Порядок перепланировки квартиры: этапы процедуры, варианты и процесс самостоятельного проведения, а также, как сделать (осуществить) оформление правильно, какие действия предпринимать и как это может повлиять? — всё о недвижимости

Порядок действий при оформлении перепланировки. — Центр Согласований «СТОЛИЦА» +7(495) 664-52-94

Как оформить перепланировку, чтобы она была полностью законной? Порядок проведения перепланировки зафиксирован в Жилищном кодексе. Целью согласования является соблюдение действующих норм и правил, поэтому необходимо получить одобрение проекта в надзорных инстанциях. Заявки на перепланировку рассматривает Жилищная инспекция.

Рассмотрим порядок проведения перепланировки пошагово. Прежде всего, владелец квартиры должен отправиться в БТИ, там нужно заказать техническую документацию на жилплощадь с поэтажным планом. С плана надо снять копию и наметить на ней все те изменения, которые вы планируете сделать в своей квартире.

Таким образом, вы получите эскиз вашей перепланировки, его необходимо предъявить в отделение Жилищной инспекции. Тут вас проконсультируют, по какой схеме можно будет оформить разрешение. Если переустройство не слишком масштабное, то согласование пройдет по упрощенному варианту. При более серьезных переделках потребуется заказывать разработку проекта.

Так же в Жилищной инспекции вам выдадут список необходимых документов, которые необходимо будет подготовить.

Документы, согласно перечню, и проект или эскиз перепланировки передаются на рассмотрение в «Службу одного окна» Жилинспекции. Через полтора месяца будет выдано разрешение на работы либо аргументированный отказ.

В том случае, если разрешение было выдано, порядок проведения перепланировки будет таким.

Все работы, которые проводятся в квартире необходимо фиксировать в Журнале, который вам будет выдан вместе с  разрешением.

Если проводится сложный ремонт, то, возможно, потребуется оформление Акта скрытых работ. Этот документ крайне важно правильно оформить, чтобы при приемке перепланировки не возникало проблем.

После того, как ремонт будет полностью закончен, нужно будет обратиться в Жилинспекцию, предъявив Журнал работ. Будет создана приемочная комиссия, которая проверит, насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному проекту. При отсутствии претензий, комиссия подпишет Акт приемки.

Теперь наступает заключительный этап оформления, порядок проведения перепланировки на этом этапе такой.

Акт приемки перепланировки нужно отнести в БТИ, где на его основании  выпишут новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений.

Если в результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади квартиры, то потребуется еще и замена Свидетельства о праве на собственность.

В том случае, если переустройство в квартире было сделано без оформления, то для узаконивания проведенных преобразований порядок проведения перепланировки будет аналогичен. Единственное отличие – выпадает период строительных работ.

В том случае, если были произведены скрытые работы, то есть такие, качество которых невозможно оценить без вскрытия отделки, комиссия имеет право потребовать демонтировать часть отделочного слоя, чтобы проверить качество выполненных работ  и их соответствие строительным нормам.

Однако, если нарушения строительных или же санитарных норм будут обнаружены, то перепланировка не будет принята  и владелец обязан будет полностью переделать ремонт.

Источник: http://www.cs100.ru/poryadok-dejstvij-pri-oformlenii-pereplanirovki.html

Перепланировка квартир: как оформить самостоятельно и правильно :

Любое жилье может стать уникальным и неповторимым. Кто-то предпочитает большое пространство и не любит делить его на малые зоны.

Другим, например деловым людям, наоборот, нужен покой и сосредоточенность в собственной квартире, особенно если в ней проживает большое количество народа, а тем более детей.

И такие люди стараются оградить себя от помех внешнего мира, организовать для себя отдельный кабинет, разделив комнату на две части.

Но порой не все зависит от желания и фантазии владельца квартиры. Перепланировка подчас так была бы кстати, но какие-то работы по переоборудованию жилья без санкций управляющей компании проводить просто запрещено. И в голове начинает выстраиваться алгоритм тягостного процесса бумажной волокиты, которая отнимает у вечно занятого современного человека время и силы.

Поэтому в стремлении сделать перепланировку как можно скорей люди обращаются к неквалифицированным работникам или делают все самостоятельно в надежде сэкономить и время, и деньги.

Ремонт своими руками – это похвально, но часто люди «забывают» оформить перепланировку квартиры, получить необходимую разрешительную документацию для осуществления каких-либо работ. И с этого момента человек остается по ту сторону законодательства, рискуя получить серьезное наказание.

Особенно остро этот вопрос стоит у владельцев частных жилых комплексов, которые почему-то забывают про возможность возникновения таких бедствий, как аварии линии электропроводки, затопления или даже обрушения зданий.

Идя в обход закона, русский человек как обычно надеется на «авось» и рассчитывает на получение документов постфактум, задним числом, совершенно забывая о безопасности и своей, и других людей.

Не следует забывать о том, что по факту выявления нарушений квартира «отличившихся» собственников приобретает план БТИ с красными линиями, и такое жилье очень сложно реализовать, поскольку будущим владельцам вряд ли захочется обивать пороги ведомств для оформления нужной документации.

