Образец договора купли продажи гаража с земельным участком: документ на металлический или железный бокс без места (земли), а также где скачать типовой бланк договора? — всё о недвижимости

Договор продажи гаража с земельным участком — Адвокат

Необходимые документы Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке). Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

  • свидетельство о собственности на объект;
  • справка из Росреестра об отсутствии ареста или иных обременений;
  • техническая документация объекта;
  • если собственник приобрел гараж вместе с супругом, то от него требуется разрешение на оформление сделки.

Чтобы доказать наличие прав на объект, достаточно одного из документов:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт признания прав собственника;
  • договор о приобретении объекта продавцом;
  • на основании по решению суда.

Чтобы доказать наличие прав на земельный участок, потребуется один из документов:

  • справка о приватизации или выкупе;
  • акт выдела участка;
  • иные документы, подтверждающие вступление во владение участком.

Подписание документа – это последний этап, после которого сделка считаться официально подтвержденной и совершенной.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд. ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.


Отличия от типового договора Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

  • Что нужно для оформления
  • Как оформлять
  • Если гараж с землёй
  • Стоимость оформления
  • Задать вопрос юристу

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Источник: http://advokattat.ru/dogovor-prodazhi-garazha-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи гаража

По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража.

Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества.

Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Образец оформления договора купли-продажи гаража

Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество.

После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора.

Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

В договоре купли-продажи гаража указывается:

  1. ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
  2. Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
  3. Адрес проживания.

Далее указывают такую же информацию о Покупателе, вписывается его ФИО, адрес проживания и, конечно же, паспортные данные.

Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

  1. Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
  2. Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
  3. Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
  4. Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
  5. Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
  6. Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
  7. Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
  8. Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
  9. Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
  10. Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
  11. Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
  12. Договор действителен после его подписания.

Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи гаража

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: http://online-buhuchet.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Правила составления договора купли-продажи гаража

Покупка автомобиля – это событие высочайшей важности для всей семьи. Ведь теперь она становится более мобильной.

Но вместе с положительными эмоциями мы получаем головную боль. Ведь с твоим «железным конём» может случиться так много неприятностей, что иногда даже трудно уснуть. Лежишь и прислушиваешься, не твоя ли сигнализация кричит за окном. Так мы выясняем, что вместе с машиной не помешало бы купить и гараж.

А как это сделать правильно и без лишних проблем, мы вам сейчас и расскажем.

Основные правила составления

Скачать образец договора купли-продажи и бланк акта приема-передачи гаража.

Покупка автомобильного бокса – это такое же важное мероприятие, как и купля-продажа дома, квартиры или машины, с той лишь разницей, что в некоторых случаях с гаражом, в большинстве случаев, намного больше нюансов:

  1. Будущее приобретение мы должны осмотреть как снаружи, так и изнутри. Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».
  2. Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
  3. Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
  4. Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение. Выясните, не претендует ли на него в законном порядке кто-либо ещё, не заложен ли в банк, нет ли ограничений, наложенных в судебном порядке.

Для выполнения четвёртого шага нужно знать, наличие каких документов обязательно у добросовестного собственника. К ним относятся:

  • удостоверение личности;
  • разрешение на постройку;
  • выписка ЕГРН;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • справки, указывающие на других собственников;
  • разрешение от остальных владельцев на продажу;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт из БТИ;
  • документ, подтверждающий способ становления нынешнего хозяина собственником.
Читайте также:  Страхование гражданской ответственности в квартире: что это такое, каков порядок заключения договора страховки - всё о недвижимости

Существенные условия

В этом разделе поговорим о тех неотъемлемых частях договора, без которых он не будет считаться законным:

  1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
  2. Стоимость, значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
  3. Как и когда рассчитаетесь, либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
  4. Сроки, пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
  5. Передача прав на землю под гаражом.
  6. Права и обязанности сторон, например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
  7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
  8. Форс-мажорные обстоятельства, а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
  9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.

Дополнительные

Помимо обязательных пунктов, стороны могут включить в договор множество других существенных фактов, например:

  • в каком порядке будут производиться выплаты, если вы согласились на рассрочку;
  • условие нотариальной заверки договора;
  • уточнить время, к которому все имущество бывшего владельца будет вывезено;
  • сделать отметку о том, что объект не обременён и не под арестом;
  • подробно расписать порядок передачи прав собственности.

Порядок оформления и регистрации

После подписания переходим к заключительной стадии – выполнение условий договора.

Основными из них являются передача права собственности и перевод денег.

Деньги вы можете отдать на руки наличными средствами, либо через банковский перевод на счет покупателя.

С переоформлением прав всё обстоит сложнее. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр, а вместе с ним следующие документы:

  • паспорта Российской Федерации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
  • выписка из ЕГРН на гараж;
  • акт приёма-передачи;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.

Некоторые особенности

Теперь разберемся, какие камни преткновения могут нас остановить и как с ними справиться. Для этого каждый вид сделки рассмотрим по отдельности.

Без документов на недвижимость

В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность. По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости.

Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

Как оформлять:

  1. Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
  2. Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
  3. Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
  4. Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности.

После всей этой процедуры можно совершить покупку, но с документами уже все в порядке.

По доверенности

Если у вас нет возможности лично заключить сделку, за вас это может сделать ваше доверенное лицо.

Таковым оно становится только после оформления доверенности и заверения её у нотариуса.

В целом процедура ничем не отличается, разница в составлении договора. Так, при указании личности покупателя пишем ваши данные, а затем данные лица, которое будет представлять ваши интересы. В дальнейшем оформление проходит в том же порядке.

Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника.

Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи.

Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора. В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

Что касается задатка, то по нему необходимо составить отдельный документ, например расписку, где должна быть указана сумма и причина, по которой она выплачена.

В кооперативе

В больших городах иметь отдельно стоящий гараж – великая роскошь. Поэтому большинство машиномест сбиты в гаражные кооперативы.

При покупке собственности в ГСК определитесь, чего вы хотите. Если вы хотите полностью владеть, пользоваться и распоряжаться приобретением, нужно его должным образом оформить. В большинстве случаев, продавец передает вам только членство в кооперативе, а это значит, что когда аренда земли закончится, ничто не сможет защитить ваше приобретение от уничтожения.

Для оформления права собственности в кооперативе понадобятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о выплате пая;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • членская книжка.

С земельным участком

Очень хорошим приобретением окажется гараж с приватизированной землей под ним.

Для подтверждения этого удостоверьтесь в наличии:

  • выписка из ЕГРН о том, что земельный участок находится в собственности у продавца;
  • присутствие технического паспорта из БТИ.

Договор купли-продажи теперь уже не только места для машины, но и земли под ним, обязательно заверяем у нотариуса. Затем идем в БТИ и переоформляем приобретённое на себя. Риск покупки гаража без земли оправдан только в случаях, когда он железный, когда его можно свободно переместить.

В рассрочку

Если вы хотите продать гараж быстро, ещё и получить сразу некоторые средства, лучшим выходом станет рассрочка.

В общем порядке не изменится ничего. Всё, что нужно сделать, это включить в договор дополнительный пункт, в котором вы пропишите суммы и периоды выплат, условия нарушения сроков. В последнем случае придётся обращаться в суд, ибо только он может признать сделку недействительной и принудить нового незаконного владельца вернуть имущество.

После каждого совершённого платежа берите расписку. Если совершен банковский перевод, сохраняйте чеки.

Передаточный акт

Акт приема-передачи гаража имеет ключевое значение.

Это апогей сделки, которым обе стороны подтверждают своё окончательное согласие на её совершение.

Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле.

В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению.

Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

Приводим вам следующий порядок составления:

  1. сверху название документа и его номер;
  2. укажите дату передачи собственности и место, где это произошло;
  3. внесите паспортные данные обеих сторон, а также информацию о доверенном лице (если есть) и ген. доверенности;
  4. описание предаваемого/принимаемого объекта;
  5. укажите особенности, недостатки (если имеются);
  6. подпишите документ.

Важно выражаться точно, только по факту. Дополнительно можно указать стоимость и порядок расчета. Отразите, все ли условия договора соблюдены.

Следуя всем нашим рекомендациям, ваше приобретение обернется для вас только морем положительных эмоций.

Рекомендации по оформлению сделки купли-продажи гаража без правоустанавливающих документов у продавца представлены в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи гаража образец (word)

12 апреля 2015      Договора купли-продажи

Гараж является помещением, не предназначенным для проживания.

Сделка по его купле-продаже оформляется договором, а право собственности покупателя на гараж оформляется в соответствие с установленным порядком в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по недвижимости.

<\p>

В данной статье разберем особенности данной сделки, в конце статьи представлена ссылка, нажав на которую можно скачать образец договора купли-продажи гаража (word).

Стороны составляют договор в трех экземплярах с приложением акта приема-передачи, в котором прописываются сроки и порядок передачи объекта нежилой недвижимости.

Читайте также:  Оценка квартиры для продажи: кто оплачивает процедуру продавец или покупатель, а так же как узнать стоимость дома и сделать независимую оценку недвижимости, нужна ли она вообще для составления договора купли-продажи - всё о недвижимости

Передача денег за гараж может оформляться распиской такого образца.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального заверения. Допустима простая письменная форма.

Исключение — это сделки по продаже гаража, собственником (или один одним из собственников) которого является либо недееспособный гражданин, либо лицо не достигшее 18 лет.

Читайте также статью — как оформить право собственности на гараж.

Содержание договора купли-продажи гаража (образец)

Существенные условия – это обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре, без них он не будет иметь смысла. При продаже гаража существенными условиями являются предмет договора (обязательства по передаче гаража продавцом, его приему и оплате покупателем) и его цена.

Гараж может продаваться вместе с землей, на которой он расположен, в этом случае необходимо дать четкую характеристику как гаражу, так и участку земли.

То есть вместе с гаражом покупатель получает и землю, а потому право собственности нужно регистрировать в государственном порядке на оба недвижимых объектов. Если гараж является разборной конструкцией, не связанной неразрывно с землей, то он может продаваться без земли.

Что касается земли, на которой гараж будет расположен, то на нее может быть оформлен отдельный договор аренды земли с арендатором.

Предмет договора

Необходимо указать адрес нахождения гаража, его номер и площадь, отличительные черты, например, материал, из которого изготовлен, цвет, количество этажей, наличие ямы, погреба. Если гараж продается вместе с землей (обычно так и бывает), то необходимо указать площадь участка, его кадастровый номер.

В тексте договора купли-продажи должно быть указано, на каком праве принадлежит гараж продавцу, необходимо указать номер и дату свидетельства о праве собственности на гараж и на земельный участок. Привести реквизиты правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, на основании которых продавец получил помещение.

Цена

Следующим обязательным условием нужно прописать цену на гараж и землю. Цена определяется соглашением сторон. В тексте нужно указать все особенности передачи денег продавцу: в каком виде (наличный, безналичный), сроки оплаты (наличие отсрочки платежа, рассрочки).

При получении денежных средств от покупателя продавец должен предоставить документ, подтверждающий получение денег, таким документам часто выступает расписка, написанная лично продавцом.

Прием и передача

Настоятельно рекомендуется составлять в дополнение к договору купли-продажи акт приема-передачи на гараж. Только наличие подписанного передаточного акта способно подтвердить, что продавец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В регистрирующий орган следует передать не только экземпляр договора, но и акта приема-передачи.

Договором следует определить, в течение какого срока с момента подписания продавец освободит гараж и передаст его покупателю.

Какие еще условия могут быть прописаны в договоре купли-продажи гаража:

  • Оценка состояние гаража, наличие дефектов и изъянов;
  • Перечень имущества, которое остается в гараже и передается покупателю;
  • Фраза о том, что гараж не находится под арестом, в залоге, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих продаже;
  • Ответственность сторон за несоблюдение прописанных обязательств;
  • Пути решения различных споров и разногласий, форс-мажорные ситуации;
  • Реквизиты покупателя и продавца;
  • Подписи сторон;
  • Дата и место оформления.

Заключение договора купли-продажи гаража возможно через представителя, при этом у последнего должна быть в наличии доверенность такого образца.

Налоги при продаже гаража

Продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного размера оплаты от покупателя в том случае, если он:

  • владел гаражом менее трех лет (при условии, что объект был получен до 1 явн. 2016 г.);
  • владел гаражом срок согласно ст.217.1 (если гараж получен после 1 янв. 2016 г.).

Во всех остальных случаях нужно заплатить подоходный налог с полученной суммы за гаражное помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Кроме уплаты налога, нужно также заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ по окончании того года, когда заключено соглашение о продаже.

Продавец имеет право на имущественный вычет согласно п.1 и 2 ст.220 НК РФ.

Скачать образец

Видео — Как оформить гараж в собственность?

Источник: http://dogoprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2018 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

09.02.2018

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Читайте также:  Тсж: личный кабинет, как узнать по базе в интернете список (перечень) компаний, их количество, сведения об адресах электронной почты, видах организаций, имеющих отношение к содержанию жилья? - всё о недвижимости

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли продажи гаража с земельным участком один договор или два

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  1. акт ввода объекта в эксплуатацию;
  2. договор предыдущей имущественной сделки;
  3. административный акт признания права собственности;
  4. решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

  • акт выдела участка;
  • его приватизации или выкупа;
  • иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности. Что нужно знать перед заключением договора? Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если же он будет не согласен с условиями передачи земли, то он всегда может обратиться в суд. Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля.

Важно

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

  • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
  • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Внимание

Сроки и пошлины Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб. Содержание

  • 1 Порядок оформления сделки
    • 1.1 Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж
      • 1.1.1 Как оформить продавцу право собственности
    • 1.2 Пункты, обязательные для договора

Порядок оформления сделки Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю.

Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом. Отсутствие прав на землю под гаражом может вылиться в крупные финансовые потери.

Например, если приобрести гараж, который находится на муниципальной земле, то по истечении срока аренды, он может быть снесен. Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства.

Все эти вопросы требуют ответа.

Договор купли-продажи гаража

Читайте также Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли.

Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей. В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре.

Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект. Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Характеристика типового договора купли продажи гаража

Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство. Кадастровый паспорт на гараж Вопросы по подготовке Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность.

Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

  1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру.

Договор купли-продажи гаража: документы, стоимость

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Нюансы и образцы заполнения бланка Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец.

Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику. Скачать бланк договора купли-продажи гаража Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

  1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
  2. Указать права сторон.

    Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств.

Нюансы оформления договора купли продажи гаража

  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Чтобы составить договор купли – продажи гаража, можно воспользоваться шаблоном. Также следует учитывать некоторые особенности заполнения документа и его оформления:

  1. В первую очередь, стороны сделки должны подписать предварительный договор с указанием даты заключения основного. Данный вид договора содержит в себе те же пункты, что и основной, и предназначен для того, чтобы гарантировать серьезность намерений обеих сторон.
  2. В основном договоре указываются паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке.
  3. После перечисления персональных данных, следует пункт, в котором обозначены основные условия сделки: размер и месторасположение гаража. Если гараж входит в состав ГСК и является гаражным боксом, то также должен быть указан его номер.
  4. В документе указывается цена гаража, за которую он будет отдан покупателю.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zemelnym-uchastkom-odin-dogovor-ili-dva/

Ссылка на основную публикацию