Куда обратиться по перепланировке квартиры? выясним, к кому обращаться с вопросами по поводу согласования изменений в плане и документах на недвижимость — всё о недвижимости

Перепланировка квартиры: куда обращаться 2018 — за разрешением, если делают соседи, узаконить, частного дома

Многие люди с целью увеличить полезную площадь своей квартиры прибегают к проведению перепланировки.

Это позволит снести не несущие стенки для того, чтобы увеличить функционал помещений и создать уютную атмосферу.

Согласно действующему правовому регулированию для согласования перепланировки нужно обратиться в орган местного самоуправления.

Здесь для рассмотрения дела нужно подать заявку. В редких случаях решение таких вопросов можно осуществить в органе местной жилищной инспекции.

Что нужно знать?

Получение разрешения на перепланировку в 2018 году – это лишь начало. После получения разрешительного документа можно приступить к проведению ремонта.

Стоит отметить, что в процессе проведения ремонта с целью перепланировки нужно вести специальный журнал для контроля строительных и ремонтных работ. В него записывают все действия, которые совершила строительная бригада.

При проведении скрытых работ нужно составить акт скрытых работ, который должен быть подписан заказчиком, исполнителем, организацией, осуществляющей надзор.

Но и здесь часто возникают трудности – при перепланировке может измениться площадь квартиры, поэтому собственник будет вынужден получить свидетельство о праве собственности.

Если в квартире ранее проводились какие-либо самовольные изменения, важно своевременно их зарегистрировать по факту проведённых работ по ремонту.

Таким образом, при легализации перепланировки у вас получится избежать немало проблем.

Несанкционированная перепланировка приведёт к штрафу, к тому же, продать такую недвижимость гораздо сложнее.

Что разрешено и запрещено?

Изменения такого типа нельзя узаконить:

  • уничтожение вентиляционных каналов;
  • демонтаж несущей конструкции;
  • перепланировка с целью создать миниатюрную комнату без окон;
  • перепланировка, позволяющая улучшить эксплуатацию здания;
  • изменение места стоков горячего и холодного отопления;
  • размещение санузла над жилым помещением.

Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья.

По законодательству владелец квартиры имеет право на:

  • совершение косметического ремонта любой сложности;
  • установку встроенной мебели и демонтаж стен;
  • изменение расположения напольных электрических плит;
  • изменение материала конструкций;
  • перестановку газовых приборов.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ выступает в роли основного нормативного акта, который регулирует процессы перепланировок.

Статья 25 и статья 26 ЖК РФ регулируют соответствие перепланировки правилам.

Штрафы за незаконные действия определяют статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ.

Перепланировка квартиры: куда обращаться?

Многие не знают о том, куда обращаться при перепланировке квартиры. По правовому регулированию важно согласовать перепланировку в органе местного самоуправления. Для рассмотрения не обойтись без привлечения жилищной инспекции.

Частного дома

Перепланировка частного дома проводится по такой же схеме, как и перепланировка квартиры.

Единственный нюанс заключается в том, чтобы обратиться в правильную организацию, которая занимается решением вопросов такого характера.

За разрешением

Не все знают о том, куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры. Всё больше собственников жилых помещений, которые решили провести перепланировку, не оставляют мысль о том, какие именно изменения нужно провести для получения разрешения.

К примеру, ремонт можно делать и без разрешения, при этом можно менять двери и окна, менять сантехнику.

Но если собственник принял решение о том, чтобы объединить туалет с ванной, то, прежде чем это сделать, нужно обратиться в соответствующую инстанцию и получить разрешение.

Если делают соседи самовольно

Тот, кто узнал от соседей, что они собираются проводить перепланировку, может обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы убедиться в том, что они имеют на это разрешение.

Если же такового нет, человек может обратиться в суд, рассказав о несанкционированном изменении жилплощади.

Как узаконить?

Для того, чтобы узаконить важный документ, можно воспользоваться проектом перепланировки. На основе его и технического паспорта принимают решение о перепланировке квартиры.

Для узаконивания таких действий стоит обратиться в специальную организацию, которая выдаст допуск к СРО.

Перечень документов

Перед тем, как обратиться в ту или иную организацию для получения разрешения о перепланировке, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт БТИ;
  • техническое заключение;
  • проект и дополнительные документы.

Также нельзя забывать о выписке из домовой книги.

После того, как владелец квартиры сделает это, он сможет обратиться в службу для того, чтобы передать пакет с заявлением на проведение перепланировки.

Далее заявление будет передано в инспекцию на расмотрение. О результатах сообщат в течение нескольких недель.

Проект

Создание проекта может проводить как сам владелец квартиры, так и специальный дизайнер, которого он нанял для улучшения своей жилищной площади.

В зависимости от сложности, стоимость проекта может быть разной.

Сроки выдачи разрешения

Рассмотрение заявления о перепланировке квартиры проводится в течение 45 дней. Зачастую на это уходит около месяца, но здесь всё зависит от занятости службы.

Распоряжение выдают на период проведения ремонтных и строительных работ, срок проведения которых составляет несколько месяцев.

Если работы не будут выполнены в течение года, то разрешение теряет свою силу и нужно снова обращаться в соответствующие органы.

Стоимость

Стоимость перепланировки отталкивается от размера квартиры:

  • если её площадь до 100 квадратных метров, то её узаконение будет стоить от 80 тысяч рублей;
  • если её площадь достигает больше 100 квадратных метров, то цена будет колебаться, начиная от 80 тысяч рублей и выше.

Что делать, если отказали?

Если при подаче заявления владелец недвижимости получил отказ, он имеет полное право на то, чтобы разъяснить причину. После чего ничто не останавливает его в том, чтобы подать повторное прошение на перепланировку жилища.

Очень часто именно во второй раз они получают добро, а значит, мечта о просторной и функциональной квартире становится ближе.

Ответственность за незаконное переустройство

При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство. В случае, если проводить действия без разрешения, это может привести к наложению штрафа.

Размер денежного взыскания зависит от сложностей проводимых работ.

Во избежание таких недоразумений, рекомендуется решать такие вопросы своевременно и приступать к изменению квартиры только после получения разрешения.

Каждый может усовершенствовать свою квартиру не только с помощью красивого и профессионального ремонта, но и с помощью перепланировки.

На видео о правилах оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-kvartiry-kuda-obrashhatsja/

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Многих интересует вопрос — куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течение года, то данной разрешение утрачивает свою силу.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка — куда обращаться?

При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
Читайте также:  Заключение договора найма жилого помещения: как составить и заключить соглашение, основной порядок, а также примерный образец документа - всё о недвижимости

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Виды

Перепланировка жилого помещения может быть:

  1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
  2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить?

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  1. Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
  2. Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
  3. Демонтаж несущих конструкций (полный).
  4. Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
  5. Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
  6. Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  7. Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения?

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, вы имеете право:

  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  1. Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.
  2. Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
  3. Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
  4. Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
  6. Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

4,00, (оценок: 4)Загрузка…

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/pereplanirovka/kuda-obrashhatsya.html

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья.

Даже если проект вполне современен или наоборот окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика.

Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос — хочу сделать перепланировку куда обращаться?

Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе является жилищная инспекция. Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности как для хозяев квартиры, так и для их соседей…

Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

Перепланировка куда обращаться с документами

В начале процесса потребуется скомплектовать документы передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы мосжилинспекции сами не принимают документы. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

Организации, куда обращаться за разрешением перепланировки

Кроме государственной жилищной инспекции, есть также ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а с некоторыми и не раз:

Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, что фиксирует фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

Наличие любого из этих документов является необходимым необходим условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции или элементы фасада здания.

Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения.

Для этого потребуется инженерное обследование конструкции, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки.

Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки который предоставляется в жилищную инспекцию.

ГБУ Экспертный центр, в который будет случай обратиться за согласованием проекта перепланировки в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

Проектная организация, в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки.

На сегодняшний день законом предусматривается согласования перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом имеющая членство СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка оформлена ипотека. Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

Обращение в Московский департамент культурного наследия города, потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Мин. культуры РФ.
 

АО Мосгаз, специалисты которой могут согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность.

В Мосэнергосбыт потребуется согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.
Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

Читайте также:  Оплата жкх по лицевому счету, где узнать номер счета и что это такое, а также как оплатить услуги - всё о недвижимости

Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры куда обращаться? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

Итак – некто сделал перепланировку куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы при проектировании перепланировки и на этапе проведения работ.
Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать так называемые красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

Полезный итог

Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее. Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ. Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации соответствующее СРО.

В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации техническое заключение. Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав все «под ключ».

Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реально ответственность за свои действия.

Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Наши контакты здесь.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган.

Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Куда обращаться с перепланировкой

Организация, которая предоставляет вам технический паспорт (или технический паспорт в красных линиях — в зависимости от состояния квартиры) в начале перепланировки для составления проектной документации и посылает своего инженера в конце (для проверки законности всех мероприятий и внесения выполненных мероприятий в техпаспорт БТИ).

Куда обращаться с перепланировкой

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений.

При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично.

В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё.

После подачи заявления с жалобой государственное учреждение вправе сообщить в иные организации, инстанции и далее передать это дело в суд.

Куда обращаться для оформления будущей или уже готовой переделки квартиры

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?
Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция — за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

  • простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.;
  • сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванный комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:

Куда обращаться в первую очередь для приватизации квартиры

  • индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
  • долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
  • общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
  • общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Рекомендуем прочесть:  Как встать в москве в очередь на жилье

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

С юридической точки зрения владелец имеет право продать незаконно переустроенную квартиру. Если вы собираетесь приобрести данный вид жилой недвижимости, обязательно убедитесь соответствию квартиры и техплана.

Если на бумаге вы видите одно, а на деле – другое, лучше не покупать такую квартиру.

Ведь тогда вам придется потратить много времени и денег на одну из двух приятнейших процедур: либо ввязываться в судебные тяжбы и доказывать, что перепланировка законна, либо начинать ремонтно-строительные работы.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Куда обращаться с перепланировкой

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Куда обращаться с перепланировкой

Проект перепланировки – главный документ перепланировки, без которого перепланировка невозможна, как без паспорта БТИ или технического заключения. Кстати, если среди мероприятий вашего ремонта нет работы с несущими стенами, техническое заключение может оформить проектная компания.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен.

Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах.

Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.

Источник: http://svoijurist.ru/zemelnoe-pravo/kuda-obrashhatsya-po-povodu-pereplanirovki-kvartiry

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году — СПб

Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве? - всё о недвижимости

Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.

Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Простая перепланировка При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены
Сложная перепланировка Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Новый техпаспорт квартиры
Правоустанавливающий документ на квартиру С января 2018 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года
Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жилье Тогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования
Справка из домового журнала Обо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ
Согласие на проведение перепланировки Кт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц
Копия лицевого счета Из бухгалтерии паспортного стола
Письменный акт о соответствии квартиры Санитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы
Акт о соответствии квартиры противопожарным нормам Акт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры
Проект жилья В котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

БТИ Получение техпаспорта для проведения следующих работ
Жилищная инспекция Получение окончательного разрешения на перепланировку

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

Видео: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • техпаспорт;
  • акт СЭС;
  • проект квартиры.

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Предоставление документов В административный орган
Заявка рассматривается на протяжении 45 дней В результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу
Допускается проводить только те действия по перепланировке Которые были согласованы
После окончания работ Обращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт
Обращаетесь в Кадастровую палату Для оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней
Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировок И получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями

Какие могут возникнуть проблемы

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.

Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.

Однако данные действия могут быть наказаны в виде штрафа в сумме 2000-2500 рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.

Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.

Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.

Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.

Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.

Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.

Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.

В 2018 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.

Источник: http://jurist-protect.ru/kuda-obratitsja-za-razresheniem-na-pereplanirovku-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию