Оценка квартиры для: наследства, суда, оспаривания кадастровой стоимости, нотариуса, закладной, а также органов опеки, выкупа, оформления собственности, налогообложения (расчета налога) и ремонта. как узнать инвентаризационную стоимость дома? — всё о недвижимости

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2018 году – цена

При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности.

Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества.

Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?

Понятие и предназначение

Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство.

Что подлежит расчету

В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
  • автотранспорт;
  • различные механизмы и оборудование;
  • оружие и боеприпасы;
  • авторское право и право интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Каков установлен срок

Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок, на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

Какая инстанция осуществляет

Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.

Виды

Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.

Существуют три типа определения стоимости жилья:

  • цена по кадастру;
  • инвентаризационная стоимость;
  • рыночная цена.

Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.

Кадастровая стоимость

Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.

Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.

Оценка инвентаризационной стоимости

Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.

Скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости

Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины, рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.

Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта;
  • определение характеристик имущества;
  • выяснение тенденций рынка;
  • выбор оценочной методики;
  • анализ и исследование результатов;
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.

Пакет документов

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
  • правоустанавливающие документы да эту собственность;
  • информация БТИ;
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
  • свидетельство о регистрации прав собственников;
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье или выписка из него;
  • справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

Ценные бумаги будут оцениваться на основании данных из реестра акционеров, сберегательной книжки, договора с банковским учреждением или документа, удостоверяющего цену акций.

Сколько стоит услуга

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Недвижимое имущество

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

Цены на оценку различных недвижимых объектов находятся в следующем диапазоне:

Частный дом от 15 тысяч рублей
Земельный участок от 10 тысяч рублей
Гараж в районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимость от 25 тысяч рублей

Автомобиль

Оценка производится в течение трех дней и в среднем обойдется в такую сумму:

Автомобили 2,5-3 тысячи рублей
Прицепы 2 тысячи рублей
Мотоциклы от 4 тысяч рублей

Акции

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании;
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
  • сведения про лицензию;
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Последствия процедуры

Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.

Скачать образец отчета об оценке автомобиля

Скачать образец отчета об оценке акций

Особенности

При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

Нужно ли платить налог?

Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

Какие могут быть дополнительные расходы

Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста (на оплату их услуг);
  • оплата работы представителя в деле;
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении;
  • оформление различных выписок и справок;
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.

Если между претендентами отсутствует согласие

Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

Законодательная база

Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/ocenka-imushhestva-dlja-nasledstva/

Кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры для наследства

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры. к содержанию ↑ Рыночная оценка Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

333.25 «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий» Налогового кодекса Российской Федерации, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Внимание

Как видим, кадастровая стоимость недвижимости ­ это основной ценовой показатель квартиры для государственных налоговых органов. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.

Читайте также:  Нежилое помещение в квартире - что это значит, а также площадь под коммерческую недвижимость и нежилой фонд - всё о недвижимости

Оценка для наследства

Важно

В чём разница:

  • Рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
  • Помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
  • Чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.

Чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

За определённую плату такой экспертизы, оценщик выдаст документ­альное заключение, которое в дальнейшем можно смело предъявлять и возможному покупателю, и работнику банковской сферы.

Не всякая оценка наследства приемлема

Как это работает: 1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки.

Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить. 2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по бти, кадастровая, рыночная

Согласно статье 333.

24 пункт 22 Налогового кодекса Российской Федерации пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Оценка стоимости наследственного имущества производится на день открытия наследства.

Инвентаризационная стоимость

Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков? Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге.

Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к.
расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя.

Источник: http://leks74.ru/kadastrovaya-ili-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry-dlya-nasledstva/

Оценка квартиры для: наследства, суда, оспаривания кадастровой стоимости, нотариуса, закладной, а также органов опеки, выкупа, оформления собственности, налогообложения (расчета налога) и ремонта. как узнать инвентаризационную стоимость дома?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Читайте также:  Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации - всё о недвижимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.

Рассчитывается стоимость, исходя из:

  • площади жилья;
  • коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
  • года сдачи дома в эксплуатацию;
  • комфортабельности дома;
  • ценность земли под домом;
  • количество этажей в здании;
  • износ и старение сооружения.

Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.

Инвентаризационная стоимость исчисляется для:

  • приватизации жилой площади;
  • для продажи квартиры;
  • чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
  • при покупке жилой площади;
  • при обмене квартирами;
  • для договора дарения;
  • для расчета налогового сбора на имущество;

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • документы, свидетельствующие о владении собственностью;
  • заявление (пишется в отделении учреждения).

Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

Основания

При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

  • полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
  • при расчете использовалась неверная информация.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.

Как оспорить и куда обращаться?

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:

  • в учреждение проводящее оценку;
  • в суд.

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Через суд

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска. 

Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:

  • наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
  • сбор пакета документов;
  • подача перечня документов;
  • плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).

Документы

В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.

Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:

  • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
  • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
  • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
  • паспорт собственников объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
  • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
  • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике (БТИ);
  • оглавление;
  • суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
  • описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
  • дата и роспись истца.

Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(8 4,00

Источник: http://nedvigimostguide.ru/ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva-suda-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-notariusa-zakladnoj-a-takzhe-organov-opeki-vykupa-oformleniya-sobstvennosti-nalogooblozheniya-rascheta-naloga-i-remonta-kak-uzn.html

Оценка квартиры для наследства

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства, как правило, преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство; и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками (если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ (ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры для наследства, нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. рублей.

Таким образом, наследник сам вправе решить, какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную (заказать отчет оценочной компании) или кадастровую (узнать в кадастровой палате). Естественно, выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры, поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной, но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет, то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

Читайте также:  Аренда квартиры под офис: можно ли сдавать, особенности помещений на 1 этаже, а также образец договора для физического и юридического лица - всё о недвижимости

Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако, в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины, можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры, например, с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

Может оказаться, что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку, чем зря заказывать полноценный отчет оценщику.

Если онлайн-оценка определит, что рыночная стоимость меньше кадастровой, стоит обратиться в оценочную компанию.

Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу, но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

Раздел имущества между наследниками

Если наследников несколько, то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость.

Иногда наследники договариваются о том, кто какую часть имущества будет наследовать, подписывая при этом соответствующее соглашение.

При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд, то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

Читать про оценку квартиры для суда

Возможные проблемы

При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

Сервис онлайн-оценки недвижимости также поможет решить эту проблему. 

При расчете стоимости квартиры была применена корректировка на торг, которая учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров  между продавцом  и покупателем.Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв. м, расположенной на 5 этаже 16 — этажного панельного дома по адресу:  г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, д. 26, к. 2,  по состоянию на 10.06.2015 будет находиться в интервале:

От 3 007 000 (Три миллиона семь тысяч рублей) до 3 686 000 (Три миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей)
Средняя стоимость может составлять: 3 364 000 (Три миллиона триста шестьдесят четыре тысячи рублей)

Скачать Пример справки о стоимости квартиры на ретроспективную дату (31,54kb)

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/129-otsenka-kvartiry-dlya-nasledstva

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

к содержанию ↑

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

к содержанию ↑

Бти и его функции

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

к содержанию ↑

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

к содержанию ↑

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

к содержанию ↑

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Ссылка на основную публикацию