Объединение квартир в одну: реконструкция или перепланировка из двух малогабаритных, варианты небольшого увеличения пространства для однокомнатных 33 кв. м — всё о недвижимости

Какие бывают варианты объединения квартир в одну: особенности реконструкции или перепланировки

Изменение привычного облика квартиры – вполне понятное желание. Люди стремятся к расширению комнат, к созданию дополнительных площадей. Иногда, напротив, одна большая комната делится на две поменьше для образования еще одной комнаты.

Все эти действия производятся, чаще всего, от желания выделить свое жилище, изменить его конфигурацию или площадь за счет изменения планировки. Вариантов выполнения того или иного замысла может быть много, но не все они допустимы или возможны из-за конструктивных особенностей здания, расположения коммуникаций и т.д.

Прежде, чем приступать к работам, следует изучить возможные пути исполнения задуманного, чтобы не допустить серьезных ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Объединение двух небольших в одну

Объединение двух квартир производится либо при необходимости переделать жилье в офис, торговую точку и т.д., либо для расширения площади комнат, создания более просторного и объемного жилища. Чаще всего производится снос одной или нескольких смежных перегородок, разделяющих соседние квартиры.

При таком объединении получается более просторное помещение, появляются возможности использования комнат по другому, необычному назначению. При этом, имеются категорические ограничения, не позволяющие нанести ущерб конструкциям здания, инженерным сетям или коммуникациям. К ним относятся:

  1. Запрет на снос или частичное разрушение несущих стен.
  2. Нельзя переносить ванную или туалет в другие помещения.
  3. Запрещается перекрывать или демонтировать вентиляционные каналы.
  4. Не допускается образование новой комнаты без окон и возможности вентиляции.
  5. Нельзя соединять квартиры, расположенные в разных корпусах.
  6. Запрещается вносить изменения в фасад здания, которые изменят общий вид дома.
  7. Ни в коем случае не допускается прекращение доступа к коммуникациям.
  8. Увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых комнат запрещено.
  9. Необходимо иметь согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Все эти ограничения направлены на сохранение возможности использования жилья и коммуникаций другими жителями дома.

Кроме того, нельзя допускать разрушения несущих конструкций здания, что чревато выходом из строя или полным разрушением.

При соблюдении требований перепланировка будет произведена без ущерба для здания и других жителей, и результат не принесет никаких проблем, только удовлетворение.

Преимущества и недостатки

К преимуществам соединения двух квартир можно отнести:

  • появляется более просторное помещение;
  • возможность переделать жилую квартиру в торговую точку, парикмахерскую, косметический или врачебный кабинет и т.п.;
  • более широкие комнаты дают возможность разместить крупную мебель, бытовую технику, габаритные предметы.

К недостаткам такой перепланировки относятся:

  1. Наличие существенных ограничений.
  2. Не все смежные квартиры могут быть объединены.
  3. Необходимость длительного оформления документов, хождения по инстанциям.
  4. Все работы или действия по оформлению потребуют заметных финансовых вложений.

Достоинства или недостатки предстоящего объединения следует проанализировать и взвесить, чтобы не совершить непоправимых ошибок.

По горизонтали

Объединение по горизонтали – это соединение двух квартир, находящихся на одном этаже. Могут быть соединены смежные квартиры, входы в которые находятся на одной площадке или в соседних подъездах.

Могут быть получены комнаты большей площади, дающие возможность создать более просторное жилье или коммерческое помещение. При этом, все условия, требования или ограничения должны быть учтены, выполнены во время производства работ.

Основным преимуществом такого типа перепланировки становится возможность получить более крупные помещения, соединяя по две комнаты в одну (если такое возможно), расширяя площадь комнат за счет коридоров или встроенных шкафов.

Результатом может стать появление, например, двухкомнатной квартиры с большими раздельными комнатами, способными вместить габаритную мебель или технику.

По вертикали

Объединение по вертикали может быть произведено для двух квартир, находящихся на разных этажах. При этом, они должны располагаться одна над другой (не наискосок). Такой вариант объединения несколько проигрывает в отношении расширения площади.

Даже наоборот, получится некоторая потеря пространства за счет установки лестницы, которая даже при самом экономном размещении (например, винтовая лестница) отнимет немалую часть комнат в обеих квартирах.

Тем не менее, вариант достаточно распространенный, поскольку он дает возможность получить более интимную зону на верхнем этаже (имеющую все удобства – ванную, туалет, при необходимости – кухню), и более официальную, представительскую зону на нижнем этаже.

Документальное оформление реконструкции

Необходимость официального оформления перепланировки не требует подробных разъяснений. На оформление всех нужных документов может уйти до полугода, причем потребуется посетить массу организаций. Для этого надо:

  1. Получить разрешение на соединение квартир в отделе архитектуры.
  2. Получить заключение о возможности производства работ в строительно-проектном учреждении.
  3. Необходим проект переоборудования помещений.
  4. Получить в БТИ новый план помещения.
  5. Регистрация проекта в управляющей компании, получение согласия жителей дома (как минимум, смежных квартир).

Внимание! Один из самых проблематичных пунктов – согласие соседей, поскольку здесь затрагивается область человеческих отношений, в которой все очень непредсказуемо.

По этой причине зачастую сознательно идут на нарушение порядка – делают перепланировку, получают штраф, после чего оформляют все де-факто.

Изменение малогабаритной однокомнатной площади 33 кв. м

Решение о перепланировке однокомнатной квартиры обычно бывает вызвано нехваткой площади. Чаще всего это – вынужденная мера, обусловленная необходимостью создания зоны отдыха для ребенка, отсечки рабочего кабинета и т.д.

Вариантов такой перепланировки не очень много, в основном пространство расширяется за счет сноса перегородки между кухней и комнатой, формирования двух условно раздельных зон в комнате. Иногда производится объединение комнаты и балкона (лоджии).

В большинстве случаев производится не столько перепланировка, сколько реорганизация имеющейся площади более эффективным образом, подчинение конфигурации квартиры определенным целям.

Особенности

Основная особенность перепланировки – это необходимость сохранить все несущие конструкции и коммуникации в неприкосновенности. Соблюдение всех требований и ограничений отменяет множество идей и вариантов, но пренебрегать запретами ни в коем случае не следует – цена ошибки в любом случае окажется высока.

Возможные варианты

Варианты перепланировки могут быть разные. Для малогабаритных квартир целью всей процедуры является получение дополнительного пространства. Могут быть использованы разные схемы.

Удалена часть перегородки между кухней и комнатой, изменен вход в санузел. В комнате сделаны две условные зоны, гостевая и интимная.

Показан вариант объединения двух квартир с минимальными вмешательствами, но результат вполне удачный. Получена удобная гостевая и интимная зона, комнаты находятся на некотором расстоянии от входа, имеется просторная прихожая.

Предупреждения и нюансы

Прежде чем приступать к производству работ, следует уточнить все моменты и проверить, не затрагиваются ли коммуникации или несущие элементы конструкции.

Кроме того, необходимо знать многие нюансы – например, при объединении комнаты с лоджией нельзя выносить на нее приборы центрального отопления, обязательно должна присутствовать перегородка (обычно делают стеклянную дверь-гармошку).

Справка! Знание таких тонкостей снизит риск причинения ущерба себе и соседям, позволит сохранить комфорт и уют в квартире.

Перепланировка квартиры, объединение двух в одну и прочие действия предоставляют массу преимуществ и позволяют получить просторное и нестандартное жилище. При этом, надо максимально осторожно отнестись к сохранности несущих конструкций, целостности коммуникаций и не нарушить права других жителей дома. Тогда результат произведенных работ порадует владельца жилья и не расстроит соседей.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/dve-k-v-odnu.html

Перепланировка двух квартир в одну — в 2018 году, порядок объединения

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Нормативная база

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. 2 ст. 26 указанного законодательного акта.

Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. Его форма утверждена ФЗ № 160, принятым 23.07.2008 года и едина для всех субъектов России.

На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки. Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.

Способы объединения

На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это:

Горизонтальное объединение Объектами выступают квартиры, размещенные в пределах одного этажа.
Вертикальное объединение Соединяются объекты, находящиеся на различных этажах.

Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях. Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.

В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну

Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ.

С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых:

  • заявление, заполняемое по установленному на федеральном уровне образцу;
  • документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
  • техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
  • проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
  • согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
  • согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Читайте также:  Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду: как сдать жилье, находящееся в обременении, то есть взятое (купленное) в кредит, во временное пользование, если ипотечный кредит был оформлен банке, который не предусматривает такую возможность? - всё о недвижимости

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

  • Несущая стена не может полностью сносится. Даже при наличии соответствующего уровня прочности, собственник может рассчитывать лишь на получение разрешения об обустройстве проема в такой стене, с обязательным осуществлением мер, направляемых на укрепление конструкции.
  • Ненесущие стены, соединяющие отдельные квартиры, могут быть демонтированы.
  • Проем в перекрытиях согласовать практически невозможно. Положительные решения, как правило, принимаются в отношении квартир, размещенных в монолитных строениях, домах панельного и блочного типа, имеющих деревянные или смешанные перекрытия.

Вместе с тем, не допускается проведение и таких перепланировок, которые могут стать причиной разрушения конструкций многоквартирных домов, уменьшения их прочности, ухудшения фасада и тех условий, которые установлены законодателем для проживания.

Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт.

Образец объединения двух квартир в одну

Перечень необходимых документов

Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов:

  • технического паспорта;
  • справки о лицах, имеющих регистрацию в квартире;
  • сведений из лицевого счета;
  • свидетельства, указывающего на наличие права собственности заявителя;
  • согласия, полученного от иных собственников, владеющей жильем, в котором предполагается проведение перепланировки.

Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

В результате рассмотрения заявления собственника составляются:

Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины.

Куда нужно обращаться

Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них.

После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения. Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами.

Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию.

Когда могут отказать

Получение отказа в осуществлении работ по перепланировке, является нередким явлением.

Среди основных причин такого отказа можно назвать:

  • намерения собственника снести несущую стену;
  • невозможность объединения квартир, находящихся в разных корпусах;
  • затруднения, возникающие у граждан в части проживания и использования многоквартирного дома, по итогам перепланировки;
  • отсутствие согласия лиц, являющихся несовершеннолетними собственниками жилья;
  • возможность изоляции или перекрытия вентиляционных каналов;
  • перенос туалета и ванны в пространство иной жилой комнаты;
  • создание жилой комнаты в пространстве бывшего санузла;
  • невозможность создания доступа к коммуникациям;
  • создание комнат, не имеющих источника света (окна) и отопления;
  • увеличение площади подсобного помещения за счет жилой комнаты.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-dvuh-kvartir-v-odnu/

Застройщики предлагают покупателям объединять несколько маленьких квартир в одну большую

За год в старой Москве увеличилась доля сделок с минимальным бюджетом покупки (до 5 млн руб.) – с 14 до 19% за счет сокращения сделок в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. (с 50 до 45%), по данным Est-a-Tet. На небольшие (до 45 кв. м) квартиры приходится половина всего спроса в столице

А. Гордеев / Ведомости

Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв.

м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении.

Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые. Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант.

Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet.

На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж. Екатерине Румянцевой, председателю совета директоров Kalinka Group, известны случаи, когда для семьи выкупался целый этаж.

В практике компании Savills в России были клиенты, которые покупали и объединяли квартиры для получения дополнительных видовых характеристик.

На объектах эконом-класса размах не тот, но покупка двух однокомнатных квартир под будущее объединение тоже случается, и риэлторы уже готовы отметить это как тенденцию. Впрочем, в компании «Миэль-новостройки» долю покупок смежных квартир с целью объединения на первичном рынке в массовом сегменте оценивают не более чем в 5% (против 8–10% в элитном сегменте, данные Kalinka Group).

Цена 1 кв. м в маленьких квартирах, как правило, выше, чем в больших, напоминает Сергей Егоров, партнер S.A. Ricci. Как минимум поэтому «объединение» может быть невыгодно клиенту. Впрочем, для застройщика оптовый покупатель – желанный клиент, можно было бы рассчитывать на скидки.

По словам Анатолия Довганя, директора аналитического департамента Savills в России, дисконт при покупке больших площадей может достигать и 10% от общей стоимости объектов, но опять же – это сведения с рынка элитной недвижимости. В компании «Бест-новострой» покупку двух квартир «оптовой» не считают. В 2016 г.

за покупку двух квартир в комфорт-классе можно было рассчитывать всего на 1–2% скидки. На старте продаж в инвестиционно привлекательных проектах и того нет, добавили в «Бест-новострое».

Это забота покупателя

Объединять квартиры можно как на этапе строительства дома, так и в построенном объекте. Но сами застройщики крайне редко утруждаются этим. Впрочем, в некоторых случаях, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя», они идут навстречу клиенту и не возводят стену между квартирами, чтобы покупателю потом не нужно было ее ломать.

По закону застройщики обязаны вводить объект в эксплуатацию в соответствии с утвержденной документацией.

Богучарова объясняет: «До начала строительства застройщик должен разработать проектную документацию, в которой указаны все будущие помещения в здании, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство и для реализации квартир опубликовать проектную документацию, в которой так же указываются все помещения строящегося дома.

Чтобы продать квартиры на этапе строительства, застройщик заключает с покупателем в соответствии с ФЗ-214 договор долевого участия и регистрирует документ в Росреестре. И в договоре должна быть указана та квартира, которая есть в проектной декларации.

Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново». При объединении нескольких квартир могут измениться технико-экономические показатели, добавил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», что, в свою очередь, может привести к внесению изменений в проект всего жилого комплекса.

Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.

Или они выполняются по заказу клиентов: делается дополнительный проект, чтобы проверить, можно ли прорубить проходы в несущих стенах в нужном месте или реализовать нестандартные проекты планировок самих квартир и какова будет нагрузка на конструкции, объясняет Екатерина Сванидзе, партнер архитектурной студии Dvekati.

По словам Доброхотовой, в ЖК «Маяк» в Химках покупатели берут квартиры блоками: однокомнатная плюс однокомнатная или однокомнатная плюс двухкомнатная. И в дальнейшем почти в 90% случаев эти квартиры объединяют в одну.

В этом проекте расположение квартир таково, что все они имеют вид на воду (комплекс расположен на берегу канала им. Москвы). Однако в каждой квартире, невзирая на количество комнат, на канал выходят окна только одной комнаты.

