначения.

Гараж оформить по все правилам в собственность реально, если он был приобретен не позднее 2001 года. Почти любая недвижимость, приобретенная до этого времени, может быть зарегистрирована в обычном режиме. Это право относится и к гаражам, которые не будут использоваться их владельцами для заработка денег.

Сооружения данного типа необходимо оформлять, взяв с собой свидетельство о праве собственности.

Если человек стал владельцем земельного участка каким-то другим способом, то ему необходимо будет предоставить: договор обмена, либо дарственную, согласно которой земля поменяла своего хозяина. Эти документы могут потребоваться и в других инстанциях, поэтому рекомендуется сразу сделать их ксерокопии.

Что делать с недвижимым комплексом?

Иногда случается так, что гражданам попадаются во владение гаражные боксы, которые по закону РФ являются неделимым имуществом. Владелец в данном случае может рассчитывать лишь на малый участок. Чтобы воспользоваться своей частью земли, потребуется составить специальный договор, где будут участвовать все совладельцы земли.

Для выкупа земли с постройкой нужно, чтобы у всех совладельцев имелись документы на право пользоваться земельным участком. Если хотя бы у одного участника не окажется нужной бумаги, регистрация не будет произведена. Что касаемо личного владения землей и строением, то эта возможность может осуществиться только после выкупа земли у всех собственников.

Об особенностях гаражной амнистии в столице смотрите это видео:

И в заключении

Благодаря новому закону все владельцы гаражных кооперативов и просто гаражей имеют полное право зарегистрировать официально свои объекты. Но это может осуществиться только если владелец участка представить всю документацию.

Касаемо кооперативных построек, хозяину такого имущества придется пройти несложную процедуру приватизации, а потом и непосредственно порядок регистрации посредством амнистии.

В принципе все довольно легко и просто, нужно лишь немного приложить усилий и потратить личное время на сбор документов и прохождение различных инстанций.

Источник: http://ProCrossover.ru/avtolyubitelyu/garazh/zakon-o-garazhnojj-amnistii.html

Порядок оформления гаража в собственность: 5 основных способов

Необходимость оформить по закону свое право на гараж для многих до сих пор не является очевидной. Но законы меняются, и сегодня только регистрация собственности может оградить эту собственность от посягательства на нее чужих рук.

Порядок оформления гаража в собственность различается. И зависит он от наличия у владельца гаража бумаг на землю. Итак, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, при покупке и по условиям дачной амнистии? А также как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Ситуация первая: оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Ситуация вторая: покупка гаража

  1. У частного лица. Рекомендуется покупать гараж, лишь убедившись в наличии у продавца свидетельства о праве собственности.
  2. Путем покупки его на аукционе.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и при покупке?

Ситуация третья: гараж на своей земле

Дачная амнистия: как оформить участок земли под гаражом?

Условие упрощенной регистрации – участок земли был выделен владельцу в пожизненное владение, бессрочное пользование или собственность до конца октября 2001 года под определенные цели:

  • под постройку жилья,
  • для ведения ЛПХ,
  • под дачное хозяйство,
  • для разведения сада и огорода.

Сроки упрощенной регистрации

Узнать, как сдать гараж в аренду и скачать образец договора аренды гаража, вы можете в нашей новой публикации по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Цены при дачной амнистии

  • Постановка на учет в кадастре недвижимости бесплатна.
  • Регистрация в Росреестре прав на гараж по «упрощенке» – 350 рублей.
  • Налог на гараж исчисляется из его кадастровой стоимости.

Документы  и порядок дачной амнистии участка

Декларация в двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс». Больше никакого документа о гараже не потребуется. Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно.

Что такое потребительский кооператив и каких основных видов он может быть, вы можете прочесть в этой статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества.

Затраты уменьшатся, если заказать услуги кадастрового инженера «оптом». Это когда приглашают специалиста одновременно несколько соседей.

Ситуация четвертая: вне «дачной амнистии»

Если под условия «дачной амнистии» ваша земля не подходит, процедура оформления прав на гараж должна начинаться еще до начала его постройки.

Первый этап: получение разрешения на строительство.

Чтобы получить документы с разрешением на строительство гаража, потребуются бумаги:

  • заявление;
  • технический план земли из БТИ;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • чертежи гаража;
  • топографическая карта земельного участка;
  • проект подключения к электричеству;
  • кадастровый план участка.

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее оформить? Ответ содержится тут.

Второй этап: возведение гаража. Необходимо уложиться в сроки, которые указаны в разрешении.

Третий этап: оформление акта о вводе построенного гаража в эксплуатацию.

Четвертый этап: регистрация права собственности. Для этого потребуются, помимо документов для строительства (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), техплан, паспорт и заявление.

Как оформить участок в собственность вне и по условиям дачной амнистии?

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого необходимы — узнайте здесь.

Сохранить гараж можно, арендовав землю под ним. Но далеко не всякий участок можно оформить на себя. Вам откажут, если участок:

  • входит в состав лесного, водного фондов или ООПТ;
  • предназначается для всеобщего пользования;
  • зарезервирован для нужд государства;
  • уже имеет своего собственника.

Обойти закон становится все труднее. Поэтому всегда приветствуется сначала думать, а потом строить.

Как оформить гараж в собственность? Смотрите следующее видео с рекомендациями юриста:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/poryadok-oformleniya-garazha-v-sobstvennost-5-osnovny-h-sposobov.html

Как узаконить землю под гаражом в собственность — в 2018 году

Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.

Нормативная база

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Читайте также:  Что делать если затопило квартиру по вине жкх: образец претензии по затоплению подвального помещения и порядок действий для получения компенсации за залив, а также установленные сроки выплат - всё о недвижимости

Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново.

Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Зачем это делать

Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Другие поводы для регистрации:

  • беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
  • сократить риск лишения себя участка и здания;
  • при желании запросто продать гараж по более высокой цене.

Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

В кооперативе

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

Если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.

И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ.

Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта.

Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Под личной постройкой

Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

Порядок действий и пакет документов

В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.

По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем».

В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
  • справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • протокол собрания участников гаражного кооператива;
  • документ об уплате госпошлины.

Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.

Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение;
  • справка из БТИ на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • документ об уплате госпошлины.

Стоимость оформления 2018

Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

Приватизация по программе «дачная амнистия» Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.
Оформление в собственность кооперативного участка Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости

Налогообложение

Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.

Когда землей пользуется ГСК, то землю оплачивает глава кооператива. Разгосударствление участка с передачей в долевую собственность «чревато» платой уже из собственного кармана.

Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-zemlju-pod-garazhom-v-sobstvennost/

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов.

В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства.

Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Читайте также:  Концессия в сфере жкх: что это такое, каков порядок заключения концессионного соглашения, а также примеры объектов, допустимых для передачи в руки частных инвесторов - всё о недвижимости

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: http://takovzakon.ru/dachnaja-amnistija-posle-1-marta-2018-goda-kak-oformit-dom-po-uproshhennoj-sheme/

Дачная амнистия — какие документы необходимо собрать?

Дачная амнистия – это оформление в законное владение имеющегося пригородного дома или земельного надела в более простом порядке.

Закон действует с 2015 года и был разработан с целью легализации выданных колхозами и садовыми обществами земельных наделов частным лицам. Закон пролонгирован до 2020 года.

Разберемся, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, и какие бумаги необходимо собрать.

Дачная амнистия – что это?

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Дачная амнистия – это простой порядок легализации пригородных земельных наделов, а также построек на них, которые не были законно зарегистрированы.

Процедура предусматривает бесплатную регистрацию на основании предоставления одной лишь декларации. Упрощенный механизм процедуры позволяет оформить имущество в максимально короткие сроки с минимальным пакетом документации.

Регистрация дома по дачной амнистии, а также имеющегося земельного надела возможна, если соблюдены некоторые условия, а именно:

  • Земельный надел был передан в пользование по 30.10.2001г.
  • Участок ранее не оформлялся в собственность.

Нередко пользователи путают понятие амнистии с приватизацией. Однако это две абсолютно разные процедуры.

Приватизация – это безвозмездная передача государственной собственности во владение частному лицу. Дачная амнистия же, это узаконивание уже имеющейся в собственности земли.

Сроки действия закона

Согласно правкам в законе дачная амнистия пролонгирована до 2020 года. До этого времени можно зарегистрировать имеющуюся загородную недвижимость, находящуюся в собственности частного лица.

Однако с 1.03.18 года в силу вступают определенные изменения, которые могут значительно усложнить оформление загородных жилых домов.

Теперь для получения сертификата о праве собственности необходимо будет представить документы, разрешающие эксплуатацию постройки.

Таким образом, для людей, желающих оформить в собственность именно жилой дом, который был возведен без разрешительных документов, сроки дачной амнистии на дома истекают 1 марта текущего года.

Для садовых участков, без капитальных построек процедура останется неизменной до 2020 г.

Важно! Если участок получен после 30.10.2001 г., то он не попадает под амнистию и его узаконивание следует проводить в обычном порядке.

[ads-pc-2] [ads-mob-2]

На регистрацию земли и строений по более простой процедуре имеют право граждане, у которых не зарегистрированы бумаги на право собственности, но земельный надел находится в законном владении.

Условия для дачной амнистии для земельных наделов:

  • Надел был отчужден государством в частное владение до 30.10.2001 г.
  • Надел был выделен на праве собственности.
  • Надел был выделен на праве владения с пожизненным сроком, наследования и постоянного пользования.
  • В актах на землю присутствует неясная формулировка права собственности.
  • Участок земли предоставлен для ведения хозяйства.
  • Участок земли предоставлен для выращивания урожая.
  • Участок земли предоставлен под возведение жилья.

Дачная амнистия распространяется на следующие строения:

  • гаражи;
  • санитарные постройки;
  • подсобные постройки;
  • жилые строения не выше 3-х этажей.

Внимание! При этом необходимо, чтобы строение находилось на территории, выделенной под строительство, ведения хозяйства или под сад/огород.

На начальном этапе необходимо подготовить бумагу, которая подтвердит ваше право владеть земельным участком.

В качестве доказательства принимаются:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование.
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца.
  • Выписка из похозяйственной книги о праве пользования наделом.
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и т. д.

Документ о праве собственности может находиться на руках у владельца, а если его нет, нужно запросить его копию из муниципального архива.

Если хозяин участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Для инициации процесса узаконивания земли по дачной амнистии, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника.
  • Документ, подтверждающий права владения.
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.
  • Декларация об имеющихся строениях.
  • Паспорт гражданина.

Это полный перечень документов, которые могут потребовать в Росреестре на дачную амнистию, куда следует обращаться по поводу регистрации.

Если регистратор потребует дополнительные бумаги, то это нарушение закона. В таких ситуациях смело жалуйтесь в вышестоящие органы.

Стоит учесть, если на участке имеются постройки, нужно правильно заполнить декларацию. В ней необходимо указать тип строения, этажность, год постройки и другие параметры.

Важно! Жилые постройки без ввода в эксплуатацию можно оформить только до 1 марта 2018 года, после этого срока процедура оформления будет проходить в общеустановленном порядке.

[ads-pc-4] [ads-mob-4]

Оформление участка – это самый простой вариант узаконить свою землю по дачной амнистии.

  Что такое выписка из домовой книги

Если на участке нет дома и иных построек, нужно собрать лишь минимальный пакет документов и сдать их в Росреестр.

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю.

Главным условием для узаконивания земли является факт передачи участка в пользование по 30.10.2001г.

Также важно предоставить акт на выделение земли в пользование или договор купли-продажи (дарения, наследования и д. р.).

При этом если владелец поменялся, следует представить доказательства на право пользования предыдущим хозяином.

Если доказательства не будут предоставлены, с оформлением участка могут возникнуть проблемы, а договор купли-продажи или иной документ передачи прав собственности будет признан недействительным.

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?

Регистрация садового дома по дачной амнистии доступна в упрощенном варианте до 1 марта 2018 года. При этом совершенно неважно, проживаете ли вы в доме постоянно или только в дачный сезон.

Для оформления такой постройки необходимо явиться в жилищную палату, имея при себе следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Декларацию на строение.
  • Документ о праве собственности на землю.
  • План участка.
  • Паспорт на дом.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким же образом оформляются капитальные хозяйственные постройки, которые имеют фундамент. Это может быть баня, гараж, гостевой дом и др.

Преимуществом оформления этих строений является возможность последующей продажи участка с постройками, получение кредита под залог строений, беспрепятственное дарение или наследование.

Как оформить жилой дом по дачной амнистии?

Многие собственники земли в пригороде уже успели построить жилые капитальные дома на своем участке, но живут они там без прописки, адреса и под страхом штрафных санкций.

Чтобы узаконить жилой дом, его необходимо присвоить кадастровый номер, получить адрес и право собственности.

Оформление капитального дома на садовом участке начинается с подачи документов в Росреестр.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доказательство права владения землей.
  • Кадастровый план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

По этим документам узаконить дом, получить адрес и прописку можно только до 1 марта 2018 года. Позже оформлять дом придется по стандартной процедуре.

Стандартная процедура имеет более долгий срок рассмотрения и требует от владельцев немалых материальных затрат.

Важно! При оформлении дома или участка по дачной амнистии важно указывать реальные границы, иначе несоответствия могут стать причиной для отказа.

Единственное, что придется оплатить, при оформлении земельного участка по дачной амнистии – это государственная пошлина. Сегодня она составляет 350 руб.

  ДТП с пострадавшими – что делать, ответственность

Если с вас потребуют дополнительную оплату чего-либо, жалуйтесь в вышестоящий орган.

Срок оформления земельного участка по дачной амнистии составляет 30 календарных дней.

После прохождения государственной регистрации и получения документа о праве собственности, гражданин становится полноценным законным владельцем участка.

После этого желательно провести межевание надела, чтобы в будущем не возникли споры с соседями и проблемы с отчуждением.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца?

Несмотря на то, что дачная амнистия имеет множество преимуществ, некоторые владельцы участков все же могут столкнуться с трудностями при государственной регистрации.

Самой распространенной проблемой является отсутствие документа, подтверждающего право на землю. Если такового нет, нужно обращаться за выпиской в муниципальный архив, но бывают случаи, когда и там не находят нужных записей.

В этом случае у владельца земли есть только один выход – доказать свое право на землю в судебном порядке. Процедура может отнять много времени и сил, а потому легче приложить все усилия для восстановления правоустанавливающего документа.

Второй проблемой, с которой может столкнуться будущий землевладелец – это расположение участка на особых территориях, к ним относятся:

  • Охраняемые природные зоны.
  • Парки и лесопарки.
  • Территории военных объектов.
  • Зоны культурного значения.

В этих случаях заявления рассматриваются индивидуально, и решение выносится специальной комиссией.

Важно! Территории, занятые владельцами по принципу самозахвата, не попадают под дачную амнистию и не могут быть узаконены в упрощенном порядке.

Из преимуществ оформления земли по дачной амнистии можно выделить:

  • Минимальный пакет документов.
  • Быстрые сроки оформления.
  • Экономия финансовых средств.
  • Возможность узаконить постройки.
  • Законное распоряжение землей в будущем.
  • Возможность прописки после оформления и т. д.

Однако в дачной амнистии есть и свои минусы, а именно:

  • Возникновение споров между соседями, чьи участки не прошли процедуру межевания.
  • Необходимость уплаты налога.

Несмотря на более простой порядок оформления, многие граждане не торопятся оформлять свои участки. Это происходит из-за отсутствия требований в законе об обязательном оформлении земли.

Однако следует помнить, что неоформленная земля не может быть отчуждена (продана, подарена, передана в наследство). Поэтому лучше сейчас оформить все документы, чтобы в будущем иметь возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/dachnaya-amnistiya.html

Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

В 2015 года Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Читайте также:  Должностная инструкция дворника в тсж, а также образец трудового договора для работы с ним - всё о недвижимости

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетель. о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте РосРеестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок РосРеестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Но, что еще важно, не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство).

    Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:

    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Упрощенное оформление недвижимости является бессрочным. Единственное ограничение предусмотрено для частных жилых домов.

С 01 марта 2018 года для регистрации домов будет требоваться разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложняет процедуру подготовки к гос. регистрации (получение разрешения на строительство, сдача объекта муниципалитету и пр.).

То есть для жилых домов с этого периода амнистии не будет, а для остальных объектов все останется в силе.

Какие преимущества дачной амнистии

  • Избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.

    ;

  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства).

    В жилых домах, дачных домиках можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;

  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать.

    Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.

  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

В чем минусы дачной амнистии

  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Ссылка на основную публикацию