Тем не менее существует совершенно четкий порядок оформления перепланировки квартиры, и если уже проведены работы, и у владельца есть желание узаконить все сделанное, есть определенный алгоритм самостоятельных действий.

Что такое перепланировка квартир, как оформить ее, согласно букве закона

Если человек задался вопросом о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, не идя вразрез с законом, то ему необходимо знать, что это не секрет, и существует четкий алгоритм действий по сбору документов и посещению соответствующих инстанций. Как определить, что сделана именно перепланировка, что включает в себя это понятие?

Все виды строительно-монтажных работ необходимо согласовывать в трех случаях:

  1. При полной и частичной замене некапитальных конструкций.
  2. В случаях проведения монтажных работ сантехники и оборудования инженерного назначения.
  3. Нарушения целостности стен, попросту говоря, оформления стеновых проемов.

При этом строительные работы не должны менять первоначального назначения помещения, то есть если это жилая квартира, то зоопарком она стать не может.

Самостоятельная регистрация планируемой оптимизации помещения

Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.

Другое дело, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, и здесь уже речь идет о более трудоемкой процедуре узаконивания проекта.

В любом случае, для того чтобы юридически грамотно осуществить согласование перепланировки квартиры, предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение в жилищной инспекции разрешительного документа на выполнение работ по перепланировке.
  2. Выполнение проекта работ или его эскиза, непосредственное выполнение заявленного в проекте объема работ.
  3. Засвидетельствование жилищной инспекцией проведенных работ с составлением акта их приемки.

Трудности перевода в русло закона

Если же работы по перепланировке помещения уже проведены незаконным путем, то играть придется по другим правилам.

У владельца такой квартиры в ряде случаев обязательно возникнет проблема с последующей куплей-продажей или обменом этого жилья, а также ее дарением и даже процедурой наследования.

В особенности если проводились работы по изменению несущих конструкций.

Любая недвижимость должна проходить официальную процедуру регистрации в госоргане, никто не захочет связываться с проблемной недвижимостью и получить план БТИ с красными линиями, которыми обозначены незаконные изменения.

Если квартира находится на первом этаже, и ее площадь была увеличена за счет присоединения лестничной клетки, то сделки купли-продажи и прочие процедуры также обречены на провал.

Дело в том, что поскольку менялась общая площадь помещения, то юридически объект перестает существовать в изначальном виде, а если нет объекта, то нет и документов, подтверждающих факт его существования.

То есть, проще говоря, присоединив к квартире часть первого этажа, мы теряем ее саму в ее первоначальном виде.

Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.

Негативные последствия факта незаконного переобрудования жилплощади

Возможно, кому-то покажется, что согласование перепланировки квартиры в рамках законодательства РФ представляется достаточно строгим и суровым, но разве мало негативных последствий можно ожидать от сокрытия действий по перепланировке?

Если квартиру удастся продать, то цена на нее окажется намного ниже рыночной. В ипотеке будет, скорей всего, отказано, а если же проблемная недвижимость была приобретена в кредит, банк может потребовать досрочного погашения задолженности по ее оплате.

Государственные органы вправе потребовать от владельца привести квартиру в первоначальное состояние, если она приватизирована, и вправе реализовать ее на аукционе в случае уклонения от их требований.

Нотариус не сможет выдать документ о наследовании, поскольку текущий паспорт БТИ отличается от первоначально выданного.

Если жилье не приватизировано, процесс получения документов о собственности затянется, так как он возможен только после узаконивания перепланировки жилплощади.

Алгоритм легализации проведенной незаконной перепланировки

В случае, когда самостоятельно произведена перепланировка квартир, как оформить необходимую документацию? Существует два способа легализации незаконной перепланировки. Первый способ – узаконивание переоборудования жилплощади в административном порядке.

Собственник обращается в орган, в обязанности которого входят вопросы оформления переоборудования помещений, в том числе перепланировка квартир, как оформить всю документацию, они подскажут. Зачастую этим занимается местная жилинспекция. Второй способ – суд.

Во втором случае будет необходимо собрать все документы, подготовиться к защите целесообразности проведенных действий.

В ходе разбирательства надо доказать, что перепланировка не противоречила нормативам строительства, и никто из проживающих на жилплощади не был ущемлен в правах.

Визит в специализированный территориальный орган за получением консультации

Это может быть ваша местная жилищная инспекция, отвечающая за согласование перепланировки помещений. С собой необходимо иметь техпаспорт объекта, поэтажный план и экспликацию. В них необходимо отметить все проведенные изменения. Если эти документы отсутствуют, следует обратиться в БТИ за их получением, и в них уже будут отмечены красными линиями все незаконные изменения перепланировки.

Заказ эскиза или проекта перепланировки

Если собственником задумана перепланировка квартир, то как оформить проект или эскиз работ? Это можно сделать своими силами, если это несложный эскиз, или с помощью компетентного органа, который имеет допуск на проектирование. Далее этот проект подлежит регистрации в СЭС, органах пожарного надзора, и в управлении, отвечающем за архитектурные планировки.

Читайте также:  Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности: стоит ли это делать, каковы риски и как осуществить сделку - всё о недвижимости

Если оформление перепланировки квартиры, проведенной незаконно, производится в административном порядке, то готовится пакет документов и направляется в соответствующие органы. Пакет документов включает в себя:

  1. Заявление.
  2. Документы о собственности на квартиру
  3. Разрешение от собственников жилплощади на реализацию работ по переоборудованию помещения.
  4. Документы БТИ.
  5. Эскиз или проект.
  6. Контракт со строительной компанией на проведение дальнейших работ по перепланировке.
  7. Техническое разрешение на запланированные работы.

Перепланировка квартир — как оформить разрешительную документацию через суд

На вынесение соответствующего решения потребуется около месяца. Отрицательное решение можно оспорить в суде. Чтобы обратиться в суд, необходимо собрать следующие документы:

  1. Иск о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины, сумма составляет 200 р.
  3. Правоустанавливающие документы, а также документы БТИ.
  4. Проект или эскиз.
  5. Контракт с проектировщиком, заключения СЭС, Роспотребнадзора и органов пожарной безопасности.

Заседание суда

Лучше принимать непосредственное участие в судебном заседании. Решение суда может быть получено в течение одного месяца. Как только собственник получил разрешение на перепланировку квартиры, новые документы необходимо зарегистрировать в БТИ.

Какие виды работ не подлежат узакониванию

Не лишним будет знать, что имеется перечень работ, после проведения которых ни один суд не признает перепланировку законной и потребует вернуть квартире ее первоначальный вид.

  1. Перебазирование санузла в комнату.
  2. Демонтаж балкона.
  3. Перенос элементов отопления на балкон или лоджию.
  4. Вертикальное совмещение жилого пространства методом сноса перекрытий между этажами.
  5. Ликвидация звукоизоляции пола.
  6. Демонтаж вентиляционных систем.
  7. Присоединение к жилой квартире на первом этаже многоквартирного дома пристройки и оборудование погреба за счет этой пристройки.

Помощь квалифицированных специалистов никогда не будет лишней в вопросах оформления перепланировки помещения. Если нет времени и возможности действовать самим, следует обратиться в специализированные фирмы, профессиональные юристы которых не только знают, как правильно оформить перепланировку квартиры, но и смогут отстоять интересы собственника в суде.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-pereplanirovka-kvartiry.html

Согласование перепланировки в новостройке — по эскизу самостоятельно, свободной, без стен, ипотека, до получения собственности

Перепланировка позволяет сделать из квартиры просторную студию, расширить коридор, соединить балконы и лоджии с комнатами, увеличить санузлы, кухню.

Можно сделать все, что угодно, если это не выходит за рамки строительных норм. Это касается и квартир в новостройках.

Независимо от того, куплена квартира с ремонтом или без, согласование перепланировки в новостройке всегда актуальное, если покупатель не удовлетворен первоначальной конфигурацией жилья.

Перепланировкой называются строительно-ремонтные работы, в процессе которых вносятся изменения в поэтажный план дома. Не все действия можно назвать этим термином, например, если переносятся инженерные системы в помещении, то такие работы называются переустройством, но они в большинстве случаев делаются вместе с перепланировкой.

Часто гражданин получает ключи от жилья, но свидетельство застройщик выдает только после прохождения всех официальных процедур, а для этого может пройти много времени. Возникает проблема, как же быть в такой ситуации, если требуется согласование перепланировки в новостройке.

В собственников возникает сложный выбор: ждать пока выдадут свидетельство или в нарушении закона выполнять ремонт и перепланировку квартиры без разрешения и согласования до получения собственности, что чревато штрафами. А если работы будут проведены с нарушением норм, то узаконить их в будущем станет невозможно и придется все возвращать в предварительное состояние, если это обнаружится госорганами.

Кроме того, если возникнет необходимость в продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой, то придется сделать существенную скидку. Также могут возникнуть проблемы с банком при получении кредита, поскольку это учреждение зачастую требует легализации проведенных работ в квартире, которая выступает залогом.

Вся проблема состоит в том, что простые работы все реже удовлетворяют жильцов.

Если нужно сделать перепланировку, и она осуществляется без разрешения в новостройке, то также необходимо подумать о минимизации возможных проблем с ее легализацией в будущем.

Иногда граждане сознательно делают работы без согласования, а потом легализируют их с уплатой штрафов – так будет быстрее, поскольку процедура получения разрешения достаточно кропотливая и долговременная.

Особенности процедуры

Значительная часть новой недвижимости покупается по договорам ипотеки, инвестирования, по предварительным договорам купли-продажи. Эти правовые отношения имеют свою специфику для перепланировки.

Например, если есть ипотека, то банк в договоре может прописать запрет на перепланировку или требование согласовывать ее также и с ним.

В случае нарушений условий, кредитуемого ждут штрафные санкции, выставленные кредитором.

Работы в любом случае запрещается проводить самовольно, иначе, кроме банковских санкций гражданин должен будет оплатить и штрафы государству, плюс к этому его могут обязать возвратить все в исходное состояние.

Перед покупкой некоторые нюансы имеют значение для перепланировки и подобных работ, поэтому желательно уточнить следующие пункты:

  • внимательно изучить план квартиры, оценить расположение комнат, санузлов, нежилых помещений;
  • есть ли штатные места на фасаде для установки кондиционера;
  • строительные чертежи от застройщика, предоставляемые покупателю, должны соответствовать планам БТИ, дабы исключить некоторые проблемы со свободной планировкой.

Часто бывает так, что возникает путаница с планами от застройщика и поэтажным планом от БТИ. Жилые и нежилые помещения могут обозначаться по-разному или вовсе не обозначаться.

То есть по документам от застройщика гражданин получает двухкомнатную квартиру, а на поэтажном плане от БТИ может быть указана только кухня и санузел, а остальное – помещение без какой-либо разметки.

Внутри такая квартира без стен. Это называется свободной планировкой.

Перепланировка по БТИ предполагает обязательное заблаговременное согласование и последующая реализация согласно оформленной проектной документации.

Где можно получить техническое заключение на проект перепланировки, можно узнать из этой статьи.

Застройщик вместе с БТИ должен внести в техдокументы границы жилых и нежилых помещений, чтобы план в этих документах был одинаковым. Это сократит затраты на перепланировку, поскольку станет проще определить, что можно расширить, перенести, как разместить оборудование на кухне.

В свободной планировке есть некоторые плюсы, но в первую очередь она выгодна застройщику. Продавцу выгодно продать жилье со свободной планировкой, общая площадь которого 100 кв. м., поскольку, если продавать его как трехкомнатную квартиру, то площадь уже будет 96 кв. м., учитывая толщину стен границ комнат. То есть, если площадь разбить, то она уменьшится, что убыточно для застройщика.

Чтобы квартира определилась, как трехкомнатная, на место должны выйти работники из БТИ и осмотреть помещение, зафиксировав границы, которые выкладывают высотой в два-три кирпича, следовательно, продавая недвижимость без этого, застройщик экономит материалы и ресурсы.

Некоторые достоинства в свободной планировке есть: недвижимость можно купить и сразу же свободно изменить конфигурацию жилья. К тому же можно быстрее получить согласование в управляющей компании и Жилинспекции.

В этом отношении работы произвести легче, но нужно помнить, что нельзя планировать квартиру как угодно.

Существуют ограничения, например, санузлы и мокрые комнаты нельзя располагать над или под жилыми соседними помещениями.

Владельцы квартир, которые располагаются над нежилыми помещениями, имеют больше вариантов для перепланировки, так как в этом случае можно переносить санузлы, но согласовывать эти действия придется в любом случае, если это не простые работы, для которых разрешения не нужно

Что входит в согласование перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки в новостройке начинается со сбора всех необходимых документов. В процедуру также входит работа с органами, которые дают согласие и разрешение на перепланировку.

Документы

Перепланировку условно разделяют на два вида. Первая – простая, она делается по эскизу, который можно нарисовать самому на основе копии поэтажного плана из БТИ.

На нем отмечаются разными цветами перегородки, которые нужно убрать и места их нового размещения. Второй вид – сложная перепланировка, для нее разрабатывается проект.

Этим занимаются специализированные проектные организации с допуском СРО.

Проект нужен для таких работ:

  • проемы в несущих стенах;
  • изменения конфигурации пола, включая гидроизоляцию;
  • укрупнение, перенос санузла, которое затрагивает площадь кладовой или коридора;
  • перенесение части кухни на коридор (также потребуется светотехнический расчет);
  • снос подоконной части с установкой стеклопакетов (при этом потребуется теплотехнический расчет).

Перечень документов, которые потребуются для работ:

  • паспорт заявителя, заявление, согласие совладельцев на работы, сведения о жильцах (выписка из домовой книги);
  • свидетельство о праве собственности или документы о долевой участи в строительстве и подобное;
  • техпаспорт;
  • выписки по лицевому счету и из домовой книги или единый жилищный документ;
  • эскиз или проект;
  • если работы требуют проекта, то к нему нужно также и техническое заключение о том, что они допускаются и безопасны;
  • документы из БТИ, а именно: техпаспорт и поэтажный план;
  • согласование с управляющей компанией, автором проекта дома;
  • при переносе газовой плиты – разрешение от газовых контор;
  • при расширении санузла потребуется проект гидроизоляции полов;
  • при сносе перегородок – техническое заключение о безопасности и допустимости работ.

Документы подаются в Жилинспекцию, которая выдает разрешение и подписывает акт о проведенной перепланировке. После работ необходимо проинформировать БТИ. Его работники проведут инвентаризацию и выдадут новые техдокументы. Далее, вносятся изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Кроме выше указанного, для перепланировки по проекту потребуется предоставление таких документов:

  • разрешения от архитектурно-планировочного управления;
  • справки от Госпожнадзора;
  • согласование с СЭС;
  • разрешения от других обслуживающих коммунальных инстанций (Водоканал и т. д.);
  • для скрытых работ необходим договор с исполняющим предприятием, копия его лицензии и акт освидетельствования таких работ.

Если квартира в ипотеке, потребуется разрешения банка, как это указано в ипотечном договоре.

Главные этапы

Для легализации работ надо пройти такие этапы:

  • В БТИ заказывается техпаспорт;
  • разрабатывается проект, эскиз;
  • собираются все документы от коммунальных учреждений, техническое заключение от БТИ;
  • документы подаются в Жилинспекцию или в МФЦ (многофункциональный центр);
  • госорган рассматривает документацию полтора месяца;
  • выдается разрешение;
  • производятся работы;
  • после окончания в квартиру вызывают представителя БТИ для осмотра, после чего владелец в 10-дневной срок получает новые техдокументы;
  • документы подаются в МФЦ — там выдают акт приемки;
  • составляется новый техпаспорт, вносятся изменения в свидетельство о праве собственности.
Читайте также:  Аренда помещений для мероприятий, тренингов, школы, а так же сколько стоит аренда нежилой коммерческой недвижимости под офис, фитнес-центр и ведение других видов бизнеса - всё о недвижимости

Риски

Узаконить самовольно сделанную перепланировку в новостройках можно только через суд.

При проведении работ по изменению конфигурации квартиры могут возникнуть следующие риски:

  • При самовольной незаконной перепланировке владельцу грозят штрафы в размере 2000-30000 руб. Их придется оплатить перед легализацией проведенных работ. Это самое мягкое наказание, оно применяется, когда работы сделаны правильно с соблюдением всех строительных и законодательных норм.
  • Если самовольно были проведены запрещенные работы, которые нельзя легализировать, то собственнику квартиры грозит штраф, а также предписание от Жилинспекции возвратить все в исходное состояние.
  • В редких случаях суд может решить лишить владельцев квартиры с незаконной перепланировкой права собственности на нее. Это возможно, когда проведенные работы угрожают целостности здания, привели к его разрушению, появлению трещин, появилась угроза жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
  • Помимо указанных санкций, владельца квартиры с неправильно проведенной перепланировкой суд может обязать выплатить компенсацию лицам, пострадавшим от таких действий.

Известны случаи, когда жильцы демонтировали несущую стену и тем самым создали угрозу целостности здания. Жилинспекция подала против них иск в суд, который решил лишить этих граждан права собственности на квартиру.

Перепланировка должна соблюдать установленные нормативы, строительные нормы и правила, независимо от того самовольная она или согласована

Вариации в оформлении

Есть несколько вариантов осуществления работ. Это зависит от их масштабности, и какие элементы квартиры они затрагивают.

Самостоятельно по эскизу

Владельцу квартиры необходимо знать свои права. Есть работы, для которых не требуются затраты на создания проекта и кропотливые бюрократические операции с согласованием. Таковой является перепланировка по эскизу.

Для нее потребуется технический паспорт и памятка Жилинспекции. Первый заказывается в БТИ, вторая есть в интернете. В памятке есть перечень работ, для которых не надо разрешения, а также указаны запрещенные работы.

По эскизу можно делать такие работы:

  • Устраивать и заделывать проемы в не несущих конструкциях.
  • Полностью или частично разбирать не несущие стены.
  • Устраивать новые стены, не увеличивая нагрузки на перекрывающие конструкции.
  • Запрещено разбирать стену между газифицированной кухней, даже если она не несущая. Но этот запрет обходят, оборудуя двери в созданном проеме. Размер дверного проема не регламентируется, тип дверей может быть любым, включая раздвижную конструкцию.
  • Объединять ванную и санузел без увеличения площади образуемого помещения.
  • Остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • сносить несущие стены;
  • объединять ванную и санузел с увеличением площади без проекта гидроизоляции пола;
  • переносить ванную и санузел, размещать их под или над жилыми помещениями;
  • перенос радиаторов на балкон или лоджию;
  • разбирать подоконный блок, так как это несущая конструкция.

При перепланировке по эскизу самостоятельно Жилинспекция рассмотрит заявление и на протяжении 10 дней передаст новые данные в БТИ – это упрощенный вариант, при котором требуется, скорее, не разрешение, а уведомление госоргана. Если работы делаются по проекту, то инспекция в течение 45 дней должна дать или не дать разрешение на работы.

Без стен

Часто в новостройках продаются квартиры без внутренних стен, то есть со свободной планировкой. В БТИ на исходном поэтажном плане такого жилья не начерчены стены, не выделены зоны.

Иногда на нем выделяют только ванную, кухню и санузел.

Покупатель имеет возможность самостоятельно создать себе комнаты, но следует учесть, что нельзя их размещать на зонах, предназначенных для нежилых помещений и санузлов.

По ипотеке

Если оформляется ипотека, то необходимо выяснить, была ли проведена перепланировка. Если работы выполнялись, то нужно также выяснить узаконенные ли они. Банк в большинстве случаев требует, чтобы такие работы были легализированные.

Кредитное учреждение может закрыть глаза на такие виды несогласованных перепланировок:

  • незначительные перепланировки;
  • сделанные самостоятельно и которые можно без проблем согласовать в будущем;
  • не требующие согласования.

Как правило, если есть одна из указанных переделок, то банк либо закрывает на это глаза (при незначительных доработках), либо покупатель квартиры обязывается в определенный срок легализировать уже сделанные работы. При этом на планируемые в будущем перепланировки либо налагается запрет, либо прописываются в договоре условия, по которым нужно брать согласие банка перед работами.

Есть несколько вариантов действий банка:

  • обязывает покупателя легализировать работы после подписания соглашения;
  • допускает наличие в плане БТИ красных линий (несогласованная или запрещенная перепланировка), но с согласия своего страховщика;
  • требует узаконить работы до оформления договора;
  • требует привести помещение в исходное состояние.

Чаще всего применяются первые два варианта.

До получения собственности

При покупке квартиры в новостройке зачастую будущему владельцу выдают ключи от нее, но право собственности оформляется намного позднее. Есть два варианта действий. Первый: провести перепланировку и узаконить ее «задним числом».

Согласовать перепланировку до получения собственности можно, но для этого в Жилинспекцию потребуется предъявить дополнительные документы, а именно:

  • заверенный договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение застройщика на перепланировку и справка от него об отсутствии претензий по договорным обязанностям.

Свободно

При свободной планировке, перед тем как проводить работы, необходимо обязательно просмотреть не план из БТИ, где нет границ комнат, а именно поэтажный план застройщика, где указаны зоны для жилых и нежилых помещений. Запрещено размещать жилые комнаты там, где должны быть нежилые помещения.

Согласование перепланировки в новостройке необходимо осуществить также и с управляющей компанией. Нужно помнить, что запрещенные работы (перечень указан в этой статье выше) не выйдет узаконить никак. Для перепланировки, которая затрагивает инженерные системы, потребуется разрешение обслуживающих организаций (Водоканал, СЭС).

Перепланировка дома должна начинаться с подачи заявления, оформленного в письменном виде, в контролирующие инстанции.

Как правильно оформить перепланировку брежневки, читайте в статье по этой ссылке.

Читайте также здесь, где можно взять разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-novostrojke/

Порядок перепланировки квартиры

Для успешного согласования перепланировки в Москве, необходимо точно следовать регламенту жилищной инспекции. В данном материале мы и рассмотрим порядок согласования перепланировки квартиры.

Порядок проведения перепланировки квартиры в Москве

Первым делом, собственник квартиры должен обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения технического паспорта на квартиру, если такого нет на руках. Без данного документа не проходит ни одна перепланировка, опираясь на технический паспорт, проектировщики разрабатывают проект, а жилищная инспекция анализирует запланированные перепланировкой мероприятия.

Пример технического паспорт БТИ:

После получения документов БТИ, необходимо обратиться в районную жилищную инспекцию, чтобы определить порядок согласования, в зависимости от сложности перепланировки это может быть согласование по проекту, либо по эскизу. Отталкиваясь от этого, необходимый пакет документов для согласования будет отличаться.

О том какие бывают виды перепланировок квартир, Вы можете прочитать здесь.

На данном этапе собственник может столкнуться с проблемой, так как с появлением МФЦ, все обязанности по консультированию граждан перешли к ним, однако, сотрудники новосозданной структуры не располагают достаточной информацией по данному вопросу. Профессиональную консультацию можно получить в специализированных организациях, в том числе и у нас. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.

Далее, согласно порядку согласования перепланировки, следует подготовка пакета документов. Собранные документы вместе с заявлением на перепланировку подаются в службу «одного окна». Жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление в течение 45 дней и примет решение.

Образец заявления на перепланировку:

Положительным ответом инспекции будет распоряжение на проведение перепланировки, срок действия которого ограничен, как правило, это один год. Вместе с распоряжением собственнику выдают журнал ремонтно-строительных работ, в котом фиксируются мероприятия, предусмотренные проектной документацией.

Распоряжение жилищной инспекции:

Все работы в рамках перепланировки должны осуществлять организации с допуском СРО, по факту проведения соответствующих работ они также должны составить акты скрытых работ.

Что делать после окончания работ по перепланировке?

Порядок согласования перепланировки после завершения ремонтных работ должен быть следующим. Для проверки на соответствие проекту перепланировки, вызывают инспектора жилищной инспекции, который по результатам проверки выдает акт о завершенной перепланировке.

Во время проверки в квартире должны присутствовать представители проектной организации, которая занималась разработкой проекта, и строительной компании, которая осуществляла работы.

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Копия подписанного инспектором акта о завершенном переустройстве передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт БТИ, но перед этим БТИ направят своего инженера для финальной проверки проведенной перепланировки.

Подводя итог всему вышесказанному, порядок согласования перепланировки квартиры в Москве выглядит так:

Как видим, перепланировка квартиры может занять достаточно времени даже если чётко следовать порядку согласования перепланировки, не учитывая прочих сложностей с которыми может столкнуться собственник, поэтому для гарантированного проведения процедуры перепланировки рекомендуем обращаться в специализированные фирмы, таковой являемся и мы.

Если же Вы приняли решение согласовывать перепланировку самостоятельно, мы можем разработать для вас проектную документацию и дать полноценную консультацию для дальнейшего согласования.

Источник: http://apb1.ru/poryadok-pereplanirovki-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: Инструкция

Многие интересуются, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и заручиться всеми необходимыми разрешительными документами перед тем, как начать переделывать имеющееся жилье.

Кроме того, людям интересны возможные варианты легализации уже проведенной, но, увы, незаконной перепланировки жилого помещения.

Содержание

Почему закон требует обязательного получения разрешительной документации на проведение перепланировки в квартире?

Прежде чем рассмотреть вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, попробуем уяснить, почему это следует сделать обязательно.

Читайте также:  Аренда квартиры под офис: можно ли сдавать, особенности помещений на 1 этаже, а также образец договора для физического и юридического лица - всё о недвижимости

Ответ очевиден: многоквартирный дом – сложная конструкция, возводимая в соответствии со строгими математическими расчетами нагрузки и многих других показателей.

Малейшее вмешательство, например, разрушение небольшого фрагмента несущей стены в квартире, способно привести к необратимым последствиям – образованию трещин по фасаду, проседанию коробки дома и даже его разрушению.

Иными словами, в проектной документации продуманы и рассчитаны все технические аспекты и изменение какого-либо их них должно происходить после квалифицированной экспертизы, подтверждающей, что планировочные изменения в квартире не повлекут негативных последствий.

Так, чтобы их избежать, придется пройти весь достаточно длительный путь к официальному разрешению на работы по переделке квартиры.

Добавим, что именно это защитит как собственника жилья, так и квартиросъемщика-нанимателя или арендатора (работающим по договору найма) от весьма внушительных штрафных санкций, предусмотренных законодательством за несанкционированную перепланировку.

Поэтому следует подумать о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Самостоятельно это сделать непросто, но мы предлагаем понятный поэтапный алгоритм действий, наглядно представленный в схеме.

Перепланировка: что это?

Изменение конфигурации помещения является сутью перепланировки.

Стоит понимать, что все строительно-монтажные работы, производимые в жилой квартире, должны быть проверены на безопасность, утверждены техническими инстанциями, изменения внесены в техпаспорт и, следовательно, юридически согласованы, поскольку осуществляются они в отдельном обособленном пространстве, но сохраняют функциональность и целостность объекта – многоквартирного дома.

Под перепланировкой понимают такие виды работ (в том числе и по договору подряда):

  • частичную или полную замену сооружений, не являющихся несущими;
  • проведение демонтажных/монтажных работ инженерных коммуникаций и сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в стенах.

Когда составляют эскиз

Наиболее простым вариантом в процедуре узаконивания планирующихся изменений в конфигурации помещения является перепланировка по эскизу, но применяют его лишь в тех случаях, когда реконструируются стены не несущего характера и не изменяется назначение помещения.

Это может быть:

  • разборка перегородок (части либо полная);
  • устроение или заделка дверных проемов;
  • возведение новых перегородок, не повышающих нагрузку на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного оборудования.

Эти работы можно проводить по эскизу, который можно составить собственноручно или внести намечаемые изменения в план БТИ, очертив красным маркером перегородки, которые планируется снести, а зеленым – возведенные в будущем.

Возможность проведения ремонтных работ по эскизу – самый простой способ в решении проблемы, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры.

Когда необходимо составлять проект изменений в планировке

Узаконивание изменений по проекту – более трудоемкий и продолжительный процесс, поскольку строительные работы здесь носят капитальный характер, задевая несущие конструкции.

Т.е. проект составляется на более серьезные изменения, такие как:

  • устроение проемов дверей в несущих стенах либо межквартирных перегородках, к примеру, при горизонтальном соединении 2-х смежных квартир;
  • установка лестниц внутри помещений и устройство проемов в перекрытиях;
  • установление перегородок с повышением нагрузки на несущие стены;
  • переделка конструкции полов.

Более сложные работы по перепланировке потребуют и серьезной работы над проектом, сделать которую могут лишь профессионалы.

Заказать его можно в организации, занимающейся соответствующей деятельностью и имеющей на это лицензию. При некачественно выполненных работах, компании можно направить претензию.

Кстати к проекту плана перепланировки необходимо приложить копию разрешительного документа на право осуществления проектировочных работ компании.

Его требуют при приеме заявления на переделку жилья не только в Москве, но и в Екатеринбурге, Самаре, Красноярске, Омске, Бийске и других городах России. Предлагаем образец проекта с перечислением запланированных работ.

Регистрация перепланировки: с чего начать

Итак, первым этапом в процедуре самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры является грамотная оценка объема планируемых работ и составление эскиза или проекта, наглядно демонстрирующих грядущие изменения.

Дальнейшие действия таковы:

Его можно скачать на сайте, предоставляющем доступ к базе утвержденных типовых форм документов, либо на сайтах архитектурных и проектировочных учреждений российских городов: в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Красноярске, Бийске, Омске и др.

Прием заявления осуществляют специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства при административных органах и другие организации (п 2. ст. 26 ЖК РФ).

Заполнить и подать его можно и в многофункциональном центре, специалисты которого предоставят бланк заявления и передадут пакет документов в соответствующий орган буквально на следующий день.

В заявлении указывают:

  1. ФИО собственника или нанимателя,
  2. реквизиты удостоверяющего личность документа,
  3. № телефона,
  4. место жительства,
  5. сроки и режим проведения ремонтно-строительных работ.

Перечисляют всех проживающих членов семьи, подтверждают их согласие на перепланировку.

  • к заявлению прилагают удостоверенные нотариально письменные согласия проживающих с заявителем совершеннолетних членов семьи (в сложных случаях – соседей) на проведение работ;
  • документацию БТИ (технический паспорт помещения до перепланировки в котором кроме титульного листа присутствует информация о технических параметрах жилья поэтажный план и экспликация к нему, а также особые отметки).

В Москве и других крупных российских городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Омске, Красноярске, Бийске) могут потребовать заключение органа по охране исторических памятников архитектуры о допустимости работ по переустройству квартиры, если она находится в таком здании.

Однако, с начала 2017 года этот пункт, как и предоставление технической документации, становится необязательным для подателя заявления.

Запрашивать эти документы будут специалисты, рассматривающие заявление (п.2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Подателя заявления согласовывающий перепланировку орган информирует о принятом решении в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Решение жилищной инспекции оформляется на бланке утвержденной формы:

Последующие этапы процедуры

С получением разрешения на производство заявленных работ вопрос, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, уже не имеет первоначальной остроты.

Но необходимо выполнить весь объем работ, описанный в проекте, а затем пригласить приемочную комиссию из представителей жилищной инспекции для обследования возведенных конструкций.

Составление акта приемочной комиссией о проведенных изменениях является завершающим этапом процедуры.

Один экземпляр остается у владельца или нанимателя, второй передается представителем инспекции в органы Росреестра для внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости.

Мы рассмотрели алгоритм действий, необходимых для проведения изменений конфигураций квартиры, а далее разберемся, как узаконить уже сделанную перепланировку.

Незаконная перепланировка и проблемы, связанные с ней

Узаконить самовольную перепланировку квартиры намного сложнее.

Заметим, что подобные переделки жилья зачастую лишают собственника возможности осуществления сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, в редких случаях наследования.

Еще острее встает проблема последствий несогласованной реконструкции при возникновении ситуации, когда после совершившейся сделки по продаже квартиры, покупатель не захотел брать на себя ответственность по легализации произведенных изменений и оспорил ее в суде, возвратив приобретенную недвижимость продавцу.

Стоит ли говорить о понапрасну потраченных средствах и нервах.

Иногда владельцами квартир проводятся такие реконструкции, разрешение на которые невозможно получить.

К примеру, при присоединении к жилой площади части лестничной клетки, увеличивается общая площадь квартиры и одновременно объект перестает существовать в первоначальном виде.

Это означает, что документация, подтверждающая право собственности, приобретает ничтожный характер, становясь недействительной.

В подобных случаях судом может быть вынесено решение владельцу о переделке квартиры в первоначальное состояние, либо о выставлении ее на продажу с условием последующего приведения новым собственником к типовому проекту.

Но мы рассматриваем варианты того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры, проведенную в соответствии с принятыми строительными нормами.

Способы узаконивания несогласованной перепланировки

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

Рассмотрим основные этапы действий, необходимых, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры. Следует:

  • Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.
  • Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
  • Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

Административный порядок согласования

Узаконить уже сделанную перепланировку можно в административном порядке. Следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • правоустанавливающие документы – свидетельства о праве собственности, договоры найма, дарения и др.;
  • техническое заключение проведенных работ;
  • проект или эскиз;
  • документация, полученная от БТИ.

Пакет перечисленных документов представляется в жилищную инспекцию, отдел капстроительства администрации, либо специалисту МФЦ.

Рассматривается заявление также в течение 45 дней, затем до подателя заявления доводится принятое решение – разрешение узаконить перепланировку, либо, наоборот, отказ.

Не стоит отчаиваться, если получен отказ узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Практика показывает, что процедура административного решения этого вопроса чаще носит формальный характер.

Более детальным и действенным является разбирательство в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку квартиры в суде

Если легализация реконструкции квартиры будет проводиться в суде, то обращаться следует с заранее подготовленным иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Это особенно актуально, если в наличии имеется техническое заключение специалиста об обследовании изменений и отсутствии угрозы функциональности всего объекта.

Прилагают и заявление об обжаловании отказа при административном рассмотрении (при наличии).

Базовый пакет документов в суд для того, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку состоит из:

  • иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического заключения;
  • документации об объекте из БТИ;
  • проекта или эскиза, согласованных с пожарной службой, Роспотребнадзором, СЭС.

В разных городах судебными органами могут быть затребованы какие-либо иные документы.

При получении положительного решения суда, а рассмотрение может продолжаться на протяжении месяца, необходимо будет представить его в БТИ для корректировки технических документов.

Источник: http://yurface.ru/dokumenty/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию