Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника: инструкция по сдаче жилья двумя владельцами и другие важные моменты аренды — всё о недвижимости

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Что касается всех комнат

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Сдача квартиры в аренду — советы собственнику

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Итак, у вас есть пустующая квартира. Вы купили её, чтобы сохранить сбережения, или же получили по наследству.

Стоит ли подыскать временных жильцов? Если да, то как оформить деловые отношения с ними?

Не переживайте. Проблемы, которые вас волнуют, более чем разрешимы.

Какие рекомендации наймодателю мы даём?

В данной рубрике нашего сайта вы найдёте рекомендации, которые помогут вам тщательно продумать все этапы сделки по сдаче квадратных метров внаём.

Предложенные публикации содержат сведения о:

  • подготовке квартиры к сдаче в аренду;
  • поиске жильцов;
  • сотрудничестве с агентствами недвижимости;
  • правильном составлении документов, защищающих права обеих сторон сделки;
  • стандартном порядке заключения соглашения и т.д.
Читайте также:  Завещание на квартиру: особенности составления - всё о недвижимости

Также мы предлагаем уважаемым гостям сайта материалы, посвящённые не самым приятным, но важным вопросам — в частности, теме досрочного расторжения договора найма.

Надеемся, что вам не доведётся столкнуться с конфликтной ситуацией, однако считаем своим долгом «вооружить» вас информацией самого разного рода — просто на всякий случай.

Жильцы не сдают квартиру в срок — что делать?Как бы легко жилось на свете, если бы все люди были честными и ответственными! Увы, о подобном чуде пока не приходится даже мечтать. Задача — выселить арендатора Итак, вы — владелец квартиры. Квартиру занимает некий наймодатель. У вас есть весомые основания для прекращения договора найма….

Читать далее

Налоги на сдаваемую квартиру: всё. что нужно о них знатьНамерены сдавать квартиру по закону? Абсолютно правильное решение! Уклониться от налогового бремени можно и в данном случае не очень трудно, но риск всё равно останется. Утаивание дохода при худшем раскладе обернётся ощутимым штрафом либо тюремным сроком. Сдача квартиры в аренду и налоги Есть….

Читать далее

Продать или сдать квартиру — что лучше?Вторая квартира — не только ценное имущество, но ещё и головная боль. Как распорядиться квадратными метрами, которые пустуют? Что выгоднее — продать дополнительное жильё или пригласить в него арендаторов? Оправданность заработка на аренде Давайте рассуждать здраво. Для начала определимся,….

Читать далее

Как избежать проблем, сдавая квартиру друзьям»Сдаю квартиру другу… Обязательно ли нам оформлять нашу сделку?» — такой вопрос подчас задают юристам неопытные арендодатели. Ответ на него: да, десять раз да. Деловые отношения нельзя строить на доверии даже если вы затеваете их с кем-то близким. Качественно составленный договор аренды сослужит….

Читать далее

Как сдать квартиру через агенство недвижимости?Если вы по какой-то причине боитесь сдавать квартиру напрямую и хотите воспользоваться помощью посредника, сообщаем хорошая новость: найти агента будет легко. Сотрудничество наймодателя с агентством С чего начать? Почитайте отзывы о работе местных АН, загляните на их сайты. Подобрав внушающую….

Читать далее

Можно ли сдать квартиру частично?Конечно же, сдавать комнату в квартире можно. Но — в одних случаях сделать это проще, а в других — гораздо сложнее. Вот подробности. Как пустить жильцов в комнату собственной приватизированной квартиры? Вселить арендатора в жильё, которое принадлежит вам и только вам, нетрудно. Подготовьте….

Читать далее

Как быстро сдать квартиру?Чтобы быстро сдать квартиру, не нужно придумывать какие-то особо хитрые уловки. Достаточно будет действовать обдуманно, взвешивая каждый шаг. Где быстро найти арендатора? Конечно, в вашем случае будет полезно опубликовать максимальное количество объявлений во всех доступных источниках….

Читать далее

Можно ли сдавать квартиру в аренду согласно закону?До вас наверняка доходили слухи о том, что сдавать квартиру — не вполне законная затея. Они имеют под собой почву. Однако не пугайтесь, сомнительной сделка подобного рода становится лишь при определённых обстоятельствах. Заработок на аренде — юридическая сторона дела Собственник квартиры….

Читать далее

Выгодно ли сдавать квартиру жильцам?Ждёте однозначного ответа на вопрос из заголовка статьи? Мы вас чуточку разочаруем. Всё не так просто. При одних условиях сданная в аренду квартиру становится стабильным источником ощутимого дохода, при других временные жильцы приносят собственнику квадратных не столько прибыль, сколько напрасные….

Читать далее

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?Перспектива вложить сбережения в квартиру, чтобы потом сдавать её посуточно, на первый взгляд представляется весьма соблазнительной: краткосрочная аренда предполагает относительно высокую плату. Действительно, смысл в подобном проекте есть. Вы защитите накопленные деньги от инфляции и постепенно….

Читать далее

За сколько можно сдать квартиру жильцам?Правильно установить уровень арендной платы очень важно. Если вы завысите планку, поиск нанимателя получится долгим и непродуктивным: потенциальные жильцы будут прощаться с вами навсегда сразу после осмотра квартиры. Если же запрошенная сумма окажется слишком низкой, вам придётся месяц за месяцем….

Читать далее

Сдают ли квартиру при её продаже?Продажа квартиры — дело небыстрое. Вы ищете покупателя, покупатель старается десять раз всё обдумать и рассмотреть побольше запасных вариантов… Между тем вам приходится оплачивать коммунальные удобства из своего кошелька. Закономерно возникает идея сдать жильё, пусть и ненадолго.

Читать далее

Как подготовить квартиру под аренду: рекомендацииЧтобы сдать квартиру быстро, нужно сделать её по-настоящему привлекательной для жильцов. Предлагаем несколько советов, которые помогут вам справиться с решением этой нелёгкой задачи. Подготовка помещения для сдачи внаём Главный принцип прост — квартира должна выглядеть….

Читать далее

Сдать жильё в аренду и не пожалеть: снижение рисковРаспорядиться свободной квартирой можно по-разному. Пожалуй, самый очевидный вариант — пустить в неё временных жильцов. Сплошная выгода: жильцы будут присматривать за помещением и вносить ежемесячную плату. Но так ли всё просто? Риски при сдаче жилья Не будем заявлять, что вы обязательно….

Читать далее

Как сдать жильё без ремонта: советыХотите сдать квартиру, но боитесь, что никто ею не соблазнится? Вас смущают блёклые обои, истёртый пол, грязный потолок? Всё не так печально, как вам кажется. Сдать жильё без ремонта вполне возможно. Уникальное предложение….

Читать далее

Источник: https://dogowor-arendy.ru/sdacha-kvartiry/

Чужие квартиранты

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья

Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.

Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жертвы мошенников

Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье. Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.

Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход.

Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты.

Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.

Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:

— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество

Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.

«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом

Субаренда по закону

Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».

«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.

«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».

А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59f8716b9a7947cd6831d6ca

Как правильно сдать квартиру в аренду – советы и рекомендации

Сдать квартиру в аренду – это получать ежемесячный пассивный доход. Однако в этом деле лучше не спешить, а узнать заранее все тонкости и нюансы. Читайте в статье, как правильно сдать квартиру в аренду, можно ли сдавать муниципальную или ипотечную жилплощадь и какие особенности следует учесть.

Рекламный блок:

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, не прибегая к помощи посредников в виде различных агентств, стоит быть готовыми к тому, что это на начальном этапе займет много времени. Несмотря на возможные сложности и затраты, лучше и выгоднее сдавать квартиру законно. И вот почему:

  1. Вы сможете не бояться, что квартирант внезапно съедет с занимаемой жилплощади, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Когда вы сдаете квартиру законно, с оформлением договора и выплатой налогов, вы можете не опасаться, что попадете на недобросовестного жильца.
  2. Вы гарантировано будете получать ежемесячный доход. Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям. Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично.
  3. Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья. Все пункты расписываются в договоре аренды.
  4. Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы. Если вы сдаете квартиру законно, вас никто не обвинит в сокрытии доходов.
Читайте также:  Гаражная амнистия: что это такое и при каких обстоятельствах можно зарегистрировать землю под гаражом в собственность при дачной амнистии? - всё о недвижимости

Квартиру выгодно сдавать хотя бы потому, что пустующая жилплощадь все равно будет требовать оплаты за услуги. Сдавая квартиру в аренду, вы будете уверены, что расходы на ее содержание окупятся в несколько раз.

Как правильно сдать квартиру – оформление и документы

Первое, что вам нужно знать – никогда не договаривайтесь окончательно о сдаче квартиры в аренду, пока не увидите лично потенциального жильца. Конечно, вы сможете пообщаться одним из множества способов видеосвязи, но рекомендуется предварительно встретиться с квартиросъемщиком «вживую».

Никогда не сдавайте квартиру на длительный срок без правильного оформления договора аренды. Даже если жилплощадь сдается друзьям или родственникам. Так вы обезопасите себя от возможных неприятных ситуаций. Кроме того, в таком договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.

Договор аренды не может быть заключен без следующих документов:

  • подтверждения прав собственности на квартиру;
  • общегражданских паспортов сторон договора;
  • выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • списка лиц, зарегистрированных в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, вам необходимо получить согласие на сдачу в аренду от сособственников. Это может быть сделано тремя способами:

  1. Сособственник пишет согласие собственноручно и заверяет его нотариально.
  2. Оформление доверенности на одного из собственников квартиры, чтобы он мог заниматься всеми вопросами без привлечения сособственников. Доверенность заверяется у нотариуса.
  3. Личное присутствие всех собственников жилья при составлении договора аренды.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, оформляется договор найма. При этом его не обязательно регистрировать. При сдаче квартиры юридическому лицу заключается договор аренды. При сроке договора от года его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Официальный договор о сдаче квартиры в аренду необходим в первую очередь собственнику. Отсутствие договора – неоправданный риск для арендодателя. При возникновении вопросов, касающихся правильного оформления сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Согласно законодательству, сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. Такая квартира находится у заемщика в собственности, но с некоторыми ограничениями. Тем не менее, он также может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, в отношении квартиры в ипотеке есть допустимый предел правомочий. Собственник обремененного жилья не может своими действиями нарушать интересы заинтересованных третьих лиц. В данном случае третьим лицом будет банк, предоставивший ипотеку.

Рекламный блок:

Отношения с банком, в котором оформлена ипотека на квартиру, регулируются не только гражданским законодательством, но и ФЗ № 102 «Об ипотеке».

В ст. 29 ФЗ № 102 говорится, что заемщик вправе:

  • использовать обремененную квартиру по прямому назначению (жить в ней);
  • извлекать из нее возможный доход.

Соответственно, сдавать квартиру в ипотеке в аренду можно. Однако следует учесть, что залогодатель имеет право оберегать залоговое имущество от порчи. Посягательство третьих лиц (в данном случае арендатора квартиры) включено в список возможных причин порчи имущества.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

В ситуации, когда вопрос касается муниципального жилья, ответ однозначно отрицательный. Но это не окончательный запрет.

Вы можете получить разрешение от собственника квартиры (государства или муниципалитета). Для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие всех зарегистрированных на муниципальной жилплощади людей.

Еще один важный момент. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, вам потребуется получить разрешение на сдачу жилья также в органах опеки и попечительства. Решение будет положительным, если ребенку предоставляется другое жилье, соответствующее по метражу и условиям проживания квартире, которую планируется сдать в наем.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

Если вас интересует, как сдавать квартиру правильно и официально, то без вопроса налогообложения не обойтись. Конечно, вы можете сдать квартиру и не платить налоги, но в этом случае вы не можете быть уверенны, что на вас не донесут бдительные соседи и вам не придется иметь дело с государственными органами.

Если сдавать квартиру по закону, то не обязательно становится индивидуальным предпринимателем. Налог будет рассчитываться исходя из размера арендной платы, которая указывается в договоре аренды или найма. Ставка равна 13 % от фактически полученного дохода.

Предусмотрены также случаи, когда процентная ставка повышается до 17 %. Это касается лиц, чей доход от сдачи квартиры в аренду превышает десять МРОТ.

Как выгодно сдать квартиру в аренду? Определяем размер арендной платы

Чтобы определить размер арендной платы и не продешевить, изучите рынок аренды жилья, аналогичного вашей квартире. На стоимость аренды влияют следующие критерии:

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).

Ежемесячные платежи за квартиру арендатор может передавать вам лично или посредством какого-либо перевода (банковского, почтового и т.д.). Этот момент должен оговариваться заранее.

Еще один способ узнать размер арендной платы, чтобы сдать квартиру выгодно – позвонить в любое агентство недвижимости.

Как правильно по закону сдать квартиру квартирантам? Нюансы для собственника

После заключения договора в него нельзя внести какие-либо изменения. Проследите, чтобы в договоре аренды или найма обязательно были прописаны следующие пункты:

  • размер и сроки выплаты арендной платы;
  • степень разрешенного использования арендуемого имущества;
  • вопрос оплаты коммунальных платежей;
  • порядок проверки состояния квартиры собственником;
  • порядок возмещения возможных убытков арендодателю.

Перед составлением договора аренды или найма рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Также следует учесть, что если арендатор захочет сделать в квартире ремонт, его результаты принадлежат собственнику жилплощади. Все работы возможно проводить только с согласия собственника. Его следует оформить письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем. Без согласия собственника менять что-либо в квартире запрещено.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. можно ли сдавать свою половину без согласия второго?

Юрий Высший разум (125410) 5 лет назадНЕТ! РАСПОРЯЖЕНИЕ, в т. ч. предоставление ОБЩЕДОЛЕВОГО имущество в пользование третьим лицам, осуществляется ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников.

Источник — ст. 242 ГК РФ.

Комментарий удален

Комментарий удален

Филипыч Оракул (63953) 5 лет назад

нет

Felix Cotov Мудрец (12694) 5 лет назад

нет. места общего пользования общие.

Нейтан Янг Ученик (134) 5 лет назадЕсли жилье находится в собственности одного человека, но в нем зарегистрированы и другие лица, распорядиться жильем можно предварительно сняв с регистрации остальных зарегистрированных. По закону, владелец жилья имеет право в любое время снять с регистрации зарегистрированных там лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, так как этот вопрос необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства (при отсутствии у ребенка возможности проживать в другом жилье снять его с регистрации не имеют права) . При несогласии с решением о снятии с регистрации, сделать это можно в судебном порядке. Распорядиться (разменять, продать или заключить любые другие договора) общим имуществом можно только по согласию всех его совладельцев. Распорядиться своей долей в общем долевом имуществе каждый совладелец может самостоятельно. Но при этом необходимо учитывать преимущественное право других совладельцев на покупку доли в общем имуществе, предусмотренное ст. 362 ГК. Кроме того, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если: — доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом) — вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира) — совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т. д. ) — такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье) Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев.

Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.

Елена Антонова Ученик (108) 5 лет назад

наверно нет -это как коммуналка

Марина Наумова Знаток (275) 5 лет назад

нет

Коля СПб Просветленный (24392) 5 лет назад

Юрий правильно ссылается на ст. 242 ГК Рф. Добавлю: то, что вы хотите, возможно после вступления в законную силу решения мирового суда об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Если суд вынесет решение о предоставлени вам в единоличное пользование одной из комнат, то с этого момента вы можете эту комнату сдавать без согласия второго сособственника.

Комментарий удален

Комментарий удален

Источник: https://otvet.mail.ru/question/85930666

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам?

Прибыль от сдачи квартиру в аренду может стать хорошим подспорьем к зарплате владельца недвижимости, а в некоторых случаях стать его основным источником дохода.

Однако возникает масса вопросов по этому поводу. Как правильно сдавать? Есть ли какие-то тонкости и правила? Какая ответственность за нарушения?

Рассмотрим правовые стороны этого вопроса и правила сдачи жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве? - всё о недвижимости

Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду?

Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст.30 п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды.

СПРАВКА. Если собственник сдает жилье физическому лицу, то с ним заключается договор найма, если юридическому – договор аренды.

В Гражданском кодексе этому вопросу посвящены ст.671-688. В них определяются правила сдачи в наем помещения, а также обязанности и права сторон соглашения.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из действующих законов следует, что сдача квартиры в наем или аренду не запрещена.

Способы

Как можно сдавать жилье, извлекая из этого наибольшую выгоду? Как лучше и грамотно сдать квартиру? Рассмотрим основные способы.

Посуточно

Это наиболее доходный способ. Договор с нанимателем заключается на несколько суток. Стоимость суточной аренды выше, чем оплата в день при заключении договора на долгий срок.

Но есть некоторые нюансы:

  • Собственнику придется постоянно заботиться о поиске клиентов. Если квартира простаивает без жильцов долгое время, то смысл в посуточной сдаче квартиры для владельца теряет всякий смысл.
  • Владельцу предстоит следить за чистотой и порядком в помещении самостоятельно. Если съехал один жилец, а после него сразу хочет заселиться другой, то хозяину придется обеспечить ко дню его въезда порядок в квартире.
  • За месяц собственник может сдать свою недвижимость несколько раз, и на каждой сделке ему необходимо будет присутствовать. Для особо занятых владельцев такой вариант аренды будет неудобным.

На длительный срок

Заключая договор на длительный срок, хозяин обеспечивает себе пассивный доход на несколько месяцев. Длительная аренда выгодна тем, что собственнику не придется постоянно искать клиентов.

Если жилец найден, то он может прожить в квартире год или больше – в зависимости от обстоятельств. Это позволяет хозяину ежемесячно получать прибыль и не переживать за то, что квартира будет пустовать без нанимателей.

Самостоятельно

Если собственник располагает большим количеством времени, то может заняться поиском жильцов самостоятельно. Для этого нужно подать объявления на специализированные сайты или в местную газету.

Квартиры от собственников всегда пользуются спросом, так как многим соискателям не хочется платить комиссию риэлтору. Хозяину в этом случае предстоит самому выезжать на показы и своими силами составлять договор найма.

Через агентство

Сдача квартиры через посредника снимает с владельца большую часть хлопот. Ему останется только одобрить найденного агентом квартиранта и заключить с ним договор. Риэлтор возьмет на себя все заботы по поискам клиента, показам и составлению договора. Комиссию оплачивает тот, кто снимает жилье.

Правила

Чтобы заключить безопасную и выгодную сделку, владельцу недвижимости необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. Составить договор найма или аренды с четкими условиями, правами и обязанностями.

    Скачать типовой документ можно в интернете, дополнив его по необходимости своими условиями. В письменном соглашении обязательно должны быть определены правила сдачи жилого помещения, условия и порядок оплаты за проживания и коммунальные услуги, а также ответственность обеих сторон.

  2. При заключении договора желательно составить опись имущества.

    В ней должны быть перечислены все вещи, которые, по мнению владельца, представляют особую ценность для него. В описи важно указать наименование имущества и его состояние. Эта бумага может быть включена в договор или быть отдельным документом. За порчу или кражу имущества собственник должен предусмотреть штраф. Он указывается либо в описи, либо в договоре.

  3. Если хозяин хочет сдавать приватизированную квартиру легально, уплачивая налог, то ему потребуется платить 13% от дохода.

    При оформлении ИП – 6%. Также можно купить патент. Его стоимость определяется по площади помещения и региону.

Обязательно ли заключать договор?

Законодательство не обязывает граждан заключать договор найма. Если же собственник сдает жилье официально и платит налоги, то такой документ заключается в обязательном порядке.

Подавляющее большинство собственников сдает квартиры неофициально.

Но даже в этом случае заключение договора желательно, так как он устанавливает права и обязанности сторон соглашения, плату, условия пользования имуществом и гарантирует безопасность сделки.

СПРАВКА. Заключение сделки без договора является риском как для владельца недвижимости, так и для жильца. Этот документ для обеих сторон – гарантия исполнения обязательств по отношению друг к другу.

В Гражданском кодексе даются некоторые указания к правилам составления документа. Согласно ст. 671 ГК РФ, владелец по договору предоставляет другому участнику сделки помещение за установленную плату.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно законодательству, соглашение может быть заключено на срок не более 5 лет. Если в документе срок не указан, то он будет считаться действительным в течение 1 года.

Скачать образец договора аренды квартиры

Нужно ли где-то регистрировать заключенный договор аренды или найма?

  • Регистрация в Росреестре нужна только в том случае, если документ между сторонами сделки был подписан на срок менее 12 месяцев. Об этом говорится в ст. 674 ГК РФ. Такой договор будет считаться краткосрочным и не подлежащим обязательной регистрации.
  • Если сделка между собственником и жильцом была заключена на срок более 12 месяцев, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре в течение 30 дней с момента подписания договора. (ФЗ №218).

Конечно, большинство собственников заключают соглашения о найме на срок не более 1 года, а затем, по обоюдному желанию обеих сторон, оно перезаключается. Это дает возможность хозяевам не регистрировать договор в органах, а значит, и не платить налоги.

Ответственность

Если договор подписан на срок более года, а собственник не платит налоги, то к нему применимы ст. 171 или 198 УК РФ (в зависимости от получаемого дохода и обстоятельств). Нелегальная сдача жилья и получение систематической прибыли без уплаты налогов грозит штрафом до 300 тыс. рублей или лишением свободы на срок 1 год.

По статистике, около 40% владельцев квартир получают доходы от аренды нелегально, не платя налоги и не регистрируя сделки в Росреестре. Привлечь к уголовной ответственности собственников довольно сложно. Нужно доказать факт сдачи квартиры и получение хозяином денег от жильца.

Без разрешения второго собственника

Сдача в наем квартиры, имеющей двух или более хозяев, имеет ряд нюансов. Если один из владельцев хочет передать жилье во временное пользование иному лицу на основании договора, то он должен согласовать это со всеми другими собственниками.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение (продажа, аренда и пр.) недвижимостью осуществляется по соглашению всех ее собственников.

Если один из них против аренды, то сделка будет недействительной.

Несогласный владелец имеет право в любой момент расторгнуть заключенный договор и выселить жильца.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

.

Чтобы не создавать проблем ни себе, ни квартиранту, хозяин квартиры должен получить письменное разрешение от остальных собственников. Этот документ будет нужен при заключении договора с нанимателем, чтобы тот удостоверился в чистоте сделки.

ВАЖНО! Если же все собственники присутствуют на заключении договора найма, то им нужно просто поставить свои подписи в документе. Письменное согласие в данном случае не потребуется.

Скачать образец согласия на сдачу квартиры в аренду

Без согласия соседей

Нужно ли спрашивать разрешения у соседей? Разрешения не потребуется, так как, согласно с. 288 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по назначению, а также сдавать в наем на основании договора. Соседи не имеют оснований запрещать другим владельцам сдавать жилье.

Теоретически соседи могут быть против решения собственника сдавать жилье, если квартиранты шумят и нарушают права рядом живущих людей. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан содержать помещение в надлежащем виде, и соблюдать интересы соседей. То же самое относится и к людям, проживающих в квартире на основании договора найма.

Если наниматели систематически нарушают покой и создают беспорядок, то соседи имеют право пожаловаться на собственника и на нарушителей в органы. Чтобы избежать подобных проблем, наймодателю необходимо прописать условия проживания в договоре, исключив тем самым возможные риски.

Особенности

Что еще нужно знать собственнику, желающему получать доход о сдачи жилья?

  • Чтобы обезопасить имущество от поломок и порчи, рекомендуется при заключении договора требовать у нанимателя депозит. Обычно он равняется одному ежемесячному платежу.

    В случае порчи имущества эта сумма пойдет на ремонт или восстановление. Если в течение всего срока проживания все вещи останутся в целости и сохранности, депозит отдается обратно нанимателю.

  • Заключенный договор нельзя изменять в одностороннем порядке, только с согласия обеих сторон.
  • Расторжение соглашения о найме может произойти в одностороннем порядке. Участник сделки, желающий расторгнуть договор, должен предупредить об этом другую сторону за 90 дней.

Чтобы безопасно и выгодно заниматься арендой, нужно заранее предусмотреть все юридические тонкости этого вопроса и прочие нюансы. Аренда может приносить хороший доход, если к ней подойти ответственно и со знанием дела.

Видео по теме

Полезные советы арендодателю.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha

Ссылка на основную публикацию