Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в гск, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания — всё о недвижимости

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж оформляется после ввода объекта в эксплуатацию. Документ может быть выдан как на само строение, так и на землю (2 справки). Возможны ситуации, когда земля под гаражным кооперативом сдаётся в долгосрочную аренду.

Тогда сведения оформляются исключительно на гараж. Для получения кадастрового паспорта на гараж у владельца нежилой недвижимости должны быть на руках необходимые справки из БТИ – об инвентаризации помещения.

Кадастровый паспорт на гараж и правила его получения

Кадастровый паспорт гаража иногда бывает крайне нужен.

И он получается согласно действующего законодательства и по определённым правилам. Это не долгий процесс, но надо собрать правильно документы и подать для получения выписки из кадастра. Закон «О государственном кадастре» гласит, что в нашей стране с две тысячи восьмого года создана единая учетная система всех объектов недвижимости, включая гаражи, здания и так далее.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д.

Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

До января 2018 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости.

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

Важно: С января 2018 года произошли изменения в службе кадастра.

Теперь вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП происходит оформление выписки из ЕГРН в соответствии с письмом Минэконоразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2018 года.

приватизацию недвижимости; продажу имущества; дарение нежилого объекта; оформление аренды как краткосрочной, так и долгосрочной; предоставление гаражного помещения в качестве залога для получения кредита; завещание гаражного бокса.

Все технические сведения о гараже содержатся в документе, который носит название «кадастровый паспорт». Без него провести операции с данным объектом имущества невозможно. Многие граждане задумываются над тем, как оформить паспорт, и что для этого нужно.

Поговорим на эту тему более подробно. Без него не удастся провести ни один из видов сделки с гаражом (купля-продажа. дарение, сдача в аренду и др.).

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

если владелец гаражного бокса решил его приватизировать; при регистрации операции по отчуждению недвижимости.

Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания; если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года; для предоставления гаража под залог при получении кредита; если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

Между тем без постановки на кадастровый учет здания, сооружения или помещения как объекта недвижимости невозможно и оформить права собственности на него.

И каким бы продолжительным ни был стаж владения таким объектом, вы останетесь просто пользователем сооружения, которое стоит на кому-то принадлежащей земле. Кадастровый паспорт на гараж не отличается от кадастрового паспорта здания, нежилого помещения, части здания или части нежилого помещения.

Технический паспорт на гараж

С 2013 года в кадастровое законодательство РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми гаражи рассматриваются, как самостоятельные объекты недвижимости и нуждаются в оформлении отдельного технического и кадастрового паспортов.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию и имеющие право на ведение профессиональной деятельности.

Вопреки распространенному мнению о том, что техплан делается в БТИ!

  1. Отработанные алгоритмы выполнения и согласования проектов позволяют нам решать сложные задачи в короткий срок с гарантией результата! Мы экономим не только Ваши деньги, но и Ваше время и нервы!
  2. Наша команда — это опытные специалисты, которые дорожат своей деловой репутацией!
  3. У нас высокие стандарты сервиса и качества услуг!
  4. Мы предоставляем полный спектр услуг! Обратившись к нам, Вы больше не ищете других подрядчиков!
  5. Наши цены на треть дешевле, чем у конкурентов!

Заказывал технические планы двух коттеджей.

Источник: http://juridicheskii.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-na-garazh-38415/

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

Для того чтобы распорядиться гаражом, который обязательно должен находиться в собственности гражданина, всегда нужно ставить его на учет и иметь определенные документы. Одним из таких документов выступает кадастровый паспорт.

Данный документ важен хотя бы потому, что содержит в себе все необходимые сведения об объекте, которые могут помочь при продаже, обмене или сдаче в аренду гаража. Отсюда вытекает необходимость разобраться с тем, как и где можно получить кадастровый паспорт, и существует ли угроза получить отказ в совершении данного действия?

Как получить кадастровый паспорт на гараж, который состоит в ГСК

Самым важным моментом при оформлении кадастрового паспорта, причем неважно на гараж оформляется документ или на иной объект недвижимость, является сбор и подготовка документов. Они выступают основой для принятия кадастровой службой решения о выдаче паспорта.

Соответственно, все должно быть подготовлено в соответствии с теми требования, что предъявляются законом. В противном случае можно получить отказ.

Итак, чтобы не услышать отказа при подаче заявления на получение кадастрового паспорта, необходимы следующие документы:

  • Документ, устанавливающий личность того, кто подает заявку;
  • Заявление на получение паспорта;
  • Документ, подтверждающий права на гараж;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Причем если достаточно получить электронный вариант паспорта, что допускается, то пошлина составит сто пятьдесят и триста рублей, для граждан и организаций, соответственно, при получении бумажного варианта госпошлина будет в два раза больше.

Если используются электронные версии документов, в том числе самого паспорта, то всегда необходимо помнить о наличии электронной подписи у заявителя.

Для того чтобы подать заявку на получение паспорта, а потом, соответственно, его получить на руки, можно использовать любой из предлагаемых законом вариантов:

  • Росреестр или многофункциональные центры. Такие структуры предполагают личное обращение и подачу документов со стороны заявителя. Получить паспорт можно будет точно также в бумажном варианте. При подаче документов всегда будет выдана расписка, которая подтвердит данный факт и обозначит дату выдачи паспорта;
  • Электронные ресурсы. Существует специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на которых можно загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Полученый паспорт может быть также в электронном варианте, но при этом возможно заказать и бумажный вариант и даже получить его посредством почтового отделения.

Независимо от того, какой способ был избран, готовится паспорт не больше пяти дней. Данный период отсчитывается с момента подачи документов. 

Когда речь идет о гаражах, которые состоят в ГСК, то очень важно осуществить обращение в БТИ перед подачей документов. БТИ оформит и предоставит техническую документацию гаража. Также нередко приходится дополнительно переоформлять землю, на которой находится гараж, поскольку она принадлежит ГСК.

Причины для отказа в выдаче кадастрового паспорта на гараж

Как было отмечено выше, случаи, когда кадастровая служба оказывает заявителю в выдаче паспорта, несмотря на что, что обязана принять документы и заявку, встречаются. Конечно, как и любой отказ, этот должен быть мотивирован.

И в ситуации с паспортом на гараж допускается две причины, по которой в выдаче рассматриваемого документа может быть отказано:

  • Гараж не состоит на учете в едином реестре, соответственно, о нем нет никакой информации;
  • Сведения об объекте не могут предоставляться гражданину, так как защищаются законом.

Об отказе так же, как и о положительном решении, заявителя должны уведомлять не позднее, чем через пять дней после поступления заявки. Когда же речь идет о нехватке каких-то документов, то реестр просто дает гражданину возможность дополнить пакет бумаг и подать его снова.

Когда выносится решение об отказе в выдаче паспорта, и по каким-то причинам такое решение можно считать необоснованным, то гражданин всегда имеет право обжаловать его.

В первую очередь жаловаться следует руководителю территориального органа, который обязан ответить не позднее чем через пятнадцать дней. Также возможно судебное разрешение конфликта.

Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Законодатель на сегодняшний день не устанавливает точный период времени, в течение которого будет действовать кадастровый паспорт. То есть, по сути, рассматриваемый документ носит бессрочный характер, так как отражает характеристики конкретного объекта. Однако именно в связи с тем, что имеется привязка к объекту, возникает трудность с действием паспорта во времени.

Сведения, которые содержатся в кадастре должны обновляться раз в пять лет, соответственно, информация, которая была ранее внесена в паспорт, может потерять свою уникальность.

Кроме того, объект недвижимости также может претерпеть изменения, что при заключении сделки может создать необходимость провести новые исследования и вывести иные сведения, а все это в последствие приведет к тому, что будет необходимо оформление нового кадастрового паспорта. Особенно часто этого требуют покупатели и арендаторы.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk.html

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Ни для кого не секрет, что у каждого объекта недвижимости имеется масса документов, которые указывают его технические и юридические характеристики. И один из самых главных – кадастровый паспорт, который содержит не только общие сведения по земле, но и данные о регистрации в госслужбах, а так же два важных идентификатора – кадастровый номер и кадастровую стоимость.

Как правило, кадастровый паспорт имеется у любого объекта собственности: земли, квартиры, жилого дома и т.д.. И он может быть и у гаража. О том, как оформить кадастровый паспорт на гараж, что для этого нужно будет сделать и нужно ли это вообще, вам расскажет наша статья.

Нужен ли этот документ

Для начала разберем целесообразность оформления кадастрового паспорта на гараж. По закону, такой документ не обязателен для данного типа недвижимости, и его оформление не всегда обязательно. Связано это с тем, что гараж с юридической точки зрения «привязан» к земле, на которой он стоит.

Читайте также:  Общеэксплуатационные расходы в жкх: какие факторы влияют на доходы и затраты,а также каким образом ведется планирование и подомовой учет? - всё о недвижимости

Но в то же время кадастровый паспорт – обязательный документ для того, чтобы проводить различные юридические операции с гаражом.

Так, без кадастрового паспорта нельзя проводить купле – продажу, наследование, дарение и другие операции с правом собственности.

При этом не стоит путать операции по переходу права собственности и получение разрешения на использование гаража, которое дается членам гаражного кооператива.

Как оформить

Оформление кадастрового плана на гараж возможно только с помощью Росреестра.

При этом возможны три формы заявки: через интернет на сайте «Росреестра», непосредственно через само отделение или через Многофункциональный Центр, сотрудничающий с Росреестром.

Независимо от того, каким образом вы хотите оформлять кадастровый паспорт на гараж, вам сначала потребуется собрать следующий пакет бумаг:

  • Заявление от собственника гаража с просьбой о постановке на кадастровый учет. Его можно взять прямо в отделении Росреестра или МФЦ, а так же заполнить на сайте в электронной форме;
  • Технический паспорт земельного участка и расположенного на нем гаража. На гараж потребуется отдельный план. Взять эти документы можно в БТИ если они ранее были соответствующим образом оформлены;
  • Документ, указывающий на заявителя как на собственника гаража. Чаще всего это справка о приватизации, договор купли – продажи на землю под гаражом или иной подобный документ;
  • Чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры постановки на учет;
  • Доверенность на представителя (если вместо собственника выступает третье лицо или если запрос делает юридическое лицо, направляя одного из сотрудников).

Задач у кадастрового инженера будет несколько:

  • Провести замеры на территории;
  • Проверить состояние гаража, узнать его технические характеристики;
  • Проверить точность данных, указанных в существующих документах;
  • Подготовить кадастровый план собственности;
  • Провести кадастровую оценку.

После проведения им всех необходимых работ будет составлен достаточно объемный отчет, который будет направлен в Росреестр. Там его будут какое – то время обрабатывать, после чего вы сможете оформить для себя кадастровый паспорт.

Сколько стоит

В завершение рассмотрим стоимость постановки на учет гаража. Вам потребуется оплатить:

  • Около 2000 рублей на подготовку доверенности у нотариуса (при необходимости);
  • 1000 рублей за подготовку технического паспорта на гараж;
  • 200 рублей за подачу бумаг в Росреестр;
  • 500 – 1500 рублей за подготовку кадастрового паспорта;
  • 1000 рублей за выдачу свидетельства.

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Зачем нужно получать кадастровый паспорт на гараж

Получение кадастрового паспорта на гараж необходимо для осуществления различных действий, например, продажа, сдача в аренду и так далее. На данный момент оформлением документа уполномочены заниматься только органы Росреестра.

Документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости, а также данные о владельце. При наличии у заявителя технического паспорта уже не требуется получение кадастрового, так как вся необходимая информация занесена.

Понятие кадастрового паспорта на гараж

После введения системы кадастрового учета в Российской Федерации, требуется получение соответствующего паспорта. Учет позволяет проводить систематизацию сведений об объектах недвижимости на территории страны.

Согласно ГК РФ и ФЗ №218, под объектом недвижимости воспринимается не только гараж, но и парковочное место. Кадастровый паспорт – это бумага, которая содержит себе подробную информацию об определенном объекте недвижимости. В нем должна содержаться следующая информация:

  • графический план постройки;
  • данные о габаритах объекта (из какого материала сделаны стены, площадь и так далее);
  • сведения о месте нахождения объекта.

Как получить кадастровый паспорт на гараж?

По законодательству Российской Федерации, гараж подразделяется на два вида: собственный и кооперативный. Если объект располагается в составе гаражно-строительного кооператива, то в кадастровом паспорте место расположения будет определено с привязкой к соседним построениям.

Когда требуется

Кадастровый паспорт понадобится при совершении следующих сделок с гаражом:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • составление дарственной;
  • получение наследства;
  • перевод гаража из кооперативной собственности в личную.

Где можно получить

На данный момент получить кадастровый паспорт можно только через Росреестр, так как никакой другой госорган не занимается его оформлением. Подать запрос на получение можно одним из следующих способов:

  • воспользоваться порталом Госуслуг через личный кабинет пользователя;
  • заполнить готовую форму на официальном сайте Росреестра. Все правила заполнения будут указаны, поэтому сложностей не возникнет;
  • личное обращение в Кадастровую палату. Допускается через представителя, но только при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • личное обращение в МФЦ. Выдается бланк запроса, который требуется заполнить и передать оператору. Помимо этого, должен быть подан необходимый пакет документов;
  • при помощи почтовых услуг.

Как купить гараж без ошибок? Смотрите видео:

Какие документы нужны

Для получения кадастрового паспорта на гараж, кроме заявления, понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ и копии его страниц;
  • если интересы заявителя представляет третье лицо, то потребуется документ для подтверждения личности и нотариально заверенная доверенность;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Процесс оформления

Перед оформлением кадастрового паспорта необходимо учитывать следующее:

  • заявителем самостоятельно выбирается вид его получения, то есть электронный или бумажный. Несмотря на то, что электронный намного дешевле, лучше приобрести бумажный;
  • обязательно наличие подписи специалиста;
  • электронная версия не будет обладать юридической значимостью, так как имеет лишь цифровую подпись.

Для изготовления технического плана заявителю нужно:

  1. Выбрать специалиста, который будет осуществлять измерения. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра.
  2. Составить и заключить договор на осуществление работ.
  3. Предоставить инженеру доступ к гаражу, чтобы он выполнил необходимые работы.

Мастером будут проведены необходимые для изготовления технического плана замеры, также подготовлена графическая схема. При получении технического плана нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ для проведения кадастрового учета, а также регистрации прав собственности с необходимым пакетом документов.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kadastrovy-j-pasport.html

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Между тем без постановки на кадастровый учет здания, сооружения или помещения как объекта недвижимости невозможно и оформить права собственности на него. И каким бы продолжительным ни был стаж владения таким объектом, вы останетесь просто пользователем сооружения, которое стоит на кому-то принадлежащей земле.

Кадастровый паспорт на гараж не отличается от кадастрового паспорта здания, нежилого помещения, части здания или части нежилого помещения. А вот из-за земельного участка под гаражным строением как раз и могут возникнуть сложности.

Обычно, если в свое время гараж был поставлен на кадастровый учет, или хотя бы земля под ним оформлена правильно, имеются все нужные документы, то получить кадастровый паспорт можно довольно быстро, за несколько дней.

Но если требуется межевой план на участок.

где выстроен гараж, да еще возникнут разногласия с соседями, процесс может затянуться на годы. А без кадастрового паспорта гараж ни продать, ни заложить, ни завещать – никаких сделок законным образом не оформишь, как и с любым другим объектом недвижимости.

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

В заявке должны быть указаны все предоставляемые документы. Подача всех документов специалисту Росреестра или МФЦ.

Он проверяет наличие требуемых бумаг, правильность заполнения заявления и дает расписку об их приеме. Получение нужной бумаги через 5 дней при оформлении в Росреестре и через 7 дней при подаче документов в МФЦ.

дата постановки на учет; номер, присвоенный службой кадастра; если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер; точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер; основные характеристики объекта, в том числе его площадь; назначение строения; его наименование; материал стен: кирпич, бетон, железо; стоимость гаражного бокса; кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается; сведения о владельце гаража; данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

  • путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
  • через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
  • путем обращения в многофункциональный центр;
  • через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
  • с помощью почтовых услуг.
  1. Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
  2. Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
  3. Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается.

Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

  • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
  • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
  • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития .

Читайте также:  Имеет ли право тсж вывешивать списки должников? как бороться с задолженностью неплательщиков? взыскание долгов - всё о недвижимости

В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-na-garazh-28149/

Кадастровый паспорт на гараж в 2017 году — как получить, срок действия, образец, в ГСК, оплата госпошлины, документы, сколько стоит

Кадастровая информация на гараж включает в себя данные технического характера объекта, кадастровый адрес, сведения о месторасположении, определение особенностей.

Основная информация

Наличие кадастрового паспорта на определенный объект недвижимости означает что, строение зарегистрировано в ЕГРН, у постройки есть собственник.

Собственник жилья после его возведения или покупки обязан зарегистрироваться в Росреесте и сообщить всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Техническая документация из БТИ должна дополнять сведения об объекте. На основании всех документов, предоставленных в регистрационный орган, в единый государственный реестр вносится вся информация о постройке.

здесь можно увидеть то, как выглядит документ, объединяющий в себе свидетельство о собственности кадастровый паспорт на объект.

Определения

Кадастровый паспорт – документ, содержащий в себе всю информацию технического характера на объект недвижимости.

Гараж – постройка для хранения в ней транспортного средства. Если гараж признан недвижимостью, то на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Бывает отдельно стоящий гараж или гараж, как часть строения кооператива.

Особенности оформления кадастровых документов оговорены в Федеральном законе № 218 от 13.07.2015 г (с поправками от 2017 г.)

Предназначение

Кадастровый учет позволяет определить, какое строение является недвижимым имуществом, на каком основании оно воздвигнуто в том или ином месте, какие отличительные черты имеет постройка.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить ни одной сделки с недвижимостью.

Наличие кадастрового паспорта на гараж, находящийся в гаражном кооперативе, позволяет члену кооператива быть полноправным владельцем постройки.

Куда обращаться для получения

Кадастровый паспорт на недвижимость можно заказать в Росреесте. С 2017 года стало возможно объединить процесс оформления кадастрового паспорта и свидетельства на собственность.

Заявление на регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре можно подавать различными способами:

  1. Лично посетив регистрирующий орган.
  2. Отравив заказное письмо с описью вложения на адрес рег. палаты.
  3. Отправив электронное заявление на сайте Росреестра или Госуслуг.
  4. Передать заявление через многофункциональный центр.

Алгоритм действий

Действия по оформлению кадастрового паспорта на гараж аналогичны с методами регистрации объекта недвижимости в качестве собственности.

Основные этапы регистрации заключены в том, чтобы:

  1. Написать заявление на регистрацию гаража.
  2. Собрать документы на объект недвижимости.
  3. Подать собранный пакет бумаг в Росреестр.
  4. Дождаться решения о регистрации и получить выписку их ЕГРН со сведениями о кадастровом учете объекта.

В гаражном кооперативе

Если требуется оформить как объект недвижимого имущества гараж, стоящий на территории ГСК, придется озадачиться несколькими вопросами:

  1. На чьей земле стоят гаражи кооператива.
  2. Если на муниципальной, то на основании какого документа ГСК пользуется землей.
  3. В порядке ли учредительные документы ГСК.
  4. Есть намерения у всех членов кооператива приватизировать землю в ГСК в собственность, распоряжаться которой они будут как участники долевого владения.

Действия при оформлении гаража из ГСК следующие:

  1. Сбор документов на землю, уставных бумаг ГСК, заявлений от членов кооператива с намерением приватизировать землю под гаражами.
  2. Передача документов в жил. отдел при администрации муниципального образования.
  3. Получение бумаг, подтверждающих, что все члены кооператива стали участниками долевой собственности земли.
  4. Подготовка документов на объект недвижимости.
  5. Заявление на регистрацию гаража.
  6. Передача документов, включая заключение о приватизации земли в Росреестр.
  7. Получение выписки из единого реестра с кадастровой информацией об объекте и сведениями о собственнике недвижимого имущества.

Отдельно стоящее строение

Индивидуальный гараж необходимо регистрировать и заводить на него кадастровый паспорт, если постройка является капитальной.

Законодательные акты подобно описывают, какое сооружение может быть признано недвижимостью.

Гараж с прочным фундаментом обязан быть зарегистрирован в кадастровом учете, поэтому на землю, где располагается постройка-гараж, у собственника должны быть правоустанавливающие документы.

Правила оформления кадастрового паспорта на гараж

Правила оформления кадастрового паспорта описывает одна из статей Федерального закона «о регистрации недвижимого имущества».

Документы

Для того чтобы регистрационный орган власти смог определить постройку как недвижимость и признать заявителя ее собственником, потребуется предоставить определенные документы, а точнее:

  1. Паспорт человека, который планирует на себя оформить гараж.
  2. Все сведения о постройке. Если строение уже было возведено и зарегистрировано, то необходимую информацию можно запросить в БТИ. Когда оформляется кадастровый паспорт на совершенно новое строение, необходимо предоставить все документы о строительстве объекта.
  3. Документы, которые подтверждают права пользования земельным участком, на котором и выстроен гараж.
  4. Если кадастровые документы запрашиваются на гаражную постройку, расположенную в ГСК, и ранее никто из членов ГСК не производил регистрацию недвижимости, потребуется собрать все документы об основании кооператива.
  5. Квитанция, свидетельствующая о выплате государственной пошлины.

Сколько стоит

Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта на объект недвижимости составляет 200 рублей.

Если для запроса кадастровых сведений нет полного пакета документов, какие-то из бумаг придется создавать или заказывать, то стоимость кадастрового паспорта на гараж увеличится согласно прайсу организации, в которой заказываются услуги.

Оплата госпошлины

Оплачивать государственной взнос требуется на определенные реквизиты.

Для того чтобы перевести 200 рублей туда куда необходимо, правильней всего платить по заполненной квитанции. Квитанцию на оплату гос. пошлины за выдачу кадастрового паспорта могу выдать в регистрирующем недвижимость органе.

Сроки

Получатель кадастрового паспорта может не опасаться того, что у документа истечет срок действия. Выданный кад. паспорт имеет бессрочный статус.

Заказывают кадастровый паспорт, который теперь имеет вид выписки из ЕГРН, в случае:

  1. Возведения нового объекта.
  2. Переоформления собственности на иное лицо.
  3. Внесения изменений в старые кадастровые данные об объекте.
  4. Утери старого кадастрового документа.

На изучение предоставленных документов и оформление паспорт на объект Росреестру требуется до семи рабочих дней.

Когда могут отказать

Подавая документы в рег. палату не нужно рассчитывать на стопроцентный положительный результат. В некоторых случаях заявителю приходит отказ в выдаче кадастрового паспорта.

Причина отказа должна быть документально зафиксирована и передана гражданину, подавшему заявление.

Среди множества причин, отказывают в изготовлении кадастровых сведений чаще всего из-за:

  1. Того что заявитель не имеет права получать подобную информацию по запрашиваемому объекту.
  2. Пакет документов был неполным или среди бумаг были ошибки и неточности.
  3. Сведений о запрашиваемом объекте нет в едином государственном реестре недвижимости.

Особенности

Особенность получения кадастрового паспорта заключена в том, что теперь его можно получить в электронном формате. Кстати, государственная пошлина за получение электронной версии кадастрового документа ниже – 150 рублей.

Если был утерян

Утерянная выписка из ЕГРН теперь не так страшна, как ранее проблематична в решении была утеря свидетельства на собственность.

Бумажный носитель информации о недвижимом объекте имущества может быть запрошен в любой момент как в:

  1. Росреестре.
  2. МФЦ.
  3. На онлайн-портале по ведению ЕГРН.

Двухэтажный гараж

Порой зарегистрировать в Россреестре необходимо один из этажей двухэтажного гаража.

Для осуществления регистрации потребуется тот же пакет документов, что и на весь гараж, но в заявлении потребуется указать, что кадастровый паспорт собственник желает получить только со сведениями о первом или о втором этаже.

Источник: http://autoexpertnost.ru/porjadok-poluchenija-kadastrovogo-pasporta-na-garazh/

Документы на гараж — как оформить в собственность на себя, купить в кооперативе, если их нет, в 2018 году

Гараж представляет собой сооружение, предназначенное для стоянки транспортных средств, и бывает двух разновидностей: кооперативный и индивидуальный.

Обе разновидности должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как недвижимое имущество в ведомости ЕГРП.

Оформление права собственности необходимо для того, чтобы владелец мог пользоваться и распоряжаться гаражом по своему желанию, например, продать, подарить, обменять.

Сделка

Активность городской застройки привела к учащению случаев сноса гаражей, потому оформление подобных строений в собственность приобретает особое значение.

При проведении кадастровых работ объект вносится в план, но с юридической точки зрения, он не имущество и цены не имеет.

Расхождения между сведениями, указанными в бумагах и реально существующим положением дел, служит причиной отказа в регистрации права собственности.

Объект недвижимости — это капитальная постройка, имеющая фундамент и связанная с участком земли неразрывно. Временное сооружение можно перетащить в другое место. Процедура оформления прав собственности на гараж будет отличаться в зависимости от того на каком участке и где он возведен.

Существует три вида ситуаций, возникающих чаще всего:

  • гараж в ГСК (Гаражно—строительном кооперативе);
  • отдельное строение на неоформленном в собственность участке земли;
  • гараж во дворе частного дома или расположенный на дачном участке.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Порядок оформления

Оформление прав собственности на гараж производится согласно Закону № 218—ФЗ от 13.07.2015 и, несмотря на разнообразие обстоятельств, по тем же правилам что и другие объекты недвижимости.

  • Функции государства возложены на ФКП Росреестр, по этой причине заявление необходимо подавать именно в этот орган.
  • Допускается подача заявления через МФЦ (Многофункциональный центр), который создан для оказания гражданам подобных услуг.

Какие нужны документы на гараж

Особенно если производится регистрация нового гаража.

Для регистрации права собственности в Росреестр вместе с заявлением необходимо представить следующие документы на гараж:

  • кадастровый паспорт;
  • бумага, удостоверяющая право владения (договор купли—продажи, справка о выплате пая в ГМК, свидетельство о получении наследства, договор долевого строительства);
  • документы, доказывающие право использования земельного участка (арендный договор, свидетельство о праве собственности на землю, решение государственного органа о выделении земли).
  • личный паспорт гражданина;
  • заявление можно составить непосредственно перед его подачей, в МФЦ или органе Росреестра.

Можно приложить к заявлению квитанцию об уплате госпошлины. Если такой документ не представлен, то Росреестр получает подтверждение оплаты посредством межведомственного взаимодействия.

Читайте также:  Реструктуризация долга по жкх: как списывается трехлетняя задолженность и образец договора по списанию долгов, а так же через какое время возможно осуществить данную процедуру и что это такое - всё о недвижимости

Для продажи

Сбор пакета необходимой документации осуществляется продавцом.

Перечень документов включает:

  • документы, которые подтверждают право собственности на гараж;
  • техпаспорт постройки;
  • бумаги, на основании которых производилось оформление права собственности (например, договор купли—продажи, дарственная);
  • справка из ЕГРП;
  • акт сдачи—приемки;
  • три экземпляра договора купли—продажи;
  • документ с информацией о стоимости гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств, продавцу может потребоваться представление дополнительных бумаг:

  • если гараж — отдельно стоящая постройка, то необходимы документы на участок земли, где она располагается;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК;
  • согласие жены (мужа) если продавец состоит в браке и гараж является совместно нажитым имуществом.

После того как собран полный пакет документов можно обращаться в орган Росреестра с целью оформления сделки.

В кооперативе

  • Для подтверждения права владения гаражом в ГСК (гаражно—строительном кооперативе) необходимо наличие членской книжки.

  • Председателем ГСК выдается справка о возведении гаража, а также свидетельство на строение.

С этими документами на руках гражданин должен посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации), где ему будет выдана справка о техническом состоянии гаража.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на строение в Росреестре.

В собственности

Гараж отличается от дома только тем, что он является нежилым помещением, для возведения которого получать разрешение не надо (если гараж строится не для коммерческих целей).

Процедура оформления гаража в собственность будет простой в следующих случаях:

  • имеется арендный договор на землю с правом строительства на ней объектов недвижимости или участок является собственностью;
  • земельный надел относится к сельскохозяйственному с садоводческим или огородным целевым назначением;
  • земля выделена под строительство индивидуального жилого дома, относится к землям населенных пунктов.

Если индивидуальное строение

Для получения такого документа следует обратиться в Кадастровую палату Росреестра с заявлением.

В компетенцию ФКП (Федеральной кадастровой палаты) Росреестра входит оформление кадастровых паспортов на недвижимость, в том числе и на землю.

  • Свидетельство о праве собственности на участок выдается на основании кадастрового паспорта, где указаны основные характеристики земельного надела.
  • Госрегистрация гаража осуществляется, если в наличии есть техплан строения. Этот документ выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации) после обмера объекта. При отсутствии техплана владелец должен подать заявку на его составление.

Для оформления в собственность

Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости необходимо ее приватизировать, для чего потребуется:

  • составить соответствующее заявление, акт о передаче участка;
  • получить кадастровый и технический паспорт на гараж и землю под ним;
  • справка о выплате паевых взносов, если осуществляется приватизация в ГСК;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и бумага о выделении участка под строительство кооператива.

Приступать к проведению процедуры приватизации и регистрации права собственности на землю и гараж можно после того, как полный пакет документации будет собран.

При покупке

К моменту продажи у продавца на руках должны быть все необходимые бумаги.

Это значит, что земельный участок вместе с расположенным на нем гаражом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги на участок земли и гараж;
  • договор купли—продажи.

У продавца обязательно должно быть свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Для строительства

Разрешение на строительство гаража выдается в Департаменте архитектуры.

Для получения такой бумаги необходимо представить в этот орган документы:

  • полный пакет технической документации на строение;
  • бумаги на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), которая подтверждает, что претензий на постройку у третьих лиц не имеется.

Заключение договора

Заключение договора возможно, только если в наличии имеются документы, подтверждающие указанные в нем пункты:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и землю под ним;
  • документация, на основании которой появилось право собственности;
  • кадастровые бумаги.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Без документов зарегистрировать сделку в Росреестре нельзя.

Это значит, что переход права собственности осуществлен не будет. Потому возникает проблема, как оформить гараж в собственность, если нет документов.

Если гараж находится в составе ГСК, то потребуются бумаги:

  • выданная в конторе кооператива справка, подтверждающая, что паевые взносы полностью выплачены;
  • кадастровый паспорт, который оформляется после посещения объекта кадастровым инженером.

После того как госпошлина будет уплачена с этими документами гражданину необходимо посетить орган Росреестра и зарегистрировать гараж на свое имя.

Регистрация сделки

Владелец гаража должен подать заявление о регистрации права собственности на строение в регистрирующий орган (Росреестр).

Покупатель и продавец с паспортами должны явиться вместе в Росреестр или МФЦ для подачи заявлений с приложенными документами. Подобное нужно сделать, если договор продажи гаража оформлен и подписан.

На каком расстоянии от соседнего участка можно строить гараж? Узнайте здесь.

В случае, когда такой вариант не очень удобен, можно поступить иначе: заключить нотариальную сделку и затем:

  • передать полномочия по госрегистрации прав собственности на недвижимость нотариусу, тогда идти в МФЦ или органы Росреестра будет не нужно;
  • сдать бумаги для регистрации единолично (это может сделать покупатель гаража или продавец);
  • отправить бумаги почтой (тогда подпись на заявлении о госрегистрации должна быть заверена нотариусом).

Легализация самовольно построенного

Самострой определяет наличие трех признаков:

  • разрешения на возведение объекта недвижимости нет;
  • в процессе строительства были нарушены градостроительные нормы;
  • гараж находится не на земельном участке, отведенном для этой цели.

Отсутствие разрешения и нарушение градостроительных норм являются малозначимыми, важна земля.

Здесь могут возникнуть два вида ситуаций:

  1. Гараж является собственностью, а участок под ним — нет. Преимущественное право на оформление земли в собственность имеют граждане, у которых есть арендный договор или решение о выделении участка.

Для того чтобы приватизировать землю под гаражом нужно обратиться с заявлением и приложенным к нему кадастровым паспортом в администрацию.

Как только разрешение на приватизацию участка будет получено, можно оформлять право собственности на него в Росреестре.

  1. Права и бумаг на участок земли нет. Узаконить самострой не получится. Право на подобное имущество может быть признано только в судебном порядке.

Сколько стоит

  • В соответствии со ст. 333.33 НК РФ за осуществление госрегистрации прав собственности на гараж владелец должен уплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составляет от 350 рублей (для приусадебного или дачного участка) до 2 тыс. рублей.

  • Потребуется заплатить за проведение технических работ и составление технического плана. В Московской области для объекта площадью менее 50 м2 придется заплатить минимум 6 тыс. рублей, в Москве — от 25 тыс. рублей.

  • Размер госпошлины за оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
  • За снятие ксерокопий бумаг, а также их заверение в нотариальной конторе также придется заплатить.

Стоимость подобных услуг рассчитывается индивидуально, потому конкретную сумму расходов определить заранее невозможно.

Юридические тонкости

Неверное составление или отсутствие какой—либо бумаги служит причиной сделки или отодвигает ее заключение на неопределенное время.

Оплошности при оформлении в собственность гаража встречаются довольно часто и чреваты неприятными последствиями:

  • в соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой будет снесен;
  • штраф за размещение гаража в неположенном месте;
  • возведенный на чужом участке гараж может быть передан собственнику земли.

Нюансы

Существуют нюансы при оформлении прав собственности на гараж.

  • Например, металлическое сооружение без фундамента является движимым имуществом, по этой причине на него не надо регистрировать право собственности. Оформление требуется для земли под ним.
  • Металлический гараж с фундаментом — объект недвижимости. Признание его таковым возможно после получения заключения строительной экспертизы. На основании такого заключения можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

По дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой приватизацию недвижимости, которая не используется в коммерческих целях.

Чтобы оформить в собственность гараж в соответствии с «дачной амнистией» потребуются документы:

  • декларация об объекте недвижимости;
  • правоустанавливающая бумага на участок земли, где находится гараж.

Представление правоустанавливающих документов на землю не потребуется в следующих случаях:

  • право собственности на участок зарегистрировано в соответствии с Законом № 122—ФЗ от 21 июля 1997 года;
  • имеется заключение правления СНТ или ОНТ, что гараж расположен на территории предоставленного участка земли;
  • есть заключение, выданное органами местного самоуправления о том, что земля предоставлена в индивидуальном порядке для индивидуального гаража (если СНТ или ОНТ не зарегистрировано как юридическое лицо).

При оформлении земли под строением

Участок, на котором расположена постройка, является неотделимой частью объекта недвижимости, потому землю необходимо приватизировать.

Для оформления участка под гаражом в собственность гражданину необходимо представить в ФКП Росреестра один из следующих документов:

  • распоряжение муниципалитета, подтверждающее, что земля для ведения личного подсобного хозяйства либо для индивидуального строительства жилья;
  • свидетельство о праве пожизненного использования участка, наследования, выписка из похозяйственной книги;
  • договор дарения, мены, купли—продажи, бессрочного пользования, аренды.

Трудности с проведением приватизации земли появятся, если муниципалитет или администрация городской управы будут против проведения процедуры. Для этих органов оптимальным является вариант сдачи участка в аренду, так как в таком случае они получают прибыль.

Через суд

Оформить право на земельный участок можно только после оформления в собственность гаража.

Как продать гараж в кооперативе? Узнайте тут.

Как получить разрешение на строительство гаража? Читайте далее.

Собственником гаражного комплекса является не ГСК, а его члены. По этой причине вначале производится регистрация прав собственности на гараж каждым членом ГСК.

  • Граждане подают исковые заявления в суд и после вынесения им положительного решения регистрируют право собственности в Росреестре.
  • После чего от имени общего собрания и ГСК требуется обращение в администрацию с целью приватизации земли, и она оформляется в долевую собственность.

Видео: «Оформление гаража через суд»

Источник: http://urpravo24.ru/dokumenty-na-garazh/

Ссылка на основную публикацию