«Приобретая две однушки, покупатель получает две комнаты с уникальными видовыми характеристиками, – рассказывает Доброхотова. – Купив трехкомнатную квартиру, он получил бы только одну комнату, выходящую окнами на воду».

Также на покупку двух смежных квартир приходится примерно каждая пятая сделка в комплексе «Фили град», продолжает Доброхотова. Но в данном случае сделки совершаются в основном с апартаментами, поскольку их перепланировку легче согласовать.

По словам Румянцевой, возможность объединения предусмотрена в проекте Neva Towers в «Москва-сити». Площади апартаментов начинаются от 60 кв. м, застройщик – Renaissance Development – по желанию покупателей готов объединить апартаменты в любом объеме в пределах этажа. В ЖК «Резиденции Тверская» (ул. 2-я Брестская, вл. 6) пентхаусы (от 80 до 165 кв.

м) на 12-м этаже жилого комплекса можно расширять и по горизонтали, и по вертикали. Если клиенту понравится квартира этажом ниже, то между уровнями будет действовать капсульный лифт.

«В практике нашей компании есть опыт объединения двух квартир, находящихся на двух этажах, – рассказала Сванидзе, – квартиры соединялись лестницей, а перекрытие усиливали с помощью пилонов».

По словам Татьяны Гофман, руководителя отдела продаж ГК «СМУ-6», в проекте компании «Юннаты» (ул. Юннатов, д. 16) также есть люди, которые приобретали по несколько квартир для их объединения. Например, две однокомнатные примерно по 46 кв.

м каждая и по две двухкомнатные площадью около 80 кв. м. Хотя были и другие комбинации. По просьбам клиентов проектировщики компании сделали расчеты и разработали проекты, по которым в несущих стенах появились проемы.

Гофман уточнила, что оформлением перепланировки (объединения) квартир будут заниматься сами собственники, поэтому на этапе сдачи дома застройщик заложил проемы кирпичом. За первый месяц продаж в «Юннатах» реализовано 70% квартир, довольна Гофман.

Но к тому, что клиенты будут настолько охочи до больших квартир, в компании готовы не были.

Если дом сдается с отделкой от застройщика и в ДДУ отделка идет приложением (т. е. включена в стоимость квартиры), то все инициативы с объединением и расходы по ним ложатся на плечи покупателя, уточняет Доброхотова. «Намного удобнее под перепланировку покупать проекты в монолите без отделки, благо сейчас есть широкий выбор», – советует она.

По словам Арсланова, чаще всего оформление нескольких квартир в одну происходит после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на участника долевого строительства, его слова подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». На этом этапе застройщик свои обязательства перед покупателем уже выполнил и считает, что дальнейшие вопросы, в том числе по объединению квартир, покупатель должен решать самостоятельно, уточняет Довгань.

Основанием для оформления объединения квартир является проект перепланировки, который разрабатывают архитекторы с учетом действующих норм. Без согласованного проекта производить работы по объединению закон запрещает. Штраф небольшой, 2000–2500 руб.

Читайте также:  Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности: стоит ли это делать, каковы риски и как осуществить сделку - всё о недвижимости

, уточняет Богучарова, но Мосжилинспекция также выдаст предписание об устранении выполненной перепланировки и нужно вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если этого не сделать, то контролирующий орган через суд вправе отобрать квартиру у собственника и продать ее с торгов, добавляет юрист.

Дважды собственник

Если квартиры были объединены на этапе строительства и застройщиком были внесены соответствующие изменения в проектную документацию, юридически есть основание признать несколько квартир одним объектом долевого строительства, комментирует Арсланов.

На кадастровый учет ставится один объект недвижимости и право собственности также оформляется на один.

Но если застройщик сам не оформлял документы на объединение квартир, то покупатель получает столько свидетельств о собственности, сколько объектов фигурировало в ДДУ и сколько было передано покупателю по передаточным актам, продолжает Наталья Шаталина, гендиректор «Миэль-новостроек».

Уже после перепланировки, которой в соответствии с Жилищным кодексом является объединение квартир, владелец получает акт приемочной комиссии, вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании данных документов гражданин обращается с заявлением в регистрирующий орган (Росреестр) и получает одно свидетельство на объединенную квартиру. «После получения свидетельства квартиры считаются единым объектом недвижимости и могут быть проданы только вместе. В противном случае всю процедуру придется повторить, но уже в обратном порядке», – предупреждает Мельников.

Богучарова добавила, что объединение квартир – это сложный архитектурный проект, который может обойтись в среднем в сумму до 100 000 руб. Однако основная статья расходов – не сам проект, а его согласование (до 800 000 руб., независимо от сегмента недвижимости).

Отсюда желание сэкономить. В некоторых случаях можно при объединении оформить недвижимость как две отличные с юридической точки зрения квартиры, говорит Егоров из S.A. Ricci.

Например, если соединялись две смежные квартиры через межкомнатную стену, в которой был организован дверной проем, но были оставлены оба внешних входа и сохранены обе кухни – жилплощадь по-прежнему может считаться двумя разными квартирами.

Это, кстати, отмечает Доброхотова, позволит быстро ликвидировать изменения, если собственник захочет продать эти квартиры: заложили дверь между ними, и все. Чаще всего собственники так и делают, признает Доброхотова, чтобы избежать хлопот со сбором разрешительной документации и проблем при возможной будущей продаже.

Тем, кто покупает несколько квартир, чтобы собрать себе одну, следует подумать и о налогах, говорят специалисты. Налог на новый объединенный объект будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры целиком за вычетом 20 кв.

м из налоговой базы, уточняет Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Пока объединение квартир не было оформлено, налоговый вычет составит по 20 кв. м на каждый отдельный объект – это может быть выгоднее.

Кроме того, по закону «О налоге на имущество физических лиц» собственник жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб. платит налог по ставке 0,1%, при стоимости от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 млн до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%.

«При объединении квартир кадастровая стоимость объекта увеличивается, что может привести к увеличению ставки налогообложения», – напоминает Егоров.

Зато объединение квартир позволит сэкономить на коммунальных платежах. Богучарова считает, что ниже будут коммунальные расходы на объединенную четырехкомнатную, нежели за одно- и двухкомнатную, из которых ее «собрали».

Во втором случае собственник дважды платит за постоянные расходы, не исчисляемые по счетчику и в зависимости от площади квартиры, например за уборку территории, вывоз мусора и т. д.

Так, средний размер коммунальных платежей для стандартных двухкомнатных квартир – около 5000 руб. в месяц, для четырехкомнатных – около 6500–7000 руб.

Непростые проекты

Архитекторы готовы объединять жилые пространства по горизонтали, вертикали и этажами, но расходятся во мнении, насколько подобная покупка рациональна.

Владислав Андреев, основатель студии DBA-Group, в числе плюсов такого объединения называет большее количество мокрых точек – «это удобно», больше окон и больше света, «а также возможность разработать нестандартный проект».

«В случае больших квартир (речь идет о квартирах, занимающих половину этажа или целый этаж в элитном доме) практично иметь отдельный вход для персонала или для загрузки продуктов на кухню, а также иметь кладовую с отдельным входом», – рассуждает дизайнер.

Сванидзе с мнением про точки подключения воды и канализации согласна, она также считает, что «удвоение площади коридоров и прихожих дает архитекторам более широкие возможности при проектировании».

Саша Лукич, управляющий партнер Portner Architects, напротив, уверен, что лишние коридоры жильцам не нужны – а платить за неиспользуемую площадь придется. «Объединение нескольких квартир удобно для застройщиков как инструмент продаж, – категоричен архитектор. – Пока это возможно на рынке, где квартиры продаются без перегородок и отделки.

Конечный пользователь в результате объединения может оказаться разочарованным».

При проектировании больших квартир в них изначально выделяются дневная активная зона с прихожей, гостевым санузлом, гостиной и кухней-столовой – и ночная, тихая зона, с отдельным коридором, спальнями, санузлом и гардеробными, коридоры не должны занимать больше 10–12%, объясняет Лукич. Функциональная схема маленьких квартир другая.

«При объединении двух небольших квартир архитектор не может сдвигать колонны и стояки, и это, как правило, приводит к тому, что коридоров и других нерациональных зон в объединенных квартирах может быть до 30% от площади», – оценивает он. И уж если выбирать объекты для объединения, то правильно.

«Оптимальное расположение для больших 4–5-комнатных квартир – это угол или торец здания, чтобы жилище не получалось вытянутым и коридоры не располагались параллельно фасаду, а образовали бы центральный компактный узел.

Большие квартиры должны располагаться на верхних этажах: им нужно меньшее количество мокрых зон, которые нельзя расширять над жилыми помещениями. И добавлять нельзя, а убирать – можно, что особо важно при объединении квартир. Если нужно объединить две квартиры, лучше покупать те, что на верхних этажах», – советует архитектор. С точки зрения девелопера это тоже логично, так как верхние этажи, как правило, дороже из-за лучшей освещенности и видовых характеристик, добавляет Лукич.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/12/07/668277-obedinyat-neskolko-malenkih-kvartir

Дизайн маленькой однокомнатной квартиры

Маленькая однокомнатная квартира — уютное пространство, которое легко сделать функциональным. Для этого необходимы верная планировка, выбор подходящего дизайна и тщательное обустройство.

Плюсы и минусы маленькой однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира маленькой площади позволяет создать комфортные условия и стильный интерьер. Правильное обустройство небольшого пространства позволяет организовать все необходимые зоны.

Для этого используются различные дизайнерские решения. Эффективным методом является трансформирующаяся мебель.

А также важно учитывать все особенности пространства, ведь от этого зависит метод планировки квартиры.

Интерьер однокомнатной квартиры легко сделать практичным и стильным

Плюсы однокомнатной квартиры небольшой площади заключаются в следующем:

  • в маленьком помещении довольно легко наводить порядок, а процесс уборки не требует много времени;
  • оформление пространства в стиле минимализм — актуальное и практичное решение;
  • нет необходимости продумывать планировку нескольких комнат в зависимости от их назначения.

В единственной жилой комнате легко разместить необходимые предметы и мебель

Маленькая квартиры с одной комнатой обладает такими недостатками, как:

  • небольшая площадь пространства, не позволяющая создать отдельные функциональные зоны, например, спальня и кабинет;
  • необходим тщательный выбор мебели, которая не занимает много места и отличается практичностью;
  • в интерьере невозможно использовать сложные и объёмные виды декора, массивные предметы;
  • необходима тщательная организация системы хранения вещей для соблюдения порядка.

Варианты планировки малогабаритного жилья (в том числе для хрущёвки)

Квартира-студия или маленькая однокомнатная квартира требуют тщательной планировки. При этом необязательно создание перегородок и сложных конструкций для разделения зон. Оптимальным вариантом будет отсутствие лишних деталей, что сделает помещение более просторным. Для определения подходящей планировки учитывается комплекс факторов.

Лаконичные детали оптимальны для квартиры маленькой площади

Планировка в маленькой однокомнатной квартире или студии предполагает обустройство только основных зон. При этом учитывается количество человек, проживающих в помещении.

Для семейной пары без детей или одинокого человека оптимальна планировка, в которой присутствует зона сна, рабочее место, телевизор. Кухня при этом отделена капитальной стеной и выполняет функцию кухни-столовой. Эффективным решением для увеличения пространства является совмещение кухни и комнаты.

Такое решение оптимально для квартиры площадью в 18, 14 или менее кв. м.

Кухню легко совместить с гостиной

Просторное помещение легко сделать уютным и функциональным. В однокомнатной квартире площадью 33 кв. м.

При этом в комнате или прихожей часто оборудуется маленькая гардеробная, которая гораздо практичнее классического шкафа. В комнате устанавливается перегородка, разделяющая спальню и гостиную.

Простым вариантом является совмещение гостиной и спальни, но при этом мебель должна быть трансформирующейся.

В просторной комнате легко отделить зону спальни

Зонирование с помощью перегородок

Эффективным методом разделения пространства являются перегородки. Элементы различного типа позволяют зонировать однокомнатную квартиру и создать комфортные условия.

Пространство часто разделяется с помощью гипсокартонных перегородок, мобильных ширм, портьер и других вариантов. Детали оптимальны для однокомнатной квартиры площадью более 18 кв. м.

Обусловлено это тем, что квартира в хрущёвке отличается очень небольшими размерами, а перегородки сделают пространство менее свободным и удобным.

Читайте также:  Концессия в сфере жкх: что это такое, каков порядок заключения концессионного соглашения, а также примеры объектов, допустимых для передачи в руки частных инвесторов - всё о недвижимости

Округлые перегородки уместны в просторной комнате

Наиболее объёмные гипсокартонные перегородки, так как при их создании теряется часть полезной площади. Этот вариант оптимален для просторной комнаты.

В квартире маленькой площади часто используются передвижные ширмы, портьеры. Элементы компактны и позволяют разделить необходимые зоны. Часто используются перегородки, устроенные по типу дверей-купе.

Конструкция обустраивается чётко вокруг спального места и разделяет гостиную от зоны отдыха.

Перегородка-купе удобна и компактна

В однокомнатной квартире площадью менее 18 кв. м. лучше всего избегать различных перегородок. Наличие лоджии или балкона позволяет расширить пространство путём утепления и обустройства этих дополнительных квадратных метров.

В качестве исключения стоит отделить зону сна, но часто диван-трансформер является спальным местом и мебелью для гостиной. В маленькой однокомнатной квартире площадью 14 кв. м.

очень сложно разделить функциональные зоны и поэтому в таком случае перегородки не используются.

Перегородка в виде полотна эффектна и удобна

Наиболее сложным вариантом перегородки является гипсокартонная конструкция. Сооружение практично, удобно, но требует правильного монтажа. Обусловлено это тем, что материал чувствителен к различным факторам. При этом гипсокартонные сооружения лучше всего подходят для просторной однокомнатной квартиры.

Выбор стиля для дизайна интерьера

При обустройстве маленькой однокомнатной квартиры особенное значение имеет стиль интерьера. Помещение площадью 33 или 18 и менее кв. м. требует тщательной разработки дизайн-проекта. При этом основное требование к оформлению небольшого пространства заключается в использовании минимального количества деталей. Массивные элементы и предметы мебели не позволяют организовать комфортные зоны.

Хай-тек

Это направление дизайна очень востребовано и характеризуется сдержанным декором, максимальной функциональностью каждой детали. Оформить однокомнатную квартиру любой площади в стиле хай-тек довольно просто. При этом уместны светлые оттенки, а также контрастные сочетания. Избегать стоит множества тёмных тонов, которые визуально делают помещение менее просторным.

Глянцевые и хромированные поверхности визуально увеличивают пространство

Стиль хай-тек предполагает использование современных вариантов освещения. Оно должно быть насыщенным.

Разделение пространства часто осуществляется путём контрастного оформления зон в квартире. Например, в одной комнате область для сна оформляется в тёмных тонах, а гостиная более светлая.

Яркие оттенки уместны на кухне, но в любом помещении необходим минимум декора.

Глянцевые и яркие детали уместны на кухне в стиле хай-тек

Эко-стиль

Натуральные оттенки и материалы, естественные структуры поверхностей, простое изящество и комфорт — это отличительные черты дизайна квартиры в эко-стиле.

Интерьер в таком стиле предполагает правильные формы всех предметов и максимальную естественность цветов. Мебель, отделка, текстиль гармонично сочетаются друг с другом.

При этом нет лишних элементов, которые делают интерьер сложным, а обстановку — тяжёлой.

Интерьер в эко-стиле отличается уютом и лаконичностью

Однокомнатную квартиру любой площади легко оформить в эко-стиле, используя светлые оттенки. Яркие элементы естественного зелёного, умеренного жёлтого, коричневого тонов подчеркнут гармоничность сочетаний.

Лаконичные картины, яркие подушки и другие детали уместны в эко-стиле

Прованс

Отсутствие вычурности и роскоши, слегка потёртые поверхности, выцветшие ткани и неровная отделка стен являются основными характеристиками интерьера в стиле прованс.

Обстановка не предполагает роскоши, блестящего декора, глянцевых поверхностей и идеального ремонта.

Такое направление дизайна уместно в загородном доме, но создать обстановку в стиле прованс можно и в однокомнатной квартире любой площади.

В интерьере используются довольно спокойные оттенки

При оформлении помещения важно учесть, что потёртые, состаренные детали должны присутствовать в умеренном количестве. В гармоничном интерьере достаточно неровной отделки стен или потёртой столешницы. Прованс предполагает лёгкий оттенок простоты, неброскости.

Яркие детали естественных цветов делают интерьер стильным

Арт-деко

Интерьер в стиле арт-деко отличается утончённой роскошью, оригинальностью цветовых сочетаний и необычным декором. Такой вариант оформления подходит для просторной однокомнатной квартиры. В дизайне уместно применение керамических статуэток, деревянной мебели с хромированной фурнитурой, элементов из экзотических материалов.

Мебель округлых форм уместна в стиле арт-деко

В интерьере арт-деко уместны абстрактные картины, контрастные сочетания, глянцевые поверхности. Для визуального увеличения пространства часто используются светлые оттенки, насыщенное освещение. Высокий потолок позволяет создать многоуровневые конструкции, придающее помещению стиль и роскошь.

На кухне уместны глянцевые поверхности

Модерн

Основной отличительной характеристикой стиля модерн является сочетание простых элементов с изящными деталями. Мебель из натурального дерева оформляется матовыми стёклами, резными фасадами, блестящей фурнитурой. При этом все детали обстановки функциональны и компактны, что оптимально для маленькой однокомнатной квартиры.

Контрастные цветовые сочетания часто используются в стиле модерн

В интерьере можно использовать зеркальные поверхности, лёгкие перегородки. Такие детали позволяют визуально увеличить пространство. Эффективным решением являются обои с узорами в виде крупных цветов или листьев. Оптимальна и однотонная расцветка стен.

В стиле модерн уместны светлые и яркие оттенки, сочетающиеся с изящными элементами

Скандинавский стиль

В помещении, оформленном в скандинавском стиле, присутствуют лаконичные и изящные элементы. При оформлении используются элементы из натуральных материалов. Светлые оттенки оптимально подходят для маленькой квартиры, визуально увеличивая пространство.

Необычные элементы декора легко дополнят интерьер в скандинавском стиле

При оформлении уместна мебель из светлого натурального дерева. Отделка, текстиль могут быть молочного, бледно-жёлтого, персикового тонов. Бежевые или светло-коричневые детали дополнят обстановку.

Отделка помещения

При обустройстве квартиры особенного внимания требует отделка.

Для этого применяются различные материалы, но не следует использовать сложные конструкции, занимающие полезное пространство и не отличающиеся функциональностью.

Отделка проводится после тщательной планировки, разработки дизайн-проекта. Предварительно подбирается цветовая гамма интерьера, тип используемых поверхностей, мебель.

Напольное покрытие

Покрытие пола в любой квартире должно быть комфортным, практичным и долговечным. Востребованными вариантами являются ламинат и линолеум, а на кухне часто используется керамическая плитка.

Цвет материала подбирается в зависимости от стиля интерьере. Для обстановки в светлых тонах не стоит использовать очень тёмное напольное покрытие.

При этом зонировать пространство можно с помощью покрытия контрастных оттенков.

Светлый ковер эффектно выглядит на темном покрытии пола

Стены

Осуществить отделку стен легко с помощью различных материалов. Декоративная штукатурка подойдёт для интерьера в стиле прованс, а обои универсальны. Зонировать пространство помогают фотообои или сочетание контрастных покрытий. Например, стену за диваном стоит оклеить тёмными обоями, а остальное пространство оформляется светлыми.

Вертикальные полосы на обоях визуально «приподнимают» потолок

Рабочую зону на кухне лучше всего оформить керамической плиткой. В прихожей или комнате не стоит использовать панели, гипсокартонные конструкции. Обусловлено это тем, что такие конструкции занимают полезное пространство.

Потолок

Высокий потолок в квартире позволяет создать оригинальные многоуровневые конструкции. Такая отделка уместна в любом стиле интерьера. Натяжной потолок также подходит, а особенно эффектно глянцевое покрытие. А также оригинально выглядит цветной фон светлого цвета, на котором размещаются источники освещения.

Необычное сочетание делает обстановку в квартире стильной и уютной

На потолке могут присутствовать лёгкие узоры. Декорирование такого типа позволяет не использовать в интерьере сложные элементы.

Узоры светлого цвета оптимальны для маленького пространства

Как обставить квартиру мебелью

Главное требование к мебели для однокомнатной квартиры является компактность, функциональность и возможность трансформирования. Гостиная, сочетающаяся с зоной сна, рабочей областью, предполагает наличие универсального дивана.

А также необходим телевизор, небольшие и узкие шкафы, стол. При большой площади в прихожей стоит разместить узкий шкаф или заменить одну из стен встроенной мебелью.

Эффективным решением является маленькая гардеробная, но создать такую зону в однокомнатной квартире в хрущёвке очень сложно.

Идеи по расстановке

В однокомнатной квартире небольшой площади используется компактная мебель. При этом особенное значение имеет её расположение. У окна часто располагается рабочий стол. Этот предмет мебели более функционален на утеплённой лоджии, если такое пространство есть в квартире.

Диван устанавливается у стены, а напротив лучше всего расположить зону с телевизором. Практичным решением является кровать, которая отделена от остального пространства перегородкой.

Кровать-трасформер идеально подходит для маленькой комнаты

Полки для предметов декора, книг, цветов лучше всего разместить по углам в комнате. При этом экономится полезное пространство, а обстановка приобретает особенный уют. Над диваном или кроватью уместны полки, картины, гобелен и другие подобные варианты декора.

Если в квартире отсутствует стена между комнатой или кухней, то необходима перегородка. Конструкция, имитирующая барную стойку, распространённое решение дизайна.

Отсутствие перегородок делает помещение более просторным

Освещение, декорирование, текстиль

При обустройстве жилого пространства небольшой площади важно обратить внимание на освещение. Массивные люстры, множество настенных ламп и торшеры неуместны, так как занимают полезное пространство. Поэтому оптимальным решением являются точечные светильники. На потолке любого типа очень просто расположить комплекс таких элементов, обеспечивая яркое освещение.

Изящные конструкции на потолке украсят любой интерьер

Объёмный и массивный декор в маленькой квартире неуместен. Картины, угловые полки, фотообои, оформление потолка, зеркала — такие элементы украшают пространство и не занимают много места. При этом декор должен быть оптимального цвета, что обеспечит гармоничное сочетание и комфорт.

Эффектные сочетания делают интерьер стильным

Множество текстильных элементов делают уборку сложной и длительной. Поэтому в однокомнатной квартире лучше всего на окна повесить жалюзи, рулонные шторы, лёгкие портьеры. Текстиль такого типа обеспечит защиту от солнечных лучей, подчеркнёт стиль интерьера и комфорт.

Легкие портьеры делают интерьер светлым и уютным

Фотогалерея

Мебель фантазийной формы уместна в интерьере хай-текСветлые оттенки визуально увеличивают пространствоФункциональная мебель уместна в малельной квартире для семьи с детьмиВ квартире в 33 кв. м.

легко создать необычные перегородкиОтсутствие перегородок делает помещение более просторнымНеобычные люстры подходят для современного интерьераКартины любого типа украсят маленькое помещениеТочечные светильники обеспечивают интенсивное освещениеКомпактные детали сохраняют полезную площадьСветлые оттенки делают интерьер уютным

Маленькая однокомнатная квартира в хрущёвке или более просторная жилплощадь нуждаются в грамотной планировке. В результате этого пространство будет комфортным, функциональным и удобным для каждого человека, проживающего в квартире.

Источник: http://VannaDecor.ru/dizajn-i-dekor/dizayn-malenkoy-odnokomnatnoy-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию