Оценка доли в квартире (недвижимости) для продажи: как заказать и произвести, а так же стоимость и отчет об оценке — всё о недвижимости

Отчет стоимость доли в квартире

В качестве примеров реальных цен предложений, действовавших в период проведения оценки, на квартиры из рассматриваемого сегмента, расположенных в районе объекта оценки, можно привести следующие:1. 6 500 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39 кв.м.2. 6 000 000 руб.

за 1 комнатную квартиру 39,1 кв.м.3. 5 900 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39,2 кв.м.4. 5 800 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39,5 кв.м.

Таким образом, можно констатировать, что стоимость жилья в районе расположения объекта оценки несколько ниже средней стоимости жилья по городу Москве, что объясняется более удаленным от центра города местоположением района объекта оценки (за пределами МКАД).

К основным факторам, влияющим на стоимость квартиры на московском рынке жилья, можно отнести следующее: 1. Местоположение: административный округ города, близость к центрам деловой и социальной активности и рекреационным зонам.2.

Оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения.4. Образование оценщика соответствует необходимым требованиям.5.


Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения.6.

Оценщик не имеет какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.7.

Внимание

Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата.8. Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов отчета.9.

Сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб

Анализ фактических данных о ценах предложений о продаже аналогичных квартир, проведенный оценщиком, показал, что диапазон цен в этом секторе рынка в начале февраля 2016г. для аналогичных квартир, расположенных в районе объекта оценки (район Северное Бутово) составлял 120000-145000 руб. за 1 кв.м. Для сравнения, в среднем по городу Москве, стоимость 1 кв.м.

жилья в это время составляла около 160000-180000 руб.

Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4

Оценка доли в квартире для продажи потребует от заказчика предоставления таких документов, как:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости нового образца/Свидетельство о праве собственности+кадастровый паспорт;
  2. Паспорт заказчика (покупателя).

Нашей компанией предоставляются комплексные профессиональные услуги по оценке долевой собственности. Всеми расчетами занимаются независимые оценщики, поэтому Вы можете быть уверены в непредвзятости проведенных расчетов.

Специалисты ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА» составляют отчеты в соответствии с законодательными нормами. Стоимость услуг демократична, а все работы выполняются в кратчайшие сроки.

Заказ оценки Я даю согласие на обработку персональных данных.

Как оценить долю в квартире?

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену. Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли;
  • РСН – рыночная стоимость недвижимости;
  • РД – размер отчуждаемой доли;
  • К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

  • Наличие в числе прописанных или проживающих несовершеннолетних детей или недееспособных лиц;
  • Насколько возможны добрососедские взаимоотношения с совладельцами квартиры (это влияет на саму возможность вселения, проживания и пользования местами общего пользования в квартире);
  • Общие размеры квартиры и комнат, количество комнат, а также их обособленность (проходные и смежные комнаты в квартире значительно снижают итоговую цену доли, так как в таком случае возникают проблемы с вселением и проживанием);
  • Возможность визуального осмотра доли квартиры перед покупкой;
  • Наличие свободного доступа в квартиру.

Процедура проведения оценки доли квартиры В самом начале процедура проведения оценки доли квартиры ничем не отличается от оценки целой квартиры.

Оценка доли в квартире

Выставив первоначально слишком высокую цену, вы просто впустую потратите свое время, а выставив цену слишком маленькую — потеряете деньги! ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОЛИ?

  1. Оставить заявку по тел. +7 (812) 450-90-90 или сделать заказ через электронную форму заявки на сайте.
  2. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект.
  3. В назначенное время наш сотрудник приезжает на объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
  4. Наш специалист в оговоренные сроки (1–3 дня, возможна срочная оценка в день заказа) составляет отчет о стоимости комнаты.
  5. Забрать готовый отчет об оценке доли возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку.

Мы проводим оценку рыночной стоимости на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Услуга становится все более востребованной услугой.

Оценка доли квартиры является довольно сложным процессом, поскольку зачастую бывает очень непросто оценить реальную стоимость части квартиры.

Это бывает сложно даже для специалистов, работающих на рынке недвижимости, а уж для обычных обывателей оценка доли квартиры своими силами может быть сопряжена не только с трудностями, но и с неверными выводами.

Важно

Поэтому рекомендуем вам обратиться за квалифицированной помощью, к экспертам, обладающим необходимыми опытом и знаниями. Например, в портфеле наших специалистов имеется не один десяток компетентных и правильно составленных оценочных актов долей в квартирах.

Маленький нюанс Продавец доли в квартире должен помнить, что, в соответствии с законом РФ (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право приобретения доли имеют другие участники долевой собственности. Поэтому сначала продавец обязан предложить выкупить свою часть квартиры совладельцам.

Оценка доли (части) квартиры

Уличное освещение Имеется Детская площадка Имеется Зеленые насаждения Имеются Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж Парковка стихийная Экологическая обстановка Удовлетворительная Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади аналогичных квартир в данном районе От 125 000 руб. до 145 000 руб.

на основании обзора рынка, выполненного оценщиком Общая характеристика здания Тип здания Многоквартирный блочный жилой дом. Год постройки 2003 Год последнего капитального ремонта здания — Физический износ здания согласно данным БТИ, % 6% по состоянию на 2012 год Физический износ здания, рассчитанный оценщиком,% 6%.

Физический износ рассчитывался методом срока жизни.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда. Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки.

Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины стоимости объекта оценки. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости. 1.2.

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ) Настоящим оценщик удостоверяет, что: 1. Все факты, изложенные в отчете, соответствуют действительности.2.

Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете допущений и ограничений.3.

Особенности оценки доли в квартире

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ Анализ рынка проведен с использованием материалов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (http://www.irn.

ru) Влияние общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе на рынок недвижимости: На протяжении всего 2015 года рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов.

Ухудшение отношений с западными странами, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля – все эти обстоятельства повлияли на рынок недвижимости.

Ситуация на московском рынке недвижимости ухудшилась не только относительно докризисных 2006-2007гг., но даже по сравнению с достаточно сложными 2010-2011 гг. Экономический рост в России практически полностью исчез, соответственно, стагнируют и даже сокращаются доходы бизнеса и населения.

Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда.

Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами.

Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами.

И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Источник: http://zakon52.ru/otchet-stoimost-doli-v-kvartire/

Оценка доли дома

 Стоимость оценки доли дома от 7 000 руб.

Доставка отчета об оценки доли дома по Москве и области бесплатно.

Оценка доли дома востребована, чаше всего для целей купли продажи и для суда.Доля в жилом доме или квартире это специфический сегмент на нашем рынке.Как правило, когда речь идет о продаже доли чаще всего тут речь идет о конфликте собственников и невозможность договориться.

Доли образуются чаще всего при разделе совместно нажитого имущества супругами или же при наследстве несколькими лицами, а также конфликтами между члена семьи.

Покупателями таких долей чаще всего являются черные риэлторы, которые путем покупки доли со значительным дисконтом, вынуждает иных собственников продать и свою долю путем прямым выживанием из квартиры, подумайте сами, как смогут ужиться два разных человека к примеру, в однокомнатном жилом доме если речь идет о двухкомнатном доме и ½ доли в нем, есть шанс выделить долю и жить в своей комнате.Любое агентство недвижимости в один голос заявляет, продавайте объект целиком и делите деньги пропорционально долям. Это наилучший вариант и возможность как получить хорошие деньги, так и быстрее продать недвижимость.

Читайте также:  Оплата жкх по лицевому счету, где узнать номер счета и что это такое, а также как оплатить услуги - всё о недвижимости

А почему, продажа доли не выгодна? Доля на рынке недвижимости является неликвидом, при оценке доли дома расчет происходит с учетом скидки на неликвидность.

Оценка доли в доме -при оценке доли дома оценщиком учитываются в первую очередь:

1)      Выделена ли эта доля

2)      Если доля не выделена, возможность ее выделения

3)      Возможность доступа к объектам

4)      Количество изолированных комнат

От выше перечисленных факторов и зависит скидка на долю.

По данным компании Корпорация «Оценка» скидка на долю в квартире/доме составляет от 20 до 48% — среднее значение 30%.

А по данным одного источника размер средней скидки при продаже доли в квартире/доме составляет 34%, средний диапазон поправок на продажу доли составляет: 0,64-0,74 или от 26% до 36%.

Согласно данным полученным от представителей агентств недвижимости, работающих на подмосковном рынке жилой недвижимости, размер скидки при продаже доли в квартире/доме составляет 30-40% — среднее значение 35%, относительно продажи аналогичной (ого) квартиры/дома целиком.

Согласно данным статьи гендиректора ООО «АФЦ»- профессионального Оценщика скидка на долю для жилой недвижимости для 1⁄2 доли составляет от 20 до 25 %

Оценка доли дома включает в себя:

1) Оценку участка (при оценке дома, независимо от того нужно или нет производить расчет земельного участка, Оценщик производит расчет участка, связано это с тем, что дома на рынке продаются единым объектом с учетом прав на земельный участок, и оценка дома требует либо вычитать стоимость земли, если согласно заданию расчет происходит без учета земли, или же необходимо вносить корректировку, на различие в площади земельного участка)

2) Оценку дома без учета скидки на долю

3)Оценка рыночной стоимости доли дома

Как заказать услугу «оценка доли в доме»?

Заказать оценку доли в доме очень просто. Наша компания предусмотрела несколько вариантов, каждый найдет подходящий вариант. А самое главное, при интерактивном заказе, оплату может произвести по факту, при доставке отчета Вам курьером -хороший плюс, учитывая ритм сегодняшней жизни.

Варианты заказа:
Позвонить по телефону 7 (925) 549-50-25– Дежурный оценщик ответит Вам в любое время, включая выходные
Оформить заявку через форму обратной связи
Написать нам на электронную почту info@anok-ocenka.ru

Источник: http://anok-ocenka.ru/otsenka-doli-doma

Оценка доли в квартире для продажи

Каким образом можно оценить долю в квартире?

Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде по выкупу малозначительной доли? Можете тогда обратиться к нам.

Наши телефоны: (495) 790-84-39 .

Другим случаем, когда нужно оценить, бывает ситуация, при которой ведётся судебный спор о выкупе малозначительной доли в. В целом, мы, конечно, представляем, что цену определяют оценщики, но в тоже время сразу возникает в памяти факт того, что среди них нет единства мнений.

Оценка доли в квартире в Москве и других городах России

В наше время на рынке недвижимости продаются как целые квартиры, так и в них.

С оценкой конкретной все более-менее понятно – за основу берется цена аналогичного жилья в том же районе, а затем в нее вносятся коррективы в зависимости от состояния недвижимости и наличия дополнительных удобств. А вот с ценой возникает некоторая неувязка – ее стоимость вовсе не будет равной той же части цены, за которую продают всю квартиру.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

Основная сложность при оценке доли в квартире заключается в том, что предложений о продаже на рынке значительно меньше, чем предложений о продаже «целых», и этот факт делает практически невозможным прямое применение сравнительных методов при оценке доли в квартире, даже на таком развитом рынке жилья, каким является рынок г. Москвы. Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа.

Сроки и стоимость оценки доли недвижимости (квартиры) для продажи, этапы расчета цены и отчет об услуге

Долевая собственность при владении объектом недвижимости – довольно частое явление в юридической практике. Каждый владелец имеет на руках свидетельство о собственности, определяющее конкретный размер принадлежащей ему части помещения. Процесс основывается на анализе рынка продажи целых квартир, с учетом расположения объекта, технического состояния здания, состояния самого объекта.

Оценка в зависимости от конкретного количества квадратных метров, входящих в долю.

Регистрация ИП — от 2 000 Р Регистрация ООО — от 3 500 Р Регистрация НПАО — от 10 000 Р Регистрация НКО Внесение изменений — от 2 000 Р Перерегистрация ООО — от 4 000 Р Ликвидация фирм ООО — от 35 000 Р Закрытие ИП — от 500 Р Банкротство физлиц — от 30 000 Р Ликвидация АНО — 40 000 Р Реорганизация фирм — от 35 000 Р Юридическая консультация — от 1 000 Р Абонентское юридическое обслуживание — от 10 000 Р Разработка и анализ договоров — от 2 000 Р Оформление сделок с недвижимостью — от 30 000 Р Досудебное урегулирование споров Исполнительное производство — от 20 000 Р Ведение бухгалтерского учета — от 5 000 Р Постановка бухгалтерского и налогового учета — от 1 000 Р Восстановление бухгалтерского учета — от 3 800 Р Кадровый учет — от 700 Р Составление и сдача отчетности — от 300 Р Нулевая отчетность — от 1 500 Р Сдача НДС и других деклараций в электронном виде (НДС.Онлайн)

Большим заблуждением продавца является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей. Исходя из этой логики, если стоимость всей квартиры составляет 2 миллиона рублей, то стоимость ½ доли 1 миллион.

Однако на практике реализовать указанную долю по такой цене вряд ли получится.

Безусловно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на всегда трудно.

Оценка доли в квартире онлайн в Москве

Для того, чтобы оценить стоимость в квартире необходимо быть экспертом в данном вопросе, ведь при расчёте стоимости необходимо учесть множество факторов, присущих только этому специфическому виду собственности.

В каждом случае стоимость будет оцениваться исходя из следующих факторов:

  1. Наличия определения порядка пользования по суду или по соглашению сторон
  2. Наличия несовершеннолетних детей иили недееспособных лиц
  3. Состояния квартиры, её метража
  4. Территориального расположения недвижимости
  5. Наличия документа об отказе остальных собственников от преимущественного права выкупа
  6. Количества этажей, возраста дома и истории постройки
  7. Размера доли в
  8. Истории самой и перехода прав собственности, отсутствия долгов и обременений
  9. Отсутствия трудностей с доступом в квартиру
  10. Общего количества собственников квартиры, а также зарегистрированных и проживающих в людей

Агентство недвижимости Московcко-Парижского банка уже 20 лет занимается покупкой и продажей долей в квартирах.

Источник: http://juridicheskii.ru/ocenka-doli-v-kvartire-dlja-prodazhi-38415/

❶ Как оценить стоимость доли

Вам понадобится

  • — свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • — копия выписки из БТИ,
  • — паспорт собственника.

Инструкция

Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.

Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно.

Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры.

Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик.

Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв — рыночная стоимость квартиры, Д — размер доли, К — коэффициент учета параметров.

Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др.

Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости. Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли.

Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты.

Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях.

Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.

Если порядок пользования не определен, но имеется такая возможность, ориентируйтесь на цену самой маленькой комнаты, уменьшенную еще на 30-40% (в связи с расходами будущего собственника на определение такого порядка). Если выделить комнату в натуре невозможно (например, 1/8 доля в 1-комнатной квартире), то стоимость ее может быть в десятки раз меньше рыночной.

Полезный совет

Не завышайте цену, иначе продажа доли может растянуться на долгие годы.

Источники:

  • рыночная стоимость доли в квартире

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-77922-kak-ocenit-stoimost-doli

Независимая оценка стоимости квартиры

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

Какие документы нужны для оценки квартиры или комнаты в коммунальной квартире?

  • Паспорт заказчика оценки.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
  • Документ-основание приобретения жилья, указанный в свидетельстве о регистрации права или в выписке ЕГРН.**
  • Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
Читайте также:  Договор коммерческого найма жилого помещения: что это такое, и какие документы нужны для регистрации в квартире, а также как оформить бланк, образец которого можно скачать на сайте для заполнения? - всё о недвижимости

* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке  производится на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Как происходит оценка квартиры или комнаты?

Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.

Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.

Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.

), проверяет соответствие планировки плану БТИ.  Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход).  Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения.

Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.

Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.

Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.

Оценка доли в квартире

Кроме индивидуального жилья или комнат в коммунальных квартирах, в собственности может быть и доля квартире. Так ситуации происходят, когда у жилья несколько собственников. Доля, так же как и комната может быть продана на открытом рынке, обменяна или использована в качестве залога. Для проведения подобных сделок в обязательном порядке проводится оценка стоимости доли в квартире.

Однако, при оценке доли в квартире для продажи есть своя специфика:

  • при оценке долевой собственности квартиры важно учитывать, что рыночная стоимость квадратного метра доли не равна удельной стоимости квадратного метра целой квартиры. Так происходит в силу того, что ликвидность доли на рынке гораздо ниже, поэтому реализация происходит с существенным дисконтом. При оценке доли в квартире в Москве, Санкт-Петербурге и других городах такая скидка составляет от 30 до 50%;
  • если независимая оценка доли в квартире происходит с целью выкупа другим долевым владельцем, происходит раздел имущества и производится оценка доли в квартире для суда или оценке подлежит доля квартиры для наследства, то в этом случае скидка так же применяется;
  • если оценка рыночной стоимости доли производится для органов опеки, то такая оценка может проводиться под надзором органов государственной опеки;

Перечень необходимых документов для определения стоимости доли ничем не отличается от перечня, необходимого для оценки целой квартиры.

Источник: http://www.uphill.ru/uslugi/oczenka-stoimosti/oczenka-zhiloj-nedvizhimosti/oczenka-kvartiri/

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи сервисы онлайн

Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв.

составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей.

Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.

Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.

  • Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
  • Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
  • Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге? Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им).

Оценка недвижимости в россии онлайн

Важно

К сожалению, многие агентства недвижимости, когда Вы звоните желая оценить в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли.

Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях.

Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя неоспоримые факторы для этого.

Несмотря на то что первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость доли. К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Главная Цены Domofond Оценка Укажите адрес квартиры и узнайте, сколько она может стоить Как работает Domofond Оценка? Для кого наш сервис? Это удобный сервис для всех, кто решилпродать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажии найма могут и зарегистрированные,и незарегистрированные пользователи.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Методика расчета Онлайн-оценка основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, который учитывает характеристики указанного и соседних объектов. Наибольший вес имеют предложения со схожими характеристиками ближе всего к указанному адресу.

Точность онлайн-оценки и многое другое. Цены за разные периоды могут незначительно различаться.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн стоимости квартиры в Москве Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка в квартире. Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий.

Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г.

Онлайн калькулятор для расчета стоимости доли в квартире

  • Оценка долей в квартире:
  • Как оценивается доля в квартире?
  • Требуемые документы
  • Сроки оценки
  • Стоимость проведения оценки
  • Отзывы клиентов
  • Часто задаваемые вопросы
  • Контактная информация

Оценка доли в квартире Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности. Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами.

Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Ipc-zvezda.ru

Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты.

Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб

При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):

  1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
  2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
  3. Проигранные продавцом суды.
  4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
  5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
  6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере.
Читайте также:  Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости: коммерческий подкуп за завышение её, что делать, если я не согласен с результатами данной процедуры, оценкой и изъятием дома, а также всё о независимой экспертизе по оцениванию - всё о недвижимости

Как оценить долю в квартире?

Внимание

Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере.

Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.

В ситуации, когда большинство продавцов не знает, как вычислить доли в квартире, некоторые риелторы сознательно предлагают клиентам завышенные цены, чтобы «посадить» их на эксклюзивный договор, который можно засчитать себе в плюс при подготовке отчетов для руководства.

  • Главная
  • Оценка
  • Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Срочная оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества.
  • ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  • получите не просто цифру, а отчет, подписанный профессиональным оценщиком

МЫ ОЦЕНИЛИ: 1 500 участников 700 коттеджей 58 040 квартир свыше 60 000 клиентов доверяют нам Качественно, не значит долго Сервис «Оценка Online» впервые позволяет получить услуги по оценкерыночной стоимости Вашей недвижимости, в соответствиисо 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»и действующими ФСО, в течении часа.Качество наших отчётов подтверждается наличиемаккредитации во всех ведущих банках страны,а также регулярно проводимыми экспертизами СРО.

Источник: http://law-uradres.ru/kalkulyator-otsenki-doli-v-kvartire-dlya-prodazhi-servisy-onlajn/

Центр Делового Консультирования

Главная » Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка доли в квартире

Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

  • Бракоразводные процессы
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества
  • Наследственные споры
  • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
  • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями

Оценка доли в квартире — особенности

Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

  1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
  2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

Специалисты ООО «Центр Делового Консультирования» придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

  • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости «Московская Городская Служба Недвижимости» показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
  • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.

Пример: При покупке ½ доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.

Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения «о порядке пользования жилым помещением», или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

  • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель — владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым «синергетическим эффектом» для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива. А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.

Таким образом, специалисты оценочной компании «Центр Делового Консультирования» при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах. 

Все указанные выше факторы находят отражение в Отчетах об оценке, подготовленных нашими специалистами. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров и в этой связи очень важным становится правильный выбор независимого Оценщика.

Оценочная деятельность специалистов «Центра Делового Консультирования» ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

Источник: http://pcbc.ru/otsenka-doli-v-kvartire

Оценка стоимости доли в квартире | «Сфера эксперт»

Не вдаваясь в подробности механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей.

В самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет реализована, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей.

Практически во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.

Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, поскольку покупатель получает не индивидуальное жилье, а на самом деле коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами.

Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше этой является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в девушке в перерасчете на 1 м кв. Будет стоить дороже ½ в однокомнатной. Понижающий коэффициент стоимости находится около 10-50%.

Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.

Стоимость оценки доли в квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ
Экспертное заключение о стоимости доли в квартире 1 200 рублей от 1 дня
Отчет об оценке доли в квартире для наследства от 2 000 рублей 1-3 рабочих дня
Отчет об оценке доли в квартире для других целей от 3 000 рублей 1-3 рабочих дня

Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире

  • Паспорт;
  • Документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • Техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).

Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.

Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется исходя из условий проведения (без выезда, с выездом по москве или московской области и т. П.

) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Когда нужна оценка доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире может понадобиться:

  • Заверенные печатью копии документов оценщика (диплом, выписка из реестра, полис страхования);
  • Оформлении наследства;
  • Имущественных спорах;
  • Разделе имущества при разводе и пр.

Что получает клиент после проведения оценки?

Кроме отчета об оценке стоимости доли в квартире, заказчику выдается:

  • При покупке, продаже доли в квартире;
  • Договор и акт выполненных работ;
  • Платежный документ (квитанция).

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо воззвать о помощи к профессионалам нашей компании «cфера эксперт». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.

Источник: http://sferaexpert.ru/service/ocenka-nedvizimosti/ocenka-stoimosti-doli-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию